סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 28/04/20I9
כ"ג ניסן תשע"ט
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר ברבי עופר - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2019003 ביום שני תאריך 29/04/19 כ"ד ניסן, תשע"ט בשעה 18:00
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
אשור פרוטוקול מס' 20I9002 מיום 2.70B7I97
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 20I900B בתאריך 29/04/I9
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
I חל/44B איחוד וחלוקה ברח'דרך חיפה 11 II609 B0 B0 4
2 B0x-0682922 הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתא II0I. IB8 IB8 x
B חל/B2B/ב איחוד וחלוקה ברחוב הברוש II0xI 49 x0 6
4 חל/44x איחוד וחלוקה בדרך רבין 3,5,7 II008 II IB .
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט איחוד וחלוקה: חל/443
סדר יום לועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
שם: איחוד וחלוקה ברח'דרך חיפה II
נושא: תשריט לצרכי רישום
עיריית קרית אתא
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
ביטול חל/292
בהתאם לתוכנית כ/Ixx/ג
בעלי עניין:
כתובת:
רחוב דרך חיפה II , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: II609 חלקותB0 ,BB ,B4
מטרת התוכנית
איחוד חלקה רשומה B0 בשטחB.08מ"ר עם חלקה רשומהBB בשטחI868 מ"ר עם חלקה רשומהB4 בשטח
חלוקת חלקה ארעית (I00) לחלקות ארעיותI0I(,)I02(,)I0B) המיועדות להרחבת דרך
I88I מ"ר,ויצירת חלקה ארעית (I00) בשטח 4x. מ"ר
ולחלקות ארעיות (200(,)20I) המיועדות לתעשייה
•יזם/מגיש: לורד קופיטל בע"מ
•בעלים: לורד קופיטל בע"מ
•מודד: זייד אלדד בע"מ
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 305-0682922
סדר יום לועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
שם: הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: B גרסת תשריט: B
יחס לתכנית
כ/222
ללא שינוי כ/222/ב
כפיפות תמא/B8/B/א
כ-2x0 מ' דרומית למבנה עיריית קרית אתא
הכניסה לרחוב הלל היא מדרך העצמאות לכיוון צפון בלבד
בעלי עניין:
כתובת:
רחוב הלל 4 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: II0I. חלקותIB8
מגרשים לתכנית: IB8 בשלמותו מתכנית : כ222
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה תוך קביעת קווי בנין למבנה מגורים קיים לפי ס' 62א(אI6 ,62א(א4 ,62
א(א) 4א62א(אx
המלצות:
להפקיד את התכנית בתנאים:
תיקונים טכניים עפ"י לשכת מהנדס העיר
כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י מהנדס העיר
•יזם/מגיש: אלום רמות בע"מ
•מתכנן: נמרוד גורפינקל
•מודד: סעיד סעב
•יזם: אלעד הרפז
• אלום רמות בע"מ
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט איחוד וחלוקה: חל/323/ב
סדר יום לועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
שם: איחוד וחלוקה ברחוב הברוש
נושא: תשריט לצרכי רישום
עיריית קרית אתא
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
ביטול חל/B2B
ביטול חל/B2B/א
כפיפות כ/222
בעלי עניין:
כתובת:
קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: II0xI חלקות 49-x0 ,.x-.6
מטרת התוכנית
חלוקת חלקה רשומה 49 בשטחI06. מ"ר לחלקה ארעיתI()2)
חלוקת חלקה רשומה x0 בשטח 994 מ"ר לחלקה ארעיתB(,)4)
חלוקת חלקה רשומה x בשטח 9.6 מ"ר לחלקה ארעית 9()I0()II()I2)
חלוקת חלקה רשומה 6 בשטח 4.8 מ"ר לחלקה ארעיתx(,)6().( )87)
איחוד חלקות ארעיות (I()6()I0) ויצירת חלקה ארעיתI00) ביעוד שצ"פ
איחוד חלקות ארעיות(2()B().()II) ויצירת חלקה ארעיתI0I) ביעוד מע"ר
איחוד חלקות ארעיות (4()8()I2) ויצירת חלקה ארעיתI02) ביעוד דרך משולבתוחניה
•יזם/מגיש: סולם יעקב השקעות ונכסים בע"מ
•בעלים: עיריית קרית אתא
• סולם יעקב א
• תמיר שי
• וולף נתן ופאינה
• י7
• שלם ואחרים בנסח טאבו
•מודד: ב7
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט איחוד וחלוקה: חל/445
סדר יום לועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
שם: איחוד וחלוקה בדרך רבין B,x,.
עיריית קרית אתא
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ/222
שלוש חלקות הנמצאות על דרך רבין צפונית לדרך ביאליק
בעלי עניין:
כתובת:
רחוב דרך יצחק רבין B , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: II008 חלקותII-IB
מטרת התוכנית
איחוד חלקה רשומה II בשטח 6.x מ"ר עם חלקה רשומהI2 בשטחI2B8 מ"ר וחלקה רשומהIB
בשטח I000 מ"ר ויצירת חלקה ארעיתI00) בשטח 29IB מ"ר
חלוקת החלקה הארעית I00 לחלקה ארעיתI0I) ביעוד מגורים ד', חלקה ארעיתI02) ליעוד דרך וחלקה
ארעית (I0B) לדרך משולבת וחניה
•יזם/מגיש: בוני הקריה בע"מ
•בעלים: בוני הקריה בע"מ
•מודד: סעיד ע
8 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 20I900B
בתאריך 29/04/I9
תאריך: 28/04/20I9
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
I 20I.00I2 II0I400xB II0I4 xB פדאל מני מרכז 9
2 20I800B9 II0xI00I4 II0xI I4 אגמון ייזום ובניה בע"מ מרכז I2
B 20I.0IB4 II0IB00II II0IB II איציק וגיא נכסים בע''מ I6
4 20I80I.6 II049000. II049 . רן-אל תשתיות בעמ I8
x 20I90044 II0480020 II048 20 אברהם רושנסקי 20
6 20I900B4 II6I2000I II6I2 I מרימון גז טבעי תעשיה דרומי 22
. 20I90020 II0IB00B2 II0IB B2 א7 מרכז 24
8 20I.02.8 II0Ix00.I II0Ix .I בובליל נכסים בע"מ 2x
9 20I80B92 II0I90III II0I9 III איירון השקעות בע"מ 2.
I0 20I900.6 II0II0Ix. II0II Ix. אופק שמחות 29
II 20I80262 II0I20064 II0I2 64 דיירי הבנין ע"י עו"ד שרם מרכז BI
I2 20I9009B II024002I II0I. 80 נביאי התלם בנייה וייזמות שכונות המרכז BB
9 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20I.00I2 תיק בניין: II0I400xB
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•פדאל מני
ויצמן 4x קרית מוצקין
בעל הנכס:
• לימור מזרחי ע"י פדאל מני
עורך:
• זאנו יוסף
תיק ארכיון:
• I60
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ארלוזורוב חיים 14 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: I6487x0 מ"ר שטח בניה מותר: IBI8780 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80%
גוש וחלקה: גוש: II0I4 חלקהxB יעוד: מגורים
תכנית: כופריתא, תמ"א B8, כIx0, כIx0/ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בניה חדשה + דיון
התנגדות
666706 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית חד-משפחתי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 4 יח"ד ב-4 קומות + חניה
פירוט
שטח עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א B8 :x6.766 מ"ר
שטח עיקרי +שירות מוצע בהתאם לתמ"א B8 :x667B4 מ"ר
תכסית קרקע קיים: IB974B מ"ר
תכסית קרקע מותר: I40790 מ"ר
סה"כ יח"ד יחסי מוצע: 47
סה"כ יח"ד יחסי מותר 27
סה"כ מבנים קיים 27
סה"כ מבנים מוצע 27
סה"כ מבנים מותר 27
מס' קומות מוצעx7
מס' קומות מותר 47
גובה המבנה מוצעI6720 מ
גובה המבנה מותר: I4700 מ
מרווח קדמי מותר: x מ
מרווח אחורי מותר: x מ
מרווח צידי א' מוצע: 4 מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרווח צידי ב' מוצע: 2780 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספת יח"ד מוצע 4 יח"ד במקום 270 יח"ד
3. מרווח צידי של 2780 מ' במקום 470 מ
4. גובה מבנה מוצעI672 מ' במקוםI470 מ
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
10 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
1. מס' כניסות לחלקה
2. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx70 מ', עבור מתקן אשפה
3. מרווח קדמי עד 40% עבור מרפסות קונזוליות
4. העברת שטחי שירות מבניה מקורה לשטחי שירותאחרים במבנה
5. מרווח בין מבניםx76 מ' במקום 870 מ
6. שני מבנים על החלקה במקום מבנה אחד
7. תכסית קרקע
אין חתימות שכנים שותפים לנכס נשלחה הודעה בתאריך I670I7I.7
בוצע פרסום בתאריך 0B70B7I., והתקבלו התנגדויות מבעלי זכויות בנכס
>ה מ ל צ ו ת:
לדחות את הבקשה
התייחסות להתנגדויות:
התייחסות למרווח בין מבנים
הטענה, כי הבקשה הינה בסטיה מצו הבית המשותף ומהתקנון המשותף
הטענה, כי וועדת הערר המחוזית דחתה את הבקשה למתן היתר לתוספת קומה
הטענה, כי המרווח המבוקש הינו x76 מ' במקום 87B מ' הקיימים כיום
הטענה, כי 6 מקומותחניה מוקמו בחזית החלקה ויתפסו את מקום הגינה בחזית החלקה
-מתן B0 יום למתנגדים
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-I9.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4IB7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
11 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על
הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
12 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20I800B9 תיק בניין: II0xI00I4
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•אגמון ייזום ובניה בע"מ
בן יהודה x קרית אתא
בעל הנכס:
• ראובן ליאורה
מנדלי מוכר ספרים . קרית אתא
עורך:
• אדר' דוד לב
זבולון I4 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 4Bx
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מנדלי מוכר ספרים 7 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 82.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II0xI חלקהI4 יעוד: אזור מגורים ג-2
תכנית: כ/Ix0, כIx0/ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
בניה חדשה תמ"א
B8+התנגדות
Ix0B700
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון חוזר לאחר סיור .
הריסת מבנה קיים משנת 1962 בן קומה אחת והקמת מבנה בן 14 יח"ד בגובה 8 קומות
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזור מגורים ג2 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א38 3.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: I,409768 מ"ר
שטח עיקרי מותר: לפי תוכנית כ/Ix0חI09B7. מ"רIIx % +II7x פינתי+ תוספת בגין מעלית
+ תוספת זכויות בגין תמ"א
שטח שרות מוצע: 62x768 מ"ר
שטח שרות מותר: xI478x מ"רxx + תוספת הפרשי ממ"דים בגין עדכון חוה"ב
תוספת זכויות בגין תמ"א
שטח מגרש נטו: 82. מ"ר
מס' יח"ד מוצע: I47
מס' יח"ד מותרI0 יח"ד לפי תוכנית כIx0ח
מס' קומות מותר: x קומות לפי תוכנית כIx0ח
מס' קומות מוצע: 87
גובה מבנה מוצע 287x מ
גובה מבנה מותר: I. מ
תכסית מוצעת: % B97907
תכסית מותרת: % Bx7
בוצע פרסום על הדברים הבאים:
1. פרסום בהתאם לסעיף 2. לתמ"א
2. הגדלת מס' יחידות הדיור מ-I0 ל-I2 יח"ד
3. הגדלת מס' הקומות מ-x ל-8 קומות + חדר מדרגות
הקלות בהתאם לסעיף 149
1. הקלה ב-2 יח"דמ-I2- I4 יח"ד
2. הגדלת גובה המבנה מ-I. מ' ל-287x מ
13 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
3. הגדלת מס' הפתחים לרכב מ-I ל-27
4. הגדלת תכסית הקרקע מ-% Bx ל- % 407
5. העברה של שטחי השירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש
6. הקטנת המרווח הצידי ל-B7B מ' במקום 470 מ
ההקלות פורסמו בתאריך ה-6767I8 והתקבלו התנגדויות
שטחי הדירות כולל ממ"ד
I דירה בשטח של כ-IB0 מ"ר
6 דירות בשטח של כ-I00 מ"ר
6 דירות בשטח של כ-II6 מ"ר
I דירה בשטח של כ-I20 מ"ר
>ה מ ל צ ו ת:
התיחסות להתנגדויות:
-הטענה כי החריגות יהפכו את האזור לשכונת גורדי שחקים, נדחית
בהתאם למדיניות המגדירה את האזורים השונים
- לגבי הטענה, כי אין מקום לפיסת ירק בין הבניינים - במסגרת התיקונים, יוספו עצים
ושיחים לאורך חזיתות המגרש
-הטענה שהעומס שנוצר בשל חניות כלי הרכב בכבישים יוצר סכנה להולכי רגל ברחוב מנדלי
שהוא ללא מדרכות - נדחיתחוב מנדלי נעשתה תוך התייחסות למגרשים ולכניסות
אליהם 7
בנוסף הרחוב הפך לחד-סטרי
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- שטח לפי ת
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית 7
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח
לשוב ולדון לאחר בדיקה חוזרת של הבקשה ו/או סיור בשטח
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על Ix ס"מ מעל ק
-יש להמציא תעודת קבלן רשום I חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות 7
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-I9.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני
הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד
הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
14 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4IB7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר 7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על
הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י 24IB (הנחיות להערכת עמידות מבנים
קיימים ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י4IB), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים 20B7I ,20B72 בת"י4IB7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה(קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-I:I00, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
15 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר
תנאיו ואג
, התש"ל-I9.0 (לפי תקנה 2 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
27 לציין בטופס מס' B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-I9.0 (לפי תקנהI8א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף 266(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-I96x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיףI9 (בI) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-I9.0 (לפי תקנה 2א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 62 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-20087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
16 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20I.0IB4 תיק בניין: II0IB00II
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•איציק וגיא נכסים בע''מ
התעשיה 28 קרית אתא
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע''מ
התעשיה 28 קרית אתא
עורך:
• דוד חי לב
זבולון I4 קרית אתא מיקוד 28I0902
• מיכאל אוטמזגין
סוג בקשה: בקשה למידע
מספר בקשה רישוי זמין: I4I406008I
כתובת הבניין: שד' בורוכוב 22 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: II0IB חלקהII יעוד: מגורים
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
מגורים - רישוי זמין 29.9764 26
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת 12 יח"ד ל-2 מבנים קיימים כל מבנה כולל 6 יח"ד ב-3 קומות + קומת עמודים, סה"כ
24 יח"ד ב-2 מבנים. התוספת המבוקשת בכל מבנה הינה: מחסנים, ממד"ים, חדר מדרגות
מעלית ומרפסות. תוספת שטח עיקרי בהתאם לתמ"א 38 לדירות הקיימות
תוספת דירה בקומת עמודים וחמש דירות ב-2.5 קומות. סה"כ6.5 קומות בכל מבנה שכולל
12 יח"ד
פירוט
שטח קיים ב-2 מבנים עיקרי+שירות: IBII760 מ"ר
שטח מוצע ב-2 מבנים עיקרי+שירות 2I42768 מ"ר
סה"כ שטח קיים+מוצע ב-2 מבנים עיקרי+שירותB4x4728 מ"ר
מס' חניות נדרש:267
מס' חניות מוצע 287
סה"כ יח"ד קייםI27
סה"כ יח"ד מבוקשI27
סה"כ יח"ד קיים+מבוקש 247
ס"ה מבנים קיים 27
סה"ה מבנים מותר: I 7
מס' קומות: קומת עמודים קייםB7
מס' קומות מבוקש 27x7
מס' קומות קיים+מבוקש 67x7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקש 247Ix מ
גובה מבנה מותר: I4 מ
מרווח קדמי מבוקש: 270 מ
מרווח קדמי מותר: 270 מ
מרווח צידי א' מבוקש: 2-B76 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: 2-B78 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספת 27x קומות על מבנה קיים שלB קומות + קומת עמודים סה"כ67x קומות
17 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
3. גובה המבנה 247Ix מ' במקוםI470 מ
4. מרווחים צידיים 2 מ' במקום 470 מ
5. תוספתI2 יח"ד ל-I2 יח"ד קיימות בשני מבנים סה"כ24 יח"ד
6. מרווחים צידיים שלB76-B78 מ' במקום 470 מ
מבוקשות הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה
1. מרווח קדמי של 0 במקום 2 מ', עבור מבנה אשפה וגז
2. מרווח בין מבנים 478-278 מ' במקום 870 מ
3. שני מבנים במקום מבנה אחד
4. שלוש כניסות לחלקה במקום כניסה אחת (כיום קיימות שתי כניסות לחלקה
בוצע פירסום בתאריך 0870B7I9, ולא התקבלו התנגדויות
>ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- שטח לפי ת המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על Ix ס"מ מעל ק
-יש להמציא תעודת קבלן רשום I חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
18 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20I80I.6 תיק בניין: II049000.
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•רן-אל תשתיות בעמ
מאפו 8 תBI0 קרית אתא
• רן-אל תשתיות בע"מ
מאפו 8 קרית אתא
בעל הנכס:
• רן-אל תשתיות בע"מ
מאפו 8 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף II0 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/2Ix4
מודד:
• שכטר תרצה וישראל
מאפו 6 קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 2I026B2.4.
כתובת הבניין: מאפו 8 קרית אתא
שטח מגרש: 9x4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II049 חלקה. יעוד: מגורים
תכנית: כ/Ix0/ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה דו-משפחתי והקמת בית משותף הכולל 11 יח"ד ב-5 קומות
פירוט
שטח בניה עיקרי+שירות מוצע בהתאם לתמ"א B8 :I.xB7.4 מ"ר
שטח בניה עיקרי+שירות מותר בהתאם לתמ"א B8 :I.xB7.4 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 4297B0 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: II7
סה"כ יח"ד מותר 67
סה"כ מבנים מבוקשI7
סה"כ מבנים מותרI7
מס' קומות מבוקשx7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקשI870x מ
גובה מבנה מותר: I4 מ
מרווח קדמי מבוקש/מותר: x70 מ
מרווח אחורי מבוקש: 47x0 מ
מרווח אחורי מותר: x700 מ
מרווח צידי א' מבוקש:B760 מ
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ
מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4700 מ
מס' חניות נדרש: I47
מס' חניות בוצעIx7
19 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
2 דירות כולל ממ"ד– I26 מ"ר
2 דירות כולל ממ"ד– I4. מ"ר
2 דירות כוללממ"ד – I0. מ"ר
2 דירות כולל ממ"ד– II8 מ"ר
I דירה כולל ממ"ד– I.0 מ"ר
I דירה כולל ממ"ד– I66 מ"ר
I דירה כולל ממ"ד– IxB מ"ר
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספת יח"ד מבוקשות 4 יח"דII יח"ד במקום. יח"ד
3. תוספת קומה אחת מבוקשותx קומות במקום 4 קומות
4. גובה הנבנהI870x מ' במקוםI4 מ
מבוקשות הקלות בהתאם לסעיף I49 לחוק התכנון והבנייה
1. הקלה ביח"ד אחת
2. מרווח קדמי עד 40% עבור מרפסות קונסוליות
3. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
4. מרווח אחורי עד 40% עבור מרפסות קונסוליות
5. מרווח צידי שלB76 מ' במקום 470 מ
בוצע פרסום בתאריך II70I7I9, והתקבלו התנגדויות
>ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- שטח לפי ת
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה
- יוגש תכנון מלא לאישור של מתקן/חדר האשפה ולמתקן/חדר בלוני
- יוגש תכנון לאישור של מתקן/חדר להידרופור ומבנה לאיגום המים
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על Ix ס"מ מעל ק
-יש להמציא תעודת קבלן רשום I חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
20 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20I90044 תיק בניין: II0480020
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•אברהם רושנסקי
בן יהודה 29 קרית אתא מיקוד 280BI42
בעל הנכס:
• אברהם רושנסקי
בן יהודה 29 קרית אתא מיקוד : 280BI42
עורך:
• דוד חי לב
זבולון I4 קרית אתא מיקוד 28I090
תיק ארכיון:
• בנ'/6609
אחראי בקשה:
• אתי בן ישי- הנדסאית רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6B0.6B9I62
כתובת הבניין: בן יהודה אליעזר 31 קרית אתא
שטח מגרש: B6700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II048 חלקה 20 יעוד: אזור מגורים בI
תכנית: כ/Ix0/ח, כIx0/ש, כIx0/א
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה משותף בן 3 יח"ד בגובה 3 קומות. הבקשה כלולה בתוכנית כ150/ח' באזור
מגורים ב'/1. אין חתימת השותף בנכס- נשלח מכתב בהתאם לסעיף 36___________
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 4B47Ix מ"ר
שטח עיקרי מותר למבקש: 4I27I מ"ר80% +4% עבור מעלית
שטח שירות מוצע: I8x7.x מ"ר
שטח שירות מותר למבקש: I867.I מ"ר– B0% +x% נגישות + תוספת הפרשי ממד"ים
שטח מגרש נטו: B6 מ"ר
מס' יח"ד מוצע: B יח"ד
מס' יח"ד מותר למבקש: B יח"ד
מס' קומות מוצע: B קומות + חדר מדרגות עליה לגג
מס' קומות מותר: 4 קומות
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הקלה במרווח קדמי של עד 40%, עבור מרפסות קונזוליות
2. הקלה במרווח אחורי של עד 40%, עבור מרפסות קונזוליות
3. הגדלת מס' הכניסות במגרש לרכב ל-2 במקוםI7
שטחי הדירות כולל ממ"ד: כ-I60 מ"ר
מס' החניות הנדרש: 4 חניות
מס' החניות המוצע: 4 חניות
פרסום בעתונות פורסם בתאריך
21 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
>ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
-חניה בתוך שטח מבוא הכניסה תאושר בתאום עם מהנדס העיר
-השטח המוצע לא יעבור את המותר
-חיפוי המבנה באבן טבעות בהירה
22 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20I900B4 תיק בניין: II6I2000I
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•מרימון גז טבעי
התעשיה קרית אתא
בעל הנכס:
• ליאון מיכאל גנסון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: התעשיה קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: B08x702 מ"ר שטח בניה מותר: 462.7xB מ"ר אחוזי בניה מותרים:Ix0%
גוש וחלקה: גוש: II6I2 חלקהI יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ/Ixx/ג
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה
שונות שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הטמנהת קו חלוקת גז בלחץ נמוך באורך 820 מ
הבקשה כלולה בתוכנית 304-0333187.
>ה מ ל צ ו ת:
יש לצרף את האישורים הבאים:
-בעלי נכס
-אישור רשות העתיקות
-אישור פקיד היערות - יתבצע סקר מפורט על-פי הנחיות פקיד היערות
-פסולת בניין תפונה לאתר סילוק פסולת מוסדר
-יבוצע תיאום מול המשרד להגנת הסביבה ויינתן אישור מהם
-יש לצרף נספח שיקום נופי
-יש להגיש נספח עבודה שבו יצויינו אתר העבודה, אופן הקמת מערכת החלוקה, האמצעים לצמצום
מפגעים ופגיעות בערכי טבע ונוף בעת ההקמה, דרכי הגישה, שטחי ההתארגנות החפירה ועומקה, חומרי
הכיסוי לאחר הנחת המערכת ואופן פינוי עודפי החומר החפור, הנספח יכלול הוראות בדבר מניעה
ומזעור הפגיעה בנוף, הנחיות לשיום, הוראות בדבר מיגון רשת החלוקה, בנושא יציבות הקרקע
-אישור רשות הגז הטבעי
-אישור רשות הניקוז
-אישור חברת חשמל
-אישור בזק
-אישור חברות הכבלים
-נתג"ז
-חברות סלולאר
-רכבת ישראל
-תאגידי מים וביוב
-אישור איגדו ערים חיפה לביוב
-אישור מקורות
-אישור קצא"א
-אישור תש"ן
-אישור רשות הניקוז הקישון
-אישור רשות נחל קישון
-אישור צה"ל
-אישור בז"ן
-אישור הג"ס
-אישור חנ"י וחב' יפה נוף
-אישור חב' דור
-אישור משרד הבריאות לעניין מרחק מקידוחי מים וכן כל בעל תשתית אחר נוסף הקיים במקרקעין
23 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-צנרת הגז תסומן בסימון תת-קרקעי שילוט עילי יהיה בהתאם לשטח
-יצורף תיאום ואישור מול רשות הטבע והגנים
24 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20I90020 תיק בניין: II0IB00B2
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•א.א.חי חברה לבנין בע"מ
שד' בורוכוב B8 קרית אתא
• א7
העצמאות 62 קרית אתא
בעל הנכס:
• א7
העצמאות 62 קרית אתא
עורך:
• בן ציון אלפרוביץ
הרצל B קרית אתא
תיק ארכיון:
• IB02
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 426B9.8IB4
כתובת הבניין: שד' בורוכוב 38 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: III0700 מ"ר שטח בניה מותר: 888700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80%
גוש וחלקה: גוש: II0IB חלקהB2 יעוד: מגורים בI;
גוש: 2B9 חלקה 29
תכנית: כ/Ix0/ח, תמ"אB8, תמ"אB8
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים תוכ' שינויים + תוס' שטח I0
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללת תוספת שטח למבנה A מבנה בן 3 יח"דבן 3 קומות במגרש בו
מבנה נוסף בן 7 יח"ד (מבנהB.)
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור מגורים ב1 ואושרה תוך שימוש בזכויות בגין
תמ"א 38.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 976I מ"ר
שטח עיקרי מאושר: I,2.4794 מ"ר
סה"כ שטח עיקרי: I,2847xx מ"ר
שטח שירות מוצע: 474 מ"ר
שטח שירות מאושר: 4B879I מ"ר
סה"כ שטח שירות: x0B7BI מ"ר
>
25 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20I.02.8 תיק בניין: II0Ix00.I
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•בובליל נכסים בע"מ
קרית אתא ת84B
• בובליל נכסים בע"ם
שד גושן משה 2B קרית מוצקין מיקוד 26BI2Ix
בעל הנכס:
• בובליל נכסים בע"מ ובובליל אבנר
• בובליל נכסים בע"ם
שד גושן משה 2B קרית מוצקין מיקוד 26BI2Ix
עורך:
• זאנו יוסף
העצמאות 62 קרית אתא
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד 282I90I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x8I0.I64B6
כתובת הבניין: בעל שם טוב 39 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: II0Ix חלקהI יעוד: מגורים
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה לפי תמ"א B8 42.7x0- I0
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת 2 מבנים, מבנה אחד מגורים בן 2 קומות והשני מחסן חד קומתי והקמת בית משותף
הכולל 10 יח"ד ב5 קומות בהתאם לתמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי+ שרות לפי תמ"א B8 מבוקשI6697xx מ"ר
שטח עיקרי+ שרות לפי תמ" B8 מותרI68074x מ"ר
תכסית מבוקש: 4B878. מ"ר
תכסית מותר: 44x79x מ"ר
מספר קומות מבוקש: x
מס' קומות מותר 47
מס' יח"ד מותר 6
מס' יח"ד מבוקשI0
מס' מבנים בחלקהI
גובה מבנה מבוקשI678x מ
גובה מבנה מותר: I4 מ
קו בנין קדמי מבוקש:0 מ
קו בנין אחורי מבוקש:B מ
קו בנין ציידי :0-B72 מ
קו בנין ציידי מותר:B76 מ
>ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- שטח לפי ת
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
26 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על Ix ס"מ מעל ק
-יש להמציא תעודת קבלן רשום I חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
27 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20I80B92 תיק בניין: II0I90III
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•איירון השקעות בע"מ
טרומפלדור 24 קרית אתא
בעל הנכס:
• איירון השקעות בע"מ
טרומפלדור 24 קרית אתא
עורך:
• רן בלנדר
הארבעה I8 תל אביב- יפו
תיק ארכיון:
• בנ'/I0B0
אחראי בקשה:
• אחראי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 640I9986
כתובת הבניין: אבן גבירול 11 קרית אתא
שטח מגרש: Ix6x76x מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II0I9 חלקהIII יעוד: מגורים
תכנית: כ/Ix0/ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה xBB700- 28
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת שני מבנים כל מבנה 4 יח"ד ב-2 קומות סה"כ8 יח"ד והקמת בית משותף הכולל 28
יח"ד ב-7 קומות + קומת עמודים
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א B8 :B4227.9 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א B8 :BB8B708 מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: 499704 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 047x4 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: 287
סה"כ יח"ד מותר 97
סה"כ מבנים מבוקש/מותרI7
מס' קומות מבוקש. + קומת עמודים
מס' קומות מותר: 47
גובה מבנה מבוקש 2.780 מ
גובה מבנה מותר: I4700 מ
מרווח קדמי מבוקש: 4700 מ
מרווח קדמי מותר: 4700 מ
מרווח אחורי מבוקש: x700 מ
מרווח אחורי מותר: x700 מ
מרווח צידי א' מבוקש: B76 מ
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: B76 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ
שטח מרפסות קונזוליות מבוקש: BBx7IB מ"ר
שטח מרפסות קונזוליות מותר: BB6700 מ"ר
מס' חניות נדרש: B07
מס' חניות מוצעB07
28 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
שטח 26 דירות כולל ממ"דI00700 מ"ר
שטח 2 דירות כולל ממ"דI48700 מ"ר
תוספת זכויות בהתאם לתמ"א B87
בוצע פירסום בתאריךII70I7I9 והתקבלו התנגדויות
>ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
-גובה קומת עמודים 4740 מ
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- שטח לפי ת
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
29 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20I900.6 תיק בניין: II0II0Ix.
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•אופק שמחות
נוף הכרמל Ix קרית אתא
אחראי בקשה:
• רותי אלפסי- רכזת בקרה ותיעוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הצנחנים 34 קרית אתא
שטח מגרש: 498700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II0II חלקהIx. יעוד: מגורים
גוש: חלקה:
תכנית: כ/Ix0, תמ"אB8
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה
בית משותף בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מוועדה מס' 2017001 מיום 26.01.17 ולאחר החלטת וועדת ערר מיום 05.03.18.
הבקשה מוגשת לאחר שינוי בבקשה בעקבות ההחלטה.
הבקשה כוללת הריסת מבנה חד-משפחתי קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 5 יח"ד
בגובה 5 קומות
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזור מגורים ב1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: xB4769 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 4I87B2 מ"ר80% +4% בגין מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"אB87
שטח שירות מוצעI8x מ"ר
שטח שירות מותר: I6474 מ"רB0% + תוספת בגין הפרשי ממד"ים + תוספת זכויות בגין תמ"אB87
מס' יח"ד מוצעB יח"ד
מס' יח"ד מותר: לפי תוכנית כ/Ix0/חB יח"ד
מס' קומות מוצע: x קומות
מס' קומות מותר: 4 קומות
גובה בניה מוצע: I870. מ
גובה בניה מותר: I4 מ
נדרש פרסום עבור הדברים הבאים:
I7 פרסום בהתאם לתמ"אB87
27 תוספת 2 יח"ד
B7 תוספתI קומה
פרסום בהתאם לסעיף I49:
1. העברה משטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש
2. הקלה במרווחים צידיים שלB76 מ' במקום 470 מ
3. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
4. הגדלת גובה המבנה שלI870. מ' במקוםI470 מ
ההקלות פורסמו בתאריך I.7067I6 והתקבלו התנגדויות, שנדונו בוועדה מס' 20I.00I מיום 2670I7I. וכן קיבלו
התייחסות בוועדת ערר
בהתאם להחלטת וועדת ערר אין צורך בפרסום נוסף
הבקשה נשלחה למתנגדים בתאריך
30 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
I דירה בשטחI0. מ"ר
I דירה בשטחII8 מ"ר
B דירות בשטחI28 מ"ר
מס' חניות נדרש: 6 חניות
מס' חניות מוצע: x חניותI מכפילה
>ה מ ל צ ו ת:
-מבנה אשפה - יש לסמן מבנה אשפה בתוך המגרש ללא פתחים לרח' הצנחנים ולקבל אישור מחלקת חזות
העיר 7
31 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20I80262 תיק בניין: II0I20064
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•דיירי הבנין ע"י עו"ד שרם
הרצל 29 קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
תיק ארכיון:
• 69B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הרצל 29 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 9xx700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II0I2 חלקה 64 יעודמגורים ב' 2
תכנית: כ/Ix0/ח, תמ"אB8
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה 9B870. .
>
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-I9.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4IB7
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
32 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על
הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
אישור חברת חשמל 06/0I/20I9
33 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20I9009B תיק בניין: II024002I
סדר יום ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900B בתאריך 29/04/20I9
מבקש:
•נביאי התלם בנייה וייזמות
• נועם בר משיח
הלל 8 קרית אתא
בעל הנכס:
• החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי שואה בע"מ
• נועם בר משיח
הלל 8 קרית אתא
עורך:
• נבו יוסי
• איליה קפלן
קנדינסקי I8 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 649.
אחראי בקשה:
• רותי אלפסי- רכזת בקרה ותיעוד
סוג בקשה: בקשה למידע
מספר בקשה רישוי זמין: x6x2.8964I
כתובת הבניין: הלל 8 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 9.I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: II0I. חלקה 80
תכנית: כ/Ix0/ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - רישוי זמין תוכנית מצב סופי I02784 B720 I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית מצב סופי הכוללת תוספת מגורים בפטאוז בקומה ב' בבית משותף הכולל 7 יח"ד ב-4
קומות.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 2784 מ"ר
סה"כ שטח עיקרי קיים+מוצע: 8Ix764 מ"ר
שטח שרות מוצע: B720 מ"ר
סה"כ שטח שרות קיים+מוצע: BIB74B מ"ר
>ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על Ix ס"מ מעל ק