פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2023007 1

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:v5/vv/2023

ב' כסלו תשפ"ד

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2023007 ביום שני תאריך 30/10/23 ט"ו חשון, תשפ"ד בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה - חבר

מר ברבי עופר - חבר

מר עופר מועלם - חבר

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד אילה סגל גבסי -ב"כ הוועדה

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי

גב' אליס מקולי - רכזת בקרה ותיעוד

גב' שירה שחם הנדסאית תב"ע

גב' אירנה סורבו הנדסית תב"ע

גב' אוראל מרקוביץ הנדסאית תב"ע

מר' לירם יונגרמן הנדסאי תב"ע

אולג לובלסקי מהנדס מנהל אגף תשתיות

נעדרו

נציגים:

גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - (בזום)

מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתr

פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

מיכל עייק -מ"מ נציגת השרה לאיכות הסביבה

סגל:

עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית

עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה

גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול מס' 2023006 מיום .13.09.2023

החלטה: לאשר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/23

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

v 305-vv36324 שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 178 בגבעת v280v 24 24 4

דיון להפקדה אלונים

2 305-vv3e864 שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 176 בגבעת v280v 22 22 5

דיון להפקדה אלונים

3 305-v247v88 תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' מנדלי vv50v 2 2 6

דיון להפקדה מוכר הספרים 27 קרית אתא

4 305-vv7227e תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' vv027 60 60 7

דיון להפקדה העצמאות 4 קרית אתא

5 305-v067685 תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם ,4 קרית vv05v e4 e4 8

דיון להפקדה אתא

6 305-v23562v תוספת זכויות בניה ברח' זבולון ,28 קריית אתא vv052 76 76 e

דיון להפקדה

7 305-v25005e שינוי הוראות בניה ברח' סוקולוב 30 קריית vv00e e5 e5 v0

דיון להפקדה אתא גוש 11009 חלקה 106

8 305-v274067 הצרחת שצ"פ אקסטנסיבי ושצ"פ אינטנסיבי, v025e v6 v6 vv

דיון להפקדה קרית אתא

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-1136324

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש v78 בגבעת אלונים

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 4,480r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 305-06vv6ee

כ/256

כפיפות תמא/v

כפיפות תמא/35

כפיפות תממ/6

רח דוכיפת , גבעת אלונים , קריית אתאr

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ

• רבקה כהן

• אמיר בלום

•מתכנן: פנינה רוזנברג

• אורן דביר

•מודד: בני שפירא

•אדריכל: אברי פישר

כתובת:

רחוב דוכיפת , שכונה: גבעת אלונים, קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: v280v חלקות: 24

מגרשים לתכנית: v78 בשלמותו מתכנית : כ/ 256

מטרת התוכנית

שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"דr

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

- תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

- כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-1139864

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש v76 בגבעת אלונים

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: 4,508r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 305-06vv6ee

כ/256

כפיפות תמא/v

כפיפות תמא/35

כפיפות תממ/6

רח דוכיפת , גבעת אלונים , קריית אתאr

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ

• רבקה כהן

• אמיר בלום

•מתכנן: פנינה רוזנברג

• אורן דביר

•מודד: בני שפירא

•אדריכל: אברי פישר

כתובת:

רחוב דוכיפת , שכונה: גבעת אלונים, קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: v280v חלקות: 22

מגרשים לתכנית: v76 בשלמותו מתכנית : כ/ 256

מטרת התוכנית

שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"דr

החלטות

להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקונים טכניים:

- כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-1247188

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' מנדלי מוכר הספרים 27 קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v,004r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ//v50ח

כפיפות תמא/38

בעלי עניין:

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

• גיא דרוקמן

•מודד: חוסין קסום

•אדריכל: מיכאל אוטמזגין

כתובת:

רחוב מנדלי מוכר ספרים 27 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv50v חלקות: 2

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

תוספת זכויות בניה ויח"ד תוך הריסת מבנה מגורים

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

rv תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 305-1172279

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' העצמאות 4 קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v,234r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ//v50ח

כפיפות כ/468

דרום העיר, דרום ציר ראשי העצמאות פינת רחוב נוף הכרמל

בעלי עניין:

•מתכנן: נמרוד גורפינקל

• אמיר בלום

• רמי איטח

•מודד: חוסין קסום

•אדריכל: איגור מלמוד

כתובת:

רחוב דרך העצמאות 4 , קרית אתא

רחוב נוף הכרמל 2 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv027 חלקות: 60 ,63

מטרת הדיון

דיון להפקדהr

מטרת התוכנית

איחוד חלקות ותוספת זכויות בניה ויח"ד למגרש מגורים תוך שינוי הוראות הבינוי ובקווי הבנין

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

rv תיקונים טכניים ע"פי הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 305-1067685

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם ,4 קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v,02er000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ//v50ח

כפיפות תמא/v

כפיפות תמא/38

מגרש מגורים ברח' שלום עליכם ,4 קרית אתאr

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: חנן מלכה

•מתכנן: בוריס סרין

• יעקב קום

•מודד: מאיר ברמן

•אדריכל: מיכאל אוטמזגין

כתובת:

רחוב שלום עליכם 4 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv05v חלקות: e4

מטרת הדיון

דיון להפקדהr

מטרת התוכנית

הריסת מבנה קיים לטובת הקמת מבנה מגורים חדש בהליך של תוספת זכויות בסמכות וועדה מקומית ומכוח

תמ"א 38 (היתר מספר ,)20220v80 ברח' שלום עליכם ,4 קרית אתאr

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

rv תיקונים טכניים ע"פי הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מתאר מקומית: 305-1235621

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: תוספת זכויות בניה ברח' זבולון ,28 קריית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v,v08r000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כ/222

כפיפות כ//222ב

במרכז העיר, כ- v00 מ' מערבה ממפגש ציר רחוב זבולון עם רחוב סמולנסקיןr

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: שrבr אדיר נכסים והשקעות בע"מ

•מתכנן: דויד לב

כתובת:

רחוב זבולון 28 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv052 חלקות: 76

מגרשים לתכנית: 76 בשלמותו מתכנית : כ/ 222

מטרת הדיון

דיון להפקדהr

מטרת התוכנית

תוספת זכויות בנייה ויחידות דיורr

החלטות

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד א התוכניותr

- כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 305-1250059

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: שינוי הוראות בניה ברח' סוקולוב 30 קריית אתא גוש vv00e חלקה v06

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v,200r000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/v50

כ//v50ח

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: וונדר מיגדלי נדל"ן בע"מ

•מתכנן: דוד לב

•בעלים: רחל טאוב

• וונדר מגדלי נדל"ן בע"מ

• חנה לאופר

• הדסה ווינט

כתובת:

רחוב סוקולוב 30 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: vv00e חלקות: v06

חלקי חלקות:

גוש: vv00e ח"ח e5 ,v07

מטרת התוכנית

תוספת יחידת דיור ושינוי הוראות וזכויות בניהr

החלטות

להפקיד את התוכנית בתנאים:

rv תיקונים טכניים ע"פי הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

TBPIRUT00008סעיף: 8 תכנית מתאר מקומית: 305-1274067

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

שם: הצרחת שצ"פ אקסטנסיבי ושצ"פ אינטנסיבי, קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

קרית אתא

שטח התוכנית: v6,36vr000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כ/248

כפיפות תמא/v

כפיפות תמל/v024

שצ"פ דרומית לגבעת כלניותr

בעלי עניין:

•יזם/מגיש: עירית קרית אתא

•מתכנן: קום אדריכלים-יעקב קום

כתובת:

קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: v025e ח"ח v6 ,v7 ,v8

גוש: v025e ח"ח ve ,20 ,2v

גוש: v025e ח"ח 23 ,24 ,57

גוש: v025e ח"ח 60 ,

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התוכנית

הצרחת שצ"פ אקסטנסיבי ושצ"פ אינטנסיבי בשכונת גבעת הכלניות בתכנית אחת ללא

שינוי בגודל השטחים בסמכות ועדה מקומיתr

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

rv תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr

r2 כתב שיפויr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/23 תאריך: v5/vv/2023

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

v 20230233 vv00e0072 vv00e 72 בובליל נכסים בע"מ סוקולוב ,54 קרית אתא v3

2 20230ve0 vv05v0002 vv05v 2 אrד סקורפיו בע"מ מנדלי מוכר ספרים ,27 v6

קרית אתא

3 20230222 vv0vv0065 vv0vv 65 עין הוד חברה לבניה חנקין ,45 קרית אתא ve

וליזום בע"מ

4 20230254 vvv2000v7 vvv20 v7 ישי קובי שבזי ,e קרית אתא 22

5 20230v75 v280v00v0 v280v v0 38 חברת שרביב בע"מ דוכיפת, קרית אתא 25

6 20230v74 v280v00v3 v280v v3 37 חברת שרביב בע"מ דוכיפת, קרית אתא 27

7 20230080 vv6v4000e vv6v4 e לאון רובו שכ' קrשטנד ,v4 קרית 2e

אתא

8 2023020e v02e302ev v02e3 2ev אורנה גמליאל מגריט ,v2 קרית אתא 32

e 20230270 v02550023 v0255 45 62 אפריקה ישראל מגורים ללא שם ,8 קרית אתא 35

v0 20230v70 v02e20008 v2420 4e תומר וספיר כהן רותם ,27 קרית אתא 38

vv 20230v32 v05030v4v v0503 v4v רrאrל פאר יזמות ובניה ירמיהו ,vv קרית אתא 4v

בע"מ

v2 20230043 vv6060002 vv606 3 אמישראגז החברה קרית אתא, קרית אתא 44

האמריקאית-ישראלית

לגז בע"מ

v3 20220220 v02560253 v0256 252 אילונה צימבל אלבז ,22 קרית אתא 46

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

AKPIRUT00001סB עיף:1

מספר בקשה: 20230233 תיק בניין: vv00e0072

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• בובליל נכסים בע"מ

שד גושן משה 23 קרית מוצקין מיקוד : 263v2v5

בעל הנכס:

• בובליל נכסים בע"מ

שד גושן משה 23 קרית מוצקין מיקוד : 263v2v5

עורך:

• אדריכל יוסף ז'אנו

העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v

תיק ארכיון:

• בנ'/v538

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00003v087v

כתובת הבניין: סוקולוב ,54 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: vvv2r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11009 חלקה: 72

תכנית: כ//v50ח

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות v2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת בית חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל: 12 יח"ד ב-6 קומות.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 ve57r25 מ"רr

שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 v752r5v מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: 376r43 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 500r40 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: rv2

סה"כ יח"ד מותר: re

סה"כ מבנים מבוקש: rv

סה"כ מבנים מותר: r2

מס' קומות מבוקש: r6

מס' קומות מותר: r4

גובה מבנה מבוקש: 20r55 מ'r

גובה מבנה מותר: v4r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 4r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 4r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

מס' חניות נדרש: rv7

מס' חניות מוצע: rv7

שטח 8 דירות כולל ממ"ד: v22 מ"רr

שטח 4 דירות כולל ממ"ד: v27 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

הבקשה כוללת:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 תוספת 2 קומות – מבוקשות 6 קומות במקום 4 קומותr

.3 תוספת יח"ד אחתr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

.4 גובה מבנה מבוקש 20r55 מ' במקום v4r0 מ'r

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr

.2 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

.3 מרווח צידי של 2r0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

.4 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.5 מרווח קדמי עד %40 - עבור מרפסות קונזוליותr

.6 תוספת 2 יח"דr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,0vr0er23 והתקבלה התנגדות מגובל בנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדות:

סעיף 3 - הטענה, כי התוכנית אינה סופית - נדחית. הבקשה מאושרת בכפוף להחלטת

הוועדה והיתוקנים שיידרשות.

סעיף 4 - הטענה לגבי קבלת תוכניות - נדחית. ניתן בכל שלב לפני היתר הבניה לעיין

בתוכניות שהוגשו במשרדי הוועדה המקומית.

סעיף 5 - הטענה להקלה במרווח צידי - נדחית. ניתן לאשר הקל של 3.6 מ' במקום 4.0 מ'.

סעיף 6 - הטענה למיקום חומה שלא בגבול החלקה - נדחית. כל הגדרות/חומות יבנו

בגבול חלקה בכפוף לסימון מודד מוסמך.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- חניות רמת שירות .1

- חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

- יש למקם עצי צל בחזית המגרש.

- יש לשנות מיקום פילר.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

AKPIRUT00002סB עיף:2

מספר בקשה: 20230ve0 תיק בניין: vv05v0002

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• א.ד סקורפיו בע"מ

העצמאות 42 קרית אתא

בעל הנכס:

• אrד סקורפיו בע"מ

העצמאות 42 קרית אתא

עורך:

• מיכאל אוטמזגין

הברוש 8 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ'/6425

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00002e550e

כתובת הבניין: מנדלי מוכר ספרים ,27 קרית אתא שכונה: מרכז העיר

שטח מגרש נטו: v004r00 מ"ר

שטח מגרש: v004r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה: 2 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח, תמ"א 38

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

יחידת מגורים בניה חדשה לפי תמ"א 38 e27r00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת בית חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל: 9 יח"ד ב-4 קומות לפי תמ"א .38

על החלקה נדונה תב"ע בישיבה זו לתוספת שטחים ו-2 יח"ד, בהתאם לחוק.

פירוט

שטח עיקרי מבוקש: e27 מ"רr

שטח עיקרי מותר: v0v0r06 מ"רr

שטח שירות מבוקש: 338r6 מ"רr

שטח שירות מותר: 4vvr4 מ"רr

שטח תכסית קרקע מבוקש: 3v4r6v מ"רr

שטח תכסית קרקע מותר: 45vr8 מ"רr

יח"ד במגרש מבוקש: re

יח"ד במגרש מותר: r6

מבנים במגרש מבוקש: rv

מבנים במגרש מותר: rv

מס' קומות מבוקש: r4

מס' קומות מותר: r4

גובה מבוקש: 20r30 מ'r

גובה מותר: v4r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: vr0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 2r0 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 תוספת זכויות בניה לפי תמ"א r38

.2 תוספת 2 יח"דr

.3 גובה המבנהr

הקלות בהתאם לסעיף v4e לחוק התכנון והבנייה:

.1 הקלה במרווח אחורי עד %40 - עבור מרפסות קונזוליותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

.2 הקלה במרווחים צידיים עד 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.3 הקלה במרווח צידי של 2r0 מ' במקום 4r0 מ', עבור ביתן אשפהr

.4 הקלה במרווח קדמי של vr0 מ' במקום 5r0 מ', עבור ביתן אשפהr

.5 העברת שטחי שירות מחניה לשטחי שירות אחרים במבנהr

.6 תוספת v יח"ד - מבוקשות 7 יח"ד במקום 6 יח"דr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: v5rer2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- כרכובים(קרניזים) במרפסות לא יעלו על 60 ס"מ.

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

-חיפוי קירות חיצוניים באבן בהירה גוון וסוג באישור מהנדס העיר.

-חניה תבוצע ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

- יש לבצע עצי צל בחזית החלקה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

AKPIRUT00003סB עיף:3

מספר בקשה: 20230222 תיק בניין: vv0vv0065

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• עין הוד חברה לבניה וליזום בע"מ

בן יהודה 5 קרית אתא מיקוד : 2803vv5

בעל הנכס:

• חוכר פיינזילבר מטלה

• קרן קימת לישראל

עורך:

• דוד חי לב

זבולון v4 קרית אתא מיקוד : 28v0e02

תיק ארכיון:

• בנ'/307

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000286520

כתובת הבניין: חנקין ,45 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז

שטח מגרש נטו: v045r00 מ"ר

שטח מגרש: v045r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11011 חלקה: 65 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ח

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה e

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל: 9 יח"ד ב-5 קומות + חניה

מקורה.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 v577r22 מ"רr

שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 v574r35 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: 52ere6 מ"רr

תכסית קרקע מותר: 470r25 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: re

סה"כ יח"ד מותר: r6

סה"כ מבנים מבוקש: rv

סה"כ מבנים מותר: rv

מס' קומות מבוקש: r5

מס' קומות מותר: r4

גובה מבנה מבוקש: v8r83 מ'r

גובה מבנה מותר: v4r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 4r5 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

4 דירות כולל ממ"ד – v3e מ"רr

v דירה כולל ממ"ד – 204 מ"רr

2 דירות כולל ממ"ד – vv5 מ"רr

2 דירות כולל ממ"ד – v28 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

הבקשה כוללת:

.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38

.2 תוספת ת2 יח"דr

.3 תוספת קומה אחת – מבוקשות 5 קומות במקום 4 קומותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

.4 גובה מבנה מבוקש v8r83 מ' במקום v4r0 מ'r

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:

.1 תכסית קרקעr

.2 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתr

.3 מרווח אחורי של 4r5 מ' במקום 5r0 מ'r

.4 מרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.5 תוספת יח"ד אחתr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 25r08r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- יש למקם עצי צל בחזית החלקה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

AKPIRUT00004סB עיף:4

מספר בקשה: 20230254 תיק בניין: vvv2000v7

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• ישי קובי

שבזי vv קרית אתא

• אביטל קובי

שבזי vv קרית אתא

בעל הנכס:

• ישי קובי

שבזי vv קרית אתא

• אביטל קובי

שבזי vv קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר 2v חיפה מיקוד : 263002v

תיק ארכיון:

• בנ'/65e0

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00003v6402

כתובת הבניין: שבזי ,9 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים

שטח מגרש נטו: eeer00 מ"ר

שטח מגרש: eeer00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 17 יעוד: מגורים א1

תכנית: כ/v57

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה v

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית פרטי דו-קומתי בחלק האחורי של החלקה מחובר בפרגולת בטון למבנה הקדמי.

פירוט

סה"כ יח"ד במגרש בחלק יחסי מבוקש: rv

סה"כ יח"ד במגרש בחלק יחסי מותר: r2

מס' קומות מבוקש: r2

מס' קומות מותר: 2 + קומת עמודיםr

מרווח אחורי מבוקש: 0r50 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 3r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 3r0 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 3r0 מ'r

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %r38rv0

אחוז בניה עיקרי מותר: %r50

שטח בניה עיקרי מבוקש: v7vr26 מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: 24er75 מ"רr

שטח בניה שירות מבוקש: v2r50 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: v2r50 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח אחורי של 0r50 מ' במקום 5r0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותr

.2 מרווח אחורי עד %40 - עבור מרפסת קונזוליתr

.3 שתי כניסות לחלקה לכלי-רכבr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 22r0er2023 ולא התקבלו התנגדויותr

הערה: אין חתימת שכנים שותפים לנכס, נשלחה הודעה בתאריך: r23r07r2023

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

AKPIRUT00005סB עיף:5

מספר בקשה: 20230v75 תיק בניין: v280v00v0

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב בע"מ

טשרניחובסקי 25 חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים 67 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ/6724

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00002e04e8

כתובת הבניין: דוכיפת, קרית אתא

גוש וחלקה: גוש: 12801 חלקה: 10 מגרש: 38 ; חלקה: 11 ; 13 ; 34 ; 52 ; 53

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה 257vr38 22

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת 2 מבנים משותפים בני 11 יח"ד כל-אחד בגובה 6 קומות.

הבקשה כלולה בתוכנית מס' 305-0599845 באזור מגורים ב'.

הבקשה כוללת מיסעה משותפת עם מגרש .37

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 257vr38 מ"רr

שטח עיקרי מותר: 2508 מ"רr

בהתאם לסעיף 5 (ב'), תותר העברת שטחים מתא שטח לתא שטח באותו ייעוד קרקעr

שטח שירות מוצע: 856 מ"רr

שטח שירות מותר: מעל הכניסה הקובעת: 728 מ"ר + v28 מ"רr

שטח מגרש: 3563 מ"רr

מס 'יח"ד מוצע: r22

מס' יח"ד מותר: r22

מס' קומות מוצע: 6 קומותr

מס' קומות מותר: 6 קומותr

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

4 יח"ד בשטח v47 מ"ר r

8 יח"ד בשטח v25 מ"ר r

8 יח"ד בשטח v0v מ"ר

2 יח"ד בשטח v60 מ"ר r

מס' חניות נדרש : 27 חניות רגילות r

מס' חניות מוצע:33 חניות + 3 חניות עוקבות + 2 חניית נכהr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בקרת תכן במכון בקרה.

- תישמר רצועת גינון ברוחב 1 מ' במרווח הקדמי.

- תוכנית הפיתוח תכלול גינון, סוגי הצמחים, תוכנית השקייה, שבילים, תאורה וכו',

בהתאם לסעיף 6.2 לתב"ע.

- שטח המבואה יהיה 20 מ"ר לפחות ובגובה 5.0 מ'.

- תינתן התייחסות לבניה ירוקה, בהתאם לסעיף 6.11 לתב"ע.

- יש למקם מחסן בתחום הבניין.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

AKPIRUT00006סB עיף:6

מספר בקשה: 20230v74 תיק בניין: v280v00v3

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• חברת שרביב בע"מ

ביכורים 25 חיפה

בעל הנכס:

• חברת שרביב בע"מ

ביכורים 25 חיפה

עורך:

• דינה אמר

דרך הים 67 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ/6720

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00002e0e22

כתובת הבניין: דוכיפת, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים

גוש וחלקה: גוש: 12801 חלקה: 13 מגרש: 37 ; חלקה: 53

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

בית משותף בניה חדשה v285r6e vv

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה משותף בן 11 יח"ד בגובה 6 קומות.

הבקשה כלולה בתוכנית מס' 305-0599845 באזור מגורים ב'.

הבקשה כוללת מיסעה משותפת עם מגרש .38

פירוט

שטח עיקרי מוצע: v285r6e מ"רr

שטח עיקרי מותר: v254 מ"רr

בהתאם לסעיף (5ב'), תותר העברת שטחים מתא שטח לתא שטח באותו ייעוד קרקעr

שטח שירות מוצע: 428rv מ"רr

שטח שירות מותר מעל הכניסה הקובעת: 364 מ"ר + 64r0v מ"ר בתוספת שטחי ממ"ד בהתאם לסעיף )e(4rvr2

לתב"ע מס' r305-05ee845

שטח מגרש נטוח: v856 מ"רr

מס' יח"ד מוצע: rvv

מס' יח"ד מותר: rvv

מס' קומות מוצע: r6

מס' קומות מותר: r6

שטחי הדירות כולל ממ"ד:

4 יח"ד בשטח v0v מ"ר r

2 יח"ד בגודל כ-v47 מ"ר r

4 יח"ד בשטח v24 מ"ר

v יח"ד בשטח כ-v60 מ"ר

מס' חניות רגילות נדרש: rv4

מס' חניות מוצע: v2 חניות + 6 חניות עוקבות + v חניית נכהr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בקרת תכן במכון בקרה.

- תישמר רצועת גינון ברוחב של 1 מ' במרווח הקדמי.

- תוכנית הפיתוח תכלול: גינון, סוגי הצמחים, תוכנית השקייה, שבילים, תאורה וכו',

בהתאם לסעיף 6.2 לתב"ע.

- יש להציג פרגולות כחלק מהבקשה להיתר.

- שטח המבואה יהיה 20 מ"ר לפחות ובגובה 5.0 מ'.

- תינתן התייחסות לבניה ירוקה, בהתאם לסעיף 6.11 לתב"ע.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

AKPIRUT00007סB עיף:7

מספר בקשה: 20230080 תיק בניין: vv6v4000e

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• לאון רובו

שטנד v4 קרית אתא

בעל הנכס:

• לאון רובו

שטנד v4 קרית אתא

עורך:

• איגור מלמוד

קדיש לוז 68 קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• בנ/3323

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v36835

כתובת הבניין: שכ' ק.שטנד ,14 קרית אתא שכונה: ק.שטנד

שטח מגרש נטו: v646r00 מ"ר

שטח מגרש: v646r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11614 חלקה: 9

תכנית: כ/,v50 כ/מק/4e6

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה v85r2v v

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית פרטי הכולל: 2 קומות בחלק הקדמי של החלקה.

פירוט

סה"כ יח"ד קיים: rv

סה"כ יח"ד מבוקש: r2

סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: r3

סה"כ יח"ד מותר: r3

סה"כ מבנים בחלקה קיים: rv

סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: rv

סה"כ מבנים בחלקה קיים+מבוקש: r3

סה"כ מבנים בחלקה מותר: r3

מס' קומות מבוקש: r2

מס' קומות מותר: r2

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 4r0 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r

אחוז בניה עיקרי מבוקש: %r33r5

אחוז בניה עיקרי מותר: %r35

שטח בניה עיקרי מבוקש: v85r2v מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: ve3r43 מ"רr

שטח בניה שירות מבוקש: v2r5 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: v8r0 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 הקלה במרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.2 הקלה במרווח קדמי עד %,40 עבור פרגולהr

.3 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתr

.4 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

.5 מרווח צידי של 3r0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

.6 תוספת של %6 בזכויות בניהr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,23r06r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- בכפוף לפרסום התב"ע למתן תוקף.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

-בכפוף לפרסום מתן תוקף לתב"ע.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשהr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

-אישור מחלקת חזות העירr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

AKPIRUT00008סB עיף:8

מספר בקשה: 2023020e תיק בניין: v02e302ev

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• אורנה גמליאל

מגריט v2 קרית אתא

בעל הנכס:

• אורנה גמליאל

מגריט v2 קרית אתא

עורך:

• משה טביב

בן צבי יצחק 26 קרית אתא

תיק ארכיון:

• בנ'/62e7

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v373e

כתובת הבניין: מגריט ,12 קרית אתא שכונה: גבעת טל

שטח מגרש נטו: e5er00 מ"ר

שטח מגרש: e5er00 מ"ר שטח בניה מותר: 47er50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%50r00

גוש וחלקה: גוש: 10293 חלקה: 291 יעוד: מגורים א;

גוש: v2758 חלקה: 36

תכנית: כ/במ/246

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה

יחידת מגורים תוספת למבנה קיים+התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה מתוקנת בעקבות דיון בוועדת ערר, הבקשה כוללת: .1 תיקון הבריכה.

.2 כל שאר השינויים נדונו בוועדה הקודמת, ביח"ד אחת במבנה דו-משפחתי ב-2

קומות + גג רעפים.

פירוט

מס' קומות קיים: +2גג רעפיםr

מס' קומות מותר: +2גג רעפיםr

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מבוקש: 3r5 מ'r

מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: 2r8 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 0-3 מ'r

שטח בניה עיקרי קיים: vv5r0v מ"רr

שטח בניה עיקרי מבוקש: ver44 מ"רr

שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: v34r45 מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: v40r0 מ"רr

שטח בניה שירות קיים: v2r5 מ"רr

שטח בניה שירות מבוקש: 7r0 מ"רr

שטח בניה שירות קיים+מבוקש: ver50 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: 4vr50 מ"רr

מבוקשות ההקלות הבאות:

- מרווח אחורי של 3r50 מ' במקום 5r0 מ', בליטה בקיר אטוםr

ההקלה פורסמה כחוק בתאריך: ,v5r04r2022 והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדות:

- הטענה, כי הבקשה המתוקנת הינה העתק של הבקשה החדשה - נדחית. הוגשה בקשה

הכוללת תיקונים בפיתוח.

- הטענה, כי לא צויינה הקלה לפיצול דירה - נדחית. הבקשה הינה לשינוי במיקום חניות,

ושימוש במקום חניה מקורה שאושר בבקשה המקורית ואין תוספת יח"ד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

- הטענה, כי אין בבקשה פתרון לחניה - נדחית.

בבקשה מוצעות חניות בתחום המגרש.

- הטענה, כי לא ניתן לאשר העברת שטח שירות לשטח עיקרי נכונה חוקית, אך אינה

רלוונטית לבקשה זו, היות ואין שינוי בשטחים בהשוואה להיתר המקורי.

- הטענה, כי לא ניתן לאשר את השימוש למגורים בשטח החניה המקורה נדונה ונדחתה.

הבקשה אושרה לשימושים המותרים, בהתאם לתב"ע בכל המבנה.

- הטענות המתייחסות לבקשה כפיצול ביח"ד - נדחות - היות ואין אף חלק בבניין שהוא

נפרד משאר המבנה.

- טענות לגבי תיקונים טכניים - נדחות - הבקשה נבדקת ומאושרת בהתאם לחוק

ולתקנות.

- הטענות לגבי חשש בגלישת קרקע, עקב הפרשי טופוגרפיה ובקשה להשלמת בניית קיר

הגדר המערבי - נדחות - הבקשה החדשה תוקנה והיא כוללת קיר תומך.

לדחות את ההתנגדות ולאשר הבקשה בתנאים:

מאשרים בכפוף לכך, שהבקשה איננה מהווה תוספת יחידת דיור. ההיתר יינתן בכפוף

להצגת דו"ח פיקוח המאמת זאת.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- מבנים ללא היתר ייהרסו לפני הוצאת היתר בניה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקשr

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחr

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםr

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

חדר מכונות עבור בריכת שחייה, יבוצע בתת-קרקעי בלבדr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

AKPIRUT00009סB עיף:9

מספר בקשה: 20230270 תיק בניין: v02550023

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• אפריקה ישראל מגורים

נתניהו יהונתן v אור יהודה

בעל הנכס:

• אפריקה ישראל מגורים

נתניהו יהונתן v אור יהודה

עורך:

• סילביה גור

הגפן v חיפה

תיק ארכיון:

• בנ'/6665

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v2483

כתובת הבניין: ללא שם ,8 קרית אתא שכונה: גבעת הכלניות

גוש וחלקה: גוש: 10255 חלקה: 45 מגרש: 62 ; חלקה: 47 מגרש: 57 יעוד: אזור

לתכנון בעתיד;

גוש: 23e חלקה: 2e ;

גוש: חלקה: מגרש: 57,62 ;

גוש: v0255 חלקה:

תכנית: כ/,248 חפאג/ד/,v257 כ//256א, כ//v50ש, כ/,v50 כ/,256 חל/vv3/6v

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

בית משותף בניה חדשה v02

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת שני מבני מגורים: מבנה 1 הכולל: 65 יח"ד ב-15 קומות. מבנה 2 הכולל:

37 יח"ד ב-9 קומות. לשני המבנים קומת מרתף (חניה) + קומת מחסנים ולובי.

סה"כ 102 יח"ד.

פירוט

שטח עיקרי למרפסות מבוקש: 2350re4 מ"רr

שטח עיקרי למרפסות מותר: 2550 מ"רr

שטח בניה עיקרי מבוקש: e42vr56 מ"רr

שטח בניה עיקרי מותר: e470 מ"רr

שטח בניה שירות מבוקש: 447vr38 מ"רr

שטח בניה שירות מותר: 5343r35 מ"רr 5343r35 מ"ר = 243r35 מ"ר + 5v00 מ"רr

תכסית קרקע מבוקש: v288r20 מ"רr

תכסית קרקע מותר: v460rv0 מ"רr

סה"כ יח"ד מבוקש: rv02

סה"כ יח"ד מותר: r85

סה"כ מבנים מבוקש: r2

סה"כ מבנים מותר: r2

מס' קומות מבוקש: v5 + v קומת מרתףr

מס' קומות מותר: v2 + 2 קומות מרתףr

שטח בניה למרתף חניה מבוקש: 42v2 מ"רr

שטח בניה למרתף חניה מותר: 42v2 מ"רr

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי א' מבוקש: vr0 מ'r

מרווח צידי א' מותר: 5r0 מ'r

מרווח צידי ב' מבוקש: 0 מ'r

מרווח צידי ב' מותר: 5r0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 תוספת v7 יח"ד - מבוקשות v02 יח"ד במקום 85 יח"דr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

.2 תוספת 3 קומות - מבוקשות v5 קומות + קומת מרתף, במקום v2

קומות + 2 קומות מרתףr

.3 גובה המבנהr

.4 מרווח קדמי צפוני עד %,40 עבור מרפסות קונזוליותr

.5 מרווח קדמי דרומי עד %,40 עבור מרפסות קונזוליותr

.6 מרווח צידי 0 מ' במקום vr0 מ', עבור קומת מרתף (חניה מקורה), גובל עם מגרש r57

.7 מרווח קדמי 0 מ' במקום vr0 מ', עבור קומת מרתף (חניה מקורה)r

.8 מרווח צידי 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מהלך מדרגות מקומת המרתף לקומת הקרקעr

.9 מרווח צידי של vr0 מ' במקום 5r0 מ', עבור צובר גזr

.11 מרווח קדמי 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מהלך מדרגותr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,v0/03/2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

AKPIRUT00010סB עיף:10

מספר בקשה: 20230v70 תיק בניין: v02e20008

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• תומר וספיר כהן

רותם 27 קרית אתא

בעל הנכס:

• קרן קימת לישראל

עורך:

• מאירי פרנקו

דרך חיפה v6 קרית אתא מיקוד : 28236v4

תיק ארכיון:

• 4v5v

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00002e075e

כתובת הבניין: רותם ,27 קרית אתא שכונה: גבעת רם

גוש וחלקה: גוש: 12420 חלקה: 49

תכנית: זב/(76במ)כ/,247 כ/מק//247א, כ//247ג

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

יחידת מגורים תוספת למבנה קיים v7r58 v5r65

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה לבית דו-משפחתי הכולל 2 קומות + קומת גג רעפים: .1 תוספת בקומת קרקע

+ קומה א'. .2 שינויים פנימיים. .3 חזיתות. .4 קירוי חניה + פיתוח שטח .5בריכת שחיה

וחדר מכונות תת קרקעי..6מחסן, ביח"ד אחת.

פירוט

שטח עיקרי קיים: v20rv4 מ"רr

שטח עיקרי מבוקש: v7r58 מ"רr

שטח עיקרי קיים+מבוקש: v37r72 מ"רr

שטח עיקרי מותר: v40 מ"רr

שטח שירות קיים: er44 מ"רr

שטח שירות מבוקש: v5r6e מ"רr

שטח שירות קיים+מבוקש: 25rv3 מ"רr

יח"ד קיים: r6

מבנים במגרש קיים: r3

מס' קומות קיים: r2

מרווח אחורי מבוקש: 5r0 מ'r

מרווח אחורי מותר: 0 מ'r

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 מרווח אחורי מבוקש 0r50 מ'-0r00 מ', במקום 5r0 מ', עבור בניית בריכת שחייה וחדר מכונותr

.2 מרווח צידי של 0r00 מ' במקום 3r0 מ', עבור בניית בריכת שחייה וחדר מכונותr

.3 מרווח קדמי בהתאם לבינוי קיים במקום 5r0 מ'r

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:0vr0er2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- קיר המפריד במרפסת בקומה א' יסומן בתוכנית להריסה ויהרס לפני קבלת היתר בניה.

-לא תותר סגירת מרפסת בחלונות או לחילופין שטח זה יתוסף למנין השטחים המותרים .

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם

עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוחr

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטליםr

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשהr

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

חדר מכונות עבור בריכת השחייה, יבוצע בתת-קרקעי בלבדr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

AKPIRUT00011סB עיף:11

מספר בקשה: 20230v32 תיק בניין: v05030v4v

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• ר.א.ל פאר יזמות ובניה בע"מ

העצמאות 64 קרית אתא

בעל הנכס:

• רrאrל פאר יזמות ובניה בע"מ

העצמאות 64 קרית אתא

עורך:

• מאירי פרנקו

דרך חיפה v6 קרית אתא מיקוד : 28236v4

תיק ארכיון:

• בנ/v088

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v000020687e

כתובת הבניין: ירמיהו ,11 קרית אתא שכונה: גבעה א'

שטח מגרש נטו: 554r00 מ"ר

שטח מגרש: 554r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10503 חלקה: 141 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ/,v50 305-06020e4

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

יחידת מגורים בניה חדשה 4

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה בן 4 יח"ד בגובה 5 קומות.

הבקשה כלולה באזור מגורים ב' בתוכנית מס' .305-0602094

פירוט

שטח עיקרי מוצע: 425rev מ"רr

שטח עיקרי מותר: 42e מ"רr

שטח שירות מוצע: מתחת לכניסה הקובעת: v45r22 מ"רr

שטח שירות מותר: מתחת לכניסה הקובעת: vv0 מ"רr

שטח שירות מוצע: מעל לכניסה הקובעת: v58r25 מ"רr

שטח שירות מותר: מעל לכניסה הקובעת: 247 מ"רr

שטח מגרש נטו: 483 מ"רr

מס' יח"ד מוצע: r4

מס' יח"ד מותר: r4

מס' קומות מוצע: 5 קומות – 4 קומות + קומה אחת מתחת לכניסה הקובעתr

מס' קומות מותר: 5 קומות – 4 קומות מתחת לכניסה הקובעתr

שטחי דירות כולל ממ"ד:

v יח"ד בשטח של vv5r5 מ"רr

3 יח"ד בשטח vver67 מ"רr

מס' חניות מוצע: 4 חניותr

מס' חניות נדרש: 4 חניותr

מבוקשת ההקלה הבאה:

- העברת שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת לשטחי שירות נותרים לכניסה הקובעתr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:2vr07r2023 ולא התקבלו התנגדויותr

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.

- יש לבטל תקרה וקורות בגג המבנה ולהציג פתרון שאינו מהווה תוספת קומה ותוספת

שטח .

- יידרש אישור קונסטרוקטור לעניין בריכה על גג המבנה.

- פתח פחי אשפה ומבנים טכניים לא יופנו לרחוב.

- יש לסמן עצי צל בחזית המגרש.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

- שטח משותף בקומה במפלס 2.6 - יירשם לטובת כלל הדיירים ויוגש תצהיר ותשריט ע"י

עו"ד לצורך רישום.

- חניות יבוצעו ברמת שירות 1 בכפוף לאישור יועץ תנועה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעיןr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנןr

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחהr

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבןr

רשיון של עורךהבקשהr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

תשלום אגרות והיטליםr

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

בריכות שחיה:

יש להציג נספח החתום ע"י כל בעלי המקצוע המופיעים בתקנות ובנוהל כמפורט:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

יש להציג נספח חתום בהתאם לתקנה 2vrvr4r6 ע"י יועץ בטיחות בעל רשיון בתוקףr

יש להציג תעודה עדכנית חתומה ע"י יועץ חשמל בעל רשיון בתוקף - התעודה תכלול התחייבות

לבדיקות תקופתיותr

אישור יועץ קרקע, יכלול התייחסות לבריכהr

חוו"ד אקוסטית ע"י יועץ אקוסטי מוסמךr

התחייבות להסכם התקשרות עם חברה לבדיקות תקופתיותr

אישור מהנדס קונסטרוקציה לבריכה ולסביבתה, לרבות הנחיות ביצוע ויציבות בשלבי הבניהr

יש להציג שלביות ביצוע הבריכה והצגת התשתיות הקיימותr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

AKPIRUT00012סB עיף:12

מספר בקשה: 20230043 תיק בניין: vv6060002

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

• אמישראגז החברה האמריקאית-ישראלית לגז בע"מ

אחד העם 34 תל-אביב

בעל הנכס:

• אמישראגז החברה האמריקיאית-ישראלית לגז בע"מ

אחד העם 34 תל אביב

עורך:

• פרויינד יצחק

יפו v45 חיפה

תיק ארכיון:

• v787

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קרית אתא, קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי

גוש וחלקה: גוש: 11606 חלקה: 3 יעוד: מסדרון הנדסי;

חלקה: v0 ; v3 ; v4 ;

חלקה: v5 יעוד: אזור תעשייה קלה;

חלקה: 2 יעוד: מסדרון הנדסי

תכנית: תמא//32ג

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה

תעשיה תכנית שינוייים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הארכת תוקף היתר מס' 6708 מיום 19.08.19 עבור מתחם אמישראגז לתוכנית

שינויים באתר גפ"מ המיועד לזמן מוגבל בחוות הגז שבקרית-אתא.

הבקשה כלולה בתמ"א 32 ג' באתר לגפ"מ.

עיקר השינוים שאושרו בהיתר 6708 הם בגודל המאצרה, בגובה ובכמות המיכלים - 2

במקום .3

החלטות :

להשהות את הבקשה עד לעריכת סיור בשטח.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקשr

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

אישור בזק ב

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןr

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אשור יועץ בטיחותr

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרותr

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

חו"ד משרד הבריאות חיפה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר r

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקניםr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

-דו"ח יועץ קרקע

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש r

אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גזr

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

תוגש תכנית שילוט עקרונית,(גם כאשר לא ידוע עדיין אילו עסקים הולכים להיות במבנה)הן בחזית

מילוי טפסים לאישור היתר תחילת עבודה

יש להמציא התחייבות להטמנת קויי חשמל ובזק עיליים,תנאי לקבל טופס 4

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

AKPIRUT00013סB עיף:13

מספר בקשה: 20220220 תיק בניין: v02560253

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 2023007 בתאריך: 30/v0/2023

מבקש:

•אילונה צימבל

אלבז 22 קרית אתא

בעל הנכס:

• אילונה צימבל

אלבז 22 קרית אתא

עורך:

• ירון חן

מרקוני גוליאלמו v8 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ'/23v8

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: v00000e0263

כתובת הבניין: אלבז ,22 קרית אתא שכונה: גבעה א'

שטח מגרש נטו: 757r00 מ"ר

שטח מגרש: 757r00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10256 חלקה: 252 יעוד: אזור מגורים ב'1

תכנית: כ//v50ש, כ//v50א, כ/v50

מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

בית משותף תוספת למבנה קיים+התנגדות v2vr4e

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת קומה שלישית למבנה בן 2 קומות עבור יחידת דיור בקומה א' במבנה בן 4 יח"ד.

הבקשה כוללת: תוספת חדר מדרגות המוביל ליחידת המבקש ולקומה המוצעת, במקום

מהלך מדרגות המיועד להריסה + תוספת ממ"ד ומעטפת ממ"ד לכל גובה המבנה

(הקיים והמוצע).

הבקשה כלולה באזור מגורים ב'/1 שבתוכנית כ/150 - תוכנית מתאר וכן מוצע שימוש

בתמ"א .38

אין חתימת אחד השותפים בנכס - נשלח מכתב בהתאם לסעיף 36 והתקבלה התנגדות.

פירוט

שטח עיקרי קיים: 45r57 מ"רr

שטח עיקרי מוצע: v2vr4e מ"רr

סה"כ שטח עיקרי קיים+מוצע: v67r06 מ"רr

שטח שירות מוצע: 37r5 מ"רr

שטח מגר נטו: 757 מ"רr

שטח עיקרי + שירות מוצע למבקש: v58ree מ"רr

מס' קומות קיים: r2

מס' קומות מוצע: rv

סה"כ 3 קומותr

מבוקשות ההקלות הבאות:

.1 פרסום בהתאם לסעיף 27 לתמ"א r38

.2 הקטנת המרווח הקדמי ל-3r0 מ' במקום 5r0 מ', עבור ממ"ד ומרפסת קונזוליתr

.3 הקטנת המרווח הצידי ל-3r6 מ' במקום 4r0 מ'r

.4 תוספת %6 הקלה באחוזי הבנייהr

סה"כ שטחי כל המבנה כולל המוצע: 435r24 מ"ר המהווים %57r4e משטח המגרשr

ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:_24rvvr22_והתקבלה התנגדות כאמור מהשותף בנכסr

החלטות :

התייחסות להתנגדות:

.1 הטענה, כי לא מדובר בתמ"א ,38 כי אין תכנית חיזוקים למבנה נדחית - קיים דו"ח

קונסטרקטור לפיו נדרש חיזוק בהתאם לתמ"א ,38 תכנית החיזוקים מהווה חלק

ממסמכי ההיתר - דו"ח זה יוגש לבקרת מהנדס לפני הוצאת היתר הבניה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

.2 הטענה, כי אין למבקשים את הרוב הדרוש בחוק (%)80 נדחית - לבקשה הוגשו

חתימות של %75 מהשותפים בנכס.

.3 הטענה, כי התוספת המבוקשת הינה עבור יחידת דיור נדונה, לבקשה המוגשת

נדרשים תיקונים בהתאם למפורט בהמשך.

.4 הטענה, כי התוספת המבוקשת מנצלת את זכויות הבניה של המתנגדים וזכויות

המתנגדת ייפגעו, מתקבלת בחלקה - יש להתאים את הזכויות המבוקשות בחלק

היחסי של המבקש במגרש.

.5 הטענה, כי תוספת הבניה תגרום להצללת דירת המבקש מתקבלת בחלקה, יש למקם

את הממ"ד על ביסוסו במקום אחר אשר אינו חוסם חלון קיים.

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת הדברים הבאים :

.1 יש להגיש תכנית עקרונית המציגה ממ"דים לכל היחידות במבנה.

.2 יש להעביר את הממ"ד לקומה א' של יחידת הדיור לשטח הלא מנוצל הממוקם

מתחת לממ"ד המבוקש.

.3 יש למקם את הממ"ד על ביסוסו במיקום אשר אינו חוסם חלון קיים .

.4 יש לצמצם את שטחי הבניה באופן שתואם את המותר בחלקו היחסי של המבקש

במגרש.

.5 יש לבטל את המהלך הנפרד מקומת הקרקע לקומה א' היוצר תוספת ביחידת הדיור

ולא תוספת ליחידת הדיור כפי שמוצהר , ניתן לחילופין למקם מעלית לצורך הנגשה .

.6 יש להציג תכנון תוספת ליחידה הקיימת והחיבור הפנימי בין 2 הקומות ולא כפי

שמוצג.

.7 יש לבטל מרפסת מזרחית בקומה א' ובקומה ב' החורגת לתחום השותף בנכס אשר

אינו כלול בבקשה.

.8 יש להציג אישור מחלקת תשתיות לענין פיתוח וחניות .

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

- טיח התוספת יהיה זהה לטייח הבנין הקיים או לחלופין יטויח כל המבנה בטיח אקרילי

חדש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשהr

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן r4v3

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנןr

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסיםr

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכניתr

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסהr

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונוr

תשלום היטל השבחהr

תשלום אגרות והיטליםr

תשתיות מאושר ע"י התאגיד

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדשr

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרשr

אישור חברת חשמל

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתרr

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,ve78אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,להו

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקותr

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוזr

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה

-אישור מחלקת חזות העירr

יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניהr

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

-יש להביא תכנית אתר-rהתכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה

יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניהr

האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפ

לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתרr

-הצגת תעודת בודק חשמל (חשמלאי מומחה שעבר הסמכות לבדיקת מתקנית חשמל)בעל רשיון תקף,הצהרה

לפיה מתקני החשמל בבריכה עומדים בדרישות החוק והתקנותr

בהתאם לסעיף 48ד(rג)()v לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -,ve65 פרסום זה כפוף לאישור

פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאהr

rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

r

עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023007 בתאריך: 30/10/23

גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ