פרוטוקול רשות רישוי מספר 2023010
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:06/v2/2023
כ"ג כסלו תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2023010 ביום שלישי תאריך 21/11/23 ח' כסלו, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
עו"ד אילה סגל גבסי -ב"כ הוועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2023010 בתאריך: 21/11/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 20230v0 בתאריך: 2v/vv/23 תאריך: 06/v2/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
v 202302v3 v2800003v v2800 32 v26 דר נופרים נץ, קרית אתא 3
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2023010 בתאריך: 21/11/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 202302v3 תיק בניין: v2800003v
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 20230v0 בתאריך: 2v/vv/2023
מבקש:
• דר נופרים
העצמאות 42 קרית אתא מיקוד : 2807v45
בעל הנכס:
• דר נופרים
העצמאות 42 קרית אתא מיקוד : 2807v45
עורך:
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v000030v723
כתובת הבניין: נץ, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 12800 חלקה: 32 מגרש: 126
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה 42eer07 32
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת 12 מבנים על מגרש שאיחודו נדון בתוכנית מס' .305-0826842
דגם א'-1 - מבנה בן 11 יח"ד בגובה 7 קומות.
דגם ב'-1 - מבנה בן 11 יח"ד בגובה 7 קומות.
דגם A - שלוש מבנים חד-משפחתיים בגובה בני 2 קומות. סה"כ 3 יח"ד.
דגם B - שבע מבנים חד-משפחתיים בגובה בני 2 קומות. סה"כ 7 יח"ד.
סה"כ 32 יח"ד במגרש.
הבקשה כלולה באיזור מגורים ב' בתוכנית מס' 305-0826842 וכן כלולה בתוכנית מס'
305-0611699 ובתוכנית כ/.256
הבקשה תואמת תוכנית.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 42eer07 מ"רr
שטח עיקרי מותר: 430vr0e מ"רr
שטח שירות מוצע: v272 מ"רr
שטח שירות מותר: v27vre מ"רr
שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: e50 מ"רr
שטח שירות מותר מעל לכניסה הקובעת: 32vre מ"רr
שטח מגרש: 4e2v מ"רr
מס' יח"ד מוצע: 32 מ"רr
מס' יח"ד מותר: 32 מ"רr
מס' קומות מוצע : 7 קומות r
מס' קומות מותר: 7 קומות + v קומה מתחת לכניסה הקובעתr
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
4 יח"ד בשטח של v43 מ"רr
e יח"ד בשטח של v37 מ"רr
6 יח"ד בשטח של כ-v50 מ"רr
2 יח"ד בשטח של כ-v80 מ"רr
3 יח"ד בשטח של כ-v2v מ"רr
v יח"ד בשטח של כ-v24 מ"רr
7 יח"ד בשטח של כ-v63 מ"רr
מס' חניות נדרש: 43 חניות רגילותr
מס' חניות מוצע: 43 חניות + 8 חניות עוקבות + 2 חניות נכיםr
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהr
- בחזית המגרש לכיוון דרך מס' ,6 יוסדרו גומחות לשתילת עצים לאורך החזית ויישתלו
עצי צלr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2023010 בתאריך: 21/11/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
- להגדיל שטח לובי כניסהr
- מסתורי כניסה לא יופנו לחזיתות הקדמיותr
- לא יותרו חללים סגורים - יש לבטל או להכלילם בשטחי הבנייהr
- חדר ההסקה - יוכלל כחלק משטחי המבנה העיקרייםr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בחזית המגרש לכיוון דרך מס' ,6 יוסדרו גומחות לשתילת עצים לאורך החזית ויישתלו
עצי צל.
- להגדיל שטח לובי כניסה.
- מסתורי כניסה לא יופנו לחזיתות הקדמיות.
- לא יותרו חללים סגורים - יש לבטל או להכלילם בשטחי הבנייה.
- חדר ההסקה - יוכלל כחלק משטחי המבנה העיקריים.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr
-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr
-מילוי והגשת חוברת טפסיםr
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהr
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr
רשיון של עורךהבקשהr
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr
תשלום אגרות והיטליםr
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר r
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2023010 בתאריך: 21/11/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העירr
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2023010 בתאריך: 21/11/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ