פרוטוקול רשות רישוי מספר 202014
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 11/11/2020
כ"ד חשון תשפ"א
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2020014 ביום חמישי תאריך 22/10/20 ד' חשון, תשפ"א
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20 תאריך: 11/11/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 2020020I 12418001. 12418 1. עמית פולק האורן 18 קרית אתא I
2 20200221 110240010 11024 10 אדלר מאיר ושושנה הנביאים 26 קרית אתא 6
I 20200214 110080026 11008 26 שמן טל בן שושן ייזום ובניה
בע"מ
י718 קרית אתא 8
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 2020020I תיק בניין: 12418001.
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020014 בתאריך 22/10/2020
מבקש:
•עמית פולק
בן עמי 2x קרית אתא
• פולק שלומית
בן עמי 2x קרית אתא
בעל הנכס:
• פולק שלומית
בן עמי 2x קרית אתא
• עמית פולק
בן עמי 2x קרית אתא
עורך:
• יוסף נבו
בירם ד"ר 1 חיפה מיקודI498601
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 2x1II46288
כתובת הבניין: האורן 18 קרית אתא שכונה: גבעת רם
גוש וחלקה: גוש: 12418 חלקה 17
תכנית: כ/24., כ24./ג, כ/מק 24./א
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - רישוי זמין I176x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: 1. חניה מקורה בקומת קרקע. 2. מחסן 3. שיפור מיגון 4. תוספת
מגורים בקומה א'. 5. שינויים פנימיים 6. פיתוח שטח 7. חזיתות המבנה 8. שינוי קונטור
גג רעפים. ביח"ד אחת הכוללת: 2 קומות + גג רעפים
תואם תכנית
פירוט
מס' קומות קיים: 27
מס' קומות מותר 27
מרווח קדמי מבוקשx70 מ
מרווח קדמי מותר: x70 מ
מרווח אחורי מבוקש: x70 מ
מרווח אחורי מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מבוקש: 0 מ
מרווח צידי א' מותר: 0 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ
מרווח צידי ב' מותר: 0 מ
שטח בניה עיקרי קיים: 1087Ix מ"ר
שטח בניה עיקרי מבוקש: I176x מ"ר
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 140 מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 140 מ"ר
שטח בניה שירות מבוקש: 417x0 מ"ר
שטח בניה שירות מותר: 417x0 מ"ר
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
אישור חברת חשמל
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
00002
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
סעיף:2
מספר בקשה: 20200221 תיק בניין: 110240010
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020014 בתאריך 22/10/2020
מבקש:
•אדלר מאיר ושושנה
הנביאים 26 קרית אתא
עורך:
• ברנדייס יוחנן
מסריק 2 נהריה
תיק ארכיון:
• I049
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנביאים 26 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש נטו: 9687.2 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה 10 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: כ/1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש היתר מישיבה מס' 2017001 מיום 26.01.2017.
הקמת בית משותף הכולל: 5 יח"ד ב-5 קומות. על החלקה בחלק הקדמי קיים מבנה הכולל 2
יח"ד ב-2 קומות. סה"כ7 יח"ד ב-2 מבנים
תואם תכנית
פירוט
אחוז בניה קיים+מוצע: 92 =80%+4%+8%7
שטח בניה עיקרי קיים 42x7.. מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 891780 מ"ר
אחוז בניה מותר: I0%7
שטח שרות מותר 290761 מ"ר
שטח תכסית קיים: 19x7.. מ"ר
שטח תכסית מוצע: 14x76x מ"ר
שטח תכסית קיים+מוצע: 4Ix791 מ"ר
סה"כ יח"ד קיים:27
סה"כ יח"ד מוצעx7
סה"כ יח"ד קיים+מוצע.7
סה"כ יח"ד מותר 67
סה"כ מבנים מוצע+קיים 27
סה"כ מבנים קיים 17
מס' קומות מוצע: x7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מוצע 16721 מ
גובה מבנה מותר: 14 מ
מס' חניות מוצע/דרש: 87
מרווח קדמי מוצע/מותרx מ
מרווח אחורי מוצע מותר: x מ
מרווח צידי א' מוצע: I7. מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרווח צידי ב' מוצע/מותר: 4 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
1. תוספת קומה אחת– מבוקשות x קומות במקום 4 קומות
2. תוספת יח"ד אחת מבוקשות. יח"ד במקום 67
3. מרווח צידי שלI7. מ' במקום 470 מ
4. גובה מבנה 16721 מ' במקום 14 מ
5. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה
6. 2 מבנים במקום אחד
בוצע פרסום בתאריך 1I71171x, ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
על אף מדיניות הוועדה המקומית בנושא גודל יחידות דיור חדשות ששטחן לא יפחת מ-88
מ"ר + ממ"ד, נמצא, כי במקרה זה יש הצדקה תכנונית למתן ההקלה המבוקשת שכן
הבקשה מציגה 4 יחידות דיור בשטח של כ-112 מ"ר, כל אחת ויחידה נוספת בשטח 81 מ"ר
כולל ממ"ד, שמפאת אילוץ תכנוני בשילוב שבין הבינוי המוצע לבינוי קיים לא ניתן להגדילה.
אשר על-כן הוחלט לאשר את הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- בתוכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן, ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה עם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים, ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב, ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למערכ' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות
מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות, שבילים, מדרכות ודרכי גישה, יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה
וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
- יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
- יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20200214 תיק בניין: 110080026
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2020014 בתאריך 22/10/2020
מבקש:
•שמן טל בן שושן ייזום ובניה בע"מ
הציונות 62 קרית אתא
בעל הנכס:
• שמן טל בן שושן ייזום ובניה בעN
שד' הציונות 62 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: י.ל. פרץ 18 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 1869700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה 26 יעוד: אזור מגורים ב2
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אI8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה
תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שינוי שם היזם/מבקש/בעל קרקע מ-חברת אופציה שיווק בע"מ ל-חברת שמן טל בן שושן
ייזום ובניה בע"מ.
הריסת שני מבנים: 1. מבנה חד-קומתי יח"ד אחת. 2. מבנה דו-קומצי יח"ד אחת.
הקמת בית משותף הכולל: 22 יח"ד ב-6 קומות, בניה בהתאם לתמ"א38.
תואם תכנית
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר: בהתאם לתמ"א I8 :I,4x8 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע: בהתאם לתמ"א I8 :I,148714 מ"ר
שטח שירות מוצע: x82780 מ"ר
שטח שירות מותר: 4.760 מ"ר
מס' יח"ד מוצע: 227
מס' יח"ד מותר 1x7
סה"כ מבנים מוצע 17
סה"כ מבנים מותר 27
גובה מבנה מוצע 2078x מ"ר
גובה מבנה מותר: 14 מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x70 מ
מרווח אחורי מוצע/מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מוצע: I76 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי מוצע/מותר: 470 מ
שטח דירות כולל ממ"ד:
16 דירות בשטח 11x7x0 מ"ר
2 דירות בשטח 12.700 מ"ר
2 דירות בשטח 1217x0 מ"ר
2 דירות בשטח 1I.780 מ"ר
מס' חניות נדרש: 24 מ"ר
מספר חניות מוצע: 267
הבקשה כוללת
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אI87
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
2. תוספת קומות– מבוקשות 6 קומות במקום 4 קומות
3. תוספת יח"ד
4. מרווח צידי שלI760 מ' במקום 4700 מ
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
1. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה
2. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx700 מ', עבור מתקן אשפה וגז
3. גובה המבנה 2078x מ' במקום 14700 מ
4. מרווח צידי שלI76 מ' במקום 470 מ
5. מרווח קדמי עבור מרפסות קונזוליות עד 40%7
בוצע פרסום בתאריך 2I70I718, ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
הבקשה עומדת בתנאי הבקרה המרחבית.
לאשר הבקשה בתנאים:
-הצגת חומרי גמר.
-דו"ח עורך הבקשה שיפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו או הצהרה של עורך
הבקשה, כי לא נערכו בבקשה שינויים בעקבות בקרת התכן.
-יתואם ויאושר גובה אבסולוטי, תנועה וחניה עם מנהל מח' תשתיות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2020014 בתאריך 22/10/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 7
-יש להמציא אישור על סילוקפסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
77777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777777777777777
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה