פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2017001

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 0x/0I/B01.

י"א סיון תשע"ז

השתתפו:

חברים:

מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה -חבר

נציגים:

גב' הדס סיסו-אהוביה נציגת שר האוצר

להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר - נציג מ

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית

עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

נעדרו

חברים:

מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית

עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה

נציגים:

גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר

מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת

פקד ליאור חן -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2017001 ביום חמישי תאריך 26/01/17 כ"ח טבת, תשע"ז בשעה 18:00

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

אישור פרוטוקול מס' B01I009 מיוםBB71B71I7

סעיף כללי: תוספת למדיניות תמ"א38 – מקום: שכונת בנימין, המשך דיון

החלטה: לאשר

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01.001 בתאריך

BI/01/1.

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 כ/מק/484 שינוי קווי בניין בחלקות 2,3 בגוש 11612

באזור התעשיה

11I1B B 3 x

B 30x-049..x0 תוספת זכויות בניה - מגרש 13, גבעת

האלונים

10Bx9 30 30 .

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מפורטת: כ/מק/484

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

שם: שינוי קווי בניין בחלקות B,3 בגוש 11I1B באזור התעשיה

נושא: דיון להפקדה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי כ/1xx/ג

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: יאיר ידידיה

• בעלים: יאיר ידידיה

• ידידיה תעשיות ונכסים בע"מ

• עורך: יעקב מאור מתכנן ערים

• מודד: בנימין שפירא

כתובת:

רחוב התעשיה , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11I1B חלקותB-3

מטרת התוכנית

הקטנת קו בניין קדמי, צידי ימני ואחורי

17- x מ' ל- 3 מ

B7- 0 - כלפי חלקותB ו3

370 בין חלקותB ו4

החלטות

לאחר דיון שהתקיים הוחלט להשהות את המשך הדיון בתכנית, בהעדר נתונים נדרשים

המשך הדיון יתקיים לאחר שיתקבלו המסמכים והתיקונים הנדרשים, כדלקמן:

-יש להגיש מפת מדידה עדכנית הכוללת את כל המבנים הקיימים והמשקפת

את המצב בפועל לאשורו

-יש לצרף נספח תנועה הכולל התייחסות לכניסה ויציאה, את הגישה לחלקות

ואת הסביבה הקרובה וכן כולל את מערך החניות הנדרשות והמוצעות בתחום המגרשים

הכלולים בתוכנית

-יש לסמן מבנים להריסה מחוץ לקווי בנין ולקבוע בהוראות התכנית כי

ההריסה תבוצע כתנאי להפקדת התוכנית

-יש לתקן את התכנית כך שתהא התאמה בגיליון המצב המאושר לקווי הבניין

המאושרים על פי תכניות שבתוקף כמפורט להלן, שכן קווי הבניין המוצגים אינם תואמים

את המאושר:

oקו בנין קדמי לרחוב המעפילים בהתאם לכ 1xxג- x מ

oקו בנין קדמי לדרךBא בהתאם לרוזטה מתוכנית ג-10BB- x מ

oקווי בניין צידיים לדרום לחלקות 3x ו-3. ולצפון לחלקות 1,4,x- 3 מ

-יש להשלים את התיקונים הטכניים והתיקונים שנמסרו במסמך מתאריך

BB71B71I בהוראות ובתשריט ולהגיש תשריטים בקנ"מ1:1,Bx0 ובקנ"מ1:x00 במידת

הצורך 7

-יש להציג חוות דעת רשות הניקוז לגבי התוכנית

-יש להציג כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י היועמ"ש של הוועדה

-יש ליצור התאמה מלאה בין כל המסמכים לבין עצמם , ובין כל המסמכים

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

לבנוי בשטח ולמבוקש ביחס לבנוי

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מתאר מפורטת: 305-0497750

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

שם: תוספת זכויות בניה - מגרש 13, גבעת האלונים

נושא: דיון להפקדה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי כ/BxI

שכונת גבעת אלונים בקרית אתא

בעלי עניין:

• מתכנן: מרדכי אבירם

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10Bx9 ח"ח30

מגרשים לתכנית: 13 בשלמותו מתכנית : כBxI

מטרת התוכנית

תכנית זו משנה את הוראות התכנית כ/BxI, תוספת זכויות בניה למגורים בהתאם לתיקון 101 לחוק

התכנון והבניה

החלטות

להפקיד את התכנית בתנאים:

תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מהנדס העיר

כתב שיפוי

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01.001

בתאריךBI/01/1.

תאריך: 0x/0I/B01.

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ

1 B01x01B9 110140018 11014 18 גלבוע חברה לבנין בע"מ 9

B B01x01x. 1101101x. 11011 1x. אופק שמחות בע"מ 13

3 B01I01x9 1103900Ix 11039 Ix אדוארד חרס ק7 1x

4 B01x01I3 1104900B. 11049 B. דדון שמעון ורותי מרכז 18

x B01.0013 1B.I00103 1B.I0 103 וינברג מירי גבעת טל B0

I B01I00Bx 11I09004. 11I09 4. עירית קרית אתא באמצעות חב'

יפה נוף

תעשיה דרומי BB

. B01I0183 111B00008 111B0 8 מזרחי יהודה שכ' התימנים B3

8 B0130090 1103x0119 1103x 119 יונה איריס ורחמים ק7 Bx

9 B01.0011 110B40010 110B4 10 אדלר מאיר ושושנה שכונות המרכז B.

10 B01I01x. 110430011 11043 11 גלילוב ישראל ודריה, ק7 30

11 B01I01x8 110430011 11043 11 בן חמו יואב ולימור ק7 3B

1B B0140Bxx 1101401B3 11014 1B3 דנינו משה מרכז 34

13 B01I003. 110B40103 110B4 103 שיטרית חיים,בלום דב,מינקין

ולדמיר ושמואל

נוף הכרמל 3I

14 B01x01.8 1103x011x 1103x 11x פחימה נתנאל ואורית ק7 38

1x B01303.1 11034004B 11034 4B ידידיה יאיר ק7 41

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: B01x01B9 תיק בניין: 110140018

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: BI/01/B01.

מבקש:

•גלבוע חברה לבנין בע"מ

ירושלים 13 קרית ביאליק

בעל הנכס:

• דיירי בנין רח' בורוכוב 41

עורך:

• אוטמזגין מיכאל

אריה לוין 1B קרית שמואל

תיק ארכיון:

• 14x1

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שד' בורוכוב 41 קרית אתא

שטח מגרש: 99I700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 18 יעוד: אזור מגורים ב1

תכנית: תמ"א/38, כ1x0/ח

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים+התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חיזוק מבנה קיים משנת 1971 בן 4 קומות בן 6 יח"ד עפ"י תמ"א38 ותוספת 6 יח"ד ב-2.5

קומות סה"כ 1 יח"ד ב-7 קומות

הבקשה כוללת:

1. תוספת 2.5 קומות

2. סגירת קומת עמודים למגורים ולשרות

3. תוספת ממ"ד לכל דירה קיימת

4. תוספת מרפסת לכל דירה קיימת

5. תוספת מעלית למבנה

פירוט

שטח מבנה עיקרי קיים: 1178. מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 830749 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי קיים+מוצע: 1x4B73I מ"ר

שטח שרות קיים: 84708 מ"ר

שטח שרות קיים+מוצע: 31379B מ"ר

סה"כ שטח שרות קיים +מוצע: 398 מ"ר

שטח קומה טיפוסית קיימת: Bx1719 מ"ר (עיקרי+שרות

שטח עיקרי מותר לפי כ/1x0ח83I7I4 מ"ר80 % +4 מעלית

שטח שרות מותר: B98780 מ"ר30) לפי כ1x0 ח

מס' יח"ד מותר: I7

מס' יח"ד קיים+מוצע 1B7

מס' קומות מותר 47

מס' קומות קיים+מוצע.7

גודל דירות: כולל ממ"ד1 יח"ד בגודל 1Bx מ"ר

I יח"ד בגודל 130 מ"ר

4 יח"ד בגודל 13. מ"ר

1 יח"ד בגודל 138 מ"ר

מס' חניות נדרש: 1I7

מס' חניות מוצע 147

מבוקש פרסום על הדברים הבאים

1. פרסום בהתאם לתמ"א387

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

2. תוספתI יח"ד

3. תוספת 3 קומות

4. הגדלת גובה מבנה ל-B07I מ

5. הגדלת כניסות לרכב

6. הקטנת המרווחים הצידיים ל-B74 מ

בוצע פרסום בתאריך BB70971I והתקבלוהתנגדויות מגובלים בנכס

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

- הטענה כי גובה המבנה הינו 23 מ' ולא כפי שכתוב 20.6 מ- נדחית.

היציאה לגג אינה נמנית בחישוב הגובה.

- הטענות לגבי תהליך הבניה - נדחות.

- הטענה כי מספר החניות סמוך למדרכה מול הבניין קטן נדונה.

בתוכנית נוסף פתח אחד מהחזית שגורע חניה אחת בלבד בשטח הרחוב.

-בכפוף למתן התחייבות וערבות בנק להשלמת ביצוע ותנאי לקבלת היתר.

התייחסות למדיניות הועדה לנושא תמ"א 38:

-לאור רצון לחזק את הבנין ועקב מיקומו היחודי במקום גבוה על קו הרכס קיים צירוף

ייחודי של תנאים ולמרות השונות הגבוהה ביחס לגובה בסביבה יש להעדיף את הפתרון המוצע.

לאשר את הבקשה בתנאים:

- חיפוי בהיר/עיצוב חזיתות לאישור מהנדס העיר.

-בכפוף לבחינת תוכנית החיזוק של המרפסות ע"י בקר התוכנית.

-יש לחייב קיר רשת מסך משני הצדדים בזמן הבניה.

- יש להתאים מספר חניות למספר יח"ד בחלקה, בהתאם לתקן או לחלופין לבטל יח"ד.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל

מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים

קיימים ב

הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)

בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש

את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס

מקדמים על הבדיקות שבוצעו

דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א38 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים

מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר

הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת

-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)

-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב

-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם 7

-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים

תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען

-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל

מרכיב

השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים

יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי

לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:

לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר

תנאיו ואג

, התש"ל-19.0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387

B73 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות

התש"ל

-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף BII(ד) לחוק התכנון והבנייה

התשכ"ח-19Ix (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות

התש"ל-19.0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי

תמ"א 38

למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א

ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387

טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' IB לחוקי מיסוי

המקרקעין

המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים

מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן

תשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מחלקת חזות העיר B1/0x/B01.

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: B01x01x. תיק בניין: 1101101x.

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•אופק שמחות בע"מ

נוף הכרמל 1x קרית אתא

בעל הנכס:

• שליט אליהו

הצנחנים 34 קרית אתא מיקודB8000

עורך:

• OID TALL AW D6R

יפה נוף 110 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ'/191.

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: הצנחנים 34 קרית אתא

שטח מגרש: 498700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11011 חלקה 157 יעוד: מגורים

גוש: חלקה:

תכנית: כ/1x0, תמ"א38

תאור בקשה

בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה חד משפחתי קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 6 קומות

בהתאם לתמ"א 38 שינוי 2.

פירוט

שטח עיקרי מוצע: IBx790 מ"ר

שטח עיקרי מותר בהתאם לכ/1x0ח:41873B מ"ר- % 80 % +4 עבור מעלית

כמו כן מבוקש תוספת זכויות לפי תמ"א 387

שטח מגרש נטו 498 מ"ר

שטח שרות מוצע: 3B4711 מ"ר

שטח שרות מותר לפי כ/1x0 ח14974 מ"ר+ תוספת זכויות בגין תמ"א387

מס' יח"ד מוצעI יח"ד

מס' יח"ד מותר: כ/1x0ח3 יח"ד

מס' קומות מוצע: I קומות

מס' קומות מותר לפי כ/1x0ח4 קומות

שטח דירות כולל ממ"ד: x יח"ד בשטח 119780 מ"ר

1 יח"ד בשטח 1007I0 מ"ר

מס' חניות נדרש: I חניות

מס' חניות מוצע: I חניות

מבוקש פרסום לדברים הבאים:

1. פרסום בהתאם לתמ"א387

2. תוספתB יח"ד

3. תוספתB קומות

4. הקטנת המרווחים בהתאם לתמ"א

פרסום בהתאם לסעיף 149

1. 1 יח"ד

2. העברה משטחי שרות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במבנה

הפרסום בוצע בתאריך 1.70I71I, והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכס

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- הטענה, כי הרחוב משנה את אופיו נכונה. הרחוב הקיים הינו רחוב צר באופן שאינו מאפשר נגישות ראויה למבנים

הסמוכים.

- הטענה לגבי תשתיות הביוב הרעועות ברחוב נדונה, עם פיתוח הרחוב יפותחו גם התשתיות בהתאם, בשלב זה אין

פיתוח תשתיות ברמה מספקת לפרויקט.

התכנון המוצע נשען על תשתית קיימת לא מפותחת.

- הטענה, כי מבנה זה יכביד על מצב החניה - מתקבלת. מצב החניות ברחוב קשור למצב

פיתוח הרחוב כמפורט.

- הטענה לגבי קו בניין צידי - מתקבלת.

-הנגישות למגרש הינה הנושא העיקרי שנבחן ושאינו מאפשר את אישור הפרויקט בשלב זה

לפיכך הבקשה נדחית.

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: B01I01x9 תיק בניין: 1103900Ix

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•אדוארד חרס

מירון קרית אתא

בעל הנכס:

• חרס אדרוארד

עורך:

• טל אברהם

ברק xx קרית מוצקין

תיק ארכיון:

• B4I1

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מירון 13 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 990700 מ"ר שטח בניה מותר: 40x790 מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%

גוש וחלקה: גוש: 11039 חלקה 65

תכנית: כ/Bx1/ב

תאור בקשה יח"ד

בית פרטי חד

משפחתי

1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית חדש חד קומתי + חניה לא מקורה בגבולות חלקה.

פירוט

אחוז בניה עיקרי מוצע: 117I3 מ"ר

אחוז בניה עיקרי מותר: % 417

שטח בניה עיקרי מוצע 11x714 מ"ר

שטח בניה עיקרי מוצע: 40x790 מ"ר

שטח בניה שרות מוצע: 1I74. מ"ר

שטח בניה שירות מותר: xI מ"ר

שטח תכסית מוצע: 1317I1 מ"ר

שטח תכסית מותר: 34I7x0 מ"ר

סה"כ יח"ד קיים: 17

סה"כ יח"ד מוצע 17

סה"כ קיים+מוצע+ מותרB7

סה"כ מבנים קיים 17

סה"כ מבנים מוצע 17

סה"כ מבנים קיים+מוצע+מותרB7

גובה מבנה מוצעx מ

גובה מבנה מותר: . מ

מרווח דמי מוצע/מותר: xמ

מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי מוצע/מותר: 4 מ

פירוט:

אחוז בניה עיקרי מוצע: % 117I37

אחוז בניה עיקרי מותר 417

שטח בניה עיקרי מוצע 11x714 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 40x790 מ"ר

שטח שרות מוצע: 1I74. מ"ר

שטח שרות מותר: xI7x0 מ"ר

שטח תכסית מוצע: 1317I1 מ"ר

שטח תכסית מותר: 34I7x0 מ"ר

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' יח"ד קיים/מוצע: 17

מס' יח"ד מותרB7

מס' מבנים קיים/מוצע 17

מס' מבנים מותרB7

גובה מבנה מוצעx מ

גובה מבנה מותר: . מ

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי מוצע/מותר 4 מ

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא אישור על סילוק פסלתמאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-חוזה חכירה/נסח טאבו 0./04/B01I

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז B./04/B01.

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 B./04/B01.

אישור חברת חשמל B./04/B01.

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד B./04/B01.

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן B./04/B01.

אישור בזק ב B./04/B01.

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון B./04/B01.

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני B./04/B01.

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 04/0x/B01.

-דו"ח יועץ קרקע B./04/B01.

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/מכתב התחייבות BB/0x/B01.

-אישור מחלקת חזות העיר B1/0x/B01.

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: B01x01I3 תיק בניין: 1104900B.

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•דדון שמעון ורותי

חפץ חיים I קרית אתא

בעל הנכס:

• דדון שמעון ורותי

עורך:

• פורטל ניסים

נוף הכרמל 1I קרית אתא

תיק ארכיון:

• 13xx

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: חפץ חיים 2 קרית אתא שכונה: מרכז

גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה 27

תכנית: כ/BBB

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה הכוללת: 1 ממ"ד בקומת א 2 מחסן ביח"ד אחת בקומה א' בבית משותף

הכולל 25 יח"ד ב-3 מבנים

פירוט

שטח בניה קיים: 947x. מ"ר

שטח ממ"ד מוצע: B171. מ"ר

מס' יח"ד מותר: Bx

סה"כ מבנים מותר 37

מס' קומות מותרI7

מרווח קדמי מותר 4 מ

מרווח אחורי מותר: B מ

מרווח צידי מותר: 4 מ

אחוז בניה עיקרי מותר: % 1B07

אחוז שרות מותרIx

1. מרווח צידי 0 מ' במקום 4 מ' עבור ממ"ד

2. מרווח אחורי 0 מ' במקוםB מ' כלפי זיקת הנאה עבור ממ"ד

בוצע פרסום בתאריך 1I71B71. ולא התקבלו התנגדויות

אין את כל חתימות השכנים השותפים לנכס נשלחה הודעה לשכנים שותפים לנכס בתאריך 1370.71x

ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור. - יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם

מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15

ס"מ מעל ק.קס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

תשתיות מאושר ע"י התאגיד

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדש

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש

אישור חברת חשמל

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה 7

-אישור מחלקת חזות העיר

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: B01.0013 תיק בניין: 1B.I00103

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•וינברג מירי

גבעת טל קרית אתא

עורך:

• אלמגור רפאל

האתגר 4 טירת הכרמל

תיק ארכיון:

• I14x

• I14x0B

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שגאל 34 קרית אתא שכונה: גבעת טל

שטח מגרש: IBB700 מ"ר שטח בניה מותר: 311700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:x0%

גוש וחלקה: גוש: 12760 חלקה 103 יעוד: מגורים א1

תכנית: כ/במ/B4I, כ/מקB4I/ב, כ/מק 3B9

תאור בקשה

תוכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה חדשה לבקשה שנדונה בישיבה מס' 2013003 מיום 29.04.13.

תוכנית שינויים הכוללת: 1. שינוי במיקום פח אשפה 2. חדר מכונות 3. מתקנים טכניים בבית פרטי

חד משפחתי הכולל מרתף + 2 קומות וחניה מקורה בגבול מגרש.

פירוט

אחוז בניה קיים: % 497447

אחוז בניה מותרx07

שטח בניה עיקרי קיים 3107I. מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 311 מ"ר

שטח בניה שרות קיים: 8.7x0 מ"ר

שטח שרות מותר: 9B מ"ר

מס' יח"ד מותר: 17

מס' מבנים מותר 17

מס' קומות מותרB7

גובה מבנה מותר: 7x מ

מרווח קדמי מותר: x מ

מרווח אחורי מותר: x מ

מרווח צידי מותר: 4 מ

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

אישור מנהל מח' תשתיות/חתום לטופס 4

תשלום אגרות והיטלים

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6

מספר בקשה: B01I00Bx תיק בניין: 11I09004.

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•עירית קרית אתא באמצעות חב' יפה נוף

בעל הנכס:

• מ7

עורך:

• תדם הנדסה אזרחית בע"מ

תיק ארכיון:

• 44x9

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: התעשיה קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי

גוש וחלקה: גוש: 11609 חלקה 47 יעוד: דרך

גוש: 11IB8 חלקה 18 ;

גוש: 11IBI חלקהB9 יעוד: דרך

תכנית: כ/1xx/ג

תאור בקשה

כביש/דרך עבודות פיתוח

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

עבודות פיתוח ברחוב התעשיה הכוללים עבודות עפר, הנחת תשתית והטמנת תשתיות עיליות

לתת קרקעיות , פיתוח,גינון,תאורה,פיתוח מגרשי חניות,גידור, הקמת תחנת טרפו', קירות

בגבולות מגרש וכניסות למגרשים בהתאם לתכנית מפורטת.

הבקשה בתחום הדרך המאושרת עפ"י כ/155ג

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

הבקשה תבוצע בהתאם לתוכנית כ/155/ג ולתוכנית המאושרת ע"י מהנדס העיר

תיקונים טכניים.

יש להציג תוכנית תיאום מערכת כתנאי לאישור.

אישור יועץ תחבורה לתוכנית.

אישור מנהל אגף תשתיות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

אישור חברת חשמל

אישור כיבוי אש

אישור בזק

אישור קונסטרוקטור

אישור יועץ תחבורה לתוכנית

אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7

מספר בקשה: B01I0183 תיק בניין: 111B00008

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•מזרחי יהודה

שבזי 1I תB0Bx קרית אתא

בעל הנכס:

• מ7

עורך:

• טביב משה

רמבם 1 קרית אתא

תיק ארכיון:

• בנ'/1I.3

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שבזי 16 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים

שטח מגרש: 100x70B מ"ר שטח בניה מותר: x0B7x1 מ"ר אחוזי בניה מותרים:x0%

גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה 8 יעוד: מגורים א'

תכנית: כ/1x.

תאור בקשה יח"ד

בניה חדשה + דיון התנגדות B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי ב-3 קומות על חצי חלקה. סה"כ3 יח"ד על החלקה.

פירוט

סה"כ יח"ד לחלק יחסי מוצע/מותר: B7

סה"כ מבנים מוצע 17

מס' קומות מוצע/מותר 37

מרווח קדמי מוצע/מותרx מ

מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי מוצע/מותר: 3 מ

אחוז בניה מוצע: % 497897

אחוז בניה מותרx07

שטח בניה עיקרי מוצעBx47.0 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: Bxx7Bx מ"ר

שטח בניה שרות מוצע/מותר: Bx מ"ר

נשלח מכתב לפי תקנה B ב' בתאריך 1870I7B01x7

פורסם פרסום בעתונות בתאריך 0B71B71I, והתקבלו התנגדויות משותף לנכס

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

הטענות לגבי רטיבות ונזקים במבנה אינן רלוונטיות לבקשה זו ולנושא התכנון ולכן נדחית, ניתן לבחון אותה בהליך

קנייני.

-הטענות כאילו מבקש הבקשה עושה שימוש ביותר זכויות מהמגיע לו נדחית, התוכנית הוגשה בהתאם לזכויות

המותרות בחלק היחסי שהוא % 50.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה

מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

-מילוי והגשת חוברת טפסים

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-חוזה חכירה/נסח טאבו BB/0x/B01.

-תיקוןתשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 BB/0x/B01.

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז BB/0x/B01.

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן BB/0x/B01.

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן BB/0x/B01.

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 BB/0x/B01.

אישור חברת חשמל Bx/0x/B01.

ערבות בנקאית Bx/0x/B01.

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד BB/0x/B01.

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון BB/0x/B01.

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אשור עקרוני Bx/0x/B01.

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל BB/0x/B01.

רשיון של עורךהבקשה BB/0x/B01.

אישור בזק ב BB/0x/B01.

רשיון מהנדס הבקשה BB/0x/B01.

-דו"ח יועץ קרקע BB/0x/B01.

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 7 B1/0x/B01.

-אישור מחלקת חזות העיר B1/0x/B01.

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: B0130090 תיק בניין: 1103x0119

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•יונה איריס ורחמים

יל''ג 33 קרית אתא

בעל הנכס:

• יונה איריס ורחמים

עורך:

• בן חיים משה

התאנים 1B קרית אתא

תיק ארכיון:

• 3310

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: יל''ג 33 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 98.790 מ"ר שטח בניה מותר: 40x704 מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%

גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה 119 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/Bx1/ב

תאור בקשה

בית פרטי חד

משפחתי

תוספת למבנה קיים - בדיעבד

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה בדיעבד הכוללת: 1. פרגולת עץ מעל משטח גנני ביציאה מהסלון

2. שינויים פנימיים בקומה הא 3. תוספת מגורים בקומה א' בבית משותף הכולל 2 קומות

פירוט

סה"כ יח"ד קיים/מוצע: B7

מס' מבנים קיים/מוצעB7

מס' קומות קיים/מוצעB7

גובה מבנה מוצע 73 מ

גובה מבנה מותר : 8 מ' כולל גג רעפים

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי מוצע/מותר: 4 מ

אחוז בניה עיקרי מותר: % 417

שטח בניה עיקרי קיים 198719 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 37x4 מ"ר

שטח עיקרי קיים+מוצע: B0B7xB מ"ר

שטח עיקרי קיים+מוצע: B0B7x4 מ"ר

שטח בניה שרות קיים: 117BB מ"ר

שטח שירות מוצע: 1071B מ"ר

שטח שרות מוצע+ קיים: BB714 מ"ר

שטח שרות מותר: xI מ"ר

פירוט:

סה"כ יח"ד קיים/מותר: B7

סה"כ מבנים קיים/מורB7

מס' קומות קיים/מותרB7

גובה מבנה קיים 73 מ

גובה מבנה מותר: 8 מ' כולל גג רעפים

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ7

מרווח צידי מוצע/מותר 4 מ

אחוז בניה עיקרי מותר: % 417

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

שטח בניה עיקרי קיים: 198798 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 37x4 מ"ר

שטח עיקרי קיים+מוצע: B0B7xB מ"ר

שטח עיקרי מותר: B0B7x4 מ"ר

שטח בניה שרות קיים: 117BB מ"ר

שטח שרות מוצע: 1079B מ"ר

שטח שרות מוצע+קיים: BB714 מ"ר

סה"כ שטח שרות מותר: xI מ"ר

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדש

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

תשלום אגרות והיטלים

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9

מספר בקשה: B01.0011 תיק בניין: 110B40010

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•אדלר מאיר ושושנה

הנביאים BI קרית אתא

עורך:

• ברנדייס יוחנן

מסריק B נהריה

תיק ארכיון:

• 3049

סוג בקשה: בקשה למידע

כתובת הבניין: הנביאים 26 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז

שטח מגרש: 9I87.B מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה 10 יעוד: אזור מגורים ב1

תכנית: כ/1x0/ח

תאור בקשה יח"ד

בניה חדשה x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש החלטה מישיבה מס' 2015007 מיום 30.11.15.

הקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות. על החלקה בחלק הקדמי קיים מבנה הכולל 2

יח"ד ב-2 קומות סה"כ7 יח"ד ב-2 מבנים

פירוט

אחוז בניה קיים+מוצע: % 80 % +4 % +8 % =+9B7

שטח בניה עיקרי קיים: 4Bx7.. מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 891780 מ"ר

אחוז בניה מותר: % 307

שטח שרות מותרB907I1 מ"ר

שטח תכסית קיים: 19x7.. מ"ר

שטח תכסית מוצע: 14x7Ix מ"ר

שטח תכסית קיים+מוצע: 43x791 מ"ר

סה"כ יח"ד קיים: B7

סה"כ יח"ד מוצעx 7

סה"כ קיים+מוצע.7

סה"כ יח"ד מותר: I7

סה"כ מבנים מוצע+קייםB7

סה"כ מבנים מותר 17

מס' קומות מוצעx7

מס' קומות מותר 47

גובה מבנה מוצע 1I7B1מ

גובה מבנה מותר: 14 מ

מס' חניות מוצע/דרש: 87

מרווח קדמי מוצע/מותרx מ

מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי א' מוצע: 37. מ

מרווח צידי א' מוצע: 4 מ

מרווח צידי ב' מוצע/מותר: 4 מ

מבוקשות ההקלות הבאות:

-תוספת קומה אחת מבוקשות x קומות במקום 4 קומות

-תוספת יח"ד אחת מבוקשות . יח"ד במקום I7

-מרווח צידי של 37. מ' במקום 470 מ

-גובה מבנה 1I7B1 מ' במקום 14 מ

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה

-B מבנים במקום אחד

בוצע פרסום בתאריך 1371171x ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

על אף מדיניות הוועדה המקומית בנושא גודל יחידות דיור חדשות ששטחן לא יפחת מ-88

מ"ר + ממ"ד, נמצא כי במקרה זה יש הצדקה תכנונית למתן ההקלה המבוקשת שכן הבקשה מציגה 4 יחידות דיור

בשטח של כ-112 מ"ר כל אחת ויחידה נוספת בשטח 81 מ"ר כולל ממ"ד

שמפאת אילוץ תכנוני בשילוב שבין הבינוי המוצע לבינוי קיים לא ניתן להגדילה.

אשר על כן הוחלט לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן, ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/קיים אישור לכל החלקה משנת 1991

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 413/

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/עפ"י נסח טאבו

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 13/03/B01.

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 10

מספר בקשה: B01I01x. תיק בניין: 110430011

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•גלילוב ישראל ודריה,

לילנבלום BB קרית אתא

בעל הנכס:

• גלילוב,בן חמו

עורך:

• עמודי אחמד

1.90. ת84x כפר מנדא

תיק ארכיון:

• I40I

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שפרינצק 91 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 98B700 מ"ר שטח בניה מותר: 40B7IB מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%

גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה 11 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/Bx1/ב

תאור בקשה

בית פרטי חד

משפחתי

תוכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית מצב סופי הכוללת: 1. שינוי במיקום מחסן 2. חזיתות 3. פיתוח שטח 4. פתיחת

דלת חזית מזחית בבית פרטי הכולל 2 קומות

פירוט

מס' יח"ד קיים/מותר: B7

מס' מבנים קיים/מותרB7

מס' קומות קיים/מותרB7

גובה מבנה קיים/מותר . מ

מרווח קדמי קיים/מותר: x מ

מרווח אחורי קיים/מותר: x מ

מרוח צידי קיים/מותר: 37x מ

אחוז בניה עיקרי קיים: % 4078I7

אחוז בניה עיקרי מותר 417

שטח בניה עיקרי קייםB007I4 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: B01731 מ"ר

שטח בניה שרות קיים: BB7x4 מ"ר

שטח שרות מוצע: xI מ"ר

פירוט:

סה"כ יח"ד קיים/מותר: B7

סה"כ מבנים בחלקה קיים/מותר: 2.

מס' קומות קיים/מותר: 2.

גובה מבנה קיים/מותר: 7.

מרווח קדמי קיים/מותר: 5 מ'.

מרווח צידי קיים/מותר: 3.5 מ'.

אחוז בניה קיים: % 40.86.

אחוז בניה מותר: % 41.

שטח בניה קיים: 200.64 מ"ר.

שטח בניה מותר: 201.31 מ"ר.

שטח שירות קיים: 22.54 מ"ר.

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

שטח שירות מותר: 56 מ"ר.

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

פתיחת דלת אינה מאושרת יש לסגור דלת בחזית מזרחית.

- חתכים וחזיתות ישורטטו מגבול מגרש לגבול מגרש ויכללו ק.ק.ט.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

אישור תשתיות

תשלום אגרות והיטלים

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 1

סעיף 11

מספר בקשה: B01I01x8 תיק בניין: 110430011

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

• בן חמו יואב ולימור

לילנבלום BB קרית אתא

בעל הנכס:

• גלילוב,בן חמו

עורך:

• עמודי אחמד

1.90. ת84x כפר מנדא

תיק ארכיון:

• I40I

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שפרינצק 91 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 98B700 מ"ר שטח בניה מותר: 40B7IB מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%

גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה 11 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/Bx1/ב

תאור בקשה

בית פרטי חד

משפחתי

תוכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית מצב סופי הכוללת: 1. שינוי בכניסה למחסן 2. חזיתות 3 פיתוח שטח בבית פרטי

הכולל 2 קומות

פירוט

סה"כ יח"ד קיים/מותר: B7

סה"כ מבנים קיים/מותרB7

מס' קומות קיים/מותרB7

גובה מבנה מותר. מ

מרווח קדמי קיים/מותר: x מ

מרווח אחורי קיים/מותר: x מ

מרווח צידי קיים/מותר: 37x מ

אחוז בניה עיקרי קיים: % 407907

אחוז בניה עיקרי מותר 417

שטח בניה עיקרי קיים: B00783 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: B01731 מ"ר

פירוט:

סה"כ יח"ד קיים/מותר: B7

סה"כ מבנים קיים/מותרB7

מס' קומות קיים/מותרB7

גובה מבנה מותר. מ

מרווח קדמי קיים/מותר: x מ

מרווח צידי קיים/מותר: 37x מ

אחוז בניה קיים: % 407907

אחוז בניה מותר 417

שטח בניה עיקרי קייםB00783 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: B01731 מ"ר

שטח שירות קיים: 11710 מ"ר

שטח שרות מותר: xI מ"ר

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-יש לבצע דלת כניסה למחסן בהתאם להיתר מס' 6066.

- בתכניותיינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהלמחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

תשתיות

אגרות והיטלים

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 2

סעיף 12

מספר בקשה: B0140Bxx תיק בניין: 1101401B3

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•דנינו משה

גולומב B4 קרית אתא

• עו"ד גרי אביבי

שלום עליכם קרית אתא

בעל הנכס:

• מ7

עורך:

• משה טביב

רמב"ם 1 תx1I קרית אתא

תיק ארכיון:

• 118.

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: גולומב 28 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 93I700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 123 יעוד: מגורים ב1

תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38

תאור בקשה יח"ד

בית משותף פיר למעלית+חדר מכונות 3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית מצב סופי הכוללת: 1. מעלית 2. תוספת שטח מגורים 3. מרפסת גג 4. פרגולה מעל

מרפסת בקומה ג' בבית משותף הכולל 8 יח"ד ב-5 קומות

פירוט

שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א 38 :1IBB7.9 מ"ר

שטח בניה עיקרי + שירות מאושר בהתאם לתמ"א 38 :131178. מ"ר

שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :I87I8 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי + שירות מאושר + מוצע בהתאם לתמ"א 38 :13807xx מ"ר

מבוקשת הקלה בקומה אחת מוצעות x קומות במקום 4 קומות

בוצע פרסום בתאריך B4709714, ולא התקבלו התנגדויות

פירוט:

סה"כ יח"ד ביחס לחלק יחסי קיים:37

סה"כ יח"ד בחלק יחסי מותר 37

מס' יח"ד קיימות על החלקה 47

מס' יח"ד מותרות על החלקהI7

סה"כ יח"ד מותר: 3.

מס' מבנים בחלקה קיים: 2.

מס' מבנים בחלקה מותר: 1.

מס' קומות קיים: 4.

מס' קומות מותר: 4.

מס' קומות מוצע:1.

מס' קומות מוצע+קיים: 5.

גובה מבנה קיים: 10.50 מ'.

גובה מבנה מוצע: 3.10 מ'.

גובה מבנה קיים+מוצע: 13.60 מ'.

גובה מבנה מותר: 14 מ'.

מרווח קדמי מוצע/מותר: 5 מ'.

מרווח אחורי קיים: 4.5 מ'.

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מרווח אחורי מותר: 5 מ'.

מרווח צידי מותר: 4 מ'.

אחוז בניה עיקרי קיים+מוצע: % 84 % 4 % +80 % =84.

שטח בניה עיקרי קיים: 371.33 מ"ר.

שטח בניה עיקרי מותר: 21.79 מ"ר.

שטח בניה עיקרי קיים+מוצע: 393.12 מ"ר.

שטח בניה עיקרי מותר: 393.23 מ"ר.

אחוז שרות מותר: % 30.

שטח שירות קיים: 86.89 מ"ר.

שטח שרות מותר: 140.40 מ"ר.

קיים הסכם שיתוף.

מבוקשת הקלה בקומה אחת 5 במקום 4.

בוצע פרסום בתאריך 24.09.14 ולא התקבלו התנגדות.

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

-בכפוף לחוו"ד שנמסרה במהלך הישיבה לנושא שימוש בשארית זכויות הבניה.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שםעירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום

בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

חישובים סטטיים+הצהרה

אגרות והיטלים

תאגיד

33 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 3

סעיף 13

מספר בקשה: B01I003. תיק בניין: 110B40103

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•שיטרית חיים,בלום דב,מינקין ולדמיר ושמואל

עקיבא x1 רעננה

בעל הנכס:

• שטרית ובלום

עורך:

• מינקין ולדמיר

תיק ארכיון:

• 39.9

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נוף הכרמל 42 א קרית אתא שכונה: נוף הכרמל

שטח מגרש: 9B700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה 103 יעוד: אזור מגורים ב1

תכנית: כ/1x0/ח

תאור בקשה

בית משותף תכנית מצב סופי +התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון נוסף מוועדה מס' 2016006 מיום 25.7.16 לאחר בחינת התאמת הביצוע בהתאם להיתר

תכנית שינויים למבנה משותף בן 6 יח"ד הכוללת 1. תוספת מרפסות בקומה א' ל-2 יחידות

דיור דו קומתיות.

2. סגירת פירי אוורור וצרופם לשטחי השרות הכלליים במבנה

פירוט

שטח שרות מאושר: BB17Bx מ"ר

שאח שרות מוצע: 107x0 מ"ר

סה"כ שטח שרות: B317.x מ"ר

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. הקלה במרווח אחורי של 37. מ' במקוםx מ' עבור מרפסת קונזולית

2. הקלה במרווחים צידיים של 37. מ' במקום 470 מ

ההקלות פורסמו בתאריך 1I70x71I והתקבלו התנגדויות

פירוט:

שטח שרות מאושר: BB17Bx מ"ר

שטח שרות מוצע: 107x0 מ"ר

סה"כ שטח שרות: B317.x מ"ר

שטח שרות מותר: B3.7I0 מ"ר

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. הקלה במרווח אחורי של 37. מ' במקוםx70 מ' עבור מרפסת קונזולית

2. הקלה במרווחים צידיים של 37. מ' במקום 470 מ

3. ההקלות פורסמו בתאריך 1I70x7B01I והתקבלו התנגדויות

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

-הטענות לגבי חסימת הנוף נדחות היות ואין בהן כדי לדחות את הבקשה.

- הטענות לגבי פגיעה בפרטיות נדחות היות והמתנגדים עצמם התקרבו אל הגדר ללא היתר,

והמבקשים מבקשים בהתאם למותר עפ"י התב"ע וההקלות ובפינה מאד קטנה של המרפסת.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

34 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

חישובים סטטיים+הצהרה

אגרות והיטלים

תאגיד/תשתיות

35 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 4

סעיף 14

מספר בקשה: B01x01.8 תיק בניין: 1103x011x

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריךBI/01/B01.

מבקש:

•פחימה נתנאל ואורית

יל''ג Bx קרית אתא

בעל הנכס:

• פחימה נתנאל ואורית

עורך:

• רוגינסקי חנוך

אבן סניא x חיפה

תיק ארכיון:

• 44I0

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: יל''ג 25 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 988700 מ"ר שטח בניה מותר: 40x708 מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%

גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה 115 יעוד: מגורים א

תכנית: תמ"א/38, כBx1/ב

תאור בקשה

בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניה עפ"י תמ"א 38

הריסת מבנה קיים הכולל 2 יח"ד ב-3 קומות להקמת בית משותף הכולל 11 יח"ד ב-6 קומות

פירוט

שטח בניה עיקרי + שרות מוצע: 1xBB7Bx מ"ר

סה"כ יח"ד מוצע: 117

סה"כ מבנים מוצע 17

מס' מבנים מותרB7

מס' קומות מוצעI7

מס' קומות מותרB7

גובה מבנה מוצע 197.. מ"ר

גובה מבנה מותר: . מ

10 דירות כולל ממ"ד110 מ"ר

1 דירה כולל ממ"ד11. מ"ר117

מס' חניות מוצע 147

מרווח קדמי מוצע/מותרx מ

מרווח אחורי מותר:x מ

מרווח צידי מותר: 4 מ

הבקשה כוללת:

1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א387

2. תוספת קומות

3. תוספת יח"ד

4. מרווחים צידיים שלB700 מ' במקום 4700 מ

5. מרווח אחורי 3700 מ' במקוםx700 מ

ההקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה

1. מרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ' עבור מתקן אשפה

2. מרווח קדמי של 0 במקוםx עבור מתקן גז

בוצע פרסום בתאריך Bx7371I והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכס

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

36 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-הטענה לגבי מרווח 3מ' מתקבלת. יש לצמצם את הבניה ל-3.60 מ' בהתאם לתב"ע הקיימת -הטענה לגבי 6 קומות

מתקבלת בחלקה . הבקשה תותאם למסמך המדיניות שהוצג .

לאשר הבקשה בתנאים:

מאושר 4.5 קומות 9 יח"ד בלבד

עיצוב חזיתות לאישור מהנדס העיר.

בכפוף לבדיקת השטחים עפ"י המדיניות והזכויות ייבחנו בהתאם.

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח. -

רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

37 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר 7

38 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 5

סעיף 15

מספר בקשה: B01303.1 תיק בניין: 11034004B

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.001 בתאריך: BI/01/B01.

מבקש:

•ידידיה יאיר

משה שרת x קרית אתא

בעל הנכס:

• ידידיה יאיר עפ"י יפוי כח

עורך:

• ניסים פורטל

נוף הכרמל 1I קרית אתא

תיק ארכיון:

• 1I44

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משה שרת 5 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה 42 יעוד: מגורים א

תכנית: תמ"א/38, כ1x0

תאור בקשה יח"ד

בית פרטי חד

משפחתי

בניה חדשה B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניה בהתאם לתמ"א 38 הכוללת

הריסת מבנה קיים ובניית 2 מבנים

פירוט

שטח בניה עיקרי קיים: 10.790 מ"ר

שטח בניה עיקרי מוצע: 279.46 מ"ר.

שטח בניה עיקרי מוצע+קיים: 387.36 מ"ר.

שטח בניה עיקרי מותר: 434.77 מ"ר.

שטח בניה שירות מוצע: 87.90 מ"ר.

שטח שירות מותר: 112 מ"ר.

שטח תכסית מוצע: 286.34 מ"ר.

שטח תכסית מותר: 348.95 מ"ר.

סה"כ יח"ד קיים: 1.

סה"כ יח"ד מוצע:1.

סה"כ יח"ד מוצע+קיים+מותר: 2.

סה"כ מבנים קיים: 1.

סה"כ מבנים מוצעף 1.

סה"כ מבנים קיים+מוצע+מותר: 2.

גובה מבנה מוצע/מותר: 7 מ'.

מרווח קדמי מוצע/מותר: 5 מ'.

מרווח אחורי מוצע/מותר: 5 מ'.

מרווח צידי מוצע: 3.6 מ'.

מרווח צידי מותר: 4 מ'.

מבוקשות ההקלות הבאות:

1 .מרווחים צידיים 3.6 מ' במקום 4.0 מ'.

2 .מרווח קדמי עד % 40 עבור מרפסות קונזוליות.

3 .תוספת זכויות בהתאם לתמ"א 38.

בוצע פרסום בתאריך 17/02/2014 ולא התקבלו התנגדויות.

החלטות :

39 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017001 בתאריך 26/01/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל בכפוף לדרישות החברה

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד בכפוף לדרישות הג"א

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

אישור בזק בכפוף לדרישות החברה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אשור תשתיות/חזות העיר

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

"בהתאם לסעיף 48ד1) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-19Ix, פרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון

אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה"7

777777777777777777777777777777777777777777777777777 7777777777777777777777777777777777777777

אברהם מועלם מהנדס שמעון דניאל

סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה