פרוטוקול רשות רישוי מספר 2020007
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 21/0./2020
כ"ט תמוז תש"ף
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2020007 ביום שני תאריך 06/07/20 י"ד תמוז, תש"ף
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
סגל:
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
מוזמנים:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: .202000 בתאריך: 06/0./20 תאריך: 21/0./2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 2020009I 110I40012 110I4 12 אשר דנינו שפרינצק 9 קרית אתא I
2 20200121 11120002x 11120 2x עיריית קרית-אתא קארו יוסף x קרית אתא 6
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סעיף:1 מספר בקשה: 2020009I תיק בניין: 110I40012
BAKPIRUT00001
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: .202000 בתאריך: 06/0./2020
מבקש:
• אשר דנינו
.
בעל הנכס:
• אשר דנינו
.
עורך:
• משה טביב
בן צבי יצחק 26 קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 894x680988
כתובת הבניין: שפרינצק 9 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה: 12
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות בחלק אחורי של החלקה. על החלקה בחלק הקדמי קיים
בית נוסף - סה"כ 2 יח"ד.
הבקשה תואמת תכנית.
פירוט
תכסית קרקע מבוקש: 1607xx מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 191710 מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש קיים: 71
סה"כ יח"ד מבוקש: 71
סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: 72
סה"כ יח"ד מותר: 72
סה"כ מבנים קיים: 71
סה"כ מבנים מבוקש: 71
סה"כ מבנים קיים+מבוקש: 72
סה"כ מבנים מותר: 72
מס' קומות מבוקש: 72
מס' קומות מותר: 72
גובה מבנה מבוקש: .70 מ'7
גובה מבנה מותר: .70 מ'7
מרווח קדמי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מבוקש/מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש/מותר: I7x מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: I7x מ'7
שטח בניה עיקרי מבוקש: 22I721 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 22I786 מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: .x471 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: x670 מ"ר7
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות7
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, 06/0./2020
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף:2 מספר בקשה: 20200121 תיק בניין: 11120002x
BAKPIRUT00002
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: .202000 בתאריך: 06/0./2020
מבקש:
• עיריית קרית-אתא
יוסף קארו x קרית אתא
עורך:
• לויטון שומני ארכיטקטים בע"מ
מוריה 9I חיפה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קארו יוסף 5 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 25 ; 12 ; 36 יעוד: בניני ציבור
תכנית: כ//1x0ש, כ/.,1x כ//1x0א, כ/1x0
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת אולם ספורט - בית ספר יסודי נועם.
הבקשה תואמת תכנית.
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: x9.78I מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: 94718 מ"ר7
מס' קומות מבוקש: 71
מס' קומות מותר: 7I
מרווח קדמי מבוקש: x70 מ'7
מרווח קדמי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מותר: I70 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: I70 מ'7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741I
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור בזק ב
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחות7
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד משרד הבריאות חיפה
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר 7
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
-דו"ח יועץ קרקע
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
77777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777777777
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020007 בתאריך: 06/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ