מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובניה המצומצם 250515

נכון לתאריך: 25.05.2015

הסבר כללי:

תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים באמצעות תוספות של אגפים חדשים, הוספת קומות או הריסה

ובניה מחדש. להנחיות מדויקות יש לעיין בהוראות התמ"א על כל מהדורותיה.

קרית-אתא:

לכל אזור ואזור ישנה מדיניות בהתאם לאופי השטח ביחס לטופוגרפיה, אופי המבנים, המיקום ביחס

למרכז העיר וכד'. לפיכך ההתייחסות גם היא תוצג על פי אזורים.

העיר הותיקה

מרכז העיר קרית-אתא מורכב משני אזורים :אזור מרכז העיר ושכונות המרכז הותיקות.אזור מרכז

העיר בהתאם לתוכנית כ/,222 שכונות המרכז בהתאם לתוכנית כ/150ח'.

העקרונות מתייחסים ל-5 נושאים:

.1 גודל יח"ד.

.2 מספר חניות

.3 תוספת יח"ד .

.4 שטח בניה מותר.

.5 מספר קומות ביחס לאזור.

כל העקרונות מצטברים. לא ניתן לוותר על אף אחד מהם.

.1 גודל יח"ד:

שטח כל יח"ד כולל ממ"ד לא יפחת מ-100 מ"ר לדירה.

.2מספר חניות:

בהתאם לתקן התקף .

.3תוספת יח"ד לפי התמ"א:

יח"ד של התמ"א הינן בנוסף למותר בתב"ע ולתקנת שבס %20 .

מפתח התוספת מתייחס למספר יח"ד חדשות ביחס לקיימות להריסה.

בתחום תוכנית כ/+222 משולש דרומי מערבי (כמפורט בתשריט)-ללא הגבלה.

בשאר השטח של כ/150 ח'- ביחס של .2:1 שתי יח"ד נוספות לכל יח"ד / יחידה אחרת שנהרסת.

.4שטח בניה מותר:

שטח הקומה לחישוב מבוסס על קווי הבניין המותרים בהתאם לתב"ע התקפה באזור, ללא הקלות

וללא התייחסות לקווי הבניין המותרים בתמ"א.

.5מספר קומות :

באזורי הבניה בייעוד ב'1 מוגבלת הבניה לאחר חישוב לפי הקלות ולפי תמ"א ל-5 קומות מעל מפלס

קרקע טבעית.

באזורי הבניה בייעוד ב2 מוגבלת הבניה לאחר חישוב הקלות ולפי תמ"א ל-6 קומות מעל מפלס

קרקע טבעית.