פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 2018001
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: /7530/3702
י"א ניסן תשע"ח
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 1028002 ביום שני תאריך 12201228 י"א אדר, תשע"ח בשעה 20:00
השתתפו:
חברים:
מר מועלם אברהם -סגן ומ"מ יו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה -חבר
עו"ד עדנה ניקיטצ'נקי -חברה
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב3מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד איילה סגל גבסי -יועצת משפטית
עו"ד ביטון שי -נציג הלשכה המשפטית
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית רשוי
נעדרו
חברים:
מר יעקב פרץ -רה"ע ויו"ר הועדה המקומית
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ.מקרקעי ישראל
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת.
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד יוסף סגל - היועץ המשפטי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
אשור פרוטוקול מס' 7025005 מיום .2/.27.25
לאשר.
עו"ד איילה סגל גבסי לא השתתפה בדיון בסעיף 6 בתכנון ובסעיפים 20 ו-/2 בבקשות בניה..
הגב' עדנה ניקיטצ'נקי לא השתתפה בדיון בסעיף 5 בתכנון .
הישיבה התחילה בדיון בסעיף / לנושא התכנון – התנגדויות, אחריו סעיף 20 לנושא התכנון, אחריו שאר הסעיפים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 702/002 בתאריך:
/7630732
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית2נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
2 /07-07/2527 שינוי בזכויות והוראות במגרש 231 בגבעת 20771 5 5 7
אלונים
7 /07-02/57/6 שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית 22077 // // 6
אתא
/ /07-07/2720 שינוי בזכויות והוראות במגרש 231 בגבעת 20771 /7 /7 /
אלונים
4 /07-07/7/10 הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב אבן 22021 222 222 20
גבירול 0-22
7 //07-07/710 הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין 22024 1 1 22
רחובות בורוכוב וסירקין
6 /07-04/6/26 שינוי הוראות הבניה בגוש 22011 חלקה -82 22077 /6 /6 27
רחוב התאנים-קרית אתא
5 /07-04/6/74 שינוי הוראות הבניה בגוש 22008 חלקה -7 /2200 5 5 /2
דרך רבין-קרית אתא
/ /07-0460207 חלוקה חדשה למגרשים בקרן היסוד 22717 2 2 24
1 /07-0761172 הגדלת שטח לצורכי ציבור בקרית בנימין גוש 220/1 20 20 27
22030 חלקה 81
20 /07-060/752 שלב א' אתא מערב 22005 2 2 26
22 /07-0715124 הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 11 קרית /2202 71 71 70
אתא
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 301-0132721
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 2/7 בגבעת אלונים
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי כ7763
שינוי כ3מק37763ג
כפיפות תמא3/43ב43
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
• אמיר בלום
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• יוסף ז'אנו
• בני שפירא
• יזם: חברת דר נופרים בע"מ
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20771 ח"ח 5 ,// ,/4
מגרשים לתכנית: 2/7 בשלמותו
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד לפי סעיף (67א)(4()4א)()7 ,6 (26א)()2
לחוק
החלטות
לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר והערות הוועדה המחוזית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00002סעיף: 1 תכנית מתאר מפורטת: 301-0287182
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ3במ7613
מק3כ37613א
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: חב' דר נופרים בע"מ
• מיכאל קטאן
• אמיר בלום
• מתכנן: אברי פישר
• רמזי קעואר
• פנינה רוזנברג
• אלי אסיף
• בעלים: חב' דר נופרים בע"מ
• חברת דר נופרים בע"מ
• עורך: פנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי
• מודד: רמזי קעואר
• יזם: חברת דר נופרים בע"מ
• אדריכל: אברי פישר
כתובת:
רחוב סמ' אתא , קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22077 חלקות: // ,/4 ,/7
גוש: 22077 חלקות: /6 ,/5 ,//
גוש: 22077 חלקות: /1 ,227 ,/22
גוש: 22077 חלקות: 221 ,270 ,
חלקי חלקות:
גוש: 22077 ח"ח /20 ,204 ,224
מגרשים לתכנית: 202 בשלמותו מתכנית : כ3 במ3 761
222 בשלמותו מתכנית : כ3 במ3 761
272 בשלמותו מתכנית : כ3 במ3 761
מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש של מגרשי מגורים ודרך משולבת תוך שינוי הוראות בינוי
לפי סעיף 67א(א)()1()/()6()7()4()2 לחוק התכנון והבניה.
החלטות
לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות לשכת מהנדס העיר והערות הועדה המחוזית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
יש להגיש אישור על התחלת הליך רישום תצ"ר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 301-0132120
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 2/7 בגבעת אלונים
נושא: דיון בהתנגדויות
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ7763
כ3מק37763ג
כפיפות תמא3/43ב43
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: אמיר בלום
• חברת דר נופרים בע"מ
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• יוסף ז'אנו
• בני שפירא
• אלי אסיף
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• יזם: חברת דר נופרים בע"מ
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20771 ח"ח /7 ,// ,47
מגרשים לתכנית: 2/7 בשלמותו מתכנית : כ3 776
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"ד בהתאם לסעיף 67א(א) (26א)(,)2 (,)4
(4א), (,)7 ()6 (/) לחוק.
החלטות
נשמעו התנגדויות הדיירים, להלן התייחסות להתנגדויות:
-הטענה כי הגדלת מספר הקומות משנה באופן מהותי את צביון השכונתי נדחית. מס' הקומות שונה בחלק ניכר
של השכונה באמצעות תוכנית הבינוי שאושרה במסגרת כ7763ג' הכוללים את בנייני המתנגדים. בשלבים
מוקדמים יותר לתוכנית זו, אושרה במגרש בניה בגובה של 7 קומות שפורסמה ולא היו לה התנגדויות והיא
חלוטה.בנוסף התכנון והבניה מתן הקלות בקומות לצורך בניה יותר יעלה ומיצוי הפטנציאל בשכונה.
גם במגרשי המתנגדים השתנו מספר הקומות במסגרת תוכנית בינוי במקום 7-4 ל-4-6 ועליהם קיבלו
הקלות של / קומות. התכנית מציגה שינוי במספר קומות רק בבנין אחד ולא בכל המגרש.
-הטענה כי בדיקת התב"ע לפני רכישה יכולה למנוע בניה עתידית ושינוי תב"ע נדחיית, היות והסמכות ניתנת עפ"י
החוק ובהתאם לשיקול דעת תכנוני.
-הטענה כי הגדלת יח"ד ל-70 תיצור עומס תנועה ומצוקת חניה נדחית. החניות הנדרשות ליח"ד
מתוכננות בתחום המגרש עצמו ובהתאם לתקן חניה מורחב.
-הטענה כי דיירי בנין סלעית 21 שילמו במיטב כספם על מנת לגור בקומות הגבוהות וזאת על מנת
להנות מהנוף הנשקף בקומות אלו נדחית,היות וישנם מרחקים גדולים בין המבנה נשוא התב"ע ומבני
גם חסימה לכאורה של הנוף הינו מוגבלת לאזור חלקי בלבד.
לפיכך דוחה הועדה את ההתנגדויות ומאשרת את התוכנית למתן תוקף.
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
-כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י היועץ המשפטי.
-נספח תחבורה חתום ומאושר ע"י יועץ תחבורה.
-היטל השבחה כדין
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 301-0181800
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב אבן גבירול 1-22
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתוכנית חל4403
כפיפות כ32703ח
כפיפות תמא/7323
כפיפות תמא3//3/3א
כפיפות תממ63
בשכונת מרכז העיר כ-700 מ' מערבית לקניון עזריאלי ברח' העצמאות וכ-2/0 מ' דרומית לציר רח'
זבולון
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: איירון השקעות בע"מ
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• בעלים: ישראל ישראל
כתובת:
רחוב אבן גבירול 1 , קרית אתא
רחוב אבן גבירול 22 , קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22021 חלקות: 222 ,2/7
חלקי חלקות:
גוש: 22021 ח"ח 2/0
מטרת התוכנית
הריסה ובניה מחדש תוך איחוד חלקה סמוכה, הגדלת זכויות הבניה וקביעת קווי בניין עפ"י
סעיף 67א(א)(,)2 67
(א)((67,)26א)(4,67א)(4א),67א(א)/
החלטות
לאשר את התוכנית להפקדה בתנאים:
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר.
- כתב שיפוי חתום ומאושר.
- נספח תחבורה וחנייה מאושר וחתום ע"י יועץ תחבורה לאישור מהנדס העיר.
-יש להגיש אישור על התחלת רישום תצ"ר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00005סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 301-0181008
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד במגרש בין רחובות בורוכוב וסירקין
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתוכנית חל4/13
כפיפות כ32703ח
כפיפות תמא/7323
כפיפות תמא3//3/3א
כפיפות תממ63
בלב קרית אתא כ-/70 מ' אווירית מזרחית לדרך העצמאות וכ-/70 מ' מערבה מסוף רחוב יוספטל
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: איירון השקעות בע"מ
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• יזם: איירון השקעות בע"מ
כתובת:
רחוב שד' בורוכוב 26 , קרית אתא
רחוב סירקין 45 , קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22024 חלקות: 1 ,72
חלקי חלקות:
גוש: 22024 ח"ח 52
מטרת התוכנית
תוספת זכויות הבניה לצורך הגדלת מס' יח"ד במגרש מגורים תוך איחוד חלקה סמוכה וקביעת קווי בנין
לפי סעיף 67א(א))4(,)4()26(,)2א')(/).
החלטות
לאשר את התוכנית להפקדה בתנאים:
- תיקונים טכנים בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר.
- כתב שיפוי חתום ומאושר.
- נספח תחבורה חתום ומאושר ע"י יועץ תנועה - לאישור מהנדס העיר.
-יש להגיש אישור על התחלת רישום תצ"ר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
TBPIRUT00006סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 301-0432822
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: שינוי הוראות הבניה בגוש 22077 חלקה -/6רחוב התאנים-קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ32703ח
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: צמרות בע"מ
• מתכנן: יוסף פרוכטר
• רמזי קעואר
• ורדה חורי
• בעלים: צמרות בע"מ
• מודד: רמזי קעואר
• יזם: צמרות בע"מ
כתובת:
רחוב התאנים , קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22077 חלקות: /6
מטרת התוכנית
הוספת יחידת דיור אחת לחלקה, ללא תוספת שטח בניה עיקרי.
הרחבת רח' התאנים. לפי סעיף בחוק 67א(א)(/) , 67א(א)(67,)7א(א)(4א),(67א)(()26א)(67,)2א
(א)(.)7
החלטות
אישור התוכנית למתן תוקף בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להחלטות מהנדס העיר.
היטל השבחה כדין.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 301-0432814
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: שינוי הוראות הבניה בגוש /2200 חלקה -5דרך רבין-קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ2703
כ7773
כפיפות כ37773ב
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: צמרות בע"מ
• מתכנן: יוסף פרוכטר
• רמזי קעואר
• רוני שניידר
• בעלים: צמרות בע"מ
• שלומי שלמה
• הראל יתר
• מודד: רמזי קעואר
• יזם: צמרות בע"מ
כתובת:
רחוב דרך יצחק רבין , קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: /2200 חלקות: 5
מטרת התוכנית
הוספת זכויות בניה לשתי יחידות דיור ללא שינוי בתכסית ובגובה המבנה בשטח של 214 מ"ר.
לפי סעיף בחוק 67א(א)(67,)7א(א()2()2א)()7
החלטות
לאשר למתן תוקף.
תיקוניים טכניים, בהתאם להנחיית לשכת מהנדס העיר.
היטל השבחה, כדין.
-בכפוף לקבלת אישור כי התכנית אינה טעונה אישור השר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
TBPIRUT00008סעיף: 8 תכנית מתאר מקומית: 301-0420201
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: חלוקה חדשה למגרשים בקרן היסוד
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ32773ג
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: . קרית אתא
• מתכנן: ליאת סגל
• נחום פרמינגר
• מודד: מאיר ברמן
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22717 חלקות: 2
מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל.
בהתאם לסעיף 67א(א).2
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
תיקונים טכניים.
כתב שיפוי.
יש להגיש אישור להתחלת הליך רישום תצ"ר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
TBPIRUT00009סעיף: 0 תכנית מתאר מקומית: 301-0120012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: הגדלת שטח לצורכי ציבור בקרית בנימין גוש 220/1 חלקה /7
נושא: דיון למתן תוקף
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ37723ב
בי"ס שפרינצק במרכז שכונת קרית בנימין וממערב למרכז העיר ובצמוד לקאנטרי קרית אתא
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: עיריית קרית אתא
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• מודד: אלדד זייד
• יזם: עיריית קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 220/1 חלקות: 20
חלקי חלקות:
גוש: 220/1 ח"ח /7
מטרת התוכנית
הצרחה של שטחי ציבור בתחום אותה חלקה ללא שינוי בשטחים בהתאם לסעיפים 67א(א)()4(,)2 לחוק .
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים.
תיקונים טכניים.
פרסום להפקדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
TBPIRUT00010סעיף: 20 תכנית מתאר מפורטת: 301-0203172
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: שלב א' אתא מערב
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ2703
כ32703ח
כפיפות כ7773
כפיפות כ37773ב
כפיפות כ34703ב
התכנית ממוקמת במערב קרית אתא, תחומה בין רחוב ביאליק בצפון, רחוב התעלה ממזרח, רחוב זבולון
מדרום ושכונת פרוסטיג ממערב.
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: ועדה מקומית קרית אתא
• שיכון ובינוי נדל"ן
• מתכנן: יצחק חלפון
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 22005 חלקות: 2 ,7 ,/
גוש: 22005 חלקות: 4 ,7 ,6
גוש: 22005 חלקות: 5 ,/ ,1
גוש: 22005 חלקות: 20 ,22 ,27
גוש: 22005 חלקות: /2 ,24 ,27
גוש: 22005 חלקות: 26 ,25 ,/2
גוש: 22005 חלקות: 21 ,70 ,72
גוש: 22005 חלקות: 77 ,/7 ,74
גוש: 22005 חלקות: 77 ,76 ,75
גוש: 22005 חלקות: /7 ,71 ,/0
גוש: 22005 חלקות: /2 ,/7 ,//
גוש: 22005 חלקות: /4 ,/7 ,/6
גוש: 22005 חלקות: /5 ,// ,/1
גוש: 22005 חלקות: 40 ,42 ,47
גוש: 22005 חלקות: /4 ,44 ,47
גוש: 22005 חלקות: 45 ,/4 ,41
גוש: 22005 חלקות: 70 ,
גוש: 22046 חלקות: 7
גוש: 22045 חלקות: 7 ,/ ,4
גוש: 22045 חלקות: 7 ,6 ,5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
גוש: 22045 חלקות: / ,1 ,20
גוש: 22045 חלקות: 22 ,27 ,/2
גוש: 22045 חלקות: 24 ,27 ,26
גוש: 22045 חלקות: 25 ,
גוש: /2204 חלקות: 2 ,5 ,/
גוש: /2204 חלקות: 1 ,20 ,77
גוש: /2204 חלקות: /7 ,74 ,77
גוש: /2204 חלקות: 76 ,75 ,/7
גוש: /2204 חלקות: 71 ,/0 ,/2
גוש: /2204 חלקות: /7 ,// ,47
גוש: /2204 חלקות: 46 ,
גוש: 22070 חלקות: 7 ,/ ,4
גוש: 22070 חלקות: 7 ,6 ,5
גוש: 22070 חלקות: / ,1 ,20
גוש: 22070 חלקות: 22 ,27 ,/2
גוש: 22070 חלקות: 24 ,27 ,26
גוש: 22070 חלקות: 25 ,/2 ,21
גוש: 22070 חלקות: 70 ,72 ,77
גוש: 22070 חלקות: /7 ,74 ,77
גוש: 22070 חלקות: 76 ,75 ,/7
גוש: 22070 חלקות: 71 ,/0 ,/2
גוש: 22070 חלקות: /7 ,// ,/4
גוש: 22070 חלקות: /7 ,/6 ,/5
גוש: 22070 חלקות: // ,/1 ,40
גוש: 22070 חלקות: 42 ,47 ,/4
גוש: 22070 חלקות: 44 ,47 ,46
גוש: 22070 חלקות: 45 ,/4 ,41
גוש: 22070 חלקות: 70 ,72 ,74
גוש: 22070 חלקות: 77 ,76 ,75
גוש: 22070 חלקות: /7 ,71 ,60
גוש: 22070 חלקות: 62 ,67 ,/6
גוש: 22070 חלקות: 64 ,57 ,/5
גוש: 22070 חלקות: 54 ,57 ,56
גוש: 22070 חלקות: 51 ,/0 ,/2
גוש: 22070 חלקות: /7 ,// ,/4
גוש: 22070 חלקות: /7 ,/6 ,/5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
גוש: 22070 חלקות: // ,/1 ,10
גוש: 22070 חלקות: 12 ,17 ,/1
גוש: 22070 חלקות: 14 ,17 ,16
גוש: 22070 חלקות: 15 ,/1 ,200
גוש: 22070 חלקות: 202 ,207 ,206
גוש: 22070 חלקות: 205 ,/20 ,201
גוש: 22070 חלקות: 220 ,222 ,227
גוש: 22070 חלקות: /22 ,224 ,227
גוש: 22070 חלקות: 226 ,225 ,/22
גוש: 22070 חלקות: 221 ,
גוש: 22077 חלקות: 2 ,7 ,/
גוש: 22077 חלקות: 4 ,5 ,/
גוש: 22077 חלקות: 1 ,20 ,22
גוש: 22077 חלקות: /2 ,24 ,27
גוש: 22077 חלקות: 26 ,25 ,/2
גוש: 22077 חלקות: 21 ,70 ,72
גוש: 22077 חלקות: 77 ,/7 ,74
גוש: 22077 חלקות: 77 ,76 ,75
גוש: 22077 חלקות: /7 ,71 ,/0
גוש: 22077 חלקות: /2 ,/7 ,//
גוש: 22077 חלקות: /4 ,/7 ,42
גוש: 22077 חלקות: 47 ,/4 ,44
גוש: 22077 חלקות: 47 ,46 ,45
גוש: 22077 חלקות: /4 ,41 ,70
גוש: 22077 חלקות: 72 ,77 ,/7
גוש: 22077 חלקות: 71 ,60 ,62
גוש: 22077 חלקות: 67 ,/6 ,64
גוש: 22077 חלקות: 67 ,66 ,65
גוש: 22077 חלקות: /6 ,61 ,50
גוש: 22077 חלקות: 52 ,55 ,
חלקי חלקות:
גוש: 22005 ח"ח 46
גוש: /2200 ח"ח 45 ,/4 ,70
גוש: /2200 ח"ח 72 ,77 ,76
גוש: /2200 ח"ח /7 ,/20 ,222
גוש: 22046 ח"ח 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
גוש: 22045 ח"ח 2
גוש: /2204 ח"ח 7 ,22 ,26
גוש: /2204 ח"ח 72 ,/4 ,/1
גוש: /2204 ח"ח 44 ,
גוש: 22070 ח"ח 2 ,55 ,11
גוש: 22070 ח"ח 207 ,/20 ,
גוש: 22077 ח"ח /6 ,74 ,57
גוש: 22077 ח"ח /5 ,/5 ,51
גוש: 22740 ח"ח /27 ,277
מטרת התוכנית
7.2.2 הקמת שכונת מגורים חדשה בת 7,170 יחידות דיור ופארק ציבורי כלל עירוני במערב קריית אתא.
7.2.7 תוספת גובה למגורים ג' ו-ד' ללא תוספת קומות.
/.7.2 הוספת שטחי שרות לתת קרקע וניוד שטחי שרות מתחת לפני הקרקע אל מעל לפני הקרקע.
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
תקונים טכניים עפ"י הנחיות מח' התכנון.
כתב שיפוי חתום.
יזם התכנית- הועדה המקומית ק.אתא מצטרפת כיזם וכמגיש נוסף לשיכון ובינוי.
התייחסות לדירות קטנות- כמות הדירות הקטנות % 20 (717 יח"ד) מסך הדירות בתכנית לאור המלאי
הבנוי של דירות קטנות בעיר ובסמיכות לשכונה.
השלמת טבלאות איזון .
-נמצאו מספר גדלי שטחים שונים בין תוכנית המתאר לבין התוכנית המפורטת. יש לתקן אותם באופן שיתאימו
לתוכנית המתוארת.
-יש לעדכן נספח שלביות כתנאי להפקדת התכנית (לרבות תשתית,שלביות מתחמים,שלביות מבני ציבור).
-תנאי לאיכלוס תהיה הקמת תחנת שאיבה בתא שטח /.7
-תנאי למתן תוקף הגשת תכנית בק"מ 2:700 לחלק שיבחר לתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
TBPIRUT00011סעיף: 22 תכנית מתאר מקומית: 301-0107024
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
שם: הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 77 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ32703ח
בעלי עניין:
• יזם2מגיש: מ. בראון ובניו נכסים והשקעות בע"מ
• מתכנן: דוד לב
• בעלים: מ. בראון ובניו נכסים והשקעות בע"מ
• מודד: בני שפירא
כתובת:
רחוב שד' בורוכוב 77 , קרית אתא
גושים2 חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: /2202 חלקות: 71
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה בחלקה בהתאם לסעיף 67א(א).26
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מהנדס העיר.
כתב שיפוי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 702/002 תאריך: /7530/3702
בתאריך: /7630732
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
2 702/0005 220//0077 //220 77 אזולאי ערן ונדב ק.בנימין /7
7 702702/7 220060201 22006 201 עמותת מרכז התורה קרית אתא 74
/ 70250204 2207200/5 22072 /5 אלום רמות בע"מ 75
4 70250/76 //207710 20771 /0 // אלרם יהודה ומירב שכונת אלונים 71
7 /7025077 2202/0045 /2202 45 ספייס בניה ויזמות בע"מ /2
6 70250067 /22024020 22024 /20 ש. בן שושן מרכז //
5 702/0047 2077100/2 27511 /2 72,77 וועדה מקומית קרית אתא שכונת אלונים /5
/ 70270271 226760075 22676 75 ש.י. פטיטו נכסים ועבודות תעשיה דרומי /1
פיתוח בע"מ
1 /7027024 /22027007 22027 /7 סבן קורנית ואלון מרכז 42
20 702600/7 220770002 22077 2 סלם יעקב י.א. השקעות ונכסים מרכז /4
בע"מ
22 70250017 220740001 22074 1 י.ד.זמיר חברה לבנין בע"מ 45
27 70250226 /22024027 22024 /27 בוני הקריה 7000 בע"מ 70
/2 702602/7 2200/0005 /2200 5 ארגמן ע.ש. יזמות בע"מ מרכז /7
24 70260704 2207/0061 /2207 61 בגדדי עובדיה וקלרה שכונות המרכז 76
27 70250//5 220//0021 //220 21 לוי נתן ק.בנימין /7
26 //702507 220//0061 //220 61 ממן דוד ק.בנימין 60
25 70250247 2756000/2 27560 /2 יעקב גולדברג דנית גבעת טל 67
/2 ///70250 220/50055 220/5 55 אלזמי אילן ואח' ק.בנימין 64
21 70250//7 2071/07/4 27575 2/5 שגב אילן גבעת טל 66
70 702507/7 207710072 20771 /2 72 דהרי מאור שכונת אלונים 65
72 /702/0/1 //2204/00 /2204 // סולומון איתן מיכל ק.בנימין 61
77 702507/5 220220075 22022 75 צדוק אמנון 57
/7 70260202 2077100/2 27511 /2 72,77 שרביב שכונת אלונים 54
74 70260207 2077100/2 27511 /2 72,77 שרביב שכונת אלונים 55
77 702507/2 207750055 20775 21 בן משה יצחק תל-חי /0
76 70240770 220/50047 220/5 47 רוזנפלד יעקב ק.בנימין /7
75 70260006 /22001005 22001 /5 ברקוביץ משה נציג הדיירים שכונות המרכז /7
/7 /7025072 220740071 22074 71 ספייס בניה ויזמות מרכז /5
71 70250002 2200100/6 22001 /6 מ.א.אביבי ייזום ובניה מרכז 10
/0 70270716 2200/0006 /2200 6 ש.ברוך בנין וניהול בע"מ /1
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:2 מספר בקשה: 702/0005 תיק בניין: 220//0077
BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• אזולאי ערן ונדב
יצחק שדה /4 א קרית טבעון
בעל הנכס:
• ע"י יפוי כח
עורך:
• דיין יוסי
אלכסנדר זייד 72 קרית חיים
תיק ארכיון:
• בנ'67773
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שושנת העמקים 0 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 116.00 מ"ר שטח בניה מותר: 40/./6 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%42
גוש וחלקה: גוש: 22033 חלקה: 11 יעוד: מגורים א
תכנית: כ37723ב
תאור בקשה
בית פרטי דו תוכ' שינויים + תוס' שטח
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי: .2 קיר מקשר בין המבנים בקומת הקרקע. .1 תוספת קיר במרפסת בחזית
מזרחית. .3 שינוי בחזיתות המבנה ב-1 יח"ד ב-1 קומות.
החלטות :
לאשר את הבקשה בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות אדריכלית הועדה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:1 מספר בקשה: 702702/7 תיק בניין: 220060201
BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• עמותת מרכז התורה קרית אתא
הנביאים 7 ת.ד. /220 קרית אתא
בעל הנכס:
• משכנות חברה ליסוד שכונות דתיות בע"מ
תל אביב ת.ד. 7550
עורך:
• זאבי אופיר
אלחנן יצחק / חיפה
תיק ארכיון:
• 6417
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בר אילן מאיר 20 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 22002 חלקה: 200 יעוד: אתרים לבנייני ציבור לא מסחריים
תכנית: כ,2703 כ34703ב
תאור בקשה
מבני דת תוספת בניה לפי תמ"א //
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה ואושרה בתאריך .4.22.21
חיזוק מבנה בהתאם לתמ"א .38
תוספת בניה הכוללת: .2 תוספת שטח בקומת קרקע + קומה א'. .1 שינוי בחזיתות. .3 פיתוח
שטח. .4 שינויים פנימיים. .1 חיזוק המבנה בהתאם לתמ"א .38
פירוט
שטח עיקרי קיים: /6/4.7 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע: 216.27 מ"ר.
סה"כ שטח קיים+ מוצע: //0.40 מ"ר.
הבקשה כוללת את היידוע לציבור לפי תמ"א // ופרסום ההקלות הבאות:
-תוספת זכויות בניה לפי תמ"א //.
-מרווחים צידיים של 7 מ' במקום 4 מ'.
-מרווחים קדמיים של 7 מ' במקום 7 מ'.
-מרווח קדמי של 0 מ' במקום 7 מ' עבור מתקן אשפה וגז.
-מרווח צידי של 0 מ' במקום 4 מ' עבור ביתן אשפה וגז.
בוצע פרסום 7/.0/.27 .
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
התלונה שהתקבלה שלא במסגרת התנגדות נדונה לגופה ונידחתה.
השימוש שייעשה במבנה הוא אך ורק בהתאם למותר .
הבקשה הוגשה בהתאם לתמ"א ,38 וכל המסמכים המתייחסים לבטיחות ולחוזק של המבנה
הוגשו כנדרש .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
אישור כיבוי אש
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד3אישור עקרוני
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות.
חו"ד משרד הבריאות חיפה
תשלום היטל השבחה.
תשלום אגרות והיטלים.
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
-דו"ח יועץ קרקע
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז3לא באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
.חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י /742 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו).
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 1 לתמ"א // ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים.
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י /,)42 לפי הבקשה להיתר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת.
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,70/.2 70/.7 בת"י /.)42
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב).
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם.
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים).
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען.
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,2:200 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים.
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי.
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 2 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-2150 (לפי תקנה 7 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א //.
.7לציין בטופס מס' / בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-2150 (לפי תקנה /2א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (766ד) לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ח-2167 (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 21 (ב)2 לתוספת השלישית לחוק.
לציין בטופס מס' 2 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-2150 (לפי תקנה 7א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א //
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )I מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א //.
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 67 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-/.700
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
סעיף:3 מספר בקשה: 70250204 תיק בניין: 2207200/5
BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• אלום רמות בע"מ
עכו ת.ד. //27
בעל הנכס:
• אליהו מדליר ושושנה,תומר סביחה
שלום עליכם 76 קרית אתא
עורך:
• אורן אבנר
קרית אתא ת.ד. 726
תיק ארכיון:
• 7705
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שלום עליכם 12 קרית אתא
שטח מגרש: 2026.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22012 חלקה: 37 יעוד: אזור מגורים ג-1
תכנית: כ32703ח, תמ"א//3
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה תמ"א 21
//+התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים בן 1 יח"ד הבינוי בן 1 קומות והקמת מבנה בן 20 יח"ד בן 20 קומות.
הבקשה כלולה בכ2102 ח'באזור מגורים ג'1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א 38 .
הבקשה נידונה בועדת ערר ועפ"י החלטתה ניתן לדון בתוכנית לא מקוונת .
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 7227 מ"ר.
שטח עיקרי מותר לפי כ2703ח': 2/4/.60 מ"ר.
( % 2/7 = % 227 + % 22.7 הריסה + % 7 מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"א //.
שטח שרות מוצע: 647 מ"ר.
שטח שרות מותר: 64/./0 מ"ר ( % 77 _ תוספת הפרשי ממד"ים לאחר עדכון חוה"ב) + תוספת זכויות בגין תמ"א //.
שטח מגרש נטו : 2026 מ"ר .
מס' יח"ד מוצע: .21
מס' יח"ד מותר לפי כ2703ח' : 27 יח"ד + תוספת זכויות בגין תמ"א //.
מס' קומות מותר: .7
מס' קומות מוצע: -20 לא בהתאם למדניות הועדה .
שטחי דירות כולל ממ"ד:
7 יח"ד בשטח של כ-/22 מ"ר.
24 יח"ד בשטח של כ-270 מ"ר.
7 יח"ד בשטח של כ- 2/7 מ"ר.
2 יח"ד בשטח של כ- /27 מ"ר.
מס' חניות נדרש:77
מס' חניות מוצע:70
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
.1 פרסום בהתאם לסעיף 75 לתמ"א //.
.2 הגדלת מס' יח"ד מ-27 ל-.21
.3 הגדלת מס' קומות מ-7 ל-.20
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
.4 הגדלת גובה המבנה ל-//.47 מ' במקום 24 מ'.
.5 הקטנת המרווחים הצידיים ל-7 מ' במקום 4 מ'.
.6 הקטנת המרווח האחורי ל-/.2 מ' במקום 7 מ'- מהווה סטיה ניכרת .
.7 הקטנת המרווח האחורי ל / מ' במקום 7 מ'.
.8 העברה משטחי שרות המיועד לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במבנה.
.9 מרווח צידי וקדמי 0 עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים.
בוצע פירסום בתאריך /0.06.25 ויש התנגדויות.
החלטות :
התיחסות להתנגדויות :
-הטענה כי הקמת בנין זה , מגדל מגורים, בן 20 קומות תפגע במבנה
הרחוב,מתקבלת .מדיניות הועדה בנושא קומות מגבילה ל-8 קומות .
-הטענה כי הבנין יפגע באיכות החיים של דיירי הרחוב בחוסר חניה מתקבלת .
- מספר החניות המוצע בתוכנית זו אינו תואם את מדיניות הועדה וחסרות 1 חניות .
- הטענה כי קירבה סמוכה לדירות ופגיעה בפרטיות של דיירי הרחוב מתקבלת .
- הבנין אינו מנצל את המגרש באופן מיטבי , חצי מגרש הינו ריק בעוד שהמבנה מנצל קו
בנין 1 מטר לשני הצדדים .
- הטענה כי תיגרם הכבדה על תשתיות השכונה ,מתקבלת .
ע"פ חות דעת מהנדס העיר לנושא תשתיות תמ"א 38 אכן המוצע הינו מעבר למותר בעיקר
בנושא תנועה וחניות.
הוחלט לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים :
המבנה הקיים מורכב משני אגפים .האגף הקדמי נבנה ב2070 ובשנת 2081 נוסף לו גג
בהיתר .דו"ח המהנדס שגוי לפיכך לא ניתן לבסס עליו זכויות לפי תמ"א .38
.2 הבקשה אינה תואמת את מדיניות הועדה לנושא גובה קומות .
מספר קומות מותר בתחום כ2102 ח אזור מגורים ג' הינו 8 קומות ובבקשה זו מבוקשות
20 קומות .
.1 בתיק המידע הובהר כי מיקום הבנין יהיה בתחום קווי הבנים המותרים באופן מיטבי
להשתלבות בסביבה ולמגרש לפני מיצוי ההקלות מה שלא נעשה כנדרש.
.3מס' חניות המוצע אינו תואם את מדיניות הועדה, חסרות 1 חניות לדירות שגודלן 210
מ"ר.
.4 הבקשה אינה תואמת את הנדרש בתיק המידע כמפורט:
-אין הנמקה לבקשות להקלות .
-לא הוגש נספח תנועה של יועץ תנועה .
-לא הוגש נספח ניקוז.
-לא הוגש אישור פיקוד העורף.
.1המרפסת המבוקשת במרחק 2.80 מ' נמצאת בסטיה ניכרת מבחינת קווי בנין מותרים.
-לא הוגש אישור פקיד היערות.
-לא הוגש אישור רשות העתיקות .
יש להתאים את כל הדרישות עפ"י תיק המידע.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
סעיף:4 מספר בקשה: 70250/76 תיק בניין: //207710
BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• אלרם יהודה ומירב
אנילביץ 7 קרית אתא
בעל הנכס:
• מ.מ.י
עורך:
• מי.מי
תיק ארכיון:
• /676
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 607.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 20110 חלקה: 30 מגרש: 33 יעוד: מגורים א
תכנית: כ7763
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה 7
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה דו משפחתי ב-1 קומות + חניה מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: % /.41.5
אחוז בניה עיקרי מותר: % .70
שטח בניה עיקרי מוצע: /711.4 מ"ר.
שטח עיקרי מותר: /02.00 מ"ר.
שטח בניה שרות מוצע: 11.70 מ"ר.
שטח שרות מותר: 11.70 מ"ר.
שטח תכסית מוצע: 755.10 מ"ר.
שטח תכסית מותר: 750.10 מ"ר.
סה"כ יח"ד מוצע3מותר: .7
גובה מבנה מוצע: 5.25 מ'.
גובה מבנה מותר: /.7 מ'.
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח צידי /./ מ' במקום 4.0 מ' עבור בריכת שחיה.
.2 מרווח אחורי /.00 מ' במקום 7.0 מ' עבור מרפסת קונזולית.
.3 תכסית קרקע.
בוצע פרסום בתאריך 20.22.25 ולא התקבלו התנגדויות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
-סגירת דלת יציאה והמקלחת בקומת קרקע.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה.
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה.
תשלום אגרות והיטלים.
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן.
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה.
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי הגז.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
סעיף:1 מספר בקשה: /7025077 תיק בניין: 2202/0045
BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• ספייס בניה ויזמות בע"מ
החרושת 20 חוצות המפרץ
עורך:
• משה ציון אדריכלים
טשרניחובסקי /7 חיפה
תיק ארכיון:
• 677
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רמז 8 קרית אתא
שטח מגרש: 171.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22023 חלקה: 47 יעוד: מגורים ג';
חלקה: /4 יעוד: מגורים
תכנית: כ3מק,/013 כ2703
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון בתכנית בינוי + בקשה להיתר לגידור בשלב א'
פירוט
הבקשה לתכנית הבינוי כוללת מבנה משותף בן 70 יח" בן 5 קומות – 6 קומות מעל קומת עמודים .
על המגרש קיים מבנה משותף בן 6 יח"ד .
הבקשה כלולה בכ3מק/013 באזור מגורים ג' ובתכנית כ2703 באזור מגורים ג' .
אין חתימת השותפים לנכס על הבקשה, הודעות נשלחו לשותפים בתאריך 76.20.25 ולא התקבלו התנגדויות .
מס' קומות מותר : 4 + ק.ע.
מס' יח"ד מותר :25
מס' יח" ד מבוקש :70
מס' יחידה בקומה: 4 דירות בקומה, 7 דירות בקומות עליונות.
כניסה ראשית למבנה מרחוב ארלוזרוב כניסה לרכב מוצעת מתחום השטח המיועד לחכירה לקרית אתא
החלטות :
לאשר את הבקשה :
בכפוף לפרסום הבקשה לאחר השלמת הדברים הבאים :
חזית וגובה הגדר יהיו בתאום עם מהנדס העיר .
.2 הגדר מאושרת בהתאם לתוכנית . גובה וחומרים בתאום עם מהנדס העיר
.1 תוכנית הבינוי מאושרת באופן עקרוני .
.3 יש להתאים את התוכנית עפ"י הוראות התב"ע בכפוף לחוו"ד מהנדס העיר
.4 שטח דירות לא יפחת מ-200 מ"ר .
.1 יש לסיים הליך איחוד וחלוקה .
.2 רחבת כיבוי אש על שטח לחכירה תאושר ע"י מהנדס העיר .
.7 רוחב הרחבת הדרך יתוקן בהתאם לרוחב הדרך ולא כפי שצוין .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
.8 יש להתאים את שטחי הבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה .
.0 שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
.20 יש להציג הדמיה בהקשר הסביביתי הקיים .
.22 שטחי הבניה יותאמו לתוכנית כ 210 .
.21 יש לבטל את הכניסה למכוניות מיתוך השטח המוחכר לקרית אתא .
.23 יש להגיש תוכנית תחבורה ערוכה וחתומה ע"י יועץ תחבורה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
סעיף:2 מספר בקשה: 70250067 תיק בניין: /22024020
BAKPIRUT00006
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• ש. בן שושן
הציונות 67 קרית אתא
בעל הנכס:
• ברנובסקי אמנון וישראלה
ברנר 1 קרית אתא
עורך:
• הדס אדריכלות
העצמאות // קרית אתא
תיק ארכיון:
• 2462
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ברנר 0 קרית אתא שכונה: מרכז
גוש וחלקה: גוש: 22024 חלקה: 208 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: כ32703ח, תמ"א //
תאור בקשה יח"ד
בית משותף בניה חדשה 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים לבקשה שנדונה ואושרה בתנאים.
הריסת מבנה קיים מלפני שנת 2072 בן 2 יח"ד בן 2 קומה והקמת מבנה בן 0 יח"ד בגובה 1
קומות, תוך שימוש בזכויות תמ"א 38 שינוי 3א'
הבקשה כלולה בכ2102ח' באזור מגורים ב'.2
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 227/.5 מ"ר.
שטח עיקרי מותר לפי כ2703 ח': 5/6.74 מ"ר ( % )/4 + תוספת זכויות בגין תמ"א.
שטח שרות מוצע: /47.47 מ"ר.
שטח שרות מותר לפי כ2703 ח' : 7/0./0 מ"ר + תוספת זכויות בגין תמ"א.
מס' יח"ד מוצע:1 יח"ד.
מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד לפי כ2703 ח'.
מס' קומות מוצע: 7 קומות.
מס' קומות מותר: 4 קומות לפי כ2703 ח'.
גובה בניה מוצע: 25.47 מ'.
גובה בניה מותר: 24 מ'.
שטחי דירות כולל ממ"ד:
/ דירות בשטח של כ-2/0 מ"ר.
2 דירה בשטח של כ-260 מ"ר.
מס' חניות נדרש: 27 חניות.
מס' חניות מוצע: / חניות + 7 כפולות = 27 חניות.
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
פרסום בהתאם ללסעיף 75 בתמ"א //
.1 הגדלת מס' יח"ד מ-6 ל-1 יח"ד.
.2 הגדלת מס' הקומות מ-4 קומות ל-7 קומות.
.3 הקטנת המרווחים הצידיים ל-/.0 מ' במקום 4.0 מ' .
.4 הקטנת המרווח הקדמי 7.40 מ' במקום 4 מ' .
.5 הקטנת המרווח האחורי ל-/.0 מ' במקום 7.0 מ'
.6 הגדלת גובה המבנה ל-25.67 מ' במקום 24 מ' .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
.7 מרווח קדמי וצידי 0 מ' עבור מבנה אשפה ומערכות טכניות .
.8 הגדלת מס' הכניסות לרכב מ-2 ל-.7
בוצע פרסום בתאריך /2./.25 ולא התקבלו התנגדויות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
יש להציג הדמייה משולבת בסביבה קיימת.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין.
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה.
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה.
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן.
רשיון של עורךהבקשה.
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.
תשלום אגרות והיטלים.
אישור בזק ב
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות.
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר .
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חדרי הגז.
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
.חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י /742 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו).
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 1 לתמ"א // ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים.
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י /,)42 לפי הבקשה להיתר.
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת.
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,70/.2 70/.7 בת"י /.)42
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב).
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם.
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים).
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען.
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,2:200 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים.
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי.
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 2 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-2150 (לפי תקנה 7 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א //.
.7לציין בטופס מס' / בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-2150 (לפי תקנה /2א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (766ד) לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ח-2167 (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 21 (ב)2 לתוספת השלישית לחוק.
לציין בטופס מס' 2 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-2150 (לפי תקנה 7א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א //
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )I מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א //.
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 67 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-/.700
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו.
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן.
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן /7530/3702
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן. /7530/3702
אישור חברת חשמל3צריך תחנת טרנספורמציה /263023702
-אישור מחלקת חזות העיר. /263023702
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
סעיף:7 מספר בקשה: 702/0047 תיק בניין: 2077100/2
BAKPIRUT00007
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• וועדה מקומית קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רחוב זמני 12 קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 21700 חלקה: 32 מגרש: 12,11 ; חלקה: 31
תכנית: כ,7763 כ3מק37763ג
תאור בקשה
תכנית בינוי תכנית בינוי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
גוש 20110 חלקות .32,31
גוש 21700 חלקה .204
תכנית בינוי לאזור המסחרי.
בהתאם לזכויות הבניה וקווי הבנין לפי תכנית מאושרת כ.1122
פירוט
הבקשה כוללת מבנה בן 7 קומות בצורת חצי עגול ומעבר להולכי רגל המחבר את מבני המגורים עם הרחוב הראשי.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
.2סביבה:
-מפלס +0.00 של המבנה יקבע ל+70.10 כך שהמבנה יהיה במפלס הכביש הראשי או
מעליו.
-תשמר רצועת שצ"פ האחורית יותרו מפרצי החניה לרכב אספקה. ברצועת הש.צ.פ תחול
חובת נטיעת עצים בוגרים
-דרך השירות האחורית מיועדת לפריקה וטעינה בלבד עבור רכב מסחרי קטן , לא תותר
כניסה למשאיות.
-אזורי שרות ימוקמו בחזית האחורית .
-לא יותר הקמת מבני אצירת אשפה בתחום השצ"פ.
-לאורך השצ"פ קיים קיר תוצך של המבנים קיימים גובלים . יש לתאם את תכנון הפיתוח
עם הקירות הקיימים.
-תחול חובה לביצוע ציר הולכי הרגל דרך המבנה עד לכיכר ולרחוב הראשי .
-פיתוח הכיכר יבוצע על סמך תוכנית אדריכלית נוף ויכלול אלמנטי ישיבה נטיעות וכד,
-החניה בחזית המבנה תבוצע מאבנים משתלבות .
-עמודי תאורה על פי דגם המאושר לבעת אלונים .
.1המבנה:
-החלוקה הפנימית והשימושים שסימנו בתכנית ניתנים לשינוי ולא מחייבים
-שטח המבנה על פי התב"ע החלה על השטח . לא יותרו הקלות לשטח המבנה
-תותר הקלה של 2 מטר בלבד בגובה המבנה - מהרשום בהוראות התוכנית . הקלה זו
מקסימלית .
-מ.א. מדחסים למקררים יבוצעו בתחום הנכס בגלריות פנימות עם רפפות כלפי החזית
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
האחורית אקוסטי בהתיחס לרמת הרעש במגורים הציוד הפונה לכיון המגורים חייב
להיות ברמת רעש מופחתת הציוד יאושר על ידי יועץ.
-הסתרת מזגנים ותשתית באופן שחזית חמישית תישאר עם נראות טובה למבנים .
- במידה ופתח כניסת פריקה וטעינה יהיה הכיוון הרחוב הראשי ידרש להתקין תריס
גלילה ממתכת
-גגות יתוכננו כחזית חמישית חיוב פיזור חצץ צבעוני לפי דוגמא.
-תאסר הקמת מסעדה .יותרו בתי קפה , מזנונים וכדו' יחויבו במינדף כימי או שווה ערך
ללא ארובה .
-כל החזיתות של קומות הקרקע הפונות לכיכר יהיו מזוגגות .
-שילוט יאושר לכל מבנה כתוכנית אחת .
.3 ניהול
-היזם יקבע חברת ניהול שתהיה אחראית על כל הנכס וסביביתו בגבולות המגרש.
התחיבות לחברת ניהול תהיה תנאי להוצאת היתר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
סעיף:8 מספר בקשה: 70270271 תיק בניין: 226760075
BAKPIRUT00008
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• ש.י. פטיטו נכסים ועבודות פיתוח בע"מ
ההגנה 2 קרית אתא
בעל הנכס:
• ש.י.פטיטו
עורך:
• אדר' דוד לב
זבולון 24 קרית אתא
תיק ארכיון:
• /050
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בצרי יוסף 13 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: /042.07 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22212 חלקה: 17
תכנית: כ32773ג
תאור בקשה
תעשיה תוספת למבנה קיים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה ואושרה בתנאים בישיבה מס' 1021002 מיום 4.22.21
תוספת שטח למבנה תעשיה בן 1 קומות הממוקם בחלקו האחורי של מגרש הכלול בכ2112ג'
באזור לתעשיה קלה. חלקו האחורי של המגרש מיועד לאזור למבני ציבור.
פירוט
הבקשה כוללת: .2 תוספת שטח והפיכת חלק משטחי שרות לשטחים עיקריים.
.7 שינוי במהלך מדרגות מאושר ותוספת מהלך מדרגות המוביל לגג.
/. הפיכת חלק משטח המבנה לח.טרנפורמציה.
.4 שינויים כלליים במבנה.
שטח עיקרי מאושר: 772.42 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע: 424./4 מ"ר.
סה"כ שטחי המבנה: 1/6.77 מ"ר.
שטח עיקרי מותר למבקש: 77/0.57 מ"ר ( % .)270
שטח שרות מאושר: /244.4 מ"ר.
שטח שרות לאחר הפיכת חלקים לשטח עיקרי: 56.74 מ"ר.
שטח שרות מותר למבקש: 77/.05 מ"ר (% .)27
שטח מגרש נטו: /042 מ"ר.
על המגרש בחלק הקדמי קיים מבנה תעשיה בן 7 קומות.
סה"כ שטחי המבנים במגרש (עיקרי) 2577.57 מ"ר המהווים % /75.6 משטח המגרש.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- לעדכן ולהשלים חישוב השטחים לפי הנחיות מח' תכנון.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
- התכניות יוגשו בהעתקות שמש ללא הדבקות ומחיקות טיפקס.
- טייח התוספת יהיה זהה לטייח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש.
- חתכים וחזיתות ישורטטו מגבול מגרש לגבול מגרש ויכללו ק.ק.ט.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה.
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
אישור כיבוי אש
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה.
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן.
אישור היחידה לאיכות הסביבה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חו"ד משרד הבריאות חיפה
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
רשיון של עורךהבקשה.
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
תשלום אגרות והיטלים.
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע3הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש.
אישור בזק ב
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחות.
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות.
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
סעיף:0 מספר בקשה: /7027024 תיק בניין: /22027007
BAKPIRUT00009
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• סבן קורנית ואלון
ההגנה /2 קרית אתא
בעל הנכס:
• מ.מ.י
עורך:
• אורן אבנר
קרית אתא ת.ד. 726
תיק ארכיון:
• 2277
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ההגנה 23 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 2072./0 מ"ר שטח בניה מותר: 40/.57 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%40
גוש וחלקה: גוש: 22021 חלקה: 18 יעוד: מגורים א
תכנית: כ32703ח
תאור בקשה
בית פרטי חד תכנית מצב סופי + התנגדות
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שנדונה בישיבה מס' 1022007 מיום .11.00.22
תכנית מצב סופי לבית פרטי דו משפחתי הכולל:
א. הפיכת שטח שרות לחלק מהחלל העיקרי.
ב. הגבהת חלל גג.
ג. שינויים בפיתוח הכוללים תוספת ביתן אשפה.
פירוט
שטח עיקרי מאושר: /25/.4 מ"ר.
שטח עיקרי מוצע: 18.41 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מוצע: 196.83 מ"ר.
שטח עיקרי מותר: 214.36 מ"ר.
שטח שרות לאחר עדכון: 12.23 מ"ר.
אין חתימת שותף לנכס נשלח מכתב לפי 2 ב' בתאריך 9.7.15 והתקבלה התנגדות משותף לנכס,
שנדונה והתקבלה בחלקה.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-מתן 30 יום לשכן מתנגד.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור תשתיות
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
סעיף:20 מספר בקשה: 702600/7 תיק בניין: 220770002
BAKPIRUT00010
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• סלם יעקב י.א. השקעות ונכסים בע"מ
דרך העצמאות 20 קרית אתא
בעל הנכס:
• סלם יעקב י.א.השקעות ונכסים
עורך:
• הדס אדריכלות
העצמאות // קרית אתא
תיק ארכיון:
• /27
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך העצמאות 28 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 7007.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22011 חלקה: 2 ; 1 יעוד: מגורים ד'
תכנית: תמ"א,//3 כ,7773 כ37773ב, חל42/3
תאור בקשה יח"ד
בית מגורים משולב בניה חדשה /4
במסחר
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניה בהתאם לתמ"א .38
תכנית שינויים ועידכון שטחים.
פירוט
.1 שינויים בקומת מסחר חלוקה לחניות ומשרדים.
.2 שינוי במתקן אשפה.
.3 שינוי בחזית מסחרית.
.4 רצועות גינון בקומות.
.5 פיתוח שטח מסחר וחניה.
בבית משותף הכולל מסחר,חניון, /4 יח"ד ב-/ קומות סה"כ 20 קומות.
שטח עיקרי + שרות מותר בהתאם לתמ"א // : /1//.77 מ"ר.
שטח עיקרי + שרות מוצע בהתאם לתמ"א //: /107.41 מ"ר.
סה"כ יח"ד מוצע: /.4
מס' יח"ד מותר: 74 יח"ד.
מס' קומות מוצע: .20
מס' קומות מותר: 1 .
מרווח צידי מוצע: 4 מ'.
מרווח צידי מותר: 4 מ'.
מרווח צידי מוצע: 7 מ'.
מרווח צידי מותר: 4 מ'.
גודל דירה כולל ממ"ד:
26 דירות בשטח /221.6 מ"ר.
/ דירות בשטח 202 מ"ר.
/ דירות בשטח 20/.70 מ"ר.
/ דירות בשטח 201./6 מ"ר.
/ דירות בשטח 225./1 מ"ר.
הבקשה כוללת:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
תוספת זכויות בניה לפי תמ"א //.
מבנה בן 20 קומות.
הקטנת מרווחים צידיים ל-7 מ'.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו).
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 1 לתמ"א // ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים.
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י /,)42 לפי הבקשה להיתר.
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת.
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,70/.2 70/.7 בת"י /.)42
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב).
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם.
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים).
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען.
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,2:200 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים.
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי.
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 2 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
, התש"ל-2150 (לפי תקנה 7 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א //.
.7לציין בטופס מס' / בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-2150 (לפי תקנה /2א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (766ד) לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ח-2167 (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 21 (ב)2 לתוספת השלישית לחוק.
לציין בטופס מס' 2 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-2150 (לפי תקנה 7א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א //
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )I מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א //.
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 67 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-/.700
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו.
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
אישור מח' מיסים
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים.
-חוזה חכירה3נסח טאבו 0430737026
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 0430737026
רשיון של עורךהבקשה. 0430737026
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42 0430737026
אישור חברת חשמל 0430737026
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה. 0430737026
אישור בזק ב 0430737026
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד 0430737026
אישור כיבוי אש 0430737026
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון 0430737026
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן 0430737026
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן. 0430737026
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז. 0430737026
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית3התחייבות 0430737026
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד3אישור עקרוני 0/30737026
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה 0430737026
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 7/30/37026
אשור יועץ בטיחות. 0430737026
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות. 0430737026
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה 0430737026
חו"ד משרד הבריאות חיפה 7130/37026
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, 0430737026
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש 0430737026
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים 0430737026
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת 0430737026
המצורפת להיתר . 0430737026
תשלום היטל השבחה. 0230/37026
תשלום אגרות והיטלים. 0230/37026
רשיון מהנדס הבקשה 0/30537026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את 0430737026
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות3נדרש במכתב 0430737026
-דו"ח יועץ קרקע 0430737026
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז 0430737026
-אישור מחלקת חזות העיר. 0430737026
.חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י /742 (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים 0430737026
ב
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
סעיף:22 מספר בקשה: 70250017 תיק בניין: 220740001
BAKPIRUT00011
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• י.ד.זמיר חברה לבנין בע"מ
ברדיצבסקי 6 קרית אתא
בעל הנכס:
• תורגמן יעקב ותמר
עורך:
• אוטמזגין מיכאל
אריה לוין 27 קרית שמואל
תיק ארכיון:
• //42
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנביאים 14 קרית אתא
שטח מגרש: 11/.70 מ"ר שטח בניה מותר: 770.74 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%77
גוש וחלקה: גוש: 22014 חלקה: 0 יעוד: מגורים
תכנית: כ32703ח, תמ"א//3
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה לפי תמ"א // 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים לתוכנית שנדונה ואושרה בתנאים.
הריסת בית קיים ב-1 קומות והקמת בית משותף הכולל 0 יח"ד ב-1 קומות.
בניה בהתאם לתמ"א 38 שינוי 3א'
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א //: 267/./5מ"ר .
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א //: 2620.26 מ"ר.
מס' יח"ד מוצע: .1
מס' יח"ד מותר: .6
מס' מבנים מוצע: .2
מס' מבנים מותר: .2
מס' קומות מוצע: .7
מס' קומות מותר: .4
גובה המבנה מוצע: 26.20 מ'.
גובה המבנה מותר: 24 מ'.
מרווח קדמי מוצע3מותר: 7 מ'.
מרווח אחורי מוצע3מותר: 7 מ'.
מרווח צידי א' מוצע: 7.5 מ'.
מרווח צידי א' מותר: 4 מ'.
מרווח צידי ב' מוצע: /.77-/.7 מ'.
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ'.
מס' חניות מוצע: .27
מס' חניות מותר: .24
מבוקשות ההקלות הבאות:
- תוספת זכויות בניה לפי תמ"א //.
- תוספת יח"ד.
- גובה המבנה 26.20 מ' במקום 24.0 מ'.
- תוספת קומות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:47
- מרווחים צידיים של /.70 מ'-/.77 מ' במקום 4.0 מ'.
- מרווח צידי של 7.50 מ' במקום 4.0 מ', עבור מסתורי כביסה.
- מרווח קדמי של 0 מ' במקום 7.0 מ', עבור מתקן אשפה וגז.
- מרווח צידי של 0 מ' במקום 4.0 מ', עבור מתקן אשפה וגז.
- העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה.
- תוספת יח"ד אחת.
- בוצע פרסום בתאריך 72.04.25 והתקבלו התנגדויות שהוסרו.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-יש להציג הדמייה משולבת בסביבה הקיימת.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 2 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
אישור מח' מיסים
תשלום אגרות והיטלים.
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חדר גז
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה.
-חוזה חכירה3נסח טאבו /0/3023702
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4 /223023702
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה /0/3023702
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין. /0/3023702
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז /073073702
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן /0/3023702
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן. /0/3023702
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42 /0/3023702
אישור חברת חשמל 7632037025
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה. /0/3023702
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד /0/3023702
אישור כיבוי אש /0/3023702
תשלום היטל השבחה. /0/3023702
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון /0/3023702
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד3אישור עקרוני /0/3023702
רשיון של עורךהבקשה. /0/3023702
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית3התחייבות עו"ד. /0/3023702
אישור בזק ב3מכתב בלבד //23023702
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה /0/3023702
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות. /223023702
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה, /0/3023702
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש /0/3023702
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים /0/3023702
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת /0/3023702
המצורפת להיתר . /0/3023702
רשיון מהנדס הבקשה /0/3023702
-דו"ח יועץ קרקע /223023702
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז. /773023702
-אישור מחלקת חזות העיר. /0/3023702
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:49
סעיף:21 מספר בקשה: 70250226 תיק בניין: /22024027
BAKPIRUT00012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• בוני הקריה 1000 בע"מ
כפר משהד ת.ד. /57 מיקוד : 26165
•
העצמאות קרית אתא מיקוד : 7/72126
בעל הנכס:
• מינהל מקרקעי ישראל
עורך:
• זאנו יוסף
העצמאות 67 קרית אתא
• יוסף אנג זנו
העצמאות 67 קרית אתא מיקוד : 7/72102
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: /7/26/72/2
כתובת הבניין: ברנר 20 קרית אתא
שטח מגרש: 2072.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22024 חלקה: 218 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: תמ"א,//3 כ32703ח
תאור בקשה יח"ד
בניה חדשה לפי תמ"א // 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים מלפני שנת 80 והקמת מבנה בן 0 יח"ד בן 1 קומות עפ"י תמ"א .38
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 2062.70 מ"ר.
שטח עיקרי מותר לפי כ2703ח': 1/1./7 מ"ר + זכויות בגין תמ"א.
שטח שרות מוצע: /07 מ"ר.
שטח שרות מותר לפי כ2703ח': /06./0 מ"ר ( % /0 + תוספת הפרשי ממדי"ם)+ תוספת זכויות בגין תמ"א //.
שטח מגרש נטו : 2072 מ"ר .
מס' יח"ד מוצע: .1
מס' יח"ד מותר לפי כ2703ח': 6
מס' קומות מוצע: 7 קומות.
מס' קומות מותר: 4 קומות.
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
.1 פרסום בהתאם לסעיף 75 לתמ"א.
.2 הגדלת מס' יחידות הדיור מ-6 ל-1 יח"ד.
.3 הגדלת מס' הקומות מ-4 ל-7 קומות.
.4 הגדלת גובה המבנה ל-25./7 מ' במקום 24 מ'.
.5 הקטנת המרווחים הצידיים ל-7.7 מ' במקום 4.0 מ'.
.6 הקטנת המרווח האחורי ל-/ מ' במקום 7 מ'.
.7 הגדלת מס' הפתחים לרכב מ-2 ל-.7
בוצע פרסום בתאריך 71.7.25 ולא התקבלו התנגדוית
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-יש להציג הדמייה בסביבה הקיימת.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין.
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן.
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה.
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה.
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן.
רשיון של עורךהבקשה.
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.
תשלום אגרות והיטלים.
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:51
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר .
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים.
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה.
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז3בלוני גז+בדיקת מכון התקנים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
סעיף:23 מספר בקשה: 702602/7 תיק בניין: 2200/0005
BAKPIRUT00013
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• ארגמן ע.ש. יזמות בע"מ
אליעזר בן יהודה 5 קרית אתא
בעל הנכס:
• חליוה עופר
עורך:
• לב דוד
זבולון 24 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 4402
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך יצחק רבין 0 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 7172.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22008 חלקה: 7 יעוד: אזור מגורים ד'
תכנית: כ7773
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שאושרה בתאריך 17.7.21 ישיבה מס' .1021004
להקמת מבנה מסחרי בן 1 קומות + קומה פתוחה על הגג מעל מרתף על חלקו הקדמי של
המגרש הכלול בכ2 111 באזור מגורים ד'.
על החלקה מבוקש מבנה מגורים הנדון בישיבה זו.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 762./2 מ"ר.
שטח עיקרי מותר: //17./7 מ"ר.
שטח מסחר מותר: 7/4.71 מ"ר ( % /2 + % /.2 מגרש בין שני רחובות).
אחוז בניה עיקרי מותר: % 270 + % 27 מגרש בין שני רחובות.
שטח שרות מוצע: 567.52 מ"ר.
שטח שרות מותר: 7757.75 מ"ר ( % 50 + % 5 ).
מס' קומות מותר: 5 קומות.
מס' קומות מוצע: / קומות מעל מרתף.
שטח מגרש נטו: 7172 מ"ר.
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הגדלת שטחי המסחר המותרים מהשטחים העיקריים.
.2 שימוש במסחר מעל קומת הקרקע.
ההקלות פורסמו בתאריך /.7.24 ולא התקבלו התנגדויות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-בכפוף להתאמה לתוכנית הבינוי באישור מהנדס העיר.
- יש לתאם כניסה ויציאה מזיקת הנאה וכניסה זמנית מדרך רבין ע"פ תכנון יועץ תחבורה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:53
ובאישור מהנדס העיר .
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-יש לבצע התאמה לבקשה המוגשת במגרש זה הכוללת התאמה בשטחים בפיתוח , כניסות
ויציאות וכו.
- סך השטחים במגרש לא יחרגו מהמותר .
- שטחי השרותים ייכללו כחלק מהשטחים העיקריים .
- גובה חלל טכני לא יחרוג מ-2.8 מ' .
- גובה מסחר יהיה עד 4.7 מ' .
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.2לאישור מהנדס העיר
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות לאישור מהנדס העיר
- יש לצפות חזית ב - % 80 אבן לפחות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין.
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז3לא באזור מוכרז
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן.
-מילוי והגשת חוברת טפסים.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה.
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד3אישור עקרוני
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן.
רשיון של עורךהבקשה.
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.לפי נסח טאבו3התחייבות עו"ד
תשלום אגרות והיטלים.
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים3ביוב3ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:54
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות.
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חדר גז.
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
-אישור משרד הבריאות.
-איגוד ערים לאיכות הסביבה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:55
סעיף:24 מספר בקשה: 70260704 תיק בניין: 2207/0061
BAKPIRUT00014
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• בגדדי עובדיה וקלרה
הנביאים 47 קרית אתא
עורך:
• טביב משה
רמב"ם 2 קרית אתא
תיק ארכיון:
• //22
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנביאים 41 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 16/.00 מ"ר שטח בניה מותר: 554.40 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%/0
גוש וחלקה: גוש: 22013 חלקה: 20 יעוד: אזור מגורים ב'2
תכנית: כ32703ח
תאור בקשה
תוספת למבנה קיים - בדיעבד
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מועדה מס' 1022002 שבה אושרה הבקשה בתנאים.
הבקשה מובאת לדיון נוסף בעקבות עדכון הבקשה.
תוספת שטח לדירה דו-קומתית במבנה דו קומתי משותף בן 3 יח"ד הממוקם בחלקו האחורי
של מגרש.
על המגרש בחלקו הקדמי קיים מבנה נוסף בן 3 יח"ד.
התוספת מוצעת בקומת הקרקע.
הבקשה כלולה בכ2102ח' באזור מגורים ב'.2
פירוט
שטח עיקרי קיים למבקש: 220.42 מ"ר. לאחר זיכוי בדיעבד בשטחים בהתאם לעדכון חוה"ב.
שטח עיקרי מוצע: 27 מ"ר.
שטח עיקרי מותר למבקש: 277.42 מ"ר בהתאם לנותר במגרש ובהתאם לחלקו היחסי של המבקש במגרש.
סה"כ שטחי המבנה כולל המוצע: 570./6 מ"ר המהווים % 55.76 משטח המגרש.
בוצע פרסום במרווח צידי של /.7 מ' במקום 4.0 מ' בתאריך 1.1.26 ולא התקבלו התנגדויות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-מחסן החורג מקווי הבניין, ייהרס לפני הוצאת ההיתר.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה2מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:56
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 21 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה3נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור הג"א3פטור הג"א למקלט3ממ"ד
תשלום היטל השבחה.
תשלום אגרות והיטלים.
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-/,215אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:57
סעיף:21 מספר בקשה: 70250//5 תיק בניין: 220//0021
BAKPIRUT00015
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• לוי נתן
שושנת העמקים 20 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 6766
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 22/0/14017
כתובת הבניין: שושנת העמקים 20 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 112.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22033 חלקה: 20 יעוד: מגורים א
תכנית: כ37723ב
תאור בקשה יח"ד
בית פרטי חד 2
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי ב-1 קומות + חניה לא מקורה בגבולות חלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: % .//.55
אחוז בניה עיקרי מותר: % .42
שטח בניה עיקרי מוצע: //4.77 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מותר: 406./2 מ"ר.
שטח שרות מוצע: 77.01 מ"ר.
שטח שרות מותר: 227 מ"ר.
שטח תכסית מוצע: //./67 מ"ר.
שטח תכסית מותר: /46./7 מ"ר.
סה"כ יח"ד מוצע: .2
סה"כ יח"ד מותר: .7
סה"כ מבנים מוצע: .2
סה"כ מבנים מותר: .7
מס' קומות מוצע3מותר: .7
גובה מבנה מוצע3מותר: 5 מ'.
מרווח קדמי מוצע3מותר: 7 מ'.
מרווח אחרוי מוצע: 4.7 מ'.
מרווח אחורי מותר: 7 מ'.
מרווח צידי מוצע: /.6 מ'.
מרווח צידי מותר: 4 מ'.
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח אחורי של 4.70 מ' במקום 7.0 מ'.
.2 מרווח צידי /.60 מ' במקום 4.0 מ'.
.3 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4.0 מ' עבור בריכת שחיה.
.4 תכסית קרקע.
בוצע פרסום בתאריך 27.2.25 ולא התקבלו התנגדויות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:58
החלטות :
הבקשה עומדת בתנאי הבקרה המרחבית.
לאשר הבקשה בתנאים:
-הצגת חומרי גמר
-דוח עורך הבקשה שיפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו או הצהרה
של עורך הבקשה כי לא נערכו בבקשה שינויים בעקבות בקרת התכן.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-תנאי שפורט במידע להיתר כפי שרשום:
-כמפורט ברשימת מגבלות ותנאים המצורף לתיק מידע מתאריך 06.05.25
-קבלת אישור,תיאום או היועצות עם גורם מאשר כאמור.
-התחייבות המהנדס לעמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
אישור פיקוד העורף
אישור מח' גביה על העדר חובות
תשלום היטל השבחה.
תשלום אגרות ,היטלים ותשלומים אחרים.
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן.
אישור בזק
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-נספח סניטרי מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-רשיון עורך הבקשה
-רשיון מהנדס הבקשה.
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-יש להגיש עותק אחד סופי מתשריט הבקשה על כל צרופותיו לאחר השלמת כל התיקונים.
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חיבור מערכת הגז
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:59
סעיף:22 מספר בקשה: //702507 תיק בניין: 220//0061
BAKPIRUT00016
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 702/002 בתאריך: /763073702
מבקש:
• ממן דוד
זלמן שניאור /7 קרית אתא
• דוד ממן
קרית בנימין קרית אתא
בעל הנכס:
• דוד ממן
קרית בנימין קרית אתא
עורך:
• אחמד עמורי
כפר מנדא כפר מנדא
תיק ארכיון:
• /472
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 5/77577100
כתובת הבניין: זלמן שניאור 18 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 110.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 22038 חלקה: 20 יעוד: מגורים א
תכנית: כ37723ב
תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים 2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 1 קומות + חניה מקורה בחלק אחורי של החלקה.
פירוט
שטח בניה עיקרי מצע: 707.51 מ"ר.
שטח בניה עיקרי מותר: 707.17 מ"ר.
שטח שרות מוצע: 76.70 מ"ר.
שטח שרות מותר: 76.70 מ"ר.
אחו בניה עיקרי מוצע: % .40.16
אחוז בניה עיקרי מותר: % .42
שטח תכסית מוצע: 720.45 מ"ר.
שטח תכסית מותר: 25/.77 מ"ר.
סה"כ יח"ד קיים: .2
סה"כ יח"ד מוצע: .2
סה"כ יח"ד מוצע+ מותר: .7
גובה מבנה מוצע3מותר: 5 מ'.
מרווח קדמי מוצע3מותר: 7 מ'.
מרווח אחורי מוצע: 4.7 מ'.
מרווח אחורי מוצע: 7 מ'.
מרווח צידי מוצע: /.6 מ'.
מרווח צידי מותר: 4 מ'.
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווחים צידיים /.6 מ' במקום 4.0 מ'.
.2 מרווח אחורי 4.70 מ' במקום 7.0 מ'.
.3 מרווח אחורי 0 במקום 7 מ' עבור בריכת שחיה.
.4 מרווח צידי 0 מ' עבור בריכת שחיה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:60
.5 תכסית קרקע.
בוצע פרסום בתאריך 77.27.25 ולא התקבלו התנגדויות.
החלטות :
הבקשה עומדת בתנאי הבקרה המרחבית.
לאשר הבקשה בתנאים:
-הצגת חומרי גמר
-דוח עורך הבקשה שיפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו או הצהרה
של עורך הבקשה כי לא נערכו בבקשה שינויים בעקבות בקרת התכן.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-תנאי שפורט במידע להיתר כפי שרשום:
-כמפורט ברשימת מגבלות ותנאים המצורף לתיק מידע מתאריך 06.05.25
-קבלת אישור,תיאום או היועצות עם גורם מאשר כאמור.
-התחייבות המהנדס לעמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה.
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /.42
אישור חברת חשמל
אישור פיקוד העורף
אישור מח' גביה על העדר חובות
תשלום היטל השבחה.
תשלום אגרות ,היטלים ותשלומים אחרים.
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן.
אישור בזק
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-נספח סניטרי מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז.
-רשיון עורך הבקשה
-רשיון מהנדס הבקשה.
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר.
-יש להגיש עותק אחד סופי מתשריט הבקשה על כל צרופותיו לאחר השלמת כל התיקונים.
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית.
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה.
-אישור מחלקת חזות העיר.
-אישור משרד העבודה ומכון התקנים לגבי חיבור מערכת הגז
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 1028002 בתאריך: 12201228
גרסה 75x7.5BI - קומפלוט בע"מ