פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2017003

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: B9/0I/B01.

ה' תמוז תשע"ז

השתתפו:

חברים:

מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה

עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר

מר הרצל יהודה -חבר

נציגים:

גב' הדס סיסו-אהוביה נציגת שר האוצר

סגל:

מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר

מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה

גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה

עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית

גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר

גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה

מר כהן צחי - הנדסאי רישוי

נעדרו

חברים:

מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית

עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה

נציגים:

גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר

מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה

גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות

להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה

מר בן בוחר אופיר - נציג מ ישראל

מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון

מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת

פקד ליאור חן -נציג המשטרה

אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה

סגל:

עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי

עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית

גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד

גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי

גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי

גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית

ישיבה מספר: 2017003 ביום שני תאריך 22/05/17 כ"ו אייר, תשע"ז בשעה 18:00

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

אישור פרוטוקול מס' B01.00B מתאריךB370371.7

הערה לפרוטוקול לסעיף תחנת השאיבה בכפוף לבחינת חוות הדעת של היועצת המשפטית ע"י נציגת שר הפנים

-השתתפה בישיבה , גב' שירי פרידמן-נציגת מינהל התכנון של הועדות המקומיות בירושלים

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01.003 בתאריך

BB/0x/1.

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 חל/4B. איחוד וחלוקה ברח' מנדלה מוכר ספרים 11049 .x .I x

B 30x-0B49391 הגדלת אחוזי בניה, מס' יח"ד ושינוי קו בנין

ברחוב הראשונים 7

11009 . . I

3 30x-0x31.1x שינוי בזכויות והוראות במגרש 135 בגבעת

אלונים

10Bx9 . . .

4 30x-0x31B10 שינוי בזכויות והוראות במגרש 132 בגבעת

אלונים

10Bx9 3B 3B 8

x 30x-0x1x..x בניין מגורים ברח' כנרת קרית אתא 110B. 1. 1. 9

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תשריט איחוד וחלוקה: חל/427

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

שם: איחוד וחלוקה ברח' מנדלה מוכר ספרים

נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

בהתאם לתוכנית כ/1x0/ח

בעלי עניין:

• בעלים: ברקוביץ חיים

• אברהם ברקוביץ

• צפורה יעקובוביץ

• מרים הופמן

• עו"ד ניר סגל מיופה כח

כתובת:

רחוב מנדלי מוכר ספרים B0 , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11049 חלקותx-.I

מטרת התוכנית

חלוקת חלקה רשומה x בשטח 998 מ"ר לחלקה ארעית 1) וB)

חלוקת חלקה רשומה I בשטח 99I מ"ר לחלקה ארעית(3)ו4)

איחוד חלקות ארעיות 01)עם 3) ויצירת חלקה ארעיתx) שמיועדת לדרך משולבת וחניה

איחוד חלקות ארעיות(B)עם חלקה 4) ויצירת חלקה ארעיתI) מיועדת לאזור מגורים א-1 בהתאם

לתכנית כ/1x0/ח שבתוקף

החלטות

לאשר בתנאים:

תיקונים טכניים בהתאם ללשכת מהנדס העיר

שטחים המיועדים להרחבת דרך יועברו ויירשמו ע"ש העיריה כחוק

היטל השבחה כדין

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מתאר מפורטת: 305-0249391

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

שם: הגדלת אחוזי בניה, מס' יח"ד ושינוי קו בנין ברחוב הראשונים .

נושא: דיון למתן תוקף

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי כ/BBB

כפיפות כ/BBB/ב

כפיפות תמא/3x

ל"ר

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: אלום רמות

• מתכנן: איאד פאהום

• נמרוד גורפינקל

• בעלים: יהודה סברי

• עורך: נמרוד גורפינקל

• מודד: איאד פאהום

כתובת:

רחוב הראשונים . , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 11009 חלקות.

מטרת התוכנית

א7IBא(א4 לחוק

ב7 הגדלת מס' יח"ד לפי סעיףIBא(א8 לחוק

ג7IBא(א1I לחוק

החלטות

לאשר את מתן התוקף

פרסום כחוק

היטל השבחה כדין

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית מתאר מקומית: 305-0531715

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 13x בגבעת אלונים

נושא: דיון להפקדה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי כ/BxI

שינוי כ/מק/BxI/ג

כפיפות תמא/34/ב4

גבעת אלונים

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ

• אמיר בלום

• מתכנן: פנינה רוזנברג

• יוסף ז'אנו

• בני שפירא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10Bx9 ח"ח. ,33 ,48

מגרשים לתכנית: 13x בשלמותו

מטרת התוכנית

שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד לפי סעיף IB(א4()4אx )I ,1I(א1)

לחוק

החלטות

הועדה מאשרת את התוכנית להפקדה בתנאים:

-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר

-כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י היועץ המשפטי

-נספח תחבורה חתום המאושר ע"י יועץ תחבורה

היטל השבחה כדין

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תכנית מתאר מקומית: 305-0531210

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 13B בגבעת אלונים

נושא: דיון להפקדה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי כ/BxI

שינוי כ/מק/BxI/ג

כפיפות תמא/34/ב4

גבעת אלונים

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: אמיר בלום

• חברת דר נופרים בע"מ

• מתכנן: פנינה רוזנברג

• יוסף ז'אנו

• בני שפירא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10Bx9 ח"ח3B ,33 ,4x

מגרשים לתכנית: 13B בשלמותו מתכנית : כBxI

מטרת התוכנית

שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד בהתאם לסעיף IBא(א1I(א1( ,)4,)

(4אx( ,)I( )8) לחוק

החלטות

הועדה מאשרת את התוכנית להפקדה בתנאים:

-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר

-כת שיפוי חתום ומאושר ע"י היועץ המשפטי

-נספח תחבורה חתום ומאושר ע"י יועץ תחבורה

-היטל השבחה כדין

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תכנית מתאר מקומית: 305-0515775

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

שם: בניין מגורים ברח' כנרת קרית אתא

נושא: דיון להפקדה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כ/1x0/א

כפיפות תמא/3x

כפיפות תמא/3x/1

כפיפות תמא/38/3

כפיפות תממ/I

בדרם העיר, מצידו הדרומי של רחוב כנרת

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: דנקר בירגר בע"מ

• מתכנן: יעקב מאור

• מאיר ברמן

• נמרוד גורפינקל

כתובת:

רחוב כנרת , קרית אתא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 110B. חלקות 1.

מטרת התוכנית

הקמת בניין מגורים בן xI יח"ד

החלטות

הועדה ממליצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בתנאים:

-כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י היועץ המשפטי

-תיקונים טכניים

-נספח תחבורה חתום ומאושר ע"י יועץ תחבורה

-היטל השבחה כדין

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01.003

בתאריךBB/0x/1.

תאריך: B9/0I/B01.

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ

1 B01.000. 110BB0010 110BB 10 א7 11

B B01I01.. 10Bx.00Bx 10Bx. Bx "לוקי בניה ופתוח בע"מ תל-חי 1x

3 B01x0BI9 1101.0B3B 1101. B3B גולדמן צבי מרכז 1.

4 B01.0141 11039008x 11039 8x עירית קרית אתא ק7 18

x B01.00x0 110430018 11043 18 אירית ויוסי דדון ק7 B0

I B01.01.1 11I0I000B 11I0I 3 אמישרגז, סופרגז,פזגז תעשיה דרומי BB

. B01.01.4 10B3B0083 10B3B 83 משכן לאמנויות-עיריית ק מרכז Bx

8 B01.0183 11I000003 11I00 3 בליצבלאו עודד/אבי יורן תעשיה דרומי BI

9 B01.01B0 10Bx90100 10Bx9 4x 100 סולומונוב יהונתן שכונת אלונים B9

10 B01.0119 10Bx90098 10Bx9 4x 98 ברזני גולן/סולומונוב רחל לב שכונת אלונים 31

11 B01.00B9 1101B00IB 1101B IB אהרן אדר יזמות ובניה בע"מ מרכז 34

1B B01I009x 11018001x 11018 1x ברחד שמואל א מרכז 3.

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: B01.000. תיק בניין: 110BB0010

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•א.ד.סקורפיו בע"מ

בעל הנכס:

• מ7

עורך:

• זנו יוסף

תיק ארכיון:

• בנ'/149

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: הנביאים 12 קרית אתא

שטח מגרש: 1011700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה 10 יעוד: אזור מגורים ג-2

תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38

תאור בקשה יח"ד

בניה חדשה לפי תמ"א 38 14

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת שני מבנים (בתים פרטיים) והקמת בית משותף, הכולל 14 יח"ד ב-7 קומות + חניה

לא מקורה.

פירוט

סה"כ יח"ד מוצע: 147

סה"כ יח"ד מותר 1B7

סה"כ מבנים קיים 17

סה"כ מבנים מותרB7

מס' קומות מוצע.7

מס' קומות מותרx7

גובה מבנה מוצעB47xx מ

גובה מבנה מותר: 1. מ

מרווח קדמי מוצע/מותר: 470 מ

מרווח אחורי מוצע: 3 מ

מרווח אחורי מותר: x מ

מרווח צידי א' מוצע: B7x-3 מ

מרווח צידי א' מותר: 470 מ

מרווח צידי ב' מוצע: B7x-3 מ

מרווח צידי ב' מותר: 470 מ

שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א 38 :1x917B0 מ"ר

שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :1x907.0 מ"ר

שטח תכסית מבוקש: 3BB7I3 מ"ר

שטח תכסית מותר: 3x378x מ"ר

שטח 10 דירות כולל ממ"דBx74I מ"ר

שטח 4 דירות כולל ממ"דB8709 מ"ר

מס' חניות נדרש: 187

מס' חניות מוצע 187

הבקשה כוללת

1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א387

2. תוספת קומות

3. תוספת יח"ד

4. מרווחים צידיים של 370 מ' במקום 470 מ

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

5. מרווחים אחוריים של 370 מ' במקוםx70 מ

6. מרווחים צידיים שלB7x0 מ– B700 מ' במקום 470 מ

7. גובה המבנה

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה

1. מרווח קדמי עד 40 עבור מרפסות קונזוליות

2. העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה

3. תוספת כניסות לחלקה 7

4. מרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ– עבור מבנה אשפה

5. מרווח קדמי שלB70 מ' במקום 470 מ- עבור מבנה אשפה

בוצע פרסום בעיתונות בתאריך 0370B71., ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום

בתכנית.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

-חיפוי המבנה באבן % 80 , חיפוי המבנה כולו בחומרים ובגוונים בהירים לאישור מהנדס העיר.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן

רשיון של עורךהבקשה

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים

קיימים ב

הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)

בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש

את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס

מקדמים על הבדיקות שבוצעו

דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א 38 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים

מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר

הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת

-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)

-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב

-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם

-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים

תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען

-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל

מרכיב

השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים

יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי

לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:

לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר

תנאיו ואג

, התש"ל-19.0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387

B73 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות

התש"ל

-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף BII(ד) לחוק התכנון והבנייה

התשכ"ח-19Ix (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישיתלחוק

לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות

התש"ל-19.0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי

תמ"א 38

למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387

טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' IB לחוקי מיסוי

המקרקעין

המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים

מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן

תשתיות מאושר ע"י התאגיד

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: B01I01.. תיק בניין: 10Bx.00Bx

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•"לוקי בניה ופתוח בע"מ

המלאכה 10 ראש העין

בעל הנכס:

• מ7

עורך:

• אדריכל לב

זבולון 14 קרית אתא

תיק ארכיון:

• 4419

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: בית''ר 52 קרית אתא שכונה: תל-חי

גוש וחלקה: גוש: 10257 חלקה 25 יעוד: מגורים

חלקה: 10. ;108 ;10x ;10I

תכנית: כ/במ/Bxx, כ/מקBxx/ב

תאור בקשה

תוכנית מצב סופי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים הכוללת:

1. פיתוח שטח 2. שינוי במיקום חניות 3. תוספת שטח בקומת קרקע + קומה א4.

חזיתות. 5. שינוי בקונטור המבנה

פירוט

ב-3 יח"ד ב-B קומות + חניה לא מקורה בגבולות המגרש

ברח' ביתר 60,62 מגרש 99,100

שטח מגרש : 628 מ"ר

אחוז בניה עיקרי מוצע: 56.54%.

אחוז בניה עיקרי מותר: % 66.

שטח בניה עיקרי קיים: 355.08 מ"ר.

שטח עיקרי מוצע: 8.78 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי מוצע+קיים: 363.86 מ"ר.

שטח בניה עיקרי מותר: 414.48 מ"ר.

שטח בניה שירות מוצע/מותר: 36 מ"ר.

סה"כ יח"ד מוצע/מותר: 3.

סה"כ מבנים מוצע/מותר: 1.

מס' קומות מוצע/מותר: 2.

גובה מבנה מוצע/מותר: 8 מ'.

מרווח קדמי מוצע/מותר: 5 מ'.

מרווח אחורי מוצע/מותר: 5מ'.

מרווח צידי מוצע/מותר: 3 מ'.

מבוקשת הקלה במרווח צידי 2.90 מ' במקום 3.00 מ'.

בוצע פרסום בבקשה ראשונה ולא התקבלו התנגדויות והבקשה אושרה בתנאים.

תיק בנין 4419.

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15

ס"מ מעל ק.ק.ס

-לכלול את שטח המחסן ומהלך מדרגות בשטח עיקרי.

-ביצוע פרגולה במרפסת בקומה א' במקום גג רעפים.

-חיפוי אבן בהתאם להנחיות מהנדס העיר.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות 7

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: B01x0BI9 תיק בניין: 1101.0B3B

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•גולדמן צבי

הנביאים B. קרית אתא

בעל הנכס:

• גולדמן צבי וחיה

• עירית קרית אתא

עורך:

• טביב משה

תיק ארכיון:

• 90

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: דרך העצמאות 60 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 83700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11017 חלקה 232 יעוד: מרכז עסקים ראשי

חלקה: B31 יעוד: דרך

תכנית: כ/BBB

תאור בקשה

שונות גדר בדיעבד

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון בעקבות פנייה לועדת ערר על אי דיון.

בקשה לגידור מגרש שעליו מבנה מסחרי בן 1 קומות

פירוט

הבקשה הינה לגליזציה של גדר ושער שהוקמו על שטח השייך לעירית הקרית אתא,

על תחום זיקת הנאה ללא הסכמת בעלים בניגוד לשימוש המותר

הבקשה כוללת כניסה לחניה ותוספת חניות מתוכן חנית נכים אחת

המבנה עצמו בנוי על שטח המיועד לשצ"פ

תכנית תנועה התקבלה בתאריך I7171.7

הבקשה כלולה בשטח המיועד לאיחוד חלקות ומחייב עריכת תכנית בינוי

החלטות :

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1. הגדר פולשת לתחום שטח ציבורי השייך לעירית קרית אתא ללא אישורה

2. לא הוגש נספח בינוי כנדרש ב-כ/222.

3. לא הוגשה בקשה לאיחוד חלקות

4. הגדר בניגוד לשימוש המותר, שכן היא הופכת חלק משטח זיקת הנאה לשימוש פרטי.

5. החניות המבוקשות אינן משרתות את המבנה הקיים . מדובר בבקשה לשימוש עיקרי

לחניון.

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: B01.0141 תיק בניין: 11039008x

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•עירית קרית אתא

עורך:

• אדר' שגב זהר

העצמאות 19 חיפה

תיק ארכיון:

• 30I1

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קלאוזנר 6 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

גוש וחלקה: גוש: 11039 חלקה 85 יעוד: בניני ציבור

תכנית: כ/Bx1/ב

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה לשימוש חורג.

הקמת גן ילדים חד כיתתי חד קומתי בשטח 117.27 מ"ר עיקרי+שטח שרות 14.34 מ"ר

פירוט

שימוש חורג לגן ילדים בשטח המיועד לספורט ונופש

בוצע פרסום בתאריך 187x71I ולא התקבלו התנגדויות

החלקה נשענת על שני רחובות והנגישות למבנה מרח' טשרניחובסקי

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

-ממליצים לאשר שימוש חורג ל-5 שנים

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשה

אישור כיבוי אש

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

אשור יועץ בטיחות

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

רשיון מהנדס הבקשה

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 11/0I/B01.

אישור חברת חשמל/אישור התחברות 1B/0I/B01.

אישור בזק ב/הזמנת קווים 1B/0I/B01.

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 11/0I/B01.

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 11/0I/B01.

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 08/0I/B01.

-דו"ח יועץ קרקע 1B/0I/B01.

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: B01.00x0 תיק בניין: 110430018

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•אירית ויוסי דדון

אדוארד מנה 3 קרית אתא

עורך:

• יוסי דיין

זייד אלכסנדר B1 חיפה

תיק ארכיון:

• Ix33

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משה שרת 98 קרית אתא שכונה: ק.בנימין

שטח מגרש: 99B700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה 18 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/Bx1/ב

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + חניה מקורה ובריכת שחיה

פירוט

שטח תכסית מוצע: 1IB71I מ"ר

שטח תכסית מותר: 1.37I0 מ"ר

מס' יח"ד מוצע: 17

מס' יח"ד מותרB7

מס' מבנים מוצע 17

מס' מבנים מותרB7

מס' קומות מוצע/מותרB7

גובה מבנה מוצע/מותר. מ

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח אחורי מוצע: 47x מ

מרווח אחורי מותר: x מ

מרווח צידי מוצע: 37I מ

מרווח צידי מותר: 4 מ

אחוז בניה עיקרי מוצע: % 397317

אחוז בניה עיקרי מותרף 417

שטח עיקרי מוצעף 19x71I מ"ר

שטח עיקרט מותרף B0373I מ"ר

שטח שרות מוצע: 4I7B. מ"ר

שטח שירות מותר: xI מ"ר

מבוקשות ההקלות הבאות:

מרווח צידי 0 מ' במקום 4 מ' עבור בריכת שחיה

מרווחים צידיים 37I מ' במקום 4 מ

מרווח אחורי 1 מ' במקוםx מ' עבור בריכת שחיה

מרווח אחורי 47x מ' במקוםx מ

בוצע פרסום בתאריך 1.737B01. ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

אישור חברת חשמל 09/0x/B01.

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6

מספר בקשה: B01.01.1 תיק בניין: 11I0I000B

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•אמישרגז, סופרגז,פזגז

אחד העם 34 תל-אביב

בעל הנכס:

• אמישרגז,סופרגז,פזגז

עורך:

• פרויינד יצחק

יפו 14x חיפה

תיק ארכיון:

• 1.8.

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי

גוש וחלקה: גוש: 11606 חלקה 3 יעוד: מסדרון הנדסי;

חלקה: 10 ;13 ;14 ;

חלקה: 1x יעוד: אזור תעשייה קלה

חלקה: B יעוד: מסדרון הנדסי

תכנית: תמא/3B/ג

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים באתר גפ"מ המיועד לזמן מוגבל בחוות הגז שבקרית אתא .

הבקשה כלולה בתמ"א 32 ג

פירוט

אמישראגז

בקשה שהוגשה כבקשה להארכת תוקף היתר אולם בפועל מדובר בבקשה לתוכנית שינויים בדיעבד .

הבקשה כוללת שינויים שמפורטים באופן חלקי ועיקרם הינו שינוי בגודל המאצרה

ובכמות המיכלים – 2 במקום 3 ושינוי בגובה.

סופרגז

בקשה לתוכנית שינויים להיתר בדיעבד לשינויים שבוצעו.

השינוי המרכזי בבקשה הינו במבנה המאצרה ובכמות המיכלים.

להלן פירוט השינויים המבוקשים:

-שינוי במבנה מאצרה שלישי מ-3 מיכלים ל-מיכל אחד.

-שינוי בגובה מבנה המאצרה (מבנה – 1.)

-שינוי בגובה סככת מדחסים ומשאבות (מבנה – 2.)

-שינוי במבנה משרדים – ביטול מדרגות ומרפסת גג ושינוי בגובה המבנה (מבנה 3)

-שינוי בגובה מבנה עמדת מילוי (מבנה – 5.)

-תוספת מבנה אחסון (מבנה – 7.)

פזגז

בקשה לתוכנית שינויים-היתר בדיעבד לשינויים שבוצעו.

השינוי המרכזי בבקשה הינו במבנה המאצרה ובכמות המיכלים, להלן פירוט השינויים

המבוקשים:

-שינוי במבנה המשרדים – 5 מבנים במקום מבנה אחד שאושר.

-הגדלת סככת מילוי (מבנה 6.)

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-שינוי בעמדת מיכליות.

-שינוי במאצרה 2 מיכלים במקום 3 מיכלים.

-תוספת מבנה תפעולי יביל.

-תוספת מקלט – (מבנה 12.)

-תוספת מבנה יביל (מבנה 13.)

-תוספת מבנה יביל (מבנה 14.)

הבקשות מהוות סטיה ניכרת מתכנית תמ"א 3B ג

החלטות :

סעיף 1.3 לתקנון תמ"א32ג' קובע בסעיף קטן 1.3.2.2 , כי תשריט בינוי, פריסת מתקנים

ומערכת תנועה בתוך האתר בק"מ 1:500 (להלן- " תשריט מס' 2") הינו מחייב בכפוף לקבוע בסעיף 8.

בסעיף 8 לתקנון התמ"א נקבעו הוראות גמישות להגדיל מתחמים או לסטות מתחומי מתחמים, הא ותו

לא.

בסעיף 8.3 נקבע, כי סטיה מהוראות או מתשריטי התכנית שלא אושרה בהוראות תכנית זו תהווה שינוי לתכנית.

יצויין כי הבקשה הראשונה להיתרים היתה נגועה בהטעיה נוכח העובדה שתשריט 2 הוטמע בבקשה באופן שאינו

תואם את התשריט המאושר,הדבר גרם לטעות שעל פיה

אושרו הבקשו להיתר במקור.

הבקשה הנוכחית כוללת שינויים מתמ"א 32ג' מדובר בסטיה ניכרת מהוראות התכנית ומשכך הבקשה נדחית.

כל שינוי בתכנית ככל שיאושר, צריך שיעשה בידי מוסד התכנון המוסמך במקרה הצורך המועצה הארצית.

מבלי לגרוע מכך יצויין כי :

במתחם אמישראגז

1. תוכניות המדידה אינן מעודכנות וחסרים בהם נתונים רלוונטיים לבקשה

2. הבקשה כוללת שינויים שלא מצויינים כדוגמת שינוי בגודל ובפרופורציות בסככת מילוי מיכלי גז במתחם 9.

3. הבקשה אינה להארכת תוקף, אלא תוכנית שינויים מההיתר בדיעבד

4. השינוי במאצרה של ביטול מיכל אחד מתוך ה-3 המאושרים. אינו מסומן

בתוכנית ואינו מוגדר בשטחים. שינוי גם בגובה המאצרה ושינוי בחתך.

5. קיימים מבנים טרומיים בתחום הדרך שלא מהווים חלק מהבקשה (מבנה 1

ומבנה 2.)

6. הערה :רוב המבנים המסומנים כמוצעים בבקשה קיימים בשטח

נדרש פיצול קטגורית קיים ל:

1. מוצע קיים בשטח ביחס להיתר

2. מוצע לא קיים ביחס להיתר

7.הערה :צנרת תת-קרקעית אינה מסומנת בבקשה.

8. לא הוגשו מסמכים נלווים בהתאם להיתר הקודם כנדרש בתמ"א 32 ג' כתנאי לדיון בבקשה ללגליזציה.

במתחם סופרגז

1.תוכניות המדידה אינן מעודכנות וחסרים בהם נתונים רלוונטיים לבקשה

2.הבקשה כוללת שינויים שלא מצויינים כדגומת מבנים 13,11,6 תוספת גגון וכיו"ב

3.השינוי במאצרה של ביטול מיכל אחד מתוך ה-3 המאושר, אינו מסומן בתוכנית ואינו מוגדר בשטחים.

4.קיימים מבנים טרומיים בתחום הדרך שלא מהווים חלק מהבקשה (מבנה 1 ומבנה 2.)

5.הערה :רוב המבנים המסומנים כמוצעים בבקשה קיימים בשטח

נדרש פיצול קטגוריית קיים ל:

1.מוצע קיים בשטח ביחס להיתר

2.מוצע לא קיים ביחס להיתר

מתחם פזגז

1.תוכניות המדידה אינן מעודכנות וחסרים בהם נתונים רלוונטיים לבקשה

2.השינוי במאצרה של ביטול מיכל אחד מתוך ה-3 המאושרת. שינוי גם בגובה המאצרה ושינוי בחתך.

3.הערה :צנרת תת-קרקעית אינה מסומנת בבקשה.

4.לא הוגשו מסמכים נלווים בהתאם להיתר הקודם כנדרש בתמ"א32, כתנאי לדיון

בבקשה.

כאמור הבקשה נדחית בהיותה סטיה ניכרת.

החלטה זו תועבר לתשומת ליבם של גורמי הבטיחות הרלוונטים שהבינוי בשטח אינו תואם לתשריט התב"ע.

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7

מספר בקשה: B01.01.4 תיק בניין: 10B3B0083

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•משכן לאמנויות-עיריית ק.אתא

המיסדים 8 קרית אתא מיקודB8x010.

בעל הנכס:

• עירית קרית אתא+רשות הפיתוח

המיסדים 8 קרית אתא מיקודB8x010.

עורך:

• דן שומני

שד מוריה 93 חיפה מיקוד 34I1IB3

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: דרך יצחק רבין 24 קרית אתא שכונה: מרכז

גוש וחלקה: גוש: 10232 חלקה 83 יעוד: אזור לשוק פתוח

חלקה: 84 יעוד: דרך

חלקה: BB3 יעודספורט;

חלקה: B00 ;B13 ;B1x

תכנית: כ/Bx3, כ1x0, כx0

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית בינוי.

פירוט

תוכנית בינוי להקמת מבנה ציבורי משכן לאומנויות על מתחם המיועד לבניית שוק עירוני

המבנה כלול ברצף פיתוח עירוני בהתאם לתוכנית המתאר ובהתאם לתמ"ל 10Bx7

מבוקש כי הועדה תאשר כי הועדה המקומית קרית אתא תהיה יוזמת התכנית המפורטת שתוגש

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר.

לאשר את היות הוועדה המקומית היוזמת של התוכנית.

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: B01.0183 תיק בניין: 11I000003

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•בליצבלאו עודד/אבי יורן

דרך משה דיין 3 יהודק

• גיי 71 שותפות מוגבלת

הירקון 1I. תל אביב– יפו

• נ7

דרך חיפה 44 קרית אתא

• רצף תעשיות מוצרי בניה בע"מ

דרך חיפה 44 קרית אתא

• שוורץ שוקי

דרך השדות 3 כפר שמריהו

• שוקי שוורץ נכסים

דרך השדות 3 כפר שמריהו

תיק ארכיון:

• 3.38

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: דרך חיפה קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי

שטח מגרש: B1..0700 מ"ר שטח בניה מותר: 3BIxx700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:1x0%

גוש וחלקה: גוש: 11600 חלקה 3 יעוד: חזית מסחרית

תכנית: כ/1xx/ג, חל 414

תאור בקשה

תוכנית שינויים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים הכוללת: 1. סגירת חלל (חניון מקורה 2. שינוי במהלכי מדרגות בכל

הקומות. 3. שינוי חזיתות 4. שינויים פנימיים והזזת קירות בכל הקומות במבנה מסחרי

הכולל 3 קומות

פירוט

שטח עיקרי מבוקש: 1I0147BB מ"ר

חצר פריקה: Bx8I714 מ"ר

מעברים לכלל הציבור: 34I874. מ"ר

מבואות וחדרי מדרגות: 108B7B1 מ"ר

אחסנה: 3I3731 מ"ר

מתקנים ומערכות טכניות: 11097.I מ"ר

מקלטים: 4147B0 מ"ר

שטח חיצוני מקורה: 1I88 מ"ר

מעברי מילוט: 1I90731 מ"ר

אחוז בניה עיקרי מותר: % 1x07

אחוז בניהשירות מותר: % 1x7

אחוז בניה לחניון מותר 807

שטח עיקרי מותרB9I9x7x0 מ"ר

שטח שירות מותר: B9I97x0 מ"ר

שטח חניון מותר: 1x83.7I0 מ"ר

סה"כ שטחים מותרים עיקרי+שירות מותר: 48x0B7I0 מ"ר

סה"כ שטחים מוצעים עיקרי+שירות מותר: B841I7IB מ"ר

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום

בתכנית.

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15

ס"מ מעל ק.ק.ס

-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה

-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

רשיון של עורךהבקשה

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

אשור יועץ בטיחות

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9

מספר בקשה: B01.01B0 תיק בניין: 10Bx90100

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•סולומונוב יהונתן

קורנית 144 משגב

• ממ"י

עורך:

• אזולאי שמרית

המרכז . נשר

תיק ארכיון:

• בנ'/Ix3.

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

שטח מגרש: I19700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 45 מגרש 100 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/BxI

תאור בקשה יח"ד

בניה חדשה B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי ב-2 קומות + חניה לא מקורה בגבולות החלקה

פירוט

אחוז בניה עיקרי מוצע: % 4x7137

אחוז בניה עיקרי מותרx07

שטח בניה עיקרי מוצעB.9739 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 3097x0 מ"ר

אחוז בניה שירות מותר: % 1x7

שטח בניה שרות מוצע 3B798 מ"ר

שטח שרות מותר: 100 מ"ר

שטח תכסית מוצע: 1II73x מ"ר

שטח תכסית מותר: B.87xx מ"ר

סה"כ מבנים בחלקה מוצע/מותר: 17

מס' קומות מוצע/מותרB7

גובה מבנה מצע 710 מ

גובה מבנה מותר: 87x מ

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי מוצע: B78 מ-37I מ

מרווח צידי מותר: 4 מ

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווחים צידיים של 37I מ' במקום 4 מ' (מגרש צר

2. מרוחים צידיים שלB780 מ' במקום 4 מ' (מגרש צר

3. מרווח קדמי עד 40 עבור מרפסת קונזולית

4. בוצע פרסום בתאריך 317371. ולא התקבלו התנגדות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

-מיקום חניה יהיה בהתאם לתוכנית הבינוי

-קיר בטון בין המחסן לדירה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 10

מספר בקשה: B01.0119 תיק בניין: 10Bx90098

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•ברזני גולן/סולומונוב רחל לב

הסירה 104 ראש הנקרה

בעל הנכס:

• מ7

עורך:

• אזולאי שמרית

הגליל 48 חיפה

תיק ארכיון:

• בנ'/Ix34

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים

שטח מגרש: I0x700 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 45 מגרש 98 יעוד: מגורים א

תכנית: כ/BxI

תאור בקשה יח"ד

בניה חדשה B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי הכולל שתי קומות.

פירוט

הקמת מבנה דו משפחתי הכולל B קומות

אחוז בניה עיקרי מוצע: % 4I7097

אחוז בניה עיקרי מוצע: % x0

שטח בניה עיקרי מוצעB.8790 מ"ר

שטח בניה עיקרי מותר: 30B7x0 מ"ר

אחוז הבניה שרות מוצע: % x7.x

אחוז בניה שירות מותר 1x

שטח בניה שרות מוצע 347II מ"ר

שטח שרות מותר: 997xx מ"ר

שטח תכסית מוצע: 1I.731 מ"ר

שטח תכסית מותר:B.B7Bx מ"ר

סה"כ יח"ד מוצע/קיים: B7

גובה מבנה מוצע 70x מ

גובה מבנה מותר: 87x מ

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי מוצע:B78-37I מ

מרווח צידי מותר: 4 מ

מבוקשות ההקלות הבאות:

1. מרווחים צידיים 37I מ' במקום 47

2. מרווחים צידיים B78 מ' במקום 4 מ' בליטה בקיר אטום

3. מרווח קדמי עד 40 עבור מרפסות קונזוליות

בוצע פרסום בתאריך 317371. ולא התקבלו התנגדויות

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

-מיקום החניות בהתאם לתכנית הבינוי

-יש לבצע כניסה למחסן מחוץ למבנה

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,

ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

תשלום אגרות והיטלים

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

אישור בזק ב

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

רשיון של עורךהבקשה

-מילוי והגשת חוברת טפסים

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-דו"ח יועץ קרקע

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 1

סעיף 11

מספר בקשה: B01.00B9 תיק בניין: 1101B00IB

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•אהרן אדר יזמות ובניה בע"מ

ההגנה B0 קרית אתא

בעל הנכס:

• אדר אזולאי רונית ואברהם

עורך:

• הדס אדריכליות

העצמאות 83 קרית אתא

תיק ארכיון:

• 3.I

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שד' המגינים 28 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 3.9700 מ"ר שטח בניה מותר: 41I790 מ"ר אחוזי בניה מותרים:110%

גוש וחלקה: גוש: 11012 חלקה 62 יעוד: מגורים ב2

תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38

תאור בקשה יח"ד

בניה חדשה + דיון התנגדות I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים ב-2 קומות עפ"י תמ"א38 שינוי 3א' והקמת בית משותף הכולל 6 יח"ד ב-

קומות.

פירוט

שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א 38 :9317.3 מ"ר

שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :9317.3 מ"ר

סה"כ יח"ד מוצע: I7

סה"כ יח"ד מותר 37

סה"כ מבנים קיים/מוצע 37

סה"כ מבנים מתרB7

מס' קומות מוצעI7

מס' קומות מותר 47

גובה מבנה מוצעB074x מ"ר

גובה מבנה מותר: 14 מ

מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ

מרווח צידי א' מוצע: B7

מרווח א' מותר 4 מ

מרווח ב' מוצע/מותר: 4 מ

הבקשה כוללת:

1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א387

2. תוספת יח"ד

3. תוספת קומות

4. גובה המבנה

5. מרווחים צידיים שלB מ' במקום 4 מ

הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה

1. תוספת כניסות לחלקה

2. העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה

3. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ

4. מרווח קדמי של 1 מ' במקוםx מ' עבור מתקן אשפה וגז

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

5. מרווח קדמי של 40 עבור מרפסות קונזוליות

6. מספר מבניםמוצע 3 במקוםB7

7. הקלה ב-1 יח"ד

ההקלות פורסמו ב- 0970B71. והתקבלו התנגדויות משותפים לנכס

החלטות :

התייחסות להתנגדויות:

טענות מר גולדשטיין המבנה הסמוך:

-הטענה כי הבניה תגרום לתוספת מכוניות אשר יחנו ברחוב ותיווצר בעית חניה , נדחית.

התוכנית מציגה חניות בהתאם לתקן בתחום המגרש.

-הטענה כי הבניה תשנה את אופי הרחוב מבתי צמודי קרקע לבניינים נכונה ותואמת כבר

את התב"ע החלה במקום כ/150 ח

-הטענה כי קרני השמש לא תגענה לשטחי הבית והבית יישאר בחשכה מעורפלת במרבית

שעות היום, נדחית.

לא נדרשה הקלה בקו בנין לכוון דירת המתנגד והמרחק בין בית המבקש לבית המתנגד הינו כ- 6 מ

-הטענה כי התקנת המעלית במרווח צידי תגרום לרעש ולמטרד במשך כל שעות היממה, נדחית.

המעלית ממוקמת בתוך המבנה ולא על חזית כל שהיא.

טענות משפ' נץ - מבנה שאינו סמוך

-הטענה כי החישובים מבוססים על שטחי הבניה הקיימים וכי אישור התכנית יפגע זכויות הבניה, נדחית.

זכויות הבניה הינן בהתאם לחלק היחסי.

-הטענות לגבי צפיפות וחניה נדחית היות והחניות ממוקמות בתחום המגרש בהתאם לתקן.

- הטענה לגבי ישימות תכנית החניה מתקבלת באופן חלקי. התכנית תתוקן ותאושר ע"י מנהל אגף תשתיות והנדסה.

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך

המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

מעל ק.ק.ס.

-מתן 30 יום למתנגדים

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשיםמיום תחילת הבניה

רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

אישור כיבוי אש

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן 7

רשיון של עורךהבקשה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית 7

תשלום אגרות והיטלים

אישור בזק ב

נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד

נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה

חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות

-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,

-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש

משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים

ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת

המצורפת להיתר

רשיון מהנדס הבקשה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-דו"ח יועץ קרקע

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

33 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 2

סעיף 12

מספר בקשה: B01I009x תיק בניין: 11018001x

פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01.003 בתאריךBB/0x/B01.

מבקש:

•ברחד שמואל א.ד.נ.מ. בע"מ

בעל הנכס:

• א7

עורך:

• נבו יוסי

תיק ארכיון:

• בנ'/B93I

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מקור ברוך 10 קרית אתא שכונה: מרכז

שטח מגרש: 938730 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 11018 חלקה 15 יעוד: אזור מגורים ב2

תכנית: כ/1x0/ח

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת למבנה חד משפחתי בן 3 קומות

הבקשה כוללת: 1. סגירת קומת עמודים

2. תוספת מרפסת בהמשךלמרפסת מאושרת בקומה ב'.

3. סגירת מרפסות

4. שינויים בפיתוח- שינוי במיקום חניות ובמבנה האשפה.

הבקשה במבנה מוצעת בקונטור המבנה הקיים.

על המגרש, בחלקו האחורי, קיים מבנה נוסף בן 5 יח"ד

הבקשה כלולה בכ/150 ח' באזור מגורים ב2.

פירוט

שטח מאושר קיים במגרש: 3173I מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 109.95 מ"ר.

שטח עיקרי מאושר למבקש: 168.73 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי למבקש: 278.68 מ"ר.

שטח עיקרי מותר במגרש: 938.30 מ"ר.

סה"כ שטח במגרש כולל המוצע : 841.31 מ"ר .

שטח מגרש נטו : 938.3 מ"ר .

מוצעות 2 חניות.

לפי סעיף 3 א' בתקנון מוסכם שצורף , אחוזי הבניה לניצול עתידי שייכים למבקש.

אין חתימות השותפים לנכס.

נשלח מכתב לפי סעיף 2 ב' בתאריך 31.3.16 ולא התקבלו התנגדויות.

מבוקשת הקלה עבור הגדלת מס' הפתחים לרכב

ההקלה פורסמה בתאריך ה-47.71I ולא התקבלו התנגדויות

פירוט:

החלטות :

לאשר הבקשה בתנאים:

- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.

מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.

- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.

- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.

- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ

34 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017003 בתאריך 22/05/17

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מעל ק.ק.ס.

- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום

בתכנית.

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה

-חוזה חכירה/נסח טאבו

-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4

-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את

העבודות,להודיע

-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות

אישור רשות העתיקות באזור מוכרז

- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות

יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח

- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח

כל המבנה בטייח אקרילי חדש

חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137

אישור חברת חשמל

אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד

תשלום אגרות והיטלים

אישור מח' מיסים

תשלום היטל השבחה

חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון

-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד

רשיון של עורךהבקשה

-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל

-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן

-מילוי והגשת חוברת טפסים

-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו

חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן

-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה

-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית

ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו

מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר

-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז

-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על

הבניה

-אישור מחלקת חזות העיר

"בהתאם לסעיף 48ד1) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-19Ix, פרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון

אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה

777777777777777777777777777777777777777777777777777 7777777777777777777777777777777777777777

אברהם מועלם מהנדס שמעון דניאל

סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה