פרוטוקול ועדת הקצאות מס' 73 מתאריך 7.11.2024

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

ט' חשוון תשפ"ה

10

מר ארז ניסים/מנכ"ל העירייה

עו"ד יונת דיין/ היועצת המשפטית

אדר' אביעד מור/מהנדס העיר באמצעות אדר' הדס נחושה נתן

מר דני פדר/מ"מ גזבר העירייה

רחוב ויצמן

א.ג.נ.,

הנדון: סיכום דיון ועדת הקצאות מס

בקשת הקצאה עבור עמותת מעוז יעקב –רח' הגר"א 1

1,950

בגוש וחלקה הנדונים ישנם -

המדובר על המבנה הכיפתי הצפוני שבו פועל בית כנסת "מעוז יעקב". -

לבית הכנסת לא קיים חוזה הקצאה. -

ניתן צו הריסה שיפוטי ללא הרשעה בגין בניית תוספות בניה בשטח בניה כולל של -

התנהל הליך בימ"ש שבסופו הוסכם על מתווה להוצאת היתר לפיו נדרשת העמותה להגיש -

המתווה שאושר בבימ"ש יוצג לוועדה בדיון . בקשה להיתר עד ליום

הבקשה להיתר בפועל נקלטה ביום -

הבקשה כוללת הגדלת השטח הקיים מ -

אולמות לימוד ותפילה ומקווה כמו כן חלק מהמבנים מתבקשים בהסדרה יושבים על קו

הפקעה של נתיבי איילון.

ביום ה -

אישור ועדת הקצאות.

ביום -

ביקורות כיבוי אש יוצגו לוועדה במהלך הדיון אישור כיבוי אש.

העמותה השלימה הגשת המסמכים להקצאה לרבות תיקופם. -

הוחלט בוועדה מספר -

להמציא לאלתר מכתב התראה לעמותה לאור הביקורת של כיבוי אש לרבות -

פרסומו בשטח/ ל וודא ש נציג כיבוי אש שהפיק את המכתבים מטעמו שולח

באחריות מערך אכיפה- פיקוח על ומוסר את המכתבים למחזיקי בתי הכנסת -

הבנייה

יש לפנות לנציגי כיבוי אש לנקוט בכל האמצעים ה עומדים לרשותם לאור -

– באחריות פיקוח על הבניה המסוכנות במקום

לאור הנסיבות יש לזמן את העמותה לשימוע בהקדם האפשרי . -

תואמה פגישה ביוזמת אגף פיקוח על הבניה עם נציגי העמותה והתובע העירוני ליום -

14.11.24

זומנו לצורך הדיון בנושא זה

כלנית רפאל - מנהלת אכיפה- פיקוח על הבניה -

מבוקש:

עדכון הוועדה -

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

החלטה :

רחוב ויצמן

לפנות לחב' נתיבי איילון לצורך בירור בדבר ההפקעה שבוצעה על ידם ובהתאם לבחון שינוי -

באחריות מנהל הנדסה-האגף לתכנון ופיתוח מואץ לעדכן סטטוס תב"ע נקודתית.

בשבועיים הקרובים.

לעניין נושא כיבוי אש - לאור העובדה כי מתוכננת פגישה עם נציגי העמותה והאגף לפיקוח -

על הבנייה הרי שיש לזמן בנוסף את נציגי כיבוי אש לצורך הבנת ההיתכנות להסדרת

המסוכנות והתנאים הנדרשים לכך ככל שניתן היות וכב"א הינו האוטוריטה בתחום

.באחריות מערך פיקוח על הבנייה.

במידה וניתן להסיר את המסוכנות והעמותה תסיר את המסוכנות ע"פ דרישות כיבוי אש, -

במקביל לכך שמנהל הנדסה פועל לקידום תב"ע נקודתית, יש לבחון האם אפשר להסדיר או

לא את החריגות הקיימות במבנה, ככל ולא ניתן להסדיר החריגות יש לפעול ע"פ דין.

באחריות מערך פיקוח על הבנייה.

בקשת הקצאה עבור עמותת תורת משה –רח' הגר"א 2

דרומי שטח חלקה

בגוש וחלקה הנדונים ישנם -

המדובר על המבנה הכיפתי הדרומי שבו פועל בית כנסת "תורת משה". - לבית הכנסת תורת משה קיים חוזה הקצאה. החוזה בתוקף עד ליום - ניתן צו הריסה ללא הרשעה שיפוטי בגין בניית תוספות בניה בשטח בניה כולל של -

התנהל הליך בימ"ש שבסופו הוסכם על מתווה להוצאת היתר לפי נדרש העמותה להגיש -

יוצג לוועדה בדיון בקשה להיתר עד ליום

הבקשה להיתר נקלטה ביום -

הבקשה להיתר כוללת תוספת שטחים עיקריים ובסך בנייה של כ -

ע"פ נוהל הקצאות ניתן לאשר תוספת של עד -

ביום ה -

אישור ועדת הקצאות .

ביום -

ובנוסף קיימת סכנה לציבור במקום.

בהמשך להצגת ב יקורת כיבוי אש שהוצגו בוועדה הקודמת ע"י מערך פיקוח על הבניה , הרי -

שע"פ ב"כ העמותה המלצתו לעמותה הינה שעליה להרוס כל החריגות.

הוחלט בוועדה מספר -

להמציא לאלתר מכתב התראה לעמותה לאור הביקורת של כיבוי אש לרבות -

פרסומו בשטח/ ל וודא ש נציג כיבוי אש שהפיק את המכתבים מטעמו שולח

באחריות מערך אכיפה- פיקוח על ומוסר את המכתבים למחזיקי בתי הכנסת -

הבנייה

יש לפנות לנציגי כיבוי אש לנקוט בכל האמצעים ה עומדים לרשותם לאור -

– באחריות פיקוח על הבניה המסוכנות במקום

לאור הנסיבות יש לזמן את העמותה לשימוע בהקדם האפשרי . -

בשיחה טלפונית שנערכה עם מנהלת מערך האכיפה נציג העמותה הודיע כי עורך דינם -

המליץ לנציגי העמותה לפרק את חריגות הבניה לאור חו"ד כיבוי אש.

תואמה פגישה ביוזמת אגף פיקוח על הבניה עם נציגי העמותה והתובע העירוני ליום -

14.11.24

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

זומנו לצורך הדיון בנושא זה :

רחוב ויצמן

כלנית רפאל - מנהלת אכיפה- פיקוח על הבניה -

מבוקש:

עדכון הוועדה -

החלטה :

העמותה רוצה להכשיר את כלל החריגות ,כאשר ע"פ נוהל הקצאות ניתן לאשר תוספת של -

עד

מתוך שטח ההקצאה שאושר.

ע"פ אדר' הדס נחושה נתן גם כאן ישנה הפקעה של חב' נתיבי איילון- יש לבדוק את סוגיית

. באחריות מנהל הנדסה ההפקעה של חב' נתיבי איילון האם היא נוגעת גם בעמותה הנדונה

לעדכן בשבועיים הקרובים.

במהלך הדיון בוועדה התברר כי קיים תורם פוטנציאלי נוסף אשר רוצה לבצע הריסה ואז -

בנייה חדשה - יש לזמן את נציגי העמותה לשימוע בוועדה הקצאות לצורך הבנת הצרכים

באחריות מח' מקרקעין.והשימושים הנדרשים.-

לעניין נושא כיבוי אש - לאור העובדה כי מתוכננת פגישה עם נציגי העמותה והאגף לפיקוח -

על הבנייה הרי שיש לזמן בנוסף את נציגי כיבוי אש לצורך הבנת ההיתכנות להסדרת

המסוכנות והתנאים הנדרשים לכך ככל שניתן היות וכב"א הינו האוטוריטה בתחום -

.באחריות מערך פיקוח על הבנייה.

במידה וניתן להסיר את המסוכנות והעמותה תסיר את המסוכנות ע"פ דרישות כיבוי אש, -

במקביל לכך שמנהל הנדסה פועל לקידום תב"ע נקודתית, יש לבחון האם אפשר להסדיר או

לא את החריגות הקיימות במבנה, ככל ולא ניתן להסדיר החריגות יש לפעול ע"פ דין.

באחריות מערך פיקוח על הבנייה.

-

בקשת הקצאה עבור תנועת הצופים העבריים בישראל )חידוש הקצאה( ברחוב פרופ' שור 3

גוש

רקע:

ב -

.יוצג לוועדה בדיוןב -

ע"פ חו"ד התכנונית השימוש תואם את האזור ומגמות הפיתוח בסמוך לשדרה הירוקה -

. יוצג לוועדה בדיון וניתן לחדש ההקצאה.

הוצג לוועדה חו"ד כספית שלאורה זומנו נציגי התנועה. -

ע"פ חו"ד הגורם המקצועי מנהלת מח' נוער מיה כספי אשר זומנה לוועדה זאת מומלץ -

לקדם את ההקצאה.

ע"פ וועדת הקצאות מס -

תום ימי פרסום ראשון -

מבוקש:

אישור פרסום שני -

החלטה :

- מאושר פרסום שני.

- תק' ההקצאה ל

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

יש לנסח סעיף מתאים בחוזה ההקצאה כי האחריות של תחזוקת המבנה הינה -

באחריות הבלעדית של התנועה.

- יש לנסח סעיף בחוזה גם לעניין אחריות הפקת דו"ח בטיחות ונגישו ת מבנה כפי ש מבוקש

ע"י מפעל הפיס, שעניין דנן יהיה באחריותה של התנועה לרבות האחריות על ההוצאות

הכרוכות בכך, תוך ציון כי במידה ולא יפעלו כנדרש תהא רשאית העיריה לפעול בעצמה

באחריות מח' מקרקעין. לשם כך תוך קיזוז העלויות מקצבת התמיכות.

רחוב ויצמן

בקשה להקצאה עבור ויצו –הסתדרות עולמית לנשים ציוניות רח' סנהדרין 4

מ"ר בקומה 394 חלקה

המדובר במעון יום המופעל ע"י עמותת ויצו. -

קיימת התחייבות עבר של הסוכנות היהודית להעביר תרומה לעירייה על מנת שתבנה מעון -

יום.

בהתאם להתחייבות והעברת התרומה, הסוכנות היהודית מבקשת כי תהיה לזכותה זכות -

חכירה ל

החלקה הייתה בבעלות רמי" )רשות מקרקעי ישראל(. -

.בשנת -

לאחר ההפקעה התקבלה פניה מהסוכנות היהודית ולפיה היות והעירייה כעת היא הבעלים -

. בחלקה, הסוכנות היהודית מבקשת להסדיר את הזכות שלה לחכירה במסגרת חוזה

קיים הסכם חכירה בין העירייה לסוכנות היהודית ומטרתו הבטחת הפעלת מעון יום -

לילדים, הסכם החכירה בתוקף עד ליום

העירייה חתמה על חוזה הפעלה בינה לבין ויצ"ו, לחמש שנים, תוקפו של החוזה פג בשנת -

2000

ב -

. יוצג לוועדה במהלך הדיוןבוצע סיור בשטח ב -

לפיה בין היתר יוצג לוועדה במהלך הדיון.התקבלה חו"ד תכנונית ביום -

מומלץ לחדש את ההסכם להפעלת המעון ללא הקצאת קרקע ולאפשר בהסכם אופציה

לניצול טוב יותר של הקרקע בבנייה חדשה עתידית.

.יוצג לוועדה במהלך הדיוןהתקבלה חו"ד כספית ביום -

מבוקש:

קבלת החלטה על תקופת ההקצאה -

לקבל את אישור הוועדה לפרסום ראשון -

החלטה :

מאושר פרסום ראשון. -

תק' ההקצאה תהא עד סוף חודש אוגוסט -

לוודא כי הסכם ההקצאה יכלול סעיף המאפשר לעירייה תוספת בינוי מעל ו/או בצד -

באחריות מחלקת מקרקעיןהמבנה כפי הקבוע בכלל הסכמי ההקצאה ברשות -

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

בקשת הקצאה עמותת מעיין החינוך התורני בארץ ישראל בני יוסף –בקשה להקצאה בית 5

רחוב ויצמן

ספר בנות יעל ברחוב קדושי קהיר

מבנה

נחתם חוזה בין העירייה לעמותה למתן זכות שימוש מיום -

תקופת האופציה בהתאם לחוזה הסתיימה ביום -

על אף מס' פניות ,העמותה טרם שילמה שכ"ד לשנת -

תוצג לוועדה במהלך הדיון הפנייה אחרונה בנושא.

אישור ניהול תקין ניתן לעמותה ביום -

מצטבר.

העמותה הגישה מסמכי בקשה להקצאה. -

. דוח סיור בנכס יוצג לוועדה במהלך הדיוןביום -

תוצג לוועדה חו"ד במהלך הדיון.ביום -

. חו"ד תוצג לוועדה במהלך הדיוןביום -

נכון ליום -

שילמה לעירייה את חובה משנת הלימודים תשפ"ד בסך כ

בהמשך להחלטת וועדת הקצאות מספר -

הפרסום ראשון ב

מבוקש:

אישור הוועדה לפרסום שני -

אישור לגבי תקופת ההקצאה המתוכננת. -

החלטה:

מאושר לצאת לפרסום שני. -

לעניין גביית החוב –ישנו קושי משפטי לפעול בהליך משפטי לאור העובדה כי אין -

אסמכתא לשליחת הדרישה וההתראה בדבר החוב, ס. גזברית יעביר ליועמ"ש כרטסת של

יתרת החוב ואת אופן פירוט החישוב של החוב תוך שבועיים מיום כינוס הוועדה הנוכחית.

. באחריות ס.גזברית

עם קבלת הנדרש היועמ"ש תפעל בהקדם האפשרי להמצאת המכתב ולגביית החוב. -

באחריות השירות המשפטי.

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

הקצאה ברחוב החרצית 6

רחוב ויצמן

מ"ר ב1,685)שטח חלקה

בהמשך לוועדת הקצאות מס -

הוועדה סטאטוס בית הכנסת האשכנזי, הלא הוא "בית הכנסת לכל עדות ישראל" שכן

הוא טרם היה פעיל.

המדובר בבית כנסת הצפוני. -

ביום -

ההסכם יוצג לוועדה+ בית כנסת גן רווה( . תוקף החוזה עד ליום

במהלך שנת -

המגרש נמצא בתחום אתר ההתארגנות של הרכבת הקלה. -

יוצג לוועדה מכתב מהות"ל בנושא ע"פ הות"ל לא ניתן לאשר ההיתר המבוקש. -

נכון ליום -

בהמשך להחלטת וועדת הקצאות מס -

מהאגף לתכנון ופיתוח מואץ.

ביום -

מקודמת מול נת"ע )לא הות"ל( התהליך ארוך שכן נדרשת תכנית מפורטת וכן הסכם

משפטי".

זומנו לצורך הדיון בנושא זה :

אדר' יעל קאופמן פרידמן- מנהלת אגף תכנון ופיתוח מואץ -

מבוקש:

להביא לעדכון הוועדה ולהחלטה כיצד לנהוג

החלטה:

הועברה בקשה לאישור התכנית לוועדה המחוזית. -

כעת לא ניתן לקדם את ההיתר לאור העבודה כי המדובר בשטח התארגנות של נת"ע, בעת -

שהתוכנית שצוינה לעיל תאושר כמה שיותר מהר בוועדה המחוזית ובכפוף להסכם משפטי

באחריות מנהל הנדסה- האגף לתכנון מול נת"ע אזי אז ניתן יהיה להתקדם לקבלת היתר.

. ופיתוח מואץ לעדכן בסטטוס במרץ

סטאטוס ריענון פרוגרמה ותבחינים עירוניי ם 7

אחת לתק' יש לעדכן הפרוגרמה והתבחינים העירוניים ע"פ משרד הפנים "נוהל הקצאות -

קרקעות ומבנים בתמורה או בתמורה סמלית".

זומנו לצורך הדיון בנושא זה :

אלינה לובנצוב – מנהלת מערך תכנון כוללני -

מבוקש:

קבלת סטאטוס עדכני של הפרוגרמה לצורכי ציבור והתבחינים העירוניים.

עיריית חולון

HOLON MUNICIPALITY מינהל ההנדסה

מחלקת מקרקעין

החלטה:

רחוב ויצמן

מאושרת פניה לספק חיצוני אשר יסייע לרשות בעניין כתיבת התבחינים העירוניים יש -

באחריות מ חלקת מקרקעין להתייעץ עם השירות המשפטי בנושא.

-

_________________

אדר' אביעד מור- חבר ועדה

_________________ עו"ד יונת דיין- חברת ועדה

_________________

מר דני פדר - חבר ועדה

תאריך

מר ארז ניסים מנכ"ל העירייה ויו"ר הועדה

: עותקים

משתתפים