פרוטוקול ישיבת וועדת משנה מספר 2022004
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:22/05/2022
כ"א אייר תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2022004 ביום שלישי תאריך 12/04/22 י"א ניסן, תשפ"ב בשעה 18:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר ברבי עופר - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' אליס מקולי - רכזת בקרה ותיעוד
נעדרו
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - בזום
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
גב' דרור ורד -הגנת הסביבה
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתB
פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויB
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
לאשר פרוטוקול מס' 2022003 מיום .14.03.22
החלטה: לאשר.
אישור פרוטוקול מס' 2022003 מיום ,14.03.22 לרבות תיקון טעות סופר בבקשה מס' 20220079
חב' ספייס יזמות ובנייה בע"מ, בנוגע לשטחי השירות המוצעים: 772 מ"ר במקום 741.8 מ"ר, כפי שנרשם במסגרת
השטחים המותרים.
יש לציין כי מר כהן צחי-הנדסאי רישוי – לא נכח בישיבה בסעיף .4
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/22
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
P 5 I05-P0II0 בנין מגורים ברחוב שטיינברג 13 קרית אתא PP0I5 0 0 4
דיון להפקדה
2 202200P דיון כללי לתכנית בינוי + הנחיות מרחביות P0255 P P 6
דיון עקרוני לתבע כ/248 כלניות
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-1033075
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
שם: בנין מגורים ברחוב שטיינברג PI קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
סמכות:ועדה מחוזית
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: אושרית אביטבול
• יריב-יאיר אביטבול
• אתי לוסקי
• שי לוסקי
•מתכנן: יועץ תחבורה - אלי אסיף
•עורך: נמרוד גורפינקל - מיקומים אBג בע"מ
•מודד: בני שפירא
כתובת:
רחוב שטיינברג PI , שכונה: קBבנימין, קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11035 חלקות: 70
מטרת הדיון
המלצה למחוזית להפקדהB
מטרת התוכנית
הוספת זכויות בנייה ברחוב שטיינברג PI בשכונת קריית בנימין, הייעוד בחלקה הוא "שטח
לתכנון מפורט" ומטרת התוכנית היא לייעד את המגרש למגורים ולקבוע זכויות בנייה בן 8
קומות ובו 26 יח"ד עם שטחי בנייה הכוללים מרפסות מקורותB
המלצות:
הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית לדחות את התב"ע מהנימוקים הבאים:
- התוכנית איננה בהתאם למדיניות המוצהרת של הוועדהB התוכנית איננה כלולה במתחם
רחוב גיבורי הקריה, איננה כלולה בתמ"א I8 ככלי להתחדשות עירונית, עקב מבנה הקיים
עליה הבנוי משנת BP994
- בשטח נשוא הבקשה אין תוכנית לפיה ניתן לבנות, בין היתר היות וייעוד החלקה הינו
לתכנון מפורטB
- קיים חוסר בתשתיות עירוניות לרבות מבני ציבורB
- התכנון המוצע אינו ברמה תכנונית ראויה לא מבחינת קווי בניין, לא מבחינת מספר יח"ד
בקומה ולא מבחינת שטחים ירוקים בתחום המגרשB
- לא קיימת הצדקה תכנונית לשנות את הקיים לבנייה במגרש בודד של P דונם בהקשרו
הנוכחיB
- אין התאמה לעקרונות התכנון ולמדיניות הוועדה בנושא צפיפות, והתוכנית עצמה מפרה
את האיזונים הסביבתיים ברמה של סטייה ניכרת כפי שמוגדר בחוק בסעיף 2 ()2()P
לתקנות סטייה ניכרת: שימוש בבניין או בקרקע המשנה את אופיה של הסביבה הקרובהB
- לא נבחנה ולא הוצגה התייחסות אל השטחים לתכנון מפורט בכללותם האם בכלל ראוי
ונכון למצות בניה דווקא בחלקה זוB
החלטות
הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית לדחות את התב"ע מהנימוקים הבאים:
- התוכנית איננה בהתאם למדיניות המוצהרת של הוועדהB התוכנית איננה כלולה במתחם
רחוב גיבורי הקריה, איננה כלולה בתמ"א I8 ככלי להתחדשות עירונית, עקב מבנה הקיים
עליה הבנוי משנת BP994
- בשטח נשוא הבקשה אין תוכנית לפיה ניתן לבנות, בין היתר היות וייעוד החלקה הינו
לתכנון מפורטB
- קיים חוסר בתשתיות עירוניות לרבות מבני ציבורB
- התכנון המוצע אינו ברמה תכנונית ראויה לא מבחינת קווי בניין, לא מבחינת מספר יח"ד
בקומה ולא מבחינת שטחים ירוקים בתחום המגרשB
- לא קיימת הצדקה תכנונית לשנות את הקיים לבנייה במגרש בודד של P דונם בהקשרו
הנוכחיB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
- אין התאמה לעקרונות התכנון ולמדיניות הוועדה בנושא צפיפות, והתוכנית עצמה מפרה
את האיזונים הסביבתיים ברמה של סטייה ניכרת כפי שמוגדר בחוק בסעיף 2 ()2()P
לתקנות סטייה ניכרת: שימוש בבניין או בקרקע המשנה את אופיה של הסביבה הקרובהB
- לא נבחנה ולא הוצגה התייחסות אל השטחים לתכנון מפורט בכללותם האם בכלל ראוי
ונכון למצות בניה דווקא בחלקה זוB
המלצות ת. השלמה
הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית לדחות את התוכניתB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00002סעיף: 2 דיון כללי: 2022001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
שם: דיון כללי לתכנית בינוי + הנחיות מרחביות לתבע כ/248 כלניות
נושא: דיון עקרוני
קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10255 חלקות: 1 ,9-15 ,17
גוש: P0255 חלקות: P9 ,2P-2I , 2
גוש: P0255 חלקות: I0 , II-I ,I9
גוש: P0255 חלקות: 4P ,4I ,45
גוש: P0255 חלקות: 4 ,49 ,5P
גוש: P025 חלקות: 2 ,4I
גוש: P0259 חלקות: P6-26 ,I4 , I
גוש: P0259 חלקות: 40 ,4I ,46
גוש: P0259 חלקות: 49 , 5 ,60
גוש: P0259 חלקות: 6I ,66 ,68
גוש: P049 חלקות: P-P2 ,82
גוש: P0498 חלקות: 2 ,4 ,6
גוש: P0498 חלקות: 8 , P ,24
גוש: P0498 חלקות: 5 -26 ,-82 ,95
גוש: P0498 חלקות: 9 ,99 ,P0P
גוש: P0498 חלקות: P0I ,P05 , P0
גוש: P0498 חלקות: P09 ,PP0 ,PP2
גוש: P0498 חלקות: PP4 ,PP6 ,PP8
גוש: P0498 חלקות: P20 ,P2I ,P25
גוש: P0498 חלקות: P2 ,P29 ,PIP
גוש: P0498 חלקות: PII-PI4 , PI ,PI9
גוש: P0498 חלקות: P4P ,P4I ,P45
גוש: P0498 חלקות: P4 ,P49-P50 ,P55
גוש: P0498 חלקות: P56 ,
גוש: 2029I חלקות: 5 ,28
מטרת הדיון
מדובר על דיון כללי לתוכנית הבינוי לתב"ע כ/248 שכונת כלניות
המלצות:
לאשר את תכנית הבינוי ואת ההנחיות המרחביותB
פרסום כחוקB
החלטות
לאשר את תכנית הבינוי ואת ההנחיות המרחביותB
פרסום כחוקB
המלצות ת. השלמה
לאשר את תכנית הבינוי ואת ההנחיות המרחביותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/22 תאריך: 22/05/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P 0 202200 PP024002I PP024 2I לBמBשרון יזמות ובניה הנביאים ,42 קרית אתא 8
בע"מ
2 20220085 PP0II0024 PP0II 24 אייל אזולאי שפרינצק ,P6 קרית אתא P2
I 20220086 PP0II0024 PP0II 24 אור אזולאי שפרינצק ,P6 קרית אתא P5
4 20220096 PP0PI005I PP0PI 5I עמית כהן ארלוזורוב חיים ,6 P8
קרית אתא
5 20220094 P02I2022 P02I2 22 נוף אתא (אBמBר)בע"מ שדה בוקר ,P0 קרית 20
אתא
6 202P0PP8 P0504000I P0504 I אברהם בארוס נחום ,I קרית אתא 24
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 0 202200 תיק בניין: PP024002I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
מבקש:
• ל.מ.שרון יזמות ובניה בע"מ
רנ"ס I קרית מוצקין
בעל הנכס:
• לBמBשרון יזמות ובניה בע"מ
רנ"ס I קרית מוצקין
עורך:
• איגור מלמוד
קדיש לוז 68 קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• 2IP0
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P0000PIP0P
כתובת הבניין: הנביאים ,42 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 6B00 9 מ"ר
שטח מגרש: 6B00 9 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה: 23 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ//P50ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות BIP 89 250B84
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה הכולל 3 קומות והקמת בית משותף הכולל: 7 יח"ד ב-5 קומות.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B9PB9I
אחוז בניה עיקרי מותר: %84 + %8 הריסה = %B92
שטח בניה עיקרי מבוקש: BIP 89 מ"רB
שטח בניה עיקרי מותר: B92 89 מ"רB
אחוז בניה שירות מבוקש: %0 B25B
אחוז בניה שירות מותר: %I0 + %5 נגישות = %BI5
שטח בניה שירות מבוקש: 250B84 מ"רB
שטח בניה שירות מותר: I4PB60 מ"רB
תכסית קרקע מבוקש: B28 29 מ"רB
תכסית קרקע מותר: 4I9B20 מ"רB
סה"כ יח"ד מבוקש: B
סה"כ יח"ד מותר: B6
סה"כ מבנים מבוקש: BP
סה"כ מבנים מותר: BP
מס' קומות מבוקש: B5
מס' קומות מותר: B4
גובה מבנה מבוקש: B45 P מ'B
גובה מבנה מותר: P4B0 מ'B
מרווח קדמי מבוקש: 4B8 מ'B
מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מבוקש: 4B5 מ'B
מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B
מרווח צידי א' מבוקש: IB6 מ'B
מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מבוקש: IB6 מ'B
מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B
מס' חניות נדרש: BP0
מס' חניות מוצע: BP0
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
שטח 4 דירות כולל ממ"ד – PII מ"רB
שטח 2 דירות כולל ממ"ד – P52 מ"רB
שטח דירה אחת כולל ממ"ד – P49 מ"רB
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווחים צידיים של IB6 מ' במקום 4B0 מ'B
.2 מרווח אחורי של 4B5 מ' במקום 5B0 מ'B
.3 גובה מבנה של B45 P מ' במקום P4B0 מ'B
.4 מרווח אחורי של %40 עבור מרפסות קונזוליותB
.5 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהB
.6 מרווח קדמי של 4B8 מ' במקום 5B0 מ', עבור מבנה אשפהB
.7 מרווח אחורי של IB5 מ'-4B0 מ' במקום 5B0 מ', עבור מסתורי כביסה ומזגניםB
.8 מבוקשות 5 קומות במקום 4 קומותB
.9 הקלה ביח"ד P – מבוקשות יח"ד במקום 6 יח"דB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 0IB0IB2022 והתקבלה התנגדותB
ה מ ל צ ו ת:
התייחסות להתנגדות:
סעיף B4אB הטענה לתוספת קומה חמישית - נדחית, הבקשה עומדת במדיניות הוועדה
באיזור מגורים ב/BP
סעיף B4בB הטענה לסטייה במרווחים צידיים - נדחית, ניתן לאשר הקטנה במרווחים
צידיים על-פי החוק, ובמצב הקיים ישנו מרחק של 8BI0 מ' בין מבנה המתנגדת
למבנה המבקשיםB
סעיף B4גB הטענה לסטייה במרווח אחורי - נדחית, בית המתנגדת אינו ממוקם בחזית זו,
אלא בקו בניין ציד ולכן אינו רלוונטי עבורהB
סעיף B4דB הטענה להעברת שטחי שירות מבניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה –
נדחית, אין בהעברת שטחים אלו בכדי ביטול חניותB החניות מוצעות בהתאם
לתקן ולפי רמת שירות BP
סעיף B4הB הטענות לגבי חסימת אור-שמש וזרימת אוויר, טענה לירידת ערך הנכס, פביעה
באיכות החיים וחדירה לפרטיות - נדחית, היות והבקשה תואמת את
המדיניות העירוניות של בניה בעיר כפי שהיא כבר באה לידי ביטוח בתוכנית
המפורטת כ/P50 ח', שמאפשרת מכוחה בנייה של 4 קומות כבר היוםB דירת
המתנגדת ממוקמת בקומת הקרקע אך ממוקמת בבנייה עירוניתB
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על P5 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
-בכפוף לנטיעת עצי צל בחזית המגרשB
-עיצוב המבנה מותנה באישור מהנדס העיר ואדריכלית העירB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
-לא יותר חלל כפול בין הקומותB
החלטות :
התייחסות להתנגדות:
סעיף .4א. הטענה לתוספת קומה חמישית - נדחית, הבקשה עומדת במדיניות הוועדה
באיזור מגורים ב/.1
סעיף .4ב. הטענה לסטייה במרווחים צידיים - נדחית, ניתן לאשר הקטנה במרווחים
צידיים על-פי החוק, ובמצב הקיים ישנו מרחק של 8.30 מ' בין מבנה המתנגדת
למבנה המבקשים.
סעיף .4ג. הטענה לסטייה במרווח אחורי - נדחית, בית המתנגדת אינו ממוקם בחזית זו,
אלא בקו בניין ציד ולכן אינו רלוונטי עבורה.
סעיף .4ד. הטענה להעברת שטחי שירות מבניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה –
נדחית, אין בהעברת שטחים אלו בכדי ביטול חניות. החניות מוצעות בהתאם
לתקן ולפי רמת שירות .1
סעיף .4ה. הטענות לגבי חסימת אור-שמש וזרימת אוויר, טענה לירידת ערך הנכס, פביעה
באיכות החיים וחדירה לפרטיות - נדחית, היות והבקשה תואמת את
המדיניות העירוניות של בניה בעיר כפי שהיא כבר באה לידי ביטוח בתוכנית
המפורטת כ/150 ח', שמאפשרת מכוחה בנייה של 4 קומות כבר היום. דירת
המתנגדת ממוקמת בקומת הקרקע אך ממוקמת בבנייה עירונית.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
-בכפוף לנטיעת עצי צל בחזית המגרש.
-עיצוב המבנה מותנה באישור מהנדס העיר ואדריכלית העיר.
-לא יותר חלל כפול בין הקומות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P9אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B4PI
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
-חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB
רשיון של עורךהבקשהB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
תשלום אגרות והיטליםB
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
באיזור מגורים ב/BP
סעיף B4בB הטענה לסטייה במרווחים צידיים - נדחית, ניתן לאשר הקטנה במרווחים
צידייםB
סעיף B4גB הטענה לסטייה במרווח אחורי - נדחית, ניתן לאשר הקטנה במרווח אחוריB
סעיף B4דB הטענה להעברת שטחי שירות מבנה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה -
נדחית, ניתן לבצע שימוש בשטחי שירות כלליים במבנהB
סעיף B4הB הטענות לחסימת אור-שמש וזרימת אוויר - נדחית, אין בה ממשB
סעיף B4וB הטענה לירידת ערך הנכס - נדחית, אין בה ממשB
סעיף B4זB הטענה לפגיעה באיכות החיים - נדחית, אין בה ממשB
סעיף B4חB הטענה לחדירת פרטיות - נדחית, אין בה ממשB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20220085 תיק בניין: PP0II0024
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
מבקש:
• אייל אזולאי
שז"ר זלמן 2 קרית ים מיקוד : 290822I
בעל הנכס:
• אייל אזולאי
שז"ר זלמן 2 קרית ים מיקוד : 290822I
עורך:
• ניב יהודה
דגה I קרית אתא מיקוד : 28265I5
תיק ארכיון:
• בנ'/94 P
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P0000PI868
כתובת הבניין: שפרינצק ,16 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 955B00 מ"ר
שטח מגרש: 955B00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11033 חלקה: 24 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//25Pב
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה -202B94 P
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית פרטי והקמת בית פרטי (הבית הקדמי) הכולל: 2 קומות + בריכת שחייה + חניה
מקורה.
פירוט
תכסית קרקע בחלק יחסי מבוקש: 20PB24 מ"רB
תכסית קרקע בחלק יחסי מותר: BP2 P6 מ"רB
סה"כ יח"ד מבוקש: BP
סה"כ יח"ד מותר: B2
סה"כ מבנים מבוקש: BP
סה"כ מבנים מותר: B2
מס' קומות מבוקש: B2
מס' קומות מותר: B2
גובה מבנה מבוקש: B0 מ'B
גובה מבנה מותר: B0 מ'B
מרווח קדמי מבוקש: 5B0 מ'B
מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B
מרווח צידי א' מבוקש: 2B מ'B
מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מבוקש: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B4P
אחוז בניה עיקרי מותר: %B4P
שטח בניה עיקרי מבוקש: P95B מ"רB
שטח בניה עיקרי מותר: P95B מ"רB
שטח בניה שירות מבוקש: 56B2I מ"רB
שטח בניה שירות מותר: 56B50 מ"רB
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח קדמי של 0B90 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB
.2 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתB
.3 מרווח צידי של 2B מ' במקום 4B0 מ', בליטה בקיר אטוםB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.4 מרווח בין מבנים של 5BI מ' במקום B0 מ'B
.5 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5B0 מ', עבור מבנה אשפה וגזB
.6 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4B0 מ', עבור מבנה אשפה וגזB
.7 תכסית קרקעB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: PPB02B2022 ולא התקבלו התנגדויותB
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על P5 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P9אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B4PI
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
תשלום אגרות והיטליםB
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשהB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
-פרשת טכנית עבור בריכת שחייהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20220086 תיק בניין: PP0II0024
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
מבקש:
• אור אזולאי
שז"ר זלמן 2 קרית ים מיקוד : 290822I
בעל הנכס:
• אייל אלי אזולאי
שז"ר זלמן 2 קרית ים מיקוד : 290822I
עורך:
• ניב יהודה
דגה I קרית אתא מיקוד : 28265I5
תיק ארכיון:
• בנ'/94 P
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P0000PI889
כתובת הבניין: שפרינצק ,16 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: 955B00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11033 חלקה: 24 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//25Pב
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה 4BP9 P P
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי (הבית האחורי) הכולל: 2 קומות + בריכת שחייה.
פירוט
תכסית קרקע בחלק יחסי מבוקש: 4BP9 P מ"רB
תכסית קרקע בחלק יחסי מותר: BP2 P6 מ"רB
סה"כ יח"ד מבוקש: BP
סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: B2
סה"כ יח"ד מותר: B2
סה"כ מבנים מבוקש: B2
סה"כ מבנים מותר: B2
מס' קומות מבוקש: B2
מס' קומות מותר: B2
גובה מבנה מבוקש: B0 מ'B
גובה מבנה מותר: B0 מ'B
מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B
מרווח צידי א' מבוקש: IB6 מ'B
מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B
מרווח צידי ב' מבוקש: 2B מ'B
מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B4P
אחוז בניה עיקרי מותר: %B4P
שטח בניה עיקרי מבוקש: P95B מ"רB
שטח בניה עיקרי מותר: P95B מ"רB
שטח בניה שירות מבוקש: 56B50 מ"רB
שטח בניה שירות מותר: 56B50 מ"רB
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח צידי של IB6 מ' במקום 4B0 מ'B
.2 מרווח צידי של 2B מ' במקום 4B0 מ', בליטה בקיר אטוםB
.3 מרווח קדמי של 0B60 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB
.4 מרווח צידי של PB0 מ' במקום 4B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
.5 מרווח בין מבנים 5BI מ' במקום B0 מ'B
.6 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5B0 מ', עבור מבנה אשפה וגזB
.7 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתB
.8 תכסית קרקעB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: PPB0IB2022 ולא התקבלו התנגדויותB
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על P5 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P9אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
-חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B4PI
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
תשלום אגרות והיטליםB
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשהB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
-פרשה טכנית עבור בריכת שחייהB
- שטח לפי תBבBעBבחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20220096 תיק בניין: PP0PI005I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
מבקש:
• עמית כהן
הרצל קרית אתא
בעל הנכס:
• עמית כהן
הרצל קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
קדיש לוז 68 קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• 695
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ארלוזורוב חיים ,6 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש נטו: 99PB00 מ"ר
שטח מגרש: 99PB00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11013 חלקה: 53 יעוד: מגורים ב' 2
תכנית: תמ"א/,I8 כ//P50ח
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה
בית משותף תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי למבנה בן 6 יח"ד בגובה 6 קומות.
הבקשה כוללת: הגבהת חלל מעלית וחדר מכונות + חדר מדרגות בכ-1 מ' ותוספת תחנה
למעלית המובילה לגג המבנה .
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור מגורים ב'/.2
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P9אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B4PI
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB
רשיון של עורךהבקשהB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
תשלום אגרות והיטליםB
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
AKPIRUT00005סB עיף:5
מספר בקשה: 20220094 תיק בניין: P02I2022
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
מבקש:
• נוף אתא (א.מ.ר)בע"מ
דרך עכו 49 קרית מוצקין
בעל הנכס:
• נוף אתא (אBמBר)בע"מ
דרך עכו 49 קרית מוצקין
עורך:
• אריה רון מאייר
טשרניחובסקי Iא חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/662I
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שדה בוקר ,10 קרית אתא שכונה: שכ' בן גוריון
גוש וחלקה: גוש: 10232 חלקה: 227 יעוד: אזור מגורים ג' 3-4 קומות;
גוש: חלקה:
תכנית: כ//P50ש, כ//P50א, כ/,P50 כ/,98 II55 I05-04
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות 8B00 24 I2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה משותף בן 32 יח"ד בגובה 8 קומות מעל קומת עמודים.
הבקשה כלולה בתוכנית מס' 305-0473355 (כ/)531 באזור מגורים ב'. על חלקו הקדמי של
המגרש אזור עם הנחיות מיוחדות ובחלקו הצידי מיועד לשביל.
בקשה במגרש זה נדונה ונדחתה בישיבה מס' 2020007 מיום .28.12.2020 בקשה זו מהווה
שינוי לבקשה הנ"ל.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 8 2,4 מ"רB
שטח עיקרי מותר: 2,520 מ"רB
שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: PB8I P,4 מ"רB
שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: 600 מ"רB
שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: P,000 מ"רB
שטח מגרש: P,I65 מ"ר, בהתאם לתוכנית מס' II55 BI05-04
מס' יח"ד מוצע: BI2
מס' יח"ד מותר: BI6
מס' קומות מוצע: B9
מס' קומות מותר: 8 מעל מרתףB
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
I2 יח"ד בשטח של כ-92 מ"רB
מס' חניות מוצע: I6 חניות + 2 חניות נכיםB
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה ב-P קומה – 9 קומות במקום 8 קומות מעל מרתףB
.2 הקלה בגובה מבנה של I2 מ' במקום 2 מ'B
.3 הקלה של עד %40 במרווח קדמי של IB0 מ' במקום 5B0 מ', עבור מרפסות קונזוליותB
.4 הקלה במעבר בשטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעתB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך בB0IB22 P והתקבלו התנגדויות כאמורB
ה מ ל צ ו ת:
הטענה, כי הקמת בנין רב-קומות תקטין את הסיכוי שיזם יהיה מעונין לעשות התחדשות
עירונית ברחוב נדונה, ולהלן ההתייחסות:
- הבקשה כלולה בתב"ע שאושרה בוועדה מחוזית, המתנגדים לבקשה זו לא הביעו
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
התנגדותם במועד תכנון התכנית המפורטת, לגופו של ענין הוועדה אינה דנה באפשרויות
עתידיות לכשתגענה ידונו בהתאםB
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדהB
- יש להציג תוכנית עיצוב אדריכלי בהתאם לסעיף 6BP לתב"עB
- בינוי בעקרונות בניה ירוקהB
-באזור להנחיות מיוחדות, תיקבע זכות מעבר לציבור בתחום המגרשB
- יינתן רצף ויזואלי ותפקודיB
- בחזית הדרומית, תבוצע רצועת גינון ברוחב PB0 מ' לפחות, מחוץ לגבולות תחום החנייהB
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- עצים להעתקה ולעקירה יסומנו על גבי תכנית הפיתוח, עצים לשימור יסומנו אף הם
כחלק מהיתר הבניה ובהתאם לסעיף 6B לתב"עB
- יינתן אישור פקיד היערותB
- תוכנית הגינון תכלול עצים בוגרים ותאושר ע"י מנהל מח' הגנים בעירייה, וביצועה יהיה
כתנאי לאיכלוסB
-עצי צל יוצגו בחזית המגרש ויאושרו ע"י מח' הגינון בעירייהB
-החניות תהיינה ברמת שירות BP
החלטות :
הטענה, כי הקמת בנין רב-קומות תקטין את הסיכוי שיזם יהיה מעונין לעשות התחדשות
עירונית ברחוב נדונה, ולהלן ההתייחסות:
- הבקשה כלולה בתב"ע שאושרה בוועדה מחוזית, המתנגדים לבקשה זו לא הביעו
התנגדותם במועד תכנון התכנית המפורטת, לגופו של ענין הוועדה אינה דנה באפשרויות
עתידיות לכשתגענה ידונו בהתאם.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- יש להציג תוכנית עיצוב אדריכלי בהתאם לסעיף 6.1 לתב"ע.
- בינוי בעקרונות בניה ירוקה.
-באזור להנחיות מיוחדות, תיקבע זכות מעבר לציבור בתחום המגרש.
- יינתן רצף ויזואלי ותפקודי.
- בחזית הדרומית, תבוצע רצועת גינון ברוחב 1.0 מ' לפחות, מחוץ לגבולות תחום החנייה.
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- עצים להעתקה ולעקירה יסומנו על גבי תכנית הפיתוח, עצים לשימור יסומנו אף הם
כחלק מהיתר הבניה ובהתאם לסעיף 6.7 לתב"ע.
- יינתן אישור פקיד היערות.
- תוכנית הגינון תכלול עצים בוגרים ותאושר ע"י מנהל מח' הגנים בעירייה, וביצועה יהיה
כתנאי לאיכלוס.
-עצי צל יוצגו בחזית המגרש ויאושרו ע"י מח' הגינון בעירייה.
-החניות תהיינה ברמת שירות .1
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P9אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B4PI
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB
רשיון של עורךהבקשהB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
תשלום אגרות והיטליםB
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
הבקשה כלולה בתב"ע שאושרה בוועדה מחוזית, המתנגדים לבקשה זו לא הביעו
התנגדותם במועד תכנון התכנית המפורטת, לגופו של ענין הוועדה אינה דנה באפשרויות
עתידיות לכשתגענה ידונו בהתאםB
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדהB
- יש להציג תוכנית עיצוב אדריכלי בהתאם לסעיף 6BP לתב"עB
- בינוי בעקרונות בניה ירוקהB
-באזור להנחיות מיוחדות, תיקבע זכות מעבר לציבור בתחום המגרשB
- יינתן רצף ויזואלי ותפקודיB
- בחזית הדרומית, תבוצע רצועת גינון ברוחב PB0 מ' לפחותB
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- עצים להעתקה ולעקירה יסומנו על גבי תכנית הפיתוח, עצים לשימור יסומנו אף הם
כחלק מהיתר הבניה ובהתאם לסעיף 6B לתב"עB
- יינתן אישור פקיד היערותB
- תוכנית הגינון תכלול עצים בוגרים ותאושר ע"י מנהל מח' הגנים בעירייה, וביצועה
יהיה כתנאי לאיכלוסB
-עצי צל יוצגו בחזית המגרש ויאושרו ע"י מח' הגינון בעירייהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
AKPIRUT00006סB עיף:6
מספר בקשה: 202P0PP8 תיק בניין: P0504000I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022004 בתאריך: P2/04/2022
מבקש:
• אברהם בארוס
סימטת נחום I קרית אתא
בעל הנכס:
• אברהם בארוס
סימטת נחום I קרית אתא
עורך:
• משה טביב
בן צבי יצחק 26 קרית אתא
תיק ארכיון:
• בנ'2P40
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P00000424
כתובת הבניין: נחום ,3 קרית אתא שכונה: גבעה א'
שטח מגרש נטו: 58B00 מ"ר
שטח מגרש: 58B00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10504 חלקה: 3 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//P50ש, כ//P50א, כ/,P50 תמ"א/I8
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
יחידת מגורים תוספת למבנה קיים+התנגדות 69BII P2B50
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: .1 ממ"ד בקומת מסד .2 תוספת מגורים, מרפסת ופרגולה בקומת
קרקע .3פיתוח שטח .4 שינוי בחזיתות המבנה ביח"ד אחת בקומת הקרקע במבנה הכולל 4
יח"ד ב-3 קומות.
פירוט
שטח עיקרי קיים: 9 4IB מ"רB
שטח עיקרי מבוקש: 69BII מ"רB
שטח עיקרי קיים+מבוקש: PPIBP2 מ"רB
שטח עיקרי מותר: B65 P5 מ"ר
שטח שירות מבוקש P2B5 מ"רB
שטח שירות קיים+מבוקש: P2B5 מ"רB
מבנים במגרש קיים: BP
מבנים במגרש מבוקש: BP
מרווח קדמי קיים: 5B0 מ'B
מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B
מרווח אחורי קיים: 5B0 מ'B
מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B
מרווח צידי קיים: 4B0 מ'B
מרווח צידי מבוקש: IB2P-IB45 מ'B
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 תוספת זכויות בנייה ע"פ תמ"א BI8
.2 מרווח צידי של IB28 מ' במקום 4B0 מ', עבור ממ"דB
.3 מרווח צידי של IB45 מ'-IB2P מ' במקום 4B0 מ', עבור בליטה בקיר אטוםB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,26BPPB202P והתקבלה התנגדותB
ה מ ל צ ו ת:
התייחסות להתנגדות:
- הטענה כי חפירות בשטח יכולות לגרום לזעזוע בעמודים וביסודות קיימים תבדק במסגרת
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
המסמכים המחוייבים בהגשת היתר, הוגש דו"ח מהנדס בנין המצהיר לגבי יציבות המבנה
הקיים והתוספת המבוקשת, המהנדס יצטרך לתת הנחיות גם לגבי אופן הביצוע כדי
להבטיח את יציבות המבנה ולתת פתרון לכל הנושאים הקונסטרוקטיבים הנדרשים
בהתאם לחוק ולתקנותB
- הטענה לחסימת הגינה נדחית, שטח הקרקע הינו שטח משותף לכלל הדיירים, עד כה לא
הוגש תשריט בית משותף המייחד שטח לכל דייר, גם לא ע"י המתנגדB התכנית מציעה
הסדרה של הירידה לחלק האחורי של המגרש באמצעות מדרגות חדשות המשמשות את כל
דיירי הבניןB
לפיכך, ההתנגדות נדחית, והבקשה מאושרת בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- מתכנן השלד בבקשה יהיה מתכנן דו"ח החיזוק שהוגש לוועדה כולל הצהרה לרבות
הנושאים הנוספים העולים בהחלטה זוB
- בכפוף להצגת שלביות הביצוע של הבינוי כולל התייחסות לתמיכות בשלב הביניים- הצגת
הפעולות הנדרשות להבטחת היציבות של המבנה לכל אורך הבניהB
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך I0 יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה
המקומית- אזי יוצא היתר למבקשB
החלטות :
התייחסות להתנגדות:
- הטענה כי חפירות בשטח יכולות לגרום לזעזוע בעמודים וביסודות קיימים תבדק במסגרת
המסמכים המחוייבים בהגשת היתר, הוגש דו"ח מהנדס בנין המצהיר לגבי יציבות המבנה
הקיים והתוספת המבוקשת, המהנדס יצטרך לתת הנחיות גם לגבי אופן הביצוע כדי
להבטיח את יציבות המבנה ולתת פתרון לכל הנושאים הקונסטרוקטיבים הנדרשים
בהתאם לחוק ולתקנות.
- הטענה לחסימת הגינה נדחית, שטח הקרקע הינו שטח משותף לכלל הדיירים, עד כה לא
הוגש תשריט בית משותף המייחד שטח לכל דייר, גם לא ע"י המתנגד. התכנית מציעה
הסדרה של הירידה לחלק האחורי של המגרש באמצעות מדרגות חדשות המשמשות את כל
דיירי הבנין.
לפיכך, ההתנגדות נדחית, והבקשה מאושרת בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מתכנן השלד בבקשה יהיה מתכנן דו"ח החיזוק שהוגש לוועדה כולל הצהרה לרבות
הנושאים הנוספים העולים בהחלטה זו.
- בכפוף להצגת שלביות הביצוע של הבינוי כולל התייחסות לתמיכות בשלב הביניים- הצגת
הפעולות הנדרשות להבטחת היציבות של המבנה לכל אורך הבניה.
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה
המקומית- אזי יוצא היתר למבקש.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשהB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B4PI
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB
תשלום היטל השבחהB
תשלום אגרות והיטליםB
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדשB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
אישור חברת חשמל
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P9אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
המסמכים המחוייבים בהגשת היתר, הוגש דו"ח מהנדס בנין המצהיר לגבי יציבות המבנה
הקיים והתוספת המבוקשת, המהנדס יצטרך לתת הנחיות גם לגבי אופן הביצוע כדי
להבטיח את יציבות המבנה ולתת פתרון לכל הנושאים הקונסטרוקטיבים הנדרשים
בהתאם לחוק ולתקנותB
- הטענה לחסימת הגינה נדחית, שטח הקרקע הינו שטח משותף לכלל הדיירים, עד כה לא
הוגש תשריט בית משותף המייחד שטח לכל דייר, גם לא ע"י המתנגדB התכנית מציעה
הסדרה של הירידה לחלק האחורי של המגרש באמצעות מדרגות חדשות המשמשות את כל
דיירי הבניןB
לפיכך, ההתנגדות נדחית, והבקשה מאושרת בתנאים:
- מתכנן השלד בבקשה יהיה מתכנן דו"ח החיזוק שהוגש לוועדה כולל הצהרה לרבות
הנושאים הנוספים העולים בהחלטה זוB
- בכפוף להצגת שלביות הביצוע של הבינוי כולל התייחסות לתמיכות בשלב הביניים- הצגת
הפעולות הנדרשות להבטחת היציבות של המבנה לכל אורך הבניהB
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך I0 יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה
המקומית- אזי יוצא היתר למבקשB
בהתאם לסעיף 48ד(Bג)()P לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -,P965 פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאהB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
B
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022004 בתאריך: 12/04/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ