פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2020002

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 2x/0x/2020

ב' סיון תש"ף

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה - חבר

מר עופר מועלם - חבר

גל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

הנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים

נעדרו

חברים:

מר ברבי עופר - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר - נציג מ

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת

פקד ליאור חן -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד

גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2020002 ביום שני תאריך 17/02/20 כ"ב שבט, תש"ף בשעה 18:00

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

אשור פרוטוקול מס' 2020001 מיום 20701720

לאשר

עו"ד איילה סגל יצאה מהדיון בסעיפים 9 ו- 10 בבקשות בניה, עפ"י המספור בסדר היום שהם סעיפים 8 ו-9

בפרוטוקול

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 1./02/20

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

עמ.

1 I0x-0.680I6 הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 70 1101x 92 92 x

2 I0x-0.x48xI כביש התעלה קרית אתא 1100. I8 I8 6

I I0x-0611699 איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת

אלונים-קרית אתא

102x9 10 10 8

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מתאר מקומית: 305-0768036

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב בעל שם טוב 0

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 1,2007000 מר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: x גרסת תשריט: x

יחס לתכנית

כ/1x0/ח

כפיפות תמא/I4/בI

כפיפות תמא/I4/ב4

כפיפות תמא/I4/ב6

כפיפות תמא/Ix/1

כפיפות תממ/6

קצה מערבי של בינוי מרכז העיר (לכיוון גבעת רם)

בעלי עניין:

•יזם/מגיש שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ

•מתכנן נמרוד גורפינקל

•מודד בני שפירא

•יזם שמן טל - בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ

כתובת:

רחוב בעל שם טוב 0 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11015 חלקות 92

מטרת התוכנית

הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים לפי ס' בחוק 62א (א16 ,8 ,4א9 ,4

לחוק התו"ב

החלטות

להפקיד בתנאים:

- להוסיף לפי ס' 62א(א1 לחוק התו"ב- יש לכלול הוראות לחלקת המגורים ולדרך

- תצ"ר יוגש כחוק

- רישום דרך על שם הרשות המקומית תעשה על חשבון היזם ולאחר אישור התצ"ר

- נספח תנועה וחנייה לאישור לשכת מהנדס העיר

- תיקונים טכניים על פי הנחיית לשכת מהנדס העיר

- כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י הועדה

- היטל השבחה כחוק

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מתאר מקומית: 305-0754853

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

שם: כביש התעלה קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 28,2I.7000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 20

יחס לתכנית

כ/1x0

כ/1x0/ח

כפיפות כ/222

כ/4x0/ב

כ/490/זב 220

כפיפות תמא/I4/בI

כפיפות תמא/I4/ב4

כפיפות תמא/Ix

כפיפות תממ/6

קטע צפוני של רח' התעלה בין רח' ביאליק לבין רח' זבולון

בעלי עניין:

•יזם/מגיש עיריית קריית אתא

• יצחק מאיר

• אריאל טיבי

•מתכנן פנינה רוזנברג

• אברהם לוי

• אריאל טיבי

• יצחק מאיר

•מודד טוביא (אבו קרשין ) נביל

כתובת:

רחוב התעלה , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11007 חלקות 43

חלקי חלקות:

גוש: 1100. ח"חI8 ,I9 ,40

גוש: 1100. ח"ח41 ,42 ,44

גוש: 1100. ח"ח4x ,x0 ,

גוש: 11008 ח"חx1 ,xx ,x6

גוש: 11008 ח"חx8 ,111 ,

גוש: 11048 ח"ח1 ,2 ,.

גוש: 11048 ח"ח8 ,10 ,11

גוש: 11048 ח"ח16 ,20 ,21

גוש: 11048 ח"ח22 ,2I ,I2

גוש: 11048 ח"חII ,I4 ,I9

גוש: 11048 ח"ח4I ,44 ,4x

גוש: 11048 ח"ח46 ,

גוש: 110x0 ח"חx8 ,6I ,64

גוש: 110x0 ח"ח6x ,.0 ,.1

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

גוש: 110x0 ח"ח9x ,96 ,9.

גוש: 110x0 ח"ח98 ,99 ,100

גוש: 110x0 ח"ח101 ,102 ,10I

גוש: 110x0 ח"ח 104 ,

גוש: 110x2 ח"חII ,I4 ,x2

גוש: 110x2 ח"חxI ,.8 ,

מטרת התוכנית

התכנית מהווה קטע ראשון של תוואי כביש התעלה והעוקף המזרחי של קריית אתא המהווה השלמה לתוואי

דרך שאושרה במסגרת תמ"ל 10247

דרומה ועוברת בין שכונה קיימת לבין תכנון חדש לפי כ/4x0 ב' ובחלק הדרומי נפגשת עם רח' זבולון

וממשיכה עד רח' מורדי הגיטאות , תוך התווית ציר תחבורה ציבורית בתחום רצועת הדרך

התכנית מוגשת לפי ס' 62א (א2 לחוק התו"ב

החלטות

להפקיד בתנאים:

- תיקונים טכניים על פי הנחיית לשכת מהנדס העיר

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית מתאר מפורטת: 305-0611699

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

עיריית קרית אתא

שטח התוכנית: 42,9887000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 11

יחס לתכנית

כ/2x6

גבעת אלונים קרית אתא מצפון לכביש 9

בעלי עניין:

•יזם/מגיש דייזי הרון ואחרים

•מתכנן אלישע מור

• שמואל פן

•בעלים דייזי הרון ואחרים

•מודד בני שפירא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10259 ח"ח10 ,29 ,31

גוש: 102x9 ח"חII ,I9 ,42

גוש: 102x9 ח"ח4x ,48 ,x4

גוש: 102x9 ח"חx9 ,62 ,6x

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים על פי טבלאות איזון והקצאה של שמאי מקרקעין לפי

סעיף 62 אא) סעיף קטן 1 לחוק התו"ב

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

- תכנית בינוי בהתאם "מסמך עקרונות להכנת תכניות לאישור הוועדה המקומית (גבעת

אלונים-קריית אתא תכנית מס' כ/2x6 ")- תוגש לאישור הועדה המקומית

- התכנית המוגשת וטבלאות האיזון בתחומה לא ישנו את נפחי הבינוי בכל המגרש

- בדיקת טבלאות ההקצאה והאיזון ע"י שמאי הועדה המקומית

- תיקונים טכניים עפ"י הנחיית לשכת מהנדס העיר

- כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י יועמ"ש הועדה

- היטל השבחה יגבה כחוק

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002

בתאריך 1./02/20

תאריך: 2x/0x/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת

עמ.

1 201900xI 110Ix0069 110Ix 69 בני גן גינון ופיתוח בע"מ שטיינברג 11 קרית אתא 10

2 201900I1 110220028 11022 28 4.6 אמארון הנדסה אזרחית בע"מ הזית x קרית אתא 14

I 2019012x 102x900I1 102x9 I1 חברת שרביב רחוב זמני 21 קרית אתא 1.

4 20190I2x 102x900x1 102x9 I0 x1 אהוד קלפון חוחית קרית אתא 20

x 20190012 11x990004 11x99 x י7 דרך חיפה 18 קרית אתא 2I

6 201902xx 1100800x. 11008 x. גן שקד בע"מ פרישמן Ix קרית אתא 26

. 201900.x 11x99000x 11x99 x דר נדלן דרך חיפה 16 קרית אתא I0

8 201901x0 110210049 11021 49 סולם יעקב הדקלים x קרית אתא II

9 201901.x 110x10049 110x1 49 סלם יעקב י

ונכסים בעם

דרך העצמאות x. קרית

אתא

I6

10 202000I9 1101.0062 1101. 62 פלדמר יהודה יהודה הנשיא 1x קרית

אתא

I9

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: 201900xI תיק בניין: 110Ix0069

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד 280I110

בעל הנכס:

• בני גן גינון ופיתוח בע"מ

שטיינברג 11 קרית אתא מיקוד 280I110

עורך:

• דוד חי לב

זבולון 14 קרית אתא מיקוד 2810902

תיק ארכיון:

• בנ'/Ix49

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8xx89x220

כתובת הבניין: שטיינברג 11 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 986700 מ"ר

שטח מגרש: 986700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה 69 יעוד: מגורים ב

תכנית: כ/III

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה 1181788 I94740 10

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל: 10 יח"ד ב-5 קומות

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: 119786%7

אחוז בניה עיקרי מותר 120%7

שטח בניה עיקרי מבוקש 1181788 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 118I720 מ"ר7

אחוז בניה שירות מבוקש 40%7

אחוז בניה שירות מותר 40%7

שטח בניה שירות מבוקשI94740 מ"ר

שטח בניה שירות מותר: I94740 מ"ר

תכסית קרקע מבוקש: I94740 מ"ר

תכסית קרקע מותר: I94740 מ"ר

סה"כ יח"ד מבוקש: 107

סה"כ יח"ד מותר 87

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש 17

סה"כ מבנים בחלקה מותר: 27

מס' קומות מבוקשx7

מס' קומות מותר 4 + קומת עמודים

גובה מבנה מבוקש: 18 מ

גובה מבנה מותר: 18 מ

מרווח קדמי מבוקש/מותר: x מ

מרווח אחורי מבוקש/מותר: x מ

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ

מרווח צידי א' מותר: 4700 מ

מרווח צידי ב' מבוקש: I76 מ

מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

שטח 6 דירות כולל ממ"ד129 מ"ר

שטח 2 דירות כולל ממ"ד1I1 מ"ר

שטח 2 דירות כולל ממ"ד1I4 מ"ר

מס' חניות נדרש: 1I7

מס' חניות מוצע 147

מבוקשות ההקלות הבאות

1. תוספת 2 יח"ד מבוקשות 10 יח"ד במקום 8 יח"ד

2. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת

3. גובה המבנה מבוקש 19742 מ' במקום 18 מ

4. שטח גינון מבוקש 1x7.0% במקום 20%7

5. מרווחים צידיים שלI760 מ' במקום 4700 מ

6. מגורים בקומת קרקע במקום קומת עמודים

7. הקלה בשטח מגרש מינימאלי 986 מ"ר במקום 1 דונם

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך 28706719, ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח המיועד לפי תוכנית מאושרת בחזית המגרש לדרך יועבר על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- חיפוי המבנה ב-100% מקירות הבנייןיהיה מאבן טבעית בגוון בהיר באישור מהנדס העיר.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר, בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים

בדרישות החוק והתקנות

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה 7

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: 201900I1 תיק בניין: 110220028

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•אמארון הנדסה אזרחית בע"מ

זבולון I קרית אתא מיקוד 28x0I02

בעל הנכס:

• שפר יוסף +אשכנזי שלווה ע"פ ייפוי כח

יששכר x קרית מוצקין מיקוד 28x0I02

עורך:

• אבנר אורן

עבודה 14 קרית אתא מיקוד 28x0x8x

תיק ארכיון:

• 106.

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1.294x6..8

כתובת הבניין: הזית 5 קרית אתא

גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה 28 מגרש 476 יעוד: מגורים

תכנית: תמ"א/I8, כ1x0/ח

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

בית משותף בניה חדשה 42788 40.7x6 6

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 5 קומות מעל מרתף

הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזור מגורים ב1 וכוללת תוספת זכויות בגין תמ"א38.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 42788 מ"ר

שטח עיקרי מותר: לפי תוכנית כ/1x0/חI99784 מ"ר80% +4% מעלית) + תוספת זכויות בגין

תמ"א I87

שטח שרות מוצע 40.7x6 מ"ר

שטח שרות מותר: לפי תוכנית כ/1x0/ח16278 מ"רI0% + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון

חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א I87

שטח מגרש נטו 4.6 מ"ר

מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד

מס' יח"ד מותר: I יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"אI87

מס' קומות מוצעx + מרתף

מס' קומות מותר: 4 קומות

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

I דירות בשטח של 118716 מ"ר

1 דירה בשטח של כ-1.0 מ"ר

1 דירה בשטח של כ-160 מ"ר

1 דירה בשטח של 14x מ"ר

מס' חניות נדרש: . חניות

מס' חניות מוצע: . חניות

פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת זכויות בגין תמ"א I87

1. תוספתI יח"ד– 2 יח"ד1 יחידת דיור בהקלה לפי סעיף 1497

2. תוספת 1 קומה + מרתף

3. הגדלת גובה המבנה ל-1.7.8 מ' במקום 1470 מ

4. מרווחים צידיים של 0 מ' במקום 470 מ

ומרווח אחורי של 0 מ' במקוםx70 מ– עבור מרתף

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

5. הקלה במרווח קדמי של 40% - 178 מ' במקוםI70 מ– עבור גזוזטראות

6. הקלה במרווח צידי צפוני שלI72 מ' במקום 470 מ

7. הקלה במרווח צידי דרומי שלI702 – 279 מ

8. הגדלת תכסית

9. העברה לשטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש

11. הקלה במרווח אחורי שלI762 מ' במקום 4700 מ

הפרסום בוצע בתאריך 1I709719 והתקבלו התנגדויות

החלטות :

הוועדה דנה בבקשה ובהתנגדויות והחליטה לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1. בהתאם להוראות סעיף 14 א' (א2), בחנה הוועדה המקומית את השלכותיה של

הבקשה

והשתלבותה במרחב הסמוך למבנה (הן הקיים והן הסטטוטורי) ומצאה, כי אין הצדקה

לתכנון המבנה המוצע בתכסית 88% במקום 45%.

מדובר בחריגה משמעותית ובתכנון שאינו הולם את המרחב

2. החניון כמופיע בתוכנית זו בולט מעל פני השטח בגבול עם חלקות בנויות סמוכות ואינו

חניון תת-קרקעי.

החניון אינו מאושר במתכונת זו

3. אמנם לא נתבקשה הקלה בקו בנין קדמי אך מהתכניות ומהמדידה שהוגשו לוועדה

נמצא, כי המילוי התחום ע"י קירות בנויים עד לקו 0 בחזית מייצר בליטה בגובה ביחס

למפלס הרחוב הקיים - יש צורך לבצע שינוי בתוכנית באופן שיבטל את קורות המילוי

וייצרו פיתוח בלבד.

התייחסות הוועדה להתנגדות:

1. הטענה, כי רחוב הזית הינו רחוב פנימי קטן... יש לשמור על אחיודת וצביון הרחוב-

מתקבלת בחלקה, רחוב הזית הקיים הינו ברוחב משתנה בין 3 מ' ל-6 מ' ומתוכנן לפי

תוכנית כ/150 ח' לרוחב של 6 מ' בלבד, בהתאם לכך, יש ליישם את מדיניות הוועדה

המקומית ולהפעיל את שיקול הדעת, וכך נעשה כאמור לעיל.

2. הטענה, כי הגדלת שטחי התכסית תגרום לחריגה של המרפסות לכיוון חזית הרחוב-

מתקבלת - התכנון הנוכחי מציע מרפסת מבונה עד קו 0.

3. הטענות, כי העברת שטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים

במבנה

וכי הרחוב קטן וצר וכבר קיימת בעיה ברחוב - נדונו - כל החניות אמורות להיות

ממוקמות בתחום המגרש עצמו, היות ויש צורך בשינוי הבקשה בגלל סעיפים אחרים

תיבחן הטענה בהמשך, ככל שהבקשה החדשה שתוגש תצריך זאת.

4. הטענה, כי תוספת של 6 יח"ד צפויה להוביל תוספת של כ-12 מכוניות- נדחית. מספר

החניות המוצע הינו בהתאם לתקן חניה הנדרש על-ידי הוועדה.

5. הטענה, כי לא הוצע פתרון לאשפה עבור 6 יח"ד- נדחית, פתרון האשפה מוצע בנישה

בחזית המגרש, בכל מקרה פתרון זה מועבר למח' חזות העיר.

1

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: 2019012x תיק בניין: 102x900I1

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•חברת שרביב

טשרניחובסקי 2x חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב

טשרניחובסקי 2x חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים 6. חיפה

תיק ארכיון:

• 6x62

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 264610.99.

כתובת הבניין: רחוב זמני 21 קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 31 יעוד: מגורים ב1

תכנית: כ/2x6, כ/מק 2x6/ג

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

בית פרטי דו

משפחתי

בניה חדשה xxI47I4 6817x6 I8

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה להקמת 19 מבנים דו-משפחתיים על 19 מגרשים. סה"כ38 יח"ד

הבקשה כלולה בתוכנית כ/256, ובתוכנית כ/מק 256ג' באזורים מגורים א3.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: xxI47I4 מ"ר

שטח עיקרי מותר בייעוד זה: 9.1x מ"ר

שטח עיקרי מאושר + מוצע בייעוד זה: 96I4796 מ"ר

שטח שירות מוצע: 6817x6 מ"ר

שטח שירות מאושר + מוצע בייעוד זה: 1I147.2 מ"ר

שטח שירות כללי מותר בייעוד זה: 9.1 מ"ר

שטח שירות מותר לחניה: 194I מ"ר

מס' יח"ד מוצע: I8 יח"ד

מס' יח"ד מאושר + מוצע: 66 יח"ד (בייעוד זה

מס' יח"ד מותר לייעוד זה: 66 יח"ד

מס' קומות מוצע: 2 קומות

מס' קומות מותר: 2 קומות + עליית גג

גובה בנייה מותר: 87x מ

גובה בנייה מוצע: 7I4 מ

בהתאם לסעיף x72 לתוכנית כ/ק2x6 ג', תותר העברת שטחי הבנייה מתא שטח אחד לשני

פירוט לפי מגרשים מצ"ב בנפרד

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים

בדרישות החוק והתקנות

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: 20190I2x תיק בניין: 102x900x1

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•אהוד קלפון

• אמיר יעקב אטיס

• לימור קלפון

• רוית אטיס

בעל הנכס:

• אהוד קלפון

• אמיר יעקב אטיס

• לימור קלפון

• רוית אטיס

עורך:

• אורית יוסף

חנתון 8x חנתון מיקוד 1.96000

תיק ארכיון:

• 6629

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2048I6.694

כתובת הבניין: חוחית קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

שטח מגרש: 619700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 30 מגרש 51 יעוד מגורים ב' 1;

גוש: 2I9 חלקה 29 ;

גוש: חלקה: מגרש: x1

תכנית: כ/2x6, כ/מק 2x6/ג, חפאג/ד12x., כ2x6/א, כ1x0/ש

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה 28678x 69700 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי ב-2 קומות + חניה מקורה בגבולות החלקה

פירוט

אחוז בניה עיקרי מותר:x0%

אחוז בניה עיקרי מבוקש 467I4%

שטח בניה עיקרי מותרI097x0 מ"ר

שטח בניה עיקרי מבוקש:28678x מ"ר

שטח בניה שרות מותר:100790 מ"ר

שטח בניה שרות מבוקש:69700 מ"ר

סה"כ יח"ד במגרש מותר/מבוקש:2

גובה מבנה מותר 87x0 מ

מרוח קידמי מותר/מבוקש:x מטר

מרווח צידים מותר:4 מ

מרווח צידים מבוקש:I76 מ

מרווח אחורי מותר:x מ

מרווח אחורי מבוקש:47x מ

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווחים צידייםI76 מ' במקום 470 מ

2. מרווח אחורי 47x מ' במקוםx70 מ

בוצע פרסום בתאריך 2671272019 ולא התקבלו התנגדויות

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון

תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: 20190012 תיק בניין: 11x990004

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•י.ד. תישע בע"מ

דרך חיפה 18 קרית אתא

בעל הנכס:

• י7

דרך חיפה 18 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• 1019

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1I4448449

כתובת הבניין: דרך חיפה 18 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: I0..700 מ"ר שטח בניה מותר: 461x7x0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:1x0700%

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה 5 יעוד: אזור תעשייה קלה

חלקה:

תכנית: כ/1xx/ג

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מלאכה בניה חדשה 9.9780 x0740

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה תעשיה בן קומה אחת בגובה 7.0 מ

הבקשה כלולה בכ/155 ג' באיזור לתעשיה קלה .

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 9.9780 מ"ר

שטח עיקרי מותר: I241792 מ"ר1x0 )

שטח מגרש נטו למבקשI0.. מ"ר

שטח שרות מוצע: x0740 מ"ר1x )

שטח שרות מותר למבקשI24719 מ"ר

מס' חניות מוצע: 10+2 תפעוליות

מס' חניות נדרש : 10 חניות 2 תפעוליות

על המגרש בחלקו הקדמי מוגשת בקשה למבנה נוסף שמובא לדיון בועדה זו

קיימת דרך משותפת משני המבנים במגרש

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

-מבנים מחלקה 4 (בבעלות המבקשים) החורגים לחלקה 5 ולדרך ייהרסו לפני הוצאת ההיתר

- יש לציין כניסה נוספת מדרך עתידית ולהציגה בתכנית התנועה .

-יש לצרף תכנית פיתוח מפורטת .

-יש לציין חלוקה בתוך המבנה.

-יש לסמן מיקום פחי האשפה.

- חומר הבניה יהיה בכפוף לאישור מהנדס העיר .

-יש להגיש פרשה טכנית.

- תכנית התנועה כפי שהוגשה תראה את רדיוסי הסיבוב בתוך המגרש המבוקש בלבד לרבות

לחניה תפעולית .

- לא ניתן יהיה לבצע חלוקת המגרש .

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה 7

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

חו"ד משרד הבריאות חיפה

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

רשיון של עורךהבקשה

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

תשלום אגרות והיטלים

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש

אישור בזק ב

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחות

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6

מספר בקשה: 201902xx תיק בניין: 1100800x.

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•גן שקד בע"מ

22

בעל הנכס:

• גן שקד בע"מ

22

עורך:

• איגור מלמוד

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• 2146

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 268414Ix.x

כתובת הבניין: פרישמן 35 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: 960700 מ"ר

שטח מגרש: 960700 מ"ר שטח בניה מותר: 68700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80700%

גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה 57 יעוד: אזור מגורים ב1

תכנית: כ/1x0/ח

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה x.87x2 194742 x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות בחלק אחורי של החלקה על החלקה בחלק

הקדמי קיים מבנה הכולל 2 יח"ד ב-2 קומות. סה"כ7 יח"ד

פירוט

אחוז בניה עיקרי קיים + מבוקש: 82764%7

אחוז בניה עיקרי מותר 84% =4% +80%7

שטח בניה עיקרי קיים 214791 מ"ר

שטח בניה עיקרי מבוקש: x.87x2 מ"ר

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 9I74I מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 806740 מ"ר

אחוז בניה שרות מותר: I0%7

שטח בניה שרות קיים: 167.. מ"ר

שטח בניה שרות מבוקש: 194742 מ"ר

שטח בניה שרות קיים + מבוקש: 211719 מ"ר

שטח בניה שרות מותר: 288 מ"ר

תכסית קרקע מותר: 22x מ"ר

סה"כ יח"ד קיים: 27

סה"כ יח"ד מבוקשx7

סה"כ יח"ד קיים + מבוקש.7

סה"כ יח"ד מותר 67

סה"כ מבנים קיים/מבוקש 17

סה"כ מבנים מותר 17

מס' קומות מבוקשx7

מס' קומות מותר 47

גובה מבנה מבוקש 1871x מ

גובה מבנה מותר: 1470 מ

מרווח קדמי מבוקש/מותר: x700 מ

מרווח אחורי מבוקש/מותר: x700 מ

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מרווח צידי א' מבוקש: I76 מ

מרווח צידי א' מותר: 4700 מ

מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4700 מ

גודל 4 דירות כולל ממ"ד1267x0 מ"ר

גודל דירה אחת כולל ממ"ד: 1I6718 מ"ר

מס' חניות נדרש: 97

מס' חניות מותר 97

מבוקשות ההקלות הבאות

1. מרווח צידי שלI76 מ' במקום 470 מ

2. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx700 מ

3. גובה המבנה 1871x מ' במקום 1470 מ

4. מרווח אחורי 40%, עבור מרפסות קונזוליות

5. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx700 מ', עבור ביתן אשפה

6. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4700 מ', עבור ביתן אשפה

7. תוספת קומה– מבוקשות x קומות במקום 4 קומות

8. תוספת יח"ד אחת– מבוקשות . יח"ד במקום 6 יח"ד

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך: 29711719 ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר,

בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון

תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנות

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7

מספר בקשה: 201900.x תיק בניין: 11x99000x

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•דר נדלן

מונדריאן קרית אתא

בעל הנכס:

• דר נדלן

מונדריאן קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 21 חיפה מיקוד 26I0021

תיק ארכיון:

• 1019

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 900xx.4969

כתובת הבניין: דרך חיפה 16 קרית אתא

שטח מגרש: 916700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה 5 יעוד: אזור תעשייה קלה

תכנית: כ/1xx/ג

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה משרדים בניה חדשה 1I72x 1I.7I1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה מסחר ומשרדים בן 3 קומות על חלקו הקדמי של המגרש

הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה

על המגרש בחלקו האחורי הוגשה בקשה למבנה נוסף.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 1I72x מ"ר

שטח עיקרי מותר למבקש בחלקו היחסי: 1I.I71 מ"ר

שטח מגרש נטו (1x0% :)I0.. מ"ר

שטח שרות מוצע: 1I.7I1 מ"ר

שטח שרות מותר: 1I.7I1 מ"ר

הקלה בגובה קומה של x7. מ' במקום 47.x מ

ההקלה פורסמה בתאריך 1270.719 ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

-תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.

-יש לתקן את תכנית התנועה באופן שיכילו את החניות של כל המגרש ובתחום המגרש

בהתאם לתקן , כמו כן רדיוסי הסיבוב לרבות עבור חניה תפעולית יהיו בתחום המגרש .

-תינתן אופציה לכניסה מדרך עתידית ויוגש נספח תנועה המשקף מצב עתידי.

-יש להתאים טבלת שטחי חניות שבתוכנית יועץ תנועה לבקשה להיתר.

-השטח העיקרי המאושר הינו 543.44 מ"ר, השטח הנכלל בשטח עיקרי לטובת חניות מקורות

לא ייחשב לצרכי חניות נוספים.

-תוכנית התנועה תיבחן שוב לאחר הגשת תיקונים אלו.

-יש להוריד פרגולה ולבצע תיאום אדריכלי מול אדריכלית העיר.

-לא ניתן לבצע חלוקה של המגרש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור בזק ב

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחות

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד משרד הבריאות חיפה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

-דו"ח יועץ קרקע

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: 201901x0 תיק בניין: 110210049

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•סולם יעקב

בעל הנכס:

• סלם יעקב י

עורך:

• ז'נו יוסף

העצמאות 62 קרית אתא

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד 2821901

תיק ארכיון:

• 14x.

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 99xx19.941

כתובת הבניין: הדקלים 5 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: II.0700 מ"ר

שטח מגרש: II.0700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11021 חלקה 49 יעוד: אזור מגורים ב1

תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אI8

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א

I8+התנגדות

I2927x8 2.

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2020001 מיום 20.01.20 שבה הוחלט להשהות את הבקשה .

הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר בדיקה נוספת .

הריסת מבנה קיים בן 2 קומות בן 1 יח"ד והקמת 3 מבנים בני 9 יח"ד כל אחד, סה"כ27

יח"ד. גובה כל מבנה 5 קומות

הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזורים מגורים ב1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א38.

פירוט

שטח עיקרי מוצע:Ix0.74 מ"ר

שטח עיקרי מותר לפי תוכנית כ/1x0/חI10074 מ"ר– 80% +4%, עבור מעלית 8% עבור מגרש בין 2 רחובות

תוספת זכויות בגין תמ"א I87

שטח מגרש נטוII.0 מ"ר

שטח שרות מוצע: 80x786 מ"ר

שטח שרות מותר לפי תוכנית כ/1x0/ח12997x מ"רI0% +x% נגישות + תוספת הפרשי ממ"דים לאחר עדכון

חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א

מס' יח"ד מוצע: 2. יח"ד

מס' יח"ד מותר לפי תוכנית כ/1x0/ח20 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א

מס' קומות מוצע: x קומות

מס' קומות מותר: 4 קומות

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. פרסום בהתאם לסעיף 2. לתמ"אI87

2. הקלה ב-4 יח"ד מ-20 יח"ד ל-24 יח"ד

3. הגדלת מס' יח"ד מ-24 יח"ד ל-2. יח"ד

4. הקלה ב-1 קומה

5. הקלה בגובה מבנה של 1874 מ' במקום 147

6. הקלה בהעברת שטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

7. הקלה בהגדלת מס' המבנים במגרש מ-1 ל-I7

8. הקלה בהקטנת המרווח בין המבנים של 670 מ' במקום 870 מ

9. הקלה בהגדלת מס' הפתחים לרכב מ-1 ל-27

11. הקלה במרווחים צידיים שלI76 מ' במקום 470 מ

11. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ

12. הקלה של 40% במרווח אחורי– I70 מ' במקוםx70 מ', עבור מרפסות קונזוליות

13. הקלה של 40% במרווח קדמי– עבור מרפסות קונזוליות

14. הקלה במרווח קדמי וצידי של 0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

- 18 דירות בשטח של כ-140 מ"ר

- I דירות בשטח של כ-1I. מ"ר

- I דירות בשטח של כ-12x מ"ר

- I דירות בשטח של כ-200 מ"ר

מס' חניות נדרש : I6 חניות

מס' חניות מוצע: 4I חניות

החלטות :

לאשר את הבקשה בתנאים:

- לאור בחינת השיקולים העיצוביים בהעמדת המבנים ובחלוקה של יחידות דיור מאושרות

27 יח"ד1 יח"ד מעל מדיניות הוועדה

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להציג עצי צל בחזית החלקה , תינתן עדיפות לשמירת עצים קיימים

- יש להציג מחסן לכל יחידת דיור מוצעת .

- יש להגדיר כניסה לחלקה לעבודה באופן שלא תיפגע בעצים קיימים אלו.

התייחסות להתנגדות :

- התנגדות להקמת הגדר בחלקה 50 - מתקבלת , קיר בגבול הגדר ייעשה בתחום מגרש

המבקש או שייעשה בתיאום עם חלקה 50 בצורה סימטרית

- התנגדות להקלה במרווחים צידיים - נדחית , הקלה זו מינורית ואינה קרובה למבנה

המתנגד.

- הריסת חומת האבן הקיימת - חומת האבן החורגת לתחום חלקת המתנגד תסומן להריסה

ותיהרס כחלק מהבקשה להיתר .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים

בדרישות החוק והתקנות

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 7

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9

מספר בקשה: 201901.x תיק בניין: 110x10049

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•סלם יעקב י.א השקעות ונכסים בעם

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד 280.144

בעל הנכס:

• סלם יעקב י

העצמאות 41 קרית אתא מיקוד 280.144

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד 2821901

תיק ארכיון:

• I8I1

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6126I.2021

כתובת הבניין: דרך העצמאות 57 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש נטו: 2061700 מ"ר

שטח מגרש: 2061700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה 49 יעוד: מרכז עסקים ראשי

תכנית: כ/222, חלI2I/א, כ222/ב

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

מגורים + מסחר תכנית בינוי I680700 40

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

אישור תוכנית בינוי +

הריסת בית-פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 12 קומות ו-40 יח"ד מרתף המשמש

כחניה + קומת עמודים ו-10 קומות מגורים

תכנית הבינוי לפי הוראות תכנית כ/222

פירוט

תוכנית בינוי לפי הוראות תוכנית כ/2227

אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש 198% =18% +180% +14x מ' עבור הריסה

שטח בניה עיקרי קיים: 28.718 מ"ר

שטח בניה עיקרי מבוקש: I680 מ"ר

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: I96.718 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 422x7.8 מ"ר

אחוז בניה שרות קיים+מבוקש: 8471I%7

אחוז בניה שרות מותר: 90%7

סה"כ יח"ד מבוקש 407

סה"כ יח"ד מותר 197

מס' קומות מבוקש 127

מס' קומות מותר 147

מרווח קדמי מבוקש 0 מ

מרווח צידי א' מבוקש: 2 מ

מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ

אחוז בניה מותר למרתף: I00%7

אחוז בניה מוצע למרתף 417I1%7

שטח בניה מותר למרתף 618I מ"ר

שטח בניה מוצע למרתף: 8x174I מ"ר

שטח דירה כולל ממ"ד: 102 מ"ר

מס' חניות נדרש מגורים: 407

מס' חניות מוצע מגורים 407

33 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' חניות נדרש מסחרי: 97

מס' חניות מוצע מסחרי 97

החלטות :

לאשר תוכנית הבינוי.

ולאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

לפחות 20 אחוז משטח מגרש למגורים ישאר פנוי מכל בינוי וריצוף וישמש למטרות גינון

יש לנטוע לפחות 3-4 עצי צל בקוטר 6-9 לפי הסוג הקיים ברחוב או לפי סוג שיאושר ע"י מהנדס

העיר, בחזית לכיוון רחוב שלום עליכם בשלב ההיתר עפ"י הנחיות לפיתוח.

יש להציג בתוכנית את העצים והמרחקים.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז

-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר

-הצגת תעודה עדכנית חתומה ע"י בודק חשמל,בעל רשיון בתוקף,לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים

בדרישות החוק והתקנות

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

34 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר 7

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים

תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחות

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

ישור רשות העתיקות באזור מוכרז 11/0x/2020

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 11/0x/2020

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41I7 11/0x/2020

אישור חברת חשמל 11/0x/2020

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה 11/0x/2020

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 11/0x/2020

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 11/0x/2020

-דו"ח יועץ קרקע 11/0x/2020

BAKPIRUT0001 0

35 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2020002 בתאריך 17/02/20

גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ

סעיף:10

מספר בקשה: 202000I9 תיק בניין: 1101.0062

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2020002 בתאריך 1./02/2020

מבקש:

•פלדמר יהודה

סירקין 20

עורך:

• פורטל ניסים

נוף הכרמל 16 קרית אתא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: יהודה הנשיא 15 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 1I2.700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11017 חלקה 62 יעוד: מגורים

תכנית: כ/1x0/ח

מטרת שימוש

עיקרי

תאור בקשה

בית משותף תכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית מצב סופי שלא נמצאה בתיק הבניה , התואמת תשריט בית משותף לענין מיקום

דירות 11 ו-12 בקומה העליונה

הבקשה כוללת שינוי בקונטור הקומה העליונה ללא תוספת שטחי בניה .

החלטות :

לאשר את הבקשה

.777777777777777777777777777777777777777777777777777 77777777777777777777777777777777777777777

עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה