מדיניות ועדה עדכון 1 מרכז העיר ושכונות המרכז

מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובניה – תמ"א 38

הסבר כללי:

תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים באמצעות תוספות של אגפים חדשים, הוספת קומות או הריסה ובניה

מחדש. להנחיות מדויקות יש לעיין בהוראות התמ"א על כל מהדורותיה.

קרית-אתא:

לכל אזור ואזור ישנה מדיניות בהתאם לאופי השטח ביחס לטופוגרפיה, אופי המבנים, המיקום ביחס

למרכז העיר וכד'. לפיכך ההתייחסות גם היא תוצג על פי אזורים.

העיר הוותיקה:

מרכז העיר קרית-אתא מורכב משני אזורים: אזור מרכז העיר ושכונות המרכז הוותיקות. אזור מרכז העיר

בהתאם לתוכנית כ/,222 שכונות המרכז בהתאם לתוכנית כ/150ח'.

העקרונות מתייחסים ל-5 נושאים:

.1 גודל יח"ד.

.2 מספר חניות

.3 תוספת יח"ד.

.4 שטח בניה מותר.

.5 מספר קומות ביחס לאזור.

כל העקרונות מצטברים. לא ניתן לוותר על אף אחד מהם.

.1 גודל יח"ד:

שטח כל יח"ד כולל ממ"ד לא יפחת מ-100 מ"ר לדירה.

.2מספר חניות:

בהתאם לתקן התקף .

.3תוספת יח"ד לפי התמ"א:

יח"ד של התמ"א הינן בנוסף למותר בתב"ע ולתקנת שבס %20 .

מפתח התוספת מתייחס למספר יח"ד חדשות ביחס לקיימות להריסה.

בתחום תוכנית כ/+222 משולש דרומי מערבי (כמפורט בתשריט)-ללא הגבלה.

בשאר השטח של כ/150 ח'- ביחס של .2:1 שתי יח"ד נוספות לכל יח"ד / יחידה אחרת שנהרסת.

.4שטח בניה מותר:

שטח הקומה לחישוב מבוסס על קווי הבניין המותרים בהתאם לתב"ע התקפה באזור, ללא הקלות וללא

התייחסות לקווי הבניין המותרים בתמ"א.

1

נכון לתאריך: 02/16

.5מספר קומות:

באזורי הבניה בייעוד ב'1 מוגבלת הבניה לאחר חישוב לפי הקלות ולפי תמ"א ל-5 קומות מעל מפלס קרקע

טבעית.

באזורי הבניה בייעוד ב2 מוגבלת הבניה לאחר חישוב הקלות ולפי תמ"א ל-6 קומות מעל מפלס קרקע

טבעית.

באזורי הבניה בייעוד ג2 מוגבלת הבניה לאחר חישוב הקלות ולפי תמ"א ל- 8 קומות מעל מפלס קרקע

טבעית.

מדיניות הועדה לגבי הריסה ובניה

2

נכון לתאריך: 02/16

מדיניות הועדה המקומית קרית-אתא לנושא תמ"א 38

• בית להריסה לפני שנת ,1980 בדיקת מספר יח"ד שבו.

.1 גודל דירה כולל + ממ"ד : 100מ"ר ומעלה.

.2 מספר חניות: ע"פ תקן חניה לבניה ללא תמ"א.

.3 תוספת יח"ד לפי התמ"א 38 ביחס לאזורי העיר:

אזור :1 מגורים כ/150 ח'

אזור :2 מגורים כ/222

אזור :3 משלש תחום ע"י כ/.222

באזור :1מס' יח"ד קיימות במבנה להריסה *,2 בנוסף ליח"ד המותרות לפי תב"ע +שבס

%.20

* לא מוגבל- בשלב ראשון, לכך נוספים העקרונות הבאים לגבי גודל דירות וחניות.

3

נכון לתאריך: 02/16

.4 שטח בניה מותר- שטח קומה ע"פ קווי בנין מותרים. תב"ע תקפה + שטח קומה על פי קווי

בנין מותרים * 2.5 קומות או * 3.5 קומות (במקרה של מילוי קומת עמודים בתוכנית הקיימת והמוצעת) + 25

מ"ר לכל יח"ד.

.5 מספר קומות כ/-222ללא הגבלה, ביחס למותר.

כ150ח- למעט המשלש.

אזור ב -1 5 קומות.

אזור ב -2 6 קומות.

אזור ג -2 8 קומות

4

נכון לתאריך: 02/16