פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 201901
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 02/04/20I9
כ"ו אדר ב תשע"ט
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2019001 ביום שלישי תאריך 26/02/19 כ"א אדר א, תשע"ט בשעה 18:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר ברבי עופר - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
נעדרו
חברים:
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
גב' עפרה הראל נציגת שר האוצר
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
לאשר פרוטוקול מס' .20I800 מיום 247I0720I8
לאשר7
עו"ד איילה סגל גבסו לא השתתפה בישיבה בדיון בסעיף 7I2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/I9
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
I B0x-0682922 הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתא .II0I IB8 IB8 x
2 B0x-0.0.2B2 תוספת זכויות בניה ברחוב העצמאות 27 II0I8 84 84 6
B B0x-06x9x.B הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים II0xI I6 I6 .
5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-0682922
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
שם: הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: B גרסת תשריט: B
יחס לתכנית
כ/222
ללא שינוי כ//222ב
כפיפות תמא//B8/Bא
כ-2x0 מ' דרומית למבנה עיריית קרית אתא7
הכניסה לרחוב הלל היא מדרך העצמאות לכיוון צפון בלבד7
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: אלום רמות בע"מ
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• מודד: סעיד סעב
• יזם: אלעד הרפז
• אלום רמות בע"מ
כתובת:
רחוב הלל 4 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11017 חלקות: 138
מגרשים לתכנית: IB8 בשלמותו מתכנית : כ/ 222
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה תוך קביעת קווי בנין למבנה מגורים קיים לפי סעיפים: 62א (א) ()I6 (א)
()I לחוק התכנון והבניה , סעיף 62א (א) 4 לחוק התכנון והבניה, 62א(א)(4א) לחוק התכנון
והבניה, 62א(א)()x לחוק התכנון והבניה7
החלטות
להשהות לבדיקה נוספת7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-0707232
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
שם: תוספת זכויות בניה ברחוב העצמאות .2
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: B גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
כ/222
כ//222ב
כפיפות תמא/B8
ציר העצמאות לכיוון דרום7 בין סמטת וורד לרח' סלח שלום
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: א7ד7 סקורפיו בע"מ
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• בעלים: א7ד7 סקורפיו בע"מ
• מודד: חוסין קסום
כתובת:
רחוב דרך העצמאות .2 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11018 חלקות: 84
מגרשים לתכנית: 84 בשלמותו מתכנית : כ/ 222
מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה לתוספת משרדים והגדלת שטחי מסחר לפי סעיפים בחוק התו"ב: סעיף
62א (א) ()I6 (א) , סעיף 62א (א) 4 , סעיף 62א(א)(4א) , 62א(א)()x 7
החלטות
להשהות לבדיקה נוספת7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-0659573
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים x
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: B גרסת תשריט: B
יחס לתכנית
כ/222
כ//222ב
כפיפות תמא/Bx/I
כפיפות תמא//B8/Bא
כ-B0 מ' מערבית ממרכז רח' העצמאות
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: א7ד7 סקורפיו בע"מ
• מתכנן: נמרוד גורפינקל
• מודד: חוסין קסום
• יזם: אורי שרם
כתובת:
רחוב מנדלי מוכר ספרים x , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11051 חלקות: 16
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה ויח"ד תוך קביעת זכויות מהריסת מבנה קיים ובניה חדשה
החלטות
להמליץ להפקיד את התוכני בתנאים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 20I900I תאריך: 02/04/20I9
בתאריך: 26/02/I9
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.
I 20I802xB I02x900x4 I02x9 B0 x4 קורצי שלומי ושמרית שכונת אלונים I0
2 20I80I4B I2.x80002 I2.x8 2 איטח אילן גבעת טל IB
B 20I802.4 II628000x II628 x מוסך נוגה בע"מ תעשיה דרומי I6
4 20I80II9 I2.x.00B0 .I2.x B0 דיין רחל ואהרון גבעת טל I9
x 20I8028x II0B.0022 .II0B 22 ירוני חודידה ק7בנימין 22
6 20I802.x II0060092 II006 92 אפרת שבתאי ק7פרוסטיג 2x
. 20I800x9 I02x60049 I02x6 49 גנדלמן מיכאל גבעה א' 26
8 ..20I80B II0080048 II008 48 איציק וגיא נכסים בע"מ שכונות המרכז 28
9 20I80260 .II0II0I4 II0II .I4 עדי סטחי ואחרים גבעת הרקפות 29
I0 20I90004 II0xI0088 II0xI 88 חברת סלם יעקב א7י7השקעות מרכז BI
ונכסים בע"מ
II 20I802Bx I02x900xB I02x9 B0 xB אמינפור אסף שכונת אלונים B4
I2 20I80B64 I02x9022x I02x9 22x חב' שרביב בע"מ שכונת אלונים .B
IB 20I9000x .II0IB004 II0IB .4 ספייס בניה ויזמות בע"מ שכונות המרכז B8
I4 .20I9000 I02B200 דן בצפון בע"מ מרכז 42
Ix 20I900IB II0I.00B9 .II0I B9 דהן דוד מרכז 4B
I6 20I80B82 II0I40I26 II0I4 I26 איציק וגיא נכסים בע"מ גבעה א' 4x
.I .20I8026 II0BB0020 II0BB 20 איסקוב אורן ק7בנימין 46
I8 20I80B9x II0I60022 II0I6 22 מאיר גיאת מרכז 49
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף:1 מספר בקשה: 20I802xB תיק בניין: I02x900x4
BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• קורצי שלומי ושמרית
שד' ויצמן 29 קרית מוצקין
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• דיין יוסי
אלכסנדר זייד 2I קרית חיים
תיק ארכיון:
• 6x94
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 466700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 30 מגרש: 54 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ/,2x6 כ/מק//2x6ג
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית פרטי חד בניה חדשה
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי חד-קומתי + חניה מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %7BB7x2
אחוז בניה עיקרי מותר: %7x0
שטח בניה עיקרי מבוקש: Ix6722 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 2BB מ"ר7
שטח בניה שרות מבוקש: x470 מ"ר7
שטח בניה שרות מותר: 667I0 מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: 2I072I מ"ר7
תכסית קרקע מותר: .2097 מ"ר7
מס' קומות מבוקש: 72
מס' קומות מותר: 72
גובה מבנה מבוקש: 472 מ'7
גובה מבנה מותר: 87x מ'7
מרווח קדמי מבוקש: x70 מ'7
מרווח קדמי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מבוקש: 47x מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: B76 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: B76 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווחים צידיים של B76 מ' במקום 470 מ'7
.2 מרווח אחורי של 47x מ' במקום x70 מ'7
.3 מרווח אחורי של 0 מ' במקום x70 מ', עבור ג'קוזי7
.4 מרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ'7
.5 תכסית קרקע7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
בוצע פרסום בתאריך ,I27I07I8 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני I8/02/20I9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:2 מספר בקשה: 20I80I4B תיק בניין: I2.x80002
BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• איטח אילן
מגריט 8 קרית אתא
• אילן איטח
מגריט 8 קרית אתא
• קרן אטח
מגריט 8 קרית אתא
בעל הנכס:
• אילן איטח
מגריט 8 קרית אתא
• קרן אטח
מגריט 8 קרית אתא
עורך:
• טובה דוד
המסילה 2I נשר
תיק ארכיון:
• בנ'/6B6I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4xx980I6B8
כתובת הבניין: ואן גוך 32 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: 600700 מ"ר שטח בניה מותר: B00700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%x0
גוש וחלקה: גוש: 12758 חלקה: 2 ; 47
תכנית: כ/במ/,246 חל/B69
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל מרתף + 2 קומות, בריכת שחיה וחניה לא מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע: %7487BI
אחוז בניה עיקרי מותר: %7x0
שטח בניה עיקרי מוצע: 289786 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B00700 מ"ר7
שטח בניה שירות מוצע: BB722 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: x6700 מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע/מותר: 7I
[מס' קומות מוצע/מותר: 72
גובה המבנה מותר: .7x מ'7
מרווח קדמי מוצע: x700 מ'7
מרווח קדמי מותר: x700 מ'7
מרווח אחורי מוצע: I7x מ'7
מרווח אחורי מותר: x700 מ'7
מרווח צידי א' מוצע: 078 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מוצע: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח צידי של 0780 מ' במקום 4700 מ', עבור בריכת שחיה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.2 מרווח אחורי של I7x מ' במקום x700 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונות7
.3 גובה מבנה7
בוצע פרסום בעתונות בתאריך ,I.7I07I8 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-סגירת פתח בקומת קרקע בחזית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 20/0I/20I9
BAKPIRUT00003
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:3 מספר בקשה: 20I802.4 תיק בניין: II628000x
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• מוסך נוגה בע"מ
המעפילים 2I קרית אתא
• מוסך נגה
המעפילים 2I קרית אתא
• עוז בת גלים
המעפילים 2I קרית אתא
בעל הנכס:
• אסולין יוסי יזום נדלן בע"מ
• מוסך נגה
המעפילים 2I קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
עבודה I4 קרית אתא מיקוד : 28x0x8x
תיק ארכיון:
• B626
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: המעפילים 21 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: BxxI700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11628 חלקה: 5 יעוד: תעשיה
תכנית: כ/.BB
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
תעשיה תכנית מצב סופי +התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת למבנה המשמש לתעשיה, הריסה חלקית של גלריה והקמת גלריה חדשה.
פירוט
שטח חלקה: BxxI מ"ר
שטח יחסי שייך למבקש מהחלקה: 8x67I4 מ"ר
שטח בניה עיקרי+שרות מותר בחלקה: B9067I מ"ר
שטח קיים עיקרי+שרות של כל החלקה: 2I997I4 מ"ר
שטח מותר עיקרי+שרות על כל החלקה: B9067I מ"ר
שטח קיים עיקרי+שרות בחלק היחסי: x49748 מ"ר
שטח מבוקש עיקרי+שרות בחלק היחסי: B20792 מ"ר
שטח קיים+מבוקש עיקרי+שירות בחלק היחסי: 8.074 מ"ר
שטח מותר עיקרי+שרות בחלק היחסי: 94I7BB מ"ר
תכסית מותר על כל החלקה: %x0 / I..x7x מ"ר7
תכסית קיים על כל החלקה: %487.2 / I.B07I9 מ"ר
תכסית מבוקש: I647B9 מ"ר
תכסית קיים+מבוקש:%x678x / I8947x8 מ"ר
מס' יחידות במגרש קיים/מבוקש/מותר: 2
גובה מבנה קיים/מוצע: 678 מ'
גובה מבנה מותר: 9 מ'
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
הקלות:
.1 תכסית קרקע
.2 קו בנין קידמי בהתאם לבניה ברחוב7
.3 קו בנין צידי מבוקש: 27.0 מ' בליטה בקיר אטום7
בוצע בפרסום בתאריך x7II7I8 והתקבלה התנגדות מבעלי החלקות 74,6
החלטות :
הדרישה למתן זכויות כפי שניתנים לחלקה הנוכחית מתייתרת,זו אינה התנגדות.
ככל שתוגש בקשה בהתאם להנחיות לתב"ע ולחוק, היא תידון בוועדה ותתקבל לגביה
החלטה בהתאם.
ההתנגדות נדחית.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חו"ד משרד הבריאות חיפה
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
רשיון של עורךהבקשה7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
אישור בזק ב
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחות7
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:4 מספר בקשה: 20I80II9 תיק בניין: I2.x.00B0
BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• דיין רחל ואהרון
מודיליאני . קרית אתא
• רחל ואהרון דיין
מודיליאני . קרית אתא
בעל הנכס:
• רחל ואהרון דיין
מודיליאני . קרית אתא
עורך:
• משה בן חיים
עבודה 2 קרית אתא מיקוד : 280.6x8
תיק ארכיון:
• 6B.2
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מודיליאני 7 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש: 642700 מ"ר שטח בניה מותר: B2I700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%x0
גוש וחלקה: גוש: 12757 חלקה: 30 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/במ/246
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
תוספת למבנה קיים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים למבנה שלד הכוללת: תוספת מגורים בקומת קרקע + תוספת קומה א' בבית
פרטי הכולל 2 קומות.
פירוט
אחוז בניה עיקרי קיים+מבוקש: %7x0
אחוז בניה עיקרי מותר: %7x0
שטח בניה עיקרי קיים: 9I784 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מבוקש: 2297I6 מ"ר7
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: B2I70 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B2I700 מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: I2700 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: 627x0 מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש: 7I
סה"כ יח"ד מותר: 7I
סה"כ מבנים מבוקש: 7I
סה"כ מבנים מותר: 7I
מס' קומות מבוקש: 7I
מס' קומות מותר: 72
גובה מבנה מבוקש: 47I0 מ'7
גובה מבנה מותר: .7x מ'7
מרווח קדמי מבוקש: x700 מ'7
מרווח קדמי מותר: x700 מ'7
מרווח אחורי מבוקש: x700 מ'7
מרווח אחורי מותר: x700 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: 4700 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
מבוקשת ההקלה הבאה:
-הקלה בגובה מבנה7
בוצע פרסום בתאריך ,II70I7I9 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח7
- טיח התוספת יהיה זהה לטיח הבנין הקיים או לחלופין יטויח
כל המבנה בטייח אקרילי חדש7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
תשלום אגרות והיטלים7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
רשיון של עורךהבקשה7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:5 מספר בקשה: 20I8028x תיק בניין: II0B.0022
BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• ירוני חודידה
שפרינצק 49 קרית את
בעל הנכס:
• ירוני חודידה
שפרינצק 49 קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
אלכסנדר זייד 2I חיפה
תיק ארכיון:
• 2B8I
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 94x4.40B8x
כתובת הבניין: שפרינצק 49 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: I006700 מ"ר שטח בניה מותר: 4I2746 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%4I
גוש וחלקה: גוש: 11037 חלקה: 22 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//2xIב
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי דו קומתי + בריכת שחיה.
הבית המוצע נמצא בחלק האחורי של החלקה.
פירוט
שטח בניה עיקרי מוצע : 20672 מ"ר7
שטח עיקרי יחסי מותר: 20672B מ"ר7
שטח שרות מבוקש: I27x מ"ר7
שטח שרות יחסי מותר: xI7x מ"ר7
שטח תכסית מבוקש: Ixx76x מ"ר7
שטח תכסית יחסי מותר: I.670x מ"ר7
גובה מוצע /מותר: . מ'7
מרווח בין מבנים בחלקה מבוקש/מותר: .720 מ'7
קו בנין צידיים מותר: 4 מ'7
קו בנין צידיים מבוקש: B76 מ'7
קו בנין אחורי מותר: x מ'7
קו בנין אחורי מבוקש: 47x מ'7
מס' חניות נדרש/מוצע: 72
ההקלות המבוקשות:
)I מרווחים צידיים מבוקש B76 מ' במקום 470 מ'7
)2 מרווח אחורי עבור בית מגורים מבוקש 47x מ' במקום x מ'7
)B מרווח אחורי – עבור חדר מכונות ובריכה, מבוקש I7x-0 מ' במקום x מ'7
)4 מרווח צידי – עבור חדר מכונות ובריכה מבוקש 0-07x במקום 4 מ'7
)x כניסה נוספת למגרש, גישה לחניות7
בוצע פרסום בתאריך ,IB7I27I8 ולא התקבלו התנגדויות7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
החלטות :
- לאשר בתנאים :
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריו
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:6 מספר בקשה: 20I802.x תיק בניין: II0060092
BAKPIRUT00006
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• אפרת שבתאי
שיבת ציון I4 קרית אתא
בעל הנכס:
• אפרת שבתאי
שיבת ציון I4 קרית אתא
עורך:
• פלג גרינברג
שד ויצמן II קרית מוצקין
תיק ארכיון:
• B228
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: I964282.6B
כתובת הבניין: שיבת ציון 14 קרית אתא שכונה: ק.פרוסטיג
שטח מגרש: 99.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11006 חלקה: 92 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ/,Ix0 כ//4x0ב
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
יחידת מגורים שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
.1הריסה חלקית של גרם המדרגות בבניין..2 הקמת מעלון עם גישה לכל הקומות.
מעלון פנימי מוצע בחדר מדרגות.
פירוט
הריסה חלקית של גרם המדרגות (מצ"ב חישובים סטטיים של ההריסה החלקית)7
רוחב המדרגות מצטמצם ל80 ס"מ7
הקמת מעלון במידות של רוחב I72B מ' ואורך I78 מ', סה"כ 272I מ"ר, עם תחנה בכל קומה בבניין7
ללא כל שינוי בחזיתות המבנה
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים ובכפוף לחו"ד משפטית.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-השלמת בהתאם לדרישות המופיעות בבקשה המקוונת.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
נגישות
ערבות בנקאית
אישור תו תקן למעלית
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:7 מספר בקשה: 20I800x9 תיק בניין: I02x60049
BAKPIRUT00007
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• גנדלמן מיכאל
הנרייטה סולד 4 קרית אתא
• מיכאל גנדלמן
סולד הנריטה קרית אתא
בעל הנכס:
• מיכאל גנדלמן
סולד הנריטה קרית אתא
עורך:
• רם שועל
גולדברג חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/I8B8
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 2.4.069B64
כתובת הבניין: הנרייטה סולד 4 קרית אתא שכונה: גבעה א'
שטח מגרש: .02700 מ"ר שטח בניה מותר: 49I740 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%.0
גוש וחלקה: גוש: 10256 חלקה: 49 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ/Ix0
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
עיקרי
יחידת מגורים תוספת למבנה קיים 297x0 B974x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת: ממ"ד ביח"ד אחת במבנה דו-משפחתי.
מבוקשת חנייה מקורה בסטיה ניכרת בגבול חלקה.
פירוט
סה"כ יח"ד מוצע: 72
סה"כ מבנים מוצע: 7I
מס' קומות מוצע: 72
גובה מבנה מוצע: 8720 מ'7
מרווח קדמי מוצע: x70 מ'7
מרווח קדמי מבוקש: I-I7x מ'7
מרווח קדמי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מוצע: x70 מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מוצע: 470 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7
מרווח צידי ב' מוצע: 470 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7
שטח בניה עיקרי קיים: .B7B9 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מוצע: B7x0 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מוצע+קיים: .6789 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים: I2700 מ"ר7
שטח בניה שרות מוצע: I2740 מ"ר7
שטח בניה שרות קיים+מוצע: 247x0 מ"ר7
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א 7B8
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
.2 מרווח קדמי בין I7x מ'-I70 מ' במקום x700 מ', עבור ממ"ד7
.3 מרווח קדמי של 2768 מ' במקום x700 מ', עבור חניה מקורה7
.4 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4700 מ', עבור חניה מקורה7
בוצע פרסום בתאריך ,I67II7I8 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לדחות את הבקשה.
.1 לא הוצג חיזוק למבנה ומבוקשות זכויות בניה בהתאם לתמ"א .38
.2 בבקשה כלולה סטיה ניכרת במבנה החניה המקורה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
סעיף:8 מספר בקשה: ..20I80B תיק בניין: II0080048
BAKPIRUT00008
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
קרית אתא ת7ד7 IIx
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף II0 חיפה
תיק ארכיון:
• .2.9
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך ביאליק 7811 28 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: B09I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 48 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ//Ix0ח
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בריכות שחיה ליחידות דיור במבנה משותף בן 6 יח"ד.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור מגורים ב'/.1
הבקשה כוללת 2 בריכות בקומת הקרקע + 1 בריכה במרפסת בקומה ב'.
פירוט
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה במרווח קדמי של 0 מ' במקום x70 מ', עבור בריכת שחיה7
.2 הקלה במרווח אחורי של 0 מ' במקום x70 מ', עבור בריכת שחיה7
.3 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום x70 מ', עבור בריכת שחיה7
פורסם בעתונות בתאריך ,287I27I8 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-בקומת הקרקע מאושר.
בריכה במרפסת אינה מאושרת ,יש להחזיר המצב לקדמותו.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
סעיף:9 מספר בקשה: 20I80260 תיק בניין: .II0II0I4
BAKPIRUT00009
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• עדי סטחי ואחרים
שד בורוכוב I קרית אתא מיקוד : 2820II4
• עדי סטחי ואחרים עדי סטחי ואחרים
שד בורוכוב I קרית אתא מיקוד : 2820II4
בעל הנכס:
• דוד סטחי
שד בורוכוב I קרית אתא מיקוד : 2820II4
• עדי סטחי ואחרים עדי סטחי ואחרים
שד בורוכוב I קרית אתא מיקוד : 2820II4
עורך:
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282I90I
תיק ארכיון:
• בנ'/26B8
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 98I8..B9.9
כתובת הבניין: הוגו מולר 26 קרית אתא שכונה: גבעת הרקפות
גוש וחלקה: גוש: 11011 חלקה: 147
תכנית: כ//Ix0ח
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה תמ"א -88700 6
+B8התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים והקמת מבנה משותף בן 6 יח"ד בגובה 6 קומות מעל מרתף חלקי
המשמש לשטחי שרות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/2 תוך שימוש הזכויות בגין תמ"א 38
שינוי 3 א'.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 64979 מ"ר7
שטח עיקרי מותר (כ//Ix0ח'): 46x מ"ר + תוספת זכויות בגין תמ"א 7B8
שטח שרות מוצע: 28072 מ"ר7
שטח שרות מותר (כ//Ix0ח'): 20972x מ"ר + תוספת זכויות בגין תמ"א B8 + תוספת %x נגישות7
מס' יח"ד מותר (כ//Ix0ח'): 74
מס' יח"ד מוצע: 76
מס' קומות מותר (כ//Ix0ח'): 4 קומות7
מס' קומות מוצע: 6 קומות מעל מרתף חלקי7
גובה בניה מותר: I4 מ'7
גובה בניה מוצע: 22728 מ'7
מבוקש פרסום על הדברים הבאים:
.1 תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 7B8
.2 תוספת I יח"ד לפי תמ"א7
.3 הגדלת מס' הקומות מ-4 קומות ל-6 קומות מעל מרתף חלקי7
.4 הקטנת המרווחים הצידיים ל-27x מ' במקום 470 מ'7
.5 הקטנת המרווח הקדמי ל-27x מ' במקום x70 מ'7
.6 הקטנת המרווח האחורי ל-278 מ' במקום x70 מ'7
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
.1 הקלה ב-I יח"ד7
.2 הקלה בגובה מבנה מ-I4 מ' ל-22728 מ'7
.3 הגדלת מס' הכניסות לרכב מ-I ל-72
.4 מעבר משטחי שרות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במגרש7
.5 מרווח קדמי של 0 מ' עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים7
.6 מרווח אחורי של 0 במקום x70 מ' – עבור מאגר מים וחדר משאבות7
פורסם בעתונות בתאריך ,2I7I27I8 והתקבלו התנגדויות7
שטחי דירות כולל ממ"ד:
6 דירות בשטח עד I20 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 76
מס' חניות מוצע: 76
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
בכפוף להתאמת קווי הבנין למותר על פי התב"ע/צמצום קווי בנין.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
התייחסות להתנגדויות:
הטענה לגבי הקלה בקווי בניין,ניבדקה,יש להתאים לתב"ע
הטענה לגבי מיקום המרפסת נדחית, המרפסות הינן בתחום קווי הבניין המותרים בהתאם
לתמ"א במרווח 3 מ'.
הטענה, כי הבנין יכער את הנוף נדחית, התוכנית נבדקת תכנונית.
הטענה לגבי עומס על תשתית, נבחנה והבקשה בהתאם למדיניות הוועדה ולכן נדחית
הטענה.
הטענה, כי הדירות החדשות יוסיפו לעומס במקומות חנייה נדחית, כמות החניות הנדרשות
והמוצעות הינה לפי התקן המחמיר ממוקמת בתחומי המגרש עצמו.
הטענה, כי בניין כזה ייצור עומס גדול על התשתיות הקיימות נבחנה, והבניה המוצעת הינה
מוגבלת למדיניות הוועדה לנושא תמ"א .38
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
7חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י 24IB (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו)7
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים7
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י ,)4IB לפי הבקשה להיתר7
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת7
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,20B7I 20B72 בת"י 7)4IB
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב)7
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם7
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים)7
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען7
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,I:I00 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים7
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי7
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
לציין במקום המתאים בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-I9.0 (לפי תקנה 2 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 7B8
72לציין בטופס מס' B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-I9.0 (לפי תקנה I8א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (266ד) לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ח-I96x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף I9 (ב)I לתוספת השלישית לחוק7
לציין בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-I9.0 (לפי תקנה 2א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )3 מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 7B8
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 62 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-72008
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
תשלום אגרות והיטלים7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
רשיון מהנדס הבקשה
רשיון של עורךהבקשה7
-דו"ח יועץ קרקע
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
BAKPIRUT00010
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
סעיף:10 מספר בקשה: 20I90004 תיק בניין: II0xI0088
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• חברת סלם יעקב א.י.השקעות ונכסים בע"מ
דרך הסתדרות .Ix חיפה
בעל הנכס:
• שוורץ מנחם
עורך:
• לב דוד
זבולון I4 קרית אתא
תיק ארכיון:
• IB94
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך העצמאות 69 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: 969700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה: 88 יעוד: מגורים ד'
תכנית: תמ"א/,B8 כ/,222 כ//222ב
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים + תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים למבנה משותף בן 22 יח"ד + מסחר בן 9 קומות מעל מרתף אשר אושרה
במסגרת תמ"א 38 ג' וכן כלולה בתוכנית כ/222 באזורים מגורים ד' וכן כלולה בתוכנית
כ/222 ב'.
פירוט
הבקשה כוללת:
.1 שינוי בחניות7
.2 שינויים בפיתוח7
.3 שינויים בשטחי הדירות7
.4 הקטנת השטחים העיקריים במסחר7
.5 שינויים במבנה האשפה7
.6 הקטנת שטח המרתף7
.7 תוספת שטחי שירות7
.8 תוספת שטח עיקרי7
שטח עיקרי מאושר: 2Ix972 מ"ר7
שטח עיקרי מוצע: .I07 מ"ר7
סה"כ שטח עיקרי מותר: 2I6979 מ"ר7
שטח שירות מאושר: I0B07.8 מ"ר7
שטח שירות מוצע: .2B78 מ"ר7
סה"כ שטח שירות מותר: .I0x47 מ"ר7
שטח מרתף מאושר: 8x.764 מ"ר7
שטח מרתף לאחר הקטנת שטחו: .IB769 מ"ר7
שטח מגרש נטו: 969 מ"ר7
מבוקשת הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור מבנה אשפה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
החלטות :
לאשר את הבקשה בתנאים:
-צימצום השטח והתאמתו לתמ"א לתוכנית שאושרה.
-קבלת חוו"ד יועץ תחבורה + חתימת מהנדס פיתוח ותשתיות לגבי כניסה מרח'
העצמאות.
-יש להכליל שטח לא מנוצל בשטחים ולצמצם בהתאם.
-פתחים לא יופנו לכיוון השכן.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
7חוות-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י 24IB (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו)7
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים:-שנת הקמתו של הבניין הקיים7
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י ,)4IB לפי הבקשה להיתר7
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת7
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים ,20B7I 20B72 בת"י 7)4IB
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב)7
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם7
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים)7
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען7
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-,I:I00 המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים7
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי7
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-I9.0 (לפי תקנה 2 א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א 7B8
72לציין בטופס מס' B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל
-I9.0 (לפי תקנה I8א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף (266ד) לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ח-I96x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף I9 (ב)I לתוספת השלישית לחוק7
לציין בטופס מס' I בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
התש"ל-I9.0 (לפי תקנה 2א) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או )3 מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א'
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א 7B8
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 62 לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-72008
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו7
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
אישור חברת חשמל
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
תשלום אגרות והיטלים7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
רשיון מהנדס הבקשה
רשיון של עורךהבקשה7
-דו"ח יועץ קרקע
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
סעיף:11 מספר בקשה: 20I802Bx תיק בניין: I02x900xB
BAKPIRUT00011
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• אמינפור אסף
פול גוגן I0 קרית אתא
בעל הנכס:
• מ7מ7י
עורך:
• איגור
יפה נוף II0 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/6x9x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 60I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 30 מגרש: 53 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ/2x6
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
בית פרטי דו בניה חדשה 2
משפחתי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה דו-משפחתי הכולל 2 קומות וחניה מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %749790
אחוז בניה עיקרי מותר: %7x0
שטח בניה עיקרי מבוקש: 299790 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B007x0 מ"ר7
שטח בניה שירות מבוקש: 907x0 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: 997I0 מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: 2x0780 מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 2.074x מ"ר7
סה"כ יח"ד מבוקש: 72
סה"כ יח"ד מותר: 72
מס' קומות מבוקש: 72
מס' קומות מותר: 72
גובה מבנה מבוקש: .74 מ'7
גובה מבנה מותר: 87x מ'7
מרווח קדמי מבוקש: x700 מ'7
מרווח קדמי מותר: x700 מ'7
מרווח אחורי מבוקש: x700 מ'7
מרווח אחורי מותר: x700 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש: B76 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: B76 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7
מבוקשות ההקלות הבאות:
מרווחים צידיים של B76 מ' במקום 4700 מ'7
בוצע פרסום בתאריך ,IB7I27I8 ולא התקבלו התנגדויות7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
סעיף:12 מספר בקשה: 20I80B64 תיק בניין: I02x9022x
BAKPIRUT00012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• חב' שרביב בע"מ
קרית אתא קרית אתא
תיק ארכיון:
• 6x99
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 10259 חלקה: 225
תכנית: כ/2x6
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
שונות שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסה והקמת שלט פרסום קיים הממוקם על שצ"פ למגרש המיועד למעברים ורחבות
שבתוכנית
כ/,256 הנראה מדרך .79
פירוט
גובה השלט: 8 מ'7
אורך השלט: I2 מ'7
החלטות :
להשהות לבדיקה נוספת.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
סעיף:13 מספר בקשה: 20I9000x תיק בניין: .II0IB004
BAKPIRUT00013
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• ספייס בניה ויזמות בע"מ
החרושת I0 חוצות המפרץ
עורך:
• משה ציון אדריכלים
טשרניחובסקי Bx חיפה
תיק ארכיון:
• 62x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רמז 8 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 9x9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11013 חלקה: 47 יעוד: מגורים ג' 2;
חלקה: 48 יעוד: אזור מגורים ג-2
תכנית: כ/מק/,B09 כ/Ix0
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות 20
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה משותף בן 20 יח"ד בן 7 קומות. הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור
מגורים ג'/2 וכלולה בתוכנית כ/.309
פירוט
שטח עיקרי מוצע: I80I724 מ"ר7
שטח עיקרי מותר: I8.x78B מ"ר – %7IB272x
שטח שרות מוצע: I02.70x מ"ר7
שטח שרות מותר: I02970x מ"ר – %xx + %x7x + %x נגישות + תוספת I00 מ"ר עבור הפרשי ממ"דים – פינתי7
מס' יח"ד מוצע: 720
מס' יח"ד מותר: 7I.702
מס' קומות מוצע: .7
מס' קומות מותר: 7x
גובה בניה מוצע: 2479 מ'7
גובה בניה מותר: .I מ'7
מס' מבנים מותר: 72
מס' מבנים קיים+מוצע: 72 שטח מגרש לפי טבלת איזון: I4I874 מ"ר7
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה במס' יח"ד מ-I.702 יח"ד ל-20 יח"ד – הקלה של %I.7x ביח"ד7
.2 הקלה ב-2 קומות מ-x קומות ל-. קומות7
.3 הקלה בגובה מבנה מ-.I מ' ל-2479 מ'7
.4 הקלה במרווחים צידיים של B7Ix מ' במקום B76 מ'7
.5 הקלה במרווח קדמי של %40 - עבור מרפסות קונזוליות7
.6 הקלה במרווח אחורי של %40 - עבור מרפסות קונזוליות7
.7 הקלה במרווח צידי וקדמי 0 – עבור מבנה אשפה ומתקנים טכניים7
פורסם בעתונות בתאריך II70I7I9 והתקבלו התנגדויות משותפים לנכס ומגובלים בנכס7
שטחי דירות כולל ממ"ד:
I6 דירות בשטח של כ-98 מ"ר7
2 דירות בשטח של I267x מ"ר7
2 דירות בשטח של כ-IIx מ"ר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
מס' חניות נדרש: 2I חניות7
מס' חניות מוצע: 22 חניות7
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
-הטענה כי המסלול של ההקלות הנדרשות איננו מתאים, נדחית. הבקשה הינה למותר על
פי החוק.
-הטענה לגבי קו בנין עפ"י תב"ע כ/309 שצריך להיות 3.6 מ' ולא 3.50 מ הינה נכונה.
לבקשה נידרשים תיקונים. יש לבצע תיקונים בסעיף זה.
-הטענה לגבי הצורך בביצוע הקלה למסתורים ,נידחית,לא נידרשת הקלה על פי התקנות.
-הטענה כי שטח החניון מחושב בשטחי בניה אך אינו כלול בבקשה,נדחית.
-הטענה כי לא ניתן לאפשר סימון רחבת כיבוי אש בתחומי החניון הציבורי נדחית. מקום
הרחבה שמיועדת לחרום בלבד הינה אפשרית ואפילו עדיפה.
-הטענה כי כ/309 מחייבת גידור השטח הגובל בין המגרשים 2001 ו-2002 מתקבלת
ומהווה חלק מהתיקונים הנידרשים.
-הטענה לגבי מיקום מזגנים וריכוזם בחזית הגובלת עם מגרש המתנגד ,תיבדק. יש לבצ
מסתור לאיטום רעש.
-הטענה לגבי חישוב השטח בין שני רחובות שצ"ל % 10 ולא % ,11.5 נדחית. בכ/150 –
אזור מגורים ג/2 מותר לבנות % 10 מאחוזי הבניה המותרים דהיינו % .11.5
-הטענה להשלמת התצ"ר בהתאם לכ/309 נבדקה ותהיה אחד התנאים למתן טופס .4
-הטענה כי המבנה אינו משתלב בסביבה הקרובה נבדקה, המבנה ממוקם בסמיכות לבניה
רוויה קיימת בגובה של 4 קומות,5 קומות ו-8 קומות.
-הטענה כי תוספת 2 המבנים במגרש תגרום לבעיית חניה , נדחית. הבקשה מובאת
בהתאם לתקן חניה מחמיר בתחומי המגרש.
-הטענה כי פתרון חניה ליח"ד מתוכנן מחוץ לתחום המגרש , נדחית.
החניות מוצעות בתחום המגרש. בתב"ע הנקודתית ישנו חלק המיועד לחניות לעירית
קרית אתא ואינו מהווה חלק מהחניות הנידרשות לפרויקט.
-מתן 30 יום לשותפים לנכס.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-יש להציג הדמייה בהקשר הסביבתי. יש לשתול עצים בחזית המבנה כתנאי לטופס .4
-תנאי להוצאת היתר בניה במגרש 2001 עפ"י תכנית זו יהיה התחייבות לבניית גדר מחומר
קשיח לכל המתחם המחולק 2001,2002 בתאום עם מהנדס העיר.
-השלמת תצ"ר כתנאי לקבלת טופס .4
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה
מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
-יש לצמצם מסתורים עד 75 ס"מ מקו בנין.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7
רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
סעיף:14 מספר בקשה: .20I9000 תיק בניין: I02B200
BAKPIRUT00014
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• דן בצפון בע"מ
שול המלך 9B תל-אביב
בעל הנכס:
• עירית קרית אתא
עורך:
• פז הנדסה וניהול
בצרי 40 קרית אתא
תיק ארכיון:
• B942
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: יוספטל קרית אתא שכונה: מרכז
גוש וחלקה: גוש: חלקה:
תכנית: כ/,Ix0 כ/222
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
שונות שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שהוצא עליה היתר מס' 6283 מישיבה מס' 20150023 מתאריך
.23.03.15
השמת ביתן ריענון לנהגי המטרונית.
החלטות :
להשהות לבדיקה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
סעיף:15 מספר בקשה: 20I900IB תיק בניין: II0I.00B9
BAKPIRUT00015
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• דהן דוד
נופית ת7ד7 x448 מיקוד : B600I
בעל הנכס:
• דהן דוד ומאיה
עורך:
• איגור
יפה נוף II0 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/498
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: יהודה הנשיא 6 קרית אתא שכונה: מרכז
גוש וחלקה: גוש: 11017 חלקה: 39 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//Ix0ח
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי: .1 שינוי במיקום חדר חשמל בהתאם לדרישות חברת החשמל.
.2 שינוי במיקום מתקן גז, פילר מים ומתקן אשפה. .3 חזיתות המבנה. .4 פיתוח שטח.
בבית משותף הכולל 6 יח"ד ב-6 קומות.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן /74IBאישורים לטופס 4 0x/0B/20I9
תאגיד המים/חתום לטופס 4 0x/0B/20I9
מנהל מח' תשתיות/חתום לטופס 4 0x/0B/20I9
אגרות והיטלים/אין תוספת שטחים 0x/0B/20I9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
סעיף:16 מספר בקשה: 20I80B82 תיק בניין: II0I40I26
BAKPIRUT00016
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
אורנים 4 קרית אתא
בעל הנכס:
• בוסקילה גיא ויעל
עורך:
• הדס אדריכלות
המסילה 2x נשר
תיק ארכיון:
• 4x8
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דוידאשווילי 13 קרית אתא שכונה: גבעה א'
שטח מגרש: 920700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 126 יעוד: מגורים
תכנית: כ//Ix0ח, תמ"א/B8
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללת:
תוספת בריכה ליחידת דיור (פנטהאוז) במבנה משותף בן 9 יח"ד ב-5 קומות.
הבקשה כוללת גם שינויים בפיתוח.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזורים מגורים ב'/,1 וכן אושרה תוך שימוש בזכויות
בגין תמ"א .38
פירוט
- אישור תאגיד מחודש (שינוי במק גימים)7
- יש לצרף חתך ופרט קונסטרוקטיבי ולקבל תצהיר מהנדס לגבי בריכה במרפסת גג7
החלטות :
השינויים בפיתוח מאושרים.
לא מאושרת תוספת בריכה בפנטהאוז.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור תאגיד המים
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
סעיף:17 מספר בקשה: .20I8026 תיק בניין: II0BB0020
BAKPIRUT00017
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• איסקוב אורן
שושנת העמקים 8 קרית אתא
• אורן איסקוב
שדה יצחק . קרית ים
בעל הנכס:
• אורן איסקוב
שדה יצחק . קרית ים
עורך:
• נוי טובול
גולני B0 ב אשקלון
תיק ארכיון:
• בנ'/6x89
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: xBB.29B4.9
כתובת הבניין: שושנת העמקים 8 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש: 98B700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11033 חלקה: 20 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//2xIב
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית פרטי הכולל 2 קומות + בריכת שחיה + חניה לא מקורה בגבולות החלקה.
פירוט
תכסית קרקע ביחס לחלק יחסי מוצע: Ix47B0 מ"ר7
תכסית קרקע ביחס לחלק יחסי מותר: I.2702 מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע: 7I
סה"כ יח"ד מותר: 72
סה"כ מבנים מוצע: 7I
סה"כ מבנים מותר: 72
מס' קומות מוצע: 72
מס' קומות מותר: 72
גובה המבנה מוצע: . מ'7
גובה המבנה מותר: . מ'7
מרווח קדמי מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע: 076 מ'7
מרווח אחורי מותר: x מ'7
מרווח צידי א' מוצע: B76 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 4 מ'7
מרווח צידי ב' מוצע: B76 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ'7
אחוז בניה עיקרי מוצע: %7407B9
אחוז בניה עיקרי מותר: %74I
שטח בניה עיקרי מוצע: I987x2 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 20I7xI מ"ר7
שטח בניה שרות מוצע: 2I790 מ"ר7
שטח בניה שרות מותר: x6 מ"ר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווחים צידיים של B76 מ' במקום 4700 מ'7
.2 מרווח אחורי של 0760 מ' במקום x700 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונות 7
.3 מרווח צידי של 0790 מ' במקום ,4700 עבור בריכת שחיה7
בוצע פרסום בתאריך ,I67II7I8 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,I9.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 74IB
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
אישור בזק ב
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
רשיון של עורךהבקשה7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-דו"ח יועץ קרקע
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
סעיף:18 מספר בקשה: 20I80B9x תיק בניין: II0I60022
BAKPIRUT00018
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20I900I בתאריך: 26/02/20I9
מבקש:
• מאיר גיאת
שד כצנלסון B קרית אתא
בעל הנכס:
• מאיר גיאת
שד כצנלסון B קרית אתא
עורך:
• משה טביב
רמב"ם I קרית אתא
תיק ארכיון:
• I260
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8I2066498
כתובת הבניין: שד' כצנלסון 3 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: I0B8700 מ"ר שטח בניה מותר: II9B7.0 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%IIx
גוש וחלקה: גוש: 11016 חלקה: 22 יעוד: מגורים ג'
תכנית: כ//Ix0ח
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים תוספת למבנה קיים I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה הכוללת :
.1 ממ"ד ב 2 דירות קרקע.
.2 תוספת מגורים בקומה א'
.3 תוספת דירה בקומה ב'
.4 חזיתות
.5 פיתוח שטח
.6 פרגולות
בבית משותף הכולל 7 דירות ב 3 קומות .
פירוט
אחוז בניה עיקרי מותר:%IIx
שטח עיקרי יחסי מותר:I9879x
שטח עיקרי יחסי מבוקש:I9.7I8 + 4782 ,מדרגות פתוחות לעיקרי
אחוז בניה שרות מותר:%xx
שטח שרות יחסי מבוקש:44729
שטח שרות יחסי מותר:9x7Ix
מספר קומות קיים:72
מס' קומות מותר:7x
מס' קומות מבוקש:B 7
מס' יח"ד קיים:6
מס' יחידות מבוקש:7I
סה"כ יחידות מבוקש+ קיים:.7
מס' יח"ד מותר:7I2
מס' מבנים קיים:7I
מס' מבנים מותר:72
קו בנין קידמי קיים:479 מ'
קו בנין קידמי מותר:x מ'
קו בנין אחורי קיים/מותר:x מ'
קו בנין צידים קיים:B70I מ'
קו בנין צידים מותר:4 מ'
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
החלטות :
לדחות הבקשה
אינה עומדת בתנאי סף
חסרות חתימת שכנים
אין פרסום לפי תקנה 36 א'
חסר תשריט בית משותף
חסר תשריט חניות
"בהתאם לסעיף 48ד(7ג)()I לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,I96x פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול
הדיון
אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה"7
777777777777777777777777777777777777777777777777777 777777777777777777777777777777777777777777777
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019001 בתאריך: 26/02/19
גרסה 13x7.5BI - קומפלוט בע"מ