פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2022007

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:2/2022 /29

ה' טבת תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2022007 ביום שני תאריך 21/11/22 כ"ז חשון, תשפ"ג בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה - חבר

נציגים:

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' מור מדר שופן הנדסאית תב"ע

גב' שירה שחם הנדסאית תב"ע

מר' לירם יונגרמן הנדסאי תב"ע

גב' דניאל דוברובסקי הנדסאית תב"ע

נעדרו

חברים:

מר ברבי עופר - חבר

מר עופר מועלם - חבר

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - בזום

גב' דרור ורד -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתB

פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' אליס מקולי רכזת בקרה ותיעוד

גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויB

גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול מס' 2022006 מיום B27B07B22

עו"ד אילה סגל-גבסי – ב"כ הוועדה – לא השתתפה בבקשה מס' 4 202202 ברחוב לילינבלום 29 קBאתאB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: /22 / 2

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

494 -305 שינוי בקווי בנין של מגרש תעשיה ברח' 626 3 3 4

דיון להפקדה המעפילים 16 קרית אתא

2 0946I9 -305 שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 143 בגבעת 2I00 40 40 5

דיון להפקדה אלונים

3 5I906 -305 עדכון תכנון בציר המע"ר ודרך 2 בקריית אתא 023 0 0 6

דיון להפקדה

4 57239 -305 פארק תעשייה קרית אתא 606 23 23 I

דיון להפקדה

5 537 09 -305 בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה 1 קרית אתא 035 64 64 9

דיון להפקדה

6 חל/454 איחוד וחלוקה ברחוב התעשיה 2 6 9 9 0

תשריט לאיחוד וחלוקה

7 חל/452 תשריט איחוד וחלוקה ברחוב בצרי יוסף 1 627 5 6

תשריט לאיחוד וחלוקה חל/452

I חל/372 חלוקה ואיחוד ברח' זבולון/הגבורה אזור 595 4 4 2

תשריט לאיחוד וחלוקה התעשיה.

9 חל/457 איחוד וחלוקה באזור תעשייה מגה אור אוריין 620 2 2 3

תשריט לצרכי רישום (יוניליוור לשעבר)

0 חל/455 גבעת רם - מיכל ורנר רמ"י ואחרים 0293 6 6 4

תשריט לאיחוד וחלוקה

התחדשות 77,7I הודעה בדבר הכנת תכנית - התחדשות עירונית 050 5

דיון עקרוני

2 תפ/2020 0 תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק. 9 0 62 63 6

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-1114941

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: שינוי בקווי בנין של מגרש תעשיה ברח' המעפילים 6 קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 3,643B000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/50

כ/50 /א

כ/50 /ש

כ/55 /ג

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: שB לטם אחזקות בע"מ

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

• שרון לבנברג

•מודד: בני שפירא

•אדריכל: גיורא לוי

כתובת:

רחוב המעפילים 6 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 626 חלקות: 3

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

שינוי בקווי בנין של מגרש תעשיה באזור תעשיה תוך חלוקה למבנים ומוסדות ציבור

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

B כתב שיפויB

B2 תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-1094689

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 43 בגבעת אלונים

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 2,I32B000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/256

כפיפות תמא/

כפיפות תמא/35

כפיפות תממ/6

רח' אנפה פינת רח' פשוש בגבעת אלונים קריית אתא

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ

•מתכנן: פנינה רוזנברג

•אדריכל: יוסף ז'אנו

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 2I00 חלקות: 40

מגרשים לתכנית: 43 בשלמותו מתכנית : כ/ 256

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

שינויים בהוראות, בזכויות הבניה ותוספת יח"דB

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

B כתב שיפויB

B2 תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-1158906

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: עדכון תכנון בציר המע"ר ודרך 2 בקריית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 664,03IB000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תמל/025

כפיפות תתל/56

שטחים חקלאיים מצפון לאזור הבנוי בקריית אתא

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: אמיר בלום

•מתכנן: גל גרונר

• טל דויטש

•מודד: אילי אנדריא

•יזם: רשות מקרקעי ישראל

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 0232 חלקות: 269

גוש: 0252 חלקות: 07 ,0I ,2

חלקי חלקות:

גוש: 023 ח"ח 0 ,3 ,23

גוש: 023 ח"ח 3 ,

גוש: 0232 ח"ח 35 , ,6

גוש: 0232 ח"ח 7 ,I ,9

גוש: 0232 ח"ח 20 , 2 ,22

גוש: 0232 ח"ח 60 ,266 ,267

גוש: 0232 ח"ח 274 ,275 ,276

גוש: 0232 ח"ח 277 ,2I0 ,2I2

גוש: 0252 ח"ח I4 ,06 ,3

גוש: 0254 ח"ח 2 ,3 ,4

גוש: 0254 ח"ח 33 ,34 ,35

גוש: 0254 ח"ח 54 ,55 ,56

גוש: 0254 ח"ח 2I0 ,2I6 ,

גוש: 7 05 ח"ח 6 ,7 ,I

גוש: 7 05 ח"ח 9 , ,

גוש: 00I ח"ח 06

גוש: 009 ח"ח ,2

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

B העברת זכויות בניה ומס' יח"ד בין מגרשיםB

B2 שינוי גבולות בחלק מהמגרשיםB

B3 העברת שטחים בין שצ"פ לדרך ללא שינוי סך השטחים בכל ייעודB

B4 שינוי במספר קומותB

B5 איחוד וחלוקה של המגרשיםB

B6 קביעת הוראות לעיצוב אדריכליB

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

B תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 305-1157239

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: פארק תעשייה קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 42,744B000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/55 /ג

מק/כ/ /26א

מק/כ/ /26א

תתל/56

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: עירית קרית אתא

• שמעון דניאל

• דוד אלחנתי

• קרית אתא עיריית

•מתכנן: דן שומני

• גל גרונר

•מודד: אירדנא יליא

•יזם: רשות מקרקעי ישראל

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 627 חלקות: 7

חלקי חלקות:

גוש: 606 ח"ח 23 ,26 ,29

גוש: 607 ח"ח 5 ,I ,9

גוש: 627 ח"ח I ,0 ,5

גוש: 627 ח"ח 29 , 3 ,33

גוש: 627 ח"ח 42 ,44 ,46

גוש: 627 ח"ח 4I ,

גוש: 62I ח"ח 2 ,24 ,25

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

B חיבור הדרכים בעקבות ניתוקן בתת"ל B56

B2 התאמת המגרשים בעקבות שינוי לדרכיםB

בסמכות מקומיתB

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

B השלמת טבלה הקצאה ואיזוןB

B2 תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 305-1091537

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: ,494B000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

החלפה כ/50

כ/ /25ב

שכונת קרית בנימין בקרית אתא, בחלקו המזרחי של רחוב גיבורי הקריה פינת רחוב לילנבלום

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: אידאה מגדלים בטבע בע"מ

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

•אדריכל: מיכאל אוטמזגין

כתובת:

רחוב לילינבלום 6 , קרית אתא

רחוב גבורי הקריה , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 035 חלקות: 64

חלקי חלקות:

גוש: 035 ח"ח 33 ,56

מטרת התוכנית

הקמת מבנה מגורים חדש ברחוב גיבורי הקריה פינת לילנבלום 6

החלטות

המלצה למחוזית להפקדה בתנאים הבאים:

B כתב שיפויB

B2 תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00006סעיף: 6 תשריט איחוד וחלוקה: חל/454

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: איחוד וחלוקה ברחוב התעשיה 2

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: מוסך סטרט אBמB בע"מ

•מודד: אBקרשין מודדים מהנדסים בע"מ - ברהום

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6 חלקות: 9 ,26

מטרת הדיון

תשריט איחוד וחלוקה

מטרת התוכנית

איחוד חלקות בהתאם לתב"ע 9735 ,305-0 שני החלקות בייעוד תעשייה קלהB

הבקשה כלולה בתוכנית 9735 B305-0

החלטות

לאשר את התשריט בתנאים הבאים:

B תיקונים טכניים בהנחיית לשכת מהנדס העירB

B2 הסדרת מבנים ללא היתרB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

TBPIRUT00007סעיף: 7 תשריט איחוד וחלוקה: חל/452

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: תשריט איחוד וחלוקה ברחוב בצרי יוסף חל/452

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•בעלים: מנחם מילר - מתן בע"מ

כתובת:

רחוב בצרי יוסף , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 627 ח"ח 6 -5

מטרת הדיון

תשריט איחוד וחלוקה

מטרת התוכנית

איחוד חלקות 5 ו-6 בהתאם להוראות תכנית כ/55 ג חלקות בקו לא רגולריB

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

B האיחוד מאושרB

B2 החלוקה אינה מאושרתB

B3 תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

TBPIRUT00008סעיף: 8 תשריט איחוד וחלוקה: חל/372

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: חלוקה ואיחוד ברח' זבולון/הגבורה אזור התעשיהB

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

משנה חלק מתכנית חל/2I6

ביטול חל/290

ביטול חל/ 29

בהתאם לתוכנית כ/55 /ג

בהתאם לתוכנית כ/6 2

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: אינג' בר יהודה בע"מ

•עו"ד תובע: עופר גראוור, עוד - משרד אטיאס-גראוו

כתובת:

רחוב הגבורה , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 595 חלקות: 4 ,67-I2 ,I4

גוש: 595 חלקות: I5 ,

מטרת הדיון

דיון נוסף לצורך תיקון טעות סופר ועדכון תכנית בינויB

מטרת התוכנית

חלוקה של חלקות 4,67-I2,I4,I5 ואיחוד חלקות ארעיות לחלקה ארעית [00 ] המיועדת

לתעשיה חלקה ארעית []200 מיועדת לתעשיה, חלקה ארעית 300 מיועדת לשBצBפ חלקה ארעית

[]400 מיועדת לדרך ולחלקה ארעית []500 המיועדת לדרך, בהתאם לתכנית בינויB תכנית בינוי

חדשה למתחם הדרומיB

נפלה טעות טכנית במהלך הקלדת ההחלטה ולמעט ההחלטה בדבר אישור יתר חלקי

ההחלטה הושמטו בין ובין הוגשה ע"י המבקש חלופה נוספת למתחם הדרומי ולפיכך

מוכנסת הבקשה לאישור תשריט החלוקה לדיון מחודש הן לתיקון ההשמטה שנפלה והן

לדיון החלופה הנוספתB

החלטות

לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים הבאים:

B תיקון התשריטים בהתאם להנחיות הוועדהB

B2 אין באישור תשריט האיחוד כדי להביע עמדה באשר לתוכנית הבינוי שהוגשהB

לכשתוגש בקשה להיתר, היא תיבחן לגופה ללא כל מגבלה מקדמית בשל אישור התשריטB

כמו-כן, לשלב ההיתר ייבחנו הסדרי התנועה וכל הקשור לבקשה להיתר לכשתוגשB

B3 אישור התשריט, הינו מבלי שהחומרים שהוגשו עד היום לוועדה המקומית מתקבלים

על-ידי הוועדה כמספקים לעניין שימוש עתידי במגרש ו/או היתר ו/או לכל עניין אחרB

B4 החלטה זו תישלח בדואר רשום לכל הבעלים הרשומים בחלקות, במידה ותוך 30 יום לא

יוצא צו מניעה מבית משפט כנגד הוועדה המקומית, אזי יושלם הליך האיחוד וחלוקהB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

TBPIRUT00009סעיף: 9 תשריט איחוד וחלוקה: חל/457

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: איחוד וחלוקה באזור תעשייה מגה אור אוריין (יוניליוור לשעבר)

נושא: תשריט לצרכי רישום

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: מגה אור החזקות בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 620 חלקות: 2

גוש: 62 חלקות: 7 ,3 -

מטרת הדיון

אישור תוכנית לצורכי רישוםB

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה של חלקות בהתאם לתוכנית מאושרת כ/50 B

בייעוד תעשייה קלהB

החלטות

לאשר את התשריט בתנאים הבאים:

B תיקונים טכניים בהנחיית לשכת מהנדס העירB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

TBPIRUT00010סעיף: 10 תשריט איחוד וחלוקה: חל/455

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: גבעת רם - מיכל ורנר רמ"י ואחרים

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•בעלים: אליהו אירית

• אליהו ארז

• וורנר מיכל

• כהן ענת ענתי

• רשות מינהל מקרקעי ישראל

כתובת:

רחוב האלה , שכונה: גבעת רם, קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 7 24 חלקות: 27

חלקי חלקות:

גוש: 0293 ח"ח 6

גוש: 4 05 ח"ח 35

מטרת הדיון

תשריט איחוד וחלוקה

מטרת התוכנית

המגישים מעוניין לחלק, לאחד ולחלק ל-2 חלקות בהתאם לתב"ע זב//76במ, שתי החלקות

האלו בייעוד מגורים א'B

המגרשים כלולים בתוכנית זב//76במ הכוללת גם תוכנית בינוי של השכונה, הרחוב האלה

כ/מק/247א'B

החלטות

לדחות את התשריט מהסיבה הבאה:

היות והתשריט כולל חלקות שחלק מחלקות אלו בתחומי תכניות שונות ובחלק מחלקה 35

לא חלה כל תכנית בכלל, הרי שיש לבצע את החלוקה במסגרת תוכנית ולא ניתן עפ"י סעיף

37 לחוק התכנון והבנייה לבצע אותה במסגרת תשריט גם אם הוא בהסכמהB

לדחות את התשריטB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

TBPIRUT00011סעיף: 11 הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה: התחדשות

77,78

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: הודעה בדבר הכנת תכנית - התחדשות עירונית

נושא: דיון עקרוני

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: עיריית קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

גושים בשלמותם:

03I , 050

מטרת הדיון

אישור פרסום לפי סעיף 77 ו-7I

מטרת התוכנית

קביעת תנאים בדבר הכנת תכנית להתחדשות עירונית בקריית אתא בסמכות מקומית,

בשכונות הותיקות גבעת הרקפות וגבעה א', בהתאם לתשריטB

החלטות

לאשר את הבקשה לפרסום 77 ו-7I עפ"י חוקB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

TBPIRUT00012סעיף: 12 תביעת פיצויים: תפ01/2020

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

שם: תביעת פיצויים לפי סעיף 97 לחוקB

קרית אתא

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות כ/222

כפיפות כ/0 /3א

כפיפות תמ"ל/024

בעלי עניין:

•תובע פיצויים: אהרון אהרון

• כדורי שולמית

• כדורי אהרון

•שמאי הועדה: גדי דגני

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 9 0 חלקות: 62-63

מטרת הדיון

קבלת החלטה בתביעת פיצויים לפי החלטת ועדת ערר מתאריך B03B0IB2022

מטרת התוכנית

תביעת פיצויים בהתאם לסעיף 97 לחוק התכנון והבניהB

הפגיעה הנטענת הינה בעקבות אישור תכנית תמ"ל 024 שפורסמה למתן תוקף ביBפB 7I2 מיום

I B5B 3

תאריך הגשת התביעה: 4B5B2020

התקבלה שומה ע"י שמאי הועדהB

החלטות

לדחות את הבקשה:

בהמשך לחוות-דעת היועצת המשפטית של הוועדה, לדחות את תביעת הפיצוייםB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: /22 / 2 תאריך: 2/2022 /29

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

0 04 202 5 62700 627 5 שBקBי סוכנויות הובלה בצרי יוסף ,40 קרית 9

והפצה בע"מ אתא

2 20220250 5 03I0 03I 5 מאור בן חמו כהן יעקב ,36 קרית 2

אתא

3 37 20220 5990005 599 5 דר נדל"ן אBמBי בעמ דרך חיפה 6 , קרית 24

אתא

4 202000I2 25 02590 0259 7 25 דר נופרים בע"מ נץ, קרית אתא 27

5 97 20220 50092 0 5 0 92 שמן טל- בן שושן ייזום בעל שם טוב ,70 קרית 29

ואחזקות בע"מ אתא

6 47 20220 60I0025 60I 25 נויה אור נכסים והשקעות דרך חיפה ,35 קרית 32

בע"מ אתא

7 54 20220 0330049 033 49 שBח פארק גינון ופיתוח זבולון 35 , קרית אתא 34

בע"מ

I 2022025 02590046 0259 30 46 אייל מאיר קידר חוחית ,3 קרית אתא 36

9 4 202202 42 03I0 03I 42 משה וליבנת לוי לילינבלום ,29 קרית 39

אתא

0 72 20220 0 03400 034 0 ליאת ברון שפרינצק ,7 קרית אתא 42

202202I5 5 04900 049 5 עדה בוזגלו מאפו , קרית אתא 44

2 20200249 0340052 034 52 ירון דרורי משה שרת 5 , קרית 47

אתא

3 03I2 202 24200064 2420 64 אהרון וקרן גולן פורדי האשל ,6 קרית אתא 50

4 40 20220 20007I 20 7I אורן עזר קארו יוסף 7 , קרית 52

אתא

5 20220209 90022 24 9 24 22 איתן וגילה בנימיני מורן ,22 קרית אתא 55

6 20220306 200024 20 24 אליאב אמסלם הרמב''ם I , קרית אתא 57

7 7 02 202 02930205 275I I3 אילנה שניאור רודן ,3 קרית אתא 60

I 20220344 6090030 609 30 לורד קפיטל בע"מ דרך חיפה , קרית 63

אתא

9 20220245 0053 0 0 53 שולמית סירי שד' בורוכוב ,7 קרית 66

אתא

20 20220229 000I9 0 0 0 I9 בובליל נכסים בע"מ שד' המגינים ,27 קרית 66

אתא

2 20220373 027004 027 4 איירון יזמות ובניה(רBי)B נוף הכרמל ,30 קרית 69

בע"מ אתא

22 2022029 7 03I0 03I 7 יאיר כוכבי לילינבלום ,3I קרית 72

אתא

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 0 04 202 תיק בניין: 5 62700

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• ש.ק.י סוכנויות הובלה והפצה בע"מ

בצרי יוסף קרית אתא

בעל הנכס:

• שBקBי סוכנויות הובלה והפצה בע"מ

בצרי יוסף קרית אתא

עורך:

• פלג גרינברג

שד ויצמן קרית מוצקין מיקוד : 06 2635

תיק ארכיון:

• בנ'/779

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 360 0000

כתובת הבניין: בצרי יוסף ,40 קרית אתא שכונה: תעשיה צפוני

שטח מגרש נטו: 3597B00 מ"ר

שטח מגרש: 36I6B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11627 חלקה: 15 ; 16 יעוד: תעשיה

תכנית: כ/55 /ג, כ/50 /ש, כ/50 /א, כ/50 , חל/452

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה בניה חדשה 2 944B 25B00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה תעשיה בן קומה אחת מבניה קלה בגובה 7.0 מ', בחלק מהחלל נוצרה קומה

טכנית (ללא גישה) במגרש שבו מוגשת תוכנית איחוד וחלוקה חל/.452

המבנה כולל 2 שימושים:

בחלק הצפוני - מוסך מכונאות כללי.

בחלק הדרומי - אריזה ושווק קרח יבש.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה ובשטח לאיחוד מחדש.

מוגשת תוכנית לאיחוד וחלוקה חל/452 - תכנית זו מובאת לדיון בישיבה זו.

פירוט

שטח עיקרי מוצע במבנה: 2 944B מ"רB

שטח עיקרי מותר: 5395B5מ"רB

שטח שירות מוצע: 25 מ"רB

שטח שירות מותר: 539B55 מ"רB

שטח מגרש נטו/ברוטו (מגרש 5 – מגרש ארעי { } ) : 3,597מ"רB

שטח מגרש 5 ו-6 : 7,372 מ"ר B

מס' חניות מוצע: 0 חניות + 2 חניות נכה + 3 חניות תפעוליותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בניה ללא היתר בתחום החלקה המאוחדת - תיהרס.

- בכפוף לתיקון הפרשה הטכנית ללא חומ"סים.

- בכפוף להסדרת הליך איחוד וחלוקה ואישורו.

- תוגש תוכנית תנועה עם התייחסות למגרש המאוחד.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

אישור מח' מיסים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

תשלום היטל השבחהB

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

חו"ד משרד הבריאות חיפה

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

רשיון של עורךהבקשהB

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

תשלום אגרות והיטליםB

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקשB

אישור בזק ב

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחותB

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20220250 תיק בניין: 5 03I0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• מאור בן חמו

כהן יעקב 36 קרית אתא

בעל הנכס:

• מאור בן חמו

כהן יעקב 36 קרית אתא

עורך:

• משה טביב

רמב"ם קרית אתא

תיק ארכיון:

•639

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 0I2II I42

כתובת הבניין: כהן יעקב ,36 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 990B00 מ"ר

שטח מגרש: 990B00 מ"ר שטח בניה מותר: 405B90 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%B00 4

גוש וחלקה: גוש: 11038 חלקה: 115 יעוד: מגורים א'

תכנית: כ/ /25ב

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

יחידת מגורים תוספת למבנה קיים 6 65B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים הכוללת: .1 ביטול קומה א'. .2 שינוי בחזיתות המבנה. .3 פיתוח שטח.

.4 שינוי במיקום בריכת שחייה. .5 שינוי בקונטור המבנה. ביח"ד אחת במבנה דו-משפחתי.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B33B36

אחוז בניה עיקרי מותר: % B4

שטח בניה עיקרי מבוקש: 6 65B מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: 202B95 מ"רB

שטח בניה שירות מבוקש: 2B50 מ"רB

שטח בניה שירות מותר: 56B50 מ"רB

תכסית קרקע מבוקש: 77B66 מ"רB

תכסית קרקע מותר: 73B25 מ"רB

סה"כ יח"ד קיים: B2

סה"כ יח"ד מותר: B2

סה"כ מבנים קיים: B

סה"כ מבנים מותר: B2

מס' קומות קיים: B

מס' קומות מותר: B2

מס' קומות קיים: B

מס' קומות מותר: B2

גובה מבנה קיים: 4B4 מ'B

גובה מבנה מותר: 7B0 מ'B

מרווח קדמי קיים: 5B0 מ'B

מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: B40 מ'B

מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B

מרווח צידי א' מבוקש: 4B0 מ'B

מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה במרווח אחורי של B40 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.2 תכסית קרקעB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך 04B0IB22 ולא התקבלו התנגדויות B

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

AKPIRUT00003סB עיף:3

מספר בקשה: 37 20220 תיק בניין: 5990005

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• דר נדל"ן א.מ.י בעמ

העצמאות 0 קרית אתא

בעל הנכס:

• דר נדל"ן אBמBי בעמ

העצמאות 0 קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 2 חיפה מיקוד : 263002

תיק ארכיון:

• בנ'/2 66

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 42I6 0000

כתובת הבניין: דרך חיפה ,16 קרית אתא שכונה: תעשיה צפוני

שטח מגרש: 73B00 6 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 5 יעוד: אזור תעשייה קלה;

חלקה: 4

תכנית: כ/55 /ג

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

מבנה משרדים בניה חדשה + דיון התנגדות 969B70

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה מסחר + משרדים בן 4 קומות (3 קומות+גלריה) על מגרש שאיחודו נדון ואושר

בתנאים בוועדה מס' 2022003 מיום 14.03.22 (חל'/)431 והוגש לגביו ערר שבוטל .

בקשה זו מהווה שינוי לבקשה שהוגשה על-ידי המבקש בחלקה 5 אשר פג תוקפה, כאשר

הבקשה כוללת תוספת מוצעת .

הבקשה לבניה הינה בתחום המגרש לפני האיחוד .

אין חתימת השותפים בנכס , נשלח מכתב בהתאם לסעיף 36 לתקנות בתאריך 09.05.22

והתקבלה התנגדות .

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 969B7 מ"רB

שטח עיקרי מותר למבקש: 2565 מ"ר (%50 ), בהתאם לשטח בתוכנית איחוד וחלוקה שאושרה

בתנאים (חל'/ B)43

שטח שירות מוצע: 27B76 מ"רB

שטח שירות מותר למבקש: 256B5 (%5 )B

שטח מגרש נטו: 73 6 מ"רB

מס' קומות מוצע: B4

מס' קומות מותר: B3

גובה בניה מוצע: 6B5 מ'B

גובה בניה מותר: 4B75 מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה בגובה קומה של 6B5 מ' במקום 4B75 מ'B

.2 תוספת קומה (קומת גלריה) – 4 קומות במקום 3 קומותB

.3 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום 3B0 מ' – עבור מבנה אשפהB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 29B04B2022 והתקבלה התנגדות כאמור מהשותף בנכס ומגובלB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- יש לסיים הליך איחוד וחלוקה .

- יש להציג תפקוד תחבורתי לכל חלקי המגרש גם לתקופת הביניים וגם לאחר ביצוע

הדרך המזרחית.

- יוגש נספח תנועה המשקף את 2 המצבים - מצב הביניים ומצב עתידי הכולל גם את

הנגישות מהדרך המזרחית.

- יש להציג אישור חניות לרבות התייחסות לחניות בניצב לדרך חיפה .

- יש להציג התחייבות לענין פינוי מתקנים ומבנים בתחום הדרך בזמן ביצוע הדרך .

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

התייחסות להתנגדויות:

התייחסות להתנגדות הגובל:

הטענה, כי קיימת בניה בלתי מוסדרת הבולטת למגרש המתנגדת נדונה - תכנית המדידה

שהוגשה לא מציגה בניה מחוץ לקווי הבנין מכל מקום אחת מדרישות הוועדה הינה, כי

בניה ללא היתר תיהרס כתנאי למתן היתר בניה.

ההתנגדות לסלילת דרך בתוך החלקה המחברת בין דרך חיפה והכביש המזרחי החדש

תיבחן ע"י מחלקת פיתוח ותשתיות , ככל שהתפקוד בחלקות תואם את כ/155 ג' תיבחן

נחיצותו, תוך מתן דגש לייעול מיטבי של השימוש בחלקה בכללותה, בחינות תנועתיות

ובטיחותיות.

החלקה שאושרה מייצרת נגישות לכל אחד מהמגרשים מדרכים סטטוריות ולמגרשים

החדשים ישנה נגישות מדרך חיפה.

הטענה, כי העמדת חניות בחזית המבנה תפגע ביכולת הגישה של רכבים לדרך המעבר-

טענה זו נדחית - העמדת החניות בניצב לחזית המגרש נבחנה ע"י יועץ תנועה מטעם

הוועדה ולא נצפתה כל פגיעה ביכולת הגישה לדרך המעבר .

המתנגדים מבקשים תיקונים והתאמות ברמה הטכנית , חוות הדעת של יועץ התנועה של

המתנגדים תיבחן ע"י יועץ התנועה מטעם הוועדה.

- הטענות לגבי תכנית שאינה תואמת לתשריט האיחוד המבוקש נדחית, במועד ההגשה

חלה התכנית המאושרת הקודמת בלבד.

- הטענה לגבי בניה בקו 0 לקו לחלקה החדשה מתקבלת בחלקה, התכנית תתוקן באופן

שהקיר הגובל הינו אטום ובניה במגרש של המתנגדים יכולה גם היא להגיע עד לקו ,0

כבניה בקיר משותף.

- טענות לגבי איכות התכניות ואיכות התכנון אינן רלוונטיות - הבקשה נבדקת גם

בהיבטים אלו ומתוקנת בהתאם לדרישות החוק והתקנות.

- יש להשלים את המדידה בהתאם לתקנות המודדים במגרש זה ובמגרשים סמוכים.

- יש לסמן מתקנים על השטח המיועד להרחבת הדרך לביטול עתידי.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקשB

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור בזק ב

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןB

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

אשור יועץ בטיחותB

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד משרד הבריאות חיפה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר B

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

-דו"ח יועץ קרקע

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

AKPIRUT00004סB עיף:4

מספר בקשה: 202000I2 תיק בניין: 25 02590

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• דר נופרים בע"מ

העצמאות 0 קרית אתא מיקוד : 45 2I07

בעל הנכס:

• דר נופרים בע"מ

העצמאות 0 קרית אתא מיקוד : 45 2I07

עורך:

• יוסף אנג זנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 90 2I2

תיק ארכיון:

• בנ'/6633

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 72002799

כתובת הבניין: נץ, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 7 מגרש: 125 יעוד: אזור מגורים ב'1;

חלקה: I יעוד: ציבורי פתוח;

חלקה: 65 יעוד: מגורים ב

תכנית: כ/,256 כ//256א, כ/50 /ש, חפאג/ד/257

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה 2929B00 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תיקון טעות סופר בהיתר מס' 6834 מס' הדגמים בדגם B הינו 5 ולא כפי שנרשם בהיתר.

סך יחידות הדיור בפרוייקט הינו 21 יח"ד, כפי שנרשם בהיתר הבניה.

בקשה להקמת 10 מבננים - סה"כ 21 יח"ד.

דגם A - מבנה בן 11 יח"ד בגובה 7 קומות.

דגם B - מבננים של בית פרטי דו-קומתי - סה"כ 5 יח"ד.

דגם C - מבננים של בית פרטי דו-קומתי - סה"כ 3 יח"ד.

דגם D - יחידה דו-משפחתית דו-קומתית - סה"כ 21 יח"ד במגרש.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/256 ובתוכנית מס' 305-0538603 באזור מגורים ב', מאושרת.

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- כל הגינון, לרבות העצים בכל תחומי המבננים, לרבות המבניים הנמוכים, יבוצעו כתנאי לקבלת

טופס .4

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

יש להטמין קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

-חוזה חכירה/נסח טאבו 0/2020 /I

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 2/2020 /27

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB 0/2020 /29

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 0/2020 /I

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B 0/2020 /29

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 0/2020 /29

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB 0/2020 /29

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB 0/2020 /I

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4 0/2020 /29

אישור חברת חשמל 2/2020 /6

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 2/2020 /6

אישור כיבוי אש 2/2020 /6

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון,גז ביתי 0/2020 /I

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 2/2020 /6

רשיון של עורךהבקשהB 2/2020 /6

אישור בזק ב 0/2020 /I

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 2/2020 /23

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות/BחBמכתב 2/2020 /7

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, 0/2020 /29

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 0/2020 /29

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 0/2020 /29

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 0/2020 /29

המצורפת להיתר B 0/2020 /29

רשיון מהנדס הבקשה 2/2020 /6

-דו"ח יועץ קרקע 0/2020 /I

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB 2/2020 / 2

-אישור מחלקת חזות העירB 2/2020 / 2

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

AKPIRUT00005סB עיף:5

מספר בקשה: 97 20220 תיק בניין: 50092 0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• שמן טל- בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ

המגינים 5 קרית אתא

בעל הנכס:

• שמן טל- בן שושן ייזום ואחזקות בע"מ

המגינים 5 קרית אתא

עורך:

• בתאל הדס

המגינים 5 קרית אתא

תיק ארכיון:

• בנ/6673

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 65353 0000

כתובת הבניין: בעל שם טוב ,70 קרית אתא שכונה: נוף הכרמל

שטח מגרש נטו: I67B54 מ"ר

שטח מגרש: I67B54 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11015 חלקה: 92 יעוד: אזור מגורים ב'1;

חלקה: 93 ; 42 ;

גוש: 239 חלקה: 29

תכנית: כ/50 /ח, כ/50 /ש, כ/,244 כ/50 /א, 305-076I036

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה I67B54 6

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה בן 6 יח"ד בן 5 קומות.

הבקשה כלולה באזור מגורים ב' שבתוכנית מס' ,305-0768036 שפורסמה ברשומות

בתאריך 05.07.22 , וכלולה בתוכנית כ//150ח'.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: I67B54 מ"רB

שטח עיקרי מותר: I69B62 מ"רB

שטח שירות מוצע: 322BI5 מ"רB

שטח שירות מותר:324B3I ( 256B23 מ"ר+ %5 עבור נגישות +30 מ"ר תוספת הפרשי ממ"דים )B

שטח מגרש נטו: 763 מ"רB

מס' יח"ד מותר: B6

מס' יח"ד מוצע: B6

מס' קומות מוצע: B5

מס' קומות מותר: B5

גובה בניה מותר: 9B7 מ'B

גובה בניה מוצע" IB7 מ'B

מרווחי הבניה בהתאם לתוכנית מס' B305-076I036

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

1 יח"ד בשטח של כ-47 מ"רB

1 יח"ד בשטח של כ-22 מ"רB

1 יח"ד בשטח של כ-40 מ"רB

2 יח"ד בשטח של כ-53 מ"רB

1 יח"ד בשטח של כ-5I מ"רB

מס' חניות מוצע: 7 חניות+ חניה עוקבת + חניית נכהB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

- בכפוף לאישור עיצוב חזיתות ע"י מהנדס העיר ואדריכלית העיר.

- התייחסות מח' תשתיות ומהנדס העיר לכניסה נוספת מדרך עתידית, וכן התייחסות

למימוש חניה עם מימוש דרך עתידית.

- ביטול מרפסת בגג המבנה.

- הדמייה.

- רצועת גינון ברוחב 1 מ' תפותח בחזית המגרש.

- עצי צל בחזיתות המגרש כולל דרך עורפית.

- תינתן חוות-דעת של יועמ"ש לתוספת שטח שירות, בגין נגישות ובגין תוספת הפרשי ממ"ד

עבור תוכנית חדשה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

\

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןB

רשיון של עורךהבקשהB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

תשלום אגרות והיטליםB

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר B

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

AKPIRUT00006סB עיף:6

מספר בקשה: 47 20220 תיק בניין: 60I0025

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• נויה אור נכסים והשקעות בע"מ

לוי יוסף 30 קרית ביאליק

בעל הנכס:

• נויה אור נכסים והשקעות בע"מ

לוי יוסף 30 קרית ביאליק

עורך:

• מיכאל אוטמזגין

הברוש 4 קרית מוצקין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: I3I 5 0000

כתובת הבניין: דרך חיפה ,35 קרית אתא שכונה: תעשיה צפוני

שטח מגרש נטו: 3354B00 מ"ר

שטח מגרש: 3354B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11608 חלקה: 25 יעוד: אזור תעשייה קלה

תכנית: כ/55 /ג, כ/50 /ש, כ/50 /א

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנה משרדים בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2021009 מיום ,30.11.2021 לאור הגדלת שטח המבנה ועדכון

הבקשה.

הקמת מבנה מסחרי+משרדים בן 5 קומות+מרתף המשמש למערכות טכניות .

הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 4759BI5 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 5,03 מ"ר (%50 )B

שטח שירות מוצע: 503B מ"רB

שטח שירות מותר: 503B מ"ר (%5 )B

שטח מגרש נטו: 3,354 מ"רB

מס' קומות מוצע: 5 קומות+ מרתף B

מס' קומות מותר: 3 קומותB

מס' חניות מוצע: 55 חניות מתוכן 2 עוקבות+2 חניות תפעוליות + חנית נכה + 20 חניות לאופנועיםB

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה של 2 קומות – 5 קומות במקום B3

.2 הקלה בגובה קומות של 5B5 מ' במקום 4B75 מ'B

.3 הקלה של %0 במרווחים צידיים 2B7 מ' במקום 3B0 מ'B

.4 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום 3B0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכנייםB

.5 הקלה במרווח קדמי וצידי 0 מ' במקום 5B0 מ' ו-0 מ' במקום 3B0 מ' – 0 מ' עבור מבנה טרפו'B

.6 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום 3B0 מ', למרתףB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך B06B2 0 לא התקבלו התנגדויות, הבקשה נדונה ואושרה בתנאיםB

השטח הנוסף המבוקש אינו כולל הקלותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- תינתן התייחסות יועץ התנועה ומח' פיתוח ותשתיות לנספח החניות בכל מקרה מס'

החניות לא יכלול חניות מעבר לתחום המגרש .

- שטחי המבנה לא יחרגו מהמותר.

- יוגש מסמך ניקוז ע"י יועץ ניקוז.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקשB

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור בזק ב

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןB

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחותB

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותB

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

חו"ד משרד הבריאות חיפה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר B

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

-דו"ח יועץ קרקע

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

AKPIRUT00007סB עיף:7

מספר בקשה: 54 20220 תיק בניין: 0330049

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• ש.ח פארק גינון ופיתוח בע"מ

זבולון 35 קרית אתא

בעל הנכס:

• שBח פארק גינון ופיתוח בע"מ

זבולון 35 קרית אתא

עורך:

• גוזייף קובטי

שכ אל כרום 2 נצרת מיקוד : 600000

תיק ארכיון:

• בנ'/22I3

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 37 57 0000

כתובת הבניין: זבולון ,135 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

גוש וחלקה: גוש: 11033 חלקה: 49

תכנית: כ/50

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנה משרדים שימוש חורג

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

.1 שימוש חורג ל-5 שנים במבנה מגורים קיים בהיתר באזור חקלאי עפ"י תוכנית

כ/150 – עבור מבנה משרדים.

.2 פיתוח באספלט בתחום המגרש.

.3 גדר איסכורית.

.4 תוספת גגון רעפים במרווח קדמי של 0 ובמרווח צידי של 1.4 מ'.

.5 תוספת ביתן שמירה בגבול מגרש צידי של 0 מ'.

.6 תוספת סככה במרווח אחורי וצידי של 0 מ'.

הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 באזור חקלאי.

פירוט

.1 שימוש חורג ל-5 שנים במבנה מגורים קיים באזור חקלאי עפ"י תוכנית כ/50 – עבור מבנה משרדיםB

.2 פיתוח באספלט בתחום המגרש B

.3 גדר איסכוריתB

.4 תוספת גגון רעפים במרווח קדמי של 0 ובמרווח צידי של B4 מ'B

.5 תוספת ביתן שימרה בגבול מגרש צידי של 0 מ'B

.6 תוספת סככה במרווח אחורי וצידי של 0 מ'B

הבקשה כוללת: מבנים יבילים, גגונים וסככות ללא היתר החורגים מקווי הבניין וחלקם מצויים מחוץ לגבולות המגרשB

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 שימוש חורג ל-5 שנים עבור מבנה משרדים באיזור חקלאי עפ"י תוכנית כ/50 B

.2 ביתן שמירה על קו גבול המגרש הצידיB

.3 סככה במרווח צידי ואחורי של 0 מ'B

.4 גגון רעפים במרווח קדמי וצידי של 0 מ'B

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך22B07B22 ולא התקבלו התנגדויותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.

- סעיף 1 - לשימוש חורג מאושר ל-3 שנים בלבד.

- סעיף 2 - מאושר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

- סעיף 3 - גדר איסכורית - הגדר תאושר בתנאי שינוי חומר הגדר בתאום ואישור

מהנדס העיר.

-סעיפים 4-6 - נדחים - לא ניתן לאשר בקשה המהווה סטיה ניכרת הן בשטחי המבנה

והן בקווי הבניין.

- כמו-כן, לא ניתן לאשר תוספות בשטחים באזור זה, היות ואין תוכנית מפורטת.

- יש לסמן להריסה את כל המבנים ללא היתר, לרבות המבנים החורגים מתחום המגרש.

- יש לקדם תוכנית מפורטת לשינויי ייעוד.

- אישור הוועדה המחוזית.

- אישור הוולקחש"פ.

- אישור רשות העתיקות.

- סימון הכניסה לרכב.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

AKPIRUT00008סB עיף:8

מספר בקשה: 2022025 תיק בניין: 02590046

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• אייל מאיר קידר

דגה 9 קרית אתא

• קידר אייל מאיר ועינת חן

דגה 9 קרית אתא

בעל הנכס:

• אייל מאיר קידר ועינת חן

דגה 9 קרית אתא

• איל מאיר קידר

דגה 9 קרית אתא

• עינת חן קידר

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 2 חיפה מיקוד : 263002

תיק ארכיון:

• בנ'/6543

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 0I59 0000

כתובת הבניין: חוחית ,3 קרית אתא שכונה: גבעת אלונים

שטח מגרש נטו: 643B00 מ"ר

שטח מגרש: 643B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 30 מגרש: 46 יעוד: מגורים א;

גוש: 2799 חלקה: 44

תכנית: כ/256

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה 305B60

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים הכוללת: .1 שינוי במיקום בריכת שחיה. .2 פיתוח שטח.

.3 שינוי במיקום חניה. בבית פרטי הכולל: 2 קומות + בריכת שחיה.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B47B52

אחוז בניה עיקרי מותר: %B50

שטח בניה עיקרי מבוקש: 305B60 מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: B50 32 מ"רB

שטח בניה שירות מבוקש: 2B50 מ"רB

שטח בניה שירות מותר: 06B45 מ"רB

תכסית קרקע מבוקש: I5B63 מ"רB

תכסית קרקע מותר: 2I9B35 מ"רB

סה"כ יח"ד מבוקש: B

סה"כ יח"ד מותר: B2

סה"כ מבנים מבוקש: B

סה"כ מבנים מותר: B

מס' קומות מבוקש: B2

מס' קומות מותר: B2

גובה מבנה מבוקש: 7B52 מ'B

גובה מבנה מותר: IB5 מ'B

מרווח קדמי מבוקש: 5B0 מ'B

מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: 0B60 מ'B

מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B

מרווח צידי א' מבוקש: 3B60 מ'B

מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח צידי של 0B70 מ' במקום 4B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.2 מרווח אחורי של 0B60 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.3 שינוי במיקום כניסה לרכבB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:2B0IB22 ולא התקבלו התנגדויות B

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להגיש התייחסות קונסטרוקטור לקיר התומך מול היער.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

AKPIRUT00009סB עיף:9

מספר בקשה: 4 202202 תיק בניין: 42 03I0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• משה וליבנת לוי

לילינבלום 29 קרית אתא מיקוד : 2I02702

בעל הנכס:

• קרן קימת לישראל

עורך:

• סער אליאל

יותם 2 חיפה מיקוד : 346720

תיק ארכיון:

• בנ'/20I6

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 450 0000

כתובת הבניין: לילינבלום ,29 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 6B00 0 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11038 חלקה: 142 יעוד: מגורים א'

תכנית: כ/ /25ב

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

יחידת מגורים תוספת למבנה קיים+התנגדות I0B47

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת מגורים בקומת קרקע ביח"ד אחת במבנה דו-משפחתי חד-קומתי.

פירוט

שטח בניה עיקרי קיים: B24 6 מ"רB

שטח בניה עיקרי מבוקש: I0B47 מ"רB

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: B7 4 מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: 20IB2I מ"רB

שטח בניה שירות מבוקש: 2B50 מ"רB

שטח בניה שירות מותר: 56B0 מ"רB

תכסית קרקע קיים: B24 6 מ"רB

תכסית קרקע מבוקש: 92B97 מ"רB

תכסית קרקע קיים+מבוקש: 54B2 מ"רB

תכסית קרקע מותר: 77BI0 מ"רB

סה"כ יח"ד קיים: B2

סה"כ יח"ד מותר: B2

סה"כ מבנים קיים: B

סה"כ מבנים מותר: B2

מס' קומות קיים: B

מס' קומות מותר: B2

גובה מבנה מבוקש: 4B6 מ'B

גובה מבנה מותר: 7B0 מ'B

מרווח קדמי מבוקש: 5B0 מ'B

מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B

מרווח צידי א' מבוקש: 4B0 מ'B

מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B

מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B

אחוז בניה עיקרי מותר: % B4

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתB

.2 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5B0 מ', עבור מבנה אשפה וגזB

.3 מרווח צידי 0 מ' במקום 4B0 מ', עבור מבנה אשפה וגזB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך4B07B22 והתקבלה התנגדות B

אין חתימת שכנים שותפים לנכס נשלחה הודעה בתאריך 20B07B22 והתקבלה התנגדותB

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

- הטענה שהבית בבעלות של משפ' לוי המבקשים, חורג לשטח המגרש שבבעלות

מרשי - נדחית - התוספת המבוקשת מוצעת לאורכו של המבנה הקיים.

- הטענה לגבי המדידה, שלא נעשתה בשיתוף פעול הויצרה חלוקה חדשה למקרקעין

נדונה ונדחתה. הוועדה מתייחסת לחלקה בכללותה ללא חלוקות פנימיות.

- הטענה לגבי חלוקה בתחום החלקה - נדחית - הוועדה אינה דנה בחלקוה קניינית של

החלקה ויש למבקש ההיתר תימוכין קנייניים.

- הטענה לגבי מגבלת בניה בחזית בשטח שניתן למתתנגדים - נדחית - היות ולא ברורה

הטענה.

- הטענה לגבי חוסר יכולת למיצוי זכויות בניה - נדחית - כל צד בחלקה מקבל זכות

באופן יחסי.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםB

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

רשיון של עורךהבקשהB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

AKPIRUT00010סB עיף:10

מספר בקשה: 72 20220 תיק בניין: 0 03400

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• ליאת ברון

שפרינצק 7 קרית אתא

בעל הנכס:

• ליאת ברון

שפרינצק 7 קרית אתא

עורך:

• פלג גרינברג

שד ויצמן קרית מוצקין מיקוד : 06 2635

תיק ארכיון:

• בנ'/2I59

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: I5II 0000

כתובת הבניין: שפרינצק ,7 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 993B00 מ"ר

שטח מגרש: 993B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה: 10 יעוד: מגורים

תכנית: כ/50 , תמ"א 3I

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה לפי תמ"א 3I 47B02 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בית פרטי חד-קומתי בחלק האחורי של החלקה.

על החלקה קיים בית נוסף בחלק הקדמי הכולל: 2 קומות + גג רעפים. סה"כ 2 יח"ד.

בניה בהתאם לתמ"א 38 .

פירוט

סה"כ יח"ד קיים: B

סה"כ יח"ד מבוקש: B

סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: B2

מס' קומות מבוקש: B

גובה מבנה מבוקש: 4B20 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: 5B0 מ'B

מרווח צידי א' מבוקש: 4B0 מ'B

מרווח צידי ב' מבוקש: 4B0 מ'B

שטח בניה עיקרי קיים: 207B99 מ"ר

שטח בניה עיקרי מבוקש: 47B02 מ"רB

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 355B0 מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: 3 407B מ"רB

שטח בניה שירות קיים: 45B77 מ"ר

שטח בניה שירות מבוקש: 47B02 מ"רB

שטח בניה שירות קיים+מבוקש: 5IB27 מ"רB

שטח בניה שירות קיים מותר: 2B0 מ"רB

מבוקשת ההקלה הבאה:

- תוספת זכויות בהתאם לתמ"א B3I

ההקלה פורסמה כחוק בתאריך:22B07B22 ולא התקבלה התנגדות B

החלטות :

לדחות את הבקשה:

לאור העובדה, כי תוכנית כ/,150 אינה מאפשרת הוצאת היתר בניה ולאור העובדה שאין

הבקשה עומדת בעקרונות תמ"א ,38 הבקשה נדחית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

AKPIRUT00011סB עיף:11

מספר בקשה: 202202I5 תיק בניין: 5 04900

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• עדה בוזגלו

מאפו קרית אתא

בעל הנכס:

• אשר בוזגלו

מורן 3 דירה 2 קרית אתא

• עדה בוזגלו

מורן 3 דירה 2 קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 2 חיפה מיקוד : 263002

תיק ארכיון:

• בנ'/2793

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 000005223

כתובת הבניין: מאפו ,11 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 97IB00 מ"ר

שטח מגרש: 97IB00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה: 15 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ/50 /ח, כ/50 /ש, כ/50 /א

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה 276B5 2B50

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף ובקשה חדשה לאחר צימצום שטחי המבנה וביטול מרפסת בקומה א'.

הקמת בית פרטי בחלק האחורי של החלקה הכולל: 2 קומות + בריכת שחיה. חניה לא

מקורה בגבולות החלקה. על החלקה בחלק הקדמי קיים בית משותף הכולל: 4 יח"ד ב-2

קומות סה"כ 5 יח"ד.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %B67BI0

אחוז בניה עיקרי מותר: %BI0

שטח בניה עיקרי קיים: 3I6B64 מ"רB

שטח בניה עיקרי מבוקש: 276B5 מ"רB

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 5 663B מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: 7I2B40 מ"רB

אחוז בניה מותר: %B30

שטח בניה שירות קיים: 24B07 מ"רB

שטח בניה שירות מבוקש: 2B50 מ"רB

שטח בניה שירות קיים+מבוקש: 36B57 מ"רB

שטח בניה שירות מותר: 293B40 מ"רB

תכסית קרקע קיים: 202BI4 מ"רB

תכסית קרקע מבוקש: I3BI9 מ"רB

תכסית קרקע קיים+מבוקש: 3I6B73 מ"רB

תכסית קרקע מותר: 0 440B מ"רB

סה"כ יח"ד קיים: B4

סה"כ יח"ד מבוקש: B

סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: B5

סה"כ יח"ד מותר: B6

סה"כ מבנים בחלקה קיים: B

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: B

סה"כ מבנים בחלקה קיים+מבוקש: B2

סה"כ מבנים בחלקה מותר: B

מס' קומות מבוקש: B2

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

מס' קומות מותר: B4

גובה מבנה מבוקש: 7B37 מ'B

גובה מבנה מותר: 4B0 מ'B

מרווח קדמי קיים/מותר: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: 4B5 מ'B

מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B

מרווח צידי א' מבוקש: 3B6 מ'B

מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B

מרווח צידי ב' מבוקש: 3B6 מ'B

מרווח צידי ב' מותר: 4B0 מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח אחורי של 0B60 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.2 מרווח צידי של 2B4 מ' במקום 4B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.3 מרווחים צידיים של 3B6 מ' במקום 4B0 מ'B

.4 מרווח אחורי של 4B5 מ' במקום 5B0 מ'B

.5 מרווח אחורי עד %40 - עבור מרפסת קונזוליתB

.6 מרווח בין מבנים 3B0 מ' במקום 7B0 מ'B

.7 שני מבנים על החלקה במקום מבנה אחדB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,25B6B202 והתקבלו התנגדויות משותף לנכס שנדונו, נדחו והבקשה אושרה בתנאיםB

הבקשה החדשה אינה מוסיפה הקלותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

AKPIRUT00012סB עיף:12

מספר בקשה: 20200249 תיק בניין: 0340052

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• ירון דרורי

משה שרת 5 קרית אתא

בעל הנכס:

• ירון דרורי

שרת משה 5 קרית אתא

עורך:

• משה בן חיים

עבודה 2 קרית אתא מיקוד : 2I0765I

תיק ארכיון:

• 596

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משה שרת ,15 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 997B00 מ"ר

שטח מגרש: 997B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה: 52 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/ /25ב

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי חד משפחתי תוכנית שינויים 4B05 0 6B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מועדה 2020004 מתאריך 17.8.2020 לאחר עדכון שטחים והתאמה למצב קיים.

תכנית שינויים כוללת: לגליזציה חלקית.

.1 סגירת מהלך מדרגות לקומה א'.

.2 ביטול 2 יח"ד, ואיחוד ליחידה אחת דו קומתית.

.3 שינוי בחזיתות המבנה.

.4 פיתוח שטח.

.5 תוספת מחסן בקומת קרקע.

.6 שינויים פנימיים במבנה ב-2 הקומות.

במבנה דו קומתי הכולל 2 יח"ד.

פירוט

שטח עיקרי קיים לאחר הריסת חלק מהשטחים המקורים : 244B59 מ"רB

שטח עיקרי מבוקש: 4B05 מ"רB

שטח עיקרי קיים בהיתר + מבוקש: 25IB54 מ"ר B

שטח עיקרי מותר: 40IB77 מ"רB

אחוז עיקרי מותר: % B4

שטח שירות קיים: 20B4 מ"רB

שטח שירות מבוקש: 6B מ"רB

שטח שרות קיים + מבוקש: 26B5 מ"רB

שטח שרות מותר: 56B5 מ"רB

שטח תכסית מותר: 34IB95 מ"רB

אחוז תכסית מותר: %35

מס' קומות קיים/מותר: B2

גובה מותר: 7 מ'B

גובה קיים/מבוקש: 7B5 מ'B

קו בניין צידי: 4 מ'B

קו בניין אחורי /קדמי: 5 מ'B

חנייה דרוש: 2

חנייה מוצע:

הקלות שנדנו בוועדה מס' :2020004

.1 מבוקש גובה מבנה 7B40 מ' במקום 7B00 מ', בהתאם לגובה מבנה קייםB

.2 שתי כניסות למגרש במקום כניסה אחת B

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

בוצע פרסום בתאריך 9B6B2020 לא התקבלו התנגדויותB

השינויים שבוצעו, אינם מחייבים הקלה נוספתB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- אישור הג"א עדכני התואם לדיון זה .

- המבנים המסומנים להריסה יהרסו לפני קבלת היתר .

- תופקד ערבות בנקאית לביצוע רישום איחוד הדירות הקדמיות בטאבו ,לאחר היתר

בניה.

-תוצג תוכנית פיתוח לכלל המגרש, הכוללת: חניות ,שבילים, גדרות, מפלסי ביוב וכ"ו.

-תוצג תוכנית עקרונית לניצול שטח עיקרי ושרות לדירה נוספת במגרש בחלק אחורי

לרחוב משה שרת .

-תבוצע כניסה אחת למכוניות.

-מהלך המדרגות יבוצע מבטון ללא חלונות.

-תבוצע פתיחת קיר מלאה לאורך מדרגות עליה לקומה ב' בקיר חפיפה לבית בקומת

הקרקע .

- יוצג פתרון לחניות לדירה העתידית.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע. בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

תשלום אגרות והיטליםB

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

תכנית ארגון בטיחותי כנדרש ע"י מינהל הבטיחותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

AKPIRUT00013סB עיף:13

מספר בקשה: 03I2 202 תיק בניין: 24200064

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• אהרון וקרן גולן פורדי

האשל 6 קרית אתא

בעל הנכס:

• קרן קימת לישראל

עורך:

• מאירי פרנקו

האשל 5 קרית אתא מיקוד : 4 2I236

תיק ארכיון:

• בנ'/60 4

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 000009673

כתובת הבניין: האשל ,6 קרית אתא שכונה: גבעת רם

גוש וחלקה: גוש: 12420 חלקה: 64 יעוד: מגורים א'

תכנית: זב/(76במ)כ/247

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי דו משפחתי תוספת למבנה קיים 22B02

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה הכוללת: .1 תוספת מגורים בקומת קרקע. .2 בריכת שחיה. .3 פרגולה.

.4 פיתוח שטח. .5 קירוי מרפסת בקומה א' ביח"ד אחת (קוטג') במבנה דו-משפחתי הכולל

2 קומות + גג רעפים.

פירוט

שטח עיקרי קיים: B5I מ"רB

שטח עיקרי מבוקש: 22B02 מ"רB

שטח עיקרי קיים+מבוקש: 33B60 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 40 מ"רB

מרווח קדמי מבוקש: 0BI מ'B

מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B

מבוקשת ההקלה הבאה:

.1 מרווח קדמי של 0BI מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 2B202 B 3 ולא התקבלו התנגדויותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- יש להרוס קונסטרוקציית ברזל+ כיסוי לפני הוצאת היתר בניה.

- מבנים וקירוים ללא היתר יהרסו לפני מתן היתר עם דוח פיקוח .

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

AKPIRUT00014סB עיף:14

מספר בקשה: 40 20220 תיק בניין: 20007I

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• אורן עזר

קארו יוסף 7 קרית אתא

בעל הנכס:

• אורן עזר

קארו יוסף 7 קרית אתא

עורך:

• משה טביב

בן צבי יצחק 26 קרית אתא

תיק ארכיון:

• בנ'/2053

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 736 5 0000

כתובת הבניין: קארו יוסף ,17 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש נטו: 003B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 78 יעוד: מגורים א'

תכנית: כ/57

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה 74B62

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית פרטי בן 2 קומות כולל בריכת שחיה, בחלק הפנימי של המגרש הפינתי.

פירוט

שטח עיקרי קיים: 76 מ"רB

שטח עיקרי מבוקש: 74B62 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 250B75 מ"רB

שטח שירות מבוקש: 2B50 מ"רB

שטח תכסית קרקע קיים: 76 מ"רB

שטח תכסית קרקע מבוקש: 93B29 מ"רB

יח"ד במגרש קיים: B

יח"ד במגרש מבוקש: B

יח"ד במגרש קיים+מבוקש: B3

מס' מבנים במגרש קיים: B2

מס' מבנים במגרש מותר: B4

מס' קומות מבוקש: B2

מס' קומות קיים+מבוקש: B2

גובה קומה מבוקש: IB66 מ'B

מרווח קדמי קיים: 5B0 מ'B

מרווח קדמי קיים+מבוקש: 0B00 מ'B

מרווח אחורי קיים: 5B0 מ'B

מרווח צידי קיים: 3B0 מ'B

מרווח צידי קיים+מבוקש: 0B75 מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח קדמי של 0B75 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.2 מרווח קדמי עד %40 עבור מרפסת קונזוליתB

.3 מרווח קדמי של 0B00 מ' במקום 5B0 מ', עבור ביתן אשפהB

.4 מרווח צידי של 0B75 מ' במקום 3B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

.5 מרווח צידי %40 במקום 3B0 מ', עבור פרגולת בטוןB

.6 תכסית קרקעB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 7B06B2022 ולא התקבלו התנגדויותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-97I ,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותB

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזB

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש B

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

תשלום אגרות והיטליםB

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

AKPIRUT00015סB עיף:15

מספר בקשה: 20220209 תיק בניין: 90022 24

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• איתן וגילה בנימיני

מורן קרית אתא

בעל הנכס:

• קרן קימת לישראל\

מורן קרית אתא

עורך:

• מאירי פרנקו

דרך חיפה 6 קרית אתא מיקוד : 4 2I236

תיק ארכיון:

• בנ'/4239

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 45470 0000

כתובת הבניין: מורן ,22 קרית אתא שכונה: גבעת רם

שטח מגרש נטו: 443B00 מ"ר

שטח מגרש: 443B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 12419 חלקה: 22

תכנית: כ/,247 זב/76

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה

יחידת מגורים תוספת למבנה קיים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הבקשה כוללת: .1 תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע ובקומה א' בחלק קדמי ואחורי..2עלית

גג . .3הריסת קירוי חניה סככות ומחסן נייד. .4 שינוי חזיתות.

פירוט

שטח עיקרי קיים: 0IB90 מ"רB

שטח עיקרי מבוקש: 23B43 מ"רB

שטח עיקרי קיים+מבוקש: 32B33 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 32B9 מ"רB

שטח שירות קיים: 4B40 מ"רB

מס' יח"ד קיים: B2

מס' מבנים קיים: B2

מס' קומות קיים: B2

מרווח קדמי קיים: 5B0 מ'B

מרווח אחורי קיים: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: 4B7 מ'B

מרווח צידי קיים: 3B0 מ'B

מרווח צידי מבוקש: 2BI מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מבוקש קו בניין צידי של 2B76 מ' במקום 3B0 מ'B

.2 מבוקש קו בניין אחורי של 4B7 מ' במקום 5B0 מ'B

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:05B0IB2022 ולא התקבלו התנגדויותBB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- יש לבטל את קומת עלית הגג, לא מאושר מדרגות פנים לקומה נוספת.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.

- מבנים המסומנים להריסה וקימים ללא היתר יהרסו לפני מתן היתר ויוגש אישור מפקח

על ביצוע ההריסה .

- החניה תבוצע בתחום החלקה בלבד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםB

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

AKPIRUT00016סB עיף:16

מספר בקשה: 20220306 תיק בניין: 200024

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• אליאב אמסלם

לילינבלום I5 קרית אתא

בעל הנכס:

• קרן קימת לישראל

לילינבלום I5 קרית אתא

עורך:

• מאירי פרנקו

האשל 5 קרית אתא מיקוד : 4 2I236

תיק ארכיון:

• בנ'/64I4

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 00000I0I2

כתובת הבניין: הרמב''ם ,18 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים

שטח מגרש נטו: 000B00 מ"ר

שטח מגרש: 000B00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 24 יעוד: מגורים א1

תכנית: כ/57

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה 74B73 25B00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2022003 מיום 14.03.22 לצורך הכללת המבנה הקדמי בבקשה ע"י

עריכת לגליזציה למבנה הקדמי .

תוספת בניה הכוללת: .1 תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת בקומת קרקע. .2 תוספת יח"ד חדשה

ב-2 קומות בצמוד ליח"ד קיימת (קיר משותף). .3 בריכת שחיה. .4 פיתוח שטח+חניות.

.5 שינוי בחזיתות המבנה.

פירוט

שטח עיקרי קיים/לגליזציה: 75B0 מ"רB

שטח עיקרי מבוקש: 74B73 מ"רB

שטח קיים+מבוקש: 249B73 מ"רB

שטח עיקרי מותר: 250B0 מ"רB

שטח שירות מבוקש: 25 מ"רB

שטח שירות קיים+מבוקש: 25 מ"רB

שטח תכסית קיים: 75 מ"רB

שטח תכסית מבוקש: 22BI מ"רB

שטח תכסית קיים+מבוקש: 97BI מ"רB

שטח תכסית מותר: 75 מ"רB

יח"ד קיים: B

יח"ד מבוקש: B

יח"ד קיים+מבוקש: B2

יח"ד מותר: B2

מרווח אחורי קיים: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: B0 מ'B

מרווח אחורי מותר: 5B0 מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח אחורי B0 מ' במקום 5B0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותB

.2 תכסית קרקעB

.3 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: B2B2022 והתקבלו התנגדויות שנדונו והבקשה אושרה בתנאיםB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

הבקשה החדשה אינה מוסיפה הקלותB

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- צמצום גודל החלונות הפונים לדירת המתנגדים בקומה ב'.

- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

- חיפוי חזית באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה מבית משפט כנגד הועדה

המקומית- אזי יוצא היתר למבקש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםB

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

AKPIRUT00017סB עיף:17

מספר בקשה: 7 02 202 תיק בניין: 02930205

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2022007 בתאריך: /2022 / 2

מבקש:

• אילנה שניאור

רודן 3 קרית אתא

בעל הנכס:

• אילנה שניאור

רודן 3 קרית אתא

עורך:

• שימרית אדראי בנימין

שושנה דמרי 3 קרית ביאליק

תיק ארכיון:

•6247

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 000006664

כתובת הבניין: רודן ,3 קרית אתא שכונה: גבעת טל

שטח מגרש נטו: 676B00 מ"ר

שטח מגרש: 676B00 מ"ר שטח בניה מותר: 33IB00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%50B00

גוש וחלקה: גוש: 12758 חלקה: 83 יעוד: מגורים א1;

גוש: 293 חלקה: 205 יעוד: מגורים א;

גוש: 0293 חלקה: 205

תכנית: כ/במ/,246 חל//309א, חל/9 ,3 חל/I ,3 חל/309

מטרת שימוש עיקרי תאור בקשה

יחידת מגורים תוכ' שינויים ללא תוס' שטח

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בבניה: .1 בריכת שחיה. .2 פיתוח שטח. בבית פרטי חד-משפחתי הכולל 2 קומות.

פירוט

אחוז בניה עיקרי קיים: %B40B33

אחוז בניה עיקרי מותר: %B50

שטח בניה עיקרי קיים: 272B69 מ"רB

שטח בניה עיקרי מותר: 33IB00 מ"רB

שטח בניה שירות קיים/מותר: 50 מ"רB

סה"כ יח"ד קיים: B

סה"כ יח"ד מותר: B

סה"כ מבנים קיים: B

סה"כ מבנים מותר: B

מס' קומות קיים: B2

מס' קומות מותר: B2

גובה מבנה קיים: 7B5 מ'B

גובה מבנה מותר: 7B5 מ'B

מרווח קדמי קיים: 5B0 מ'B

מרווח קדמי מותר: 5B0 מ'B

מרווח אחורי מבוקש: B0 מ'B

מרווח אחורי מותר: B0 מ'B

מרווח צידי א' קיים: 4B0 מ'B

מרווח צידי א' מותר: 4B0 מ'B

מרווח צידי ב' מבוקש: B0 מ'B

מרווח צידי ב' מותר: B0 מ'B

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מבוקש B0 מ' במקום 4B0 מ', במרווח צידי עבור בריכת שחיהB

.2 מבוקש B0 מ' במקום 5B0 מ', במרווח אחורי עבור בריכת שחיהB

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 7B09B202 , ולא התקבלו התנגדויותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-Bהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהB

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרB

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחB

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשB

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 3 B4

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםB

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהB

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהB

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןB

-מילוי והגשת חוברת טפסיםB

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוB

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתB

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהB

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרB

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזB

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניהB

-אישור מחלקת חזות העירB

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהB

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית,הן

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותB

בריכות שחיה:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה B4B6 B 2 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףB

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותB

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהB

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךB

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותB

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהB

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותB

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2022007 בתאריך: 21/11/22

גרסה BI AP .8 - קומפלוט בע"מ