1פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2018001
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: BI/03/B018
י"א ניסן תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה -חבר
עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית
עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי
נעדרו
חברים:
מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2018001 ביום שני תאריך 26/02/18 י"א אדר, תשע"ח בשעה 19:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
אשור פרוטוקול מס' B01I00I מיום 1871B71I7
לאשר
עו"ד איילה סגל גבסי לא השתתפה בדיון בסעיף 6 בתכנון ובסעיפים 10 ו-18 בבקשות בניה
הגב' עדנה ניקיטצ'נקי לא השתתפה בדיון בסעיף I בתכנון
הישיבה התחילה בדיון בסעיף 3 לנושא התכנון– התנגדויות, אחריו סעיף 10 לנושא התכנון, אחריו שאר הסעיפים
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B018001 בתאריך
B6/0B/18
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 30x-0x31I1x שינוי בזכויות והוראות במגרש 135 בגבעת
אלונים
10Bx9 I I x
B 30x-018IB86 שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית
אתא
110BB 83 83 6
3 30x-0x31B10 שינוי בזכויות והוראות במגרש 132 בגבעת
אלונים
10Bx9 3B 3B 8
4 30x-0x8B890 הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב אבן
גבירול 9-11
11019 111 111 10
x 30x-0x8B908 הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין
רחובות בורוכוב וסירקין
11014 9 9 11
6 30x-0436816 שינוי הוראות הבניה בגוש 11025 חלקה 86-
רחוב התאנים-קרית אתא
110Bx 86 86 1B
I 30x-04368B4 שינוי הוראות הבניה בגוש 11008 חלקה 7-
דרך רבין-קרית אתא
11008 I I 13
8 30x-046010x חלוקה חדשה למגרשים בקרן היסוד 11x9x 1 1 14
9 30x-0x699B1 הגדלת שטח לצורכי ציבור בקרית בנימין גוש
11039 חלקה 85
11039 10 10 1x
10 30x-0603xI1 שלב א' אתא מערב 1100I 1 1 16
11 30x-0x9I914 הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 25 קרית
אתא
11013 B9 B9 B0
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 305-0531715
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 13x בגבעת אלונים
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ/Bx6
שינוי כ/מק/Bx6/ג
כפיפות תמא/34/ב4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש חברת דר נופרים בע"מ
• אמיר בלום
•מתכנן פנינה רוזנברג
• יוסף ז'אנו
• בני שפירא
•יזם חברת דר נופרים בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10Bx9 ח"חI ,33 ,48
מגרשים לתכנית: 13x בשלמותו
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד לפי סעיף 6B(א4()4אx )6 ,16(א1)
לחוק
החלטות
לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר והערות הוועדה המחוזית
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מפורטת: 305-0187286
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/במ/B69
מק/כ/B69/א
בעלי עניין:
•יזם/מגיש חב' דר נופרים בע"מ
• מיכאל קטאן
• אמיר בלום
•מתכנן אברי פישר
• רמזי קעואר
• פנינה רוזנברג
• אלי אסיף
•בעלים חב' דר נופרים בע"מ
• חברת דר נופרים בע"מ
•עורך פנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי
•מודד רמזי קעואר
•יזם חברת דר נופרים בע"מ
•אדריכל אברי פישר
כתובת:
רחוב סמ' אתא , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 110BB חלקות 83 ,84 ,8x
גוש: 110BB חלקות 86 ,8I ,88
גוש: 110BB חלקות 89 ,11B ,113
גוש: 110BB חלקות 119 ,1B0 ,
חלקי חלקות:
גוש: 110BB ח"ח103 ,104 ,114
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : כ/ במB69
111 בשלמותו מתכנית : כ/ במB69
1B1 בשלמותו מתכנית : כ/ במB69
מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש של מגרשי מגורים ודרך משולבת תוך שינוי הוראות בינוי
לפי סעיף 6Bא(א1()4()x()6()8()9) לחוק התכנון והבניה
החלטות
לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות לשכת מהנדס העיר והערות הועדה המחוזית
יש להגיש אישור על התחלת הליך רישום תצ"ר
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 305-0531210
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 13B בגבעת אלונים
נושא: דיון בהתנגדויות
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק/Bx6/ג
כפיפות תמא/34/ב4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש אמיר בלום
• חברת דר נופרים בע"מ
•מתכנן פנינה רוזנברג
• יוסף ז'אנו
• בני שפירא
• אלי אסיף
•בעלים חברת דר נופרים בע"מ
•מודד בני שפירא
•יזם חברת דר נופרים בע"מ
•אדריכל יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10Bx9 ח"ח3B ,33 ,4x
מגרשים לתכנית: 13B בשלמותו מתכנית : כBx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד בהתאם לסעיף 6Bא(א16(א1( ,)4,)
(4אx( ,)6( )8) לחוק
החלטות
נשמעו התנגדויות הדיירים, להלן התייחסות להתנגדויות:
-הטענה כי הגדלת מספר הקומות משנה באופן מהותי את צביון השכונתי נדחית
של השכונה באמצעות תוכנית הבינוי שאושרה במסגרת כ/Bx6ג' הכוללים את בנייני המתנגדים
מוקדמים יותר לתוכנית זו, אושרה במגרש בניה בגובה של x קומות שפורסמה ולא היו לה התנגדויות והיא
חלוטה 7 ניה מתן הקלות בקומות לצורך בניה יותר יעלה ומיצוי הפטנציאל בשכונה
גם במגרשי המתנגדים השתנו מספר הקומות במסגרת תוכנית בינוי במקום B-4 ל-4-6 ועליהם קיבלו
הקלות של 3 קומות
-הטענה כי בדיקת התב"ע לפני רכישה יכולה למנוע בניה עתידית ושינוי תב"ע נדחיית, היות והסמכות ניתנת עפ"י
החוק ובהתאם לשיקול דעת תכנוני
-הטענה כי הגדלת יח"ד ל-B0 תיצור עומס תנועה ומצוקת חניה נדחית
מתוכננות בתחום המגרש עצמו ובהתאם לתקן חניה מורחב
-הטענה כי דיירי בנין סלעית 19 שילמו במיטב כספם על מנת לגור בקומות הגבוהות וזאת על מנת
להנות מהנוף הנשקף בקומות אלו נדחית,היות וישנם מרחקים גדולים בין המבנה נשוא התב"ע ומבני
גם חסימה לכאורה של הנוף הינו מוגבלת לאזור חלקי בלבד
לפיכך דוחה הועדה את ההתנגדויות ומאשרת את התוכנית למתן תוקף
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר
-כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י היועץ המשפטי
-נספח תחבורה חתום ומאושר ע"י יועץ תחבורה
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-היטל השבחה כדין
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מתאר מקומית: 305-0582890
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב אבן גבירול 9-11
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתוכנית חל/440
כפיפות כ/1x0/ח
כפיפות תמא/3x/1
כפיפות תמא/38/3/א
כפיפות תממ/6
בשכונת מרכז העיר כ-B00 מ' מערבית לקניון עזריאלי ברח' העצמאות וכ-180 מ' דרומית לציר רח
זבולון
בעלי עניין:
•יזם/מגיש איירון השקעות בע"מ
•מתכנן נמרוד גורפינקל
•בעלים ישראל ישראל
כתובת:
רחוב אבן גבירול 9 , קרית אתא
רחוב אבן גבירול 11 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11019 חלקות 111 ,13B
חלקי חלקות:
גוש: 11019 ח"ח130
מטרת התוכנית
הריסה ובניה מחדש תוך איחוד חלקה סמוכה, הגדלת זכויות הבניה וקביעת קווי בניין עפ"י
סעיף 6Bא(א1 ,)6B
(א16,)6B(א4,6B(א4א6Bא(א8
החלטות
לאשר את התוכנית להפקדה בתנאים:
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר
- כתב שיפוי חתום ומאושר
- נספח תחבורה וחנייה מאושר וחתום ע"י יועץ תחבורה לאישור מהנדס העיר
-יש להגיש אישור על התחלת רישום תצ"ר
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מתאר מקומית: 305-0582908
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין רחובות בורוכוב וסירקין
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתוכנית חל/439
כפיפות כ/1x0/ח
כפיפות תמא/3x/1
כפיפות תמא/38/3/א
כפיפות תממ/6
בלב קרית אתא כ-8x0 מ' אווירית מזרחית לדרך העצמאות וכ-3x0 מ' מערבה מסוף רחוב יוספטל
בעלי עניין:
•יזם/מגיש איירון השקעות בע"מ
•מתכנן נמרוד גורפינקל
•יזם איירון השקעות בע"מ
כתובת:
רחוב שד' בורוכוב 16 , קרית אתא
רחוב סירקין 4I , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11014 חלקות 9 ,B1
חלקי חלקות:
גוש: 11014 ח"חI1
מטרת התוכנית
תוספת זכויות הבניה לצורך הגדלת מס' יח"ד במגרש מגורים תוך איחוד חלקה סמוכה וקביעת קווי בנין
לפי סעיף 6Bא(א1(,)16()4(,)4א87)
החלטות
לאשר את התוכנית להפקדה בתנאים:
- תיקונים טכנים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר
- כתב שיפוי חתום ומאושר
- נספח תחבורה חתום ומאושר ע"י יועץ תנועה - לאישור מהנדס העיר
-יש להגיש אישור על התחלת רישום תצ"ר
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תכנית מתאר מקומית: 305-0436816
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: שינוי הוראות הבניה בגוש 110Bx חלקה 86-רחוב התאנים-קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/1x0/ח
בעלי עניין:
•יזם/מגיש צמרות בע"מ
•מתכנן יוסף פרוכטר
• רמזי קעואר
• ורדה חורי
•בעלים צמרות בע"מ
•מודד רמזי קעואר
•יזם צמרות בע"מ
כתובת:
רחוב התאנים , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 110Bx חלקות 86
מטרת התוכנית
הוספת יחידת דיור אחת לחלקה, ללא תוספת שטח בניה עיקרי
הרחבת רח' התאנים 6Bא(א8 , )6Bא(אx,)6Bא(א4א6B(א16)(א1,)6Bא
(א)(B7)
החלטות
אישור התוכנית למתן תוקף בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטות מהנדס העיר
היטל השבחה כדין
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תכנית מתאר מקומית: 305-0436824
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: שינוי הוראות הבניה בגוש 11008 חלקהI-דרך רבין-קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/1x0
כ/BBB
כפיפות כ/BBB/ב
בעלי עניין:
•יזם/מגיש צמרות בע"מ
•מתכנן יוסף פרוכטר
• רמזי קעואר
• רוני שניידר
•בעלים צמרות בע"מ
• שלומי שלמה
• הראל יתר
•מודד רמזי קעואר
•יזם צמרות בע"מ
כתובת:
רחוב דרך יצחק רבין , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11008 חלקותI
מטרת התוכנית
הוספת זכויות בניה לשתי יחידות דיור ללא שינוי בתכסית ובגובה המבנה בשטח של 194 מ"ר
לפי סעיף בחוק 6Bא(אB,)6Bא(א1()1)(אB)
החלטות
לאשר למתן תוקף
תיקוניים טכניים, בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר
היטל השבחה, כדין
-בכפוף לקבלת אישור כי התכנית אינה טעונה אישור השר
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תכנית מתאר מקומית: 305-0460105
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: חלוקה חדשה למגרשים בקרן היסוד
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ/1xx/ג
בעלי עניין:
•יזם/מגיש 7
•מתכנן ליאת סגל
• נחום פרמינגר
•מודד מאיר ברמן
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11x9x חלקות 1
מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל
בהתאם לסעיף 6Bא(א17
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
תיקונים טכניים
כתב שיפוי
יש להגיש אישור להתחלת הליך רישום תצ"ר
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9
תכנית מתאר מקומית: 305-0569921
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: הגדלת שטח לצורכי ציבור בקרית בנימין גוש 11039 חלקה 8x
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx1/ב
בי"ס שפרינצק במרכז שכונת קרית בנימין וממערב למרכז העיר ובצמוד לקאנטרי קרית אתא
בעלי עניין:
•יזם/מגיש עיריית קרית אתא
•מתכנן נמרוד גורפינקל
•מודד אלדד זייד
•יזם עיריית קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11039 חלקות 10
חלקי חלקות:
גוש: 11039 ח"ח8x
מטרת התוכנית
הצרחה של שטחי ציבור בתחום אותה חלקה ללא שינוי בשטחים בהתאם לסעיפים 6Bא(א1(,)4) לחוק
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים
תיקונים טכניים
פרסום להפקדה
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10
תכנית מתאר מפורטת: 305-0603571
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: שלב א' אתא מערב
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/1x0
כ/1x0/ח
כפיפות כ/BBB
כפיפות כ/BBB/ב
כפיפות כ/4x0/ב
התכנית ממוקמת במערב קרית אתא, תחומה בין רחוב ביאליק בצפון, רחוב התעלה ממזרח, רחוב זבולון
מדרום ושכונת פרוסטיג ממערב
בעלי עניין:
•יזם/מגיש ועדה מקומית קרית אתא
• שיכון ובינוי נדל"ן
•מתכנן יצחק חלפון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 1100I חלקות 1 ,B ,3
גוש: 1100I חלקות 4 ,x ,6
גוש: 1100I חלקותI ,8 ,9
גוש: 1100I חלקות 10 ,11 ,1B
גוש: 1100I חלקות 13 ,14 ,1x
גוש: 1100I חלקות 16 ,1I ,18
גוש: 1100I חלקות 19 ,B0 ,B1
גוש: 1100I חלקותBB ,B3 ,B4
גוש: 1100I חלקותBx ,B6 ,BI
גוש: 1100I חלקותB8 ,B9 ,30
גוש: 1100I חלקות 31 ,3B ,33
גוש: 1100I חלקות 34 ,3x ,36
גוש: 1100I חלקות 3I ,38 ,39
גוש: 1100I חלקות: 40 ,41 ,4B
גוש: 1100I חלקות 43 ,44 ,4x
גוש: 1100I חלקות 4I ,48 ,49
גוש: 1100I חלקותx0 ,
גוש: 11046 חלקותB
גוש: 1104I חלקותB ,3 ,4
גוש: 1104I חלקותx ,6 ,I
גוש: 1104I חלקות 8 ,9 ,10
גוש: 1104I חלקות 11 ,1B ,13
גוש: 1104I חלקות 14 ,1x ,16
גוש: 1104I חלקות 1I ,
גוש: 11048 חלקות 1 ,I ,8
גוש: 11048 חלקות 9 ,10 ,BB
גוש: 11048 חלקותB3 ,B4 ,Bx
גוש: 11048 חלקותB6 ,BI ,B8
גוש: 11048 חלקותB9 ,30 ,31
גוש: 11048 חלקות 3B ,33 ,4x
גוש: 11048 חלקות 46 ,
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
גוש: 110x0 חלקותB ,3 ,4
גוש: 110x0 חלקות: x ,6 ,I
גוש: 110x0 חלקות 8 ,9 ,10
גוש: 110x0 חלקות 11 ,1B ,13
גוש: 110x0 חלקות 14 ,1x ,16
גוש: 110x0 חלקות 1I ,18 ,19
גוש: 110x0 חלקותB0 ,B1 ,BB
גוש: 110x0 חלקותB3 ,B4 ,Bx
גוש: 110x0 חלקותB6 ,BI ,B8
גוש: 110x0 חלקותB9 ,30 ,31
גוש: 110x0 חלקות: 3B ,33 ,34
גוש: 110x0 חלקות 3x ,36 ,3I
גוש: 110x0 חלקות 38 ,39 ,40
גוש: 110x0 חלקות 41 ,4B ,43
גוש: 110x0 חלקות 44 ,4x ,46
גוש: 110x0 חלקות 4I ,48 ,49
גוש: 110x0 חלקותx0 ,x1 ,x4
גוש: 110x0 חלקותxx ,x6 ,xI
גוש: 110x0 חלקותx8 ,x9 ,60
גוש: 110x0 חלקות 61 ,6B ,63
גוש: 110x0 חלקות 64 ,IB ,I3
גוש: 110x0 חלקותI4 ,Ix ,I6
גוש: 110x0 חלקותI9 ,80 ,81
גוש: 110x0 חלקות 8B ,83 ,84
גוש: 110x0 חלקות 8x ,86 ,8I
גוש: 110x0 חלקות 88 ,89 ,90
גוש: 110x0 חלקות 91 ,9B ,93
גוש: 110x0 חלקות 94 ,9x ,96
גוש: 110x0 חלקות 9I ,98 ,100
גוש: 110x0 חלקות 101 ,10x ,106
גוש: 110x0 חלקות 10I ,108 ,109
גוש: 110x0 חלקות 110 ,111 ,11B
גוש: 110x0 חלקות 113 ,114 ,11x
גוש: 110x0 חלקות 116 ,11I ,118
גוש: 110x0 חלקות 119 ,
גוש: 110xB חלקות 1 ,B ,3
גוש: 110xB חלקות 4 ,I ,8
גוש: 110xB חלקות 9 ,10 ,11
גוש: 110xB חלקות 13 ,14 ,1x
גוש: 110xB חלקות 16 ,1I ,18
גוש: 110xB חלקות 19 ,B0 ,B1
גוש: 110xB חלקותBB ,B3 ,B4
גוש: 110xB חלקותBx ,B6 ,BI
גוש: 110xB חלקותB8 ,B9 ,30
גוש: 110xB חלקות 31 ,3B ,33
גוש: 110xB חלקות: 34 ,3x ,41
גוש: 110xB חלקות 4B ,43 ,44
גוש: 110xB חלקות 4x ,46 ,4I
גוש: 110xB חלקות 48 ,49 ,x0
גוש: 110xB חלקותx1 ,xB ,x3
גוש: 110xB חלקותx9 ,60 ,61
גוש: 110xB חלקות 6B ,63 ,64
גוש: 110xB חלקות 6x ,66 ,6I
גוש: 110xB חלקות 68 ,69 ,I0
גוש: 110xB חלקותI1 ,II ,
חלקי חלקות:
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
גוש: 1100I ח"ח46
גוש: 11008 ח"ח4I ,48 ,x0
גוש: 11008 ח"חx1 ,xx ,x6
גוש: 11008 ח"חx8 ,108 ,111
גוש: 11046 ח"ח4
גוש: 1104I ח"ח1
גוש: 11048 ח"חB ,11 ,16
גוש: 11048 ח"חB1 ,34 ,39
גוש: 11048 ח"ח44 ,
גוש: 110x0 ח"ח1 ,II ,99
גוש: 110x0 ח"ח10B ,103 ,
גוש: 110xB ח"ח36 ,x4 ,IB
גוש: 110xB ח"חI3 ,I8 ,I9
גוש: 11x40 ח"ח1x3 ,1xx
מטרת התוכנית
B7171 הקמת שכונת מגורים חדשה בתB,9x0 יחידות דיור ופארק ציבורי כלל עירוני במערב קריית אתא
B717B תוספת גובה למגורים ג' ו-ד' ללא תוספת קומות
B7173 הוספת שטחי שרות לתת קרקע וניוד שטחי שרות מתחת לפני הקרקע אל מעל לפני הקרקע
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
תקונים טכניים עפ"י הנחיות מח' התכנון
כתב שיפוי חתום
יזם התכנית- הועדה המקומית ק
התייחסות לדירות קטנות- כמות הדירות הקטנות % 10 (B9x יח"ד) מסך הדירות בתכנית לאור המלאי
הבנוי של דירות קטנות בעיר ובסמיכות לשכונה
השלמת טבלאות איזון
-נמצאו מספר גדלי שטחים שונים בין תוכנית המתאר לבין התוכנית המפורטת
לתוכנית המתוארת
-יש לעדכן נספח שלביות כתנאי להפקדת התכנית (לרבות תשתית,שלביות מתחמים,שלביות מבני ציבור
-תנאי לאיכלוס תהיה הקמת תחנת שאיבה בתא שטח B87
-תנאי למתן תוקף הגשת תכנית בק"מ1:x00 לחלק שיבחר לתכנית
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11
תכנית מתאר מקומית: 305-0597914
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
שם: הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב Bx קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/1x0/ח
בעלי עניין:
•יזם/מגיש מ7
•מתכנן דוד לב
•בעלים מ7
•מודד בני שפירא
כתובת:
רחוב שד' בורוכוב Bx , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11013 חלקותB9
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה בחלקה בהתאם לסעיף 6Bא(א167
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מהנדס העיר
כתב שיפוי
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B018001
בתאריךB6/0B/18
תאריך: BI/03/B018
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 B018000I 1103300Bx 11033 Bx אזולאי ערן ונדב ק7 B3
B B01x018x 110060109 11006 109 עמותת מרכז התורה קרית אתא B4
3 B01I0104 110x1003I 110x1 3I אלום רמות בע"מ BI
4 B01I03B6 10Bx9033 10Bx9 30 33 אלרם יהודה ומירב שכונת אלונים B9
x B01I0BB8 11013004I 11013 4I ספייס בניה ויזמות בע"מ 31
6 B01I006x 110140108 11014 108 ש7 מרכז 33
I B018004x 10Bx90031 1BI99 31 B1,BB וועדה מקומית קרית אתא שכונת אלונים 3I
8 B01x01x9 116B600BI 116B6 BI ש7 נכסים ועבודות
פיתוח בע"מ
תעשיה דרומי 39
9 B01x0148 1101x00x8 1101x x8 סבן קורנית ואלון מרכז 41
10 B016003B 110BB0001 110BB 1 סלם יעקב י
בע"מ
מרכז 43
11 B01I009B 110B40009 110B4 9 י7 4I
1B B01I0116 1101401B8 11014 1B8 בוני הקריה B000 בע"מ x0
13 B016018x 11008000I 11008 I ארגמן ע7 מרכז x3
14 B0160B04 110B30069 110B3 69 בגדדי עובדיה וקלרה שכונות המרכז x6
1x B01I033I 110330019 11033 19 לוי נתן ק7 x8
16 B01I0B88 110380069 11038 69 ממן דוד ק7 60
1I B01I014x 1BI600081 1BI60 81 יעקב גולדברג דנית גבעת טל 6B
18 B01I0338 1103I00II 1103I II אלזמי אילן ואח' ק7 64
19 B01I033x 10B930x34 1BIxI 13I שגב אילן גבעת טל 66
B0 B01I0B3x 10Bx900B1 10Bx9 31 B1 דהרי מאור שכונת אלונים 6I
B1 B0130393 110430038 11043 38 סולומון איתן מיכל ק7 69
BB B01I0B3I 1101100xI 11011 xI צדוק אמנון IB
B3 B0160101 10Bx90031 1BI99 31 B1,BB שרביב שכונת אלונים I4
B4 B016010B 10Bx90031 1BI99 31 B1,BB שרביב שכונת אלונים II
Bx B01I0B81 10BxI00II 10BxI 19 בן משה יצחק תל-חי 80
B6 B0140BB0 1103I004B 1103I 4B רוזנפלד יעקב ק7 8B
BI B0160006 1100900I8 11009 I8 ברקוביץ משה נציג הדיירים שכונות המרכז 8x
B8 B01I0B18 110B400B9 110B4 B9 ספייס בניה ויזמות מרכז 8I
B9 B01I0001 110090036 11009 36 מ7 מרכז 90
30 B01x0B96 110080006 11008 6 ש7 ין וניהול בע"מ 93
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: B018000I תיק בניין: 1103300Bx
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•אזולאי ערן ונדב
יצחק שדה 34 א קרית טבעון
בעל הנכס:
• ע"י יפוי כח
עורך:
• דיין יוסי
אלכסנדר זייד B1 קרית חיים
תיק ארכיון:
• בנ'/6xBx
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שושנת העמקים 9 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 996700 מ"ר שטח בניה מותר: 408736 מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%
גוש וחלקה: גוש: 11033 חלקה 25 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/Bx1/ב
תאור בקשה
בית פרטי דו
משפחתי
תוכ' שינויים + תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי: 1. קיר מקשר בין המבנים בקומת הקרקע 2. תוספת קיר במרפסת בחזית
מזרחית. 3. שינוי בחזיתות המבנה ב-2 יח"ד ב-2 קומות
החלטות :
לאשר את הבקשה בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות אדריכלית הועדה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
תשלום אגרות והיטלים
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: B01x018x תיק בניין: 110060109
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•עמותת מרכז התורה קרית אתא
הנביאים B ת1108 קרית אתא
בעל הנכס:
• משכנות חברה ליסוד שכונות דתיות בע"מ
תל אביב תBII0
עורך:
• זאבי אופיר
אלחנן יצחק 3 חיפה
תיק ארכיון:
• 649B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בר אילן מאיר 10 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11006 חלקה 109 יעוד: אתרים לבנייני ציבור לא מסחריים
תכנית: כ/1x0, כ4x0/ב
תאור בקשה
מבני דת תוספת בניה לפי תמ"א 38
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה ואושרה בתאריך 4.11.15.
חיזוק מבנה בהתאם לתמ"א 38.
תוספת בניה הכוללת: 1. תוספת שטח בקומת קרקע + קומה א2. שינוי בחזיתות 3. פיתוח
שטח. 4. שינויים פנימיים 5. חיזוק המבנה בהתאם לתמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי קיים: 6347B8 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 19671B מ"ר
סה"כ שטח קיים+ מוצע: 830740 מ"ר
הבקשה כוללת את היידוע לציבור לפי תמ"א 38 ופרסום ההקלות הבאות
-תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 387
-מרווחים צידיים שלB מ' במקום 4 מ
-מרווחים קדמיים של B מ' במקוםx מ
-מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx מ' עבור מתקן אשפהוגז
-מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ' עבור ביתן אשפה וגז
בוצע פרסום B870871x 7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
התלונה שהתקבלה שלא במסגרת התנגדות נדונה לגופה ונידחתה.
השימוש שייעשה במבנה הוא אך ורק בהתאם למותר .
הבקשה הוגשה בהתאם לתמ"א 38, וכל המסמכים המתייחסים לבטיחות ולחוזק של המבנה
הוגשו כנדרש .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
חו"ד משרד הבריאות חיפה
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות 7
-דו"ח יועץ קרקע
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א38 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387
B73 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף B66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19I0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: B01I0104 תיק בניין: 110x1003I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•אלום רמות בע"מ
עכו ת31x8
בעל הנכס:
• אליהו מדליר ושושנה,תומר סביחה
שלום עליכם B6 קרית אתא
עורך:
• אורן אבנר
קרית אתא תx16
תיק ארכיון:
• BB0I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שלום עליכם 26 קרית אתא
שטח מגרש: 1016700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה 37 יעוד: אזור מגורים ג-2
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה תמ"א
38+התנגדות
19
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים בן 2 יח"ד הבינוי בן 2 קומות והקמת מבנה בן 19 יח"ד בן 10 קומות
הבקשה כלולה בכ/150 ח'באזור מגורים ג2 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א38 .
הבקשה נידונה בועדת ערר ועפ"י החלטתה ניתן לדון בתוכנית לא מקוונת .
פירוט
שטח עיקרי מוצע: B11B מ"ר
שטח עיקרי מותר לפי כ/1x0ח1343760 מ"ר
( % 13B % =11x % +117x הריסהx מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"א387
שטח שרות מוצע 64x מ"ר
שטח שרות מותר: 643780 מ"רxx _387
שטח מגרש נטו 1016 מ"ר
מס' יח"ד מוצע: 197
מס' יח"ד מותר לפי כ1x0ח1B יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א387
מס' קומות מותרx7
מס' קומות מוצע 10- לא בהתאם למדניות הועדה
שטחי דירות כולל ממ"ד:
B יח"ד בשטח של כ-118 מ"ר
14 יח"ד בשטח של כ-1B0 מ"ר
B יח"ד בשטח של כ- 13x מ"ר7
1 יח"ד בשטח של כ- 1x3 מ"ר
מס' חניות נדרש:Bx
מס' חניות מוצעB0
מבוקש פרסום על הדברים הבאים
1. פרסום בהתאם לסעיףBI לתמ"א387
2. הגדלת מס' יח"ד מ-1B ל-197
3. הגדלת מס' קומות מ-x ל-107
4. הגדלת גובה המבנה ל-3374x מ' במקום 14 מ
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
5. הקטנת המרווחים הצידיים ל-B מ' במקום 4 מ
6. הקטנת המרווח האחורי ל-178 מ' במקוםx מ- מהווה סטיה ניכרת
7. הקטנת המרווח האחורי ל3 מ' במקוםx מ
8. העברה משטחי שרות המיועד לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במבנה
9. מרווח צידי וקדמי 0 עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים
בוצע פירסום בתאריך 3070671I ויש התנגדויות
החלטות :
התיחסות להתנגדויות :
-הטענה כי הקמת בנין זה , מגדל מגורים, בן 10 קומות תפגע במבנה
הרחוב,מתקבלת .מדיניות הועדה בנושא קומות מגבילה ל-8 קומות
-הטענה כי הבנין יפגע באיכות החיים של דיירי הרחוב בחוסר חניה מתקבלת .
- מספר החניות המוצע בתוכנית זו אינו תואם את מדיניות הועדה וחסרות 5 חניות
- הטענה כי קירבה סמוכה לדירות ופגיעה בפרטיות של דיירי הרחוב מתקבלת .
- הבנין אינו מנצל את המגרש באופן מיטבי , חצי מגרש הינו ריק בעוד שהמבנה מנצל קו
בנין 2 מטר לשני הצדדים
- הטענה כי תיגרם הכבדה על תשתיות השכונה ,מתקבלת .
ע"פ חות דעת מהנדס העיר לנושא תשתיות תמ"א 38 אכן המוצע הינו מעבר למותר בעיקר
בנושא תנועה וחניות.
הוחלט לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים :
המבנה הקיים מורכב משני אגפים .האגף הקדמי נבנה ב1979 ובשנת 1985 נוסף לו גג
בהיתר .דו"ח המהנדס שגוי לפיכך לא ניתן לבסס עליו זכויות לפי תמ"א 38.
1. הבקשה אינה תואמת את מדיניות הועדה לנושא גובה קומות
מספר קומות מותר בתחום כ/150 ח אזור מגורים ג' הינו 8 קומות ובבקשה זו מבוקשות 10 קומות
2. בתיק המידע הובהר כי מיקום הבנין יהיה בתחום קווי הבנים המותרים באופן מיטבי
להשתלבות בסביבה ולמגרש לפני מיצוי ההקלות מה שלא נעשה כנדרש.
3.מס' חניות המוצע אינו תואם את מדיניות הועדה, חסרות 5 חניות לדירות שגודלן 120
מ"ר.
4. הבקשה אינה תואמת את הנדרש בתיק המידע כמפורט
-אין הנמקה לבקשות להקלות .
-לא הוגש נספח תנועה של יועץ תנועה .
-לא הוגש נספח ניקוז.
-לא הוגש אישור פיקוד העורף.
5.המרפסת המבוקשת במרחק 1.80 מ' נמצאת בסטיה ניכרת מבחינת קווי בנין מותרים
-לא הוגש אישור פקיד היערות.
-לא הוגש אישור רשות העתיקות .
יש להתאים את כל הדרישות עפ"י תיק המידע.
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: B01I03B6 תיק בניין: 10Bx9033
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריך: B6/0B/B018
מבקש:
•אלרם יהודה ומירב
אנילביץ x קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• מי 7
תיק ארכיון:
• 6x63
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 60B700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 30 מגרש 33 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/Bx6
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה דו משפחתי ב-2 קומות + חניה מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: % 497I37
אחוז בניה עיקרי מותרx07
שטח בניה עיקרי מוצעB99743 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 301700 מ"ר
שטח בניה שרות מוצע: 997B0 מ"ר
שטח שרות מותר: 997B0 מ"ר
שטח תכסית מוצע: BII790 מ"ר
שטח תכסית מותר: BI0790 מ"ר
סה"כ יח"ד מוצע/מותר: B7
גובה מבנה מוצעI71I מ
גובה מבנה מותר: 87x מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווח צידי 378 מ' במקום 470 מ' עבור בריכת שחיה
2. מרווח אחורי 3700 מ' במקוםx70 מ' עבור מרפסת קונזולית
3. תכסית קרקע
בוצע פרסום בתאריך 1071171I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-סגירת דלת יציאה והמקלחת בקומת קרקע.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי הגז
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: B01I0BB8 תיק בניין: 11013004I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•ספייס בניה ויזמות בע"מ
החרושת 10 חוצות המפרץ
עורך:
• משה ציון אדריכלים
טשרניחובסקי 3x חיפה
תיק ארכיון:
• 6Bx
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רמז 8 קרית אתא
שטח מגרש: 9x9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11013 חלקה 47 יעוד: מגורים ג
חלקה: 48 יעוד: מגורים
תכנית: כ/מק/309, כ1x0
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון בתכנית בינוי + בקשה להיתר לגידור בשלב א'
פירוט
הבקשה לתכנית הבינוי כוללת מבנה משותף בן B0 יח" בן I קומות – 6 קומות מעל קומת עמודים 7
על המגרש קיים מבנה משותף בן 6 יח"ד 7
הבקשה כלולה בכ/מק/309 באזור מגורים ג' ובתכנית כ/1x0 באזור מגורים ג7 '
אין חתימת השותפים לנכס על הבקשה, הודעות נשלחו לשותפים בתאריך B671071I ולא התקבלו התנגדויות 7
מס' קומות מותר : 4 +ק7ע7
מס' יח"ד מותר :1I
מס' יח" ד מבוקש :B0
מס' יחידה בקומה: 4 דירות בקומה, B דירות בקומות עליונות 7
כניסה ראשית למבנה מרחוב ארלוזרוב כניסה לרכב מוצעת מתחום השטח המיועד לחכירה לקרית אתא
החלטות :
לאשר את הבקשה :
בכפוף לפרסום הבקשה לאחר השלמת הדברים הבאים :
חזית וגובה הגדר יהיו בתאום עם מהנדס העיר .
1. הגדר מאושרת בהתאם לתוכנית . גובה וחומרים בתאום עם מהנדס העיר
2. תוכנית הבינוי מאושרת באופן עקרוני
3. יש להתאים את התוכנית עפ"י הוראות התב"ע בכפוף לחוו"ד מהנדס העיר
4. שטח דירות לא יפחת מ-100 מ"ר
5. יש לסיים הליך איחוד וחלוקה
6. רחבת כיבוי אש על שטח לחכירה תאושר ע"י מהנדס העיר .
7. רוחב הרחבת הדרך יתוקן בהתאם לרוחב הדרך ולא כפי שצוין
8. יש להתאים את שטחי הבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה .
9. שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
10. יש להציג הדמיה בהקשר הסביביתי הקיים
11. שטחי הבניה יותאמו לתוכנית כ 150 .
12. יש לבטל את הכניסה למכוניות מיתוך השטח המוחכר לקרית אתא .
13. יש להגיש תוכנית תחבורה ערוכה וחתומה ע"י יועץ תחבורה
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: B01I006x תיק בניין: 110140108
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריך: B6/0B/B018
מבקש:
•ש. בן שושן
הציונות 6B קרית אתא
בעל הנכס:
• ברנובסקי אמנון וישראלה
ברנר 9 קרית אתא
עורך:
• הדס אדריכלות
העצמאות 83 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 1461
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ברנר 9 קרית אתא שכונה: מרכז
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 108 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה יח"ד
בית משותף בניה חדשה 9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים לבקשה שנדונה ואושרה בתנאים.
הריסת מבנה קיים מלפני שנת 1971 בן 1 יח"ד בן 1 קומה והקמת מבנה בן 9 יח"ד בגובה 5
קומות, תוך שימוש בזכויות תמ"א 38 שינוי 3א
הבקשה כלולה בכ/150 חבאזור מגורים ב'1.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 11B37I מ"ר
שטח עיקרי מותר לפי כ/1x0 חI867B4 מ"ר84) + תוספת זכויות בגין תמ"א
שטח שרות מוצע: 34B74B מ"ר
שטח שרות מותר לפי כ/1x0 חB80780 מ"ר + תוספת זכויות בגין תמ"א
מס' יח"ד מוצע:9 יח"ד
מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד לפי כ1x0 ח
מס' קומות מוצע: x קומות
מס' קומות מותר: 4 קומות לפי כ1x0 ח
גובה בניה מוצע: 1I74x מ
גובה בניה מותר: 14 מ
שטחי דירות כולל ממ"ד:
8 דירות בשטח של כ-130 מ"ר
1 דירה בשטח של כ-160 מ"ר
מס' חניות נדרש: 1B חניות
מס' חניות מוצע: 8 חניותB כפולות 1B חניות
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
פרסום בהתאם ללסעיף BI בתמ"א38
1. הגדלת מס' יח"ד מ-6 ל-9 יח"ד
2. הגדלת מס' הקומות מ-4 קומות ל-x קומות
3. הקטנת המרווחים הצידיים ל-370 מ' במקום 470 מ
4. הקטנת המרווח הקדמי B740 מ' במקום 4 מ
5. הקטנת המרווח האחורי ל-370 מ' במקוםx70 מ
6. הגדלת גובה המבנה ל-1I76x מ' במקום 14 מ
7. מרווח קדמי וצידי 0 מ' עבור מבנה אשפה ומערכות טכניות
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
8. הגדלת מס' הכניסות לרכב מ-1 ל-B7
בוצע פרסום בתאריך 317371I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
יש להציג הדמייה משולבת בסביבה קיימת.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חדרי הגז
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
7-דעתהמתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א38 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387
B7ס מס 3 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף B66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19I0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן BI/03/B018
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן BI/03/B018
אישור חברת חשמל/צריך תחנת טרנספורמציה 16/01/B018
-אישור מחלקת חזות העיר 16/01/B018
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: B018004x תיק בניין: 10Bx90031
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•וועדה מקומית קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רחוב זמני 21 קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 12799 חלקה 31 מגרש 21,22 ; חלקה 32
תכנית: כ/Bx6, כ/מקBx6/ג
תאור בקשה
תכנית בינוי תכנית בינוי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
גוש 10259 חלקות 31,32.
גוש 12799 חלקה 194.
תכנית בינוי לאזור המסחרי.
בהתאם לזכויות הבניה וקווי הבנין לפי תכנית מאושרת כ/256.
פירוט
הבקשה כוללת מבנה בן B קומות בצורת חצי עגול ומעבר להולכי רגל המחבר את מבני המגורים עם הרחוב הראשי
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
1.סביבה
-מפלס 0.00+ של המבנה יקבע ל79.50+ כך שהמבנה יהיה במפלס הכביש הראשי או
מעליו.
-תשמר רצועת שצ"פ האחורית יותרו מפרצי החניה לרכב אספקה. ברצועת הש.צ.פ תחול
חובת נטיעת עצים בוגרים
-דרך השירות האחורית מיועדת לפריקה וטעינה בלבד עבור רכב מסחרי קטן , לא תותר
כניסה למשאיות.
-אזורי שרות ימוקמו בחזית האחורית .
-לא יותר הקמת מבני אצירת אשפה בתחום השצ"פ.
-לאורך השצ"פ קיים קיר תוצך של המבנים קיימים גובלים . יש לתאם את תכנון הפיתוח
עם הקירות הקיימים.
-תחול חובה לביצוע ציר הולכי הרגל דרך המבנה עד לכיכר ולרחוב הראשי .
-פיתוח הכיכר יבוצע על סמך תוכנית אדריכלית נוף ויכלול אלמנטי ישיבה נטיעות וכד,
-החניה בחזית המבנה תבוצע מאבנים משתלבות .
-עמודי תאורה על פי דגם המאושר לבעת אלונים .
2.המבנה
-החלוקה הפנימית והשימושים שסימנו בתכנית ניתנים לשינוי ולא מחייבים
-שטח המבנה על פי התב"ע החלה על השטח . לא יותרו הקלות לשטח המבנה
-תותר הקלה של 1 מטר בלבד בגובה המבנה- מהרשום בהוראות התוכנית . הקלה זו
מקסימלית .
-מ.א. מדחסים למקררים יבוצעו בתחום הנכס בגלריות פנימות עם רפפות כלפי החזית
האחורית אקוסטי בהתיחס לרמת הרעש במגורים הציוד הפונה לכיון המגורים חייב
להיות ברמת רעש מופחתת הציוד יאושר על ידי יועץ.
-הסתרת מזגנים ותשתית באופן שחזית חמישית תישאר עם נראות טובה למבנים .
- במידה ופתח כניסת פריקה וטעינה יהיה הכיוון הרחוב הראשי ידרש להתקין תריס
גלילה ממתכת
-גגות יתוכננו כחזית חמישית חיוב פיזור חצץ צבעוני לפי דוגמא.
-תאסר הקמת מסעדה .יותרו בתי קפה , מזנונים וכדו' יחויבו במינדף כימי או שווה ערך
ללא ארובה .
-כל החזיתות של קומות הקרקע הפונות לכיכר יהיו מזוגגות .
-שילוט יאושר לכל מבנה כתוכנית אחת .
3. ניהול
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-היזם יקבע חברת ניהול שתהיה אחראית על כל הנכס וסביביתו בגבולות המגרש.
התחיבות לחברת ניהול תהיה תנאי להוצאת היתר.
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: B01x01x9 תיק בניין: 116B600BI
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•ש.י. פטיטו נכסים ועבודות פיתוח בע"מ
ההגנה 1 קרית אתא
בעל הנכס:
• ש7
עורך:
• אדר' דוד לב
זבולון 14 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 30I0
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בצרי יוסף 23 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: 304170x מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11626 חלקה 27
תכנית: כ/1xx/ג
תאור בקשה
תעשיה תוספת למבנה קיים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה ואושרה בתנאים בישיבה מס' 2015006 מיום 4.11.15
תוספת שטח למבנה תעשיה בן 2 קומות הממוקם בחלקו האחורי של מגרש הכלול בכ 155ג
באזור לתעשיה קלה. חלקו האחורי של המגרש מיועד לאזור למבני ציבור.
פירוט
הבקשה כוללת: 17
B7 וספת מהלך מדרגות המוביל לגג
37
47
שטח עיקרי מאושרxB1741 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 414784 מ"ר
סה"כ שטחי המבנה: 9367Bx מ"ר
שטח עיקרי מותר למבקש: BB807Ix מ"ר1x07)
שטח שרות מאושר 144743 מ"ר
שטח שרות לאחר הפיכת חלקים לשטח עיקרי: I67B4 מ"ר
שטח שרות מותר למבקש: BB870I מ"ר1x7)
שטח מגרש נטו 3041 מ"ר
על המגרש בחלק הקדמי קיים מבנה תעשיה בן B קומות
סה"כ שטחי המבנים במגרש (עיקרי) 1IxB7Ix מ"ר המהוויםxI763 משטח המגרש
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- לעדכן ולהשלים חישוב השטחים לפי הנחיות מח' תכנון.
- התכניות יוגשו בהעתקות שמש ללא הדבקות ומחיקות טיפקס.
- טייח התוספת יהיה זהה לטייח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש.
- חתכים וחזיתות ישורטטו מגבול מגרש לגבול מגרש ויכללו ק.ק.ט.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור היחידה לאיכות הסביבה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חו"ד משרד הבריאות חיפה
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
רשיון של עורךהבקשה
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש
אישור בזק ב
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחות
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: B01x0148 תיק בניין: 1101x00x8
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•סבן קורנית ואלון
ההגנה 13 קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• אורן אבנר
קרית אתא תx16
תיק ארכיון:
• 11BB
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ההגנה 13 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 10B1780 מ"ר שטח בניה מותר: 4087IB מ"ר אחוזי בניה מותרים:40%
גוש וחלקה: גוש: 11015 חלקה 58 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/1x0/ח
תאור בקשה
בית פרטי חד
משפחתי
תכנית מצב סופי + התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה בישיבה מס' 2016007 מיום 25.09.16.
תכנית מצב סופי לבית פרטי דו משפחתי הכולל:
א. הפיכת שטח שרות לחלק מהחלל העיקרי.
ב. הגבהת חלל גג.
ג. שינויים בפיתוח הכוללים תוספת ביתן אשפה.
פירוט
שטח עיקרי מאושר: 1I8743 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 18.40 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מוצע: 196.83 מ"ר.
שטח עיקרי מותר: 204.36 מ"ר.
שטח שרות לאחר עדכון: 12.23 מ"ר.
אין חתימת שותף לנכס נשלח מכתב לפי 2 ב' בתאריך 9.7.15 והתקבלה התנגדות משותף לנכס,
שנדונה והתקבלה בחלקה.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-מתן 30 יום לשכן מתנגד
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור תשתיות
36 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
תשלום אגרות והיטלים
37 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: B016003B תיק בניין: 110BB0001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•סלם יעקב י.א. השקעות ונכסים בע"מ
דרך העצמאות 10 קרית אתא
בעל הנכס:
• סלם יעקב י
עורך:
• הדס אדריכלות
העצמאות 83 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 1B3
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך העצמאות 18 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: B00B700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה 1 ;2 יעוד: מגורים ד
תכנית: תמ"א/38, כBBB, כBBB/ב, חל 418
תאור בקשה יח"ד
בית מגורים משולב
במסחר
בניה חדשה 48
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניה בהתאם לתמ"א 38.
תכנית שינויים ועידכון שטחים.
פירוט
1. שינויים בקומת מסחר חלוקה לחניות ומשרדים
2. שינוי במתקן אשפה
3. שינוי בחזית מסחרית
4. רצועות גינון בקומות
5. פיתוח שטח מסחר וחניה
בבית משותף הכולל מסחר,חניון, 48 יח"ד ב-8 קומות סה"כ10 קומות
שטח עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א 38 :89337BB מ"ר
שטח עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :890x749 מ"ר
סה"כ יח"ד מוצע: 487
מס יח"ד מותר: B4 יח"ד
מס' קומות מוצע: 107
מס' קומות מותר 9 7
מרווח צידי מוצע 4 מ
מרווח צידי מותר: 4 מ
מרווח צידי מוצע: B מ
מרווח צידי מותר: 4 מ
גודל דירה כולל ממ"ד:
16 דירות בשטח 119763 מ"ר
8 דירות בשטח 101 מ"ר
8 דירות בשטח 1087x0 מ"ר
8 דירות בשטח 109786 מ"ר
8 דירות בשטח 11I789 מ"ר
הבקשה כוללת:
תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 387
38 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מבנה בן 10 קומות
הקטנת מרווחים צידיים ל-B מ
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א38 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387
B73 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף B66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-19I0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387
39 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
אישור מח' מיסים
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים
-חוזה חכירה/נסח טאבו 04/0x/B016
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 04/0x/B016
רשיון של עורךהבקשה 04/0x/B016
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 04/0x/B016
אישור חברת חשמל 04/0x/B016
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה 04/0x/B016
אישור בזק ב 04/0x/B016
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 04/0x/B016
אישור כיבוי אש 04/0x/B016
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 04/0x/B016
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 04/0x/B016
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן 04/0x/B016
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 04/0x/B016
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/התחייבות 04/0x/B016
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 08/0x/B016
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 04/0x/B016
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה B3/03/B016
אשור יועץ בטיחות 04/0x/B016
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 04/0x/B016
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה 04/0x/B016
חו"ד משרד הבריאות חיפה B9/03/B016
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה 04/0x/B016
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 04/0x/B016
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 04/0x/B016
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 04/0x/B016
המצורפת להיתר 04/0x/B016
תשלום היטל השבחה 01/08/B016
תשלום אגרות והיטלים 01/08/B016
רשיון מהנדס הבקשה 03/0I/B016
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
04/0x/B016
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות/נדרש במכתב 04/0x/B016
-דו"ח יועץ קרקע 04/0x/B016
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 04/0x/B016
-אישור מחלקת חזות העיר 04/0x/B016
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
04/0x/B016
40 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: B01I009B תיק בניין: 110B40009
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B018001 בתאריךB6/0B/B018
מבקש:
•י.ד.זמיר חברה לבנין בע"מ
ברדיצבסקי 6 קרית אתא
בעל הנכס:
• תורגמן יעקב ותמר
עורך:
• אוטמזגין מיכאל
אריה לוין 1B קרית שמואל
תיק ארכיון:
• 3418
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנביאים 24 קרית אתא
שטח מגרש: 9937x0 מ"ר שטח בניה מותר: Bx07x4 מ"ר אחוזי בניה מותרים:Bx%
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה 9 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה לפי תמ"א 38 9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים לתוכנית שנדונה ואושרה בתנאים.
הריסת בית קיים ב-2 קומות והקמת בית משותף הכולל 9 יח"ד ב-5 קומות
בניה בהתאם לתמ"א 38 שינוי 3א
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א 38 :16B373Iמ"ר
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :1610716 מ"ר7
מס' יח"ד מוצע 97
מס' יח"ד מותר 67
מס' מבנים מוצע 17
מס' מבנים מותר 17
מס' קומות מוצעx7
מס' קומות מותר 47
גובה המבנה מוצע 16710 מ
גובה המבנה מותר: 14 מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ
מרווח צידי א' מוצע: B7I מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרווח צידי ב' מוצע: 37BB-37x מ
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ
מס' חניות מוצע: 1B7
מס' חניות מותר 147
מבוקשות ההקלות הבאות
- תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 387
- תוספת יח"ד
- גובה המבנה 16710 מ' במקום 1470 מ
- תוספת קומות
- מרווחים צידיים של 37x0 מ-37BB מ' במקום 470 מ
41 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- מרווח צידי של B7I0 מ' במקום 470 מ', עבור מסתורי כביסה
- מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx70 מ', עבור מתקן אשפה וגז
- מרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור מתקן אשפה וגז
- העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה
- תוספת יח"ד אחת
- בוצע פרסום בתאריך B170471I והתקבלו התנגדויות שהוסרו 7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-יש להציג הדמייה משולבת בסביבה הקיימת.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-מילוי והגשת חוברת טפסים
אישור מח' מיסים
תשלום אגרות והיטלים
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חדר גז
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-חוזה חכירה/נסח טאבו 08/01/B018
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי 4 11/01/B018
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה 08/01/B018
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין 08/01/B018
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 0x/0B/B018
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 08/01/B018
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 08/01/B018
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 08/01/B018
אישור חברת חשמל B6/10/B01I
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה 08/01/B018
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 08/01/B018
אישור כיבוי אש 08/01/B018
תשלום היטל השבחה 08/01/B018
42 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2018001 בתאריך 26/02/18
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 08/01/B018
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]