פרוטוקול 2023004

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:06/06/2023

י"ז סיון תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2023004 ביום שני תאריך 24/04/23 ג' אייר, תשפ"ג בשעה 17:00

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה

מר הרצל יהודה - חבר

מר ברבי עופר - חבר

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' אליס מקולי רכזת בקרה ותיעוד

מר' לירם יונגרמן הנדסאי תב"ע

נעדרו

חברים:

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר עופר מועלם - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - (בזום)

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

גב' דרור ורד -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתr

פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה - (בזום)

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' שירה שחם הנדסאית תב"ע

גב' דניאל דוברובסקי הנדסאית תב"ע

גב' מור מדר שופן הנדסאית תב"ע

גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויr

אולג לובלסקי מנהל אגף הנדסה ותשתיות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול מס' 2023003 מיום .27.03.2023

החלטה: לאשר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

v 305-v0v3440 שינויים בתמ"ל 1024 קריית אתא 4

דיון להפקדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מפורטת: 305-1013440

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/2023

שם: שינויים בתמ"ל v024 קריית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 2e6,080r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תמל/v024

ממערב לשכ' גבעת טל, מדרום לשכ' הרקפות במתחם הדרומי

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: עירית קרית אתא

•מתכנן: טל דויטש

•יזם: רשות מקרקעי ישראל

•אדריכל: רועי מאור

כתובת:

קרית אתא

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

ניוד זכויות בניה והצרחת שטחים בין מגרשים בתחום תמ"ל v024 לצורך קבלת מופע רחוב אחיד,

שיפור מערך שטחי הציבור בשכונה ותכנון מיטביr

החלטות

לאשר להפקדה בתנאים:

תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23 תאריך: 06/06/2023

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

v 20220236 vv027003e vv027 3e זאנו יזמות בע"מ נוף הכרמל ,34 קרית 6

אתא

2 20230078 vv0v20vv5 vv0v2 vv5 אrדr סקורפיו בע"מ פינסקר ,3 קרית אתא e

3 20230v06 v02e30546 v02e3 546 כ/במ/246 שמריהו לקס וברוריה סמ' ג'ורג' בראק ,2 vv

קרית אתא

4 20220343 vv0080037 vv008 37 אבי בן שושן פרישמן ,46 קרית אתא v3

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20220236 תיק בניין: vv027003e

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/2023

מבקש:

• זאנו יזמות בע"מ

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

• זאנו יזמות בעם

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

בעל הנכס:

• זאנו יזמות בע"מ

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

• זאנו יזמות בעם

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

תיק ארכיון:

• בנ'/v34

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v603e5

כתובת הבניין: נוף הכרמל ,34 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: v236r00 מ"ר

שטח מגרש: v236r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11027 חלקה: 39 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה v706r32 vv

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים והקמת בית משותף הכולל: 11 יח"ד ב-5 קומות.

פירוט

שטח בניה מותר עיקרי + שירות בהתאם לתמ"א :38 ve30r67 מ"רr

שטח בניה מוצע עיקרי + שירות בהתאם לתמ"א :38 v852r32 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: 528r0 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 556r20 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: rvv

סה"כ יח"ד מותר: r7

סה"כ מבנים קיים: rv

סה"כ מבנים מותר: rv

מס' קומות מבוקש: r5

מס' קומות מותר: r4

גובה מבנה מותר: v4r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מס' חניות נדרש: rv6

מס' חניות מוצע: rv7

שטח 8 דירות כולל ממ"ד: v4v מ"רr

שטח 3 דירות כולל ממ"ד: v32 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

הבקשה הכוללת:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 תוספת 2 יח"דr

.3 גובה מבנה מבוקש ver40 מ' במקום v4r0 מ'r

.4 תוספת קומה אחת – מבוקשות 5 קומות במקום 4 קומותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 תוספת 2 יח"ד – מבוקשות e יח"ד במקום 7 יח"דr

.2 מבוקשות 4 כניסות לחלקה במקום 3 כניסות, החלקה ממוקמת בין 3 רחובותr

.3 תכסית קרקעr

.4 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.5 מרווח קדמי של %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.6 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr

.7 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: v8rvvr2022 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להוסיף עצי צל בחזית לרחוב. עיצוב חזיתות לאישור אדריכלית העיר.

- יש להציג הדמיה בהקשר הסביבתי.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20230078 תיק בניין: vv0v20vv5

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/2023

מבקש:

• א.ד. סקורפיו בע"מ

רנואר 52 קרית אתא

בעל הנכס:

• אrדr סקורפיו בע"מ

רנואר 52 קרית אתא

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

תיק ארכיון:

• בנ'/2040

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 552e347e57

כתובת הבניין: פינסקר ,3 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: v453r00 מ"ר

שטח מגרש: v453r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11012 חלקה: 115 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח, תמ"א/,38 כ//v50ש, כ//v50א, חל/v57

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

בית משותף תוכנית מצב סופי 20

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית מצב סופי:

.1 תוספת מהלך מדרגות לגג המבנה .2 שינוי במיקום שביל גישה לחניות ושינוי במיקום

חניות בבית משותף הכולל 20 יח"ד

ב-5 קומות.

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- פירסום דבר ההקלה המבוקשת כחוק.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

AKPIRUT00003סB עיף:3

מספר בקשה: 20230v06 תיק בניין: v02e30546

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/2023

מבקש:

• שמריהו לקס וברוריה

הנרי מור 4 קרית אתא

בעל הנכס:

• מrמrי

פלי"ם v5 חיפה

• שמריהו לקס

הנרי מור 4 קרית אתא

עורך:

• בן חיים משה

התאנים v2 קרית אתא

תיק ארכיון:

• 60v2

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: e65e725332

כתובת הבניין: סמ' ג'ורג' בראק ,2 קרית אתא שכונה: גבעת טל

שטח מגרש נטו: 834r00 מ"ר

שטח מגרש: 834r00 מ"ר שטח בניה מותר: 4v7r00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%50r00

גוש וחלקה: גוש: 10293 חלקה: 546 מגרש: כ/במ/246 יעוד: מגורים א;

גוש: v2757 חלקה: v68

תכנית: כ/במ/246

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה

בריכת מים תוספת למבנה קיים - בדיעבד

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

מבוקשת בריכת שחיה בדיעבד ביח"ד אחת במבנה דו-משפחתי דו-קומתי + חניה לא

מקורה בגבול החלקה.

פירוט

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח צידי של vr5 מ' במקום 4r0 מ', עבור בריכת שחיהr

.2 מרווח צידי של 0r85 מ' במקום 4r0 מ', עבור בריכת שחיהr

.3 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור חדר מכונות לבריכת שחיהr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,04r07r20ve והתקבלה התנגדות משכן גובל בנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

הטענה לבניית בריכת שחייה בגבול חלקה - נדחית. בניית בריכת שחייה בגבול חלקה,

אינה סטייה ניכרת, כמו-כן יוגש נספח סניטרי ודו"ח אקוסטי לבריכת השחייה +

חדר מכונות.

לאשר הבקשה בתנאים:

-בשטח המבקש קיימים מחסנים ללא היתר בניה. יש לפרק מחסנים לפני הוצאת היתר

הבניה.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחr

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםr

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

AKPIRUT00004סB עיף:4

מספר בקשה: 20220343 תיק בניין: vv0080037

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/2023

מבקש:

• אבי בן שושן

שרת משה v6 קרית אתא

בעל הנכס:

• אבי בן שושן

שרת משה v6 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

קדיש לוז 68 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/6678

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v000020ve50

כתובת הבניין: פרישמן ,46 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: ee8r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 37 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח, כ//v50ש, כ//v50א

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות 7

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל: 7 יח"ד ב-4 קומות.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %r83re6

אחוז בניה עיקרי מותר: %4 + %80 = %r84

שטח בניה עיקרי מבוקש: 838r0 מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: 838r32 מ"רr

אחוז בניה שירות מבוקש: %r20r08

אחוז בניה שירות מותר: %r30

שטח בניה שירות מבוקש: 200r44 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: 2eer40 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: 287r64 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 44erv0 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: r7

סה"כ יח"ד מותר: r6

סה"כ מבנים מבוקש: rv

סה"כ מבנים מותר: rv

מס' קומות מבוקש: r4

מס' קומות מותר: r4

גובה מבנה מבוקש: v3r45 מ"רr

גובה מבנה מותר: v3r45 מ"רr

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

מס' חניות מוצע: rv0

מס' חניות נדרש: rv0

שטח 4 דירות כולל ממ"ד: v3v מ"רr

שטח 2 דירות כולל ממ"ד: v27 מ"רr

שטח דירה אחת כולל ממ"ד: v5v מ"רr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה במרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.2 הקלה במרווח אחורי של 3r0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מרפסות קונזוליותr

.3 הקלה במרווח אחורי של 4r8 מ' במקום 5r0 מ'r

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,24/02/2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

התייחסות להתנגדות:

הטענה לצימצום המרחק בין המבנים - נדחית - המרחק בין המבנה המוצע למבנים

הגובלים הצד הדרומי כ-9 מ' ובצד הצפוני כ-9 מ'. הקלה זו נקודתית כ-3.6 מ' בין המבנה

המוצע לגבול החלקה.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בהתאם לסעיף 48ד(rג)()v לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -,ve65 פרסום זה כפוף לאישור

פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאהr

rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

r

עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023004 בתאריך: 24/04/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ