פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מספר 2022011
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:2/2022 /22
כ"ח כסלו תשפ"ג
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2022011 ביום רביעי תאריך 21/12/22 כ"ז כסלו, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 20220 בתאריך: 2/22 / 2 תאריך: 2/2022 /22
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
20220392 02550009 0255 9 החברה הכלכלית קרית- דרך יצחק רבין, קרית 3
אתא אתא
2 6I 20220 0490075 049 75 אבי ברקוביץ מנדלי מוכר ספרים I , 4
קרית אתא
3 20220230 0430009 043 9 ראובן גולדין שפרינצק ,I9 קרית אתא 7
4 35 20220 0350067 035 67 יBינקוביץ הנדסה בניין שטיינברג ,7 קרית אתא 0
ופיתוח בע"מ
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20220392 תיק בניין: 02550009
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 20220 בתאריך: 2/2022 / 2
מבקש:
• החברה הכלכלית קרית-אתא
ככר העיריה 7 קרית אתא
בעל הנכס:
• החברה הכלכלית קרית-אתא
ככר העיריה 7 קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: דרך יצחק רבין, קרית אתא שכונה: גבעת הכלניות
גוש וחלקה: גוש: 10255 חלקה: 9 יעוד: אזור לתכנון בעתיד
גוש: חלקה: ; 9 ; 2 ; 22 ; 27 ; 29 ; 33 ; 37 ; 39 ; 4 ; 43 ; 45
; 47 ; 49 ; 5 ;
גוש: 0257 חלקה:
גוש: 0259 חלקה: 34 יעוד: חקלאי על-פי הכרזה;
חלקה: 37 ;
גוש: חלקה: 40 ;
גוש: 0259 חלקה: 43 ; 49 יעוד: חקלאי על-פי הכרזה;
גוש: 0497 חלקה: 4 יעוד: אזור לתכנון בעתיד;
גוש: חלקה: I ;
גוש: 049I חלקה: 2 יעוד: אזור לתכנון בעתיד;
גוש: חלקה: 4 ; 6 ; I ; 7 ; 24 ; 26 ; 75 ; 77 ; I2 ; 97 ; 99 ; 0 ;
03 ; 05 ; 07 ; 09 ; 2 ; 4 ; 6 ; I ; 20 ; 23 ; 25 ; 27
; 29 ; 3 ; 33 ; 37 ; 39 ; 4 ; 43 ; 45 ; 47 ; 49 ; 55
תכנית: כ/,24I כ/50 /ש, כ/50 , חפאג/ד/257 , זב//24א
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה
כביש/דרך עבודות פיתוח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
סלילת כבישים, עבודות פיתוח, תשתיות ושצפ"ים בתוכנית מפורטת כ/248 גבעת הכלניות.
הבקשה תואמת תוכנית.
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 6I 20220 תיק בניין: 0490075
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 20220 בתאריך: 2/2022 / 2
מבקש:
• אבי ברקוביץ
דוכיפת שלומי
בעל הנכס:
• אבי ברקוביץ
דוכיפת שלומי
עורך:
• תמיר לזר
השיירה 3 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/ 57
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 52275 0000
כתובת הבניין: מנדלי מוכר ספרים ,18 קרית אתא שכונה: מרכז העיר
שטח מגרש נטו: 92IB00 מ"ר
שטח מגרש: 92IB00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה: 75 יעוד: מגורים;
חלקה: 76 ; 06
תכנית: כ/50 /ח', תמ"א ,3I חל/427
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה
יחידת מגורים תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים הכוללת: .1 תוספת 4 מחסנים בקומות 4 ו-.5 .2 שינויים פנימיים.
.3 חזית המבנה. בבית משותף הכולל 20 יח"ד ב-6 קומות.
הבקשה תואמת תוכנית.
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 5 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
-גובה המחסנים המוצעים לא יעבור BI מ'B
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
-גובה המחסנים המוצעים לא יעבור 1.8 מ'.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB
רשיון של עורךהבקשהB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
תשלום אגרות והיטליםB
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20220230 תיק בניין: 0430009
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 20220 בתאריך: 2/2022 / 2
מבקש:
• ראובן גולדין
הנוטר 74 חיפה מיקוד : 2630I52
בעל הנכס:
• ראובן גולדין
הנוטר 74 חיפה מיקוד : 2630I52
עורך:
• דוד חי לב
זבולון 4 קרית אתא מיקוד : 0902 2I
תיק ארכיון:
• בנ'/3225
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 5I2 00000
כתובת הבניין: שפרינצק ,89 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 9I5BII מ"ר
שטח מגרש: 9I5BII מ"ר שטח בניה מותר: 345B06 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%35B00
גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה: 9 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/ /25ב
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה B09 7 2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללת: .1 תוספת קומה א' בבית אחורי. .2 שינוי במיקום חניה.
.3 פיתוח שטח. במבנה דו-משפחתי הכולל 2 קומות.
הבקשה תואמת תוכנית.
פירוט
אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש: %B40B97
אחוז בניה עיקרי מותר: % B4
שטח בניה עיקרי קיים: 332B56 מ"רB
שטח בניה עיקרי מבוקש: B09 7 מ"רB
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 403B65 מ"רB
שטח בניה עיקרי מותר: 403BI5 מ"רB
שטח בניה שירות קיים: 96B76 מ"רB
שטח בניה שירות מותר: 3B0 מ"רB
תכסית קרקע קיים: 429B32 מ"רB
תכסית קרקע מותר: 344B75 מ"רB
סה"כ יח"ד קיים: B2
סה"כ יח"ד מותר: B2
סה"כ מבנים בחלקה קיים: B
סה"כ מבנים בחלקה מותר: B2
מס' קומות קיים: B
מס' קומות מבוקש: B
מס' קומות קיים+מבוקש: B2
מס' קומות מותר: B2
גובה מבנה קיים: 3B60 מ'B
גובה מבנה מבוקש: 3B40 מ'B
גובה מבנה קיים+מבוקש: 7B0 מ'B
גובה מבנה מותר: 7B0 מ'B
מרווח קדמי קיים: 5B0 מ'B
מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B
מרווח אחורי קיים: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B
מרווח צידי א' קיים: 3B6 מ'B
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' קיים: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 5 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדשB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
תשלום אגרות והיטליםB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשהB
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 35 20220 תיק בניין: 0350067
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 20220 בתאריך: 2/2022 / 2
מבקש:
• י.ינקוביץ הנדסה בניין ופיתוח בע"מ
אלונים 36 קרית טבעון מיקוד : 3604
• יB ינקוביץ הנדסה בניין ופיתוח בע"מ
אלונים 36 קרית טבעון מיקוד : 3604
• יובל סייג
אלון יגאל 2 קרית טבעון
בעל הנכס:
• יBינקוביץ הנדסה בניין ופיתוח בע"מ
אלונים 36 קרית טבעון מיקוד : 3604
• יובל סייג
אלון יגאל 2 קרית טבעון
עורך:
• ליאור פרוים
בעלי מלאכה 26 חיפה
תיק ארכיון:
• 32I6
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 39069 0000
כתובת הבניין: שטיינברג ,7 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 9I7B40 מ"ר
שטח מגרש: 9I7B40 מ"ר שטח בניה מותר: 345B59 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%35B00
גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 67 יעוד: מגורים א';
חלקה: 66 ; 35
תכנית: כ/ /25ב
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה 400B00 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת שני בתים פרטיים הכוללים: 2 קומות וחניה לא מקורה בגבולות חלקה.
הבקשה תואמת תוכנית.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B36B9I
אחוז בניה עיקרי מותר: % B4
שטח בניה עיקרי מבוקש: 365B0I מ"רB
שטח בניה עיקרי מותר: 404B67 מ"רB
שטח בניה שירות מבוקש: 40B0 מ"רB
שטח בניה שירות מותר: 2B0 מ"רB
תכסית קרקע מבוקש: 225B64 מ"רB
תכסית קרקע מותר: 345B45 מ"רB
סה"כ יח"ד מבוקש: B2
סה"כ יח"ד מותר: B2
סה"כ מבנים מבוקש: B2
סה"כ מבנים מותר: B2
מס' קומות מבוקש: B2
מס' קומות מותר: B2
גובה מבנה מבוקש: 7B0 מ'B
גובה מבנה מותר: 7B0 מ'B
מרווח קדמי מבוקש: 5B0 מ'B
מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מבוקש: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
מרווח צידי א' מבוקש: 4B0 מ'B
מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מבוקש: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
3B02 ) תיבות הדאר חייבות להיות מקורותB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
)13.02 תיבות הדאר חייבות להיות מקורות.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
תשלום אגרות והיטליםB
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשהB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022011 בתאריך: 21/12/22
גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ