פרוטוקול ישיבת מועצת העיר

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

6.6.16

לחוק התו"ב

:היום בסדר הנושאים

- נושא אישור פרוטוקול

)כס תכנית מתאר כוללנית כפר סבא

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

אישור פרוטוקול

23.5.16 .

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

)כס(: תכנית מתאר כוללנית כפר סבא

.א רקע:

כללי:

א)ג( לחוק

דונם. התכנית

150,000

כמפורט להלן

מצב מאושר תוספת למאושר סה''כ מתקבל

אוכלוסייה 103,000 47,0000 150,000

מס' יח''ד 31,500 16,100 47,600

תעסוקה מ''ר מליון

מ''ר*

מליון מ''ר

שטח מבני ציבור דונם 490 דונם

שטחי ציבור פתוחים /

כולל ספורט ונופש

1,854 154 2,008

ד

מטרות התכנית:

.א התווית מסגרת תכנונית, של מבנה מרחבי והירארכיה תפקודית, שתאפשר את הגדלת

תושבים

.ב הגדלת אפשרויות התעסוקה בעיר ליצירת בסיס כלכלי מאוזן ואיתן על ידי הרחבת

שטחי התעסוקה והגדלת הזכויות.

.ג יכותי, על יסודות ה"רשת שימור ופיתוח המרקם העירוני כמרחב ציבורי זמין וא

הירוקה" גינות הכיס וטבעות שלד המבנה העירוני; הפנימית )רחובות הליבה(, התיכונה

)רחובות ראשיים( והחיצונית )כבישים ראשיים(.

.ד חיזוק וחידוש מע"ר ויצמן.

.ה חידוש, פיתוח ועיבוי אזורי המגורים והתעסוקה, מבני הציבור והמרחב הציבורי.

.ו העירונית בכל אמצעי תכנוני מקדם שיעמוד לרשות הרשות.העדפת ההתחדשות

.ז טק" וחידוש -חיזוק מעמדה הכלכלי של העיר ע"י פיתוח תעסוקה בדגש "היי וביו

, תוך ניצול יתרונותיה המקומיים והאזוריים.ההמלאכה והתעשיי

.ח פיתוח מערכות תחבורה ודרך, המאפשרות נגישות וניידות בין כל חלקי העיר בתחבורה

ורית, באופניים וברגל. ציב

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

.ט שיפור מתמיד של איכות הסביבה, והצמיחה המאוזנת של העיר.

.י לצורך תכנון מיטבי של שטחים לתעסוקה שיתוף פעולה עם ערים ורשויות שכנות

בגבולות העיר ושיפור הנגישות אליהם בתחבורה ציבורית ובתחבורה פעילה, לצד שיתוף

ת בתחומים כמו איכות סביבה, מים וביוב, מכוני פעולה במסגרת של איגודי ערים ורשויו

השבה וכד'.

רקע סטטוטרי:

35 : מרבית שטח העיר נמצא במרקם עירוני. אזורי התעשייה המזרחי ועתיר ידע הדרום

מזרחי נמצאים במרקם שמור משולב. עפ''י נספח הנחיות סביבתיות התכנית חלה באזור ''שטחי

שימור משאבי מים''.

37 : בקצה המזרחי עובר קו הגז .

10 : בקצה המזרחי עוברים קווי מתח על ותחנות משנה

3 : , ממערב לעיר עוברת דרך

(. העיר מחוברת למערכת הדרכים ע''י

פים מכל הכוונים. כניסות ומחל

23 : תחנות רכבת עם קישוריות

לכפר סבא, שלוחת ''פקר ישירה לעיר. ממזרח לעיר עוברת מסילת הרכבת המזרחית עם שלוחה

מאושרת התעשייה המזרחי תחנת רכבת

/א התע''ש עובר תוואי רכבת קלה עם סימון -: בתחום העיר, לאורך רח' ויצמן

לאזור תחזוקה ותפעול באזור התעשייה המזרחי.

4 : לאורך רחוב טשרניחובסקי עובר הקו הצהוב

4: באזור הדרום מזרחי באזור התעשייה עתיר ידע סומן מתחם כאזור בעל

להחדרת מי נגר עילי.רגישות

3 : חלק מעורק ניקוז משני עובר בצפון מערב העיר

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

5: בדרום מזרח העיר, באזור התעשייה עתיר ידע, עוברת רצועה לתכנון קו מים קוטר

ומסומנת תחנת שאיבה ראשית מתוכננת

21/3 התעשיה המזרחי והתע''ש נמצאים :מרבית השטח נמצא באזור פיתוח עירוני. אזורי

באזור תעשייה מלאכה ותעסוקה. בתחום העיר נמצא אזור ''מוסד'' שחל בתחום בית החולים

מאיר.

תכנית מתאר מקומית: ומשמשת תכנית יעד

2020 .

מתחמי תכנון

8

מתחמי משנה. החלוקה למתחמים התבססה על בחינה של מספר פרמטרים ועל השילוב ביניהם

כגון מרקם, טיפולוגיה ותקופת בניה, מוקדים מרכזיים, צירים משמעותיים וצפי השתנות עתידי.

יר. לכל מתחם נקבעו המאפיינים המתחמים מהווים ביחד יחידות הבסיס להמשך תכנון הע

התכנוניים עיקריים, מאפייני התכנון העתידי ונתונים כמותיים שמשקפים את המצב הקיים ואת

קיבולת זכויות הבניה העתידית וכן את הפרוגרמה לשטחי הציבור הנדרשת לשם מימוש התכנית,

כמפורט כלהלן:

1 : שכולל את המע''ר העירוני , המבונה במלואו, שבו קהעירוני הוותי מבוסס על המרקם

ההשתנות הצפויה תהיה במסגרת התחדשות עירונית. גבולו המערבי הוא רח' טשרניחובסקי

שמהווה ציר תנועה משמעותי בעיר, וציר שבו נשברת מערכת הצירים של המרחב הציבורי

רקם הבנוי לרוב ארכו.העירוני, וגבולו הצפוני הוא רח' בן יהודה, שהוא גם הגבול הצפוני של המ

2 אזורי תעסוקה שונים

3 : כולל שכונות חדשות מחד )הדרים, אוניברסיטה(, שכונות ותיקות להתחדשות עירונית

)יוספטל( ואזורי בניה חדשה בשוליו.

4 : ממזרח לו, ובנוי סביב בי"ח מאיר

54 , 6

רח' טשרניחובסקי והמשכו של רח' בו יהודה –בצירים ראשיים של טבעת השדרות העירוניות

)רח' מנחם בגין(.

6 חדשה לבניה )צפון בן יהודה( ומובלעת שכונת אליעזר הותיקה.: הוא עתודת הקרקע ה

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

נתונים כמותיים קיימים ומוצעים לפי מתחמים

מס'

מתחם

שם מתחם שטח

המתחם

)דונם(

מגורים

מס' יח''ד

מאושר / יעד

תעסוקה

ומסחר

מ''ר

תוספת /

סה''כ )עיקרי(

שטחי

ציבורי פתוח

דונם

סה"כ מוצע

שטח מבני

ציבור

דונם

סה"כ מוצע

1 העיר הוותיקה

4,050 18,900 /

21,330

58,000 /

230,000

460 763

2 דרום מזרח העיר

2,260 2,460 /

4,960

325,000 /

900,000

440 196

3 צפון מזרח העיר

3,700 5,050 /

8,390

90,000 /

180,000

446 240

4 מערב העיר

1,280 2,800 /

3,350

45,000 /

55,000

182 376

5 מערב העיר

1,480 1960 /

3,840

37,000 /

150,000

350

117

6 צפון בן יהודה

1,650 315 /

5,720

57,000 /

60,000

130 268

פרוגרמה לשטחי ציבור

הניתוח הפרוגרמתי סקר את מוסדות ושטחי הציבור הקיימים כיום בעיר ובהשוואה למכסות

המומלצות בתדריך להקצאת קרקע לשטחי ציבור. בהתאם לקיבולת האוכלוסייה העתידית

( נפש נערכו צרכי העיר העתידיים לשטחים ומוסדות ציבור לשנת היעד של התכנית

וגודל משק בית

נפש

ד' שטחי

דונם לספורט ונופש

תחבורה:

המערך התחבורתי של תכנית המתאר מתבסס על רשת הדרכים האזורית והפנימית הקיימת ועל

התכנית מציעה מערכת תחבורה ציבורית בת קיימא מערך התחבורה הציבורית הקיים והמתוכנן.

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

שמחזקת את התחבורה הציבורית, את מערך שבילי אופניים הפנימיים והחיצוניים ושבילי הולכי

רגל, ונותנת קשריות למרחב.

תחנות רכבת בכפר סבא. במערב העיר

-, דרכה עובר הקו הצהוב ל BRT עם מסוף תחבורה

מוצע בגבול הצפוני של העיר. במפגש בין רח' טשרניחובסקי לבין רחוב בן יהודה מוצעת הפרדה

מפלסית.

לאור רחוב ויצמן עובר הקו הורוד שעובר דרך התע''ש, השקמה עד לצפון אזור התעשייה המזרחי

וכננת לאורק קו הרכבת המזרחי.במפגש עם תחנת הרכבת המת

בנוסף לכך התכנית מציעה אופציה לדרך חדשה מצפון לעיר, בתחום המועצה אזורית דרום

, עם חיבור צפוני למכללת בית ברל וחיבור דרומי לאורך דרך

המוביל הארצי.

- בתחום התכנית מוצעים מסופי אוטובוסים ו

BRT עתידיים

שתיות: ניקוז, מים, ביוב וחשמל:ת

תכנית הניקוז וניהול הנגר העילי של כפר סבא מבוססת על מערכת הניקוז הטבעי, נחל סיר ונחל

פולג כמאספי הנגר הראשיים ושימוש בתעלות מקומיות כמוליכי נגר. תכנית הניקוז מציעה מתן

להולכת עודפי הנגר. עדיפות לשימוש בתוואי הכבישים ובתעלות ניקוז פתוחות מגוננות

תכנית המים והביוב מציגה את מערכת הקווים והאגנים בתחום העיר לרבות פריסת בריכות

אגירה, בארות, מכוני שאיבה, קידוחי וחיבורי מקורות ואת התחנות השאיבה לביוב. בתחומי

יל הארצי.ג' כאשר מרביתם מרוכזים בצפון מזרח העיר, אזור המוב -העיר חלות רדיוסי מגן ב' ו

תכנית החשמל מציינת כי מימוש תוספת הבנייה למגורים המוצעת בתכנית המתאר מחייבת

( בתחמ''ש הקיים ''עתיר ידע. ביחס לאזורי התעסוקה, על חברת

חשמל לקחת בחשבון את תוספות התעסוקה במסגרת תחמ''ש מתוכנן באזור מחלף אייל.

התכנון הנופי:

התכנון הנופי של כפר סבא נשען על הגנטיקה הנופית והזהות הייחודית של העיר. התפיסה

התכנונית מכירה במורשת העיר כמושבה חקלאית, בקנה המידה האנושי שלה המעודד הליכות,

הרחובות המיוערים שלה, הרשת הירוקה שהינה בסיס לקישוריות, תנועה וחיים בעיר, בנגישות

של כפר סבא עם שתי תחנות רכבת, גישה קלה לדרכים בין עירוניים וארציים, תהמטרופוליטני

35 .

התכנית תומכת בתפישת התכנון העירונית והיא מושתתת על שלד נופי היררכי שכולל

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

• ומערבה, רצף הכולל את פארק רצף פארקים החובק את העיר בצורת סהר מצפון מזרח

, בשכונה

הירוקה

• מערך של חורשות בדפנות העיר עם הכבישים הבינעירוניים ההיקפיים היוצר טבעת

ירוקה.

• ריות ציר רוחב ירוק המייצר קישו –שילוב המוביל הארצי כציר פוטנציאלי משמעותי

וזיקה עם הטבע והשטחים החקלאיים שמצפון.

• הרחבת והעצמת השלד הירוק בכדי לייצר קישור בין מרכז העיר ושכונות הלוויין, ומהווה

בסיס לתכנון נופי מתארי חדש.

ייעודי קרקע והנחיות תכנון:

לכל ייעוד ייעודי הקרקע המוצעים בתכנית הם מוכללים ומוגדרים עפ''י היעוד העיקרי שבהם.

נקבעו בהוראות התכנית מקבץ של הגדרות והנחיות להכנת תכניות מפורטות שנגזרות מתכנית

המתאר.

מגורים:

דונם נוספים לשטח מגורים

150,000

31,500

יח''ד

10,350

נפש/קמ"ר

)באזור המוביל

)בדופן המזרחית של העיר(. כמו כן התכנית כוללת מספר מתחמי התחדשות

בעיר הוותיקה או בקרבתה. באזורי הפיתוח העתידיים בצפון

העיר סומנו מוקדי ''קולטן זכויות'' טרה לאפשר ניוד של עודף זכויות הבנייה הנוצרות , במ

כתוצאה מתכניות להתחדשות עירונית, לשטחי פיתוח חדשים, במקרים שבהם לא ניתן לממשן

במסגרת תא השטח המתחדש.

תעסוקה ומסחר, כלכלת העיר:

הפרק הכלכלי של התכנית עוסק באומדן השטחים הנדרשים לצרכי תעסוקה בעיר ודרכים

להגשמתם. הניתוח הכלכלי מתמקד במצב התעסוקה בעיר מול התחרות במרכז הארץ, באומדני

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

ביקוש צפויים ובפירוט הפעולות המומלצות למיצוי הפוטנציאל. בנוסף נערכה בחינה של תדמית

שלה לעסקים. הניתוח הכלכלי לקח בחשבון את הכנסות העירייה העיר ופוטנציאל המשיכה

מארנונה לנפש ממגורים / מארנונה שאינה ממגורים, הוצאות העיריה לנפש, שטחי תעסוקה

מ''ר/נפש

0.8

מ''ר

עיקר התוספות המוצעות לתעסוקה בתכנית הם בשדרוג והרחבת אזור התעשייה ''תע''ש'' במזרח

העיר, הרחבת אזור התעסוקה ''עתיר ידע'' במזרח העיר, הרחבת אזור התעשייה המזרחי בין

ובמרכז

העיר. בנוסף התכנית מציעה מספר מוקדים לאזורי שיתוף פעולה עם רשויות גובלות.

עיצוב המבנה העירוני:

תכנית עיצוב המבנה העירוני מציגה את אופי הבינוי ואת פריסתו בעיר. מרכז העיר )הארגז( משני

+ גג( בשילוב של כיכרות ועירוניות

מוקדים של התחדשות עירונית / בניה לגובה

בדרום רחוב טשרניחובסקי במערב

קומות + גג. אזור

מוקדים של התחדשות עירונית / בניה לגובה. טיפוס בינוי זה חל במרבית הדופן

הדרומית של רח בן יהודה ובמזרח העיר בשכונות נווה הדרים ויוספסטל עם שני מוקדים

להתחדשות עירונית.

רניחובסקי, בצפון מזרח ובדרום מערב יתר השכונות הקיימות במזרח, בצפון, ממערב לרחוב טש

קומות

במתחמי הפיתוח החדשים מצפון לרח' בן יהודה ובאזור המוביל הארצי ובשכונות הירוקות

+ גג, כאשר הבינוי בדופן הצפונית של רח' בן יהודה תהיה בניה

+ גג

מסמך יישום ומעקב:

קצב מימוש זכויות הבניה למגורים נספח זה יאפשר למוסד התכנון המקומי לעקוב אחרי

ותעסוקה בהקבלה כך שישמר האיזון הרצוי ביניהם, ותשמר רמה נאותה של שטחי ציבור בנויים

ופתוחים.

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

החלטה

הוועדה לאחר שבחנה את התכנית ושמעה את דברי נציגי עיריית כפר סבא, צוות התכנון ואת

הערות נציגי הגופים הרלוונטיים יד את התכניתמחליטה להפק לוי התנאים כמפורט יבכפוף למ

להלן:

כללי

.א הוועדה מברכת על קידום והגשת תכנית כוללנית לעיר כפר סבא שמגדירה את חזון העיר

ומתווה את מגמות התכנון העתידיות ומבטיחה את צרכי הישוב והתושבים במתן מענה

לצרכים התחבורתיים ופיתוח לשטחי הציבור לרווחת התושבים, לתשתיות העירוניות,

מערכת התחבורה הציבורים והרשת הירוקה.

כמו כן סבורה הוועדה, כי התכנית המוצעת מהווה כלי ניהול, יישום ומעקב ראוי שישמש

-לכ האת הנהלת העיר להמשך פיתוח בר קיימא לתוספות הבינוי והגדלת האוכלוסיי

נפש

.ב תכנית תואמים את עקרונות התכנון כפי שנקבעו מרבית עקרונות התכנון המוצעים ב

. התכנית חלה בתחום גבולות פיתוח

3 / 21 .

.ג 10

תהצפיפות המינימלי

יח''ד לדונם נטו. הוועדה סבורה כי

הצפיפות המוצעת נמצאת מתחת לסף התחתון הנדרש, אך משקפת את הצפיפות

טיח הממוצעת בכל העיר לרבות באזורים הקיימים והבנויים. יחד עם זאת ועל מנת להב

ניצול יעיל של הקרקע יש לציין בהוראות התכנית כי כל תוספת שטח לבינוי תמקסם את

יח''ד לדונם נטו. והצפיפות הכלל עירונית לא

יח''ד / דונם נטו

.ד עפ''י , אולם

17.2

סבורה הוועדה כי אין מניעה לאשר את ההרחבה. בנוסף מציינת

הוועדה שההרחבה המוצעת נמצאת בצמידות דופן לבינוי קיים והשטח מהווה מובלעת

ל כפר סבא ודרום השרון.שנמצאת בתוך שטחי התעשייה המאושרים ש

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

.ה בתחום אזור התעשייה מסומן בתשריט ייעודי קרקע של התכנית המוצעת חטיבת קרקע

שכונת ''אבו סנינה'' כפי שאושרה בשנת –/א

. לעניין זה סבורה הוועדה כי סימון שכונת המגורים במצב המוצע יהיה ביעוד

, תוך קביעת הנחיות בהוראות התכנית כי תכנית

המתאר אינה מבטלת או משנה תכניות שאושרו טרם אישורה, או לחלופין לסמן את

השכונה בסימון עפ''י ייעוד קיים.

.ו מסדרון אקולוגי: בשטחים החקלאיים במזרח העיר עובר ''מסדרון אקולוגי'' בעל

רבה. הוועדה סבורה כי יש לאפשר בחלק הדרומי של השטח חשיבות ארצית ואזורית

מ', וזאת במטרה לאפשר את תפקודו הראוי של

-המסדרון. מיקום מסוף ה BRT וקו המתע''ן המוצעים בתכנית יסומנו בתיאום עם

ל הניתן מחוץ משרד תחבורה, נת''ע, ומשרד הגנת הסביבה ולשכת התכנון, ויהיו ככ

4 .

.ז מסומן שטח ציבורי שקיים בו קיים יער ''קפלן'', הבינוי המוצע מקיף את היער

מכל עבר. הוועדה סבורה כי נכון להשאיר את הדופן הצפונית והצפון מערבית כשטח פנוי

ר לבין השטחים הפתוחים.וזאת במטרה לחזק את הקשר האקולוגי והנופי בין היע

.ח בתשריט נספח ''עיצוב המבנה העירוני'' מוצעים בגבולות הישוב מספר מוקדי ''אזורי

שיתוף פעולה בזמינות מידית / עתידית'', ללא הנחיות ברורות בהוראות התכנית על

מהותם של אזורים אלה כגון שימושים והיקפי בינוי וכו'. הוועדה סבורה כי מיקום

ועפ''י הנחיותיהן. כמו כן

יש לפרט בהוראות התכנית את מהות המוקדים המוצעים. יש לבטל את סימון המוקדים

הנמצאים מחוץ לגבולות התכנית. מסמכי התכנית יתוקנו כאמור ובתיאום עם לשכת

התכנון.

.ט שני מוקדים שמוגדרים ''כקולטן זכויות'' לצורך בנספח ''עיצוב המבנה העירוני'' מוצעים

קליטת חלק מזכויות הבנייה הנדרשות בפרויקטים של התחדשות עירונית / פינוי בינוי.

סוגיה זו הנה סוגיה עקרונית המחייבת בחינה משפטית. על כן סימון המוקדים יהיה

בכפוף לקבלת חוו''ד הלשכה המשפטית בעניין.

.י וצע הנו נספח מחייב ואין לכלול בו סימון ושבילים מחוץ לקו תשריט ייעודי קרקע מ

הכחול של התכנית. סימונים אלה יכללו ברקע של הנספחים הרלוונטיים. מסמכי התכנית

יתוקנו בהתאם.

.יא , וכן לסמן את

באופן ברור לרבות תחנת הרכבת

.יב יאום התכנית עם משרד הביטחון לענין הגובה.ת

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

פרוגרמה

.יג הוועדה מאשרת את הפרוגרמה לשטחי הציבור כפי שהוצגה בפניה ואושרה ע''י לשכת

התכנון בהתאם לתדריך החדש להקצאת שטחי ציבור. יש לתקן את הוראות התכנית כך

ושטחי ספורט, וזאת בתיאום שבכל מתחם יצוינו שטחי הציבור הנדרשים, שצ''פ, שב''צ

עם לשכת התכנון.

.יד כי קיים עודף בשטחים למבני ציבור מעלהלשכת התכנון של הפרוגרמתית הבדיקה

1,553 ( .

כאשר המכסה דונם

דונם )כולל בתוכו את מתחם האצטדיון(. יש להשלים את מכסת

5 .

תחבורה

.טו הבחינה התחבורתית נעשתה על סמך תכנית אב לתחבורה , יש לעדכן הבדיקה

ובתיאום עם

לשכת התכנון.

.טז מדרום מכללת בית ברל. דרך זו אינה

. הוועדה סבורה כי אין נחיצות בדרך המוצעת ויש

לבטלה. הוראות התכנית יתוקנו בהתאם.

.יז התעשייה עתיר ידע )מסילה מזרחית(: בהתאם לעמדת תחנת הרכבת המוצעת באזור

משרד התחבורה ורכבת ישראל לא קיימת התכנות לתחנה זו. הועדה סבורה כי במיקום

זה נכון לסמן מסוף להסעת המונים במקום תחנת רכבת.

.יח יש לסמן במסמכי התכנית את השלוחה של המסילה המזרחית לכפר סבא, שלוחת פקר

23 .

.יט - מיקום המסופים של ה BRT , יהיה בתיאום עם נת''ע ולשכת התכנון

.כ ובתיאום עם נת''ע ולשכת התכנון

.כא נספח סיווג דרכים: יש לכלול בנספח חתכים טיפוסיים לפי סוגי הדרכים המוגדרות

התכנית יהיו בהתאם לכך.בנספח זה. כמו כן ההגדרות בהוראות

.כב תח''צ: החתכים מציגים מת''צ / מתע''ן מרכזי ללא מפרדות בטיחות –נספח חתכים

למעבר הולכי רגל, עם הנחיות מחייבות בהוראות התכנית. הוועדה סבורה כי חתך תח''צ

צריך לאפשר גמישות למיקום המת''צ )מרכזי / צידי( ויכלול את כל הנדרש לבטיחות

ל. מסמכי התכנית יתוקנו בתיאום עם לשכת התכנון.הולכי הרג

.כג ( טיילת עם שבילי אופניים. המעברים ושבילי

האופניים באזור התפר עם הוד השרון יהיו בהתאם למסמך המדיניות המשותף ובתיאום

עם לשכת התכנון.

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

.כד ובתיאום עם לשכת התכנון. מ

.כה יש להתייחס בתשריט ונספחי התנועה וכן בהוראות התכנית למפרדה המפלסית )רח' בן

יהודה / טשרניחובסקי(

.כו למערכת הדרכים העירונית

.כז יש לפרט בהוראות התכנית את מהות שערי הכניסה המוצעים בתכנית

.כח ובתיאום

עם לשכת התכנון.

סביבה:

.כט ייקבעו בהוראות התכנית הנחיות לצמצום מפגעים סביבתיים באזורי שימושים מעורבים

ובאזורי תעסוקה בקרבת מגורים וזאת בתיאום עם משרד הגנת הסביבה ולשכת התכנון.

.ל הנחיות לשימור אזורי ''פוטנציאל טבע עירוני'' המסומנים יש לעגן בהוראות התכנית

בנספח הנופי בתיאום עם המשרד להגנת הסביבה ולשכת התכנון.

.לא ובתיאום

עם לשכת התכנון.

בריאות:

.לב למים וביוב. עדכון תכנית האב למים וביוב לאישור הועדה המקצועית

.לג הוד השרון, –יש להתייחס בהוראות התכנית לקיבולת קליטת שפכים במט''ש כפר סבא

בתיאום עם משרד הבריאות.

.לד יש לעדכן את נספח קידוחי מי שתיה ורדיוסי מגן, תוך התייחסות לקידוח חדש כ''א כפר

ת מגבלות סבא וקידוח ''י'' ובתיאום עם משרד הבריאות. כמו יש לעגן בהוראות התכני

הבניה והשימושים בתחומי רדיוסי מגן ובתיאום עם משרד הבריאות.

.לה ובתיאום עם לשכת

התכנון.

.לו השלמת תיאום התכנית עם מקורות וסימון תשתיות המים בהתאם.

שימור:

.לז 405-

77 – 78 .(

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

כמו כן יש לעגן בהוראות התכנית הנחיות לתכניות מפורטות עתידיות בעניין השימור

מסמכי התכנית יתוקנו בתיאום עם לשכת התכנון.

מתקנים הנדסיים

.לח מתקנים הנדסיים שיאפשרו הקמת ו/או הרחבת מתקנים במסמכי התכנית יסומנו

קיימים הנדרשים לשימושים כגון מים, ביוב, פסולת וכו' ובתיאום עם לשכת התכנון.

הנחית משפטיות:

.לט 38

לגבש מסמך מדיניות לעניין הוצאת ימחק. אין באמור כדי למנוע מהועדה המקומית

היתרים מכוח התמ"א.

.מ תכנית זו אינה פוגעת בתכניות שהיו בתוקף לפני יום תחילתה כך

ואין היא פוגעת בסמכויות מוסד תכנון מוסמך לשקול מתן )להלן: "תכנית תקפה"(

. הקלות והיתרים מכוחן של אותן תכניות בהתאם לדין

.מא עיקרי השטח המקורה הכולל המותר לבניה במ"ררת שטחי בניה כוללים כך: לתקן הגד

ושירות.

.מב ס. יש לקבוע היקף או סל זכויות -ומסחר משרדים מעל מגורים להוסיף אפשרות

או את היחס לסל הזכויות ככל שהוא קיים באותו מתחם, בתיאום עם לשכת התכנון.

.מג מוסד תכנון רשאי -לתכנית הכוללת דיור בהישג יד לתקן כך: הוראות כלליות

לאשר תכנית להקמת יחידות לדיור בהישג יד או תכנית הכוללת הקמת יחידות לדיור

בהישג יד, בהתאם לדין.

.מד )ב( לתקן: מתן פתרון חניה ליחידה החדשה יינתן, ככל הניתן, בתחום המגרש

בו מבוקשת תוספת יחידת הדיור.

.מה התכנית כך שיובהר כי כל הוראה המתייחסת הוראות כל לדייק את- מגבלת גובהלעניין

לגובה כפופה למגבלת הגובה כפי שנקבע למתחם ובהתאם לנספח/ תשריט בעניין, מגבלת

לעניין סך שטחי הבניה

.מו ים בשטחי ציבור להתאים ניסוח הסעיף למגבלות ( לגבי שימושים סחיר

שבחוק, בתיאום עם היועץ המשפטי.

.מז את השימושים הראשיים

.מח ס. להסדיר את השימושים לקיוסקים בשצפי"ם בעניין הגודל, בתיאום עם לשכת התכנון

.מט ס. לשכת התכנוןחודשים בשנה, לבדיקה בתיאום עם

מדינת ישראל

יחידת סמך משרד האוצר

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז

06/06/16

.נ ס. לקבוע תקרה לשימושים מסחריים בתיאום עם לישכת התכנון

.נא ( לוודא את יחס התוספת למכסת שטחי הבניה הקיימת

.נב להחליף את ההקצאה של שטח ציבורי פתוח, כולה או חלקה, לתקן כך

את הקניית השטח בשטח פתוח דומה במגרש סחיר, תוך קביעת מנגנון אשר יבטיח

.לרשות הציבורית בהתאם לדין

.נג להחליף את ההקצאה של מגרש לבנייני ציבור בהקצאה של שטחים לתקן כך

בנויים לשימושים ציבוריים, במגרש בו מותרים גם שימושים סחירים, תוך קביעת מנגנון אשר

. את הקניית השטח לרשות הציבורית בהתאם לדין יבטיח

.נד על תיקוניה ובתיאום עם

לשכת התכנון

.נה יש לפרט מהם השימושים הנילווים - )א( חניונים ציבוריים

.נו להוריד את סעיף חובת השימוע -חוות דעת סביבתית

.נז לבטל את הסעיפים הבאים בהוראות התכנית:יש

סעיף לבטל את הסעיף. -בניה בתחום הדרך

)ג( לעניין תקן חניה

( לעניין שיקול דעת מוסד תכנון לאשר / לא לאשר תכנית

...שנים

( לעניין קביעת סטייה ניכרת בחריגה מגובה

.נח הערות טכניות של לשכת התכנון.

86

ד .בה הקבועים התנאים ימולאו לא אם לחוק