פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2022003
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:P/4//41/11
ט' ניסן תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2022002 ביום שני תאריך 22/02/22 י"א אדר ב, תשפ"ב בשעה 23:20
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מר הרצל יהודה - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' מור-מדר שופן -הנדסאית תב"ע
גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי
נעדרו
חברים:
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר ברבי עופר - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - בזום
גב' דרור ורד -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתB
פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויB
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' אליס מקולי רכזת בקרה ותיעוד
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אישור פרוטוקול מישיבה מס' 1/11//1 מיום B1PB/1B11
מצ"ב דו"ח שנתי על פעילויות אכיפה בוועדה לאישורB
לאחר הצגת עיקרי הדו"ח – הדו"ח אושרB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I411
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
P חל14 I חלוקה ואיחוד ברח' זבולון/הגבורה אזור PP111 / / /
תשריט לאיחוד וחלוקה התעשיה.
1 חל/IP4 חלוקה ואיחוד דרך חיפה 21 PP111 / 1 6
תשריט לאיחוד וחלוקה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 2 תשריט איחוד וחלוקה: חל/232
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
שם: חלוקה ואיחוד ברח' זבולון4הגבורה אזור התעשיהB
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
משנה חלק מתכנית חל1864
ביטול חל11/4
ביטול חל11P4
בהתאם לתוכנית כ4P114ג
בהתאם לתוכנית כ1P64
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: אינג' בר יהודה בע"מ
•בעלים: חוד שיווק מוצרי מתכת()P1/6בע"מ
• אברהם(רמי)שני
• ייפוי כח עו"ד אפרת רוסיאנסקי
• ייפוי כח עו"ד מאיר אליהו
כתובת:
רחוב הגבורה , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22111 חלקות: 2 ,73-12 ,12
גוש: PP111 חלקות: 81 ,
מטרת הדיון
דיון לאחר הגשת 1 חלופות עקרוניות לתכנית הבינוי לשני המתחמים מדרום וצפון לרחוב
הגבורהB
מטרת התוכנית
דיון בחלוקה של חלקות -81,8/,81 /,6 ואיחוד חלקות ארעיות לחלקה ארעית [//]P המיועדת
לתעשיה חלקה ארעית [//]1 מיועדת לתעשיה, חלקה ארעית //I מיועדת לשBצBפ חלקה ארעית
[///] מיועדת לדרך ולחלקה ארעית[//]1 המיועדת לדרךB
החלטות
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- מיקום סופי של חדר הטרפו', יאושר סופית בתיאום עם מהנדס העיר, לרבות בחינת
מיקומו
גם ביחס למימד האנכי שלו, וככל שניתן להטמינו מתחת לקרקעB כמו-כן, יש לעדכן את
תוכנית הפיתוח באופן שתייצר פיתוח ופתיחות מירבית של המבנה לסביבה, לרבות ביטול
גדרות שילוב חדר הטרנספורמציה בפיתוח, שילוב גינון ועוד לאישור אדריכלית העירB
- שטח לפי תBבBעB בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה4מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על P1 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תשריט איחוד וחלוקה: חל/222
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
שם: חלוקה ואיחוד דרך חיפה P8
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ4P114ג
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: דר נדל"ן אמי בע"מ
•מתנגד: חברת יBד תישע בע"מ
• רינה דר
כתובת:
רחוב דרך חיפה P8 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22111 חלקות: 2-1
מטרת הדיון
תשריט איחוד וחלוקה דיון חוזר בהמשך לישיבה מספר 1/11/1 מתאריך B1PB/1B1/11
קיימת תוכנית בינוי על השטחB
בתאריך /8B/1B1/11 נשלחה התוכנית לעיון כל השותפים בנכס והתקבלו התנגדויות על ידםB
מטרת התוכנית
איחוד חלקות / ו-1 וחלוקתם למגרשים ארעיים לדרכים - דרך מס' 1 ודרך מס' I
ולמגרשים I ו-/ המיועדים לתעשייה קלה בהתאם לתוכנית בינויB
מתנגדים:
• חברת יBד תישע בע"מ דרך חיפה P8 קרית אתא
> • רינה דר שינדלר 1 חיפה
>
החלטות
התייחסות להתנגדויות:
התנגדות של רינה דר:
BP הטענה, כי לאיציק דר אין זכות בקרקע נבדקה ולהלן ההתייחסות: עפ"י נסח טאבו
מתאריך /PB/1B1/11 לחלקה /, הבעלים הינם דר רינה ודר שלמה ולחלקה 1 הבעלים הם
דר רינה, חברת יBדB תישע בע"מ ודר שלמה, אשר הוא המנהל של חברת דר נדל"ן אמי
בע"מ המגישה את התשריט, לגבי איציק דר ישנו ייפוי כוח משלמה דר לאיציק דרB
B1 הטענה, כי קיים הליך בבית-משפט שעדיין מתברר בנושא אכיפת הליך איחוד וחלוקה
נדונה והבקשה הנוכחית דנה רק באספקט התכנוני שלהB
BI הטענה, כי התשריט פוגע בזכויות של רינה דר בקרקע וכי הוא מנוגד לפסק הדין,
נבדקה
ונמצא, כי התשריט שהוגש לוועדה תואם את החלטת בית המשפט לפי פסק-דין מס'
-/1-P1 I/86 מתאריך BPPB1/P1 BP
התנגדות של חברת יBדB תישע בע"מ:
BP הטענה, כי התשריט אינו משקף את היחסים המשפטיים המחייבים בין בעלי הזכויות
בקרקע, נדחית, מאחר וישנו פסק-דין מתאריך BPPB1/P1 ,P שבו חתומים כל בעלי
הזכויות
בקרקע על הסכם פשרה, בהמשך לפסק-הדין נרשמה בפנקסי המקרקעין פעולת הערה
לפי
צו בית-משפטB
B1 הטענה, כי הגשת התשריט החדש יש בו למנוע את מימוש הזכויות בקרקע, נדחית,
מאחר והתשריט תואם את פסק הדין מתאריך BPPB1/P1 BP
BI הטענה, כי ההיבטים התכנוניים אינם מנותקים מההיבטים הקנייניים, נדונה הבקשה
הנוכחית נבחנה בנושאים התכנוניים שלה ולא נמצאה מניעה לאשרה, לכן לדחות את
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
ההתנגדותB
לאשר את התשריט בתנאים הבאים:
BP תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מהנדס העירB
B1 מתן /I יום למתנגדים שבמידה ותוך /I יום לא יוציאו צו מניעה מבית משפט כנגד
הוועדה המקומית, אזי יושלם הליך האיחוד וחלוקהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I411 תאריך: P/4//41/11
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P 1/1P/I86 P18/P//P P18/P P II חברת שרביב בע"מ סנונית, קרית אתא 1
1 1 1/1P/I /PPP1///1 /PPP1 /1 אליאב אמסלם הרמב''ם ,P8 קרית אתא P1
I 1/1///8I /PP/P1//1 PP/P1 /1 ידידיה אבן גבירול ,P1 קרית P1
יוסי,מורן,מיכאל,עדה אתא
ביטון,
/ 1/1P//18 PP/P1//88 PP/P1 88 לוי רינה אבן גבירול /,P קרית P
אתא
1 1 //1/11 PP/1//P/1 /PP/1 P/1 ספייס יזמות ובניה בע"מ התאנים ,P8 קרית אתא P1
6 ////1/1P PP111//PP PP111 PP איציק וגיא נכסים בע"מ קרן היסוד ,11 קרית 11
אתא
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
AKPIRUT00001סB עיף:2
מספר בקשה: 1/1P/I86 תיק בניין: P18/P//P
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
מבקש:
• חברת שרביב בע"מ
טשרניחובסקי 11 חיפה
בעל הנכס:
• חברת שרביב בע"מ
טשרניחובסקי 11 חיפה
עורך:
• דינה אמר
דרך הים 6 חיפה
• דינה אמר
דרך הים 6 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ66614
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////118P
כתובת הבניין: סנונית, קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש נטו: //I/P/B מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22102 חלקה: 23 מגרש: 22 יעוד: מגורים ב';
חלקה: /P ; P6 ; /I ; 1I
תכנית: כ,1164 I/1-/1118/1
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה /1B1 18 16
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית בינוי + הקמת 2 מבני מגורים בני 22 יח"ד כ"א בגובה 3 קומות מעל מרתף המשמש
לשטחי שירות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/217 ובתוכנית 201-0111121 באזור מגורים ב'.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 1B1 1,8 מ"רB
שטח עיקרי מותר: 1,88P מ"רB
שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: P,/61 מ"ר – /86 מ"ר + תוספת שטחי ממ"ד ל-/P יח"ד + תוספת הפרשי
ממד"ים ל-P6 יח"ד בהתאם לסעיף /BPB1 ()1 לתב"עB
שטח שירות מוצע מעל הכניסה הקובעת: 816B1P מ"רB
שטח שירות מוצע מתחת לכניסה הקובעת: 6IB11 מ"רB
שטח שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: 161 מ"רB
בהתאם לסעיף (1ד) תותר העברת שטח מעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת במצב של הפרשי טופוגרפיהB
כמו-כן, בסעיף (1ב') תותר העברת שטחים מתא שטח לתא שטח באותו ייעוד הקרקעB
מס' יח"ד מוצע: B16
מס' יח"ד מותר: B16
מס' קומות מוצע: + מרתףB
מס' קומות מותר: + מרתףB
שטחי הדירות כולל ממ"ד: 12 יח"ד בשטח של P1I מ"ר B
/ יח"ד בשטח של P/1 מ"ר B
8 יח"ד בשטח של P/I מ"ר B
1 יח"ד בשטח של P6I מ"רB
מס' חניות מוצע: /6 חניות מתוכן 1 חניות נכה + 6 חניות עוקבותB
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדהB
- נספח בינוי יוגש בהתאם לסעיף 6BP לתב"עB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
- יש להיצמד לתקן בניה ירוקה ולעדכן את הבקשה בהתאםB
- יש לסמן פרגולות במרפסות ובדירות הקרקע, שיהוו חלק מהבקשה להיתרויהיו בהתאם
לדגם מאושר B
- חיפוי קירות חיצוניים לאישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-חניה תבוצע ברמת שירות ,P בכפוף לאישור יועץ תנועהB
- מתקני תאורה יסומנו ויאושרו ע"י מח' פיתוח ותשתיותB
- יש להציג חזית חמישית לאישור אדריכלית העירB
- עצי צל באישור מח' גינון בעירייהB
- התחייבות לאחזקה של שטח הגינוןB
- יש לציין מיקום בלוני גז4צובר גז באישור משרד העבודהB
- יש לצרף פריסת גדרות כחלק מהבקשה ובהתאם לדגם מאושר B
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- נספח בינוי יוגש בהתאם לסעיף 7.2 לתב"ע.
- יש להיצמד לתקן בניה ירוקה ולעדכן את הבקשה בהתאם.
- יש לסמן פרגולות במרפסות ובדירות הקרקע, שיהוו חלק מהבקשה להיתרויהיו בהתאם
לדגם מאושר .
- חיפוי קירות חיצוניים לאישור מהנדס העיר.
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
-חניה תבוצע ברמת שירות ,2 בכפוף לאישור יועץ תנועה.
- מתקני תאורה יסומנו ויאושרו ע"י מח' פיתוח ותשתיות.
- יש להציג חזית חמישית לאישור אדריכלית העיר.
- עצי צל באישור מח' גינון בעירייה.
- התחייבות לאחזקה של שטח הגינון.
- יש לציין מיקום בלוני גז/צובר גז באישור משרד העבודה.
- יש לצרף פריסת גדרות כחלק מהבקשה ובהתאם לדגם מאושר .
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה4נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * /
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P1אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז4אישור מעבדה4אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B/PI
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א4פטור הג"א למקלט4ממ"ד
חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-חניה תבוצע ברמת שירות ,P בכפוף לאישור יועץ תנועהB
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB
רשיון של עורךהבקשהB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
תשלום אגרות והיטליםB
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים4ביוב4ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז4בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס /
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדהB
- נספח בינוי יוגש בהתאם לסעיף 6BP לתב"עB
- יש להיצמד לתקן בניה ירוקה ולעדכן את הבקשה בהתאםB
- יש לסמן פרגולות במרפסות ובדירות הקרקע, שיהוו חלק מהבקשה להיתרויהיו בהתאם
לדגם מאושר B
- חיפוי קירות חיצוניים לאישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
-חניה תבוצע ברמת שירות ,P בכפוף לאישור יועץ תנועהB
- מתקני תאורה יסומנו ויאושרו ע"י מח' פיתוח ותשתיותB
- יש להציג חזית חמישית לאישור אדריכלית העירB
- עצי צל באישור מח' גינון בעירייהB
- התחייבות לאחזקה של שטח הגינוןB
- יש לציין מיקום בלוני גז4צובר גז באישור משרד העבודהB
- יש לצרף פריסת גדרות כחלק מהבקשה ובהתאם לדגם מאושר B
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 1 1/1P/I תיק בניין: /PPP1///1
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
מבקש:
• אליאב אמסלם
לילינבלום 81 קרית אתא
בעל הנכס:
• אליאב אמסלם
לילינבלום 81 קרית אתא
עורך:
• מאירי פרנקו
; האשל P1 קרית אתא מיקוד : /181I6P
תיק ארכיון:
• בנ'6/8/4
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////8/18
כתובת הבניין: הרמב''ם ,21 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים
שטח מגרש נטו: //P///B מ"ר
שטח מגרש: //P///B מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22220 חלקה: 22 יעוד: מגורים א2
תכנית: כ4 P1
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות I /B P //11B P
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: .2 תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת בקומת קרקע. .2 תוספת יח"ד חדשה
ב-2 קומות בצמוד ליח"ד קיימת (קיר משותף). .2 בריכת שחיה. .2 פיתוח שטח+חניות.
.1 שינוי בחזיתות המבנה.
פירוט
שטח עיקרי קיים: /1B מ"רB
שטח עיקרי מבוקש: I /B P מ"רB
שטח קיים+מבוקש: I 1/1B מ"רB
שטח עיקרי מותר: /11/B מ"רB
שטח שירות מבוקש: 11 מ"רB
שטח שירות קיים+מבוקש: 11 מ"רB
שטח תכסית קיים: 1 מ"רB
שטח תכסית מבוקש: P11B8 מ"רB
שטח תכסית קיים+מבוקש: B8 P1 מ"רB
שטח תכסית מותר: 1 P מ"רB
יח"ד קיים: BP
יח"ד מבוקש: BP
יח"ד קיים+מבוקש: B1
יח"ד מותר: B1
מרווח אחורי קיים: /1B מ'B
מרווח אחורי מבוקש: /PB מ'B
מרווח אחורי מותר: /1B מ'B
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח אחורי /PB מ' במקום /1B מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB
.2 תכסית קרקעB
.3 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: PPB1B1/11 והתקבלו התנגדויותB
ה מ ל צ ו ת:
התייחסות להתנגדות:
- הטענה לפתחים בחזית מזרחית נדחית, למתנגד ישנם פתחים בחזית מערבית הפונים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
לכיוון דירת המבקש, ע"פ תב"ע כ4 P1 נדרש למקם קיר משותף בין שתי הדירותB נסיגה עם
חלונות כפי שמבוקש בתכנית זו הינה בהתאם לנסיגה ולחלונות המופיעים אצל המתנגדB
- הטענה, כי החלונות יפגעו בפרטיות המתנגד נדונה, אך לאור העובדה, כי המתנגד עצמו
הפנה חלונות למקום המיועד לקיר אטום, גם למבקש מותרת האפשרות הנ"ל בכפוף
לתנאים הבאים:
BP יש להתאים את גודל הפתחים לגודל פתחי המתנגדB
B1 המבקש לא יוכל להגיש התנגדות לגבי תוספת אפשרית דומה בדירת המתנגדB
לפיכך ההתנגדות נדחית, והבקשה מאושרת בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- צמצום גודל החלונות הפונים לדירת המתנגדים בקומה ב'B
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך /I יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה
המקומית- אזי יוצא היתר למבקשB
החלטות :
התייחסות להתנגדות:
- הטענה לפתחים בחזית מזרחית נדחית, למתנגד ישנם פתחים בחזית מערבית הפונים
לכיוון
דירת המבקש, ע"פ תב"ע כ/213 נדרש למקם קיר משותף בין שתי הדירות. נסיגה עם חלונות
כפי שמבוקש בתכנית זו הינה בהתאם לנסיגה ולחלונות המופיעים אצל המתנגד.
- הטענה כי החלונות יפגעו בפרטיות המתנגד נדונה, אך לאור העובדה כי המתנגד עצמו
הפנה
חלונות למקום המיועד לקיר אטום, גם למבקש מותרת האפשרות הנ"ל בכפוף לתנאים
הבאים: .2 יש להתאים את גודל הפתחים לגודל פתחי המתנגד. .2 המבקש לא יוכל להגיש
התנגדות לגבי תוספת אפשרית דומה בדירת המתנגד.
לפיכך ההתנגדות נדחית, והבקשה מאושרת בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- צמצום גודל החלונות הפונים לדירת המתנגדים בקומה ב'.
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 20 יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה
המקומית- אזי יוצא היתר למבקש.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה4נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * /
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדשB
חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B/PI
אישור חברת חשמל
אישור הג"א4פטור הג"א למקלט4ממ"ד
תשלום אגרות והיטליםB
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשהB
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
- הטענה לפתחים בחזית מזרחית נדחית, למתנגד ישנם פתחים בחזית מערבית הפונים
לכיוון
דירת המבקש, ע"פ תב"ע כ4 P1 נדרש למקם קיר משותף בין שתי הדירותB נסיגה עם חלונות
כפי שמבוקש בתכנית זו הינה בהתאם לנסיגה ולחלונות המופיעים אצל המתנגדB
- הטענה כי החלונות יפגעו בפרטיות המתנגד נדונה, אך לאור העובדה כי המתנגד עצמו
הפנה
חלונות למקום המיועד לקיר אטום, גם למבקש מותרת האפשרות הנ"ל בכפוף לתנאים
הבאים: BP יש להתאים את גודל הפתחים לגודל פתחי המתנגדB B1 המבקש לא יוכל להגיש
התנגדות לגבי תוספת אפשרית דומה בדירת המתנגדB
לפיכך ההתנגדות נדחית, והבקשה מאושרת בתנאים:
- צמצום גודל החלונות הפונים לדירת המתנגדים בקומה ב'B
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך /I יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה
המקומית- אזי יוצא היתר למבקשB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
AKPIRUT00003סB עיף:2
מספר בקשה: 1/1///8I תיק בניין: /PP/P1//1
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
מבקש:
• ידידיה יוסי,מורן,מיכאל,עדה ביטון,
אבן גבירול P1 קרית אתא
• רן ביטון,תמיר קובליו,
בעל הנכס:
• ידידיה יוסי,מורן,מיכאל
אבן גבירול P1 קרית אתא
• עדה ביטון קובליו תמיר
אבן גבירול P1 קרית אתא
עורך:
• אברהם טל
ברק 11 קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• בנ'66I64
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: PI88I186/8
כתובת הבניין: אבן גבירול ,22 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
גוש וחלקה: גוש: 22021 חלקה: 10 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: כ4P1/4ח, כ4P1/4ש, כ4P1/4א
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה /8P1B6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה משותף בן 3 יח"ד בן 2 קומות. הבקשה כלולה בתוכנית כ//210ח'
באזור מגורים ב'/.2
פירוט
שטח עיקרי מוצע: /8P1B6 מ"רB
שטח עיקרי מותר: /8P1B6 מ"רB (%/8 + %/ מעלית)B
שטח שירות מוצע: I16BI מ"רB
שטח שירות מותר: I16BI מ"ר (%/I + תוספת הפרשי ממד"ים לאחר עדכון חוה"ב)B
מס' יח"ד מוצע: יח"דB
מס' יח"ד מותר: 6 יח"דB
מס' קומות מוצע: / קומותB
מס' קומות מותר: / קומותB
גובה בניה מוצע: /P מ'B
גובה בניה מותר: /P מ'B
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
6 יח"ד בשטח של -PI1 P1 מ"רB
P יח"ד בשטח של כ / P מ"ר B
מס' חניות נדרש : /P חניות (לא כולל חניות נכים , אופנועים ואופניים )
מס' חניות מוצע : PP חניות מתוכן 1 חניות עוקבות ו-P חנית נכה B
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה ב-P יח"ד מ-6 יח"ד ל- יח"דB
.2 הגדלת מס' הכניסות לרכב מ-P ל-B1
.3 הקלה במרווח צידי של IB6 מ' במקום //B מ'B
.4 הקלה במרווח אחורי של /B8 מ' במקום /1B מ'B
.5 הקלה במרווח קדמי של / מ' במקום /1B מ', ומרווח צידי של IB1 מ' במקום //B מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים
טכנייםB
.6 הקלה במרווח קדמי של עד %//, עבור מרפסות קונזוליותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
.7 העברה משטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרשB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: /B1/1 /,1PB ולא התקבלו התנגדויותB
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה הורדה מסדר היום, לאור העובדה, שהמבקש ביחד עם הבעלים הנוספים בחלקה 88
מבקשים להציע פתרון כניסה שיכלול כניסה דרך חלק זו (/)1 גם לעורף חלקה 88 שבבעלות
המבקש גם כן, ובכפוף לרישום זיקת הנאה בין החלקותB
לאחר שתתוקן הבקשה בהתאם לפתרון המוצע, היא תידוןB
ככל והמבקשים יבקשו לחדש את בקשתם במתווה זה ללא פתרון מוסכם, יודיעו זאת
לוועדה המקומית והבקשה תובא לדיוןB
החלטות :
הבקשה הורדה מסדר היום, לאור העובדה, שהמבקש ביחד עם הבעלים הנוספים בחלקה 11
מבקשים להציע פתרון כניסה שיכלול כניסה דרך חלק זו ()10 גם לעורף חלקה 11 שבבעלות
המבקש גם כן, ובכפוף לרישום זיקת הנאה בין החלקות.
לאחר שתתוקן הבקשה בהתאם לפתרון המוצע, היא תידון.
ככל והמבקשים יבקשו לחדש את בקשתם במתווה זה ללא פתרון מוסכם, יודיעו זאת
לוועדה המקומית והבקשה תובא לדיון.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
AKPIRUT00004סB עיף:2
מספר בקשה: 1/1P//18 תיק בניין: PP/P1//88
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
מבקש:
• לוי רינה
אבן גבירול /P קרית אתא
בעל הנכס:
• לוי רינה
אבן גבירול /P קרית אתא
עורך:
• אדריכל יוסף ז'אנו
העצמאות 61 קרית אתא
תיק ארכיון:
• בנ'PP114
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אבן גבירול ,20 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: //PB 1 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22021 חלקה: 11 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: כ4P1/4ח, תמ"אI84
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה תמ"א +I8התנגדות 1/B16 6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה דו-קומתי הכולל: 2 יח"ד והקמת בית משותף הכולל: 7 יח"ד ב-7 קומות.
פירוט
שטח בניה מותר עיקרי+שירות בהתאם לתמ"א :I8 P,/P1B11 מ"רB
שטח בניה מוצע עיקרי+שירות בהתאם לתמ"א :I8 BP1 //,P מ"רB
תכסית קרקע מבוקש: P11BP מ"רB
תכסית קרקע מותר: /1P8B מ"רB
סה"כ יח"ד מבוקש: B6
סה"כ יח"ד מותר: BI
סה"כ מבנים מבוקש: B1
סה"כ מבנים מותר: BP
מס' קומות מבוקש: B6
מס' קומות מותר: /B
גובה מבנה מבוקש: / 1/B מ'B
גובה מבנה מותר: /P/B מ'B
מרווח קדמי מבוקש: /1B מ'B
מרווח קדמי מותר: /1B מ'B
מרווח אחורי מותר: /1B מ'B
מרווח צידי א' מבוקש: IB6 מ'B
מרווח צידי א' מותר: //B מ'B
מרווח צידי ב' מבוקש: //B מ'B
מרווח צידי ב' מותר: //B מ'B
מס' חניות נדרש: B8
מס' חניות מוצע: B8
גודל 6 דירות כולל ממ"ד: BI8 PI מ"רB
הבקשה כוללת:
.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א BI8
.2 תוספת I יח"ד – מבוקשות 6 יח"ד במקום I יח"דB
.3 תוספת 1 קומות – מבוקשות 6 קומות ומרתף חלקי המשמש חדר מכונות ומאגר מים
במקום / קומותB
.4 גובה המבנה מבוקש 1/B מ' במקום /P/B מ'B
הקלות בהתאם לסעיף 221 לחוק התכנון והבנייה:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
.1 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתB
.2 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהB
.3 מרווח צידי של IB6 מ' במקום //B מ'B
.4 שני מבנים במקום מבנה אחדB
.5 מרווח בין מבניםB
.6 מרווח צידי של IBP מ' במקום //B מ', עבור מבנה אשפהB
נשלחה הודעה לשכן שותף לנכס בתאריך: B1/1P /,11B והתקבלה התנגדותB
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:B1/1P /,I/B והתקבלו התנגדויותB
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה הורדה מסדר היום, לאור העובדה שהמבקשת ביחד עם המתנגד שהוא גם המבקש
בחלקה הסמוכה /,1 מבקשים להציע פתרון כניסה לעורף חלקה 88 מחלקת המתנגד חלקה
/1 ובכפוף לרישום זיקת הנאה בין החלקותB
לאחר שתתוקן הבקשה בהתאם לפתרון המוצע, היא תידוןB
ככל והמבקשים יבקשו לחדש את בקשתם במתווה זה, ללא פתרון מוסכם, יודיעו לוועדה
המקומית והבקשה תובא לדיוןB
החלטות :
הבקשה הורדה מסדר היום, לאור העובדה שהמבקשת ביחד עם המתנגד שהוא גם המבקש
בחלקה הסמוכה ,10 מבקשים להציע פתרון כניסה לעורף חלקה 11 מחלקת המתנגד חלקה
10 ובכפוף לרישום זיקת הנאה בין החלקות.
לאחר שתתוקן הבקשה בהתאם לפתרון המוצע, היא תידון.
ככל והמבקשים יבקשו לחדש את בקשתם במתווה זה, ללא פתרון מוסכם, יודיעו לוועדה
המקומית והבקשה תובא לדיון.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
AKPIRUT00005סB עיף:1
מספר בקשה: 1 //1/11 תיק בניין: PP/1//P/1
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
מבקש:
• ספייס יזמות ובניה בע"מ
אשכול לוי 1 רעננה
בעל הנכס:
• ספייס יזמות ובניה בע"מ
אשכול לוי 1 רעננה
עורך:
• איגור מלמוד
קדיש לוז 68 קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• בנ'4 /66
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: התאנים ,21 קרית אתא שכונה: נוף הכרמל
שטח מגרש נטו: //11/6B מ"ר
שטח מגרש: //11/6B מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22022 חלקה: 201 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: כ4P1/4ח, כ4P1/4ש, כ4P1/4א
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
בניה חדשה //1/11B //PB8 P6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מוועדה מס' 2022001 מיום ,21.01.2022 בעקבות עדכון בשטחי המבנה.
הקמת מבנה בן 2 אגפים בן 27 יח"ד בגובה 2 קומות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//210ח' באזור מגורים ב'/.2
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 1/11 מ"רB
שטח עיקרי מותר: 1/11 מ"ר, (%/8 + %8 פינתי + %/ עבור מעלית)B
שטח שירות מוצע: /PB8 מ"רB
שטח שירות מותר: 811BP מ"ר, (%/I + %1 נגישות + תוספת הפרשי ממד"ים)B
שטח מגרש נטו: 11/6 מ"רB
מס' יח"ד מוצע: BP6
מס' יח"ד מותר: BPI
מס' קומות מוצע: /B
מס' קומות מותר: /B
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- חיפוי חזיתות באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- סעיפי החלטת וועדה 1/1P//8 מיום11B/1B1P תקפים לבקשה זוB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- חיפוי חזיתות באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.
- סעיפי החלטת וועדה 2022001 מיום21.01.22 תקפים לבקשה זו.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה4נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * /
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P1אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז4אישור מעבדה4אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה
לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B/PI
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור הג"א4פטור הג"א למקלט4ממ"ד
- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חניה תבוצע ברמת שירות ,P בכפוף לאישור יועץ תנועהB
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחהB
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB
רשיון של עורךהבקשהB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
תשלום אגרות והיטליםB
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים4ביוב4ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז4בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס /
- חיפוי חזיתות באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העירB
- סעיפי החלטת וועדה 1/1P//8 מיום11B/1B1P תקפים לבקשה זוB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
AKPIRUT00006סB עיף:7
מספר בקשה: ////1/1P תיק בניין: PP111//PP
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 1/11//I בתאריך: P/4/I41/11
מבקש:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
קרן היסוד 11 קרית אתא
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
אורנים / קרית אתא
עורך:
• רקפת בן אבי לוין
נחל שורק P1 יקנעם עילית
תיק ארכיון:
• I861
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קרן היסוד ,21 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש נטו: //8B I6 מ"ר
שטח מגרש: //8B P1 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22111 חלקה: 22 יעוד: שטח לתכנון מפורט;
גוש: 111PP חלקה: PP
תכנית: כ4P114ג
מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח שירות
שונות חדר טרפו /P1B1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת חדר טרפו' בגבול חלקה בשטח של 21.2 מ' למבנה מסחרי הכולל: 2 קומות + מרתף.
פירוט
אחוז בניה עיקרי קיים: %BP/6B16
אחוז בניה עיקרי מותר: %/BP1
שטח בניה עיקרי קיים: 1 1BI1/B מ"רB
שטח בניה עיקרי מותר: 1,1P מ"רB
אחוז בניה שירות קיים+מותר: %/BPIB1
אחוז בניה שירות מותר: %BP1
שטח בניה שירות קיים: B1 /1 מ"רB
שטח בניה שירות מבוקש: /P1B1 מ"רB
שטח בניה שירות קיים+מבוקש: 1P1B מ"רB
שטח בניה שירות מותר: / 11PB מ"רB
מס' קומות קיים: I + מרתףB
שטח בניה למרתף חניה קיים: 1,/1/B16 מ"רB
שטח בניה למרתף חניה מותר: //1,1/1B מ"רB
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום 2.0 מ', עבור חדר טרפו'.
.2 הקלה במרווח קדמי של 0 מ' במקום 1.0 מ', עבור חדר טרפו'.
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,1PBP1B1/1P ולא התקבלו התנגדויותB
ה מ ל צ ו ת:
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדהB
- מיקום סופי של חדר הטרפו', יאושר סופית בתיאום עם מהנדס העיר, לרבות בחינת מיקומו
גם ביחס למימד האנכי שלו, וככל שניתן להטמינו מתחת לקרקעB כמו-כן, יש לעדכן את
תוכנית הפיתוח באופן שתייצר פיתוח ופתיחות מירבית של המבנה לסביבה, לרבות ביטול
גדרות שילוב חדר הטרנספורמציה בפיתוח, שילוב גינון ועוד לאישור אדריכלית העירB
- שטח לפי תBבBעB בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסהB דודי שמש יותקנו בתוך המבנה4מיסתורB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיותB
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשB
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתותB
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על P1 ס"מ מעל קBקBסB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מיקום סופי של חדר הטרפו', יאושר סופית בתיאום עם מהנדס העיר, לרבות בחינת
מיקומו
גם ביחס למימד האנכי שלו, וככל שניתן להטמינו מתחת לקרקע. כמו-כן, יש לעדכן את
תוכנית הפיתוח באופן שתייצר פיתוח ופתיחות מירבית של המבנה לסביבה, לרבות ביטול
גדרות שילוב חדר הטרנספורמציה בפיתוח, שילוב גינון ועוד לאישור אדריכלית העיר.
- שטח לפי ת.ב.ע. בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 2 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה4נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * /
רשיון של עורךהבקשהB
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן B/PI
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע4הקיים והתאמתו לשימוש המבוקשB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB
אישור בזק ב
אישור הג"א4פטור הג"א למקלט4ממ"ד
אישור כיבוי אש
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןB
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסיםB
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB
נספח סניטרי מים4ביוב4ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחותB
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד משרד הבריאות חיפה
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר B
תשלום היטל השבחהB
תשלום אגרות והיטליםB
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז4בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-8 ,P1אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB
-דו"ח יועץ קרקע
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB
-אישור מחלקת חזות העירB
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B
אישור תת"י חברת גז4אישור מעבדה4אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB
-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB
תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן
מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה
יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס /
- מיקום סופי של חדר הטרפו', יאושר סופית בתיאום עם מהנדס העיר, לרבות בחינת
מיקומו
גם ביחס למימד האנכי שלו, וככל שניתן להטמינו מתחת לקרקעB כמו-כן, יש לעדכן את
תוכנית הפיתוח באופן שתייצר פיתוח ופתיחות מירבית של המבנה לסביבה, לרבות ביטול
גדרות שילוב חדר הטרנספורמציה בפיתוח, שילוב גינון ועוד לאישור אדריכלית העירB
- שטח לפי תBבBעB בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכניתB
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
-יש להמציא תעודת קבלן רשום P חודשים מיום תחילת הבניהB
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודותB
בהתאם לסעיף /8ד(Bג)()P לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -,P161 פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאהB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
B
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022002 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ