פרוטוקול רשות רישוי מספר 2024004
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:X5/0X/X0X4
ט"ז אדר א תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 2024004 ביום שני תאריך 19/02/24 י' אדר א, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק - סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מהנדס שמעון דניאל - מהנדס העיר
סגל:
עו"ד קרן רוזליס - היועצת המשפטית
אולג לובלסקי - מהנדס מנהל אגף תשתיות
עו"ד אילה סגל גבסי - ב"כ הוועדה
גב' חגית חרותקה-קובי - אדריכלית הועדה
גב' אתי בן ישי - הנדסאית רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2024004 בתאריך: 19/02/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: X0X4004 בתאריך: P9/0X/X4 תאריך: X5/0X/X0X4
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P X0X4006P PX80P00P4 PX80P P4 36 חברת שרביב בע"מ דוכיפת, קרית אתא 3
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2024004 בתאריך: 19/02/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: X0X4006P תיק בניין: PX80P00P4
פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: X0X4004 בתאריך: P9/0X/X0X4
מבקש:
• חברת שרביב בע"מ
טשרניחובסקי X5 חיפה
בעל הנכס:
• חברת שרביב בע"מ
טשרניחובסקי X5 חיפה
עורך:
• דינה אמר
דרך הים 67 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/67P8
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P0000X93859
כתובת הבניין: דוכיפת, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים
שטח מגרש נטו: X80XA00 מ"ר
שטח מגרש: X80XA00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 12801 חלקה: 14 מגרש: 36 ; חלקה: 13 ; 54
תכנית: כ/,X56 305-0599845
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
בית משותף בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מבקשה שנדונה בוועדה מס' 2023006 מיום ,13/09/2023 הבקשה מובאת לדיון
נוסף לאחר עדכון שטח.
הקמת מבנה בן 37 יח"ד בגובה 10 קומות מעל מרתף.
הבקשה כלולה באזור מגורים ב' בתוכנית מס' 305-0599845 וכן כלולה בתוכנית כ/.256
הבקשה תואמת תוכנית.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 3785A54 מ"רA
שטח עיקרי מותר: 350P מ"רA
בהתאם לסעיף (5ב) תותר העברת שטחים מתא שטח לתא שטח באותו ייעוד קרקעA
שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: 996 מ"רA
שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: P564A8 מ"ר – 74X מ"ר + 53X מ"ר, עבור חניה + X90A8 מ"ר תוספת שטחי ממ"ד
בהתאם לסעיף )9(4APAX לתב"ע מס' A305-0599845
שטח שירות מוצע מתחת לכניסה הקובעת: 904A68 מ"רA
שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: 378 מ"רA
בהתאם לסעיף (5ד') תותר העברת שטח מעל הכניסה הקובעת מתחת הכניסה הקובעת במצב של הפרשי טופוגרפיהA
שטח מגרש: X80X מ"ר (לפי תב"ע)A
שטח מרפסות מוצע: 430A88 מ"רA
מס' יח"ד מוצע: A37
מס' יח"ד מותר: A37
מס' קומות מוצע: P0 + מרתףA
מס' קומות מותר: P0 + מרתףA
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
P6 יח"ד בשטח של PXP מ"ר A
P7 יח"ד השטח של כP00 מ"ר A
X יח"ד בשטח של כ-P43 מ"ר A
P יח"ד בשטח של כ P74 מ"ר A
P יח"ד בשטל של P30 מ"ר A
מס' חניות נדרש: (לא כולל חניות נכים אופניים ואופנועים ): 44 חניותA
מס' חניות מוצע: 49 חניות מתוכן PP עוקבות + X חניות נכיםA
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2024004 בתאריך: 19/02/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדהA
- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצרוף דו"ח מסכם כמשמעותו
בתקנותA
- תכנית הפיתוח תכלול פירוט שבילים, גינון, פריסת גדרות, תאורה, מסלעותA
- תישמר רצועת גינון ברוחב P מ' במרווח הקידמי בהתאם לסעיף 4APAX
לתב"ע A305-0599845
- פרגולות במרפסות יהוו חלק מהבקשה להיתרA
- לאורך דרך מס' 3 תתוכנן ערוגה מונמכת שתלווה את הדרךA
- בניה ירוקה בהתאם לסעיף 6APP לתב"עA
- עצי צל בחזית (גם באזור הפח - לאורך כל החזית)A
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצרוף דו"ח מסכם כמשמעותו
בתקנות.
- תכנית הפיתוח תכלול פירוט שבילים, גינון, פריסת גדרות, תאורה, מסלעות.
- תישמר רצועת גינון ברוחב 1 מ' במרווח הקידמי בהתאם לסעיף 4.1.2
לתב"ע .305-0599845
- פרגולות במרפסות יהוו חלק מהבקשה להיתר.
- לאורך דרך מס' 3 תתוכנן ערוגה מונמכת שתלווה את הדרך.
- בניה ירוקה בהתאם לסעיף 6.11 לתב"ע.
- עצי צל בחזית (גם באזור הפח - לאורך כל החזית).
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןA
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,P978אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותA
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש A
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזA
-יש להביא תכנית אתר-Aהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהA
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרA
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותA
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןA
-מילוי והגשת חוברת טפסיםA
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן A4P3
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהA
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהA
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןA
רשיון של עורךהבקשהA
-הפקעה/העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתA
תשלום אגרות והיטליםA
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2024004 בתאריך: 19/02/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותA
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר A
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרA
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזA
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העירA
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהA
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםA
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 2024004 בתאריך: 19/02/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ