פרוטוקול ישיבות דירקטוריון מס' 0

לבבוד משתתפי הדיוו

התבדה הכלכלית

לפיתוח כפר יונה

9/4/2026

הנדון פרוטוקול ישיבת דירקטוריון החברה הבלבלית מיוס 9/4/2026

ביום חמישי 9/4/2026 התקיימה ישיבת דירקטוריונים שלהחברה הכלכלית, נכחובדיון:

חברי הדירקטוריון:

יו״ר - ראש העיראלברט טייב, סגן ראש העיר יגאל אשרם, גזברית העירייה ענבלדרור היימן, , מנהל אגף הנדסה

מר אלי דיגא , גב׳ גלית אולמן, מר עמית אזולאי, גבי עינב נגר, מר אלידיגא , גב׳ מעיין חג׳אג׳, גבי ניצן ניידורף .

משתתפים :

מר בנימיןבן משה - מנכ״להחברה הכלכלית

מר ניסן גז ־ העירייה מנכ״ל

גב׳ אורית בז׳רנו שפירא- מבקרת העירייה

גיא עו״ד ממן ־ יועמ״ש החברה

עו״דשגית אביבי - יועצת משפטית החברה הכלכלית

מר דנילייבר ־ רו״ח של החברה הכלכלית

גב׳ בת חן כהן ־ מנהלת לשכת מנכ״ל חכ״ל

נעדר: מר צביקהיוגב

על סדר היום:

1. אישורתקציב 2025

2. אישור ניהול מו״מ לבחינת אפשרות להתקשרות, ללא מכרז, עם המציע היחיד שהגיש הצעה במכרז

להקמת והפעלת מתחם פאדל

3 . עדכון סטטוס פרויקטים

החברה הכלכלית לפיתוח כפריונה בע״מ. רחוב הרצל 9 כפריונה 40300.

טלפון 09-8971150 נייד 054-9030851

החברה הכלכלית

לפיתוח כפר 1 ונר

מהלך הדיון:

בנימיו גו משה : פותח את הדיון, מציין את הנושאים שעל סדרהיום , החכ״ל עוברת לרווחיות אחרי לא מעטשנים

לא רק תוכניות אלא התוצאות עצמןבפועל.

מעיין: מבקשת להבא לא לשלוח רקבזימון את המסמכים והחומרים אלא גם במייל לכולם.

בנימיו בו משה : לא רק מעבר לרווחיות זה גם הבניה שלהחכ״ל , שנים קדימה קיצוץ הוצאות והגדלת וזה הסעיף

החשוב ביותרהגדלה של הכנסות, לבסס את החכ״ל שנים קדימהעם נכסים מניבים.

רווח - נקודה לשמור על הרווחיות הנכונה, וההצלחה היא העובדה בכדישנעלהלדירוג א.

הרווחיות הנכונה בחכ״ל היא בין 3%־1 .

באמצעות מציגמצגת את סטטוס הפרויקטים הקיימים כיום בחכ״ל :

תכנון קרית החינוך בר אילן המכרז מסתיים ביום ראשון, התארגנות לסיום שיפוץ היכל התרבות כולל פתיחת ההיכל

ב 1/6/2026 , גיוס עובדים כגון מנהל טכני, מנהלת שיווק ומכירות מציידים את ההיכל בריהוט כגון חדרי שחקנים ,

מחשבים וכו.., שיפוץ מרכז הפעלה מבנה מורכב מאוד ויצרנו יחד עם כל אגפי העירייה תוצאה כוללחדר ישיבות

ועד למרכז המוקד כולל כל המכלולים שצריכים להיות במוקדהעירוני ברגע שיירגעהכל אנחנומוכנים לצאתלדרך,

זה יהיה מרכז ברמה גבוהה. הערכה 18 חודשים

מקווה חדש בשכונת שרונה נמצאים בישורת האחרונה צריך לאשר את התוכנית הסופית ונצא למכרז ביצוע.

מבנה רובוטיקה נמצא בשלביההתרים יש תיק מידעתוך מספר חודשים יהיה לנו היתר, כמובן ולא יהיו בעיות.

מעיין: מה הסטטוס של המבנה ז

בנימיו גו משת ; נמצא בתהליכי היתר התהליך התחיל, יש יועצים, היה סיור ואיסוף נתונים, יש תכנון ראשוני.

פרויקט במיימון העירייה.

בי״ס נפלאות המקום נמצא ברחוב האתרוג, יש שינויי טבא , אנחנו רוצים לקדם את הפרויקט לאחר קבלת

האישורים ואחייב נוכללהתקדם לתכנון מפורט.

שכונת יפה נוף שביל שמחבר לאחר החלטת ראש העיר לבצע השלמה שלהמדרכות החסרות בכמה רחובות, מבוצעת

שכבהאחרונה של האספלט מסיימים את הבניה , בקרוב נעשה את השכבה האחרונה, פרויקט גדול.

מעיין: באיזה רחובות אנחנו מתמקדים בעבודה ?

בנימיו גו משת : חנהרובינא ,בצד שמאל של הקניון נמצאבשלב סופי, כל השאר נמצאים בשלב של השכבה הראשונה

שלהאספלט. שושנה דמארי השלמת מדרכות, יש תאורה זמנית, כלהדברים האלה מתכנסים לכתב כמויות, אח״כ

נצא לביצוע כל ההשלמות.

מעיין: מה הצפי ?

החברה הכלכלית לפיתוח כפריונה בע״מ. רחוב הרצל 9 כפר יונה 40300.

טלפון 09-8971150 נייד 9030851־054

ההברה הכלכלית

לפיתוח כפר ׳ונר!

בנימין בו משה : מאמיןתוך 3 חודשים נוכל לצאת לביצוע, נעשה בחלקים מכיוון שגרים בשכונה.

אזור תעשיה יש כביש מתחבר, היתה גבעה ענקית של פסולת שפינינו, קיבלנו תקציבים מרמ״י, לאחרמאמצים

רבים יש חשמל יש ארונות חשמל הייתה המוןמורכבות ולכן לא היתה תאורה עד היום.

עשינו גם סיבים אופטייםשל בזק, השלמנו השחלות של עמודי תאורה , מיד לאחר החג נרשת פרויקט גדול.

עובדים עם 3 צוותים במקביל לביצוע שבילי אופניים ומדרכות.

מעיין: מה קורה בשאר אזור התעשיה ז

בנימיו בו משה : נמצא בפיתוח מואץ מאוד , יש כמה מגרשים שהתחילו בניה , שבילים מוכנים יואר בשבועות

הקרובים, לגבי המגרשים יש שינוי טבא שנעשה, בשיתוף פעולה עם אגף הנדסה ורמ״י,סדר גודל שנה וחצי הקרובות

יצאו לשיווק של מגרשים נוספים.

עמית: מה מונע מאיתנו לחבר את אזור התעשיה לעיר ?

בנימיו בו משה : יש תכנון עתידי, וזה כרגע לא שם, מכנים פניה שמאלה מכביש 57 , מצריך אישור של משרד

התחבורה. החיבור יקרה בכל מקרה.

אלי דיגא : עמית, ב 10 שנים הקרובות יהיה

התוכנית של מערב כפר יונה התום שלה נושק ל אזור התעשיה , שני צירי גישה חשובים בין הישנה דרך מערב כפר

יונה לאזור התעשיה. התוכניתנמצאת בוועדה המחוזית עם הרבה מורכבות, זו לא תוכנית שתאושר מהר.

מעבר לשביליםהקיימים ושבילים חקלאיים ,אין אפשרות לחבר את העיר עם אזור התעשייה.

שכונות ותיקות רחוב הערבה התעכב בחודש האחרון היום בבוקר עשיתי סיור הפועלים חזרו לעבוד, צפי שבוע הבא

נסיים ונעבור לרחוב האלה ולאחר מכן נעבור לרחוב השיטה ונסיים.

עמית: מה עם שכונת שרונה ?

בנימיו גו משה : תכף מגיע אליה

גינת כלבים בשכונת שרונה נעשה גידור, היה קצתקשה בגלל התקופה בשבועות הקרובים נסיים אותהונפתח אותה

לקהלהרחב.

עיגב; איפה נמצאת ?

בנימיו בן משה : מאחורי מגרש הכדורסל שקרוב לתיכון שרתה

מגרש המשחקים לנוער יש תשתיות זה יהי מתחם לנוערשיהי בו מתקני משחק מול בי״ס עתיד.

מעיין; יש תכנון שהוא לא הדמיה ?

בנימיו בו משה : יש תכנוןלא מפורט., שמציב את הדבריםבנקודות שלהם תוכנית העמדה.

שרתה שלב ב׳ רחוב רעות השלב הסתיים לחלוטין מסיימים תכנון של שלב ג יש הערות למתכננים עושים בשילוב אגף

הנדסה לקחנו ושיפרנו ראינו מה לא תוכנן ומה ניתן לשפר.

סדרגודל של חודשיים לסיום ההערות לאחר מכן נתקדם לשלב ג.

החברה הכלכלית לפיתוח כפריונה בע״מ. רחוב הרצל 9 כפר יונה 40300.

טלפון 09-8971150 נייד 054-9030851

החבו׳וז הכלבלית

לפיתוח כפר יונה

פרויקטים בניהול ויזמות

בניה של החכ״ל להכנסות השוטפות של המקום , נמצאים בגיוס אנשים .

1/5/26 מנהלת אגף תפעול שתעזור בניהול כל הנכסים כמות שיא של עבודה

מעיין: כמהעובדים יש עכשו בחברה ?

בנימיו בו משה : בהיכל התרבות לא כל המשרות המתוכננותמאוישות. אנחנובהליכים לגיוס עובדיס/נותני שירות.

התפקידיםכוללים מנהל, מנהל תכני, מנהלת שיווק ומכירות

2 נציגות שירות ופקידת קבלה שתהיה גם מנהלת חשבונות, זה בעניין היכל התרבות .

בחכ״ל יש לנו מזכירה את בת חן, קטי מנהל כספים, סיגל מהנדסת, יש אותי, ומנהלת אגף תפעול.

ניצן: לא צריך להביא לאישור הדירקטוריון לפני שמאשרים י

בנימיו בו משה : בהתאם לתקנון צריךלהביא את לועדת כחאדם.

יש כל מיני שינוייםנוספים שרלוונטיים לעניין עובדי החברה שאנו בוחניםאם נכנסו לחוק ההסדרים.

רוצים להקל על רגולציהכפולה, לא כל עובד צריך להעביר בדירקטוריוןוגם בוועדת כוח אדם.

מעיין - אם יש תקנות שאמורות לעבור נשמח שתעבירלידיעתנו

בנימין בו משה : אבקש מגיא

מעיין - אשמח לראות את הפרוטוקול של ועדת כוח אדם

בנימיו בו משה : כל הפרוטוקולים באתר , תבקשי מבת חן והיא תעביר לך.

אלברט : מה שנמצא באתר לא צריך להעביר לאף אחד.

בנימיו בו משה : בריכה עירונית ממש עכשו בשעה 17:30 סיימנוועדת מכרזים אישרנו את המפעיל של הבריכה

במכרז החדש הכנסנו אתגרי ספורטלייזר תג, קרטינג, מתנפחים.

אותו מפעיל ייקח צד שלישי אובעצמו ויעשה את הדברים.

בשנה שעברה אישרנואת המפעיל בכדי שיהיה מפעיל, רצינו להגדיל ולהשתמש בכלהשטח של הבריכה

לעבוד שוב בצורה בלי יזמית תקציב חיצוני. הצעתי אותה במצגת הקודמתאבל זה משהו שכעשו אושר במכרז.

עיגב: זה יקרה ?

בנימיו בו משה : זה אושר עכשו במכרז יש למפעיל חודשיים להתארגנות וכן תוך מספר חודשים עובד.

עמית : צפי הכנסות מהפעילויות ?

בנימיןבו משה : כן

מתחם ספורט קרוספיט, בכניסה לבריכה נפעיל באמצעותיזם חיצוני(יקים ויפעיל) למשך 5 שנים את המתחם

עדין לא יצא למכרז, יש תוכנית כלכלית, נבדק כדאיות, תוך מספר חודשים נצא למכרז.

ניהול היכל התרבות החכ״ל מנהלת אותו.

בניית והפעלת בית קפה במבנה בית נבולסי, יש תוכנית אדריכלית , הוזמן מונה חשמל, נקודת מים ממעינות השרון

וביוב יש יועצים שעובדים בשטח על תוכניות, יש מנהל פרויקט ויש קבלן, הוגשה בקשה לתיק מידע מתקדם לתהליך

אישורים.

מעיין : מתי ביצוע ז

החברה הכלכלית לפיתוח כפר יונהבע״מ. רחוב הרצל 9 כפריונה 40300.

טלפון:09-8971150 נייד 054-9030851

החברה הכלכלית

לפיתוח כפר יונה

בנימין בו משה : ברגע שיאושר ויוכרז יש כל מיני גורמים שאנחנו תלויים בהם ,הערכה של האדריכל בין 3/4 חודשים

אח״כ נוכל לצאת לביצוע, בקרובנוכל לשבת שם נעשה הרמת כוסית של חברי הדירקטוריון.

מעיין: יוצא מכרז לגורם שיפעיל ?

בגימיו בו משה : כו

החכ״ל תממן את השיפוץ, המפעיל ישכור מאיתנו את המבנה,1 רווחת התושבים 2 הכנסהכלכלית, הרעיון ליצור

כמה שיותר מקומות בילוי

מעיין: מה העלות השיפוץ ?

בנימין בןמשה : העלות יכולה להגיע ל 600,000 ₪ במחירון דקל.

הכסף הראשון מההשכרה בעצם יכסה את ההוצאות, הערכה שלשנתיים , לאחרמכן רווח נקי.

מתחם פאדל וספורט, המצב כאן ללא מימון צריך 100% ייזם חיצוני שיבוא וייקח את זה. ברגע שנעשה ל 10 שנים

נהפוך את זה לכלכלי לכל דורש, אנחנו נצטרך אישוריםממשרד הפנים אין בדיוק שר הפנים במשרה מלאה

והדבר הזה מעכב.

לכן נעשה אחרת נעשה ל 5 שנים , אין הרבהמפעילים שייקחואת זה ל 5 שנים מכיוון שלהקים את המקום

עולה 4 מ״ש , ואם נרצה מקום יפה תוסיפו עוד מ״ש , מפעיל שבא ואומר אני הולך להשקיע

5 מ״ש ל 5 שנים ועד לשלם שכירות ואחרי 5 שנים המקום שייך לעירייה ,לא כדאי.

כל מי שקיים בתחום קיבלנו הצעה אחת בגלל הדברים הנ״ל.

הברה שנתנה את ההצעה היא חברה שהכיהרבה הקימהמגרשים בישראל, היא נכנסת לתחום ההפעלה

ולצורך צבירת ניסיון רוצה להתחרות במכרזים נוספיםולכן לקחה ריזיקה, יש להם את כל הבק א ופיט

במקומות אחרים שהם מפעילים,

עיגב : אתה מתכוון לחברת סטיל פאדל פי.טיספורט ?

בנימין בומשה : נכוו

הם ניגשו למכרז בלי לשאול יותר מדי שאלות, חברה מהגדולות בארץ בתחום מגרשים וגם מפעילה לא מעט בשנים

האחרונות.

זו חברה שעובדת שנים ניגשהבאמצעות חברת בת, הם לא עשובצורה חלקה ועדין אנחנו לא רוציםלפספס

משקיע שבא להשקיע 5 מ״ש בכפריונה, נעלה להצבעה להתקשרות.

עו״ד שגית: ניסיון בהפעלה הצליחו להציג, הקושי היה עם המחזור הכספי בזה הם לא עמדו, ולכן נדרשה חוות

הדעת המשפטית בה מצוין כי לפי תקנות המכרזים, במקרה שהוגשה הצעה היחידה והיא לא עומדת בתנאי הסף

והדירקטוריוןסבור שלא תהיה תועלת באף מכרז נוסף, הדירקטוריון יכול לפשר התקשרות בתוך מכרז.

עיגב; לפי מה שאתה אומר ולפי חוות הדעתהמשפטיוקשהמודל העסקי שבנינו במכרז הזה בעצםלא כלכלי לאףיזם.

במקומות אחרים צרכנים של ספורט ההכנסות מזה וגם יבוא לידי ביטוי למשקיע, למה לא לשנות את התנאים ?

לחשוב על מודל עסקי שישרת את שני הצדדים.

החברה הכלכלית לפיתוח כפר יונהבע״מ. רחוב הרצל 9 כפר יונה 40300.

טלפון 09-8971150 נייד 9030851־054

הווברה הכלכלית

לפיתוח כפר יונה

בגימין בן משה : לגבי הכסף אם היה לנוכסף , לצערי זה לא המצב כאןתחום הפאדל קיים שנים.

עו״ד שגית : הוא עומד בכל הקריטריונים חוץ מהמחזור הכספי. מעבר לכך, ההגשה הוצעה ע״י חברת הבת שהיא

יחסיתחדשה ולכן לא יכולהלהציג מחזורים כספיים בנוגע לשנות עבר. לא ידוע לנו למה לא הגישו את ההצעה בשם

חברת האם, אולי שיקולים כספיים או שיקולי מס.

לעניין הכדאיות הכלכלית עבור היזם: בדמי ההרשאה הקבועים במכרז ניתנה הטבה משמעותית , דמי הרשאה

מדורגים.

שנה ראשונה 40% מדמי ההרשאה ,שנה שניה 60%, שנה שלישית 30%.

הסיכוןעבור החברה הוא מובןכאשר נכנסים לבניית מבנה מורכב מסובך ויקר וארוך טווח ואז יש חשש שהיזם לא

יעמוד בהתחייבויות בגלל היעדר כדאיות. זה פחות רלבנטי כאשר מדובר בפרוייקט כזה, שבו היזם מזמין ומרכיב

קיט מוכן, ותוך זמן קצר.

במקרה כזה, גם אם היזם לוקח סיכון ומוכן אפילו להפסיד כסף בכדי לצבור ניסיון ברזומה שלו, אין סיכון ממשי

עבור החכ״ל.

עיגב: בשכונת שרתה לקחנו קבלן שעזב אותנו ועכשואנחנו משלמים פישתיים.

האם באמת נכון לעשות התקשרות עלפרויקט הזה ?

בנימיו גו משה : נגיד אחרי שנה בנה את המבנה ולא מצליח להפעיל אותו, קיבלנו 5 מ״ש שאין לנו ונצא למכרז

הפעלה חדש במחיר גבוה כי אין הקמה רק הפעלה. 0 השקעה

עו״ד שגית : במכרז שלנו, אם היזם יחליט שאין לו כדאיות בהפעלה, אז מקסימום נשארנו עם מגרשים וערבות

ביצוע

אלגרט : עינב הדעהשלך לא מבוססת, מחכים שנתיים לאישורים ממשרד הפנים, זה דבר מאוד חשוב ,אנחנו עירייה

קטנהעובדים מהפה ליד.

מציין לגבי השיפוץ של בית נבולסי שזה הקטן ולא הגדול, אם היה לנו כסף הינו הולכים לשותפים, עכשו נחכה כמה

שנים עד שנחזירלחכ״ל את הכסף של השיפוץ.

בנוגע לפאדל ניסינו לבדוק אפשרות/תוכנית עסקית אחרת , עצמנו את בדקנו ואין לנו שקל, ואין לנואפשרות.

זוהי חברה מצוינת שכל אחד עושה את השיקולים שלה ,צריך לקחת בחשבון התפקיד שלנו כדירקטורים

זה לבדוק האם יש סיכון לחכ״ל, רוציםלהתקדם עם הפרויקט.

עו״ד שגית : ביקשנו כספי מחזור לשנים 22,23,24 , לחברה הזו יש מחזור לשנים 24,25 ואפילו 26. אם הם היופונים

מראש ומבקשים להציג במכרז מחזורכספי לשנים אלו אז לא היתה סיבה שלא לאשר.

אלגרט : פרויקט חשוב ודחוף , אנחנו משופעים בפיצריות והמבורגר, יש לנו כאן קהילה מדהימה שמחפשים

רק משחקי ספורט.

יגאל : חישוב קל יש 120,000 ₪ בחודש

החברה הכלכלית לפיתוח כפר יונהבע״מ. רחוב הרצל 9 כפר יונה 40300.

טלפון 09-8971150 נייד 9030851־054

החברה חבלבלית

לפיתוח כפר יונה

עיגב: יש לנו מגרשים בכפר יונה שלא מתוחזקים ,לבוא ולעשות משהו חדש ולא לטפל ביישן.. צריך משהובמקביל

בנימיו גו משה : קירוי מגרשי ספורטזה חלק מתוכניתהתייעלות ,יש לנו זוכה במכרז האשכול,ולאחר ועדת שלושה

בעירייה נבחרה חברת אורמש.

כל הפרויקט עולה בפועל, חברת אורמש תשקיע עשרות מיליוני שקלים בכפר יונה במתקנים סולאריים ומתקני

אגירה.

החלפה שלתאורה ומזגניםוקירוי שלמגרשי ספורט, יעלה בישיבת מועצה ונאשר את כל המיקומים.

הוצבועמדות טעינהחשמליות אולטרה מהירות ברחוב אהבתאדם.

רו״ח דגי לייבלר :

מציג בפירוטאת התקציב לשנת 2025 , עונה על שאלותבנושא התקציב.

החלטה:

הדירקטוריון מאשר פה אחד

1. תקציבלשנת 2025

2. אישור ניהול מו״מ לבחינת אפשרות להתקשרות, ללא מכרז, עם המציע היחיד שהגיש הצעה למכרז

להקמת והפעלת מתחם פאדל,

3.

יו״ר הדירקטוריון

^, עו״ד

%

החברה הכלכליתלפיתוח כפר יונהבע״מ. רחוב הרצל 9 כפר יונה 40300.

טלפון 09-8971150 נייד 9030851־054