פרוטוקול ועדת ישיבת מועצה מן המניין מס' 290

פרוטוקול ישייבת מליאת 200, מס 212018

שתתקייטת ביום שני,4.2016.

נוכחים:-ד. אפרצם, , א.זכריח, , ש. לבקוביץ, ש.רואס, י. גרוסמן, ‏ ל.שרייבר , ל. ליבוביץ, ל-

זרגרי, א.גורן.

מוזמנים: א. ברמי, ‏ עוייד א. ממן, י. ריכמן.

על סדר חיום:

1. פרוטוסול 289

'. אפרצב: לא הוגשו תיקון לפרוטוקול.

מתקיים דיון בחשתתפות א. כריה, ד. אפרצב בנוגע להצעות לסדר.

א וכריח מבקש שירשם כי הוא מתנגד לפרוטוקול שאינו משקף את מחלך חישיבה.

בעד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, א. גורן.

נגד: א. זכריח.

נמנע: *. גרוסמן , ל. לייבובי+ (לא השתתפו בישיבה הקודמת).

החלטה:

פרוטוקול מליאה 289 מאושל .

(6

י. זרגרי מצטרפת לישיבה.

2. תב'ירים

א. ברמל: מציג את התביירים.

מתקיים דיון בהשתתפות: א. זכריח, *. זרגרי, א. גורן, ד. אפרצב, ש. רואל .

עיקרי חדיון: שילוט תיירותי, *יעוד תקציבי חשיפה תקשורתית, אפקטיביות לחסל

הציבור , אירועי תרבות , פרסומים ודוברות.

י. זרגר? עוזבת את החדר:

בעד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, א. גורן ש. לייבוביץ, י. גרוסמן.

נגד: א. זכריה.

החלטה: אושרת פתיחת וסגירת התב''רים על פי הטבלה המצורפת.

(₪69

מצ'/ב טבלת תב'ירים.

מרכז איתן ת"ד 28 קצרין 0 טלפון:04-6969610 פקס: 09 מייל: |ו.והטוח.ח1ז2ז508) 5

לשכת ראש

המועצה

₪₪

קצרין

שקום

סוד

הלות

*. זרגרי מצטרפת לישיבה.

3.חידוש מסגרות אשראי שוטף בבנם

א. ברמ?: מציג חידוש מסגרת אשראי בסך שני מלשייח בבנק לאומי סניף קצרין. לשכת ראש

מתקיים דיון בהשתתפות: ש. לבקוביץ, א. גורן, א. וכריה. עיקרי חדיון: עלות מסגרת המועצה

האשראי, ניצול עייפ צורך בלבד.

בעד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, א. גורן ש. לייבוביץ, י. גרוסמן.

נמנע: א. זכריח.

לא משתתפת בהצבעה: י. זרגרי.

החלטה: אישור חידוש מסגרת האשראי בסך 2 מלש''ח בבנק לאומי סניף קצרין.

69

4. הצגת דו'/ח רבעוני 4\2017

א. ברמל: מציג את חדוייח הרבעוני.

מתקיים דיון בהשתתפות: א. ּכריח, י. זרגרי, ד. אפרצב .

עיקרי הדיון: הגידול באוכלוסייה והאם בא לידי ביטוי בדוייח, מענק חאיזון מושפע

מהגידול באוכלוסייח והביטוי בגבייח מארנונת.

מצי/ב דו''ח רבעוני.

שת פיתוח ל 8.

א. ברמ?: מציג את הנושא.

מתקיים דיון בהשתתפות: א. גורן, א. וכריח. עיקרי חדיון: חהשפעה על מענק חאיזון,

צורך בהקדמת מימון אולפנה על מנת ששנת הלימודים תבאח תתל במבנח החדש, הנגשת

מוסדות ציבור כגון: אולס ספורט, הנגשת בתי הכנסת ועוד

בעד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, א. גורן ש. לייבוביץ, י. גרוסמן.

נמנע: א. וכריה, א. גורן, י. זרגרי.

החלטה: אישור הלוואת פיתוח בסך 2.5 מלש'יח.

669

6.מכוז ביטות

1. אפרצב: מציג את הנושא.

מתקיים דיון בהשתתפות: א. זכריח, א. ממן, ש, לבקוביי, י. זרגרי, ד. אפרצב, ש. רואס.

עיקרי הדיון: תוקיות חדיון במליאה, ניגוד ענייניס של חבר המועצה, אי התייצבות

לכינוסי ועדת מכרוים, שמועות או מידע מבוסס כבסיט לתתלטח, במידה ויש תשד

לעבירה פלילית ולתיאוס מכרזים חובה לפנות למשטרה, חוקיות השתתפות חבר מועצה

בדיון, חוות דעת היועץ המשפטי, הרכב ועדת המכרניס ובתהליך שהתקיים עד כח, פנייה

לממונח על המחוז לא נלתן להשאיר את חיישוב ללא כיסוי ביטותי.

הצעת ד. אפרצב: החזרת ההרכב המקורי של ועדת המכרזים בנושא ביטוח.

בעד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, א. גורן ש. לייבוביץ, י. גרוסמן.

. 9

7

₪ ₪

מרכז איתן ת"ד 28 קצרין 12900 טלפון:04-6969610 פקס: 04-6969609 מייל: ו!.וחטוה.ח1ז20912) באח 5 ון קצרין ה

נגד: א. זכריח, י. זרגרי.

הצעת א. זכריה: מאחר ולא תמו ניגודי העניינייס לחם שותף תבר המועצח ש. לבקוביץ, אקן המועצה

לבחור בש. לבקובץי כחבר בוועדת המכרזים של המועצח, מציע כי ועדת המכרזיס בנושא ביטות

תישאר בהרכב הנוכתי.

בעד: א. זכריה, י. זרגרי.

נגד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, ש. לייבובי\, י. גרוסמן.

הצעת א. זכריה נדחתה(5).

החלטה: ועדת המכרזים בנושא ביטוח תה?ה בהרכב המקורי ש. לבקוביף - י\''ר, א. זכרית, א.

גורן.(6).

7 .איש מת טסכם בוללנל

א. ברמי וא. ממן: מציגיס את חנושא.

מתקילים דיון בהשתתפות : א. זכריה, ד. אפרצב עיקרי חדיון: מחות ההסכם., משבר

חדיור, חסרת חסמיס בירוקרטים.

בעד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביצ, ש. לייבוביץ, י. גרוסמן.

נמנע: א. זכריה, א. גורן, י. זרגרי.

החלטה: אישור הלוואת פיתוח בסך 2.5 מלש'יח.

מצ'/ב טיוטת ההטסכם.

59

הודעה אישית - א. גורן

בחול המועד קיבלתי שיחת טלפון מהלועץ המשפטי של משרד חפנים, שאיני מופיע בישיבות

מליאה, לאחר התייעצות מול עורך דין, אייל דיבר איתי בתור חבר ואמר שמאוד חשוב שאני

אעצור את חליך ההדחה הטכני מאחר שהתייעצתי עם עורך דין נאמר לי לחודיע הודעח אישית.

הסיבות העיקריות להיעדרותי במליאח הן מתוקף תפקידי בחוייל, בתפקיד בכיר כמנכייל בחברת

באוקראינח, במשך שבועיים בכל חודש אני נמצא בחוייל, כמובן אעשה כל מאמץ לתאם את

נסיעותיי מול המליאות. אין לי שוס סיבה אחרת המצדיקה את היעדרותי נאמר לי עייי הלוע

חמשפטי שההודעה שלי תעצור את תהליך ההדחה.

רשש 8

₪

מרכז איתן ת"ד 28 קצרין 12900 טלפון:04-6969610 פקס: 04-6969609 מייל: |!.[חטח.חוז 2ז3) ב>תפוו קצרי ₪

א. הצעת *. רג" -- הנצחת עובדים אשך נפטרוו אופן ההנצחת ותקצוב מתאים.

במהלך חשניס האתרונות נפטרו עובדיס רביס חלקס ממחלות קשות וחלקס בנסיבות מצערות

אחרות , אני מציעה שכל מחלקה תעשה פינח לעובד שנפטר כמו במקזס העבודה שלי, תלק

מונצחים וחלק לא.

מתקיים דיון בהשתתפות: י. ורגרי, א. זכריה , ד. אפרצב, ל. לייבוביץ, א. גורן עיקרי חדיון:

מניעת איפה ואיפה, הנצחה רק לאחר שנתיים, צורת ההנצחה, הנצחת פקידי משרד השיכון בעבר

בקצרין, חקמת צוות לבדיקת חקריטריונים לפני כשנתיים, צורך בחקמת ועדה, סמיכות לבחירות,

מיקוס ההנצחה.

הצעת ד. אפרצב: הנושא ראוי התזמון לא מתאיס בשנת בתירות לא תתבצע פעילות הנצחה, רק

תכנון. מציע להקיס ועדה בהרכב של חמישה חברל מועצח, חברי הועדה יגבשו קריטריוניס ודרגות

הנצחה, יישוס וביסוס יתקייס בשנת 2019. , לעת עתה כל מחלקה יכולה לבקש מהמשפחה תמונת

ולהנציח בתוך המתלקה, הרכב הועדח המוצע: ד. אפרצב יוייר, ש. לבקוביץ, י. גרוסמן, ל.

לייבוביץ, י. זרגרי.

א. גורן יצא מחישיבה

הצעת א. זכרלה: אנו נמצאיס בתקופה רגישת מכיוון שההצעות תתממשנה ב 2019, בואו נכבד את

רגישות נושא ההנצחה וההרכב ידתה לאחר הבחירות.

הצעת א. זכריח - בעד א. זכריה , י. זרגרי, י. גרוסמן (3)

הצעת ד. אפרצב - בעד ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ, ל. לייבוביץ (4)

הצעת ד. אפרצב התקבלה (4)

ב. הצעת א. וכריה ביטול חוזה עם מפעיל פינת החל מיד ולאלתר.

ל. שרייבר הצטרפה לישיבה.

מפעלל פינת התי הפעיל דוכן ללא אישור תקף עייפ המסמכיס חמצולים בידי, חיבור חשמל לא

תקין , סיפות שטחים ציבורייט, מינחל מקרקעי ישראל פועל נגדו חוקית, התנהגות בני משפחתו

של המפעיל. מבקש לשנות את התצעח (לא ניתן עייפ היועמייש ) לאור חדבריס שהוצגו מציע לבטל

את החוזח.

בעד: א. זכריח, , י. זרגרי.

נגד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ ש. לייבוביץ, י. גרוסמן.(5)

לא השתתפת בהצבעה : ל. שרייבר (1)

ההצעה נדחתה (5).

ג. א. זכריה קיום דיון ציבורי נסי מכל שיקולים פוליטיים סביב נושא פינת

חח

מרכז איתן ת"ד 28 קצרין 12900 טלפון:04-6969610 פקס: 04-6969609 מייל: |ן.וחטח הו 203 החתפו

לשכת ראש

המועצה

השס 5

| %)

₪

קצרין[ה

פינת חחי כמקום קהילתי,יש לו הבטיס ציבוריים מציע להקיס ועדה לבתינת התנחלות וארגון

פינת חת? האם עומד בתנאי חמכרז: מנגנון פיקות על שעות עבודה, קיזוז ועוד.

מתקיים דיון בהשתתפות ל. שרייבר, א. זכריח , ד. אפרצב, עיקרי חדיון: הצורך בחקמת ועדה, | לשכת ראש

הצורך בפיקות ובקרה. המועצה

בעד: א. וכריח, , י. ורגרי.

נגד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ ש. לייבוביץ, י. גרוסמן, ל. שרייבר.(6)

ההצעת נדחתת (6)-

ד א צ, שטחים של כדונם לטובת גינות קה*לתיות בדרום חיישוב

לתפעלת ע"י בים.

מציע כדוגמת יוזמה מכפר סבא להתתלל בתהליך של הקצאת גינות קהילתיות, חופף לתהליך

שמתקייס ואושר תבייעית בוועדה לתכנון ובנית.

מתקיים דיון בהשתתפות, א. זכריה , ד. אפרצב, עיקרי חדיון: קיים כבר בתוכניות, החלטת

שהתקבלת בעבר, הפרוגרמה הוצגה בוועדה לתכנון ובניה בשלב זה לא אפשרי לחתחיל לפעול שם.

י. גרוסמן עזב את הישיבה.

בעד: א. זכריח.(1)

נגד: ד. אפרצב, ש. רואס, ש. לבקוביץ ש. לייבוביץ. ().

לא השתתפו בהצבעה: י. ורגרי, ל. שרייבר (2).

ההצעה נדחתת (4).

הצעת ש. רואס תעבור למליאה הבאה.

ו

רש 8

₪

= ₪ כש

מרכז איתן ת"ד 28 קצרין 12900 טלפון:04-6969610 פקס: 04-6969609 מייל: |!.וחטוח.ח|ז8)2 90 תו קרי ל

עולמות

מועצה מטקומית קצרין

משוד הפנים

דוח רבעוני לשנת זו 22 לתקופה : נוי שו זו

זיהוי תטפמך: סד שטוו עו

77-ה הרק

מועצה 2 ק81/ת קצרץ 7 = לתקופה; רבעון +, שנת 2017

הר החאט,

"' ה

17 55 \

ו ישאשרור אאא

) מתוךזת הפושח בנון תבועות תלויות 5

עמהי ג 10

מועצה מקומ*ו קצרץ

טומטי = וקב 303 רמת

היחו

----

משות מאחרים

משרד חפנים

משרר הבטחון

מורר התימך

משדד חתות

מורד העבודה החרמותה

משדד אוכות הסבובח

משדדד חבטל וחשיכוך

תקוסת חדוה

200

117

142

147

ו

17

2

א

4

12

עבקי ן לופו" 1

- לתקומה: רבען 4, שנת 2017

שנו קוימת

000

2006

ו

0

1100

בת כוללוז סחיי הינב לגבית.

ימצה שנת

תמאל קבשפומ בייד" רוי

18 08 1-68

. שה | 9

(₪) - 6

₪ ₪89 (ן

2% 48 2

137 85 186

--)] (37ל) 2+

(3005) (387) [-)

6 ₪ 1

11 : 1

ו יא ₪-- אאר-

38 53 ו 6

[=] ₪7 686

ו וו 5

- -

7% %ד 2%

ד 2% 1%

4% 3 ] 2

ל בוו 20

הווה כספי לונקופה שנת כספים 2017

טופט 2 תאריך דפסה 12.60 28.03.2018

חפנטות תקציב יחטל ביצוע ביצוע מעל ביצוע מתחו ביצוע 1016

תקצוג וחטי | תקציב'הסי

₪ חכנטות

₪ הפוסו למנל הנהו

ארגונת וכלטוי גרעון נצהר

₪ 2 אונונח כללות

| ארונה כללית. 0 105-2000000 ----- 1867589 17

₪ | לח'פתכנטות עצמטת > --- 0

₪( 90 עצמיות הלטך

כשמטתתשך || 23-52 הדודה

[א] 50 שמטת ומתח ה---- =--

עצמטתהותח || - .400 2-0 לב

₪ 6 שמותאר 0 ---₪₪₪.].].].]-= -

עצמיות אתר דד

| טת'יכהכנסות עצמיות | | 710500000 | 710500000 0 711120770 000 | 93910761 31612366

₪ 7 תקבולים ממשדד החינוץ

| תקבולים פמשרד ה 0000 14075601 11950 362367 1

[] 80 | תקבולים ממשרד הדווחה - - /

תקבולים ימשר רות 70000 7000 305220 1 0

99 חקבולים מפשלתיים 0 / 0 %--0-

תקכולים ממשלתיים אחדים 701,000 | 761000080 0 40850310 | 4618510 מ ד

100 = מענק כללי לאזאוץ. 7 0% \

| מעקכללילאטון 0/0 051/085006 10 7 |----10037650

[₪4] 105 מעקים מיעדיס

מענקים מיועדיט מ[ 0 19556500 10625000 | 900 0

טח"יכ תקבולי שלח | 0000060000 900000000 300010091 2/0600 נה 7

[3 110 | תקמלוט אמש 77777 וה ה

תקבולוס אתרום || 0127000 311502 11076510 166ב2 גנם/ב

תבעסו פני הנחת ארטונת 10600 300607722 | 160780055 = 401035869

₪ 120 המת אלמתה > ---

דחו

|

מועצח מקומית קצרין - דווח כספי לתקופת שנת כספים 2017

הנת"יח טופס 2 תאריך תדפסת 40 :12 18.03.2018

תקצם | | תקצי יהט? בצוע ביצוע מעל | ביצוע מתחת. || ביצוע 1016

תקציב יחט? תקציב יחטי

הוצאות מלמון 1950000 | 200658 מו ודד

₪ 20 העברות והוצאת הד | = --- 0-0 -

פעמיות

העברות וחוצאות חד פעמיות ‎ 120,000,00‏ 12600000 8328501 ניד + ו

תתצנות לפנל תנחת רנ 0000000000 .0/5900 והדיידווריקמרהו וו רל ור ו

[ן 320 הנחת באוטנה ...- 0"/--

חנתות בארנתח 0 |5 30000000 = 310276000 | 1027400 5

סחיב | | הצאות | 00000000 | 00079 | 422022393 | 63005535

עוףעושן. 077 0779 מקקוע קשב 0-7 מא 00

דג

חואיל:

וחואיל:

וחואיל

וחואיל

וחואיל

וחואיל

לבין:

התסכם פיתות בוללגי

שנערך ונחתם ביום | | | לחודש אפריל לשנה 2018

בי

משרד הבינוי והשיכון

קלרמון גאנו 3, ירושליס

טלפון: 02-5847106 פקס: 02-5847688

(לחלן גס : ייהמשודיי או יימשרד הבינוי והשלבוןיי)

מצד אחד;

מועצה מקומית קצרין

מרכז מסחרי קצרין, ת.ד 28

טלפון: 04-6969610; פקסי: 04-6969619

(להלן : '"הרשות המקומית'' או ''הרשות'י )

מצד שנין

וחלות על השטת תכניות מפורטות בהתאס לחוק התכנון והבניח, התשכיית-1965

והמפורטות בנספח 1 להסכס זה (לחלן גם: 'יהתכניותיי), לרבות תכניות שטרם

אושרו למתן תוקף ונמצאות בחליך אישור, המייעדות את המקרקעין בשטת המפורט

בנספת 1 לתכנון, פיתוח ובניית יחידות דיור, וכן שטתי מסתר ותעטוקה, מוסדות

ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים (להלן גס : 'יהאתר/ים'י) ו

וחאתר/ים מצו?/ים בתחוס שטת חשיפוט חמוניציפלי של הרשות חמקומית ;

וחלק מהמקרקעין באתר/ים חס בבעלות מדינת ישראל ו/או רמייי ואו רשות

חפיתות ו/או קקייל (להלן גם בהתאמח: 'ירמ'יייי, 'ימקרקעי ישראליי או יימקרקעי

המד'נת'י) וחלק מהמקרקעין באתרים חינס בבעלות פרטית (לחלן גם: ייהבעליס

הפרטליםי);

וחואיל; ובכוונת חמשרד, בשיתוף עס רשות מקרקעי ישראל (לחלן גם: יירמייייי),

לשווק את המגרשיס במקרקעי רמייי בחתאם למפורט בנספח 2 להסכם זה ;

והקמת האתר/ים כרוכה בתכנון ובביצוע עבודות פיתוח ציבוריות באתר/יס

ובסביבתס וכן במקומות נוספים בתחוס שטת השיפוט המוניציפלי של הרשות

חמקומית, לרבות סלילת כבישים, מדרכות ושטתים ציבורים פתוחים (שצייפים)

ועבודות נוספות, כמפורט בהסכם וח על נספתיו (להלן גם : ייעבודות הפיתוחי) ן

ועבודות הפיתוח לאתר/ים ישרתו בפועל חן את מקרקעי המדינה וחן את מקרקעי

הבעליס חפרטיים ;

והצדדים מעונייניס להסדיר את היחסים המשפטייס ביניהם, לרבות לעניין ביצוע

עבודות הפיתוח, גביית חוצאות פיתוח, וכן ענייניס נוספים, כל זאת בחתאם לאמור

בהסכם זה על נספתלו ;

לפיכך הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1 המבוא להסכם זת ונספחין

המבוא להסכם גח וכל נספחיו מחווים תלק בלתי נפרד ממנו ומתייביס כיתר תנאיו.

.1

.2

.3

.14

2 הגדרות

בכל מקרה של סתירה בין ההסכס לבין הנספחים המצורפים אליו, הוראות ההסכם

גוברות.

כותרות הסעיפים נועדו לשס הנוחות בלבד ואין לייחס לחן משמעות פרשנית כלשחי.

הנספתים להסכם וח המובאים לחלן, מהווים חלק בלתי נפרד חימנו.

בכל מקוס בהסכס בו נאמר ייתכניותיי ו/או '/אתר/יסיי -- לרבות תכנית אתת ו/או אתר

אחד ככל שהסכס וח מתליחס לתכנית אחת ו/או לאתר אחד בלבד.

נספח 1- טבלת נתוני התכניות והמקרקעין באתר/יס ;

נספח 2 - טבלת קצב השיווק חצפוי של יחייד באתרי/ם במקרקעי רמייי ;

נספח 3 - תשריט האתר/ים ;

נספח 4 - עבודות הפיתוח הנדרשות באתרים ואומדן העבודות (לכל אתר נספת נפרד);

נספת 5 - דוגמת מכתב חרשות בדבר קיזוז אגרות וחיטלים ;

נספח 6-- רשימת עבודות במסגרת בקשת חרשות לביצוע עבודות ייישן מול חדשיי ;

נספח 7- נוהל עבודה בין המשרד לרשות המקומית לביצוע עבודות ;

נספח 8 - נספח מסירה ובדק ;

נספח 9 - הסדר לתכנון ביצוע עבודות עייי הרשות חמקומית;

נספח 10 - נוהל ביצוע עבודות עייי חרשות חמקומית;

נטפח 11- מכתב מחהנדס העיר בדבר תוספת יחייד

בחסכם זה, תחיה למונחים הבאים המשמעות המפורטת לצידם, כמפורט בזאת :

41

2

.3

.4

.5

.6

7

ייעבוזיות פיתוח כללייי -- העבודות המפורטות בנספת 6 ובכלל זה עבודות תשתית

שיבוצעו בשטחים הציבוריים של האתר לרבות עבודות סלילת כבישים ומדרכות,

עבודות עפר, מים וביוב, קירות תומכיס, תשתיות חשמל תאורח, ובכלל זה תכנון,

מדידות, פיקות וכיוייב ועבודות או שירותים נלוויט לכך.

ייתשתיות על/ ראש שטחיי - תשתיות המיועדות לשרת יותר מתוכנית אתת (תבייע או

אתר), כולל עבודות חמשרתות חן שכונות קלימות וחן אתרים חדשים, לרבות חקמת

גשרים, סלילת דרכיס ראשיות, הקמת קווי ומכוני ביוב, טיחור וניקוז מים ושפכים,

חקמה, פיתות וגינון של שטחים ציבוריים פתותים, ביצוע עבודות עפר, חשמל, תיאורה

וכלובי.

''יהוצאות פיתוחיי -- תשלומים שגובה חמשרד מיומים בגין ביצוע עבוזות הפיתות

שיבוצעו על ידו ו/או על ידי מי מטעמו.

ייחיטלי פיתוחיי - היטלים, אגרות (למעט אגרות בניח) וכל תשלום חובה עייפ דין

לרשות המקומית או לתאגיד (לפי העניין) חמוטלים בחתאס לתוקי העור העירוניים

שבתוקף.

יימבני ציבור (רשות)יי -- כהגדרתס בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל מסי 1436 מיוס

5, או כל החלטח שתבוא במקומה.

*יישן מול חדש'י -- כהגדרתו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1444 מיוס 27.10.2015,

או כל החלטה שתבוא במקומה.

"יתכנון מפורטיי- תכנון מפורט לביצוע לקראת הוצאת מכרגי פיתוח.

3 מהות ההתקשרות מושא ההסכם:

1

2

3

קביעת תכולת עבודות הפיתות באתר, לרבות קביעת הליך אישור תכניות חפיתות עייי

הצדדים, אופן ביצוע עבודות הפיתות ומסיירת העבודות לאחריות הרשות המקומית.

קביעת חסדרים לעניין גביית הוצאות פיתוח והלטלי פיתוח בקשר עס עבודות הפיתות

באתר.

קביעת הטסדריט בקשר לביצוע עבודות פיתוח בגין מקרקעין בבעלות פרטית באתר/ים.

4 התח'לבויות המשרד:

בכפוף למילוי התחייבויות הרשות על פי חסכם וה, מתחייב משרד חבינוי והשיכון כדלקמן :

1

2

3

4

.5

46

7

8

9

0

לתכין תכנון מפורט לביצוע עבודות הפיתוח הכללי ולהקמת תשתיות על/ ראש שטח

כמפורט בנספח 4.

לתביא את אומדן תכניות הפיתוח לאישור הועדה לתכנון ופיתוח כהגדרתה בהחלטת

מועצת מקרקעי ישראל 1429 מיום 29.6.2015 ו/או כל ועדה מוסמכת שתיכנס בנעליה

בהתאם לאמור בכל דלן.

ביצוע עבודות הפיתוח המפורטות בנספח 4 יעשה בתיאוס עם חרשות בהתאם לנוחל

הקבוע בנספת 7.

למסור לידי חרשות את כל ההנחיות והמידע חדרושיס לצורך ביצועו של הסכם וּח..

לשווק את יחידות חדיור באתרי/ם בהתאס לנוחלי המשרד.

עבודות הפיתוח שבנספת 4 יבוצעו בחלימח לשיווק יחידות חדיור על מנת למנוע עיבוב

אפשרי מחיבט זח לקבלת היתרי בניה לאתר/ים ו/או קבלת טופס אישור אכלוס (טופס

64

פעולות לפינוי מקרקעין הנדרשות לצורך קידום התכניות תחינה באחריות המשרד,

למעט במקריס בהס המשרד יפנח לרשות המקומית לצורך ביצוע הפינוי. במקרת כזה,

חמשרד יממן את פעולות הפינוי ובלבד שתתבצענה בהתאס לכללים התלים במשרד,

וניתן אישור חמשרד להתלטות המתקבלות בעניין וה. למען הסר כל ספק, לא יחיה

במימון ביצוע חפינוי כדי לחטיל על חמשרד אחריות לביצוע חפינוי ולכל ההשלכות

חנובעות מכך.

ככל שהמשרד יבצע את כל חפעולות הנדרשות להכנה ואישור של תכנית לצרכי

רישומה, תמומן מטרה זו מתוך חוצאות הפיתות אותן יגבה המשרד מהיזמים. ככל

שחמשרד יחליט כי הרשות המקומית תבצע את כל הפעולות הנדרשות להכנת ואישור

של תכנית לצרכי רישומח, תמומן מטרה זו מתוך כספי חוצאות תפיתוח שייגבו על ידי

₪ מיזמים, וחמשרד יעביר כספים אלה לרשות המקומית לצורך ביצוע פעולות

אלת.

למען חסר ספק מובחר, כי ככל שבהתאס לנספח 4 להסכם זה, המשרד אינו מתויב

לבצע עבודות מיס וביוב אשר בתחום אחריותו של תאגיד חמיס והביוב, לא תחא

למשרד כל אחריות כלפי חרשות המקומית בגין עבודות אלה, לרבות בקשר עס קבלת

אישורים ומסירת עבודות הפיתוח לרשות המקומית.

המשרד יפעל בהתאס לנוחל העבודה לעבודות בניה, תשתית ופיתות בשטתיס

ציבוריים, המצורף להסכט זח כנטפת 7 וכן בהתאס לנוחל המסירח והבדק בנספח 8.

5 תהתתלבויות הרשות:

1

בכפוף למילוי התתייבויות המשרד עפייי הסכם זה, חרשות מתחייבת כדלקמן:

חרשות מצחירה בזאת כל הינה רשאית להתקשר בהסכם זח ולבצעו בחתאם לתנאיו,

ואין כל מניעה להתקשרות מי מחס בהסכם זה.

.2

3

.4

.5

6

.7

.8

.9

חרשות מצחירה בזאת כי הסכם ה אושר במוסדותיח חהמוסמכיס עייפ כל דין.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, חרשות מצחירח בזאת כ? הסכם זה אושר במליאת חרשות.

חיא מכירה בחשיבות הקמת האתר/ים לצורך פלתות העיר, וכן בתשיבותן המכרעת של

עבודות הפיתוח במסגרת חקמת האתר, ולכן תעשה ככל הנדרש לצורך מתן מענה וסיוע

למשרד חבינו? והשיכון ו/או למי מטעמו לצורך השלמת תכנון וביצוע עבודות הפיתות

שבנספת 4 בצורח מיטבית, וכן תעשה כל שנדרש ממנח כדי לאשר מטעמח את תוכניות

חפיתוח לביצוע, ולפי כל דין.

נוכח העמדה המקצועית שחוצגח עייי מהנדס הרשות המקומית במהלך העבודה

המשותפת לקידום התכנון והפיתוה של האתר/ים, לפיח עמדתו העקרונית הנה לתמוך

משיקוליס מקצועיים באישור בקשות הקלח מטעט יזמיס לצורך הגדלת מספר יתידות

דיור, יצורף להסכם זה מכתב מטעמו המשקף עמדה זו כדוגמת נספח 11 .

הרשות תפעל בחהתאס לנוהל העבודה לעבודות בניח, תשתית ופיתוח בשטחים

ציבוריים, המצורף להסכם זה כנספת 7 וכן בהתאס לנוחל המטירח וחבדק בנספח 8.

ככל שיוסכס בין הצדדים על ביצוע עבודות פיתוח עייי חרשות המקומית, תפעל חרשות

בחתאס לנטספתים 9 1 - 10.

חרשות המקומית תהיה אחראית לביצוע הפקעות המקרקעין הנדרשות לצורך קידום

התכניות. ככל שנדרשת הפקעת שטתים ציבוריים לצורך ביצוע העבודות, תבצע הרשות

את כל הפעולות הנדרשות לכך ותממש את הסמכויות המוקנות לה עפייי דין. המשרד

יממן את ביצוע ההפקעות כאמור ובלבד שתתבצענה בהתאם לכללים החלים במשרד,

וניתן אישור המשרד להתלטות המתקבלות בעניין וח. למען הסר כל ספק מובחר, כי

לא יחיה במימון ביצוע ההפקעות כדי לחטיל על המשרד אחריות לביצוע החפקעות

ולכל ההשלכות הנובעות מכך.

הרשות תפעל בשיתוף פעולה עם המשרד על מנת שייתתס הטכס בין המשרד לתאגיד

חמיס הפועל בתחוס הרשות המקומית בקשר עס עבודות פיתוח להקמת תשתיות מים

וביוב ותשתיות חמצויות בתתום עיסוקו הבלעדי של תאגיד חמים, ובכלל זח תלוקת

עבודות פיתוח כאמור, גביית הוצאות פיתוח/ דמי הקמה, קיווז דמי חקמח, אחריות

לחוצאת חיתרים, נוחלי עבודה, פיקוח ובקרהח ומסירה. הסדריס שייקבעו מול תאגיד

חמיס לעניין דמי גביית דמי הקמח/ הוצאות פיתות יובאו לידיעת חמשתתפים במכרזי

חשיווק שיפורסמו עייי חמשרד.

ליווי תביצוע ע'יי חרשות המקומית:

1

2

.3

.4

חרשות המקומית תלווה על תשבונה את ביצוע העבודות שיבוצעו עייי המשרד באופן

שוטף, ובכלל ואת אף תחא רשאית למנות מפקח מטעמה אשר יהיח רשאי לפקח על

ביצוע עבודות חפיתות בחתאם לתכניות חפיתוח ולסיכומים בין הצדדים (להלן:

ייהמפקחיי), לרבות בחינת טיב בילצוע עבודות הפיתוח, טיב החומרים המשמשים

לעבודות חפיתות, הבטחת איכות וכן השתתפות בישיבות תיאוס וכל הדרוש לשם

ביצוע עבודת חפיקוח.

מוטכס בואת, כי המפקח לא יהיה רשאי לתת כל חוראח ישירח לקבלנים שיועסקו

מטעט חמשרד בביצוע עבודות הפיתוח, אלא יעביר את הערותיו למשרד בלבד אשר

יעביר את הערות המפקח לקבלנים ו/או ליזס, כאשר שיקול הדעת הבלעדי בעניין זת

נתון למשרד. מבלי לגרוע מהאמור, אין המשרד מתתליב לקבל את הערות המפקח ו/או

לפעול על פיהן.

ככל שתהיח לרשות חמקומית טענח לגבי טיב ביצוע העבודות על ידי המשרד ו/או

הקבלנים, חיא תביאה מידית לידיעתו של המשרד. אין בהוראת סעיף זח כדי ללמד

על חובתו של המשרד ו/או חקבלנים הפועלים מטעמו לבצע שינוי ו/או תיקון בעבודות

בעקבות טענה מצד חרשות חמקומית. מובחר, כי ככל שיתול עיכוב בחבאת הטענה

לידיעת המשרד, יהיה רשאי חמשרד לשקול את חלוף הזמן והשפעתו על העבודות

לצורך קבלת החלטה אם לערוך תיקון ו/או שינוי כאמור.

מינוי מפקח לפי סעיף 6.1 לעיל אינו גורע מאחריות חמשרד ו/או מי מטעמו לביצוע

העבודות שבאחריות המשרד.

7 גביית הוצאות פיתנח וקלזוז של היטלי פיתוח:

.41

.3

.4

.5

.6

.7

מוסכם על הצדדים, כי המשרד יגבח מהיומיס את מלוא חוצאות חפיתוח בגין כלל

עבודות הפיתוח שהוא מחויב לבצע בהתאם להטכם זה, בין אס נוצלו מלוא זכויות

חבניח עפייי התכניות ובין אס לאו.

כנגד תשלוס הוצאות הפיתות למשרד על ידי היזס, חרשות המקומית תבצע קיזוו מלא

של כלל חיטלי חפיתות, ובכלל וה לא תקבע כי תשלוס היטלי פיתות מהווה תנאל

למתן החיתר בניה ו/או קבלת הרשאה. חיטלי הפיתוח המקווזזים ייקבעו בטופס כדוגמת

נטפח 5.

על אף חאמור בסעיף 7.2 לעיל, מוסכס בואת, כי ככל שיוקנו זכויות בניה נוספות

לאתר, בין בדרך של אישור תכנית, בין בדרך של אישור הקלח כהגדרתה בסעיף 151

לחוק התכנון והבניח ובין בדרך אתרת, בטרס מסירת עבודות חפיתוח במלואן לרשות

חמקומית, יגבה המשרד מחיזמים את הוצאות הפיתות הנוספות בתתאם לכללים

המקובלים במשרד בעניין זח, והרשות המקומית תבצע קיזוז מלא של חיטלי פיתוח

החלים בגין זכויות הבניה הנוספות, עד לגובה הוצאות הפיתוח ששולמו, ולא תגבה

בגינן תשלוס נוסף.

חושלמו כלל עבודות הפיתוח לרשות חמקומית, ורק לאחר מכן חוקנו וכויות בניה

נוספות לאתר, כאמור בסעיף 7.3 לעיל, תחיה חרשות המקומית רשאית לגבות היטלי

פיתות בגין זכויות הבניה הנוספות.

הצדדים מסכימים, כי המשרד יביא לידיעת חיזמים את ההסדרים הקבועים ואו

שייקבעו בחתאם להסכס וח.

הרשות המקומית מתתייבת בואת כי בכל מקרח של התקנת חוקי עור חדשיס ו/או

תיקון חוקי העזר העירונייס שבתוקף ו/או שעניינסם תוספת היטלי פיתוח אשר אינם

קיימיס בדין כיוס, וככל שהעבודות מושא חיטלי פיתוח אלו כלולות בנספת 4 להסכם

זה (להלן : 'יהיטל? הפיתוח החזישים'י), הרי שחרשות המקומית תבצע קיזוז מלא של

-- הפיתוח בגין חוקי העור החדשים כנגד הוצאות הפיתוח ששולמו על ידי חיזם

משרד.

מבלי לגרוע מהאמור, המשרד יחיח רשאי לקוו כנגד כל חוב המגיע לו מחרשות

המקומית, בין אס הוא נובע מחטכם זה ובין אם בדרך אחרת, כנגד כל סכוס המגיע

ממנו לרשות המקומית בין אס חוא נובע מהסכם זה ובין אס בדרך אחרת. אין

בחוראות סעיף וח כדי לגרוע מזכותו של חמשרד לגבות כל תוב בכל דרך אחרת.

8 מבני ציבור (רשות)

1. תכנון ובניית מבני ציבור (רשות) יבוצעו עייי חרשות.

2. נוסף להוצאות תפיתוח בגין התשתיות הציבוריות, *גבח המשרד מחיומים חיוב בגין

השתתפות בהקמת מבני ציבור (רשות) וזאת בהתאכ להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מסי

6 מיום 15.7.2015, או כל התלטה שתבוא במקומח. היוביס אלח יועברו לרשות לצורך

מימון חקמת מבני ציבור (רשות) על ידח :

1. במכרזים בחס ישווקו יחידות דיור בבניח רוויח במסלול 'ימחיר למשתכניי יגבת

חמשרד מהזוכים סך של 21,264 שייח ליחידת דיור בבניה רוויח (צמוד למדד 01/18)

וכן סך של 13,678 שייח (צמוד למדד 01/18)) ליחידת דיור בבניה שאינה רוויח .

2 מכרזים בחס ישווקו יתידות דיור בבניח רוויח במסלול שאינו 'ימתיר למשתכניי יגבה

המשרד מחיומים סך של 13,678 שייח (צמוד למדד 01/18)).

3. חסכומיס האמורים לעיל נקבעו לפי התלטת המועצה התקפה בעת תתימת הסכט זה.

סכומים אלו יעודכנו בחהתאס לכללים הקבועים בהחלטת המועצה התקפה בעת מועד

השיווק, וככל שיחול שינוי במרכיב כלשחו בהחלטת המועצה, יתוקנו הטכומיט בהתאם.

מובחר, כי חסכומים יעודכנו בחתאם לערך הקרקע במועד השיווק, וכן יוצמדו בתתייחס

למועד חשיווק.

4. אופן הגביה, הצמדת הסכומים, והעברת ההרשאח לעירייה יתבצעו בהתאם לכללים

המקובליס במשרד לעניין זה.

5.. חרשות מתתליבת להשליס את תכנון ובניית מבני חציבור (רשות) בשלב בו חס נדרשים לצורך

מתן חיתרי חבניח ו/או אכלוס האתרים, וזאת, בהתאס לקצב השיווק וללות הומנים

לאכלוט חאתריס השונים חנגוּר ממנו כמפורט בנטפח 2.

6 ככל שיתקיים פער בין הסכומיס שיועמדו לטובת הרשות לצורך בניית מבני ציבור (רשות)

וכן תקציבים ממשלתיים אחרים שיועמדו לרשותח לבין העלות בפועל של הקמת מבני

הציבור (רשות), יכוסח הפער מתוך מקורותיה העצמיים של חרשות, לרבות אך לא רק, כספי

חלף השבחה או חיטל השבחח. מובהר כל כיסוי פער כאמור עייי חרשות המקומית לא יחיח

בו כדי לגרוע מחובת הרשות המקומית לעמוד בקצב חשיווק ובלות הזמנים כאמור בסעיף

5 לעיל.

7. מבלי לגרוע מאחריות חרשות לתכנן ולהקים מבני ציבור (רשות), המשרד והרשות יחיו

רשאיס לחסכים ביניחם, כי מבני ציבור (רשות) יתכוננו ויוקמו על ידי המשרד או מי מטעמו.

במקרח כזח, סכומי חיוב הנגבים מהיזמים כאמור בסעיף 8 וה, לא :ועברו לרשות וישמשו

לחקמת חמבנים על ידי המשרד.

9 *ישן מול חדשי

1. נוסף להוצאות חפיתוח בגין התשתיות הציבוריות, יגבה חמשרד תיוב בגין ייישן מול חדשיי

לפי חחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1444 מיוס 27.10.2015 או כל החלטה שתבוא במקומת

כמפורט להלן:

1 מכרזים בחס ישווקו יחידות דיור בבנייח רוייח במסלול "מחיר למשתכןיי יגבה

חמשרד מחיומיס סך של 11,592 שייח ליחידת דיור (צמוד למדד 01/18).

2 מכרזיס בחס ישווקו יחידות דיור בבניה רוייח במסלול שאינו יימתיר למשתכייי יגבת

המשרד מחיזמים סיך של 11,592 שייח ליחידת דיור (צמוד למדד 01/18)

3 חס ליחלדת דיור צמודת קרקע יגבח המשרד סך של 11,592 שייח (צמוד למדד 01/18).

4 נוסף על חאמור, ככל שאושרת על ידי גורמי התכנון המוסמכים בקשה לחיתר על פיה

יגדל מספר חדירות שניתן לבנות במקרקעין במסגרת הקלה בחתאם לחוק התכנון

והבנייה והתקנות שהותקנו מכותו, בגין כל יתידת דיור נוספת - סך של 3,161 שייח

(צמוד למדד 01/18).

2. חסכומים האמורים לעיל ייקבעו לפי החלטת המועצה התקפה בעת חתימת הסכם זח.

סכומים אלו יעודכנו בהתאם לכללים הקבועיס בהחלטת המועצה התקפה בעת מועד

השיווק, וככל שיחול שינוי במרכיב כלשחו בהתלטת המועצה, יתוקנו הסכומים בהתאס.

מובחר, כי חצמדת הסכומים וערך הקרקע ייקבעו אף הס לפי מועד השיווק.

3. אופן הגביה, הצמדת הסכומים, והעברת ההרשאח לעירייה יתבצעו בהתאם לכללים

המקובליס במשרד לעניין ות.

4. קודס לשיווק המגרשיס, תגיש חרשות למשרד את נספת 6 תתוס על ידה, כשחוא כולל את

תכנית העבודח לגבי שכונות ותיקות ו/או תשתיות ראש שטח, שמימושן יתבצע באמצעות

סכומי החיוב האמוריס בסעיף 9 זה. תוכנית עבודה זו תובא לאישור חמשרדד.

5. העבודות לפי סעיף 8.39 זה יבוצעו עייי חרשות. העברת סכומי חחיוב יהיה בהתאם

לחתקדמות ביצוע העבודות, בכפוף לאישור השלמת עבודות אלו עייי חרשות המקומית

וקבלת חשבוניות מחרשות המקומית המעידות על ביצוע, וחכל בהתאס לכללי המשרד.

0 תסדר מיוחד בקשר לעבודות פיתוח במקרקעין בבעלות פרטית

41. מוסכם בזאת כי בגין מקרקעין בבעלות פרטית באתר/יס, או בגין מקרקעין בבעלות

פרטית בכל תחוס חרשות, או מקרקעין שרק חלקס בבעלות פרטית, ואשר עבודות הפיתות

המבוצעות משרתות גס אותן(לחלן: ייקרקע פרט*תיי), המשרד לא יגבה מחיזס את הוצאות

הפיתוח, והרשות המקומית תגבה ישירות מהבעלים חפרטיים את מלוא היטלי הפיתוח על

פי חוקי העזר שבתוקף ו/או כל דין אחר שיעמוד בתוקפו. המשרד יקבע את עבודות הפיתות

המבוצעת כנגד גביח בגין קרקע פרטית (לחלן - ייעבודות בגין קרקע פרטיתיי). היקפן של

עבודות אלו ייקבע בהתאס לפוטנציאל הגבייה המירבי של חרשות בגין הקרקע הפרטית.

עבודות אלו תבוצענה על ידי חרשות ויחולו לגביחן נספחים 9 1 - 10 להסכם זה.

2. חרשות תחיה האתראית הבלעדית לגביית חיטלי פיתות בגין קרקע פרטית. הרשות

מתחייבת בזאת לגבות מבעלי המגרשים חפרטיים את מלוא חיטלי הפיתוח בהתאם

לפוטנציאל חגביה המירבי. .

לעניין זח ולהקן, 'יפוטנציאל הגביה המירבליי - גובה חיטלי הפיתוח בהתאם לכל חוק,

תקנה ו/או חוק עזר החלים ביחס לקרקע הפרטית לעניין עבודות חפיתות.

3. המשרד וחרשות יצלינו בנספח נפרד את העבודות שיבוצעו על ידי הרשות בגין חקרקע

חפרטית וזאת בהתאס לפוטנציאל הגביה חמירבי. עבודות אלו ייגרעו מרשימת העבודות

הכלולות בנספח 4. עבודות אלו יתוכננו ויבוצעו על ידי הרשות ויחיו באחריותה המלאת

ובהתאט ללוחות הזמניס שייקבעו על ידי חמשרד לאור קצב שיווק המגרשים ואכלוסן של

יחידות חדיור. חרשות לא תתל בביצוע עבודות אלו טרס נערך סיכוס כאמור עם המשרד.

4. חרשות לא תתן את אישורה ו/או הסכמתה למתן היתר בניח לבעלי קרקע פרטית,

לפני סיכוס סופי ובכתב עס המשרד בנוגע לעבודות חפיתוח שיבוצעו על ידי חרשות או

חמשרד ביחס לקרקע פרטית זו.

5. חרשות מסכימח כי במקרח ויתקיים פער בין חיטלי חפיתות שייגבו בפועל ביחס

לקרקעות פרטיות לבין עלות עבודות הפיתוח בפועל, היא תשליס את העבודות האמורות

ותממן את הפער ממקורותיח העצמיים, לרבות חלף היטל השבחח. מובחר כי כיסוי פער

כאמור עייי הרשות חמקומית לא יהיה בו כדי לגרוע מתובת הרשות המקומית לעמוד בקצב

חשיווק ובלות חאמניס כאמור בסעיף 8.5 לעיל.

6. במקרים מיוחדים, בתיאוס עם הרשות ובהתאם להחלטת המשרד עובר למועד

חשיווק, יתכנן המשרד ויבצע את עבודות הפיתות. במקרים אלו חרשות תישא במימון

חלקס היחסי של בעלי המגרשים הפרטיים בגין עבודות הפיתות בגובה פוטנציאל הגביח

חמירבי, וללא תלות בסכומיס שתגבה בפועל מבעלי מגרשי חפרטיים. ככל שגביית תשלומי

חתובה בפועל לא יחיח בה לכסות את חתשלום המגיע למשרד, חרשות תממן את הפער

ממקורותיה העצמיים.

7. למען הסר כל ספק יצוין כי חרשות אינח זכאית לתקציבי ייישן מול חדשיי וכן

לתקציבי יימוסדות ציבוריי ו/או תקציבים כלשהם בגין קרקעות פרטיות.

1. תקצאת מגרש? השלמה לצורך התחחישות עירונית

41. בהתאש לבקשת חרשות, בדבר הקצאת מגרשי השלמה לצורך קידוס חליכי

התחדשות עירונית בתחומי הרשות, תיערך בדיקה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות

עירונית (להלן: ייחרשות להתחדשותיי) לאיתור המתחמים אשר מטעמים כלכליים או

תכנונייס או חברתיים נדרשיס להקצאת מגרש/י השלמה.

2 בהתאם לתוצאות הבדיקה האמורה לעיל, יפעלו המשרד וחרשות להתחדשות מול

רשות מקרקעי ישראל לצורך הקצאת מגרשי ההשלמח חנדרשיסם, לרבות מכלל המגרשים

חמיועדים לשיווק על פי הסכם זה, וואת בכפוף לתחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונחלי

המשרד אשר יהיו בתוקף באותח העת.

2. ביצוע העבודות על ידי חרשות

1. במקריס חריגיס ולבקשת חרשות, יחיח רשאי המשרד להתליט כי עבודות פיתות

מסוימות יבוצעו על ידי חרשות המקומית. עבודות אלו יפורטו במסמך כדוגמת נספת

9, ולגבי ביצוע עבודות אלו יחולו הוראות נספח 10 (נוחל ביצוע עבודות עייי הרשות

חמקומית). למען חסר ספק מובחר, כי הוראות נספח 10 מחוות תלק בלתי נפרד

.3

4

.5

.2

מהתתייבויותיה והצחרותיח של חרשות לפי הסכם זה, וכחלק בלתי נפרד מהצכויות

וחסמכויות חנתונות למשרד לפי הסכם זח.

חרשות מתחייבת בזה, כי התשלומים שיועברו אליח על ידי חמשרד בהתאם לקבוע

בנספח 9 ישמשו אך ורק לצורך ביצוע עבודות חפיתות המפורטות בו. העברת הכספים

תהיה בהתאס להתקדמות ביצוע עבודות הפיתות וכנגד תוצאות מכרוים והצגת

חשבונות.

מסיירת עבודות הפיתוח ותקופת בדק:

1

.2

עם סיוס עבודות הפיתוח, במלואן או כל חלק מחן, ייערך הליך מסירת עבודות חפיתות

בחתאם לנספת 8 להסכם וּה.

לאחר מסירת עבודות הפיתוח בהתאס לנטפת 8 להסכם זה, תחל תקופת הבדק אשר

חינה שנה ממועד סיור חמסירה הסופי. יתר חוראות תקופת הבדק הינן בהתאם

למפורט בנספח 8 להסכם זח.

מטירת אתרים ות השל שות

.1

3

5

6

-

א

-

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

לאחר מתן חיתרי אכלוס מטעט חרשות ל- 80% מיחידות חדיור באתר, חמשרד רשאי

למסור את עבודות חפיתות אשר בוצעו על ידי חמשרד באתר זה בהתאס לקבוע בסעיף

3 לעיל. עשח המשרד כן, רשאים הצדדים לקבוע כי יתרת עבודות הפיתוח שבאחריות

המשרד, ככל שישנן, יבוצעו על ידי חרשות (להלן - ייעבודות השלמחיי), וואת בתנאים

שיקבעו באותח עת בנספח ספציפי שייחתם בין המשרד לרשות. עבודות אלו יפורטו

במסמך כדוגמת נספת 9, ולגבי ביצוע עבודות אלו יתולו הוראות נספח 20 (נוחל ביצוע

עבודות עייי חרשות המקומית). בין יתר התנאיס בנספח שייחתם, יכלל אומדן שיערך

על ידי חמשרד וכתב כמויות שיפרט את עבודות ההשלמח הנדרשות ואת הסכומים

הסופיים אשר יועברו לרשות מחמשרד כנגד ביצוען.

המשרד ממנח את מנחל אגף בכיר תקצוב ובקרה לחיות ממונה מטעמו בכל הקשור

לביצוע הסכם זה.

חרשות ממנח את מהנדס הרשות לחיות ממונה מטעמה בכל חקשור לביצוע הסכס

זה.

כל צד רשאי להחליף את הממונה מטעמו בכל עת וללא חסכמת הצד חשני.

מוטכם כי חרשות חמקומית לא תישא בכל אחריות לכל נזק שיארע לחם או לצד ג',

עקב ו/או בקשר לביצוע עבודות הפיתות שיבוצעו על ידי המשרד, למעט נזק שארע עקב

מעשח או מחדל של הרשות חמקומית. בקשר עם עבודות פיתוח שיבוצעו על ידי

הרשות המקומית בהתאם לחוראות הסכס זה- הרשות תהא אחראית לכל נזק שיגרס

לה ו/או למשרד ו/או לצד גי כלשחו עקב ו/או בקשר עם העבודות שיבוצעו על ידח.

מבלי לפגוע בוכויות חמשרד עייפ כל דין, חרשות חמקומית מתתייבת לשפות את

המשרד בגין כל תשלום שיחויב המשרד לשלם לחברות ו/או ?זמים ואו צד גי כתוצאה

מחפרת הסכם זח או תנאי מתנאנו עייי הרשות המקומית לרבות גביית אגרות וחיטלים

שלא על פי הסכס זה ו/או שלא כדין, או בגין תביעח ו/או טענה ו/או דרישח הקשורה

ו/או חנובעת ממעשיס או מחדלים של חרשות המקומית לרבות הוצאות המשרד

במסגרת תביעה ולרבות בגין הפקעות ו/או פינויים שבוצעו שלא כדין עייי חרשות.

לא יחא תוקף לכל שינוי בהסכם וח או בתנאי מתנאיו או לכל ויתור, אורכה, או הנחה

אלא אם נעשח בכתב ובחתימת מורשי החתימה של הצדדים.

כל ויתור, אורכה או חימנעות מפעולח עייי צד מהצדדים, לא יחשבו כוויתור על

זכויותיו של אותו צד עייפ חסכם זח או עייפ כל דין.

הסכס זה, על נספתיו, משקף את הסכמת הצדדים בכללותח וחוא מבטל כל הסכט ו/או

הסכמה קודמת בין הצדדים בענייניס נשוא חסכם זח.

9. תוראות חסכם וּה, בין בעייפ ובין בכתב, אינן באות לחקנות זכות כלשחי לצד שלישי.

הוראות ההסכס מחייבות או מזכות לפי העניין, אך ורק את הצדדים לו.

0. על הסכם זה חלים דיני מדינת ישראל ומקוס השיפוט יחיח בית המשפט המוסמך

בירושלים או בתל אביב בלבד.

1. ההרשאה להתתייב וביצוע ההוצאה עייי המשרד הכרוכים בהסכס זה, כפופים

למגבלות התקציב ולאמור בחוק התקציב השנתי.

2. כתובות הצדדים לצורך הסכם זה חן :

משרד חבינוי וחשיכון קלרמון גאנו 3 ירושליס

חרשות המקומית קצרין

ולראייה באו הצדדים על החתום:

חרשות משדד הבינוי והשיכון

אישור חתימות

אני חחיימ , עוייד, חיועץ חמשפטי של חרשות המקומית, מאשר בוח כי חייה

המפורטים להלן, מוסמכים לחתום ולהתתייב כדין בשס חרשות המקומית על האמור במסמך וח וכל

חם חתמו בפני על מסמך וּה. מר דימי אפרצב תפקיד ראש חרשות המקומית, מר אסף ברמי תפקיד

גזבר חרשות חמקומית, וכי כל ההתלטות הדרושות על פי הוראות הדין לצורך התתייבות הרשות

חמקומית על פי מסמך זה התקבלו כדין.

תאריך חתימת עוייד

ג/12485 +

קצ/מק/12485/

ג/16015

תמל/1032

תמל/1036

העויה: טבלה גו מבוססת על הערכה בלבד, והיא אינה כוללת שטחי מסחר, תעסוקה, תעשייה, מלונאות ודיור

מוגן. ככל שמדובר בתבייע עתידית, אשר טרס אושרח על ידי מוסדות התכנון, המחווה חלק מתוכנית המתאר

חקיימת חידועה במועד חתימת ההסכם, יחולו לגביח הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים. ככל שיתולו

שינולים בתוכנית המתאר הידועה במועד חתימת ההסכם, כך שיכללו בה תבייעות נוספותת, תיערך תוספת להסכם

שסנה/שם

הפרויקט

חבע 10

חבע 11

הבע 12

רובע 13

טבלת נתוני התכניות והמקרקעין באתרים

המשרד חפעלה ישירה

המשרד באמצעות

חברה מנהלת |

המשרד באמצעות.

חברה מנהלת 0

תכנון רמ"י ביצוע

משהב"ש

ה"כ יח"ד בקרקע מדינה -

גתוי יח"ד להסכם ‏ פיתוח קצרין

סטטוס! צפי

אישור סטטוטורי

בתוקף

בתוקף

בתוקף

בתוקף

מס' יח"ד

סלל

בתכנית

4

408

12

4

42 |

מס' יח"ד

יתרות

לשיווץ

8

208

12

14

חויה

2

143

צקן

ב"ב

3

בקשר לאותן תבייעות שיתווספו במסגרת שינוי תכנית המתאר כאמור.

נספח 1

יתרות לשיווק כולל ש"ע

חור מסחר יחת

מגן ותעסוקה חייש

0 |10,710

1 | 40,489

0 | 0000 [51100

שוות

ערך.

102

8

סה"כ

סלל ש"ע

14

202

4

יח"ד

תוספת

שבס

218

תב"ע

ג/12485 +

קצ/מק/3/12485

ג/16015

תמל/1032

תמל/1035

טבלת קצב שיווק הצפוי של יח'יד באתרים במסרקעי המדינת

המוח תס קצרין

שטנה/שם גורם מבצע סטוטס/ צפי

הפרויקט אישור סטטוטורי

הבע 10 המשרד הפעלה -

ישירה ₪

המשרד באמצעות

גוד חברה מנהלת !00 ב

המשרד באמצעות

תא 14 חברה מנהלת 0 בתוקף

רובע 13 מ = א בתוק

משהב"ש ₪

סה"כ שיווק יח"ד

2008

עד

2008

15

|18

ו

א"ז שיוקים לימ"ד

9 | 2020 | 2021

עד עד עד

9 6/2020 | :6/202

23

8

300 | 300 | 4

300 || 300 | 5

4

הערת: בסמכות המשרד לשנות את תמחלל ומועדי השיווק בכל עת

2002

ואילך

ו

4

2,274

סה"כ יח"ד

23

208

2

4

תשריט/י האתרים

8 |

הי קצרין-יתרות שיווק /

?ל |הפוכון -]

,

עבודות הפיתוח המבוצעות באתר/ים (תבנית)

נספח זח ייחתס בטרם השיווק בין חמשרד לבין הרשות לגבי כל אחד מהאתרים בהם

חמשרד יבצע עבודות פיתוח.

פירוט. ות:

שט תעבוית מחות ופירוט העבודת תקציב בש'יח

1 עבודות מ'וחדות באתר

141 רטייג/ קקייל

12 רשות העתיקות

13 חברת חשמל חיבורים לבונים

2 עבודות שכיחות באתר

21 עבודות בטון יצוק באתר

22 מתקני חשמל ותאורת

23 שצייפים ופיתוח נופר

24 גינון וחשקיה ברתובות

25 קירות תמך

26 עבודות עפר, סלילה ותיעול

27 קווי מיס וביוב (בהתאם לסיכוס עס

התאגיד)

5 עבודות ראש שטח (תשתיות על)

4 תכנון, מדידות , נלהול ופיקות

5 בדיקות קרקע

= בחתאם לאישור הועדה לתכנון ופיתות מיוס

/

ולראייה באו הצדדים על החתום:

חרשות משרד הבינוי וחשיכון

נספח 4

אומדן עלויות פיתוח לאתר קצריו רובע 10. תב"ע מס' ג/12485 + תב"ע מס' הצ/מק/3/12485

פרק א -- עבודות מיוחדות ת באתר :

22201

0

חיבורי חשמל לבתים ו ו 09

000

רשות העתיקות

|רט"ג / קק"ל

179

7

7

22.2

13

11

2.06

תכנון מפורט ומדידות

ניהול ופיקוח / עמלת רשות מבצעת

"5

2

58

סה"כ תקציב האתר ללא מע"מ (א-ד)

ה =

מע"מ 17%

כל העלויות צמודות למדד תשומות הבניה מחודש 12/2017

תשריט רובע 10

אומדן עלויות פיתוח לאתר קצרין רובע 11 תב"ע מס' ג/18015.

אושר בות"פ ב בתאריך 6 1 2.1

/ תקציב בשייח

פרק א -- עבודות מיוחדות באתר 16

רשות העתיקות 0

|[רט"ג / קק"ל 00

חיבורי חשמל לבתים

6

106

סה"כ לפרק א -- עבודות מיוחדות באתר

פרק ב -- עבודות שכיחות באתר

מתקני חשמל ותאורה 7

שצ"פים ומעברים 200.00

מדרכות גינון ונטיעות 137

|סלילה וניקוז 2283

55

0, 221

פרק ג -- עבודות ראש שטח (תשתיות על)

שונות

סה"כ לפרק ג - עבודות ראש שטח ה

פרק ד -- תכנון, ניהול ופיקוח

תכנון מפורט ומדידות 77|

ניהול ופיקוח / עמלת רשות מבצעת 8

6

1

סה"כ תקציב האתר כולל מע"מ 113

כל העלויות צמודות למדד תשומות הבניה מחודש 09/2016

תשריט רובע 11

אומדן עלויות פיתוח לאתר קצרין רובע 12 תב"ע מס' תמ"ל1032

אושר בות"פ בתאריך 11.12.2017

פרק א - עבודות מיוחדות באתר ד 0 ל ו

רשות העתיקות 77 000(

|רט"ג / קק"ל 220-0000

| חיבורי חשמל לבתים ! | ב

| 8

| רק ב - עבודות שכיחות באתר

עבודות בטון וקירות תומכים 1646

מתקני חשמל ותאורה 5

|שצ"פים ומעברים 22

מדרכות גינון ונטיעות 00|

[סלילה וניקוז 2

898

6

סה"כ לפרק ב - עבודות שכיחות באתר 99

|פרק ג - עבודות ראש שטח (תשתיות על)

השתתפות בפארק עירוני 10

רשות ניקוז 280

סה"כ לפרק ג - עבודות ראש שטח

פרק ד -- תכנון, ניהול ופיקוח ו |

תכנון מפורט ומדידות ₪0 000 09

ניהול ופיקוח / עמלת רשות 185

סה"כ לפרק ד - תכנון, ניהול ופיקוח

|סה"כ תקציב האתר ללא מע"מ (א-ד) 171,024782

מע"מ 17% --7 = 29074218

|סה"כ תקציב האתר כולל מע"מ 1 5 . . . | ו

כל העלויות צמודות למדד תשומות הבניה מחודש 09/2016

שריט 84

12

תשריט רובע 13

לבבוד: תאריך:

משרד חבינוי וחשיכון

אישור קיזוז אגרות (חיטלים

הנדון: פרויקט (מחוז,יישוב, אתר) רובע 10 מסי תכנית: ג/12485 על שינוייה

הואיל ומשרד הבינוי וחשיכון (לחלן: 'יחמשרדיי ), יממן את עבודות הפיתוח אשר בתחוס אחריות

חרשות חמקומית בפרויקט האמוך על ידי גביית הוצאות פיתוח מחיומיס ;

וחואיל ומי שיוכח במגרש במסגרת מכרזיס/הקצאות חמשרד ורמייי לשיווק מגרשים בפרויקט

(לחלן: ייהמשתכניט'י או ''היזמים"), יחויב לשלם למשרד את חוצאות הפיתוח אותן מימן ו/או יממן

המשרד (לתלן: ''הוצאות הפיתותי) ;

אי מתחייבת הרשות לת את ה*טלי הפיתוח על םי ט בטבלת שלתלן:

אגרת/ חיט שיעור קלוח(דיכול) של הוצאות שיעור קלו(ויבוי) של הוצאות

מתי ש מיתוח מהלטל בג

הקרסע המבונת

חיטל סלילת רחובות קיווז מלא/חלקי בשיעור קיזוז מלא/חלקי בשיעור

% 2100 % 2-10

חיטל תיעול קיזוז מלא/חלקי בשיעור קיזו מלול/חלק? בשיעור

% 2-10 10%

חיטל פיתוח שטחים ציבוריים קיזוז מלא/חלקי בשיעור קלוהו מלא/חלקי בשיעור

(שצפייים) % 0 % | 2-10

שיעור הקיוה טיפו') מתייחט לגודל המגרש ולופויות תבניה תנכונים למועד פרסום המכרו, ולחול גם על אגרות

והיטלים באמור לעיל בגין זכויות בנית ו/או תוספות בניה ו/או הקלות (לרבות הקלות שבס) שינוצלו מעבר לקבוע

בתכנית נכון למועד פרסום המכוז ועד ליוס מסיירת תשכונת לרשות המקומית. חרשות המקזמית תגבה כל אגרת

או היטל אחר החלים או יחולו על המגרשים שבתכנית , אשר אינם נזכרים לעיל לרבות אגרת בנית.

ראש חרשות גובר תרשות

אישו

אני חחיימ , עוייד, היועץ חמשפטי של חרשות המקומית, מאשר בזח כי הייח

המפורטים לחלן, מוסמכיט לחתוט ולהתחייב כדין בשס הרשות המקומית על האמור במסמך וח וכל

הס תתמו בפני על מסמך וה. מר דימי אפרצב תפקיד ראש חרשות המקומית; מר אסף ברמי תפקיד

גזבר חרשות חמקומית, וכי כל ההחלטות הדרושות על פי הוראות חדין לצורך התחייבות הרשות

המקומית על פי מסמך גה התקבלו כדין.

תאריך חתימת עוייד

לבבוד: תאריך:

משרד חבינוי וחשיכון

ש וז אגרות והיטלים

הנדון: פרויקט (מחוז,יישוב, אתר) רובע 10 מס' תכנית: קצ/מק/3/12485 על שינוייה

הואיל ומשרד חבינוי והשיכון (לחלן : ייהמשרדיי ), יממן את עבודות הפיתוח אשר בתחום אחריות

חרשות המקומית בפרויקט האמור על ידי גביית הוצאות פיתוח מהיומיט;

וחואיל ומי שיזכת במגרש במסגרת מכרזים/הקצאות חמשרד ורמייי לשיווק מגרשים בפרויקט

(לחלן: ייהמשתכניםיי או י'היזמים"), יחויב לשלס למשרד את חוצאות חפיתות אותן מימן ו/או יממן

המשרד (לחלן: ''הוצאות הפיתוחי) ;

אי לכך, מתחלי רשות תּ את היטלי תוח על פי המפורט בטבלה שלהלן:

אגרת/ תיטק שעור קיזטנזיבוי) של הוצאות שיעוך קיזח(זיבוי) של הוצאות

מיתוח מחיטל חמלא בגין שטת םי 9

הקרטע תמבונת

חיטל סלילת רחובות קיזוז מלא/חלקי בשיעור קיזוו מלא/חלקי בשיעור

%. 100 %-10--

חיטל תיעול קיזוז מלא/חלק? בשיעור קיזוז מלא/חלק* בשיעור

0% 100%

חיטל פיתות שטחים ציבוריים קיזוז מלא/חלקי בשיעור קיזוז מלא/חלקי בשיעור

(שצפייים) % 10 %-- 00

שיעור תקיווז (זיכוי) מתייחס לגודל המגלש ולזכויות הבניה הנכוניט למועד פרטום המפרו, חול וס על אויות

וחיטלים כאמור לעיל בגין זכויות בניח ו/או תוספות בניה ו/או תקלות (לרבות הקלות שבס) שינוצלו מעבר לקבוע

בתכנית נכון למועד פרסום המכרז ועד ליום מסירת השכונה לרשות המקזמית. חרשות תמקומית תגבח כל אגרת

או חיטל אחד החלים או יחולו על המגרשים שבתכנית , אשר אינם נזכרים לעיל לרבות אגרת בניה..

ראש הרשות גזבר הרשות

אישור חתימות

אני החיימ , עוייד, היוע* חהמשפטי של חרשות המקומית, מאשר בוה כי הייה

חמפורטים לחלן, מוסמכים לחתום ולהתחייב כדין בשם חרשות המקומית על האמור במסמך וח וכל

חס חתמו בפני על מסמך זה. מר דימי אפרצב תפקיד ראש חרשות המקומית; מר אסף ברמי תפקיד

גובר חרשות חמקומית, וכי כל ההחלטות הדרושות על פי הוראות הדין לצורך התחייבות הרשות

חמקומית על פי מסמך זה התקבלו כדין.

תאריך חתימת עוייד

לכבוד: תאריך:

משרד חבינוי והשיכון

אישור קז אגרות וחלטלים

חנדון: פרויקט (מחוו,יישוב, אתר) רובע 11 מסי תכנית : ג/16015 על שינוייח

הואיל ומשרד חבינוי והשיכון (לחלן: <המשרדיי ), יממן את עבודות הפיתוח אשר בתחוס אחריות

חרשות המקומית בפרויקט האמור על ידי גביית הוצאות פיתוח מחיזמיס ;

ותואיל ומי שיוכח במגרש במסגרת מכרזיס/תקצאות חמשרד ורמייי לשיווק מגרשים בפרויקט

(להלן: יהמשתכניטיי או ייתיזמים'), יחויב לשלט למשרד את הוצאות חפיתוח אותן מימן ו/או יממן

המשרד (להלן : ''הוצאות הפיתוח') ;

אי (תחייבת הרשות ית לקזז את. הפי 8 ט בטבלה שלתלן:

אגרת/ תיטל שיעור קיז(זיכוי) של תוצאות שי לכוי

פיתוח מחיטל המלא בגין שטת רע יטל בנ

תסרקע המבונת

חיטל סלילת רחובות קיזוז מלא/חלק? בשיעור קיזוז מלא/חלקי בשיעור

100% %( 2-16

חיטל תיעול קיווו מלא/חלקי בשיעור קיזוו מלא/חלק? בשיעור

100% %. | 100-

חיטל פיתות שטחים ציבורלים קיווז מלא/חלקי בשיעור קיווז מלא/חלקי בשיעור

(שצפייים) 6 10 % 2100

שיעור הקיזוז (זיכוי) מתייחס לגודל המגרש ולוכויות הבניה הנכונים למועד פרסום המכרו, ויחול גם על אגרות

והיטלים כאמור לעיל בגין זכויות בניה ו/אז תוספות בניה ו/או חקלות (לרבות הקלות שבס) שינוצלו מעבר לקבוע

בתכנית נכון למועד פרטום המכרז ועד ליום מסירת השכונת לרשות המקומית. חרשות המקומית תגבת כל אגרת

או היטל אחר החליט או יחולו על המגרשים שבתכנית , אשד אינם נזכרים לעיל לרבות אגרת בניה..

ראש הרשות גזבר הרשות

אישוד חתימות

אני החיימ , עוייד, הלועץ המשפטי של חרשות המקומית, מאשר בוה כל הייה

המפורטיס לחלן, מוסמכים לחתוס ולהתתייב כז'ין בשס חרשות המקומית על האמור במסמך זח וכל

חס חתמו בפני על מסמך זח. מר דימי אפרצב תפקיד ראש הרשות חמקומית; מר אסף ברמי תפקיד

גובר הרשות חמקומית, וכי כל ההתלטות הדרושות על פי חוראות הדין לצורך התחייבות הרשות

המקומית על פי מסמך זה חתקבלו כדין.

תאריך חתימת עוייד

משרד חבינוי וחשיכון

אישור קיזוז אגרות (היטלים

חנדון: פרויקט (מחוז,יישוב, אתר) רובע 12 מסי תכנית: 1032/תמל על שינוייה

הואיל ומשרד חבינוי וחשיכון (לחלן: יחמשרדיי ), יממן את עבודות הפיתות אשר בתתוס אחריות

חרשות חמקומית בפרויקט האמור על ידי גביית הוצאות פיתוח מהיזמים ;

והואיל ומי שיוכה במגרש במסגרת מכרזים/הקצאות חמשרד ורמייי לשיווק מגרשים בפרויקט

(לחלן: 'יהמשתכנים'' או ''תיזמים''), יחויב לשלם למשרד את הוצאות חפיתות אותן מימן ו/או יממן

חהמשרד (לחלן: ''הוצאות הפיתות');

אי מתחייבת הרשות המקומית את חיטלי הפי לפי ט בטבלה שלהלן:

אגרת/ היטק שיעור קיזה(זיכוי) של הוצאות שיעור קיזה(זיכן?) של הוצאות

בי חמלא בג מיתוח מהיטל המלא בגין שטת

הקרקע המבונת

חיטל טלילת רחובות. קיזוז מלא/חלקי בשיעור קיזוז מלא/חלקי בשיעור

00% 100%

חיטל תיעול קיזוז מלא/חלק? בשיעור קיזחה מלא/חלקי בשיעור

5% 0%

חיטל פיתוח שטחים ציבוריים קיזוז מלא/חלקי בשיעור קיזוז מלא/חלקי בשיעור

(שצפייים) % 10 10%

שיעור הקיזה (זיכוי) מתילחס לגודל המגרש ולזכויות הבנלה הנכונים למועד פרסום המברו, ויחול גם על אגרות

וחיטלים כאמור לעיל בגין זכזיות בניח ו/אז תוספות בנית ו/או תקלות (לרבות הקלות שבס) שינוצלו מעבר לקבוע

בתכנית נכון למועד פרסום המכר+ ועד ללוס מסירת השכונת לרשות המקומית. הדשות המקומית תגבת כל אגרת

או היטל אחר החלים או יחולו על המגרשים שבתכנית , אשר אינס נזכרים לעיל לרבות אגרת בגיה.

ראש חרשות

גזבר תרשות

אישור חתימות

אני החיימ , עוייד, חיועץ המשפטי של חרשות המקומית, מאשר בוח כי חייה

חמפורטים לחלן, מוסמכיט לחתוס ולהתחייב כדין בשם הרשות המקומית על האמור במסמך וח וכל

חס חתמו בפני על מסמך וח. מר דימי אפרצב תפקייד ראש חרשות המקומית; מר אסף ברמי תפקיד

גובר הרשות המקומית, וכי כל ההחלטות הדרושות על פי חוראות חדין לצורך התחייבות חרשות

חמקומית על פי מסמך וח התקבלו כדין.

תאריך חתימת עוייד

נספח 5

לבבוד: תאריך:

משרד חבינול וחשיכון

אישור קיזוז אגרות ותיטלים

הנדון: פרויקט (מחוז,יישוב, אתר) רובע 13 מס' תכנית : 1035/תמל על שינוייח

הואיל ומשרד הבינוי וחשיכון (להלן: 'יהמשרדיי ), יממן את עבודות הפיתוח אשר בתחוס אחריות

חרשות המקומית בפרויקט חאמור על ידי גביית הוצאות פיתוח מחיומיס ;

והואיל ומי שיזכת במגרש במסגרת מכרזים/הקצאות המשרד ורמייי לשיווק מגרשים בפרויקט

(להלן: ייהמשתכניטיי או 'יהיזמיט''), יחויב לשל למשרד את חוצאות הפיתוח אותן מימן ו/או יממן

המשרד (לחלן : 'יהוצאות הפיתוח');

אי לבת הרשות ת את חיטלי חפ ל פי המפורט בטבלת שלהלן:

אגרת/ חיט שיעור קיזוזויכוי) של הוצאות שיעוך קיזוו(זיכוי) של הוצאות

מיתוח מתיטל המלא בנין שטם פיתוח מחיטל המלא בגין שטת

תקרקע המגונת

חיטל טלילת רחובות קיווו מלא/חלקי בשיעור קיזוז מלוא/חלק? בשיעור

%. 2-10 % 4100 2

חיטל תיעול קיזוו מלא/חלקי בשיעור קיז מלא/חלקי בשיעור

% 0-10 %. 10%

חיטל פיתוח שטחים ציבוריים קיזוז מלא/חלקי בשיעור קיזוז מלא/חלקי בשיעור

(שצפייים) % 10 6%--%-

שיעור חקיווז (זיכוי) מתליחס לגודל המגרש ולוכויות הבנלה הנכונים למועד פרסום המכרו, ולחול גם על אגרות

ותיטלים כאמור לעיל בגין זכויות בניה ו/או תוספות בניה ו/או הקלות (לרבות הקלות שבס) שינוצלו מעבר לקבוע

בתכנית נכון למועד פרסום המכרז ועד ליום מסיירת תשכונה לרשות המקומית. הרשות המקומית תגבה כל אגרת

או היטל אחר תחלים או יחולו על המגרשים שבתכנית , אשד אינם נזכרים לעיל לרבות אגדת בנית.

ראש תרשות גזּבר הרשות

אישור חתימות

אני החיימ , עו'יד, חיועץ המשפטי של חרשות המקומית, מאשר בזה כי חייה

חמפורטיס לחלן, מוסמכיט לחתוס ולהתחייב כדין בשם חרשות חמקומית על האמור במסמך זה וכל

חס חתמו בפני על מסמך זה. מר דימי אפרצב תפקיד ראש חרשות חמקומית, מר אסף ברמי תפקיד

גובר חרשות המקומית, וכי כל ההתלטות חדרושות על פי הוראות חדין לצורך התחייבות הרשות

חמקומית על פי מסמך זה התקבלו כדין.

תאריך חתימת עוייד

העבודה ‏ 7 7 | | הסכום

סה"כב

חתימת מהנדס חרשות חתימת גזבר חרשות

נספח 7

נוהל עבודת לתכנון וביצוע על ידי המשוד של עבודות בניה, תשתית ופיתוח בשטחים

ציבוריים

1. הכנת תכניות תפיתוח ותיאום תתכנון

1 עס חתימת ההסכם עייי הצדדיס, תיערך פגישת היכרות ועבודה אצל מחנדס חרשות

ובח יקבע וּחות הגורמיס מטעס הצדדים שילוו את התכנון והבצוע של העבודות וכן את

תחליכי העבודה.

2 חמשרד יתכנן ויבצע את עבודות תפיתוח המפורטות בהסכם על נספחיו. תכנון העבודות

ו/או ביצוע עבודות חפיתוח יעמוד בהוראות ובתנאים הקבועים בתכנית (חתניות

תבייעיות).

3 חצדדים מסכימים כי חמשרד יוודא את קבלת אישור הרשות לתכניות הפיתוח, וזואת

טרס פרסום מכרז/ים לביצוען של עבודות אלח ו/או מסירת עבודות הפיתות, כולן או

חלקן, לביצוע לקבלנים מטעמו, בכפוף לאמור בסעיף 1.4 להלן.

4 תכניות הפיתות יאושרו עייי מחנדס העיר ו/או מי מטעמו, בתוך תקופת של 30 ימיט

מיום שנשלתו עייי המשרד. לא הועברה התייחסות מטעס הרשות המקומית בפרק חזמן

הנקוב בסעיף זה, יראו את תכניות הפיתוח כמאושרות על ידי חרשות המקומית ולא

יהיו כל טענות ו/או דרישות הנוגעות ו/או קשורות לתכניות הפיתוח.

5 מוסכם, כי המשרד יטמיע את ההערות שיתקבלו מחרשות המקומית בתכניות חפיתוח,

בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי, ובלבד שאין בהטמעת ההערות משום חריגח מאומדן

עבודות הפיתות שהוכן על ידו ו/או הגדלה של מפרט עבודות הפיתוח המפורטות בנספת

4 להסכם זה (להלן גס: ייתכניות פיתוח מתוקנות'י).

6 מוסכם כי תכניות הפיתוח המתוקנות שיוגשו עייי המשרד יאושרו עייייחרשות המקומית

תוך 15 ימים מיוס שנשלחו. לא חועברה התליחסות בפרק הזמן הנקוב במועד וח -- יראו

את תכנית הפיתוח המתוקנת כמאושרת עייי חרשות המקומית.

7 המשרד וחרשות מסכימים על הצורך לסיכם את שלביות הביצוע טרס השיווק. יחד עם

זאת ככל שלאחר חשיווק יעלה צורך לשינוי שלביות ביצוע יעשח ואת בהסכמח בין

הצדדים ככל שנדרש.

8 מוסכם בזאת כי עבודות פיתוח ותשתית של דרכיס לרבות עבודות העפר הנתוצות

לביצוע חדרכיט, מאזן עבודות העפר וחדיקוריס לצורך ביצוע הדרכים, מדרכות וקירות

תומכי כבישיס ושל תשתיות תת קרקעיות פטורות מחיתר בניח ככל שחן מבוצעות עייי

המשרד וחכל בהתאס לתנאים הקבועים בסי 261 די לתוק התכנון וחבנית.

2 התחילבויות הרשות המקומית:

1 בכפוף לאמור בכל דין, חרשות המקומית מתחייבת לפעול בהקדס על מנת ליתן ו/או

לגרוס למתן כל אישור ו/או היתר בניה ו/או רישיון הנדרש למשרד לצורך הכנת תכניות

הפיתוח וביצוען חתקין וחרציף.

2 חרשות מתתייבת בזו, כי בחליכי רישוי הבניה להוצאת החיתר בניה למימוש וּכויות בניה

על פי התוכנית ו/או הרשאה לביצוע עבודות הפיתוח למתחם לא יוטלו ו/או לא יתבקשו

ו/לא ליגבו אגרות וחיטלי פיתוח בגין עבודות הפיתוח שבנספת 4 כתלק ממילוי דרישות

הועדה המקומית להיתר בנלה/הרשאה.

3 הרשות מצחירח כי אין כל מניעה להוצאת חיתרי בניח במתתם עייפ התכנית (וכל תבייע

אחרת החלה במתחס).

4 ככל ורשות מוסמכת כלשחי תעכב מתן אישור ו/או חיתר ו/או רישיון כלשחו הנדרש

לעבודות הפיתות בגין סיבה כלשהי הקשורה ברשות, חרשות ו/או תאגיד המיס ישתפו

פעולח עם המשרד על מנת להסיר כל עיכוב כאמור בהקדס האפשרי.

5 חרשות המקומית תקצה שטח התארגנות עבור הקבלן שיבצע את עבודות הפיתות, אשר

יכלול מקום לחניית כלים, מיקוס משרדי הקבלן באתר ומשרדי מנחל האתר. מובחר,

כי ככל ששטח ההתארגנות כאמור יחיח בבעלותה של הרשות המקומית, לא תגבה