פרוטוקול רשות רישוי 2020018
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020018 בתאריך 24/11/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 14/12/2020
כ"ח כסלו תשפ"א
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2020018 ביום שלישי תאריך 24/11/20 ח' כסלו, תשפ"א
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020018 בתאריך 24/11/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020018 בתאריך 24/11/20 תאריך: 14/12/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20190I14 1101900.8 11019 .8 נאות גלבוע ושות' חברה
לבניין בע"מ
יהודה הלוי 4 קרית אתא I
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020018 בתאריך 24/11/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20190I14 תיק בניין: 1101900.8
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020018 בתאריך 24/11/2020
מבקש:
•נאות גלבוע ושות' חברה לבניין בע"מ
שד ירושלים 1I קרית ביאליק
בעל הנכס:
• נאות גלבוע ושות' חברה לבניין בע"מ
שד ירושלים 1I קרית ביאליק
עורך:
• בתאל הדס
המגינים x קרית אתא
תיק ארכיון:
• 2.42
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 626x.I269x
כתובת הבניין: יהודה הלוי 4 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 8427.0 מ"ר
שטח מגרש: 8427.0 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11019 חלקה 78 יעוד: מגורים ג
גוש: 2I9 חלקה 29
תכנית: כ/222, תמ"אI8 ,I0x-06I8080
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף תוספת יח"ד I1.7x0 I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת 3 יח"ד למבנה בבניה בן 16 יח"ד שאושר בהתאם לתוכנית כ222 תוך שימוש
בזכויות בגין תמ"א 38. סה"כ19 יח"ד
הבקשה כלולה בתוכנית מס' 305-0638080, שאושרה למתן תוקף באזור מגורים ג
כמו-כן, הבקשה כוללת תוספת קומה עשירית למבנה ותוספת יחידה בקומה תשיעית ,
הבקשה כוללת שינוי במיקום מבנה אשפה ושינויים בפיתוח.
הבקשה תואמת תוכנית .
פירוט
שטח עיקרי מאושר: 1488796 מ"ר כולל תוספת זכויות בגין תמ"א I87
שטח עיקרי מוצע I1.7x מ"ר
סה"כ שטח עיקרי מאושר+מוצע: 1806746 מ"ר
שטח עיקרי מותר :18067x1 - 121x7x1 מ"ר לפי כ222 ותכניתI0x-06I8080 +x91 מ"ר תוספת בגין תמ"אI8 7
שטח שרות מאושר 6x1721 מ"ר
שטח זה כולל תוספת זכויות בגין תמ"א I8 ותוספת שטח מהפרשי ממ"דים
שטח שרות קיים לאחר זיכוי בדיעבד של שטחים שהוכללו : x8I741 מ"ר
שטח שרות מוצע : 61798 מ"ר
סה"כ שטח שרות: 64x7I9 מ"ר
שטח שרות מותר : 6x1 מ"ר- x09782 + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון חוה"ב +תוספת זכויות בגין תמ"א I8 7
מס' יח"ד מאושר 16 יח"ד
מס' יח"ד מוצע: I יח"ד
סה"כ מס' יח"ד: 19 יח"ד
מס' יח"ד מותר לפי תב"ע מס' I0x-06I8080 - 20 יח"ד
מס' קומות מאושר: 9 קומות
מס' קומות מוצע: 17
סה"כ קומות 10 קומות
גובה בניה מותר: I6 מ
גובה בניה מאושר+מוצע: I4742 מ"ר
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020018 בתאריך 24/11/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
תכסית קיימת + מוצע: 280724 מ"ר
תכסית מותר: 294 מ"רIx%7)
שטח מגרש בהתאם לתב"ע I0x-06I8080 :8427. מ"ר
מבנה האשפה מוצע על גבולות המגרש הקדמיים , בהתאם לסעיף x (ב) תותר חריגה מקווי בנין עבור מבנה אשפה
שטחי הדירות כולל ממ"ד: 101-10I מ"ר
מס' חניות נדרש: 19 חניות
מס' חניות מוצע: 19 חניות 1 עוקבת 20 חניות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- תוספת עצי צל בכניסות.
- תינתן התייחסות ע"י מהנדס פיתוח ותשתיות לכניסה נוספת לרכב למגרש ( לא תואמת
נספח בינוי -מנחה ) .
- כל כבלי התשתיות כולל כבלי חשמל יהיו תת קרקעיים .
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
-מילוי והגשת חוברת טפסים
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה 1
תשלום אגרות והיטלים
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
רשיון מהנדס הבקשה/היתר 1
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע/היתר 1
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
יש לההטמין קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-חוזה חכירה/נסח טאבו 0I/12/2020
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה 0I/12/2020
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין 0I/12/2020
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 0I/12/2020
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 0I/12/2020
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 0I/12/2020
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7 0I/12/2020
אישור חברת חשמל/היתר 1 0I/12/2020
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 0I/12/2020
אישור כיבוי אש 0I/12/2020
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 0I/12/2020
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020018 בתאריך 24/11/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית 0I/12/2020
אישור בזק ב 0I/12/2020
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 0I/12/2020
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 0I/12/2020
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה 0I/12/2020
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 0I/12/2020
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 0I/12/2020
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 0I/12/2020
המצורפת להיתר 0I/12/2020
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 0I/12/2020
-אישור מחלקתחזות העיר 0I/12/2020
77777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777777777
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה