מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובניה

1

נכון לתאריך 25.05.2015

מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובניה – תמ"א 38

הסבר כללי

תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים באמצעות תוספות של אגפים חדשים, הוספת קומות או הריסה ובניה

מחדש. להנחיות מדויקות יש לעיין בהוראות התמ"א על כל מהדורותיה.

קרית-אתא:

לכל אזור ואזור ישנה מדיניות בהתאם לאופי השטח ביחס לטופוגרפיה, אופי המבנים, המיקום ביחס

למרכז העיר וכד'. לפיכך ההתייחסות גם היא תוצג על פי אזורים.

העיר הוותיקה:

מרכז העיר קרית-אתא מורכב משני אזורים: אזור מרכז העיר ושכונות המרכז הוותיקות. אזור מרכז העיר

בהתאם לתוכנית כ/222, שכונות המרכז בהתאם לתוכניתכ/150ח

העקרונות מתייחסים ל-5 נושאים

1. גודל יח"ד

2. מספר חניות

3. תוספת יח"ד.

4. שטח בניה מותר

5. מספר קומות ביחס לאזור

כל העקרונות מצטברים. לא ניתן לוותר על אף אחד מהם.

1. גודל יח"ד

שטח כל יח"ד כולל ממ"ד לא יפחת מ-100 מ"ר לדירה

2.מספר חניות

בהתאם לתקן התקף .

3.תוספת יח"ד לפי התמ"א

יח"ד של התמ"א הינן בנוסף למותר בתב"ע ולתקנת שבס 20% .

מפתח התוספת מתייחס למספר יח"ד חדשות ביחס לקיימות להריסה

בתחום תוכנית כ/222+ משולש דרומי מערבי (כמפורט בתשריט-ללא הגבלה.

בשאר השטח של כ/150 ח- ביחס של 2:1. שתי יח"ד נוספות לכל יח"ד / יחידה אחרת שנהרסת.

4.שטח בניה מותר

שטח הקומה לחישוב מבוסס על קווי הבניין המותרים בהתאם לתב"ע התקפה באזור, ללא הקלות וללא

התייחסות לקווי הבניין המותרים בתמ"א.

2

נכון לתאריך 25.05.2015

5.מספר קומות:

באזורי הבניה בייעוד ב'1 מוגבלת הבניה לאחר חישוב לפי הקלות ולפי תמ"א ל-5 קומות מעל מפלס קרקע

טבעית.

באזורי הבניה בייעוד ב 2 מוגבלת הבניה לאחר חישוב הקלות ולפי תמ"א ל -6 קומות מעל מפלס קרקע

טבעית.

מדיניות הועדה לגבי הריסה ובניה

3

נכון לתאריך 25.05.2015

מדיניות הועדה המקומית קרית-אתא לנושא תמ"א 38

• בית להריסה לפני שנת 1980, בדיקת מספר יח"ד שבו.

1. גודל דירה כולל + ממ"ד100מ"ר ומעלה

2. מספר חניות: ע"פ תקן חניה לבניה ללא תמ"א

3. תוספת יח"ד לפי התמ"א 38 ביחס לאזוריהעיר:

אזור 1: מגורים כ150 ח

אזור 2: מגורים כ222

אזור 3: משלש תחום ע"י כ222.

באזור 1:מס' יח"ד קיימות במבנה להריסה *2 ,בנוסף ליח"ד המותרות לפי תב"ע +שבס

20%.

* לא מוגבל- בשלב ראשון, לכך נוספים העקרונות הבאים לגבי גודל דירות וחניות.

4

נכון לתאריך 25.05.2015

4. שטח בניה מותר- שטח קומה ע"פ קווי בנין מותרים. תב"ע תקפה + שטח קומה על פי קווי

בנין מותרים * 2.5 קומות או * 3.5 קומות (במקרה של מילוי קומת עמודים בתוכנית הקיימת והמוצעת) + 25

מ"ר לכליח"ד.

5. מספר קומות כ/222-ללא הגבלה, ביחס למותר.

כ150ח- למעט המשלש.

אזור ב1- 5 קומות.

אזור ב'2- 6 קומות.