פרוטוקול ועדת משנה מספר 2023005

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:28/08/2023

י"א אלול תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2023005 ביום שני תאריך 24/07/23 ו' אב, תשפ"ג בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה

מר הרצל יהודה - חבר

מר ברבי עופר - חבר

מר עופר מועלם - חבר

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה - (בזום)

גב' אליס מקולי - רכזת בקרה ותיעוד

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

מר אולג לובלסקי מהנדס מנהל אגף תשתיות

מר' לירם יונגרמן הנדסאי תב"ע

נעדרו

חברים:

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - (בזום)

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

גב' דרור ורד -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתr

פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויr

גב' שירה שחם הנדסאית תב"ע

גב' דניאל דוברובסקי הנדסאית תב"ע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול מס' 2023004 מיום .24.04.2023

החלטה: לאשר.

הערה: עו"ד אילה סגל-גבסי יצאה מהדיון בסעיף בקשה מס' .30

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

v חל/460 תצ"ר כביש 781 v0250 v v 4

תשריט לאיחוד וחלוקה

2 חל/463 תצ"ר מחלף גלעם כביש 781/79 v025e 53 53 5

תשריט לאיחוד וחלוקה

3 305-v044eee תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב vv04e 72 72 6

דיון למתן תוקף פרישמן 12 קרית אתא

4 305-07e4347 הגדלת זכויות בניה ברחוב חפץ חיים 5 קרית- vv04e 54 54 7

דיון למתן תוקף אתא

5 305-vvv4e4v שינוי בקווי בנין של מגרש תעשיה ברח' vv626 3 3 8

דיון למתן תוקף המעפילים 16 קרית אתא

6 305-vvv5385 הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים vv05v v6 v6 e

דיון למתן תוקף 5

7 305-v0e468e שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 143 בגבעת v2800 40 40 v0

דיון למתן תוקף אלונים

8 305-0eee342 קרית אתא -שכונת אלונים - מרכז מסחרי v27ee 6e 6e vv

דיון להפקדה שכונתי

e 305-v06ev78 תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום vv05v 36 36 v2

דיון להפקדה עליכם 28 קרית אתא

v0 305-vv84266 מגרשים ,32,31 ,33 בשכונת הכלניות בקרית v0255 v v v3

דיון להפקדה אתא

vv חל/458 איחוד וחלוקה באיזור תעשייה ש.י.מ מתכות vv60e v2 v2 v4

תשריט לצרכי רישום ופרוייקטים

v2 304-0763805 מתחם פס הירק vv545 3 3 v5

דיון להפקדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תצ"ר: חל/460

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: תצ"ר כביש 78v

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: נתיבי ישראל

•מודד: איאד פאהום - חrפאהום ושות' שרותים ה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: v0250 חלקות: v ,v0 ,v3

גוש: v0250 חלקות: v6 ,ve ,22

גוש: v0250 חלקות: 25 ,28 ,3v

גוש: v0250 חלקות: 34 ,37 ,40

גוש: v0250 חלקות: 43 ,46 ,4e

גוש: v0250 חלקות: 52 ,55 ,58

גוש: v0250 חלקות: 62 ,66 ,7v

גוש: v0252 חלקות: 27 ,30 ,33

גוש: v0252 חלקות: 36 ,3e ,42

גוש: v0252 חלקות: 45 ,48 ,5v

גוש: v0252 חלקות: 54 ,57 ,

גוש: v0254 חלקות: v ,v6 ,33

גוש: v0254 חלקות: 5e ,200 ,207-2vv

גוש: v0254 חלקות: 23v ,268 ,

מטרת הדיון

תיקון טעות סופר בהחלטת וועדה מס' 2023002 תאריך v5r2r23

מטרת התוכנית

דיון חוזר עקב טעות סופר

החלטות

לאשר בתנאים:

רישום התצ"ר יבוצע רק לאחר השלמת רישום תכנית תמ"ל v025 היות

ורישום התצ"ר הנ"ל מצוי בתהליכיםr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00002סעיף: 2 תצ"ר: חל/463

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: תצ"ר מחלף גלעם כביש 78v/7e

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: נתיבי ישראל

•בעלים: רשות מקרקעי ישראל

•מודד: גטניו ושות' מודדים מוסמכים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: v025e חלקות: 53

מטרת הדיון

תיקון טעות סופר בהחלטת וועדה מס' 2023002 תאריך v5r2r23

מטרת התוכנית

החלטות

לאשר בתנאים:

רישום התצ"ר יבוצע רק לאחר השלמת רישום תכנית תמ"ל v025 ותכנית כ/248 היות

ורישום התצ"רים הנ"ל מצויים בתהליכיםr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-1044999

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן v2 קרית אתא

נושא: דיון למתן תוקף

קרית אתא

שטח התוכנית: 2,477r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ//v50ח

כפיפות תמא/v

כפיפות תמא//38/3א

כפיפות תממ/6

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: איירון יזמות ובניה (רrי) בע"מ

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

כתובת:

רחוב פרישמן v2 , קרית אתא

רחוב מנדלי מוכר ספרים 24 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv04e חלקות: 72 ,73

מטרת הדיון

דיון למתן תוקףr

התכנית השלימה את תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויותr

התכנית נקבעה כאינה טעונה אישור שרr

מטרת התוכנית

איחוד חלקות עם תוספת זכויות בניה ויח"ד למגרש מגורים תוך שינוי הוראות הבינוי ובקווי הבנין

החלטות

לאשר את התכנית למתן תוקף בכפוף לתנאים הבאים:

rv בהתאם להערות לשכת התכנון המחוזית שהתקבלו לפי סעיף v0e בתאריך r2vr3r23

r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r3 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 305-0794347

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב חפץ חיים 5 קרית-אתא

נושא: דיון למתן תוקף

קרית אתא

שטח התוכנית: v,587r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/222

כפיפות כ//222ב

כפיפות תמא/v

כפיפות תמא/35

כפיפות תממ/6

רחוב חפץ חיים 5 קרית-אתא גוש vv04e חלקה 54

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: אברהם חלק

• אברהם אברהם חr בניה ופיתוח

• אברהם חr בניה ופיתוח

•מתכנן: דוד לב

• גיא דרוקמן

•בעלים: אברהם חלק

• יצחק חלק

• דב פוקס

• יצחק פוקס

• אברהם אברהם חr בניה ופיתוח

• אברהם חr בניה ופיתוח

•מודד: דוד אפלבאום

כתובת:

רחוב חפץ חיים 5 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv04e חלקות: 54

מטרת הדיון

דיון למתן תוקףr

התכנית הופקדה ואין התנגדותr

התכנית לא נקבעה כטעונה אישור שרr

מטרת התוכנית

תוספת שטח של %20 עפ"י תיקון v0v עפ"י סעיף 62 א (א) (r)v6

החלטות

לפרסם את התכנית למתן תוקף בכפוף לתנאים הבאים:

rv תיקונים טכניים בהתאם להערות הוועדה המחוזית, שהתקבלו עפ"י סעיף v0e בתאריך

r26r03r2023

r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 305-1114941

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: שינוי בקווי בנין של מגרש תעשיה ברח' המעפילים v6 קרית אתא

נושא: דיון למתן תוקף

קרית אתא

שטח התוכנית: 3,643r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/v50

כ//v50א

כ//v50ש

כ//v55ג

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: שr לטם אחזקות בע"מ

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

•אדריכל: גיורא לוי

כתובת:

רחוב המעפילים v6 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv626 חלקות: 3

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

בתאריך vvr6r23 הומלץ ע"י הועדה המחוזית כתכנית שאינה טעונה אישור שר

מטרת התוכנית

חלוקה לשטח ציבורי ושטח לתעשייה קלה לפי הוראות תוכנית מאושרת ושינוי קווי בניין בשטח שייעודו

תעשייה קלה

החלטות

לפרסם את התכנית למתן תוקף בכפוף לתנאים הבאים:

- תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מתאר מקומית: 305-1115385

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים 5

נושא: דיון למתן תוקף

קרית אתא

שטח התוכנית: e82r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/222

כ//222ב

כפיפות תמא/38

מפגש הרחובות שלום עליכם עם מנדלי מוכר הספרים

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: נאות גלבוע ושות' חברה לבנין בע"מ

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

• אלי אסיף

•מודד: מאיר ברמן

•אדריכל: איגור מלמוד

כתובת:

רחוב מנדלי מוכר ספרים 5 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv05v חלקות: v6

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

בתאריך vvr6r23 הומלץ ע"י הועדה המחוזית כתכנית שאינה טעונה אישור שר

מטרת התוכנית

הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים

החלטות

לפרסם את התכנית למתן תוקף בכפוף לתנאים הבאים:

rv תיקונים טכניים בהתאם להערות הוועדה המחוזית, שהתקבלו עפ"י סעיף v0e בתאריך

rvvr06r2023

r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 305-1094689

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש v43 בגבעת אלונים

נושא: דיון למתן תוקף

קרית אתא

שטח התוכנית: 2,832r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/256

כפיפות תמא/v

כפיפות תמא/35

כפיפות תממ/6

רח' אנפה פינת רח' פשוש בגבעת אלונים קריית אתא

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ

•מתכנן: פנינה רוזנברג

•אדריכל: יוסף ז'אנו

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: v2800 חלקות: 40

מגרשים לתכנית: v43 בשלמותו מתכנית : כ/ 256

מטרת הדיון

דיון למתן תוקף

בתאריך vvr6r23 הומלץ ע"י הועדה המחוזית כתכנית שאינה טעונה אישור שר

מטרת התוכנית

שינויים בהוראות, בזכויות הבניה ותוספת יח"דr

החלטות

לפרסם את התכנית למתן תוקף בכפוף לתנאים הבאים:

rv תיקונים טכניים בהתאם להערות הוועדה המחוזית, שהתקבלו עפ"י סעיף v0e בתאריך

rvvr6r23

r2 תיקונים טכניים עפ"י הערות לשכת מהנדס הוועדהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

TBPIRUT00008סעיף: 8 תכנית מתאר מקומית: 305-0999342

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: קרית אתא -שכונת אלונים - מרכז מסחרי שכונתי

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 4,30er000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

החלפה כ/256

שכונת אלונים - רחוב דוכיפת בקרית אתאr

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: יוסי לאטי

• אמיר בלום

•מתכנן: ערן מבל

• אמיר בלום

•מודד: חוסין קסום

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: v27ee חלקות: 6e

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

תוספת 500 מ"ר שטח עיקרי ( כ- v50 מ"ר תוספת לגלריה וכ- 350 מ"ר שינוי שטחי שירות לשטח

עיקרי), מבלי לשנות את קונטור ונפח המבנהr

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

rv תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 תשלום כופר חניה בגין הפער בין %v0 חניות (מחוץ למגרש התכנית) המותרות בתב"ע

המאושרת לבין %25 המבוקשים בתכנית זוr

r3 כתב שיפויr

r4 אישור למתן תוקף מותנה בהשלמת בניית החניון הציבורי הסמוךr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

TBPIRUT00009סעיף: 9 תכנית מתאר מקומית: 305-1069178

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום עליכם 28 קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: eeer000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ//v50ח

כפיפות תמא/v

כפיפות תממ/6

כ-v50 מ' צפונית לציר זבולון וכ-350 מ' מציר העצמאות

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: בובליל נכסים בע"מ

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

•מודד: חוסין קסום

•אדריכל: יוסף ז'אנו

כתובת:

רחוב שלום עליכם 28 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv05v חלקות: 36

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

תוספת זכויות בניה ויח"ד במגרש מגורים תוך שינוי הוראות הבינוי ובקווי הבנין

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

rv כתב שיפויr

r2 תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

TBPIRUT00010סעיף: 10 תכנית מתאר מקומית: 305-1184266

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: מגרשים ,32,3v ,33 בשכונת הכלניות בקרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v0,800r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

החלפה כ/248

בחלק הדרומי של האזור המוכר כ"גבעת הכלניות", ממזרח ל"גבעת המשטרה" ומצפון לדרך בגין, המובילה

לשכונת גבעת טל,r

בעלי עניין:

•מתכנן: יעקב מאור

• פלדמן תכנון כבישים ונגישות בע"מ

•אדריכל: גורדון אדריכלים בע"מ

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: v0255 ח"ח v ,v4 ,v5

גוש: v0255 ח"ח v7 ,2e ,30

גוש: v0255 ח"ח 47 ,

מגרשים לתכנית: 3v בשלמותו מתכנית : כ/ 248

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

תוספת זכויות בנייה, קומות, יח"ד ושינוי קו בניין למגרשי מגורים ,3v ,32 33 שבתכנית כ/

r248

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

rv תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

TBPIRUT00011סעיף: 11 תשריט איחוד וחלוקה: חל/458

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: איחוד וחלוקה באיזור תעשייה שrיrמ מתכות ופרוייקטים

נושא: תשריט לצרכי רישום

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: שrיrמr מתכות ופרוייקטים בעמ

•מודד: שפירא בני-מודד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv60e חלקות: v2 ,v3

מטרת הדיון

תשריט איחוד וחלוקה

מטרת התוכנית

חלוקת חלקה v2 סופית בשטח של vv77 מ"ר לחלקות ארעיות v ו-r2

וחלוקת חלקה סופית v3 בשטח של vv0e מ"ר לחלקות ארעיות 3 ו-r4

איחוד חלקות ארעיות v ו 3 לחלקה ארעית 5 - אזור תעשיה קלה בשטח של 2240 מ"רr

ואיחוד חלקה ארעית 3 ו 4 לחלקה ארעית -6 דרךבשטח של 46 מ"רr

החלטות

לאשר את התשריט בכפוף להשלמת תיקונים טכניים.

- להכין תצ"ר לאחר אישור החלוקה והאיחודr

- בכפוף להסדרה של תוכנית ותנאים סניטריים במגרשיםr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

TBPIRUT00012סעיף: 12 תכנית מתאר מפורטת: 304-0763805

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

שם: מתחם פס הירק

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 74,v34r000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

חפ//v308א

חפ/325

ק//vvג

ק//v46א

ק//v46ב

ק/v55

ק/2e0

ק/376

מיקום האתר כחלק מפס הירק המייצר חייץ בין אזור התעשייה למגוריםr מדרום נמצא מרכז מסחרי ביג

המפנה אליו את הגבr מצפון- בי"ס המתפקד כמעין מובלעת בפינת המתחםr ממערב- שדרות ההסתדרות

והמשך פס הירק משולב במבני ציבורr ממזרח- המשך פס הירק, נחל גדורה, שטחים חקלאיים ועוקף קריות

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: יוחאי קורן

• עידו גולדסמן

• אלדד שרוני

• סלע נהרי

• חנוך בורגר

• הימנותא

•מתכנן: ערן מבל

• סלימאן וישאחי

• רותי בן זינו

• מיכה נוצה

• איריס שלומוביץ

•בעלים: הימנותא

•מודד: תאופיק באקלה

•יזם: קרן קיימת לישראל

• עיריית חיפה

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv588 חלקות: 34 ,35 ,36

גוש: vv588 חלקות: 5v ,

גוש: vv58e חלקות: 32 ,33 ,62

גוש: vv58e חלקות: ve4 ,

חלקי חלקות:

גוש: vv545 ח"ח 3 ,4 ,5

גוש: vv586 ח"ח v02

גוש: vv587 ח"ח v ,e

גוש: vv588 ח"ח 33

גוש: vv58e ח"ח 55 ,v78 ,v86

גוש: vv58e ח"ח ve3 ,

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מטרת התוכנית

להציג חזון תכנוני בראיה כוללת למתחם תעסוקה ומסחר המשולב בתוך פארק פס הירק, תוך שמירה

על רוח תכנית מתאר חיפה וחיבור לשכונת המגורים ולמתחמים בהיקףr

שינוי ייעוד משטח לתעשייה, שצ"פ, מגורים, מבני ציבור לשטח מסחר ותעסוקה ושצ"פr

החלטות

לדחות את התוכניתr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23 תאריך: 28/08/2023

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

v 20230034 vv04e0072 vv04e 72 איירון יזמות ובניה (רrי) פרישמן ,v2 קרית אתא ve

בע"מ

2 20230084 vv0v60v03 vv0v6 v03 אגמון ייזום ובניה בע"מ שד' הציונות ,24 קרית 22

אתא

3 2023002e v050e00ev v050e ev אביבה סאטובי מבצע סיני ,v6 קרית 25

אתא

4 202300e5 vv0v400e3 vv0v4 e3 בית עוזי נחום יזמות הס ,4 קרית אתא 27

ובניה בע"מ

5 2022036v v04e80074 v04e8 72 6e מrאrי אביבי ייזום ובניה ללא שם ,v קרית אתא 30

בע"מ

6 20230v2e vv035006e vv035 6e בני גן גינון ופיתוח בע"מ שטיינברג ,vv קרית 33

אתא

7 20220v8v vv008000v vv008 v לי ים יזמות ועיצובים דרך יצחק רבין ,v7 35

בע"מ קרית אתא

8 202300v3 vv5e50073 vv5e5 73 בר יהודה בע"מ הגבורה, קרית אתא 38

e 20230067 vv0230005 vv023 5 איירון יזמות ובניה (רrי) שד' כצנלסון ,2e קרית 40

בע"מ אתא

v0 20230vv5 vv0270060 vv027 60 ספייס בניה ויזמות בע"מ דרך העצמאות, קרית 43

אתא

vv 20230025 vv008000e vv008 e אלום רמות בע"מ ברדיצ'בסקי ,30 קרית 46

אתא

v2 20230v3e vv0v00082 vv0v0 82 איירון השקעות בע"מ פינסקר ,20 קרית אתא 4e

v3 20230v40 vv0v200086 vv0v2 86 אrד סקורפיו בע"מ הרצל ,7 קרית אתא 52

v4 20230v30 vv03400v0 vv034 v0 ליאת ברון שפרינצק ,7 קרית אתא 55

v5 202203e6 v275700v0 v2757 v0 לאה זרת רנואר ,5 קרית אתא 57

v6 20200083 vv0ve00e0 vv0ve e0 ידידיה אבן גבירול ,v2 קרית 60

יוסי,מורן,מיכאל,עדה אתא

ביטון,

v7 20220364 vv0400080 vv040 80 מור זריהן שפרינצק ,62 קרית אתא 63

v8 202202ee v025e0057 v025e 57 43 אrיrאמריקה ישראל ללא שם ,v0v קרית 65

להשקעות בע"מ אתא

ve 20230v44 v025e00034 v025e 37 44 אrיrאמריקה ישראל, בסט ללא שם ,v7 קרית אתא 68

יזום

20 20230v55 vv0v400v0 vv0v4 v0 שמן טל בן שושן ייזום סירקין ,v8 קרית אתא 7v

ובנייה בעמ

2v 202v0058 vv0ve0088 vv0ve 88 לוי רינה אבן גבירול ,v0 קרית 74

אתא

22 20230vv8 vv0vv007e vv0vv 7e רrאrלr פאר יזמות ובניה הוגו מולר ,v5 קרית 77

בע"מ אתא

23 20230v54 v0255003v v0255 v5 3v כפיר אחזקות ובניו ()veev ללא שם ,v05 קרית 80

בע"מ אתא

24 20230v56 v0255003v v0255 v4 32 כפיר אחזקות ובנין ()veev ללא שם ,v05 קרית 83

בע"מ אתא

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

25 20230v57 v0255003v v0255 v7 33 כפיר אחזקות בנין ()veev ללא שם ,v05 קרית 86

בע"מ אתא

26 20230v22 v02e30v02 v02e3 5 v02 רועי סילורה סזאן ,vv קרית אתא 8e

27 20230v66 vv0060v28 vv006 v28 פמלה דנדקאר הותיקים ,3 קרית אתא ev

28 20230v85 vv0080075 vv008 75 עדן בראשית בע"מ יrלr פרץ ,v0 קרית אתא e3

2e 20220v6e vv0380078 vv038 78 אלכסנדר ונטליה גורליק כהן יעקב ,23 קרית e6

אתא

30 20230v24 v27570068 v2757 68 אהוד מירו מטיס ,v5 קרית אתא e8

3v 20ve0085 vv5ee00v0 vv5ee v0 אבי יפרח דרך חיפה ,6 קרית אתא v0v

32 202302v0 vv0350v47 vv035 v47 לי ים יזמות ועיצובים שטיינברג ,2e קרית v03

בע"מ אתא

33 202302v2 vv0220vv5 vv022 vv5 דר נדל"ן(אrמrי) בע"מ אתא ,7 קרית אתא v06

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20230034 תיק בניין: vv04e0072

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• איירון יזמות ובניה (ר.י) בע"מ

חנקין v קרית אתא

בעל הנכס:

• איירון יזמות ובניה (רrי) בע"מ

חנקין v קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

קדיש לוז 68 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/558

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v000024v8e3

כתובת הבניין: פרישמן ,12 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: 23v3r00 מ"ר

שטח מגרש: v334r48 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה: 72 ; 73

תכנית: כ/,v50 כ//v50ח, 305-v044eee

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה v3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל: 13 יח"ד ב-2 מבנים כל מבנה 4 קומות, על החלקה קיימת תב"ע

המובאת לדיון למתן תוקף בישיבה זו.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %r68r43

אחוז בניה עיקרי מותר: %re2

שטח בניה עיקרי מבוקש: v,582r7e מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: 2v27re6 מ"רr

אחוז בניה שירות מבוקש: %r23re6

אחוז בניה שירות מותר: %r35

שטח בניה שירות מבוקש: 554r32 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: 86er55 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: ee6r50 מ"רr

תכסית קרקע מותר: v040r85 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: rv3

סה"כ יח"ד מותר: rv4

סה"כ מבנים מבוקש: r3

סה"כ מבנים מותר: r2

מס' קומות מבוקש: r4

מס' קומות מותר: r4

גובה מבנה מבוקש: v3r85 מ'r

גובה מבנה מותר: v4 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר:4r0 מ'r

מררוח צידי ב' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

שטח 4 דירות כולל ממ"ד – v35 מ"רr

שטח 6 דירות כולל ממ"ד – v26 מ"רr

שטח 2 דירות כולל ממ"ד – v28 מ"רr

שטח דירה אחת כולל ממ"ד – ve8 מ"רr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מס' חניות נדרש: r2e

מס' חניות מוצע: r2e

מבוקשות ההקלות הבאות:

הקלות בהתאם לסעיף v4e לחוק התכנון והבנייה:

.1 הקלה במרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.2 מבוקשות 4 כניסות לחלקות במקום 2 כניסותr

.3 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr

.4 מרווח קדמי עד %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.5 מרווח בין מבנים של 6r2 מ' במקום 8r0 מ'r

.6 מספר מבנים – מבוקש 3 מבנים במקום 2 מבנים על שתי חלקותr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:,5r5r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים בכפוף לאישור למתן תוקף:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצרוף דו"ח מסכם במשמעותו

בתקנות .

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יוגש תכנון לאישור של מתקן/חדר להידרופור ומבנה לאיגום המים.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

-יש להציג עצי צל בחזית המגרש בתחום במגרש.

-חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20230084 תיק בניין: vv0v60v03

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• אגמון ייזום ובניה בע"מ

בן יהודה 5 קרית אתא

בעל הנכס:

• אגמון ייזום ובניה בע"מ

בן יהודה 5 קרית אתא

עורך:

• בתאל הדס

המגינים 5 קרית אתא

תיק ארכיון:

• בנ'/3v7

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000248584

כתובת הבניין: שד' הציונות ,24 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: v242r00 מ"ר

שטח מגרש: v242r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11016 חלקה: 103 יעוד: מגורים ג

תכנית: תמ"א ,38 כ//v50ח

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א +38התנגדות v573rv6 v0

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים ב-2 קומות והקמת בית משותף הכולל: 10 יח"ד ב-6 קומות +

קומת עמודים במסגרת תמ"א .38

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 v6vvr86 מ"רr

שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 v573rv6 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: 26er48 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 2v7r35 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: rv0

סה"כ יח"ד מותר: r7

סה"כ מבנים קיים: rv

סה"כ מבנים מבוקש: rv

סה"כ מבנים קיים+מבוקש: r2

סה"כ מבנים מותר: r2

מס' קומות מבוקש: r7

מס' קומות מותר: r5

גובה מבנה: 28r50 מ'r

גובה מבנה מותר: v7 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r6 מ'-2r8 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

שטח 8 דירות כולל ממ"ד vv8r50 מ"רr

שטח דירה אחת כולל ממ"ד v35r0 מ"רr

שטח דירה אחת כולל ממ"ד v52r0 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

הבקשה כוללת:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 תוספת 2 קומות – מבוקשות 7 קומות במקום 5 קומותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

.3 תוספת 2 יח"דr

.4 גובה מבנה מבוקש 28r5 מ' במקום v7r0 מ'r

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 הקלה במרווח קדמי של 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מבנה אשפהr

.2 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפהr

.3 תכסית קרקעr

.4 הקלה במרווח בין מבנים של 6r0 מ' במקום 8r0 מ'r

.5 הקלה במרווח קדמי %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.6 הקלה במרווח צידי של 2r8 מ' במקום 4r0 מ', בליטה בקיר אטוםr

.7 שתי כניסות לחלקהr

.8 הקלה במרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.9 תוספת יח"ד אחתr

.11 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:24r3r2023 והתקבלו התנגדויות משותף לנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדות:

המבנה נשוא תמ"א ,38 המיועד להריסה, נמצא במרחק של כ-11.50 מהמבנה של

המתנגדים בזמן הריסתו של המבנה לא נשקפת כל סכנה למבנה של המתנגדים.

כמו-כן לאחר אישור עקרוני של הוועדה המקומית, היזם נדרש להגיש את כל האישורים

להקמת המבנה החדש, לרבות הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים+ אישורים לתקופת

מהלך העבודה בהתאם לחוק התכנון והבניה.

- הטענה, כי התכנון הראשוני נותן תירוץ לתוספת שתי קומות נדחית, הבקשה תואמת

את הוראות התב"ע ואת מדיניות הועדה לרבות התוספת המבוקשת של הקומות.

לדחות את ההתנגדות.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בכפוף לחתימת שותפים לנכס.

- מיקום עצי צל בחזית המבנה.

חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

AKPIRUT00003סB עיף:3

מספר בקשה: 2023002e תיק בניין: v050e00ev

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• אביבה סאטובי

מבצע סיני v6 קרית אתא

בעל הנכס:

• אביבה סאטובי

מבצע סיני v6 קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 2v חיפה מיקוד : 263002v

תיק ארכיון:

• בנ'/v20v

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v000024ve6e

כתובת הבניין: מבצע סיני ,16 קרית אתא שכונה: גבעה א'

שטח מגרש נטו: 6e6r00 מ"ר

שטח מגרש: 6e6r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10509 חלקה: 91 יעוד: מגורים ב' 1

תכנית: כ/,v50 תמ"א 38

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

יחידת מגורים תוספת בניה לפי תמ"א 38 v3vr7e v2r50

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה הכוללת: .1 תוספת מגורים בקומת קרקע + קומה א'. .2 פיתוח שטח.

.3 חזיתות המבנה. .4 חניות. ביח"ד אחת במבנה דו-משפחתי דו-קומתי.

פירוט

שטח בניה קיים: v2vr23 מ"רr

שטח בניה מוצע: v3vr7e מ"רr

סה"כ שטח קיים+מוצע: 253r02 מ"רr

מס' קומות קיים: rv

מס' קומות מבוקש: rv

מס' קומות קיים+מבוקש: r2

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' קיים: 2r85 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 מרווח צידי של 3r0 מ' במקום 4r0 מ', בליטה בקיר אטוםr

.3 תוספת קומה אחת – מבוקשות שתי קומות במקום קומה אחתr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: v7r2r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- מבנים ללא היתר, ייסומנו בצהוב ויהרסו לפני הוצאת היתר בניה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

-יש להציג בתוכנית הפיתוח את השביל שבגבול החלקה המחבר בין הרחובות מבצע סיני

וגוש עציון.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחr

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםr

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

-מבנים ללא היתר, ייסומנו בצהוב ויהרסו לפי הוצאת היתר בניהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

AKPIRUT00004סB עיף:4

מספר בקשה: 202300e5 תיק בניין: vv0v400e3

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• בית עוזי נחום יזמות ובניה בע"מ

גולומב 7 קרית אתא

בעל הנכס:

• בית עוזי נחום יזמות ובניה בע"מ

גולומב 7 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

קדיש לוז 68 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/2e06

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000248447

כתובת הבניין: הס ,4 קרית אתא

שטח מגרש נטו: v008r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 93 יעוד: מגורים ב' 1

תכנית: כ//v50ח', תמ"א/38

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה לפי תמ"א 38 e

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים בן 2 קומות והקמת בית משותף הכולל: 9 יח"ד ב-5 קומות.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 v622r2e מ"רr

שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 v48vrv7 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: 323 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 453r60 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: re

סה"כ יח"ד מותר: r6

סה"כ מבנים מבוקש: rv

סה"כ מבנים מותר: rv

מס' קומות מבוקש: r5

מס' קומות מותר: r4

גובה מבנה מבוקש: v7r40 מ'r

גובה מבנה מותר: v4r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 4r5 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

שטחי דירות:

6 דירות כולל ממ"ד – v37 מ"רr

v דירה כולל ממ"ד – v8v מ"רr

v דירה כולל ממ"ד – v4v מ"רr

v דירה כולל ממ"ד – v32 מ"רr

מס' חניות מוצע: rv3

מס' חניות נדרש: rv3

מבוקשות ההקלות הבאות:

מבוקשות ההקלות הבאות:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

הבקשה כוללת:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 תוספת קומה אחת – מבוקשות 5 קומות במקום 4 קומותr

.3 תוספת 2 יח"דr

.4 גובה מבנה מבוקש v7r40 מ' במקום v4r0 מ'r

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr

.2 מרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.3 מרווח אחורי של 4r5 מ' במקום 5r0 מ'r

.4 מרווח אחורי %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.5 תוספת יח"ד אחתr

.6 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

.7 מרווח צידי של 2r0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:2vr4r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- מיקום עצי צל בחזית המגרש, בכפוף לחניות לפי רמת שירות .1

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- עצי צל בחזית המגרש.

- יש להציג הדמיה בהקשר הסביבתי.

חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

AKPIRUT00005סB עיף:5

מספר בקשה: 2022036v תיק בניין: v04e80074

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• מ.א.י אביבי ייזום ובניה בע"מ

הנביאים 53 קרית אתא מיקוד : 2807635

בעל הנכס:

• מrאrי אביבי ייזום ובניה בע"מ

הנביאים 53 קרית אתא מיקוד : 2807635

עורך:

• דניאל וינד

לסקוב חיים רא"ל 6 חיפה מיקוד : 3465206

תיק ארכיון:

• בנ/6656

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00002v58e6

כתובת הבניין: ללא שם ,1 קרית אתא שכונה: גבעת הכלניות

גוש וחלקה: גוש: 10498 חלקה: 72 מגרש: 69 יעוד: מגורים ג' 2

תכנית: כ/248

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה 605erve 65

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת 2 מבני מגורים טיפוס 11 על מגרש .69

הבקשה כוללת: מבנה 1 - 31 יח"ד בגובה 9 קומות.

מבנה 2 - 34 יח"ד בגובה 10 קומות.

סה"כ 65 יח"ד.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/248 באזור מגורים ג'/.2

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 6,05erve מ"רr

שטח עיקרי מותר: 6,060 מ"רr

שטח שירות חניה מוצע: v6v6rv2 מ"רr

שטח שירות חניה מותר: 2,700 מ"רr

שטח שירות כללי מוצע: 2,e44re7 מ"רr

שטח שירות כללי מותר: 3,240 מ"רr

שטח מגרש: 4,200 מ"רr

מס' יח"ד מוצע: r65

מס' יח"ד מותר: r54

מס' קומות מוצע: מבנה v – e קומותr

מבנה 2 – v0 קומותr

מס' קומות מותר: 8 קומות + 2 קומות מתחת לכניסה הקובעתr

שטחי יח"ד כולל ממ"ד:

- 8 יח"ד בשטח של 67 מ"רr

- 20 יח"ד בשטח של e8 מ"רr

- v8 יח"ד בשטח של vv0 מ"רr

- v0 יח"ד בשטח של vv6-vv7 מ"רr

- 5 יח"ד בשטח של v2v מ"רr

- 4 יח"ד בשטח של v38-v3e מ"רr

מס' חניות מוצע: vve חניות מתוכן 3 חניות נכה + 4 חניות עוקבותr

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה במס' יח"ד של vv יח"ד – 65 יח"ד במקום 54 יח"דr

.2 הקלה במס' קומות – במבנה v – הקלה ב-v קומה, ובמבנה 2 – הקלה ב-2 קומותr

.3 הקלה במרווח קדמי של %40 במרפסות קונזוליותr

.4 הקלה במרווח צידי עד %rv0

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

.5 הקלה במרווח בין מבנים של 6r6 מ' במקום 8r0 מ'r

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך v0r03r23 ולא התקבלו התנגדויות r

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- בכפוף לשינוי בתמהיל יחידות הדיור בהתאם לתכנית הבינוי.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להציג אישור ממשרד מלווה תכנון ולהשלים הערות בהתאם, לרבות תוכנית פיתוח.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

- חיפוי חזיתות יהיה בהתאם לאישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

AKPIRUT00006סB עיף:6

מספר בקשה: 20230v2e תיק בניין: vv035006e

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג vv קרית אתא מיקוד : 2803vv0

בעל הנכס:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג vv קרית אתא מיקוד : 2803vv0

עורך:

• דוד חי לב

זבולון v4 קרית אתא מיקוד : 28v0e02

תיק ארכיון:

• בנ'/354e

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 8558e5220

כתובת הבניין: שטיינברג ,11 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: e86r00 מ"ר

שטח מגרש: e86r00 מ"ר שטח בניה מותר: vv83r00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%vvere8

גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 69 יעוד: מגורים ב

תכנית: כ/333

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה

בית משותף תוכנית שינויים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים הכוללת: .1 שינוי בקונטור מרפסות קונזוליות. .2 הקטנת פרגולה

במרפסת גג. .3 חזיתות המבנה. בבית משותף הכולל 10 יח"ד ב-5 קומות.

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- יש להציג עצי צל בחזית בתחום המגרש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןr

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוr

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

תשתיות מאושר ע"י התאגיד

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשr

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשr

אישור חברת חשמל

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

AKPIRUT00007סB עיף:7

מספר בקשה: 20220v8v תיק בניין: vv008000v

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• לי ים יזמות ועיצובים בע"מ

דרך יצחק רבין v7 קרית אתא

בעל הנכס:

• לי ים יזמות ועיצובים בע"מ

דרך יצחק רבין v7 קרית אתא

עורך:

• מיכאל אוטמזגין

הברוש 4 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/672

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v62e40

כתובת הבניין: דרך יצחק רבין ,17 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: vv07r00 מ"ר

שטח מגרש: vv07r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 1 יעוד: מגורים

תכנית: כ/,222 כ//222ב, תמ"א 38

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א +38התנגדות v3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת בית דו-קומתי והקמת בית משותף הכולל: 13 יח"ד ב-7 קומות מגורים ומסחר +

2 קומות חניה.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 2,4vvr20 מ"רr

שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 2,ve2r43 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 277r50 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: r25

סה"כ יח"ד מותר: rv3

מס' קומות מבוקש: r7

מס' קומות מותר: r7

מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

שטח מרתף מותר: v,660r50 מ"רr

שטח מרתף מוצע: v,35erv0 מ"רr

שטח תכסית מותר: 6e3r75 מ"רr

שטח תכסית מוצע:

שטחי יח"ד כולל ממ"ד:

- 2 דירות כולל ממ"ד – v25 מ"רr

- 4 דירות כולל ממ"ד – v00 מ"רr

- 3 דירות כולל ממ"ד – v04 מ"רr

- 4 דירות כולל ממ"ד – v06 מ"רr

מס' חניות מוצע: r2e

מס' חניות נדרש: r2e

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 תוספת קומותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

.3 תוספת יח"דr

.4 גובה מבנהr

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 תוספת יח"דr

.2 מרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.3 מרווח אחורי %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.4 תכסית קרקעr

.5 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מרתף חניהr

.6 תכסית קרקע בקומת מרתף חניהr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:23r3r2023 והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

- הטענה, כי יש להעדיף ולאשר הקלות והיתרים כחלק מתוכנית עירונית, אמירה זאת

איננה רלוונטית, היות והבקשה כלולה בתוכנית כוללת של מרכז העיר.

- הטענה, כי יש למנוע היווצרות מחסור בתשתיות ציבוריות מתקבלת. בקשה זו הינה

בהתאם למדיניות הוועדה לתמ"א .38

- הטענה, כי אישור מגורים בקומת קרקע מנוגד לתוכנית כ/222 - נדחית. בהתאם לחתך

ישנו מסחר לכיוון רחוב העצמאות בקומת קרקע.

- הטענה, כי מסחר ומשרדים מותר רק בקומת קרקע ולא בקומה כפולה – מתקבלת

בחלקה, התוכנית מאושרת בכפוף לתיקונים.

- הטענה, כי בניה בקומת קרקע מותרת רק על %30 משטח החלקה - נדחית. בוצע

פירסום עבור הקלה בתכסית קרקע.

- הטענה, כי נדרשת התאמה בקווי בניין צידיים בהתאמה לתוספת קומות - נדחית. היות

ואין דרישה שכזו בתב"ע ותקנות תכנון ובנייה.

- הטענה לגבי שינוי צביון בגין תוספת 5 קומות - נדחית. הבניין ממוקם ברחוב ראשי

במרכז העיר ומדיניות הוועדה לתמ"א 38 מאפשרת תוספת קומות.

- הטענה לגבי הצורך בבחינת חפירה ובניית חניון מתקבלת ובא לידי ביטוי במסמכי

המהנדס ותוכניות עבודה והנחיות לקראת ביצוע.

- הטענה לגבי חריגה בשטחי בניה לפי תוכנית כ/222 - נדחית. הבקשה עושה שימוש

בזכויות מותרות לפי תוכניות כ/,222 כ/222 ב' + תמ"א .38

- הטענה לתוספת %5 עבור מעלית - נדחית. אין תוספת של %5 בגין מעלית.

- הטענה, כי אין רלוונטיות ל-%6 שיפור תכנון לבקשה להיתר זה - נדחית. חישוב

השטחים נעשה בהתאם לתב"ע כ/.222

- הטענה לגבי שטח המגרש - נדחית. שטח המגרש לחישוב זכויות הינו 1107.0 מ"ר.

- נספח התנועה יהיה ברמת שירות 1 חתום על-ידי יועץ תנועה.

לדחות את ההתנגדות.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

AKPIRUT00008סB עיף:8

מספר בקשה: 202300v3 תיק בניין: vv5e50073

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• בר יהודה בע"מ

האשל v קיסריה

בעל הנכס:

• בר יהודה בע"מ

האשל v קיסריה

עורך:

• גיורא לוי

דרך עכו 47 קרית מוצקין מיקוד : 263674v

תיק ארכיון:

• 2e6v

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00002v3v87

כתובת הבניין: הגבורה, קרית אתא שכונה: תעשיה צפוני

שטח מגרש נטו: v48ver00 מ"ר

שטח מגרש: 8438r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11595 חלקה: 73 ; 74 ; 75 ; 76 ; 77 ; 78 יעוד: תעשיה;

חלקה: 82

תכנית: כ//v55ג, חל/372

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנה מסחרי בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה אחסנה בן 3 קומות. המבנה מורכב מחלל אחסנה בגובה כ-14 מ' + גרעין בן 3

קומות המחובר אליו, הבקשה כוללת מבנה טרנספורמציה בחזית המגרש.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה, וכלולה בחל'/372 שאושרה.

(מגרש )100

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 8,42vr3e מ"רr

שטח עיקרי מותר: 22,228r5 מ"רr

שטח מגרש :v00 v4,8ve מ"רr

שטח שירות מוצע: 80er0 מ"רr

שטח שירות מותר: 2,222r85 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה במרווח צידי של vr0 מ' במקום 3r0 מ', ובמרווח קדמי של 0 מ' במקום 5r0 מ'- עבור חדר טרפו r

.2 הקלה בגובה קומה של v4 מ' במקום 4r75 מ'r

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 05r05r23 והתקבלה פניה להארכת זמנים להגשת ההתנגדות, אך לא הוגש

פירוט להתנגדותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

היות ולא הוגש פרוט להתנגדות - אין התייחסות להסתייגות .

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

-יוגש אישור מח' תשתיות לענין חניות , כניסות ויציאות למגרש , מתן פיתרון ביניים עד

לביצוע כביש 14 .

- מאגר מים וחדר משאבות יהיו בהתאם להנחיות מהנדס העיר ובאישורו .

- חומר הבניה יתואם ויאושר ע"י מהנדס העיר .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

חו"ד משרד הבריאות חיפה

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

רשיון של עורךהבקשהr

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

תשלום אגרות והיטליםr

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקשr

אישור בזק ב

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחותr

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

AKPIRUT00009סB עיף:9

מספר בקשה: 20230067 תיק בניין: vv0230005

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• איירון יזמות ובניה (ר.י) בע"מ

חנקין v קרית אתא

בעל הנכס:

• איירון יזמות ובניה (רrי) בע"מ

חנקין v קרית אתא

עורך:

• מיכאל אוטמזגין

הברוש 4 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/6338

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000256067

כתובת הבניין: שד' כצנלסון ,29 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז

שטח מגרש: v000r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11023 חלקה: 5 יעוד: אזור מגורים ג-2

תכנית: כ//v50ח, כ//v50ש

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה לפי תמ"א 38 v435rv0 v6

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה בית פרטי חד- קומתי והקמת בית משותף הכולל: 16 יח"ד ב-7 קומות,

בהתאם לתמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מבוקש: v,435rv מ"רr

שטח עיקרי מותר: v,437r8 מ"רr

שטח שירות מבוקש: 630r4 מ"רr

שטח שירות מותר: 6e5 מ"רr

שטח תכסית קרקע מבוקש: 44vr2 מ"רr

שטח תכסית קרקע מותר: 350 מ"רr

מס' קומות מבוקש: r7

מס' קומות מותר: r5

גובה מבנה מבוקש: 28r05 מ'r

גובה מבנה מותר: v7r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 4r5 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r8 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r8 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

הבקשה כוללת:

.1 תוספת זכויות בניה לפי תמ"א r38

.2 תוספת 2 יח"דr

.3 גובה מבנה 28r05 מ' במקום v7r0 מ'r

.4 תוספת 2 קומות – מבוקשות 7 קומות במקום 5 קומותr

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 תכסית קרקעr

.2 מרווח קדמי %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.3 מרווח אחורי של 4r5 מ' במקום 5r0 מ'r

.4 מרווחים צידיים של 3r8 מ' במקום 4r0 מ'r

.5 תוספת 2 יח"דr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

.6 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:3vr3r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- עצי צל בחזית המבנה.

חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

AKPIRUT00010סB עיף:10

מספר בקשה: 20230vv5 תיק בניין: vv0270060

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• ספייס בניה ויזמות בע"מ

שד ההסתדרות 27v חיפה

בעל הנכס:

• ספייס בניה ויזמות בע"מ

שד ההסתדרות 27v חיפה

עורך:

• איגור מלמוד

קדיש לוז 68 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/6704

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000262247

כתובת הבניין: דרך העצמאות, קרית אתא

שטח מגרש נטו: e56r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11027 חלקה: 60 ; 63 יעוד: אזור מגורים ד'

תכנית: כ/,468 כ/222

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות v2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל: 12 יח"ד + מסחר בקומת קרקע ב-8 קומות.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %rv32

אחוז בניה עיקרי מותר: %v32 (מגרש פינתי)r

שטח בניה עיקרי מבוקש: v26vre2 מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: v26vre2 מ"רr

אחוז בניה שירות מותר: %r75

שטח בניה שירות מבוקש: 607r48 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: 7v7 מ"רr

שטח תכסית קרקע מבוקש: 258r3v מ"רr

שטח תכסית קרקע מותר: 286r80 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: rv2

סה"כ יח"ד מותר: rvv

מס' קומות מבוקש: r8

מס' קומות מותר: r7

גובה מבנה מבוקש: 28r35 מ'r

גובה מבנה מותר: 23r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

גודל v2 דירות כולל ממ"ד – vv4r50 מ"רr

מס' חניות נדרש: rv5

מס' חניות מוצע: rve

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח קדמי עד %40 עבור מרפסות קונזוליותr

.2 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ', עבור מרפסות קונזוליותr

.3 הקלה ביח"ד אחת – מבוקשות v2 יח"ד במקום vv יח"דr

.4 גובה מבנה מבוקש 28r35 מ' במקום 23r0 מ'r

.5 תוספת קומה אחת – מבוקשות 8 קומות במקום 7 קומותr

.6 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: v2r5r2023 והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

- הטענה להקלה ביח"ד מ-11 יח"ד ל-12 יח"ד - נדחית. בסמכות הוועדה לאשר הקלה

של %20 ביח"ד.

- הטענה להקלה בגובה המבנה - נדחית. בסמכות הוועדה לאשר תוספת גובה בהתאם

למס' קומות.

- הטענה להקלה במס' קומות מ-7 קומות ל-8 קומות - נדחית. בסמכות הוועדה לאשר

תוספת קומות, בהתאם ולמדיניות הוועדה ובהתאם לחוק התכנון והבניה.

- הטענה להקלה במרווח צידי 0 מ' במקום 4.0 מ' עבור מבנה אשפה - נדחית. ניתן לאשר

מבנה אשפה מרווח צידי של 0 מ'.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- יש להציג הדמיה בהקשר הסביבתי .

- יש לוודא התאמה לחזית המסחרית הגובלת.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

AKPIRUT00011סB עיף:11

מספר בקשה: 20230025 תיק בניין: vv008000e

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• אלום רמות בע"מ

העצמאות 5 עכו

בעל הנכס:

• אלום רמות בע"מ

העצמאות 5 עכו

עורך:

• סאמר דיאב

השכונה העליונה v טמרה מיקוד : 308vv

תיק ארכיון:

• בנ'/v507

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v000024354v

כתובת הבניין: ברדיצ'בסקי ,30 קרית אתא שכונה: אברמסקי

שטח מגרש: vv42r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 9 יעוד: מגורים ג

תכנית: כ/,222 תמ"א/38

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות v0v6re6 vv

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת 2 מבנים בצד הצפוני של החלקה והקמת מבנה הכולל: 11 יח"ד בן 8 קומות.

על החלקה קיים מבנה נוסף בצד הדרומי בן 4 קומות משנת .2015

פירוט

שטח מגרש חלק יחסי: 757r58 מ"ר

שטח עיקרי מבוקש בחלק היחסי: v,0v6re6 מ"רr

שטח עיקרי מותר בחלק היחסי : v,022r6e מ"רr

שטח שירות מבוקש בחלק היחסי: 4eer2e מ"רr

שטח שירות מותר בחלק היחסי: 503r53 מ"רr

שטח תכסית קרקע מבוקש בחלק היחסי: 27vr08 מ"רr

שטח תכסית קרקע מותר בחלק היחסי: 26vr65 מ"רr

מס' קומות מבוקש: r8

מס' קומות מותר: r6

מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 2r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

הבקשה כוללת:

.5 תוספת זכויות בניה לפי תמ"א r38

.6 תוספת 2 קומות – מבוקשות 8 קומות במקום 6 קומותr

.7 גובה מבנהr

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.7 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.8 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 2r0 מ', עבור מתקן אשפה גז ופילריםr

.9 תכסית קרקעr

.11 מרווח בין מבניםr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:v7r2r2023 והתקבלו התנגדויות מגובל בנכסr

הערה: קיימים 2 שותפים לנכס, אשר לא אספו דואר רשום שנשלח ע"י המבקשr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

- הטענה, כי התכנית עלולה לתקוע בליבו של רחוב שקט וצר בנין גבוה מרובה דירות

שיפגע באופי השכונה - נדחית, המגרש כלול בתכנית כ/ ,222 תכנית לפיתוח מרכז העיר,

החלקה גובלת בבניה רוויה מסביבה.

- הטענה, כי כל מתן הקלה או מענק זכויות ייצור תקדים ותיווצר תגובת שרשרת

והיווצרות מפגע תחבורתי נדונה, כל הקלה נדונה לגופו של פרוייקט וכל פתרון

תחבורת יצריך להינתן בתחום החלקה עצמה ובהתאם לתקנות.

- הטענה, כי קיימת מצוקה תחבורתית ומצוקת חניות כבר היום בשל מצבו התחבורתי

של הרחוב - נדחית, הרחוב מתוכנן לקיבולת בניה בהתאם לכ/,222 תוספת יח"ד בגין

תמ"א 38 גם היא בהתאם לבחינה של תשתיות שבוצעה ע"י מהנדס העיר וקבעה שהיא

בתחום האפשר, בנוסף לא ברורה הטענה לאופן הטכני בנוגע לפתרון התחבורתי.

- הטענה לגבי 2 כניסות למגרש - נדחית, המגרש נמצא בין 2 רחובות שונים, בכל מקרה

תכנון הכניסה נעשה ע"י יועץ תנועה שלוקח בחשבון בין היתר את רדיוס הסיבוב

הנדרש.

- הטענה, כי גובה הבנין אינו נופל מגובה של 9 קומות וכי היא אבסורדית וללא עיגון

בתב"ע נדחית מהנימוקים הבאים- המבנה המוצע הינו בן 8 קומות ולפי המדיניות

העירונית ביחס לתמ"א 38 במרכז העיר אין מגבלה לגבי מספר הקומות בכפוף לתנאים

נוספים.

- הטענות, כי בנין בן 9 קומות יפגע בפרטיות של כל הבניינים הסובבים אותו ועל כך

שהחלונות פונים לכיוון המתנגדת וחוסמים את השמש והאור וגורמים למפגע רעש -

נדחות, מכל המגרשים הגובלים נתקבלה התנגדות רק מהמגרש הצפוני של המתנגדת,

בית המתנגדת הינו בית בן 2 קומות וכבר ע"פ כ/ 222 החלה גם על מגרש המתנגדת וגם

על המבקש ניתן לבנות 6 קומות, לנושא פניית החלונות, החלונות פונים לכל הכיוונים

ולא רק לכיוון מגרש המתנגדת, המרפסות עצמן ברובן הגדול בתחום קווי הבנין למעט

הקלה של %.10

- הטענה, כי היזם מבקש זכויות החורגות מהתב"ע-נדחית, הבקשה נידונה בהתאם

לזכויות מהתב"ע ותמ"א .38

- הטענה, כי לא פורסמו הודעות המפרטות את מהות התכנית המבוקשת - נדחית, בוצע

פרסום מטעם הוועדה המקומית.

- הטענה, כי זכויות הבעלים של המחצית השניה עתיד להיפגע אינו רלוונטי למתנגד

שנמצא במגרש הסמוך, מותר לציין, כי הזכויות נבדקות בהתאם לתב"ע המאושרת.

לכן הוועדה דוחה את ההתנגדות.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש למקם את ביתן האשפה באופן שהפתח שלו לא יהיה לכיוון החזית.

- יש להציג עצי צל בחזית הבנין.

- חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

-חניות תבוצענה ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- עיצוב חזיתות לאישור מהנדס העיר ואדריכלית העיר.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

AKPIRUT00012סB עיף:12

מספר בקשה: 20230v3e תיק בניין: vv0v00082

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• איירון השקעות בע"מ

חנקין v קרית אתא

בעל הנכס:

• איירון השקעות בע"מ

חנקין v קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

קדיש לוז 68 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ/v020

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000256676

כתובת הבניין: פינסקר ,20 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: vv83r00 מ"ר

שטח מגרש: vv7er00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11010 חלקה: 82 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח, 305-0e8v365

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

בית משותף בניה חדשה 400r00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים הכוללת: .1 תוספת 4 יח"ד ל-13 יח"ד קיימות ב-2 מבנים ב-5 קומות,

בהתאם לתב"ע 305-0981365 מאושרת.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות קיים בהיתר: ve62r50 מ"רr

שטח בניה עיקרי + שריות מוצע: ve8r74 מ"רr

סה"כ שטח בניה עיקרי + שירות קיים+מוצע: 2v62r24 מ"רr

סה"כ שטח עיקרי + שירות מותר כולל תמ"א :38 2veerv0 מ"רr

מס' קומות קיים: r4

מס' קומות מבוקש: rv

מס' קומות קיים+מוצע: r5

מס' קומות מותר: r5

גובה מבנה מבוקש: v7r25 מ'r

גובה מבנה מותר: v4r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 0 מ'r

גובה מבנה מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r60 מ'

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r60 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- עצי צל בחזית המגרש.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- הודעת מכון הבקרה לרשות הרישוי על ביצוע בקרת התכן בצירף

דו"ח מסכם כמשמעותו בתקנות .

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

AKPIRUT00013סB עיף:13

מספר בקשה: 20230v40 תיק בניין: vv0v200086

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• א.ד סקורפיו בע"מ

רנואר 52 קרית אתא

בעל הנכס:

• אrד סקורפיו בע"מ

רנואר 52 קרית אתא

עורך:

• מיכאל אוטמזגין

הברוש 4 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ/6663

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00000e8258

כתובת הבניין: הרצל ,7 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: e66r00 מ"ר

שטח מגרש: e66r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11012 חלקה: 86 יעוד: אזור מגורים ב'2

תכנית: כ//v50ח, כ//v50ש, כ//v50א

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה v4v8re0 v3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2021010 מיום .27.12.2021 הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר עדכון

שטח.

הריסת מבנה מלפני שנת 1980 בן 3 קומות בן 2 יח"ד והקמת מבנה בן 13 יח"ד בגובה של 6

קומות. הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/2 תוך שימוש בזכויות בגין

תמ"א .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: v4v8re מ"רr

שטח עיקרי מותר:לפי כ/v50 ח': e66 מ"ר(%)v00 + תוספת זכויות בגין תמ"א 38

שטח שירות מוצע: 535r5 מ"רr

שטח שירות מותר: 533 מ"ר (%45 + תוספת נגישות + תוספת הפרשי ממד"ים לאחר עדכון חוק

התכנון והבניה) + תוספת זכויות בגין תמ"א r38

שטח מגרש נטו: e66 מ"רr

מס' יח"ד מוצע: rv3

מס' יח"ד מותר: 8 יח"ד, בהתאם לתוכנית כ//v50ח' + תוספת יחידות בגין תמ"אr

מס' קומות מוצע: r6

מס' קומות מותר: r4

מבוקש פרסום על הדברים הבאים :

.1 פרסום בהתאם לסעיף 27 לתמ"א r38

.2 הקלה ב-v יח"ד מ-v2 יח"ד ל-v3 יח"דr

.3 הגדלת מס' יח"ד מ-8 יח"ד ל-v2 יח"ד, בהתאם למדיניות תמ"א r38

.4 הגדלת מס' הקומות ב-2 קומות מ-4 קומות ל-6 קומותr

.5 הקלה בגובה מבנה של v8r85 מ' במקום v4r0 מ'r

.6 הקלה במעבר משטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרשr

.7 הקטנת המרווח הצידי צפוני של 3rvv מ' במקום 4r0 מ'r

.8 הקטנת המרווח הצידי דרומי של 2r37 מ' במקום 4r0 מ'r

.9 הקלה במרווח קדמי של 0r0 מ' וצידי של 2r0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכנייםr

הפרסום בוצע בתאריך : ,26rvvr2v והתקבלה התנגדות מגובלים בנכס, שנדונה בוועדה מס' 202v0v0

מיום v2/202v/r27 והובאה לדיון גם בוועדת עררr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

בהתאם להחלטת וועדת ערר - קו הבניין הצידי הפונה לחלקת המתנגדים, לא יעלה על %10

מהמרווח.

לאשר הבקשה בתנאים:

- בכפוף לאישור עדכני של יועץ התנועה של הוועדה, כי החניות הינן בהתאם לרמת

שירות 1 לאחר עדכון המרווחים בהתאם להחלטה.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- ייפוי-כח מכל הבעלים במגרש.

- יינתן טיפול בניקוז בתוך המגרש כולל החדרת מי נגר עילי הכל יוצג במסגרת תכנית

הפיתוח .

- יש למקם עצי צל בחזית המגרש.

- חיפוי חזית בגוון אבן בהירה סוג וגוון באישור מהנדס העיר.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

AKPIRUT00014סB עיף:14

מספר בקשה: 20230v30 תיק בניין: vv03400v0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• ליאת ברון

שפרינצק 7 קרית אתא

בעל הנכס:

• ליאת ברון

שפרינצק 7 קרית אתא

עורך:

• פלג גרינברג

שד ויצמן vv קרית מוצקין מיקוד : 2635v06

תיק ארכיון:

• בנ'/285e

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000vv8588

כתובת הבניין: שפרינצק ,7 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: ee3r00 מ"ר

שטח מגרש: ee3r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה: 10 יעוד: מגורים

תכנית: כ/,v50 תמ"א 38

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה לפי תמ"א 38 v47r02

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניה בהתאם לתמ"א 38 - חיזוק מבנה קדמי קיים ובניית תוספת בחלק האחורי שלו .

פירוט

סה"כ יח"ד קיים: rv

סה"כ יח"ד מבוקש: rv

סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: r2

מס' קומות מבוקש: rv

גובה מבנה מבוקש: 4r20 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 4r0 מ'r

שטח בניה עיקרי קיים: 207ree מ"ר

שטח בניה עיקרי מבוקש: v47r02 מ"רr

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 355r0v מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: 407rv3 מ"רr

שטח בניה שירות קיים: 45r77 מ"ר

שטח בניה שירות מבוקש: v2r50 מ"רr

שטח בניה שירות קיים+מבוקש: 58r27 מ"רr

שטח בניה שירות קיים מותר: vv2r0 מ"רr

מבוקשת ההקלה הבאה:

- תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

ההקלה פורסמה כחוק בתאריך:22r07r22 ולא התקבלה התנגדותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש לבצע חיבור מבני בין הקיים והחדש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

AKPIRUT00015סB עיף:15

מספר בקשה: 202203e6 תיק בניין: v275700v0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• לאה זרת

רנואר 5v קרית אתא

• לאה זרת

רנואר 5v קרית אתא מיקוד : 2826866

בעל הנכס:

• מדינת ישראל

עורך:

• ניב יהודה

דגה 3 קרית אתא מיקוד : 2826535

תיק ארכיון:

• בנ'/6470

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000223676

כתובת הבניין: רנואר ,5 קרית אתא שכונה: גבעת טל

גוש וחלקה: גוש: 12757 חלקה: 10 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/במ/246

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית פרטי דו משפחתי בניה חדשה + דיון התנגדות 4v4r65 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית דו-משפחתי הכולל: מרתף + קומה אחת + בריכות שחיה וחניות לא מקורות

בגבול החלקה.

פירוט

שטח עיקרי מבוקש: 4v4r65 מ"ר

שטח עיקרי מותר: 4v5r0 מ"רr

אחוז בניה מותר: %r50

שטח שירות מבוקש: v25r0 מ"רr

שטח שירות מותר: v25r0 מ"רr

יח"ד במגרש מבוקש: r2

יח"ד במגרש מותר:r2

מבנים במגרש מבוקש: rv

מבנים במגרש מותר: r2

מס' קומות מבוקש: v + מרתףr

מס' קומות מותר: 2 + מרתףr

גובה מבנה מבוקש: 4r60 מ'r

גובה מבנה מותר: 7r5 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 0re מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 0r4 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 0r0 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r4 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח אחורי של 0r4 מ' במקום 5r0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותr

.2 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותr

.3 מרווח קדמי של 0re מ' במקום 5r0 מ', עבור בריכת שחיהr

.4 מרווח צידי של 3r4 מ' במקום 4r0 מ', עבור בליטת קרניז בטון דקורטיביr

.5 הקלה במרווח קדמי: עד %40 עבור פרגולת בטוןr

.6 הקלה במרווח אחורי עד %40 עבור פרגולת בטוןr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

.7 הקלה במרווח צידי של 3r5 מ' במקום 4r0 מ'r

.8 הקלה בגובה המבנהr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 3r2r2023 והתקבלו התנגדויות מגובלים משני צידי המגרשr

החלטות :

התייחסות להתנגדות:

הטענות, כי ההקלה בגובה תיפגע בפרטיות המתנגדים, בזרימת האוויר והנוף תוריד את

ערך הדירה - נדחית - היות ואין בהן ממש. לא ברור באיזה אופן זה משפיע על המגרש

של המתנגדים.

הטענה לגבי מיקום הבריכה שמעורר הפרעה, כי פונה לחדרי השינה - נדחית, על פי החוק

הבריכה יכולה להיות ממוקמת עד לקו המגרש, בפועל רק פינה אחת של הבריכה גובלת

בקו המגרש, שעות השימוש אינן נושא תכנוני.

הטענה לגבי רעש עקב מיקום חדר מכונות נדונה, כחלק ממסמכי הבקשה להיתר נדרש

נספח סניטרי עבור הבריכה, לרבות התייחסות עבור איטום מרעש, חדר המכונות הינו

תת קרקעי.

הטענה לגבי הגבהת החומה הקיימת בגבהים של 30 ס"מ עד 3.30 ס"מ ושהיא תפגע

בזרימת האוויר והאור ותגרום לתחושת מחנק נדונה, נושא הפיתוח בין מגרשים באיזור

של טופוגרפיה הוגדר בתכנית כ/.246 הבקשה הנוכחת תואמת את הוראות התב"ע למעט

תיקון במקום אחד הנדרש הנמכה עד לגובה 3.0 מ'.

הטענה, כי הבלטת הבית מעל לבתים הבנויים מצדדיו נוגדת את התב"ע ופוגעת בבעלי

הבתים הסמוכים באופן שתיגרם חסימת אוויר ואור ויגרם נזק קנייני - נדחית. הבית

אינו עולה על הגובה המותר, גובהו 4.60 מ' וניתן לבנות 7.50 מ' לא כולל גג רעפים.

גם המתנגד יצר שינויי קרקע באופן שהקרקע מוגבהת ביחס לשטח האחורי של החלקה

ולכן לא ניתן להפלות מגרש זה בנושא זה, כמו כן קיים כבר היום קיר מוגבה שנבנה ע"י

המתנגדים.

הטענה, כי עצם הבניה של שני הבתים הקדמי והאחורי במפלס המבנה הקדמי תיצור

הסתרה משמעותית של הנוף עבור שני הבתים הקדמיים הקיימים משני הצדדים נדונה.

ברח' רנואר 3 הקומה המרכזית של המבנה הקדמי והאחורי הינה המשכית באותו אופן

כפי שמבוקש כאן, מכל מקום מבקשת הוועדה לבחון חלופה של הנמכת המבנה האחורי

ב-1.5 מ'. חלופה זו תועבר לידיעת המתנגדים לתקופה של 7 ימים להתייחסות.

הטענה, כי החריגה בוצעה לגובה רב היוצר חומה עד גבול מגרש - נדחית - היות והיא

מתקיימת במגרשים רבים באותו האיזור, לרבות מגרשי המתנגדים.

הטענה המתייחסת להחלטת ועדת הערר בבקשה הקודמת שהגיש המבקש ושלא קודמה

בנוגע לנקודת ה0.0 באופן שיש חריגה של 1.5 מ' בחלק הקדמי ו- 3.0 מ' בחלק האחורי

ובנוגע לדרוג הגדר מתקבלת בחלקה. אין חריגה בגובה מבנה ביחס למבוקש. מותר ע"פ

חוק לבקש הקלה בגובה המבנה. למרות שמדובר בבקשה חדשה נדרש עורך הבקשה

להנמיך את המבנה בחלקו האחורי ב-1.5 מ'.

ההתנגדות מתקבלת באופן חלקי.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להנמיך את המבנה בחלקו האחורי ב1.5 מ'.

- יש לבצע דירוג בקיר תומך בהתאם לתב"ע.

- עם הגשת תכנית מתוקנת הועדה המקומית תעביר למתנגדים את התכנית המתוקנת

להתייחסות בתוך 7 ימים. אי קבלת התייחסות תיחשב כהסכמה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

AKPIRUT00016סB עיף:16

מספר בקשה: 20200083 תיק בניין: vv0ve00e0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/2023

מבקש:

• ידידיה יוסי,מורן,מיכאל,עדה ביטון,

אבן גבירול v2 קרית אתא

• רן ביטון,תמיר קובליו,

בעל הנכס:

• ידידיה יוסי,מורן,מיכאל

אבן גבירול v2 קרית אתא

• עדה ביטון קובליו תמיר

אבן גבירול v2 קרית אתא

עורך:

• אברהם טל

ברק 55 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/6636

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v388328648

כתובת הבניין: אבן גבירול ,12 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז

גוש וחלקה: גוש: 11019 חלקה: 90 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח, כ//v50ש, כ//v50א

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה 8v5r64 7

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה משותף בן 7 יח"ד בן 4 קומות. הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח'

באזור מגורים ב'/.1

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 8v5r64 מ"רr

שטח עיקרי מותר: 8v5r64 מ"רr (%80 + %4 מעלית)r

שטח שירות מוצע: 326r3 מ"רr

שטח שירות מותר: 326r3 מ"ר (%30 + תוספת הפרשי ממד"ים לאחר עדכון חוה"ב)r

מס' יח"ד מוצע: 7 יח"דr

מס' יח"ד מותר: 6 יח"דr

מס' קומות מוצע: 4 קומותr

מס' קומות מותר: 4 קומותr

גובה בניה מוצע: v4 מ'r

גובה בניה מותר: v4 מ'r

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

6 יח"ד בשטח של v27-v35 מ"רr

v יח"ד בשטח של כ v70 מ"ר r

מס' חניות נדרש : v0 חניות (לא כולל חניות נכים , אופנועים ואופניים )

מס' חניות מוצע : vv חניות מתוכן 2 חניות עוקבות ו-v חנית נכה r

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה ב-v יח"ד מ-6 יח"ד ל-7 יח"דr

.2 הגדלת מס' הכניסות לרכב מ-v ל-r2

.3 הקלה במרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.4 הקלה במרווח אחורי של 4r8 מ' במקום 5r0 מ'r

.5 הקלה במרווח קדמי של 0 מ' במקום 5r0 מ', ומרווח צידי של 3r5 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכנייםr

.6 הקלה במרווח קדמי של עד %,40 עבור מרפסות קונזוליותr

.7 העברה משטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרשr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023005 בתאריך: 24/07/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ