פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2017004
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 1I/10/B01I
כ"ז תשרי תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה -חבר
עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה
נציגים:
גב' הדס סיסו-אהוביה נציגת שר האוצר
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
נעדרו
חברים:
מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2017004 ביום רביעי תאריך 28/06/17 ד' תמוז, תשע"ז בשעה 17:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
אשור פרוטוקול מס' B01I003 מיוםBB70x71I7
לאשר
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01I004 בתאריך
B8/06/1I
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 30x-04I118x החלפת שטחים 11014 3B 3B x
B 30x-0x36698 שינוי בזכויות והוראות במגרש 140 בגבעת
אלונים
10Bx9 B9 B9 6
3 30x-0x36x99 שינוי בזכויות והוראות במגרש 142 בגבעת
אלונים
10Bx9 B9 B9 I
4 חל/43B איחוד וחלוקה ברח' כנרת/עצמאות 110BI 61 6B 8
x 30x-0x38xI9 שינוי בזכויות והוראות במגרש 139 בגבעת
אלונים
10Bx9 10 10 9
6 כ/מק/x43 301-0497099 דפו 10x18 34 34 10
I 30x-04I33xx בניין מגורים ברח' שדה בוקר 10 קרית אתא 10B3B BBI BBI 11
8 30x-049IIx0 תוספת זכויות בניה - מגרש 13, גבעת
האלונים
10Bx9 30 30 14
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מפורטת: 305-0471185
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: החלפת שטחים
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ/1x0/ח
מרכז העיר
בעלי עניין:
•יזם/מגיש עיריית קרית אתא
•מתכנן זייד אלדד +אשרף הנו
•יזם עיריית קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11014 ח"ח 32 ,33 ,40
מטרת התוכנית
יצירת רצף של שטחים למבני ציבור לאורך החזית המערבית של החלקה
לפי סעיף 6Bא' (א17)
החלטות
לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס העיר
פרסום כחוק
עצים בוגרים כתנאי למתן תוקף
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 305-0536698
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 140 בגבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק/Bx6/ג
כפיפות תמא/34/ב4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש חברת דר נופרים בע"מ
•מתכנן פנינה רוזנברג
•בעלים חברת דר נופרים בע"מ
•מודד בני שפירא
•אדריכל יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח29 ,33
מגרשים לתכנית: 140 בשלמותו מתכנית : כ/ Bx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד
החלטות
להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר
תשלום היטל השבחה כחוק
כתב שיפוי
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 305-0536599
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 14B בגבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק/Bx6/ג
כפיפות תמא/34/ב4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש חברת דר נופרים בע"מ
•מתכנן פנינה רוזנברג
•בעלים חברת דר נופרים בע"מ
•מודד בני שפירא
•אדריכל יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח29 ,33
מגרשים לתכנית: 14B בשלמותו מתכנית : כBx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט איחוד וחלוקה: חל/432
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: איחוד וחלוקה ברח' כנרת/עצמאות
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
יחס לתכנית
כפיפות כ/1x0/ח
בעלי עניין:
•יזם/מגיש זערור עידן
•בעלים רייך יהודיתלבית לוין
• רועי זערור
• גיא זערור
• זערור עידן
• בר מזרחי
• אלעד חי אביב
• נתן לכט
• תומר גלפנד
• רוני דר
• אור כהן
• שולמית גלפנד
• סיגלית שושנה גלפנד
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11027 חלקות 61-62
מטרת התוכנית
איחוד חלקה רשומה 61 בשטח 618 מ"ר עם חלקה רשומה 6B בשטח 619 מ"ר ויצירת חלקה ארעית (1) בשטח
1B3I מ"ר1)לחלקה ארעיתB)בייעוד דרך,ולחלקה ארעית 3) ביעוד מגורים
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחית לשכת התכנון
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מתאר מקומית: 305-0538579
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 139 בגבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/Bx6
כ/מק/Bx6/ג
כפיפות תמא/34/ב4
גבעת אלונים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש חברת דר נופרים בע"מ
•מתכנן פנינה רוזנברג
•בעלים חברת דר נופרים בע"מ
•מודד בני שפירא
•אדריכל יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח10 ,33 ,48
גוש: 10259 ח"ח65 ,
מגרשים לתכנית: 139 בשלמותו מתכנית : כBx6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד אחת מעל שבס
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטת מהנדס העיר
תשלום היטל השבחה כחוק
כתב שיפוי
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תכנית מפורטת: כ/מק/543
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: 301-049I099 דפו
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מחוזית
בעלי עניין:
•יזם/מגיש יפה נוף-תחבורה,תשתיות ובניה בע"מ
•מתכנן אריאל פרוינד-יצחק פרוינד יעוץ תכנון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10518 חלקות 34
מגרשים לתכנית: 1001 בחלקו
מטרת התוכנית
הוספת שימוש מותר דפו לחלקה
הסדרה סטטטורית למתחם דיפו למטרונית חיפה
החלטות
ממליצים לועדה המחוזית לאשר את התכנית להפקדה בכפוף לתנאים הבאים:
חלוקת תא השטח המוגדר בתשריט המוצע כתא שטח מס' 1 לשני תאי שטח בהתאמה
לבעלויות 7
בתא השטח המזרחי של כ-B0 דונם יתווספו השימושים המותרים בייעוד לתעשיה קלה
בהתאמה להגדרתם בתוכנית כ/1xxג
בתא השטח המערבי תותר תוספת השימוש המבוקש בתוכנית לטובת דיפו
בכפוף למתן כתב שיפוי לועדה המקומית
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תכנית מתאר מקומית: 305-0473355
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: בניין מגורים ברח' שדה בוקר 10 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי כ/1x0
שינוי כ/98
בעלי עניין:
•יזם/מגיש נוף אתא (א
•מתכנן יעקב מאור
•יזם נוף אתא (א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10232 חלקות 227
מטרת התוכנית
הקמת בניין מגורים בן 10 קומות וקומה תת קרקעית אחת בן 46 יח"ד7
החלטות
כללי-
תוכנית להקמת בניין מגורים בן 10 קומות וקומה תת-קרקעית אחת, בן 46 יח"ד
ממוצע של דירה כולל ממ"ד הוא I0 מ"ר
התוכנית חלה על החלקה BBI בגוש 10B3B ברחוב שדה בוקר 10, בשכונת בן גוריון
המגרש עליו חלה התוכנית המוצעת הינו בשטח של כ- 174 דונם, על המגרש קיים בית
מגורים ישן ובו B יח"ד
התוכנית המוצעת מהווה שינוי לתוכנית כ/98 – שכונת בן גוריון, שאושרה למתן תוקף
בתאריך 1970I719II7
מטרת תוכנית כ/98 בין השאר, איחוד וחלוקה מחדש, קביעת שטחים לצורכי ציבור וכן
תכנון והגדרת תנאי הבניה בתחום התוכנית
במסגרת הליכי האיחוד והחלוקה של תוכנית כ/98, נוצרו שני מגרשים שמספרם 1B1 ו-
1BB בשטח שלB,I00 מ"ר כל אחד
תנאי הבניה במגרשים אלו, עפ"י כ/98 הם, כדלקמן
-על כל מגרש מבין המגרשים הנ"ל הותרה בניה של מבנה בן 4 קומות + קומת עמודיםו- 3B יח"ד
-המבנה המותר לבניה על כל אחת מבין החלקות 1B1 ו-1BB, כאמור, מורכב מ-4 מבננים כך שעל שתי החלקות תוכנן
רצף של 8 מבננים ב-B מבנים
-המבנה הקיים בחלקה 1BB מיועד עפ"י תוכנית כ98 להריסה
בתאריך 14704780, אושרה בקשה להיתר בניה למבנה אחד (מורכב מארבעה מבננים) על
מגרש 1B1 הכולל 3B יח"ד, בהתאם לתוכנית כ987
בתאריך 03703781, אושרה בקשה להיתר בניה למבנה על חלק מחלקה 1BB, המבנה נבנה
בחלק המזרחי של החלקה, ובו 16 יח"ד
בשנת 199B, אושרה תרש"צB/4I/B4, עפ"י חוק רישום שיכונים ציבוריים
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
על חלק מ-כ/987
במסגרת התרש"צ הוחרג מתוך חלקה 1BB השטח עליו קיים הבית והוגדר כשטח שאיננו
שיכון ציבורי
בהמשך לכך ובאופן שאיננו ידוע לוועדה המקומית, הפכה חלקה 1B1 לחלקהBB8 ואילו
חלקה 1BB מתוכנית כ98, נרשמה כחלקותBB6 ו-BBI, כאשר המגרש נשוא התוכנית הינו
חלקה BBI7
המלצות:
לדחות את התוכנית מהנימוקים הבאים:
1703703781 ועודכן ביום 14706781 בקשר עם
הבקשות להיתר בניה האמורות לעיל, מופיע שטח החלקה נשוא תוכנית זו כגינה משותפת
המהווה חלק מהמגרשים 1B1 ו-1BB 7
משכך זכויות הבניה הבסיסיות בחלקה BBI לרבות עצם פיצול החלקה 1BB לחלקות BBI ו-
BB8 , נתונות בספק ומצדיקות בדיקה מקיפה לאחר קבלת השטרות הרלוונטיים
על פני הדברים חלקה BBI נטולת זכויות בניה
B7
הקיימים במגרשים 1B1 ו-1BB, נמכרו כשהם כוללים זכויות בחלקהBBI עליה חלה
התוכנית באופן שאף הוא מעמיד בספק את זכויות יזם התוכנית
37 משתלבת עם התכנון כפי שבא לידי ביטוי בתוכנית המתאר
שאושרה להפקדה
את הבינוי בסביבה לרבות בינוי עתידי
47 אושרת להפקדה, מצויה התוכנית באזור המוגדר לאזור
להתחדשות עירונית
תוספת הזכויות המותרות מכוח תמ"א 38 73-4 קומות תותר
תוספת עד לגובה 6 קומות ובמבנים קיימים בני 8 קומות 7 ספת יח"ד או
קומות 7
כלומר – התוספות המותרות המוצעות בתוכנית המתאר הכוללנית, הינן בהתאם למותר
בתמ"א 38 ולא מעבר לכך
x7
מכוח תוכנית המתאר ותמ"א 38, הן מבחינת מספר הקומות, הן מבחינת מספר יחידות
הדיור והן מבחינת היקפי הבניה
בהקשר זה יצוין עוד, כי על פי תמ"א 38 ונוכח העובדה כי המבנה מיועד להריסה בתכנית
כ/98 – אין בכלל תוספת זכויות במגרש ובנוסף לכך המבנה הקיים הינו מבנה נמוך וקטן
כך שבמגרש הקונקרטי מדובר בחריגה עצומה מן התכנון העתידי המותר לפי תכנית
המתאר 7
67ת המוצעת חורגת גם ממאפייני הסביבה הקרובה
ומשנה את הבינוי בסביבה
החלקה עליה חלה התוכנית המוצעת מצויה בגבול תוכנית כ/98 בסמיכות לשכונת "עולה
חדש" עובדה המחייבת בחינת התכנית גם בראי השתלבותה עם הבינוי הקרוב בשכונה
הקיימת 7
הבינוי הקיים בשכונת "עולה חדש", המצוי בגבולה הדרומי של החלקה, הינו בינוי נמוך
של מבנים קיימים בני B קומות
בהתאם לתוכנית כ/1x0 ח', שחלה על שכונת "עולה חדש" ומייעדת את המגרשים בגבול
התוכנית המוצעת למגורים ב-1, ניתן לבנות 4 קומות בלבד
מדובר על מגרשים קטנים עם היתכנות בניה מצומצמת, כך שהתוכנית המוצעת חורגת
לחלוטין גם מהבינוי הקיים, המאושר והאפשרי בשכונה הגובלת עימה מדרום
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
I7-כן, על פי תכניות המתאר המאושרת להפקדה נדרשת יצירת קישור
תנועתי בין השכונה הגובלת מדרום לבין שכונת בן גוריון
הקישור המאושר להפקדה במסגרת תוכנית המתאר עובר בתחום החלקה עליה מבוקשת
התוכנית המוצעת
87
מבחינת יח"ד מן המאושר והמוצע בסביבה הקרובה
97-כן, יחידות הדיור המוצעות הן קטנות במיוחד בממוצע עפ"י המוצהר
בתוכנית I0 מ"ר כולל ממ"ד
אזור זה והסביבה משופע ביח"ד קטנותור
ששטחן פחות מ-100 מ"ר
נוכח כל האמור לעיל, יש לדחות את התוכנית
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תכנית מתאר מפורטת: 305-0497750
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
שם: תוספת זכויות בניה - מגרש 13, גבעת האלונים
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ/Bx6
שכונת גבעת אלונים בקרית אתא
בעלי עניין:
•מתכנן מרדכי אבירם
•בעלים עטרה ברגר,דרורי עופר
•יזם רשות מקרקעי ישראל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10259 ח"ח30
מגרשים לתכנית: 13 בשלמותו מתכנית : כBx6
מטרת התוכנית
תכנית זו משנה את הוראות התכנית כ/Bx6, תוספת זכויות בניה למגורים בהתאם לתיקון 101 לחוק
התכנון והבניה
החלטות
לאשר למתן תוקף
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01I004
בתאריךB8/06/1I
תאריך: 1I/10/B01I
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 B0160196 1100800x4 11008 x4 אטיאס פליקס ושרה מרכז 16
B B01I01x1 10Bx900B1 10Bx9 31 B1 חב' שרביב בע"מ שכונת אלונים B0
3 B0160180 10Bx90013 10Bx9 3 דרורי עופר ויעל B3
4 B0160119 116B000I 116B0 I יונילוור ישראל טיפוח אישי
וביתי בע"מ
תעשיה דרומי Bx
x B01I011I 110140088 11014 88 פורטל לונה B8
6 B01B030B 110090016 11009 16 יחיאל משה מרכז 3B
I B01I0169 1104400B4 11044 B4 בן עזרא אהרון ואביבית ק7 34
8 B0160186 110340049 11034 49 רגב מרגין ואבן צור אלי ק7 36
9 B01x0B03 10B9304IB 10B93 4IB צוקרמן לידיה ורוברט גבעת טל 38
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: B0160196 תיק בניין: 1100800x4
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•אטיאס פליקס ושרה
פרישמן 3I קרית אתא
בעל הנכס:
• אטיאס פליקס ושרה
עורך:
• ז'אנו יוסף
העצמאות 6B קרית אתא
תיק ארכיון:
• 190B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: פרישמן 37 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 96x700 מ"ר שטח בניה מותר: IIB700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80%
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה 54 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: תמ"א/38, כ1x0/ח
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף לאחר תיקון תוכניות וביטול קומת מרתף .
בניה בהתאם לתמ"א 38 שינוי 3 הבקשה כוללת
הריסת בית קיים דו קומתי והקמת בית משותף הכולל 9 יח"ד ב-2 מבנים מבנה א5 דירות
ב-5 קומות בחזית לרחוב. מבנה ב' בן 4 דירות ב-4 קומות + קומת עמודים (חניה מקורה
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מותר לפי תמ"א : BB0676B מ"ר
שטח בניה עיקרי + שרות מוצע לפי תמ"א 38 1xxx379 מ"ר
שטח תכסית מוצע: 396768 מ"ר
שטח תכסית מותר: 4347Bx מ"ר
סה"כ יח"ד מוצע: 97
סה"כ יח"ד מותר 67
סה"כ מבנים מותר 17
מס' מבנים מוצעB7
מס' קומות מוצע 67
מס' קומת מותר 47
גובה מבנה מוצע 167x0 מ
גובה מבנה מותר: 14 מ
גודל דירות כולל ממ"ד: 8 דירות בנות 1B0 מ"ר
1 דירה 1B670x מ"ר
חניות מוצעות /נדרשות: 10
הבקשה כוללת
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א387
2. תוספת קומה אחת– מוצע x קומות במקום 4 קומות
3. תוספת יח"ד
4. מרווח צידי של 3 מ' במקום 4 מ' עבור מרפסות
5. גובה המבנה המוצע 167x0 מ' במקום 14 מ
6. מרווח אחורי של 37x מ' במקוםx מ
7. מרווח צידי של 374 מ במקום 4 מ
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
1. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
2. העברת שטחי שרות מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה
3. מרווח קדמי של 1 מ' במקוםx מ' עבור גגון מעל כניסה למבנה
4. שני מבנים על החלקה במקום אחד
בוצע פרסום בתאריך BB7017B01I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
בכפוף לבדיקה תחבורתית.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
-ציפוי אבן % 80 לפחות על כל המבנה
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריותיתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל בכפוף לדרישות החברה
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד בכפוף לדרישות הג"א
אישור כיבוי אש בכפוף לדרישות המשרד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק בכפוף לדרישות החברה
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א38 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387
B73 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף B66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19I0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: B01I01x1 תיק בניין: 10Bx900B1
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•חב' שרביב בע"מ
טשרניחובסקי Bx חיפה
בעל הנכס:
• חב' שרביב בע"מ
עורך:
• אמר קויאל אדריכלים
דרך הים 6I חיפה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 386x700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 31 מגרש 21 יעוד: מגורים ד
חלקה: 3B מגרשB1 יעוד: אזור מגורים ד
תכנית: כ/מק/Bx6/ג, כBx6
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 94
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת 2 מבנים על מגרש 21.
הבקשה כוללת: מבנה א' בן 18 קומות הכולל 62 יח"ד
מבנה ב' בן 10 קומות הכולל 32 יח"ד
סה"כ 94 יח"ד ב-2 המבנים
הבקשה כוללת חניון מקורה משותף ל-2 המבנים
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 93I470B מ"ר
שטח עיקרי מותר: 93x370I מ"רB43)
שטח שרות מוצעxB9671x7
שטח שרות מותרBx41 %(66)
שטח שרות חניון מוצע 1x047x6 מ"ר
שטח שרות עבור חניה מותר: 43x07x מ"ר1137)
מס' יח"ד מותר 88 יח"ד
מס' יח"ד מוצע: 94 מ"ר
מס' קומות מותר: 14 + חניה מקורה
מס' קומות מוצע: 18 קומות– מבנה – K
10 קומות– מבנה – L
מבוקשות ההקלות הבאות
1. הקלה ביח"ד מ-88 יח"ד ל- 94 יח"ד
2. הקלה במס' קומות מ-14 + חניה מקורה ל-18 קומות
3. הקלה בגובה מבנה מ-48 מ' ל- x6789 מ
בוצע פרסום בתאריך 0870671I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- יש להתאים את שטחי הבניה המוצעים לשטחי הבניה המותרים בהתאם לכ/256ג' בייעוד ד'.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: B0160180 תיק בניין: 10Bx90013
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•דרורי עופר ויעל
• בן ציון ברגר
האורן 1B קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• דיין יוסי
תיק ארכיון:
• 6x1B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x3884668x8
כתובת הבניין קרית אתא קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 3 ;30
תכנית: כ/Bx6, כBx6/א
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית דו משפחתי הכולל מרתף + 2 קומות , חניה מקורה בגבולות מגרש ובריכת שחיה
הבקשה כלולה בתכנית כ/מק/533.
פירוט
שטח שרות מותר: I017B0 מ"ר
שטח שרות מוצע: B9678B מ"ר
שטח עיקרי מותר: 3x1700 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 3x1700 מ"ר
שטח תכסית מוצע: BI9718 מ"ר
שטח תכסית מותר: BI0790 מ"ר
סה"כ יח"ד מוצע/מותר: B7
סה"כ מבנים מוצע/מותר 17
מס' קומות מוצע/מותרB7
גובה מבנה מוצעI71I מ7
גובה מבנה מותר 87x מ
מרווח קדמי מוצע מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ
מרווח צידי מוצע : 3760 מ
מרווח צידי מותר: 4 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
- מרווחים צידיים של 376 מ' במקום 4 מ
- מרווחים צידיים 0 במ'ום 4 מ' עבור בריכת שחיה
- מרווח קדמי של B780 מ' במקוםx מ' עבור בריכת שחיה
- תוספת קומת מרתף למבנה דו משפחתי הכולל B קומות
- מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx מ
- מרווח אחורי עד % 40 עבור מרפסות קונזוליות
- מרווח קדמי של % 40 עבור מרפסות קונזוליות
- תכסית קרקע
בוצע פרסום בתאריך בתאריך 147047B01I ולא התקבלו התנגדויות
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
החלטות :
להשהות את הבקשה.
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: B0160119 תיק בניין: 116B000I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•יונילוור ישראל טיפוח אישי וביתי בע"מ
חיפה תI0I מיקוד : 31006
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• ש7
דרך עכו 4I א קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• 1060
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך דשנים קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: 33x9I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11620 חלקה 7 ;11 ;12 ;13 יעוד: אזור תעשייה קלה
גוש: 116B1 חלקהB יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ/1x0/ש, כ1x0/א, כ1x0, תמ"א38, חל 430
תאור בקשה
תעשיה בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2016005 מתאריך 27.6.2016.
בניה בהתאם לתמ"א 38.
הבקשה כוללת : הריסת מבנים קיימים והקמת מחסן.
בהתאם לתשריט איחוד וחלוקה הנדון בישיבה זו.
פירוט
שטח בניה עיקרי מוצע: 16,I987x0 מ"ר
אחוז בניה בניה עיקרי מוצע: % x0
אחוז בניה עיקרי מותר 30 % +x0 % =807
גובה המבנה מוצע 41710 מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ
מרווח צידי מוצע/מותר: x מ
יש חתימות שותפים לנכס
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א387
2. הקמת מבנה בגובה 41710 מ
בוצע פרסום בתאריך 10706716 ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-בכפוף לאישור חל/430.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
אישור חברת חשמל
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חו"ד משרד הבריאות חיפה
רשיון של עורךהבקשה
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
אישור בזק ב/מכתב בלבד
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
אשור יועץ בטיחות
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 1B/0I/B01I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 1B/0I/B01I
אישור כיבוי אש 1B/0I/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 1B/0I/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 1B/0I/B01I
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 1B/0I/B01I
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 01/1B/B016
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 10/10/B016
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 1B/0I/B01I
-דו"ח יועץ קרקע 1B/0I/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 01/1B/B016
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז 1B/0I/B01I
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: B01I011I תיק בניין: 110140088
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•פורטל לונה
הס 14 קרית אתא
בעל הנכס:
• פורטל לונה
עורך:
• אורן אבנר
קרית אתא תx16
תיק ארכיון:
• 1068
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הס 14 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 88 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה לפי תמ"א 38 x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות
פירוט
שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א 38 :9B97I4 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :91370I מ"ר
שטח תכסית מוצע: B047II מ"ר
שטח תכסית מותר: BB374B מ"ר
מס' יח"ד מוצע: x7
מס' יח"ד מותר 37
מס' מבנים מוצעB7
מס' מבנים מותר 17
מס' קומות מוצעx7
מס' קומות מותר 47
מס' קומות מוצעx7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנהמוצע: 1870 מ
גובה מבנה מותר: 14 מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי מותר: x מ
מרווח צידי א' מוצע: 3 מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרווח צידי ב' מותר/מוצע: 4 מ"ר
B דירות כולל ממ"ד1437I6 מ"ר
1 דירה כולל ממ"ד140716 מ"ר
1 דירה כולל ממ"ד1487I4 מ"ר
1 דירה כולל ממ"ד1xI79B מ"ר
מס' חניות נדרש: I7
מס' חניות מוצעI7
גובה גדר בין שכנים עד 17x0 מ
הבקשה כוללת:
17387
B7– מבוקשותx יח"ד במקום 3 יח"ד
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
37- מבןקשותx קומות במקום 37
47B70 מ' במקוםx70 מ' עבור לובי כניסה
x73 מ' במקום 4 מ
67197x0 מ' במקום 14700 מ
הקלות לפי סעיף 149 לחוק
1. העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה
2. שתי כניסות לחלקה במקות אחת
3. מרווח בין מבניםx740 מ' עבור מתקני אשפה וגז
4. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx מ' עבור מתקני אשפה וגז
5. מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ' עבור מתקני אשפה וגז
6. שני מבנים במקום מבנה אחד
בוצע פרסום ב-x7xB01I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום
בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15
ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י B413 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א38 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י413), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים B0371 ,B037B בת"י4137)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען 7
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19I0 (לפי תקנהB א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 387
B73 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-19I0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף B66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-19I0 (לפי תקנהBא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א 38
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 2) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 387
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6B לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-B0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
אישור חברת חשמל 0x/09/B01I
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: B01B030B תיק בניין: 110090016
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•יחיאל משה
סוקולוב 61 קרית אתא מיקודB8000
בעל הנכס:
• יחיאל משה
עורך:
• טביב משה
רמבם 1 קרית אתא
תיק ארכיון:
• B000
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: סוקולוב 61 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 99I740 מ"ר שטח בניה מותר: 99I740 מ"ר אחוזי בניה מותרים:100%
גוש וחלקה: גוש: 11009 חלקה 16 יעוד: מגורים ג
תכנית: כ/BBB
תאור בקשה
בית פרטי חד
משפחתי
תוספת למבנה קיים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת 1 יח"ד למבנה בן 1 יח"ד מעל מסחר. התוספת מוצעת בחלקה האחורי של המבנה
פירוט
שטח עיקרי קיים: Bxx766 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 987x4 מ"ר
שטח עיקרי קיים+מוצע: 3x47B0 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 800 מ"ר
שטח מגרש לחישוב אחוזי בניה: 800 מ"ר
שטח שרות קיים: 1I7x4 מ"ר
שטח שרות מוצע: 1B מ"ר
סה"כ שטח שרות B97xI מ"ר
מס' יח"ד קיים: 17
מס' יח"ד מוצע 17
סה"כ קיים+מוצעB יח"ד
מס' יח"ד מותר: 976 יח"ד
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. הקלה במרווח צידי 371x מ' במקום 4 מ
2. הקלה במרווח צידי 37I0 מ' במקום 4 מ
בוצע פרסום B670x7B01I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-עיצוב חזיתות לאישור אדריכלית הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: B01I0169 תיק בניין: 1104400B4
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
• בן עזרא אהרון ואביבית
בן צבי יצחק קרית אתא
בעל הנכס:
• אהרון בן עזרא ע"י יפוי כח
בן צבי יצחק I1 קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר B1 חיפה מיקודB6300B1
תיק ארכיון:
• 6x48
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בן צבי יצחק 71 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 989700 מ"ר שטח בניה מותר: 40x749 מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%
גוש וחלקה: גוש: 11044 חלקה 24 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/Bx1/ב
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + בריכת שחיה חניה לא מקורה בגבולות מגרש
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: % BI7xI7
אחוז בניה עיקרי מותר 417
שטח בניה עיקרי מוצע: BIB7IBמ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 40x749 מ"ר
שטח שרות מוצע: B6700 מ"ר
שטח שרות מותר: 113 מ"ר
שטח תכסית מוצע:190748 מ"ר
שטח תכסית מותר: 34671x מ"ר
סה"כ יח"ד מוצע: 17
סה"כ יח"ד מותרB7
מס' קומות מוצע 17
מס' קומות מותרB7
מס' קומות מוצע/מותרB7
גובה מבנה מוצע/מותרI מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע: 47x מ
מרווח אחורי מוצע: x מ
מרווח צידי א' מוצע: 376 מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרווח צידי ב' מוצע: B74 מ-3760 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ
בוצע פרסום B47x7B01I ולא התקבלוהתנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות 7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז 16/10/B01I
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 16/10/B01I
אישור חברת חשמל 16/10/B01I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 16/10/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 16/10/B01I
אישור בזק ב 16/10/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 16/10/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 16/10/B01I
רשיון של עורךהבקשה 16/10/B01I
-דו"ח יועץ קרקע 16/10/B01I
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: B0160186 תיק בניין: 110340049
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•רגב מרגין ואבן צור אלי
הערמונים 9I קרית ים
בעל הנכס:
• חגיגי צפורה ומשה
עורך:
• ניסנקורן אתי
חרובים B8 קרית ים
תיק ארכיון:
• 1B1x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בן צבי יצחק 12 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 986700 מ"ר שטח בניה מותר: 4047B6 מ"ר אחוזי בניה מותרים:41%
גוש וחלקה: גוש: 11034 חלקה 49 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/Bx1/ב
תאור בקשה
תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2015001 מיום 23.02.15.
תוספת בניה הכוללת: 1. פתוח שטח 2. תוספת מגורים בקומת קרקע 3.שינוי בחזיתות
המבנה. 4. מרפסת 5. רחבת כניסה 6. משטח חניה ביח"ד אחת בקומת קרקע במבנה דו
משפחתי הכולל 2 קומות
פירוט
סה"כ יח"ד קיים/מותר: B7
סה"כ מבנים קיים/מותרB7
מס' קומות קיים/מותרB7
גובה מבנהקיים: 67I8 מ
גובה מבנה מותר: I מ
מרווח קדמי קיים/מותר: x מ
מרווח אחורי קיים/מותר: x מ
מרווח צידי קיים/מותר: 4 מ
שטח בניה עיקרי קיים: 103700 מ"ר
שטוח בניה עיקרי מוצע: 11798 מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: B0B71B מ"ר
שטח שרות מותר: x6 מ"ר
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
-הריסת מבנים ללא רשיון לפני הוצאת היתר בניה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל בכפוף לדרישות החברה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד בכפוף לדרישות הג"א
תשלום אגרות והיטלים
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/בוצע עפ"י נסח טאבו
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: B01x0B03 תיק בניין: 10B9304IB
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I004 בתאריךB8/06/B01I
מבקש:
•צוקרמן לידיה ורוברט
בן עמי 6x/B0 עכו
עורך:
• פוצינסקי יורי
החרושת x נשר
תיק ארכיון:
• 631000
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רנואר 17 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: 8x4700 מ"ר שטח בניה מותר: 4BI700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:x0%
גוש וחלקה: גוש: 10293 חלקה 472 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/במ/B46
תאור בקשה יח"ד
בית פרטי חד
משפחתי
בניה חדשה + דיון התנגדות 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטה מישיבה מס' 2015008 מיום 30.12.2015.
הקמת בית פרטי הכולל מרתף + 2 קומות בחלק אחורי של החלקה. על החלקה קיים בית
פרטי בחלק הקדמי סה"כ 2 יח"ד
פירוט
אחוז בניה עיקרי קיים+מוצע: % 497997
אחוז בניה עיקרי מותרx0
שטח בניה עיקרי קייםB347x0 מ"ר
שטח בניה עיקרי מוצע: 19B7BI מ"ר
שטח בניה עיקרי קיים+מוצע: 4BI74I מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: 4BI7x0 מ"ר
שטח שרות קיים: 49794 מ"ר
שטח שירות מוצע: 6173B מ"ר
שטח שירות מוצע+קיים: 1117B6 מ"ר
שטח שרות מוצע: 1B4 מ"ר
סה"כ יח"ד קיים:17
סה"כ יח"ד מוצע 17
סה"כ יח"ד קיים+מוצע+מותרB7
סה"כ מבנים קיים 17
סה"כ מבנים מוצעB7
סה"כ מבנים קיים+מוצעB7
גובה מבנהמוצע/מותרI7x מ
מרווח קדמי קיים/מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי קיים/מוצע/מותר: x מ
מרווח צידי מוצע/מותר: 37x מ
בוצע פרסום בתאריך B671171x
התקבלה התנגדות משכן גובל
החלטות :
לדחות את ההתנגדות .
הטענה כי ההקלות המבוקשות פוגעות בנכס נדחית מהנימוקים הבאים: בנין המתנגד הינו בסמוך לקו בנין צידי
וההקלה במרפסת הינה בקו בנין אחורי.
-ההקלה לבריכת שחיה אינה סמוכה לחלקת המתנגדים.
36 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017004 בתאריך 28/06/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
לאשר הבקשה בתנאים:
-יש להציג פריסת גדרות/קירות תומכים סביב המגרש בגרמושקה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש להציג גדר בגבול המגרש בתחום ההיתר בחתימת שכן גובל או לחלופין לתחום המגרשים בהצגת פתרון פיתוח
בתחום הנסוג בהתאם להוראות התוכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך
המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח. -
רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ
מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
רשיון של עורךהבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
אישור חברת חשמל Bx/10/B016
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 19/0B/B01I
אישור בזק ב 19/0B/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 19/0B/B01I
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 01/10/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 10/0B/B016
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל 19/0B/B01I
-מילוי והגשת חוברת טפסים 19/0B/B01I
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי 4 19/0B/B01I
-דו"ח יועץ קרקע 19/0B/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר 10/0B/B016
"בהתאם לסעיף 48ד1) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-196x, פרסום זה כפוף לאישור פרוטוקול הדיון
אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה
777777777777777777777777777777777777777777777777777 7777777777777777777777777777777777777777
אברהם מועלם מהנדס שמעון דניאל
סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה