פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2017006
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 19/1B/B01I
א' טבת תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה -חבר
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר בן בוחר אופיר - נציג מ
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית
עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
נעדרו
חברים:
מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית
עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2017006 ביום שני תאריך 30/10/17 י' חשון, תשע"ח בשעה 18:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
אשור פרוטוקול מס' B01I00x מיום 187097B01I7
לאשר
עו"ד איילה גבסי לא השתתפה בסעיף 3 חל 419 ובסעיף 4 חל 309ב
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01I006 בתאריך
30/10/1I
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 30x-0x3883x רחוב מאנה 6 1BIx8 101 101 x
B חל/3I0 איחוד וחלוקה 10Bx9 I 8 8
3 חל/419 איחוד וחלוקה ברח' כצנלסון 11016 Bx Bx 9
4 חל/309/ב תצ"ר בגבעת טל(רימונים) 1BI60 I8 I8 10
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מפורטת: 305-0538835
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
שם: רחוב מאנה 6
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ/1x0
כפיפות כ/1x0/א
כפיפות כ/1x0/ש
כ/במ/B46
בעלי עניין:
•יזם/מגיש א7
•מתכנן אסנת אולצוור
•בעלים א7
•מודד מימון אלקרייף
כתובת:
רחוב מאנה 6 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 1BIx8 חלקות 101
מטרת התוכנית
תוספת קומה ל-x קומות, שינוי גובה הבנין המקסימלי, תוספת יחידת דיור ושטחי בניה לדירת גג
1 .מדובר במגרש בשטח נטו- 1,038 מ"ר, המהווה חלק ממתחם שו"פ
2 .במתחם שו"פ היו כלולים 28 מגרשים. המגרש הינו הקטן ביותר מבין המגרשים הכלולים במתחם ששטחם, נע בין כ-1,500
מ"ר ועד כ-3,000 מ"ר. למתחם נערכה בשעתו תכנית בינוי על ידי חברת שו"פ אשר קבעה גם את מספר יחידות הדיור, שיבנו
בכל מגרש.
3 .במגרש תוכננה הקמת 4 יחידות ולבקשת שו"פ גם ניתן לה היתר בניה לבניית 4 יח"ד במגרש. בסופו של דבר שו"פ לא בנתה
וזהו המגרש היחיד במתחם שלא נבנה על ידי חברת שו"פ.
4 .חברת א.ג. דביר רכשה את הזכויות מחברת שו"פ
5 .על המגרש, חלה תכנית כ/246 (במ), והוא כלול באזור מגורים ב1. הוראות הבניה המחייבות, באזור מגורים ב1 על פי
התכנית, מורות כי צפיפות הבניה באזור זה לא תעלה על 5 יח"ד לדונם, שטח הבניה יהא עד 60% משטח המגרש וגובה הבניין
יהא עד 4 קומות
6 .בתכנית נקבע עוד, כי "גובה הבניין לא יעלה באף מקום על 13.5 מ' מדוד מקרקע סופית עד כרכוב הגג 14.3.9
לתקנון התכנית[.
7 .על רקע מספר בקשות קודמות להיתרים, שהגישה חברת דביר לוועדה המקומית, התנהלו בין הצדדים, הליכים קודמים, בפני
ועדת הערר. בתחילה ביקשה דביר 6 יח"ד לאחר מכן 11 יח"ד ולאחר מכן 7 יח"ד
8 .בסופו של יום ניתן היתר בניה ל- 6 יח"ד בארבע קומות ובגובה מבנה שאינו עולה על הקבוע בתכנית והבניין נבנה
9 .תוך כדי בנייה, הגישה דביר לוועדה המקומית בקשה חדשה למתן היתר בניה לתכנית שינויים להיתר שניתן. כאשר מהות
הבקשה החדשה לא הייתה בכלל שינויים שלעיתים נדרשים תוך כדי בניה, אלא בבקשה לתוספות בניה - תוספת שטחים למבנה,
בתוספת קומה (חמישית – במקום ארבע המותרות על פי התכנית) תוספת גובה לבניין אשר מתנשא על פי המבוקש עד 16.88
מ' (במקום 13.5 המותר כגובה מקסימלי) ובתוספת יחידת דיור (שביעית– במקום חמש המותרות לפי התכנית ושש שאושרו
בבקשה להיתר).
10 .לאחר שהוועדה המקומית דחתה את הבקשה, פנתה דביר לוועדת הערר אשר קיבלה את הבקשה. על החלטת ועדת הערר
הוגשה עתירה מנהלית על ידי הוועדה המקומית.
11 .בית משפט לעניינים מנהליים קיבל את עמדת הוועדה המקומית וביטל את ההחלטה וקבע כי בדין דחתה הוועדה המקומית
את הבקשה להיתר היות והיא מהווה סטייה ניכרת מתכנית.
12 .דביר הגישו ערעור לבית משפט עליון ונדחו בפסק דין חלוט שאישר את עמדת הוועדה המקומית
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
13 .משנקבע, כי התוספות שנתבקשו הינן סטייה ניכרת, ולא ניתן לאשר אותן– הגישה דביר את התכנית שמהותה למעשה
תוספת יחידת דיור נוספת, הוספת קומה תוך שינוי גובה, ותוספת שטחי בניה.
14. תוך כדי בדיקת התכנית מסתבר, כי במגרש המדובר אין עוד זכויות בניה ולמעשה היזם מבקש במסגרת התכנית לנייד
זכויות ממקום אחר למגרש.
החלטות
לדחות את התכנית
17147379 לתכנית כB46 הקובעת כי גובה הבניין לא יעלה באף מקום על 137x מ
מדוד מקרקע סופית עד כרכוב הגג, הינה הוראת בניה ודרישת בינוי ייחודית שנועדה לקבוע
את אופי וחזות הסביבה, בהתחשב במאפייני הבניה על הגבעה, והטופוגרפיה הקיימת
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט חלוקה: חל/370
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
שם: איחוד וחלוקה
נושא: תשריט לצרכי רישום
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתוכנית כ/Bx6
בהתאם לתוכנית כ/מק/Bx6/ג
בעלי עניין:
•בעלים מנהל מקרקעי ישראל
• חב' שרביב בע"מ
• בעלים פרטיים שונים
•מודד מיפוי בע"מ
כתובת:
קרית אתא קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10Bx9 חלקותI-8 ,10 ,B8-33
גוש: 10Bx9 חלקות 36 ,39 ,4B
גוש: 10Bx9 חלקות 4x ,48 ,x4
גוש: 10Bx9 חלקותx9 ,6B ,6x
גוש: 10B94 חלקות 1 ,x ,6
גוש: 10B94 חלקות 31 ,
מטרת התוכנית
הצעת חלוקה במתכונת תצ"ר,
גוש 10Bx9 בתחום אזור לאחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (תואם טבלאות איזון כBx67)
בהתאם להנחיות מפ"י חולקה התכנית לשלושה גושים חדשים
התשריט תואם לתוכנית כ/Bx6 ותוכנית כ/מקBx6/ג שבתוקף
החלטות
לאשר תשריט לצרכי רישום ולפרסם בהתאם לחוק
תיקונים טכניים בהתאם להנחיית משרד מהנדס העיר
תשלום היטל השבחה כחוק
כתב שיפוי
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט איחוד וחלוקה: חל/419
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
שם: איחוד וחלוקה ברח' כצנלסון
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתוכנית כ/49I
בעלי עניין:
•יזם/מגיש גרינברג את שניאור יזמות ובניה בע"מ
•בעלים גרינברג את שניאור יזמות ובניה בע"מ
•מודד מאיר ברמן מודד מוסמך
כתובת:
רחוב שד' כצנלסון , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11016 חלקותBx ,BI
מטרת התוכנית
איחוד חלקות בהתאם לתב"ע כ/49I שבתוקף
איחוד חלקה Bx בשטח 1083 מ"ר עם חלקהBI בשטח 998 מ"ר ויצירת חלקה ארעית 100]B081 מ"ר
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
תיקונים טכניים
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תצ"ר: חל/309/ב
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
שם: תצ"ר בגבעת טל(רימונים)
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יזם/מגיש א7
•בעלים מדינת ישראל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12760 חלקות 78
מטרת התוכנית
התכנית נדונה בעבר ואושרה ע"י הועדה המקומית בישיבה מסB006003 מיוםBB/0B/B006
החלטות
לאשר בתנאים:
תיקונים טכניים
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: B01I006
בתאריך 30/10/1I
תאריך: 19/1B/B01I
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 B0160180 10Bx90013 10Bx9 3 דרורי עופר ויעל 1B
B B0160086 116080019 11608 19 שבבי מיטל תעשיות בע"מ תעשיה צפוני 1x
3 B0130393 110430038 11043 38 סולומון איתן מיכל ק7 1I
4 B01I01x0 1BIx80040 1BIx8 40 כהן אבי ומיכל גבעת טל 19
x B01I0109 10B930B8I 10B93 B98 פלג ענבל גבעת טל B1
6 B01I00BI 110130003 11013 3 מלכה רפאל מרכז B3
I B0140066 116090036 11609 36 צוברי שלמה תעשיה דרומי B6
8 B016016x 10Bx9013B חברת שרביב שכונת אלונים B9
9 B01I0186 1103x0089 1103x 89 מיידן זיוה ק7 31
10 B0140B3B 110080048 11008 48 איציק וגיא נכסים בע"מ 33
11 B0160B14 110B400BB 110B4 BB נאות גלבוע 36
1B B01I00B8 110B300B6 110B3 B6 איירון השקעות בע"מ 39
13 B0160B03 1101401B1 11014 1B1 בן דוד נכסים בע"מ 4B
14 B01I0006 1101401B6 11014 1B6 איציק וגיא נכסים בע"מ גבעה א' 46
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: B0160180 תיק בניין: 10Bx90013
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•דרורי עופר ויעל
• בן ציון ברגר ועטרה-מירב
האורן 1B קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• דיין יוסי
תיק ארכיון:
• 6x1B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x3884668x8
כתובת הבניין קרית אתא קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה 3 ;30
תכנית: כ/Bx6, כBx6/א
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון חוזר לאחר עדכון תוכניות.
הקמת בית דו משפחתי הכולל מרתף + 2 קומות , חניה מקורה בגבולות מגרש ובריכת שחיה
הבקשה כלולה בתכנית כ/מק/533.
פירוט
שטח שרות מותר: I017B0 מ"ר
שטח שרות מוצע: 3307BI מ"ר
שטח עיקרי מותר: 3x1700 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 3x1700 מ"ר
שטח תכסית מוצע:3307BI מ"ר
שטח תכסית מותר: BI0790 מ"ר
סה"כ יח"ד מוצע/מותר: B7
סה"כ מבנים מוצע/מותר 17
מס' קומות מוצע/מותרB7
גובה מבנה מוצעI71I מ
גובה מבנה מותר: 87x מ
מרווח קדמי מוצע מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ
מרווח צידי מוצע : 3760 מ
מרווח צידי מותר: 4 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
- מרווחים צידיים של 376 מ' במקום 4 מ
- מרווחים צידיים 0 במ'ום 4 מ' עבור בריכת שחיה
- מרווח קדמי של B780 מ' במקוםx מ' עבור בריכת שחיה
- תוספת קומת מרתף למבנה דו משפחתי הכולל B קומות
- מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx מ
- מרווח אחורי עד % 40 עבור מרפסות קונזוליות
- מרווח קדמי של % 40 עבור מרפסות קונזוליות
- תכסית קרקע
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
בוצע פרסום בתאריך בתאריך 147047B01I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-מיקום חניות יהיה בהתאם לתוכנית הבינוי.
-מרפסות יבלטו עד % 10 במרווחים צידיים
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-רשיון מהנדס
-חוזה חכירה/נסח טאבו B8/09/B01I
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 09/11/B01I
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 B8/09/B01I
אישור חברת חשמל B8/09/B01I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד B8/09/B01I
אישור מח' מיסים 19/11/B01I
תשלום היטל השבחה 19/11/B01I
תשלום אגרות והיטלים 19/11/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן B8/09/B01I
אישור בזק ב B8/09/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון B8/09/B01I
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני B8/09/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז B8/09/B01I
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל 09/11/B01I
רשיון של עורךהבקשה 31/10/B01I
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי 4 31/10/B01I
-דו"ח יועץ קרקע 31/10/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר 01/10/B01I
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: B0160086 תיק בניין: 116080019
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•שבבי מיטל תעשיות בע"מ
בן יוסף שלמה B1 קרית אתא
בעל הנכס:
• בייזמן השקעות בע"מ
עורך:
• חוגיראת דעוף
נוף הכרמל 16 קרית אתא מיקוד 3001B
תיק ארכיון:
• 3349
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בן יוסף שלמה 21 קרית אתא שכונה: תעשיה צפוני
שטח מגרש: 1I93700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11608 חלקה 19 יעוד: תעשיה
תכנית: כ/1xx/ג
תאור בקשה
תעשיה תוספת למבנה קיים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה ואושרה בתנאים מישיבה מס' 2016002 מיום 21.03.16
תוספת קומה למבנה תעשיה בן 2 קומות
הבקשה כוללת תוספת שטח בקומה א'.
פירוט
שטח עיקרי מאושר: 14xI786 מ"ר
שטח עיקרי מוצע: 9Ix7Ix מ"ר
סה"כ שטח עיקרי: B433761 מ"ר
שטח עיקרי מותר: B68x7x0 מ"ר
שטח שרות מאושר: x1793 מ"ר
שטח שרות מוצע: 19789 מ"ר
סה"כ שטח שרות: I178B מ"ר
שטח שרות מותר: B6879x מ"ר
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- החזיתות יצופו בחומרי גמר קשיחים,בהתאם להנחיות מהנדס הועדה.
- כל הבליטות של החלונות ופתחים למיניהם יהיו 30 ס"מ לכל היותר
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
אישור מח' מיסים
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
תשלום היטל השבחה
רשיון של עורךהבקשה
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
תשלום אגרות והיטלים
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
אשור יועץ בטיחות
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 BI/03/B01I
אישור חברת חשמל 09/01/B01I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד BI/03/B01I
אישור כיבוי אש 30/08/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 30/08/B01I
אישור היחידה לאיכות הסביבה/איגוד ערים 30/08/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 18/10/B01I
חו"ד משרד הבריאות חיפה 30/08/B01I
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 30/08/B01I
-חוזה חכירה/נסח טאבו 18/10/B01I
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי 3 18/10/B01I
אישור בזק ב/מכתב בלבד 18/10/B01I
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית/בוצע עפ"י נסח טאבו 18/10/B01I
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה 30/08/B01I
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות 30/08/B01I
-דו"ח יועץ קרקע/תוספת בקומה ב 18/10/B01I
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז/לא באזור מוכרז 30/08/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר 0x/09/B01I
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: B0130393 תיק בניין: 110430038
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•סולומון איתן מיכל
משה שרת 9x קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• קפלן איליה
האורן 44 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 106B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: משה שרת 95 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 1104700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11043 חלקה 38 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/Bx1/ב
תאור בקשה
בית פרטי חד
משפחתי
תוספת למבנה קיים - בדיעבד
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שאושרה בתנאים בישיבה מס' 2014001 מיום 27.1.14.
תוספת בניה הכוללת: 1. תוספת מגורים בקומת קרקע 2. פיתוח שטח
3. פרגולות עץ מעל משטחים גנניים 4 .מחסן
ביח"ד אחת במבנה דו משפחתי הכולל 2 קומות + גג רעפים
פירוט
מס' יח"ד קיים/מותר: B7
מס' מבנים קיים: 1 .
מס' מבנים מותר: 2.
מס' קומות קיים/מותר: 2.
גובה מבנה קיים: 7.8 מ'.
גובה מבנה מותר: 7 מ' + גג רעפים 8 מ'.
מרווח קדמי קדמי קיים/מותר: 5מ'.
מרווח אחורי קיים/מותר: 5 מ'.
מרווח צידי קיים: 3.3 מ'.
מרווח צידי מותר: 5 מ'.
אחוז בניה עיקרי קיים+מוצע: % 30.59.
אחוז בניה עיקרי מותר: % 41.
שטח בניה עיקרי יחסי קיים:117.24 מ"ר.
שטח בניה עיקרי יחסי מוצע: 36.35 מ"ר.
שטח בניה עיקרי יחסי מוצע+קיים: 154.59 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מותר: 205.82 מ"ר.
שטח בניה שירות מוצע: 11.49 מ"ר.
שטח בניה שרות מותר: 56 מ"ר.
בבקשה המקורית התבקשההקלה במרווח צידי 3.30 מ' במקום 4.0 מ' בניה בקיר אטום בהתאם
למצב קיים ברשיון.
בוצע פירסום בתאריך 19.3.10 ולא התקבלו התנגדויות.
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
על החלקה קיימים מבנים ללא היתר.
פירוט: החלטות :
להשהות את הבקשה. יש לבצע פרסום מחודש.
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: B01I01x0 תיק בניין: 1BIx80040
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•כהן אבי ומיכל
שגאל x6 קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• דוד טובה צילה רייזר
המסילה B1 נשר
תיק ארכיון:
• 6B09
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מגריט 4 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: 9BI700 מ"ר שטח בניה מותר: 4637x0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:x0%
גוש וחלקה: גוש: 12758 חלקה 40 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/במ/B46
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה + דיון התנגדות 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי בחלק האחורי של המגרש הכולל מרתף + 2 קומות + חניה לא מקורה
בגבולות מגרש. בקשה בחלקה הקדמי מוגשת ונדונה בישיבה זו.
פירוט
סה"כ יח"ד מוצע: 17
סה"כ יח"ד מותרB7
מסקומות מוצע/מותר: B7
גובה מבנה מותרI7x מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע: 47x מ
מרווח אחורי מותר: x מ
מרווח צידי מוצע/מותר: 4 מ
אחוז בניה עיקרי מוצע/מותר: % נx07
שטח בניה עיקרי מוצעB317Ix מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: B317Ix מ"ר
שטח שרות מוצע: 6B7x0 מ"ר
שטח שרות מותר: 6B7x0 מ"ר
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. גובה המבנה
2. מרווח בין המבנים 47I מ' במקום 8 מ
3. מרווח אחורי 47x מ' במקוםx מ
4. מרווח אחורי עד 40 עבור מרפסת קונזולית
בוצע פרסום בתאריך 1B7x71I והתקבלו התנגדויות מגובלים בשטח
החלטות :
ההתנגדןת ממגריט 6 נדחית היות ואין בה נימוק
ההתנגדות ממגריט 2 נבחנה והוחלט כי נושא הגדר ייבחן בהתאם למוגדר בתב"ע. במידהוהתקבלה חתימת גובל
כאשר המתנגד בנה, יוכל גם המבקש לבנות במקום.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-חוזה חכירה/נסח טאבו 11/1B/B01I
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137 11/1B/B01I
אישור חברת חשמל 10/1B/B01I
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד 11/1B/B01I
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן 11/1B/B01I
אישור בזק ב 11/1B/B01I
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 11/1B/B01I
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 14/11/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז B6/11/B01I
רשיון של עורךהבקשה 11/1B/B01I
-מילוי והגשת חוברת טפסים 11/1B/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר 11/1B/B01I
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: B01I0109 תיק בניין: 10B930B8I
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•פלג ענבל
הערמונים 96 קרית ים
בעל הנכס:
• מ7
עורך:
• מדינה דוד
משה גושן 6x קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• 6B09
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מגריט 4 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: 9B4700 מ"ר שטח בניה מותר: 46B700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:x0%
גוש וחלקה: גוש: 10293 חלקה 298 ;309 ;310 ;299 ;608 ;300 מגרש 287
תכנית: כ/במ/B46
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה + דיון התנגדות 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי בחלק הקדמי של החלקה כולל מרתף + 2 קומות + חניה לא מקורה
בגבולות מגרש. בקשה לבית אחורי מוגשת בישיבה זו.
פירוט
סה"כ יח"ד מוצע:17
סה"כ יח"ד מותרB7
סה"כ מבנים מוצע 17
סה"כ מבנים מותר 17
מס' קומות מוצע/מותרB7
גובה מבנה מותרI7x מ
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ
מרווח צידי מוצע: 376 מ
מרווח צידי מותר: 4 מ
אחוז בניה עיקרי מוצע/מותר: % x07
שטח עיקרי מוצעB317Ix מ"ר
שטח עיקרי מותר: BI17Ix מ"ר
שטח שרות מוצע: 6B7x0 מ"ר
שטח שרות מותר: 6B7x0 מ"ר
מבוקשת הקל במרווח צידי של 376 מ' במקום 4 מ
בוצע פרסום בתאריך 1B7x71I והתקבלו התנגדויות מגובלים בשטח
החלטות :
ההתנגדות ממגריט 6 נדחית ואין נימוק. ההתנגדות ממגריט 2 נבחנה והוחלט כי נושא הגדר ייבחן
בהתאם למוגדר בתב"ע. במידה והתקבלה חתימת גובל כאשר המתנגד בנה יוכל גם המבקש לבנות
במקום.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-ביטול קיר בטון בקומת מרתף בהתאם להנחיות מחלקת תכנון.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: B01I00BI תיק בניין: 110130003
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•מלכה רפאל
הרצל x4 קרית אתא
עורך:
• rimilalV nlMnlM
אירוס I קרית ים
• מינקין ולדמיר
רמבם B קרית אתא
תיק ארכיון:
• 140x
סוג בקשה: בקשה למידע
מספר בקשה רישוי זמין: 1444xx4x0
כתובת הבניין הרצל 54 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 9467x0 מ"ר שטח בניה מותר: 9467x0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:100%
גוש וחלקה: גוש: 11013 חלקה 3 יעוד: אזור מגורים ב2
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה לפי תמ"א 38 6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים בן 1 יח"ד בן 2 קומות והקמת מבנה בן 6 יח"ד, בגובה 6 קומות
הבקשה כלולה בכ/150 ח' באזורמגורים ב'2 וכן כוללת תוספת זכויות בגין תמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: I6178B מ"ר
שטח עיקרי מותר לפי כ/1x0ח4I371x מ"ר100)+ תוספת זכויות בגין תמ"א387
שטח שרות מוצעB3B791 מ"ר
שטח שרות מותרB1B791 % (4x) לפי כ1x0ח'+תוספת זכויות בגין תמ"א387
מס' יח"ד מותר לפי כ1x0ח4 יח"ד
מס' יח"ד מוצע: 67
מס' קומות מותר 4 קומות
מס' קומות מוצע: 6 קומות
שטח המגרש נטו 946730 מ"ר
שטח דירות כולל ממ"ד:
x דירות בשטח של כ-1x8 מ"ר
1 יח"ד בשטח 1B9 מ"ר
מס' חניות נדרש: 8 חניות
מס' חניות מוצע: 8 חניות מתוכן 1 כפולה
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
1. פרסום בהתאם לתמ"א38 סעיףBI7
2. תוספת יח"ד מ-4 ל-6 יח"ד
3. תוספתB קומות– 6 במקום 47
4. הגדלת גובה מבנה מ-14 מ' ל- 197I מ
5. מעבר משטחי שרות לשטח שרות כלליים במבנה
6. תוספת כניסה נוספת לרכב
7. הפרסום בוצע בתאריך 1I70x71I ולא התקבלו התנגדויות
בוצע פרסום בתאריך 1I70x71I ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין 7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 0x/09/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר 0x/11/B01I
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: B0140066 תיק בניין: 116090036
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•צוברי שלמה
נורדאו 13 קרית אתא
עורך:
• טובה דוד וצילה רייזר
תיק ארכיון:
• 1398
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בן יוסף שלמה 24 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: 16B47xx מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11609 חלקה 36 יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ/1xx/ג
תאור בקשה
תעשיה תוספת למבנה תעשיה +פוטוול
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מישיבה מס' 2012008 לאחר קבלת מכתב מיועץ סביבתי שבו הוצהר שלא יהיה
אחסון גזים ורעלים והגשת תצהיר בעלים.
תוספת למבנה תעשיה קיים + התקנת מערכת ליצור חשמל מטכנולוגיה פוטווולטאית
על גג המבנה המוצע.
הבקשה כלולה בתכנית כ/155ג' באזורלתעשיה קלה.
הבקשה מיועדת למבנה תעשיה קלה לא מזיקה.
פירוט
בבקשה מוצעת קומה נוספת מעל המבנה הקיים
שטח עיקרי מאושר: 106.08 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע: 839.97 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מאושר + מוצע: 946.05 מ"ר.
שטח עיקרי מותר: 2,436.82 מ"ר.
אחוז בניה עיקרי מותר: % 150.
שטח מגרש נטו: 1624.55 מ"ר.
מס' קומות מותר: 3.
מס' קומות קיים+מוצע: 2 קומות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
אין היתר לאיחסון חומרים וגזים רעילים.
-יש להוסיף נוסח התצהיר בהיתר, לרבות שהוא ללא אחסון גזים רעילים.
-האישור בכפוף להגשת תצהיר מקורי בתמיכה לבקשה להיתר לפיו השימושים המבוקשים
מתאימים לאמור בפרק 3.1 א-ה בנושא איכות הסביבה בתוכנית כ/155ג' ובפרט האמור
בסעיף ה ולפיו לא יהיה שימוש לצורכי ייצור, עיבוד , אחסנה או מכירה "בחומר מסוכן" מכל
סוג שהוא המוגדר כחומר נפיץ,לקיח,מחמצן,מאכל,קורוזיבי או רעיל שהוא בעל מספר או"ם,
בכל מצב צבירה או שימוש בחומר מסוכן כנ"ל, לרבות יצירת פסלת או פליטות של חומרים
כנ"ל.
-בכפוף לקבלת כתב וותור מהמתכננת.
-קבלת תוכנית גרמושקה עדכנית לרבות הצגת חומרים ושימושים מבוקשים במבנה.
-בכפוף לקבלת הדמייה לרבות חומרי גמר קשיחים בהקשר הסביבתי.
-תכנית מדידה מעודכנת.
-תכנית תחבורה חתומה ע"י יועץ תנועה.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש להחליף את עורך הבקשה בהתאם למכתב שצורף .
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור היחידה לאיכות הסביבה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חו"ד משרד הבריאות חיפה
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
רשיון של עורךהבקשה
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש
אישור בזק ב
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחות
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
-הכנת סקר קרינה אלקטרו מגנטית בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה
-כיבוי אש
-אישור איכות הסביבה בעיריה
-אישור חברת חשמל-אחרי התקנה
-סקר היתכנות להוצאת אנרגיה מהמתקן הפוטו-וולטאי
-תצהיר מינוי אחראי לביקורת וקבלת מינוי
-ערבות בנקאית לקיים תנאי ההיתר בסך x000 ש' צמודה
-יועבר לבדיקה שמאית לגבי היטל השבחה
-תשלום אגרות והיטלים
-תצהיר עורך הבקשה על נכונות הפרטים והיעדר חריגות בנכס חתום ע"י עו"ד
-דרישת התחייבות לגבי תחזוקה שוטפת, החלפת פנלים שבורים, נקיון
-תעודת רישוי מהנדס בנין
-תעודת רישוי מהנדס חשמל
-כתב שיפוי
-יש להגיש התחייבות לתחזוקה לתקופה של Bx שנה
-התחייבות לטיפול נקיון המתקן בקיץ - פעם בחודש וחצי
-הגשת כתב התחייבות לפרוק במקרה של תום תוקף ההיתר/ו/או תוקף הרשיון ליצור חשמל/
ו/או הגדלת המבנה ו/או בתום הפעלתו שימוש " יהיה על היזם לפרק את המתקן הפון ולטאי
-הגשת כתכ התחייבות לפרוק במקרה של אי שמוש, ופינוי לאתר מורשה
אופן פירוק המתקן הפוטוולטי והמבנים הנלווים לו והבטחת פינוי השטח בתום הפעלתו
-תרשם בהסכמת היזם הערת אזהרה להתחייבות לשמירה על המתקן ההנדסי לכל ימי חייו
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: B016016x תיק בניין: 10Bx9013B
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•חברת שרביב
תיק ארכיון:
• 6x00
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
תכנית: כ/Bx6, כ/מקBx6/ג
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת 2 מבנים דו משפחתיים על 2 מגרשים הכלולים באזור מגורים א3 שבכ/מק 256ג
וכלולים בכ/256 סה"כ4 יח"ד. ( מגרשים 132 ,133)
פירוט
שטח עיקרי מוצע: x9I788 מ"ר
שטח עיקרי מותר בייעוד זה: 9I1x מ"ר
שטח שרות כללי מוצע: 69780 מ"ר
שטח שרות כללי מותר בייעוד זה: 9I1 מ"ר
שטח שרות חניה מקורה מוצע: 144788 מ"ר
שטח שרות חניה מותר ביעוד זה: 1943 מ"ר
מס' קומות מוצע: B קומות + מרתף
לפי סעיף x73 , יותר ביצוע חניה תת-קרקעית
מס' קומות מותר: B קומות + עליה לגג
גובה בניה מוצע: I734 מ"ר
גובה בניה מותר: 87x מ
בהתאם לסעיף x7B לכ/מקBx6ג' תותר העברת שטחי בניה בין תא שטח אחד לשני
מבוקשות ההקלות הבאות:
הקלה במרווח קדמי לשצ"פ של 47I מ' במקוםx70 מ
בוצע פרסום בתאריך: 11711716 ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
יש לצרף תכנית פיתוח נפרדת לכל מגרש .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: B01I0186 תיק בניין: 1103x0089
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•מיידן זיוה
שיבת ציון 43 קרית אתא
בעל הנכס:
• מיידן זיוה
עורך:
• חביש כמאל
ירכא ת430x מיקודB496I
תיק ארכיון:
• 6xxx
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שטיינברג 16 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 98I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה 89 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/Bx1/ב, כ1x0/ש, כ1x0/א, כ1x0, כ31, כופריתא
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי + חניה לא מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
סה"כ יח"ד קיים: 17
סה"כ יח"ד מוצע 17
סה"כ יח"ד קיים+מוצע+מותרB7
סה"כ מבנים קיים 17
סה"כ מבנים מוצע 17
סה"כ מבנים קיים+מוצע+מותרB7
מס' קומות מוצע 17
מס' קומות מותרB7
גובה מבנה מוצע/מותר 8 מ
מרווח קדמי קיים/מותר: x מ
מרווח אחורי מוצע: 47x מ
מרווח אחורי מותר: x מ
מרווח צידי מוצע: 376 מ
מרווח צידי מותר: 4 מ
אחוז בניה עיקרי מוצע: % 3674I 7
אחוז בניה עיקרי מותר 417
שטח בניה עיקרי מוצע 180 מ"ר
שטח בניה עיקרי מותר: B0B733 מ"ר
שטח שרות מוצע: B6700 מ"ר
שטח שרות מותר: x6 מ"ר
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווח צידי 376 מ' במקום 4 מ
2. מרווח אחורי 47x מ' במקוםx מ
3. בוצע פרסום בתאריך 3170871I ולא התקבלו התנגדויות
4. החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה 7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
תשלום אגרות והיטלים
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה
-מילוי והגשת חוברת טפסים
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: B0140B3B תיק בניין: 110080048
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•איציק וגיא נכסים בע"מ
קרית אתא ת11x
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• BI9I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך ביאליק 7811 קרית אתא
שטח מגרש: 3091700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה 48 ;49 ;50 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/1x0/ח
תאור בקשה יח"ד
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות 6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה בן 6 יח"ד בגובה 4 קומות
הבקשה כוללת מעבר לחלקה מחלקות 49 וחלקה 42 עפ"י הסכם פשרה
הבקשה כלולה בכ/150ח' באזור מגורים ב1. וכן כלולה בכ 490.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 6867B8 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 6867B8 מ"ר80 % +4 עבור מעלית
שטח שרות מוצע: BIx71 מ"ר
שטח שרות מותר: BIx71 % (30 + תוספת הפרדי ממד"ים לאחר עדכון חוה"ב
שטח מגרש נטו: 81I מ"ר
מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד
מס' יח"ד מותר: x יח"ד
מס' קומות מוצע: 4 קומות
מס' קומות מותר: 4 קומות
שטחי דירות כולל ממ"ד:
4 יח"ד בשטח של כ- 1B4 מ"ר
1 יח"ד בשטח של כ-136 מ"ר
1 יח"ד בשטח של כ- 1Bx מ"ר
מס' חניות נדרש: 8 חניות
מס' חניות מוצע: 10 חניות 6 חניות רגילות 4 מכפילות
מבוקשות ההקלות הבאות :
1. הקלה ב-1 יח"ד
2. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
3. הקלה במרווח צידי של 376 מ' במקום 470 מ
4. הקלה במרווח אחורי של עד 40 % עבור מרפסות קונזוליות
5. הקלה במרווח קדמי של עד%40 עבור מרפסות קונזוליות
6. מבנה אשפה ומתקנים טכניים על גבול מגרש צידי ואחורי– מרווח 0 7
ההקלות פורסמו בתאריך 67I71I והתקבלו התנגדויות מגובלים
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
הטענה כי תוספת שטח ויח"ד תביא לפגיעה בנוף הניבט מחלונות הדירות נדחית. כיום התרגלו כי אין בניה ועצם
הבניה גם בהתאם לתב"ע כ/150ח' המאושרת יבוטל הנוף
הטענה כי מתן אפשרות לבניית מרפסות קונזוליות לכוון הדירות תפגע בפרטיות בשל הקירבה המשמעותית בין
הדירות נדחית.
לאשר את הבקשה בתנאים:
הבקשה מאושרת בכפוף למתן זכויות מעבר מחלקה 49 עפ"י הסכמת חברת יפה נוף וככל
שהועדה המקומית תרצה לשנות או תבקש כל שינוי כזה כפוף למתן זכות מעבר לאישור הועדה המקומית.
- תכניות החלות על המגרש יוטמעו כחלק מהבקשה לרבות דרך הגישה למגרש .
- יוגשו חתימות הבעלים או בעלי העניין על הבקשה לאחר הטמעת כל הנתונים על הבקשה .
- תינתן חוו"ד יועץ משפטי לגבי זכות המעבר .
- יש לצרף יועץ תנועה חתום ע"י מהנדס פיתוח ותשתיות .
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית B6/11/B01I
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז 18/1B/B01I
-אישור מחלקת חזות העיר 18/1B/B01I
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: B0160B14 תיק בניין: 110B400BB
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•נאות גלבוע
שד' ירושלים 13 קרית ביאליק
עורך:
• הדס אדרכלות
העצמאות 83 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 6xB9
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנביאים 40 קרית אתא
שטח מגרש: 96I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11024 חלקה 22 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: כ/1x0/ח
תאור בקשה
בניה חדשה + דיון התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה מגורים בן 7 יח"ד ב-5 קומות
הבקשה כלולה בכ/150 ח' באזור מגורים ב1.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 931748 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 81B7B8 מ"ר80 % +4 עבור מעלית
שטח שרות מוצע: 3087Ix מ"ר
שטח שרות מותר: 318710 מ"ר30+ תוספת הפרשי ממד"ים בהתאם לעדכון חוה"ב
מס' יח"ד מוצע: I7
מס' יח"ד מותר 67
מס' קומות מוצעx7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מוצע 1I76B מ
גובה מבנה מותר 14 מ
שטח תכסית מוצע 33x76B מ"ר
שטח תכסית מותר: 43x71x מ"ר
שטחי דירות כולל ממ"ד:
B דירות בשטח של כ-13B-13I מ"ר
B דירות בשטח של כ- 119 מ"ר
B דירות בשטח של כ-14I-148 מ"ר
1 דירה בשטח של כ-163 מ"ר
מס' חניות מוצע: 4 חניות כפולות
B חניות רגילות
1 חנית נכים
סה"כ 11 חניות
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. תוספת שטחים בהתאם לסעיף 1x1 לחוק התכנון והבניה
2. הקלה ב-1 יח"ד
3. הקלה ב- 1 קומה
4. הקלה בגובה מבנה של 1I76B מ' במקום 14 מ
5. הקלה במרווח צידי של 376 מ' במקום 470 מ
6. הקלה במרווח אחורי של 37x מ' במקוםx70 מ' קיר ללא פתחים
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
7. הקלה של 30 עבור מרפסת קונזולית
8. שמוש משטחי שרות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במבנה
9. מרווח קדמיוצידי 0 מ– עבור מבנה אשפה
בוצע פרסום בתאריך 1070B71I והתקבלה התנגדות מחלקה שאינה גובלת עם המבקשים
החלטות :
התייחסות להתנגדות:
דין ההתנגדות להדחות עקב מיקום חלקת המתנגדים במרחק מהמבנה.
הטענה כי שינוי בגובה המבנה 17.62 מ' במקום 14 מ' מהווה סטיה ניכרת נדחית היות ואין
סטיה והיא בהתאם לחוק.
-הטענה כי תוספת קומה ויח"ד ישנו את אופי השכונה נדחית היות ואין בה ממש , ברחוב זה
ישנם מבנים בני 5 קומות
הטענות נידחות כי אין בהן ממש.
לאשר הבקשה בתנאים:
גובה לובי לא יפחת מ 3.5 מ' ושטחו לא יפחת מ-25 מ"רכמו כן חדר המדרגות יאוורר
טבעי .
גמל מים ייסגר ויוסתר ע"י חומרים עמידים ובגוונים ובפרטים אשר יצורפו לבקשה .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-ישלהמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
36 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: B01I00B8 תיק בניין: 110B300B6
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•איירון השקעות בע"מ
קרית אתא
בעל הנכס:
• מ77
עורך:
• הדס אדריכליות
העצמאות 83 קרית אתא
תיק ארכיון:
• בנ'/1168
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: השומר 26 קרית אתא
שטח מגרש: 890700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11023 חלקה 26 יעוד: אזור מגורים ב1
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה + דיון התנגדות x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה בית פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 5 יח"ד ב-5 קומות בהתאם
לתמ"א 38.
פירוט
מס' יח"ד מבוקש: x7
מס' יח"ד מותר 37
מס' מבנים מבוקשB7
מס' מבנים מותר 17
מס' קומות מבוקשx7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקש 1I74x מ
גובה מבנה מותר: 1470 מ
מרווח קדמי מבוקש: 3 מ
מרווח קדמי מותר: x מ
מרווח צידי א' מבוקש: B מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
שטח בניה עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א 38 :8117Bx מ"ר
שטח בניה עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א 38 :804738 מ"ר
שטח תכסית מוצע: 1I673B מ"ר
שטח תכסית מותר: B007Bx מ"ר
4 דירות בגודל 13I7II מ"ר
1 דירה בגודל 13476B מ"ר
מס' חניות נדרש: I7
מס' חניות מוצעI7
הבקשה כוללת
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"א387
2. תוספת יח"ד מבוקשתx יח"ד במקום 3 יח"ד
3. תוספת קומות– מבוקשות x קומות במקום 4 קומות
4. מרווח צידי של B70 מ' במקום 470 מ
37 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
5. גובה המבנה– מבוקש 1I74x מ' במקום 1470 מ
6. מרווח קדמי של 3700 מ' במקוםx700 מ
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה
1. העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה
2. שתי כניסות למגרש במקום כניסה אחת
3. שני מבנים במקום מבנה אחד
4. מרווח קדמי עבור מרפסת עד 407
5. תכסית קרקע
6. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx700 מ', עבור מתקן גז
נשלחה הודעה לשכן שותף לנכס בתאריך 1B70B71I , והתקבלו התנגדויות
בוצע פרסום בעיתונות בתאריך 1070B71I, והתקבלו התנגדויות
החלטות :
התייחסות להתנגדות:
הטענות לגבי זכויות הבניה נדחית. הזכויות חושבו ביחס לחלק היחסי בחלקה. הטענה לגבי
דו"ח קונסטרוקטור נדחית. דו"ח הקונסטרוקטור הוגש בהתאם לתמ"א.
הטענות לגבי ליקויים שונים במפת המדידה ובתוכניות נבחנות ומתוקנות לשלב היתר הבניה. לאשר הבקשה
בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
-מתן 30 יום לשכן מתנגד
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
38 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר BI/11/B01I
39 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13
מספר בקשה: B0160B03 תיק בניין: 1101401B1
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: B01I006 בתאריך 30/10/B01I
מבקש:
•בן דוד נכסים בע"מ
קרית אתא ת1x
בעל הנכס:
• אורן גיל
עורך:
• הדס אדריכליות
תיק ארכיון:
• B890
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גולומב קרית אתא
שטח מגרש: 9I0700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 121
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"א38
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 9 יח"ד בן 5 קומות
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור מגורים ב1 וכוללת שימוש בזכויות בגין תמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 103B79 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 81478 מ"ר לפי כ1x0 ח80 % +4 מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"א387
שטח שרות מוצעB8373I מ"ר
שטח שרות מותר: B91 מ"ר30) לפי כ1x0 ח' + תוספת זכויות בגין תמ"א387
מס' יח"ד מוצע 97
מס' יח"ד מותר 6 לפי כ1x0 ח
מס' קומות מוצע: x7
מס' קומות מותר 47
שטח מגרש נטו 9I0 מ"ר
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
1. פרסום בהתאם לסעיףBI לתמ"א387
2. הקטנת המרווח הצידי מ-470 מ' ל-B70 מ
3. הקטנת המרווח האחורי מ-x70 מ' ל-370 מ
4. הגדלת מס' יח"ד מ-6 ל-97
5. הגדלת מס' הקומות מ-4 ל-x7
6. הגדלת גובה המבנה מ-14 מ' ל-1I76x מ
7. שימוש בשטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במבנה
8. מבנה אשפה + מערכות טכניות במרווח צידי וקדמי– 0 מ
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
x יח"ד בגודל 119794-1197Ix מ"ר
3 יח"ד בגודל 1B4 מ"ר
1 יח"ד בגודל 1x1 מ"ר
מס' חניות נדרש: 107
40 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2017006 בתאריך 30/10/17
גרסה 72x7I5BI - קומפלוט בע"מ
מס' חניות מוצע: 1B7
בוצע פרסום בעיתונות בתאריך 0370B71I, ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19I8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 4137
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]