פרוטוקול רשות רישוי מספר 2020008 1
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 1I/08/2020
כ"ג אב תש"ף
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
סגל:
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
מוזמנים:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2020008 ביום שני תאריך 27/07/20 ו' אב, תש"ף
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 2./0./20 תאריך: 1I/08/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 201801x4 1101I0042 1101I 42 שמעון ציון הרצל 14 קרית אתא I
2 20200062 1112000I9 11120 I9 כ/1x. ענבל ורמי שושן אלשייך רפאל . קרית
אתא
6
I 201900.0 1101000x1 11010 x1 מאיר אמסלם נורדאו 4. קרית אתא 9
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 201801x4 תיק בניין: 1101I0042
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020008 בתאריך 2./0./2020
מבקש:
•שמעון ציון
הרצל 14 קרית אתא
בעל הנכס:
• ציון שמעון
14
עורך:
• משה טביב
בן צבי יצחק 26 קרית אתא
תיק ארכיון:
•1.8I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 426244.8x9
כתובת הבניין: הרצל 14 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11013 חלקה 42 יעוד: מגורים
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי
יחידת מגורים תוספת למבנה קיים 8719
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: 1. תוספת מגורים בקומת קרקע 2. שינוי חזיתות 3. פיתוח שטח
4. חניה. ביחידת דיור אחת בקומת קרקע בבית משותף הכולל 5 יח"ד ב-2 מבנים
הבקשה תואמת תוכנית.
פירוט
סה"כ יח"ד קיים: x7
סה"כ יח"ד מותר 87
סה"כ מבנים בחלקה קיים 27
סה"כ מבנים בחלקהמותר: 27
מס' קומות קיים 27
מס' קומות מותר 27
גובה מבנה קיים 870 מ
גובה מבנה מותר: 1470 מ
מרווח קדמי מבוקש: x70 מ
מרווח קדמי מותר: x70 מ
מרווח אחורי קיים: x70 מ
מרווח אחורי מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מבוקש: 470 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: 470 מ
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ
אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש: 1742%7
אחוז בניה עיקרי מותר 100%7
שטח בניה עיקרי קיים 9x74x מ"ר
שטח בניה עיקרי מבוקש: 1174x מ"ר
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 106791 מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 149796 מ"ר7
אחוז בניה שרות מותר 4x%7
שטח בניה שרות מותר 6.7I6 מ"ר
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
אישור חברת חשמל
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20200062 תיק בניין: 1112000I9
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020008 בתאריך 2./0./2020
מבקש:
•ענבל ורמי שושן
אלשייך . קרית אתא
בעל הנכס:
• קרן קימת לישראל
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד 26I0021
תיק ארכיון:
• 2.60
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8xx0I.0x68
כתובת הבניין: אלשייך רפאל 7 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים
שטח מגרש נטו: 990700 מ"ר
שטח מגרש: 999700 מ"ר שטח בניה מותר: 49x700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:497xx%
גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה 39 מגרש: כ157 יעוד מגורים א;
גוש: חלקה:
תכנית: כ/1x.
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה 1x9791 22782 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת :
1. פיתוח שטח
2. גדרות
3. חניות
והקמת יחי"ד דו קומתי בחלק אחורי של המגרש.
תואם תב"ע
פירוט
שטח עיקרי קיים קדמי : 97I6 מ"ר
שטח עיקרי מבוקש אחורי :1x9791 מ"ר
שטח עיקרי קיים +מבוקש:2I972. מ"ר
שטח עיקרי מותר יחסי :2497.x מ"ר
שטח שרות מבוקש:22782 מ"ר
אחוז תכסית מותר :Ix%
תכסית מבוקש אחורי 9171. מ"ר
תכסית קיים קידמי :97I6 מ"ר
תכסית מותר יחסי :1.4782 מ"ר
תכסית קיים + מבוקש:1.07xI מ"ר
סה"כ יח"ד במגרש מותר:4
סה"כ יח"ד במגרש קיים 2
סה"כ יח"ד במגרש מבוקש 1
סה"כ יח"ד במגרש קיים + מבוקשI
מספר קומות קיים /מבוקש/ מותר 2
גובה מבנה מבוקש. מ'
מרווח צידי א' מבוקש/מותר:I700 מ
מרווח אחורי מותר/מבוקש:x700 מ
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
החלטות :
-לאשר הבקשה בתנאים :
-לא יאשרו פתחים, לכיון השכן הצמוד בדו משפחתי חזית מערבית.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- המבנים המסומנים להריסה יהרסו לפני מתן היתר.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-גובה התקרה בחניה יהיה 2.20מ' ללא תקרה כפולה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 14/0x/2020
-אישור מחלקת חזות העיר 14/0x/2020
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 201900.0 תיק בניין: 1101000x1
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020008 בתאריך 2./0./2020
מבקש:
•מאיר אמסלם
נורדאו 4. קרית אתא
בעל הנכס:
• מאיר אמסלם
נורדאו 4. קרית אתא
עורך:
• שחר חוואתו כהן
הרצל קרית אתא
תיק ארכיון:
• 2999
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 41849646xx
כתובת הבניין: נורדאו 47 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 99676x מ"ר
שטח מגרש: 99676x מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11010 חלקה: 51 יעוד: מגורים ב1
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי
בית משותף תוספת למבנה קיים 8I7x2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת לדירה דו-קומתית במבנה משותף בן 7 יח"ד
התוספת כוללת: סגירת חלק מקומת העמודים ושינויים כלליים בקומה זו.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור מגורים ב2.
הבקשה תואמת תכנית .
פירוט
שטח עיקרי מאושר: 1Ix701 מ"ר
שטח עיקרי לאחר זיכוי בדיעבד של השטחים בהתאם לעדכון חוה"ב: 124761 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 8I7x2 מ"ר
סה"כ שטח עיקרי דירת המבקש: 20871I מ"ר
שטח שירות מוצע: הגדלת מחסן: 2749 מ"ר
סה"כ שטחי המבנה כולל המוצע: 8I0722 מ"ר, המהווים 8I72.% משטחי המגרש
שטח עיקרי מותר במגרש: 99. מ"ר100%7)
שטח מגרש נטו 99. מ"ר
לפי תקנון מוסכם מתאריך 28701719, יותר מיצוי הזכויות בחלקה על-ידי חלקת משנה של המבקש
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בכפוף לחוות-דעת יועץ משפטי לעניין שימוש ביתרת הזכויות במגרש.
- יש לבטל הפרדה בחדר המדרגות ולמדר קשר ישיר בין 2 הקומות
- אישור מהנדס פיתוח ותשתית לעניין שינוי בשטחי הדירות והתאמה לתקן החניה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020008 בתאריך 27/07/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
אישור חברת חשמל
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
77777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777777777
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה