פרוטוקול רשות רישוי מספר 2022006

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:22/09/2022

כ"ו אלול תשפ"ב

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 2022006 ביום שלישי תאריך 02/08/22 ה' אב, תשפ"ב

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

סגל:

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/0I/22 תאריך: 22/09/2022

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

20220252 60032 0 6 0 32 בית-הספר בית יעקב- השומר 3 , קרית אתא 3

עיריית קרית-אתא

2 20220253 6 00 2I0 2I0 6 32 חברת שרביב בע"מ שליו, קרית אתא 5

3 20220254 7 00 2I0 2I0 7 33 חברת שרביב בע"מ סנונית, קרית אתא I

4 20220255 I 00 2I0 2I0 35 חברת שרביב בע"מ סנונית, קרית אתא

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20220252 תיק בניין: 60032 0

פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2022006 בתאריך: 02/0I/2022

מבקש:

• בית-הספר בית יעקב-עיריית קרית-אתא

ככר העיריה 7 קרית אתא

בעל הנכס:

• בית-הספר בית-יעקב-עיריית קרית-עיריית קרית אתא

ככר העיריה 7 קרית אתא

עורך:

• דוניה מובאריכי חורי

מורן 3I נוף הגליל

תיק ארכיון:

• בנ'/ 330

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 6 739 0000

כתובת הבניין: השומר ,13 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז

גוש וחלקה: גוש: 11016 חלקה: 32 ; 34 ; 102 יעוד: בניני ציבור;

חלקה: 0

תכנית: כ/50 /ח

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

מוסדות חינוך תוספת למבנה קיים B24 56

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת 16 כיתות לימוד ב-3 קומות.

הבקשה תואמת תוכנית.

פירוט

אחוז בניהעיקרי קיים+מבוקש: %B50B54

אחוז בניה מותר: %00 B

שטח בניה עיקרי קיים: 9B06 7 מ"רB

שטח בניה עיקרי מבוקש: B24 56 מ"רB

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 22I0B30 מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: B00 45 מ"רB

אחוז בניה שירות מבוקש: %3B27 B

אחוז בניה שירות מותר: %B40

שטח בניה שירות מבוקש: 53IB9I מ"רB

שטח בניה שירות מותר: I04B40 מ"רB

מס' קומות קיים: B

מס' קומות מבוקש: B2

מס' קומות קיים+מבוקש: B3

מס' קומות מותר: B4

גובה מבנה קיים: 4B55 מ'B

גובה מבנה מבוקש: 9B45 מ'B

גובה מבנה קיים+מבוקש: 4B0 מ'B

גובה מבנה מותר: 4B0 מ'B

מרווח קדמי מבוקש: 5B0 מ'B

מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B

מרווח צידי א' מבוקש: 4B0 מ'B

מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B

מרווח צידי ב' מבוקש: 4B0 מ'B

מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20220253 תיק בניין: 6 00 2I0

פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2022006 בתאריך: 02/0I/2022

מבקש:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים 67 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ/6670

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 0724 0000

כתובת הבניין: שליו, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 12801 חלקה: 16 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב';

חלקה: 3 ; 35 ; 54

תכנית: כ/,256 305-0599I45

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה B77 366 36

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2022002 מיום ,21.02.22 לאחר עדכון שטחים.

גבעת אלונים - שלב ב':

הקמת מבנה בן 36 יח"ד בן 10 קומות מעל מרתף המשמש לשטחי שירות.

הבקשה כלולה בתוכנית 305-0599845 באזור מגורים ב'.

הבקשה תואמת תוכנית.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: B77 366 מ"רB

שטח עיקרי מותר במגרש: 3,665 מ"רB

שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: 032B74 מ"רB

שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת:394B5 - 92 , מ"ר + 202B5 מ"ר תוספת שטחי ממ"ד בהתאם לסעיף B2 )9(4B

לתב"ע מס' B305-0599I45

שטח שירות מוצע מתחת לכניסה הקובעת: I34B5 מ"רB

שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: 4I2 מ"רB

שטח מגרש בהתאם לתוכנית מס' :305-0599I45 2,52 מ"ר,

בהתאם לסעיף (5ד) תותר העברת שטח מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת במצב של הפרשי טופוגרפיהB כמו-

כן, בסעיף (5ב) תותר העברת שטחים מתא שטח לתא שטח באותו ייעוד הקרקעB

מס' יח"ד מוצע: B36

מס' יח"ד מותר: B36

מס' קומות מוצע: 0 +מרתףB

מס' קומות מותר: 0 +מרתףB

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

7 דירות בשטח של 0 מ"ר B

5 דירות בשטח של 2 מ"ר B

2 דירות בשטח של כ-45 מ"רB

דירה בשטח של כ30 מ"ר B

דירה בשטח של כ- 74 מ"ר B

מס' חניות נדרש : 43 חניות ( לא כולל חניות נכים אופניים ואופנועים )

מס' חניות מוצע: 56 חניות, מתוכן 2 חניות נכה + 0 חניות עוקבותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

- נספח בינוי יוגש בהתאם לסעיף 6.1 לתב"ע.

- יש לסמן פרגולות במרפסות ובדירות הקרקע, שיהוו חלק מהבקשה.

-חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

-חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

-חניה תבוצע ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- מתקני תאורה יסומנו ויאושרו ע"י מח' פיתוח ותשתיות.

- חזית חמישית.

- עצי צל באישור מח' גינון בעירייה.

- התחייבות לאחזקה של שטחי הגינון.

- יש לציין מיקום בלוני גז / צובר גז באישור משרד העבודה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB

רשיון של עורךהבקשהB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

תשלום אגרות והיטליםB

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר B

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

AKPIRUT00003סB עיף:3

מספר בקשה: 20220254 תיק בניין: 7 00 2I0

פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2022006 בתאריך: 02/0I/2022

מבקש:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים 67 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ/6669

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 0000099I

כתובת הבניין: סנונית, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים

שטח מגרש נטו: 0B00 30 מ"ר

שטח מגרש: 0B00 30 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 12801 חלקה: 17 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב';

חלקה: 0 ; 6 ; 34 ; 53

תכנית: כ/,256 305-0599I45

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה 2II0B22 3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2022003 מיום ,14.03.2022 לאחר עדכון שטחים.

תוכנית בינוי + הקמת 2 מבני מגורים 13 יח"ד כ"א בגובה 7 קומות מעל מרתף המשמש

לשטחי שירות - סה"כ 26 יח"ד.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/256 ובתוכנית 305-0599845 באזור מגורים ב'.

הבקשה תואמת תוכנית.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 2,II0B22 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 2,II מ"רB

שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: ,065 מ"ר – I60 מ"ר + תוספת שטחי ממ"ד ל-0 יח"ד + תוספת הפרשי

ממד"ים ל-6 יח"ד בהתאם לסעיף B2 4B ()9 לתב"עB

שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: I50B94 מ"רB

שטח שירות מוצע מתחת לכניסה הקובעת: I00B93 מ"רB

שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: 562 מ"רB

בהתאם לסעיף (5ד) תותר העברת שטח מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת במצב של הפרשי טופוגרפיהB

כמו-כן, בסעיף (5ב') תותר העברת שטחים מתא שטח לתא שטח באותו ייעוד הקרקעB

מס' יח"ד מוצע: B26

מס' יח"ד מותר: B26

מס' קומות מוצע: 7 + מרתףB

מס' קומות מותר: 7 + מרתףB

שטחי הדירות כולל ממ"ד: 12 יח"ד בשטח של 23 מ"ר B

4 יח"ד בשטח של 42 מ"ר B

I יח"ד בשטח של 03 מ"ר B

2 יח"ד בשטח של 63 מ"רB

מס' חניות מוצע: 46 חניות מתוכן 2 חניות נכה + 6 חניות עוקבותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- נספח בינוי יוגש בהתאם לסעיף 6.1 לתב"ע.

- יש להיצמד לתקן בניה ירוקה ולעדכן את הבקשה בהתאם.

- יש לסמן פרגולות במרפסות ובדירות הקרקע, שיהוו חלק מהבקשה להיתרויהיו בהתאם

לדגם מאושר .

- חיפוי קירות חיצוניים לאישור מהנדס העיר.

- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

-חניה תבוצע ברמת שירות ,1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- מתקני תאורה יסומנו ויאושרו ע"י מח' פיתוח ותשתיות.

- יש להציג חזית חמישית לאישור אדריכלית העיר.

- עצי צל באישור מח' גינון בעירייה.

- התחייבות לאחזקה של שטח הגינון.

- יש לציין מיקום בלוני גז/צובר גז באישור משרד העבודה.

- יש לצרף פריסת גדרות כחלק מהבקשה ובהתאם לדגם מאושר .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB

רשיון של עורךהבקשהB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

תשלום אגרות והיטליםB

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר B

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

AKPIRUT00004סB עיף:4

מספר בקשה: 20220255 תיק בניין: I 00 2I0

פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 2022006 בתאריך: 02/0I/2022

מבקש:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים 67 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ/6666

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 0993 0000

כתובת הבניין: סנונית, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 12801 חלקה: מגרש: 35 יעוד: מגורים ב';

חלקה: 7 מגרש: 35 ; חלקה: I ; 52

תכנית: כ/,256 305-0599I45

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה 2II0B22 26

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2022002 מיום ,21.02.2022 לאחר עדכון שטחים.

גבעת אלונים - שלב ב:

הקמת 2 מבני מגורים בני 13 יח"ד כל אחד בגובה 7 קומות מעל מרתף - סה"כ 26 יח"ד

במגרש מס' .35

הבקשה כלולה בתב"ע מס' 305-0599845 באזור מגורים ב'.

הבקשה תואמת תוכנית.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 2,II0B22 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 2,II מ"רB

שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: I50B94 מ"רB

שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: 064 מ"ר -I59 (כולל שטחי חניה )+ 205 תוספת שטחי ממ"ד בהתאם לסעיף

B9 4B לתב"ע

שטח שירות מוצע מתחת לכניסה הקובעת: I00B93 מ"רB

שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: 542B0 מ"רB

שטח מגרש בהתאם לתוכנית 305-0599I45 מ"ר: B4644B4

בהתאם לסעיף 5 (ד) תותר העברת שטחים מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת במצב של הפרשי טופוגרפיה

B

כמו כן בהתאם לסעיף 5 (ב) תותר העברת שטח מתא שטח אחד לתא שטח אחר באותו ייעוד קרקע B

מס' יח"ד מוצע: B26

מס' יח"ד מותר: B26

מס' קומות מוצע: 7 + מרתףB

מס' קומות מותר: 7 + מרתףB

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

2 דירות בשטח של: 23 מ"רB

4 דירות בשטח של: 42 מ"רB

I דירות בשטח של: 03 מ"רB

2 דירות בשטח של: 63 מ"רB

מס' חניות נדרש: 32 חניות (חניות נכים , אופניים ואופנועים לא כלול בתחשיב זה )

מס' חניות מוצע: 46 חניות מתוכן 2 עוקבות ו-2 חניות נכהB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- נספח בינוי יוגש בהתאם לסעיף 6.1 לתב"ע.

- יש לסמן פרגולות מעל המרפסות ובדירות הקרקע, בהתאם לדגם מאושר.

- יש לצרף פריסת גדרות כחלק מהבקשה ובהתאם לדגם מאושר.

-חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

-חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

-חניה תבוצע ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- יש להציג חזית חמישית לאישור אדריכלית העיר.

- יש לציין עצי צל באישור מח' גינון בעירייה.

- מתקני תאורה, יסומנו ויאושרו ע"י מח' פיתוח ותשתיות בעירייה.

- החלק הקדמי של תקרת החניות בבעלות של מי/אחזקה.

- סימון והפרדה בין החלקים הפרטיים והחלקים המשותפים.

- דו"ח יועץ אקוסטי לעניין חדרי המכונות.

-יש לציין מיקום בלוני גז/ צובר גז באישור משרד העבודה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB

רשיון של עורךהבקשהB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

תשלום אגרות והיטליםB

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר B

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2022006 בתאריך: 02/08/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ