פרוטוקול ישיבת ועדת משנה 201907
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: I0/01/2020
ד' שבט תש"ף
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר ברבי עופר - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
נעדרו
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ
מר ויקטור פילרסקי -נציג מינהל מקרקעי ישראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2019007 ביום ראשון תאריך 15/09/19 ט"ו אלול, תשע"ט בשעה 17:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אשור פרוטוקול מס' 2019006 מיום 147087197
לאשר
עו"ד איילה סגל לא השתתפה בדיון בבקשות בסעיף x7
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 201900. בתאריך: 1x/09/19
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 I0x-0624.91 הגדלת זכויות בניה ברחוב השומר 5 1102I . . x
2 I0x-046010x חלוקה חדשה למגרשים ברחוב קרן היסוד
באז"ת קרית אתא
11x9x 1 1 8
I I0x-0.0x012 בית אבות סיעודי בקריית בנימין 110I8 4I 4I 12
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 305-0624791
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב השומר x
נושא: דיון בהתנגדויות
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 1,1197000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
כ/1x0/ח
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תמא/I8/I/א
כפיפות תממ/6
בלב קרית אתא כ-x0 מ' ממרכז שדרות כצנלסון
בעלי עניין:
•יזם/מגיש איירון השקעות בע"מ
•מתכנן נמרוד גורפינקל
• ורדה חורי
•מודד חוסין קסום
•יזם איירון השקעות בע"מ
• עיריית קרית אתא
•מתנגד ברזילי שמעון
כתובת:
רחוב השומר x , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11023 חלקות 7
מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים
החלטות
החלטה:
1. רקע:
מגרש מגורים לפי תוכנית כ/1x0/ח- אזור מגורים ב'/27
התוכנית מציעה להוסיף שטחי בניה עיקריים 20% משטח מגרש) לצורך תוספת יח"ד
תוך ניוד שטחי שירות של חניה מקורה לשטחי שירות אחרים במגרש מגורים
שינוי קווי בניין
המגרש יכלול 1. יח"ד בנפח בניה כולל של 1,8127x4 מ"ר ב-6 קומות + מתקנים טכניים
ובתכסית של עד 40% משטח המגרש
2. התנגדות
לתוכנית הוגשה התנגדות אחת של מר ברזילי שמעון מרחוב השומר 6 קרית-אתא
טעמי ההתנגדות:
2.1 שינוי מאופי השכונה
שכונה שרובה כוללת בתים פרטיים או בתים שכוללים יחידות בודדות, כשגובה
המבנים באזור עד x קומות
(6 קומות. מפלסים
הגדלה מ-9 יח"ד מצב מאושר ל-1. יח"ד כאשר במצב היום קיימותI יח"ד
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
2.2 התוכנית תגרום נזקים לתושבי הרחוב, במובנים הבאים
א
משמעותית, הרחוב צר שכבר היום שני כלי רכב לא יכולים לעבור בו זמנית
ב0 איש שצפויים לגור בבניין המוצע- ללא מענה לתשתיות מצד העירייה
ג- גובה הבניין לא מתאים לאזור
ד- העיקרי צפון-מערבי על-ידי הבניין המוצע שמגיע ל-21 מ
ה-20% - 1x%7
3. נוכחים
מר נמרוד גורפינקל - עורך התוכנית
מר שמעון ברזילי
גב' יערה ברזילי
4. מהלך הדיון
עורך התוכנית הציג את עיקרי התוכנית
המתנגד ועו"ד מטעמו הציגו בהרחבה את ההתנגדות 7
התקיים דיון במסגרתו חברי הוועדה הפנו שאלות למתנגד ולמתכנן
התקיים דיון פנימי
5. החלטה והתייחסות להתנגדות
לאחר דיון בתוכנית ובהתנגדות, הוחלט לדחות את ההתנגדות במלואה ולהשיב
למתנגד, כדלקמן:
הטענה - שינוי מאופי השכונה, ביחס למצב היום ופגיעה בנוף השכונתי
תשובה - הטענה נדחית
הסטטוטורי המאושר ולא למצב הקיים בפועלכך שטענות המתנגד המבוססות על
המצב הקיים בפועל אינן רלוונטיות
החלקה אינה רגולרית מבחינת הצורה שלה, כך שאפשרויות התכנון שלה מוגבלות
עיקר התוכנית זה תוספת של מטרים (20 אחוז), על-מנת לייצר דירות מיטביות ויותר
גדולות
על-פי תוכנית כ/1x0/ח', ייעוד החלקה ב'2 בו מותרת בניה של 4 קומות עד 14 מ
בצפיפות של 8 יח"ד לדונם
המצוייה בייעוד ב'172, בו מוקנות זכויות
בניה מתוגברות הן מבחינת זכויות, הן מבחינת היקף יחידות (12 לדונם) והן מבחינת
קומות
על-פי נספח העיצוב העירוני לתוכנית המתאר, שהוחלט להפקידה מדובר באזור
שמותרת בו בניה של 6 קומות
מכח תמ"א I8 שחלה על המבנה ונזכרת בתקנון התוכנית מותרת תוספת של 2 קומות
כך שתמ"א I8 לבדה בשילוב התוכנית המאושרת מאפשרות 6 קומות
לפי התוכנית המאושרת מותרת בניה של 9 יח"ד ומכח תמ"אI8 לבדה ומסמך
המדיניות שהוכן בקשר עם תמ"א I8 מותרת תוספת של 6 יח"ד
הטענה - צפיפות ופקקים, העדר מקומות חניה
תשובה - הטענה נדחיתגרש
חניה התואם את תקן החניה והמדיניות
מדיניות הוועה המקומית גובשה לאחר בדיקת התשתיות
הטענה - חסימת כיווני אוויר
תשובה - הטענה נדחית
אוויר ביחס למבנים נמוכים היא זהה אם מדובר במבנה של 4 קומות מאושרות
כיום או 6 קומות, כמבוקש
הטענה - ירידת ערך
תשובה - הטענה נדחית
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 305-0460105
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
שם: חלוקה חדשה למגרשים ברחוב קרן היסוד באז"ת קרית אתא
נושא: דיון בהתנגדויות
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 1x,.4.7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: II גרסת תשריט: 26
יחס לתכנית
כפיפות כ/1xx/ג
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תממ/6
רחוב קרן היסוד בקירבת קניון "שער הצפון" ויער ברנדייס בקרית אתא
בעלי עניין:
•יזם/מגיש 7
• ועדה מקומית קרית אתא
• מהוד הנדסה
• חדר טואלבה
•מתכנן ליאת סגל
• נחום פרמינגר
• יעקב מאור
•מודד מאיר ברמן
•מתנגד עו"ד מרק שרמן על עזבון פרידה קהן ז"
• עו"ד ציפי טויטו ב"כ המתנגד
• גיל גירון
• דפנה לוי
• עו"ד יצחק נרקיס, עו"ד ברק קינן
כתובת:
רחוב קרן היסוד , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11595 חלקות 1
חלקי חלקות:
גוש: 11x9x ח"ח2
מטרת התוכנית
א7- 278 דונם לצרכי חניון ציבורי
ב71 למגרשי בניה על פי שיעור בעלותם בקרקע
החלטות
החלטה:
1. רקע
תוכנית חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים בתחום חלקה רשומה מספר 1 בגוש 11x9x,
ששטחה 1x768I דונם (להלן: "החלקה 27176
בתוכנית מאושרת כ/1xx ג
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
עיקרי הוראות התוכנית:
א7-278 דונם לצרכי חניה ציבורית (כקבוע בתוכנית
מאושרת כ/1xx ג') ורישומה ע"ש הרשות המקומית
ב7-מנת לאפשר פיתוחם בנפרד ורישומם ע"ש
הבעלים
ג7-רכב לצורך גישה למגרשי התעשיה
ד71xx ג
בהחלטה מיום 2070x72019 נקבע, כי התוכנית תומלץ כלא טעונה אישור שר לפי סעיף
109 לחוק התכנון והבניה
2. התנגדויות
לתוכנית הוגשו 2 התנגדויות כדלקמן
א7
ב7 הן) לבית רבינוביץ באמצעות עו"ד י
ממשרד פרימס שילה גבעון מאיר ושות
טענות המתנגדים:
א7
1. טענות שמאיות
שמאי התוכנית העריך את שווי "מגרש יוצא" 8A לפי מקדם מופחת מהשווי המלא של
מקרקעין, המבטא שווי של חצר בלבד, ללא זכויות בניה, זאת למרות שבהתאם
להוראות התוכנית, כן ניתן לבנות במגרש זה מבנים ללא חפירת יסודות
זה מוקנות זכויות בניה וזאת בניגוד לקביעתו של השמאי פרמינגר בשומתו בטבלת
איזון
טענת המתנגדים היא, כי הבעלים המיועד ב"מצב יוצא" של מגרש 8A בתוכנית
המופקדת, קיבל מגרש אשר אמור היה להתחלק בין כלל הבעלים בתוכנית באופן יחסי
שמאי התוכנית, התעלם מכך, כי ככל שיתגלו עתיקות ב"מגרש יוצא" 8A, ניתן יהיה
לבצע חפירות לצורך הוצאה של העתיקות מתחום המגרש, פעולות אשר יאפשרו לנצל
את מלוא זכויות הבניה (x0% זכויות בניה ב-I קומות מעל הכניסה הקובעת
משלא הובא בחשבון נתון זה (או הנתון שכלל לא ימצאו עתיקות), הבעלים במצב יוצא
של מגרש 8A בטבלת האיזון והקצאה, קיבל מגרש בשווי גבוה בהרבה משווי חלקו
היחסי ב"מצב נכנס
מבוקש לבטל את טבלת האיזון בתוכנית המופקדת והכנתה מחדש ותיקונה של טבלת
האיזון והקצאה כך שמגרש 8A יתחלק באופן יחסי בין כל הבעלים
2. טענות משפטיות- תכנוניות:
271 השמאי פרמינגר שגה בהתייחסו למגרש 8A בתוכנית המופקדת כ"אזור אסור
לבניה בשל קיום עתיקות" והערכת המגרש בשווי חצר ללא זכויות בניה בעוד
שבתוכנית המופקדת ניתנו זכויות בניה למגרש 8A7
272 השמאי פרמינגר לא הביא לידי ביטוי אפשרות ניצול מלוא זכויות הבניה בעתיד
לאחר הוצאת העתיקות ככל שישנן
ב. טענות עו"ד גבעון בשם המתנגדים עזבון המנוח פרידה קהן (כהן):
17
27 נית גורעת משטחי בניה מאושרים ללא סמכות
I78 זכויות בניה נרחבות ביחס
לזכויות המוקנות למגרשים האחרים הן מבחינה כמותית והן מבחינת יכולת הניצול
לגובה
478 לא מבטאים את שטחי
הבניה שהוענקו למגרש
x7I לטבלהx7)
67 דיקה מחדש, שכן הוא ממוקם באיזור עתיקות בו
נאסרה חפירה
.7
נוכחים:
מר נחום פרמינגר - שמאי התוכנית - מר יעקב מאור - עורך התוכנית
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
ברק קינן, מר יבגני גוקדנסקי, מרק שרמן, מר אבי פרס - שמאי המתנגדים מר גיל גירון
והגב' דפנה לוי, מר גדי כרמל, מר אילן שמולוביץ
מהלך הדיון:
אדריכלית הוועדה המקומית, הציגה את עיקרי התוכנית, עורך התוכנית הציג את
התוכנית 7
המתנגדים באמצעות באי-כוחם והשמאי הציגו בהרחבה את ההתנגדויות
נשמעו התייחסות שמאי התוכנית להתנגדויות וכן התייחסות עורך הבקשה
התקיים דיון פנימי
החלטה והתייחסות להתנגדויות:
לאחר דיון בתוכנית ובהתנגדויות, הוחלט לקבל את ההתנגדויות באופן חלקי, להורות על
ביצוע
תיקונים בתוכנית הכל כמפורט להלן ולהנחות את עורך התוכנית להכין חלוקה חדשה
לפיה תא שטח A המצוי בתחום החלק שסומן 8 בתוכנית המוצעת יופרד, כך ששטח זה
(A) ישאר בבעלות משותפת של כל הבעלים על-פי חלקם היחסי ויתרת שטח החלקה (כולל
החלק שנותר מתא שטח 8 לאחר הפרדת שטח ממנו) תחולק בין הבעלים השונים כשיעור
חלקם היחסי בחלקה, ולתקן את טבלת האיזון בהתאם לחלוקה החדשה הנ"ל
יבוצע פרסום לפי 106 (ב) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-196x, לפרק זמן שלI0 ימים
על-מנת לאפשר לכל מי שעלול להפגע משינוי התוכנית על-פי ההחלטה הנ"ל הזדמנות
להשמיע טענותיו
תיקונים נוספים שיש לבצע תיקונים בתוכנית:
17
- להוסיף מכח סעיף 62 א4 )- קביעה או שינוי של קווי בניין- שינוי מקו בניין צידי
מ-I מ' ל-1xמ
יש לציין זאת בהוראות התוכנית בסעיף 174 ובסעיף 2727
- להוסיף מכח סעיף 62 אx )- שינוי של הוראות בינוי או עיצוב אדריכלים באשר
לקביעת זיקת ההנאה
- יש לציין זאת בהוראות התוכנית בסעיף 174 ובסעיף 272 במידה והתוכנית תשנה
מגודל מגרש מינימאלי בתוכנית כ/1xx/ג- יצויין הדבר בסעיף 174 ובסעיף 272 לתקנון
ובהתאם לסעיף 62 א.) לחוק
2727176 א- למחוק את המילים "בחלק זה תיאסרכל בניה הכוללת חפירת יסודות
לעומק הקרקע" נוסח סעיף 47172 יותאם לנוסח סעיף 27176 בתוכנית כ1xx/ג
I7- יש להתאים ל-2I,400 מ"ר המותרים בתוכנית כ/1xx/ג', אין כוונה
להפחית בתוכנית המופקדת מזכויות קיימות
47- יש לתקן את התוכנית בהתאם לתוכנית כ/1xx/ג' מאושרת
ולהחלטת מליאת הוועדה המקומית
היקף השטחים - עיקרי ושירות - יותאמו איפוא למצב סטוטורי מאושר
x7- דנקר בירגר בע"מ
67-ידי היזם דנקר בירגר
מענה להתנגדויות:
להתנגדות גיל גירון ודפנה לוי באמצעות עו"ד פירון:
178A לפי מקדם מופחת משוויו
- נדחיתההחלטה לשנות את החלוקה המוצעת ולהקצות את תא שטח A
לכל הבעלים, על-פי חלקם היחסי התוצאה המעשית היא ממילא שינוי החלוקה וטבלת
ההקצאה והאיזון
278A, היה צריך להתחלק בין כל הבעלים באופן יחסי- הטענה
מתקבלת באופן חלקי
לטענת המתנגדים עזבון המנוח פרידה קהן (כהן):
17 כות הוועדה המקומית- נדחית
התוכנית בסמכות הוועדה המקומית מכח הוראות סעיפים 62 א1 ,)62 א4,
62 אx7
27- שטחי הבניה יתוקנו כאמור
בסעיפים I ו-4 ופרק התיקונים הכלליים בתוכנית
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
I7 מופלגות למגרש 8 מבחינה כמותית וניצול לגובה- הטענה מתקבלת
בחלקה - יש להתאים את מספר הקומות לתוכנית כ/1xx/ג
בחלוקה החדשה המוצעת יש לשמור על מס' קומות כאמור
47
- הטענה נדחית ואולם נוכח ההחלטה בדבר שינוי החלוקה כאמור לעיל - התוצאה
המעשית היא ממילא שינוי החלוקה והטבלאות
x7- הטענה מתקבלת- יש לתקן את שטחי השירות
כאמור לעיל בפרק התיקונים ולהתאים לתוכנית כ/1xx/ג' ולהחלטת המליאה
67ע טעון בבדיקה מחדש נוכח מיקומו באתר עתיקות- הטענה נדחית
הנושא נבדקבהתאם לחלוקה החדשה שתבוצע
.7
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 305-0705012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
שם: בית אבות סיעודי בקריית בנימין
נושא: דיון בהתנגדויות
עיריית קרית אתא
שטח התוכנית: 6,4x67000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: I גרסת תשריט: I
יחס לתכנית
כ/2x1/ב
כפיפות תמא/I4/בI
כפיפות תמא/I4/ב4
כפיפות תמא/Ix/1
כפיפות תמא/I8
כפיפות תממ/6
המגרש ממוקם בצידו המזרחי של רח' לילינבלום בשכונת קריית בנימין בדרום מערב קריית אתא
בעלי עניין:
•מתכנן פנינה רוזנברג
•בעלים ס7- קרית בנימין
•מודד אפרים לבנברג
•יזם ס7- קרית בנימין
•מגיש ס7- קריית בנימין
כתובת:
רחוב לילינבלום Ix , קרית אתא
רחוב לילינבלום I. , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11038 חלקות 43
חלקי חלקות:
גוש: 110I8 ח"ח 1I.
מטרת התוכנית
תוספות בניה להגדלת מבנה בית אבות סיעודי קיים
החלטות
הועדה המקומית ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית מהנדס העיר
-כתב שיפוי חתום ומאושר
-בכפוף לבחינת מיקום החניות על מנת לאפשר שטח מגונן בחזית הרחוב
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 201900.
בתאריך 1x/09/19
תאריך: I0/01/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20180069 11022008I 11022 120 2002 דר נופרים בע"מ שד' בית וגן קרית אתא 14
2 2018006. 110220119 11022 119 2001 דר נופרים בע"מ שד' בית וגן 1 קרית אתא 1.
I 2019018x 11006010I 11006 10I פרץ יוסף ושמחה בר אילן מאיר 6 קרית
אתא
20
x 201901.4 110240102 11024 102 סולם יעקב א
ונכסים בע"מ
נוף הכרמל 40 א קרית
אתא
22
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20180069 תיק בניין: 11022008I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
מבקש:
•דר נופרים בע"מ
שד' בית וגן קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שד' בית וגן קרית אתא שכונה: בית וגן
שטח מגרש נטו: I.61700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה 120 מגרש 2002 יעוד: מגורים א
תכנית: I0x-018.286
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית בינוי +הקמת בית משותף הכולל 38 יח"ד ב-11 קומות בהתאם לתכנית הבינוי
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: x02. מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: x02.7x0 מ"ר
שטח בניה שירות מבוקש: 1242 מ"ר
שטח בניה שירות מותר: 1I4I מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: x.9798 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 1299720 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: I87
סה"כ יח"ד מותרI97
מס' קומות מבוקש 117
מס' קומות מותר 117
גובה מבנה מבוקשI17.1 מ"ר
גובה מבנה מותר: I2 מ"ר
שטח מרפסות מבוקש: 468 מ"ר
שטח מרפסות מותר: 468 מ"ר
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-עיצוב מרפסות בהתאם להנחיית משרד מהנדס העיר.
-יש לסמן מיקום מדוייק של עצי צל בהתאם להדמייה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מתקן האשפה ללא גג ובגובה 1.50 מ
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-מילוי והגשת חוברת טפסים
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה 7
-חוזה חכירה/נסח טאבו 2./11/2019
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי 4 18/12/2019
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה 2./11/2019
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין 2./11/2019
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 2./11/2019
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז 18/12/2019
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 14/11/2019
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 14/11/2019
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7 14/11/2019
אישור חברת חשמל 14/11/2019
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 14/11/2019
אישור כיבוי אש 14/11/2019
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 14/11/2019
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 0x/01/2020
רשיון של עורךהבקשה 1I/01/2020
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית 2./11/2019
אישור בזק ב 14/11/2019
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 14/11/2019
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 14/11/2019
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה 2./11/2019
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 2./11/2019
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 2./11/2019
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 2./11/2019
המצורפת להיתר 2./11/2019
-דו"ח יועץ קרקע 2./11/2019
-אישור מחלקת חזות העיר 20/01/2020
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 2018006. תיק בניין: 110220119
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
מבקש:
•דר נופרים בע"מ
העצמאות 42 קרית אתא
בעל הנכס:
• דר נופרים בע"מ
העצמאות 42 קרית אתא
עורך:
• אברי פישר
זינגר I. קרית ביאליק מיקוד 2.0I6I2
תיק ארכיון:
• 660.
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x.I2422.8x
כתובת הבניין שד' בית וגן 1 קרית אתא שכונה: בית וגן
שטח מגרש נטו: 660.700 מ"ר
שטח מגרש: 660.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה 119 מגרש 2001 יעוד: מגורים א
גוש: חלקה: מגרש: 2001
תכנית: I0x-018.286
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה x02270I I8
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית בינוי + הקמת בית משותף הכולל 38 יח"ד ב-11 קומות
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: 486179. מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: x02.7x0 מ"ר
שטח בניה שירות מבוקש: 1I29784 מ"ר
שטח בניה שירות מותר: 1I4I מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: x.I71I מ"ר
תכסית קרקע מותר: 1x04740 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: I87
סה"כ יח"ד מותרI97
מס' קומות מבוקש 117
מס' קומות מותר 117
גובה מבנה מבוקשI178I מ"ר
גובה מבנה מותר: I2 מ"ר
שטח מרפסות מבוקש: 468 מ"ר
שטח מרפסות מותר: 468 מ"ר
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-עיצוב מרפסות בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר.
-יש לסמן מקום מדויק של עצי צל בהתאם להדמייה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מתקן אשפה ללא גג ובגובה 1.50 מ
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה
תשלום אגרות והיטלים
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
אישור חברת חשמל 18/11/2019
-חוזה חכירה/נסח טאבו 2./11/2019
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין 2./11/2019
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 2./11/2019
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 18/11/2019
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 18/11/2019
-מילוי והגשת חוברת טפסים 18/11/2019
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7 18/11/2019
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 18/11/2019
אישור כיבוי אש 18/11/2019
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 18/11/2019
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית 2./11/2019
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור בזק ב 18/11/2019
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 18/11/2019
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 18/11/2019
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה 2./11/2019
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 2./11/2019
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 2./11/2019
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 2./11/2019
המצורפת להיתר 2./11/2019
-דו"ח יועץ קרקע 2./11/2019
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 18/11/2019
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 2019018x תיק בניין: 11006010I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
מבקש:
•פרץ יוסף ושמחה
בר אילן מאיר 6 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 1462
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בר אילן מאיר 6 קרית אתא שכונה: ק.פרוסטיג
שטח מגרש נטו: 8.6700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11006 חלקה 103 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה
שימוש חורג
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שימוש חורג מדירת מגורים חד-קומתיים לגן ילדים, בהתאם להיתר מס' 2060.
פירוט
שימוש חורג לגן ילדים
בוצע פירסום בתאריך I170.719 ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-שמוש חורג ל-5 שנים
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור כיבוי אש
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
אשור יועץ בטיחות
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
רשיון מהנדס הבקשה
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 5
מספר בקשה: 201901.4 תיק בניין: 110240102
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 201900. בתאריך 1x/09/2019
מבקש:
•סולם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ
הנביאים קרית אתא
בעל הנכס:
• סולם יעקב א
הנביאים קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
עבודה 14 קרית אתא מיקוד 28x0x8x
תיק ארכיון:
• 661x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 46Ix16691
כתובתהבניין: נוף הכרמל 40 א קרית אתא שכונה: נוף הכרמל
שטח מגרש נטו: 10II700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה 102 יעוד: אזור מגורים ב1;
גוש: חלקה:
תכנית: כ/1x0/ח, כ1x0/ש, כ1x0/א
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות .
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית משותף הכולל 7 יח"ד ב-4 קומות
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: 91702%7
אחוז בניה עיקרי מותר 92% =4% +8% +80%7
שטח בניה עיקרי מבוקש 940729 מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 9x07I6 מ"ר
אחוז בניה שירות מבוקש: 2I7.0%7
אחוז בניה שירות מותרI0%7
שטח בניה שירות מבוקש 244784 מ"ר
שטח בניה שירות מותר: I09790 מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: I24746 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 46478x מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: .7
סה"כ יח"ד מותר 67
סה"כ מבנים מבוקש 17
סה"כ מבנים מותר 17
מסקומות מבוקש: 47
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקש 1470 מ
גובה מבנה מותר: 1x710 מ
מרווח קדמי מבוקש: 0 מ
מרווח קדמי מותר: 470 מ
מרווח אחורי מבוקש: I7x מ
מרווח אחורי מותר: x70 מ
מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ– 27. מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: I76 מ- 27. מ
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ
שטח דירה אחת כולל ממ"ד: 181 מ"ר
שטח 4 דירות כולל ממ"ד1I8x מ"ר
שטח 2 דירות כולל ממ"ד148 מ"ר
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווחים צידיים של 27.0 מ' במקום 4700 מ', בליטה בקיר אטום
2. מרווחיםצידיים של I760 מ' במקום 470 מ
3. מרווח אחורי עדI0% בליטה בקיר אטום
4. מרווח אחורי עד 40%, עבור מרפסות קונסוליות
5. תוספת יח"ד אחת מבוקשות. יח"ד במקום 6 יח"ד
6. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה
7. גובה המבנה 1x710 מ' במקום 1470 מ
8. מרווח קדמי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור מבנה אשפה וגז
9. מרווח צידי של 0 במקום 470 מ', עבור מתקן אשפה וגז
בוצע פרסום בתאריך 127.719 והתקבלו התנגדויות
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
-הקלה למרווח צידי 2.70 מ' עבור ממד"ים הינה נקודתית עקב אילוץ תיכנוני ולכן
ההתנגדות נדחית.
-הקלה ביח"ד נוספת כ- % 20, מותרות עפ"י חוק תכנון ובניה ולכן ההתנגדות נדחית
-הקלה עבור מתקן אשפה בקו 0 מותרת עפ"י חוק תכנוןובניה לכן ההתנגדות נדחית.
-ההתנגדות עבור הקלה של העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים
במבנה נדחית כי אין בה ממש.
-התנגדות עבור סידור החניות נידחה, קיים אישור יועץ תנועה עבור סידור חניות בחלקה.
-התנגדות לגישה לדירת הגן נדחית.קיימת גישה לדירות הגן.
-התנגדות למערך הבטיחות נידחה. אישור בטיחות וכיבוי אש מוגש לאחר אישור התכנית
בועדה המקומית.
-התנגדות להקלה בקומה נידחה. ניתן לאשר תוספת קומה בהתאם לחוק תכנון ובניה.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים
בדרישות החוק והתקנות
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019007 בתאריך 15/09/19
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות
"בהתאם לסעיף 48ד1) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-196x, פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה
777777777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777
7777
7777
7
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה