פרוטוקול ישיבת ועדת מספר 2020003
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 0./0./2020
ט"ו תמוז תש"ף
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
נציגים:
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
נעדרו
חברים:
מר ברבי עופר - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג משראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים
גב' כהן רוית -הנדסאית רישוי
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2020003 ביום שני תאריך 27/04/20 ג' אייר, תש"ף בשעה 14:30
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור ועדה 2020002 מיום 1.702720 7
החלטה:לאשר
אישור דו"ח שנתי על פעילויות האכיפה בוועדה
הערות:החברים עו"ד עמנואל סולומונוב ןמר הרצל יהודה השתתפו בישיבה בזום
נציגת שר הבריאות הגב' מיכל דנציגר השתתפה בישיבה בזום
הגב' לריסה צ'רניבסקי נוכחה בנושא הדו"ח השנתי על פעילות האכיפה בועדה
בהתאם לסעיף 48ד1) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-196x,פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 202000I בתאריך 2./04/20
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 I0x-08080xx תוספת זכויות בניה- מגרש 12 גבעת אלונים 102x9 I0 I0 x
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מפורטת: 305-0808055
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
שם: תוספת זכויות בניה- מגרש 12 גבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 60I7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
כ/2x6
כפיפות תמא/22
כפיפות תמא/I4/ב4
כפיפות תמא/Ix
כפיפות תממ/6
בעלי עניין:
•יזם/מגיש אביב אייל
• רותם אייל
• מתן יפרח
• ענבר יפרח
•מתכנן ליאור פרוים
•מודד רמי אבו ריא
•יזם אביב אייל
• רותם אייל
• מתן יפרח
• ענבר יפרח
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח30
מטרת התוכנית
תכנית זו משנה את הוראות תכנית כ/2x6, לגבי תוספת זכויות בניה למגורים לפי תיקון 101 לחוק
התכנון והבניה סעיפים: 62א(א16)(א2 ,)62א(א4 ,)62א(א9)
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
- תיקונים טכניים עפ"י הנחיית לשכת מהנדס העיר
- כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י יועמ"ש הועדה
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 202000I
בתאריך 2./04/20
תאריך: 0./0./2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 201902.1 110190088 11019 88 ידידיה יוסי,מורן,ארד,מיכאל אבן גבירול 10 קרית אתא .
2 2019006x 11049001I 11049 1I משה דוד בן יעקב פרישמן 22 קרית אתא 9
I 2019010x 110140010 11014 10 שמן טל בן שושן ייזום ובנייה
בעמ
סירקין 18 קרית אתא 11
4 201901I0 11008001x 11008 1x לפיד האוס השקעות וייזום
בע"מ
דרך ביאליק 811 4 קרית
אתא
1x
x 20190II2 1104I00Ix 1104I Ix 990 מתן שמחון בן צבי יצחק 92 קרית
אתא
18
6 20190201 110I.0068 110I. 68 אוראל אמסלם שפרינצק 61 קרית אתא 21
. 2019024x 1102I000. 1102I . איירון השקעות השומר x קרית אתא 24
8 20200022 110100081 11010 81 זאנו יזמות והשקעות בע"ם פינסקר 22 קרית אתא 2.
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 201902.1 תיק בניין: 110190088
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•ידידיה יוסי,מורן,ארד,מיכאל
אבן גבירול 10 קרית אתא
• עדה ,עדיאל , רן ביטון
• צהלה סימי קביליו ,תמיר,ידידה
בעל הנכס:
• מירי
עורך:
• יוסי דיין
תיק ארכיון:
• 1129
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: xx61860644
כתובת הבניין: אבן גבירול 10 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 9.0700 מ"ר שטח בניה מותר: I88700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80700%
גוש וחלקה: גוש: 11019 חלקה 88 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: כ/1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות 4067.0 16874. I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בניין מגורים משותף הכולל 3 יחידות דיור ב- 3 קומות
(בחלק האחורי של החלקה)
על החלקה בחלק הקידמי קיים בית פרטי .
פירוט
שטח עיקרי יחסי מותר :I88 מ"ר
שטח עיקרי מבוקש:4067. מ"ר
שטח שרות יחסי מותר:14x7x מ"ר
שטח שרות מבוקש:16874. מ"ר
שטח תכסית יחסי מותר: 21872x מ"ר
שטח תכסית מבוקש:266796 מ"ר
גובה מבנה מותר:14 מ
גובה מבנה מבוקש:11780 מ
מס' דירות מותר/מבוקש ביחס לחלק היחסי :I
מספר קומות מותר 4
מספר קומות מבוקשI
קו בנין צידיים מותר 4700 מ
קו בנין צידיים מבוקש:I760 מ
קו בנין אחורי מותר:x700 מ
קו בנין אחורי מבוקש:47x 0 מ
מרווח בין מבנים מותר: 8700 מ
מרווח בין מבנים מבוקש: 67.8 מ
מס' חניות דרוש :4
מס' חניות מוצע 4
מבוקשות ההקלות הבאות
1. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx700 מ
2. מרווחים צידיים של I76 מ' במקום 4700 מ
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
3. 40% הקלה בין בניין אחורי עבור מרפסת קונזולית
4. מרווח בין בניינים של 67.8 מ' במקום 8700 מ
5. תכסית קרקעxI% במקום 4x%7
פורסם בתאריך 12712719 והתקבלו התנגדויות 7 משותפה לנכס
אין הסכם שיתוף או תסריט חלוקה בין השותפים לנכס, הבעלות הינה במושע בכל החלקה
החלטות :
לדחות את הבקשה.
למבקשים אין תימוכין קניינים להגשת הבקשה , הן מצד הזכויות המוצעים והן מצד מיקום
המבנה המבוקש, בחלקה שהינה בעלות משותפת.
בטרם הגשת בקשה להיתר וככל שלא תוגש בקשה בקשה משותפת ע"י כל הבעלים ,על
הצדדים להסדיר את חלוקת המקרעין בינהם בהסכם או בהליך פירוק השיתוף.
יש לצמצם השטחים לשטחים המותרים .
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 2019006x תיק בניין: 11049001I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•משה דוד בן יעקב
פרישמן 22 קרית אתא
בעל הנכס:
• משה דוד בן יעקב
פרישמן 22 קרית אתא
עורך:
• פלג גרינברג
שד ויצמן 11 קרית מוצקין מיקוד 26Ix106
תיק ארכיון:
• I182
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1009I94I0.
כתובת הבניין: פרישמן 22 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 96I700 מ"ר שטח בניה מותר: 0740 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80700%
גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה 13 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: כ/1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה
יחידת מגורים תוספת למבנה קיים+התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון חוזר בבקשה שנדונה ונדחתה בישיבה מס' 2019006 .
הבקשה הנוכחית שהוגשה כוללת תיקונים.
על בקשה זו הוגשה התנגדות משותף לנכס.
הבקשה כוללת תוספת מרפסת זיזית עמוקה יותר מהמרפסת הקיימת ביחידת דיור בקומה
א' בבית משותף הכולל 7 יח"ד ב- 3 קומות
נשלח פיקוח על הבנייה ונמצא כי תכנית הבינוי המוגשת אינה תואמת את הבנייה בפועל.
פירוט
עומק התוספת המבוקשת 179x מ
למרפסת בעומק של 17.0 מ
שטח התוספת: 6741 מ"ר
נשלחה הודעה נוספת למתנגד בתאריך 0870272020 והתקבלה ממנו התנגדות נוספת
החלטות :
להשהות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
1. התכנית שהוגשה איננה משקפת את המצב בשטח בכל המבנה ולכן יש
צורך לעדכן אותה.
2. היות והתוספת המוצעת הינה של קונזולה (זיז) ובשל מורכבות
הביצוע ורמת הסיכון המשתמעים מתוספת זו – יש להציג תכנית
קונסטרוקציה של התוספת המוצעת, לרבות חישובים סטטיים
מבוססים על תכנית קונסטרוקציה של המבנה הקיים, או לחילופין
הצגת בדיקת מעבדה לאבחון השלד במצב הקיים.
3. הבקשה צריכה להציג פתרון אדריכלי שיוצר אחידות ולא טלאים כפי
שקיימים כיום בשטח.
BAKPIRUT0000 3
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
סעיף:3
מספר בקשה: 2019010x תיק בניין: 110140010
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•שמן טל בן שושן ייזום ובנייה בעמ
שד הציונות 62 קרית אתא
בעל הנכס:
• שמן טל בן שושן ייזום ובנייה בעמ
שד הציונות 62 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ/2661
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: I1.99.6x.9
כתובת הבניין: סירקין 18 קרית אתא
שטח מגרש נטו: 99.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 10 יעוד: אזור מגורים ב1;
גוש: חלקה:
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
בית משותף בניה חדשה תמ"א
I8+התנגדות
1269748 40.786 9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים משנת 1947 בן 2 קומות והקמת מבנה משותף בן 9 יח"ד בגובה 5 קומות
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזור מגורים ב1 וכוללת שימוש בזכויות בגין תמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 1269748 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 8I.748 מ"ר80% +4% עבור מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"אI87
שטח שירות מוצע 40.786 מ"ר
שטח שירות מותר: I8I79x מ"רI0% +x% נגישות + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון חוה"ב
תוספת זכויות בגין תמ"א
שטח מגרש נטו: 99. מ"ר
מס' יח"ד מוצע: 9 יח"ד
מס' יח"ד מותר: 6 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א
מס' קומות מוצע: x קומות
מס' קומות מותר: 4 קומות
גובה בניה מוצע: 1.7xx מ"ר
גובה בניה מותר: 14 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הגדלת מס' יח"ד מ-6 יח"ד ל-8 יח"ד + הקלה ב-1 יח"ד מ-8 יח"ד ל-9 יח"ד
2. הקלה במס' הכניסות לרכב מ-1 ל-27
3. הגדלת מס' הקומות מ-4 ל-x7
4. הקלה בגובה המבנה של 1970x מ' במקום 14 מ
5. הקלה במרווחים צידיים שלI76 מ' במקום 470 מ
6. הקלה במרווח צידי שלI74 מ' במקום 470 מ– עבור קיר אטום
7. הקלה במרווח קדמי שלI70 מ' במקוםx70 מ', עבור מרפסות קונזוליות
8. הקלה במרווח אחורי של I70 מ' במקוםx70 מ', עבור מרפסות קונזוליות
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
ההקלות פורסמו בתאריך x72720 והתקבלו התנגדויות
שטחי דירות כוללות ממ"ד:
4 דירות בשטח של כ-14x מ"ר
I דירות בשטח של כ-140 מ"ר
1 דירה בשטח של כ-16x מ"ר
1 דירה בשטח של כ-1x0 מ"ר
מס' חניות נדרש: 12 חניות
מס' חניות מוצע : 12 חניות
החלטות :
התייחסות להתנגדות : הטענה כי ההקלות במרווחים תפגע בפרטיות ובאיכות החיים - נדחית
היות ואין בה ממש , הבקשה כוללת הקלות מינוריות בהתאם לסעיף 149 ללא ניצול הקטנת
המרווחים בהתאם לתמ"א 38 .
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
לפחות 20 אחוז משטחמגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון
יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס
העיר,
בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.
יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים
בדרישות החוק והתקנות
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 7
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 2./01/2020
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 2./01/2020
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 201901I0 תיק בניין: 11008001x
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•לפיד האוס השקעות וייזום בע"מ
העצמאות 64 קרית אתא
בעל הנכס:
• לפיד האוס השקעות וייזום בע"מ
העצמאות 64 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• 264.
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4416I6x0I6
כתובת הבניין: דרך ביאליק 7811 4 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 8x.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה 15
תכנית: כ/222, תמ"אI8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה יח"ד
בית משותף בניה חדשה לפי תמ"א I8 1x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית קיים והקמת בית משותף הכולל: 15 יח"ד + מסחר ב-7 קומות + קומת מרתף
בהתאם לתכנית בינוי , לפי תמ"א 38 בהתאם למדיניות הוועדה
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א I8 :142I724 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א I8 :1I927Ix מ"ר
מס' קומות מבוקש: . + מרתף
מס' קומות מותר: 67
מרווח קדמי מבוקש 0 מ
מרווח קדמי מותר: 0 מ
מרווח אחורי מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ
שטח קירוי חניה מותר: 128x7x מ"ר
שטח קירוי חניה מוצע: 6.x708 מ"ר
אחוז בניה מותר לחניה תת-קרקעית: 1x0%7
אחוז בניה מוצע לחניה תת-קרקעית:
מס' חניות נדרש: 287
מס' חניות מוצע: 297
הבקשה כוללת
1. תוספת זכויות בהתאם לתמ"אI87
2. תוספת קומות מבוקשות. קומות + מרתף במקום 6 קומות
3. תוספתI יח"ד
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
1. מרווח צידי של 0 מ' במקום 2 מ', עבור סטווין כלפי זיקת הנאה
2. תכסית קרקע
3. מרווח צידיי שלI76 מ' במקום 470 מ
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
4. תוספת 2 יח"ד
5. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ' עבור סטווין
6. תכסית בחניון תת-קרקעי
בוצע פרסום בתאריך 1470272020, ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- יש לבטל סטוין החורג מקו בנין צידי כלפי זיקת הנאה. ישמר מרחק של 2 מ
-יש לשנות את עיצוב העמודים בסטוין לרחוב , לאישור אדריכלית העיר .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20190II2 תיק בניין: 1104I00Ix
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•מתן שמחון
זבוטינסקי 20 דירה 1I קרית ים
• שמחון מתן
בן צבי יצחק 92 קרית אתא
בעל הנכס:
• מתן שמחון
1I
עורך:
• אילן סוקולבסקי
ברקת I6 עדי
תיק ארכיון:
• 6624
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 28x6840x08
כתובת הבניין: בן צבי יצחק 92 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 990700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה 35 מגרש 990 יעוד: מגורים א
גוש: חלקה:
תכנית: כ/2x1/ב, כ1x0/ש, כ1x0/א, כ1x0, כופריתא
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
בית פרטי חד
משפחתי
בניה חדשה 20279x x476. 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + חניה מקורה ובריכת שחייה
פירוט
תכסית קרקע מבוקש: 149768 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 1.I72x מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: 17
סה"כ יח"ד מותר: 27
סה"כ מבנים בחלקה מבוקש 17
סה"כ מבנים בחלקה מותר 27
מס' קומות מבוקש/מותר 27
גובה מבנה מבוקש/מותר. מ
מרווח קדמי מותר: x מ
מרווח קדמי מבוקש: 076 מ
מרווח צידי א' מבוקש: I מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרוווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4 מ
אחוז בניה עיקרי מבוקש/מותר: 41%7
שטח בניה עיקרי מבוקש/מותר 20279x מ"ר
שטח בניה שרות מבוקש: x476. מ"ר
שטח בניה שרות מותר: x6 מ"ר
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווח צידי 1 מ' במקום 4 מ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות
2. מרווח קידמי 076 מ' במקוםx מ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
3. מרווח צידיI מ' במקום 4 מ' בליטה בקיר אטום
4. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת
5. מרווח בין בתים 67.x מ' במקום. מ
בוצע פרסום בתאריך 2470272020 , ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
בדרישות החוק והתקנות
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
יש להטמין קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-חוזה חכירה/נסח טאבו 22/06/2020
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 22/06/2020
-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים 22/06/2020
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7 22/06/2020
אישור חברת חשמל 22/06/2020
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 22/06/2020
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 22/06/2020
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור בזק ב 29/06/2020
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון,גז ביתי 22/06/2020
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגידראישור עקרוני 22/06/2020
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 09/02/2020
רשיון של עורךהבקשה 2I/06/2020
-דו"ח יועץ קרקע 2I/06/2020
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית 22/06/2020
-אישור מחלקת חזות העיר 09/02/2020
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20190201 תיק בניין: 110I.0068
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•אוראל אמסלם
שפרינצק 61 קרית אתא
• חי אמסלם
שפרינצק 61 קרית אתא
בעל הנכס:
• מירי
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד 26I0021
תיק ארכיון:
• I022
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: I.0x96969
כתובת הבניין: שפרינצק 61 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 1006700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11037 חלקה 68 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/2x1/ב
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בית פרטי חד
משפחתי
בניה חדשה 206708 26700
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + בריכת שחיה. חניה לא מקורה בגבולות חלקה
פירוט
תכסית קרקע מבוקש: 14x766 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 1.670x מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: 17
סה"כ יח"ד מותר 27
סה"כ מבנים בחלקה מבוקש 17
סה"כ מבנים בחלקה מותר 27
מס' קומות מבוקש 27
מס' קומות מותר: 27
גובה מבנה מבוקש. מ
גובה מבנה מותר: . מ
מרווח קדמי קיים: x מ
מרווח קדמי מותר: x מ
מרווח אחורי מבוקש: 47x – 07.0 מ
מרווח אחורי מותר: x מ
מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרוווח צידי ב' מבוקש: I76 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: 4 מ
אחוז בניה עיקרי מבוקש: 4079.%7
אחוז בניה עיקרי מותר 41%7
שטח בניה עיקרי מבוקש 206708 מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 20672I מ"ר
שטח בניה שרות מבוקש: 26700 מ"ר
שטח בניה שרות מותר: x6 מ"ר
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווח צידי 076 מ' במקום 4 מ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות
2. מרווח אחורי 07. מ' במקוםxמ' עבור בריכת שחייה וחדר מכונות
3. מרווחים צידייםI76 מ' במקום 4 מ
4. מרווח אחורי 47x מ' במקוםx מ
5. מרווח אחורי עד 40% עבור מרפסת קונזולית
6. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת
בוצע פרסום בתאריך I170172020 , ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח המיועד לדרך להפקעה בחזית המרש יועבר על-שם הרשות ויסומן בצבע אדום
בתוכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
בדרישות החוק והתקנות
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים 7
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
יש להטמין קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
-חוזה חכירה/נסח טאבו 1x/06/2020
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 1x/06/2020
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה, 1x/06/2020
-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים 1x/06/2020
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7 1x/06/2020
אישור חברת חשמל 1x/06/2020
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 1x/06/2020
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 1x/06/2020
אישור בזק ב 1x/06/2020
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 1x/06/2020
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 01/0./2020
רשיון של עורךהבקשה 1x/06/2020
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 01/0./2020
-דו"ח יועץ קרקע 1x/06/2020
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתH נסח טאבו 1x/06/2020
-אישור מחלקת חזות העיר 20/01/2020
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 2019024x תיק בניין: 1102I000.
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•איירון השקעות
בעל הנכס:
• איירון השקעות
עורך:
• רן בלנדר
הארבעה 28 תל אביב- יפו
תיק ארכיון:
• 146I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8.8.Ixxx.8
כתובת הבניין: השומר 5 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 1098700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11023 חלקה 7 יעוד: אזור מגורים ב2;
גוש: חלקה:
תכנית: I0x-0624.91, כ1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה 2.x27I2 1.
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית משותף הכולל: 3 יח"ד ב-2 קומות והקמת בית משותף הכולל 17 יח"ד ב-7
קומות, בהתאם לתמ"א 38 .
פירוט
אחוז בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א I8 :281x760 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שטח מוצע בהתאם לתמ"א I8 :2.x27I2 מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: 482726 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 494710 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: 1.7
סה"כ יח"ד מותר 97
סה"כ מבנים מבוקש 17
סה"כ מבנים מותר 17
מס' קומות מבוקש.7
מס' קומות מותר 67
גובה מבנה מבוקש 2x72x מ
גובה מבנה מותר: 1470 מ
מרווח קדמי מבוקש: 47x מ
מרווח קדמי מותר: x70 מ
מרווח אחורי מבוקש: 47x מ
מרווח קדמי מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מבוקש: 470 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: 470 מ
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה בהתאם לתמ"אI87
2. גובה המבנה 2x72x מ' במקום 1470 מ
3. מספר קומות מבוקשות. במקום 6 קומות
4. מרווח קדמי של 47x מ' במקוםx70 מ', בליטה דקורטיבית נקודתית
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
1. תכסית קרקע
2. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
בוצע פרסום בעתונות בתאריך 0I701720, ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
בהמשך לתב"ע הנקודתית שאושרה.
לאור העובדה שמדובר בהריסת 3 יח"ד,מיקום על מגרש לא רגולרי והיכללות בשטח המיועד
לבניה יותר אינטנסיבית כבר על פי תכנית עבר מאושרת, הקומה הנוספת,מותרת על פי
התמ"א.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
- יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב , או לפי סוג שיאושר על
ידי מהנדס העיר ,
בשלב ההיתר ע"פי הנחיות לפיתוח
יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון
תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה 7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20200022 תיק בניין: 110100081
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202000I בתאריך 2./04/2020
מבקש:
•זאנו יזמות והשקעות בע"ם
62 מיקוד 2821901
בעל הנכס:
• זאנו יזמות והשקעות בע"ם
62 מיקוד 2821901
עורך:
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד 2821901
תיק ארכיון:
• 1029
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 90I1I1.964
כתובת הבניין: פינסקר 22 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 11x9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11010 חלקה 81 יעוד: אזור מגורים ב1;
גוש: 2I9 חלקה 29
תכנית: כ/1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א
I8+התנגדות
10
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים (בית פרטי) ב-2 קומות והקמת בית משותף הכולל 10 יח"ד ב-5 קומות
נשלח מכתב נוסף לשותפה לנכס בתאריך 28.01.2020
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א I8 :1681748 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א I8 :1x9.762 מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: II67I0 מ"ר
תכסית קרקע מותר: x217xx מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: 107
סה"כ יח"ד מותר.7
סה"כ מבנים בחלקה מבוקש 17
סה"כ מבנים בחלקה מותר: 17
מס' קומות מבוקשx7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקש 1.760 מ
גובה מבנה מותר: 1470 מ
מרווח קדמי מבוקש: x70 מ
מרווח קדמי מותר: x70 מ
מרווח אחורי מבוקש: 47x מ
מרווח אחורי מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: I76 – I70 מ
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ
שטח 2 דירות כולל ממ"ד1I6 מ"ר
שטח 6 דירות כולל ממ"ד1I9 מ"ר
שטח 2 דירות כולל ממ"ד142 מ"ר
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. תוספת זכויות בהתאם לתמ"אI87
2. תוספת 2 יח"ד
3. תוספת קומה אחת– מבוקשות x קומות במקום 4 קומות
4. גובה המבנה– מבוקש 1.760 מ' במקום 1470 מ
ההקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
1. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx70 מ', עבור מבנה אשפה וגז
2. מרוח צידי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור מבנה אשפה וגז
3. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
4. מרווחים צידיים שלI76 מ' במקום 470 מ
5. מרווח צידי שלI70 מ' במקום 470 מ', בליטה בקיר אטום
6. תוספת יח"ד אחת
7. מרווח אחורי עד 40% עבור מרפסות קונזוליות
8. העברת שטחי שרות מחניה מקורה שלטחי שרות אחרים במבנה
בוצע פרסום בתאריך:I1701720 והתקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
יש להזיז את הפילר באופן שימוקמו עצי צל בחזית המגרש .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
התייחסות להתנגדויות:
הטענה כי ההקלות עתידיים לפגוע קשות באיכות החיים נדחית היות ולא הוצגה כל פגיעה.
הטענה כי הבקשה מהווה חריגה משמעותית מהתב"ע ומשנה את אופי הסביבה הקרובה
לאור השינוי בגובה במספר הקומות והדירות בבניין המוצע נדחית.
הבנייה הינה בהתאם למותר ובהתאם למדיניות הוועדה.
הטענות לגבי חסימת אויר ואור נדחית – אין בהם ממש.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י 241I (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"אI8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41I), לפי הבקשה להיתר
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים 20I71 ,20I72 בת"י41I7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנה 2 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א I87
27I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשהלהיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף 266(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-19.0 (לפי תקנה 2א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א I8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א I87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 62 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-20087
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-מילוי והגשת חוברת טפסים
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
תשלום אגרות והיטלים
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
רשיון מהנדס הבקשה
רשיון של עורךהבקשה
-דו"ח יועץ קרקע
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020003 בתאריך 27/04/20
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
777777777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה