פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 201902
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: 0x/0x/I019
ל' ניסן תשע"ט
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2019002 ביום רביעי תאריך 27/03/19 כ' אדר ב, תשע"ט בשעה 17:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר ברבי עופר - חבר
נציגים:
מר אהוד ישראל -נציג שר האוצר
מר בן בוחר אופיר - נציג מ7מקרקעי ישראל
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
נעדרו
חברים:
מר הרצל יהודה -חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר מיכאל סידלר -מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת7
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי7
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אשור פרוטוקול מישיבה מס' I019001 מיום I670I7I019
לאשר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: I01900I בתאריך: I./0B/19
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 B0x-0x9.914 הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 25 קרית 1101B I9 I9 x
אתא
I .B0x-0xB8x8 שינוי בזכויות והוראות במגרש 123 בגבעת 10Ix9 6x 6x 6
אלונים
B B0x-0xB8x9x שינוי בזכויות והוראות במגרש 124 בגבעת 10Ix9 . . .
אלונים
4 B0x-0xB860B שינוי בזכויות והוראות במגרש 125 בגבעת 10Ix9 . . 8
אלונים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-0597914
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
שם: הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב Ix קרית אתא
נושא: דיון למתן תוקף
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: B0 גרסת תשריט: 18
יחס לתכנית
כ//1x0ח
כפיפות תמא/Bx
כפיפות תמא/B8
כפיפות תממ/6
מרכז העיר, קרית-אתא
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: מ7 בראון ובניו נכסים והשקעות בע"מ
• מתכנן: דוד לב
• גיא דרוקמן
• בעלים: מ7 בראון ובניו נכסים והשקעות בע"מ
• מודד: בני שפירא
כתובת:
רחוב שד' בורוכוב Ix , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 1101B חלקות: I9
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה ב- 1.9 מ"ר ותוספת גובה מעל המאושר לפי ס' 6Iא (א) סעיף קטן ,16
סעיף קטן ,4 סעיף קטן 4א, סעיף קטן ,x סעיף קטן ,8 סעיף קטן 79
החלטות
לאשר למתן תוקף בתנאים:
- תיקונים טכניים עפ"י הנחיית לשכת התכנון המקומית
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות לשכת התכנון המחוזית7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-0538587
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 1IB בגבעת אלונים
נושא: דיון למתן תוקף
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
כ/Ix6
כפיפות תמא//B4ב/4
כפיפות תמא/Bx
כפיפות תממ/6
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: אמיר בלום
• חברת דר נופרים בע"מ
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• אלי אסיף
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10Ix ח"ח 6x
מגרשים לתכנית: 1IB בשלמותו מתכנית : כ/ Ix6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה ותוספת יח"ד7
החלטות
לאשר למתן תוקף בתנאים:
בכפוף לאישור שר7
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות לשכת התכנון המחוזית7
היטל השבחה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-0538595
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 1I4 בגבעת אלונים
נושא: דיון למתן תוקף
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 1I גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
כ/Ix6
כפיפות תמא//B4ב/4
כפיפות תמא/Bx
כפיפות תממ/6
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
• אמיר בלום
• מתכנן: אלי אסיף
• פנינה רוזנברג
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10Ix9 ח"ח . ,10 ,6x
מגרשים לתכנית: 1I4 בשלמותו מתכנית : כ/ Ix6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה ותוספת יח"ד7
החלטות
לאשר למתן תוקף בתנאים:
בכפוף לאישור שר7
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות לשכת התכנון המחוזית7
היטל השבחה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 305-0538603
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
שם: שינוי בזכויות והוראות במגרש 1Ix בגבעת אלונים
נושא: דיון למתן תוקף
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: x
יחס לתכנית
כ/Ix6
כפיפות תמא//B4ב/4
כפיפות תמא/Bx
כפיפות תממ/6
גבעת אלונים
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: אמיר בלום
• חברת דר נופרים בע"מ
• מתכנן: פנינה רוזנברג
• אלי אסיף
• בעלים: חברת דר נופרים בע"מ
• מודד: בני שפירא
• אדריכל: יוסף ז'אנו
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10Ix9 ח"ח . ,8 ,6x
מגרשים לתכנית: 1Ix בשלמותו מתכנית : כ/ Ix6
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה ותוספת יח"ד7
החלטות
לאשר למתן וקף בתנאים:
בכפוף לאישור שר7
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות לשכת התכנון המחוזית7
היטל השבחה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: I01900I תאריך: 0x/0x/I019
בתאריך: I./0B/19
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.
1 I01.0B4x 1101B00I9 1101B I9 מאיר בראון ובניו שכונות המרכז 10
I I0180I.9 11x990011 11x99 11 איציק וגיא נכסים בע"מ תעשיה דרומי 1B
B I0180B81 1101401I1 11014 1I1 בן דוד נכסים בע"מ שכונות המרכז 16
4 I0180B9B 10Ix901.4 10Ix9 BI 1.4 חברת שרביב בע"מ שכונת אלונים .1
x I01900II 11016006x 11016 6x אגמון יזום ובניה בע"מ שכונות המרכז 18
6 .I01.0I8 110I00098 110I0 98 אברג'יל מרים נוף הכרמל I0
. I01.0016 10Ix900B4 10Ix9 B0 B4 גולדמן דורון שכונת אלונים I4
8 I01900x1 110I400I9 110I4 I9 ספייס בניה ויזמות מרכז .I
9 I0180I81 .10Ix901B 10Ix9 B0 .1B ספייס בניה ויזמות בע"מ שכונת אלונים I8
10 ..I0180B 110080048 11008 48 איציק וגיא נכסים בע"מ שכונות המרכז B1
11 I0180B8I 1101401I6 11014 1I6 איציק וגיא נכסים בע"מ גבעה א' BB
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:1 מספר בקשה: I01.0B4x תיק בניין: 1101B00I9
BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• מאיר בראון ובניו
מודיליאני 6 קרית אתא
עורך:
• דוד לב
זבולון 14 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 4B1
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שד' בורוכוב 25 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 1019700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 1101B חלקה: I9 יעוד: מגורים
תכנית: תמ"א/,B8 כ//1x0ח
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית מצב סופי למבנה שאושר במסגרת תמ"א 38 בהיתר מס' .6444 הבקשה כוללת תוספת
שטח מכח תכנית : 305-0597914 שאושרה למתן תוקף בישיבה זו.
פירוט
שטח בניה עיקרי+שירות מאושר בהתאם לתמ"א :B8 1,9.1794 מ"ר7
שטח בניה עיקרי+שירות מוצע בהתאם לתב"ע: 1x8709 מ"ר7
סה"כ שטח עיקרי+שירות קיים+מוצע: I,1B070B מ"ר7
שטח בניה עיקרי+שירות מאושר בהתאם לתב"ע כ/מק/:xII I,1x0 מ"ר7
תכסית קרקע קיים: 4Ix746 מ"ר7
תכסית קרקע מבוקש: .9070 מ"ר7
תכסית קרקע קיים+מבוקש: x1x7xB מ"ר7
תכסית קרקע מותר: 4x87xx מ"ר7
סה"כ יח"ד קיים: 710
סה"כ יח"ד מותר: 76
סה"כ מבנים קיים/מותר: 71
מס' קומות קיים: 7x
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה קיים: 1.784 מ'7
גובה מבנה מותר: 14700 מ'7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
בכפוף לפרסום מתן תוקף.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7
רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף:2 מספר בקשה: I0180I.9 תיק בניין: 11x990011
BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
אורנים 4 קרית אתא
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
אורנים 4 קרית אתא
עורך:
• יעקב פרץ
כמון 1 כמון מיקוד : I0I1I00
תיק ארכיון:
• בנ'/B86x
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4.6Ix14I00
כתובת הבניין: קרן היסוד 29 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: 1x.8700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11x99 חלקה: 11 יעוד: שטח לתכנון מפורט
תכנית: כ//1xxג
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
מבנה משרדים בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה מסחר ותעשיה בין 3 קומות מעל קומת מרתף לחניה.
פירוט
שטח בניה עקרי מותר: .x,x1 מ"ר
שטח בניה עקרי מוצע: x41.79B מ"ר
שטח בניה שירות מותר מעל ה:0700 .xx17 מ"ר
שטח בניה שירות מוצע מעל ה:0700 44I79 מ"ר
שטח בניה שירות מותר למרתף חניה: I94I74 מ"ר
שטח בניה שירות מוצע למרתף חניה: I98I78 מ"ר
סה"כ שטח שירות מותר: B49471 מ"ר
סה"כ שטח שירות מוצע: .B40x7 מ"ר
מרווח קדמי מותר: x מ'
מרווח קדמי מוצע: x מ'
מרווח אחורי מותר:4 מ'
מרווח אחורי מוצע:0 מ' (עבור חניון תת קרקעי)
מרווח צידי א מותר: B מ'
מרווח צידי א מוצע:0 מ' (עבור חניון תת קרקעי)
מרווח צידי ב מותר:B מ'
מרווח צידי ב מוצע: 0 מ'
פירוט ההקלות:
.1 קו בנין אחורי מבוקש 0700 מ' במקום 4700 מ' עבור חניון תת קרקעי7
.2 קווי בניין צדיים מבוקש 0700 מ' במקום B700 מ' עבור חניון תת קרקעי7
.3 קו בניין צדי מבוקש 17x0 מ' במקום B700 מ' עבור מערכות טכניות7
.4 תוספת קומה- מבוקש 4 קומות במקום B קומות7
.5 גובה קומה מבוקש x76B מ' במקום 47.x מ'7
.6 ניוד שטחי שירות ממעל ה0700 אל מתחת ל70700
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.7 הקמת ביתן אשפה במרווח קדמי מבוקש- 0700 מ' במקום x700 מ'7
.8 הקמת ביתן אשפה במרווח צדי מבוקש-0700 מ' במקום B700 מ'7
בוצע פרסום בעתונות בתאריך ,0.71I718 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר בתנאים:
-המרווח הצידי המבוקש 1.50 מ' נידחה, יישמר מרווח צידי של 3.00 מ'.
-מסתור למערכות יבוצע בהתאם לחוק תכנון ובניה.
-להוריד מפלס קומת מרתף בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר, המרתף יבלוט עד 1.20 מ'
מעל קרקע סופית בחזית דרומית.
-מאושרת בליטה של 3.50 מ' במרווח אחורי עבור חניון תת קרקעי.
-מאושרת בליטה של 2.70 מ' במרווח צדי עבור חניון תת קרקעי.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על ש
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
-עיצוב.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
רשיון של עורךהבקשה7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
הצהרת מהנדס על יציבות המבנה המוצע/הקיים והתאמתו לשימוש המבוקש7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור בזק ב
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן7
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אשור יועץ בטיחות7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה-עיריה
חו"ד משרד הבריאות חיפה
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר 7
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
-דו"ח יועץ קרקע
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:3 מספר בקשה: I0180B81 תיק בניין: 1101401I1
BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• בן דוד נכסים בע"מ
קרית אתא ת7ד7 11
בעל הנכס:
• אורן גיל
עורך:
• הדס אדריכליות
תיק ארכיון:
• I890
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דוידאשווילי 8 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 9.0700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 1I1
תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/B8
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללת:
תוספת בריכה ליחידת דיור (פנטהאוז) במבנה משותף בן 9 יח"ד ב-5 קומות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/,1 וכן אושרה תוך שימוש בזכויות בגין
תמ"א .38
החלטות :
לאשר בתנאים:
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר.
- לצרף חתך ופרט קונסטרוקטיבי ולקבל תצהיר מהנדס לגבי בריכה במרפסת גג.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
תאגיד המים
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
סעיף:4 מספר בקשה: I0180B9B תיק בניין: 10Ix901.4
BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• חברת שרביב בע"מ
קרית אתא קרית אתא
תיק ארכיון:
• 6604
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית אתא קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 10Ix9 חלקה: BI מגרש: 1.4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: כ/Ix6
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
מבנה טכני מבנים יבילים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
העתקת מבנה יביל ממגרש 21 למגרש .174
המבנה משמש למשרד מכירות זמני.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/256 באזור מגורים ג'.
החלטות :
לאשר בכפוף לפירוק המבנה עם תום הבניה .
- תנאי למתן טופס 4 למבנים יהיה פירוק המבנה היביל .
- יש להציג חתימת מנהל על הבקשה .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:5 מספר בקשה: I01900II תיק בניין: 11016006x
BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• אגמון יזום ובניה בע"מ
אליעזר בן יהודה x קרית אתא
בעל הנכס:
• אגמון יזום ובניה בע"מ
עורך:
• הדס אדריכלות
העצמאות 8B קרית אתא
תיק ארכיון:
• I916
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בעל שם טוב 42 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: 144I700 מ"ר שטח בניה מותר: 11xB760 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%80
גוש וחלקה: גוש: 11016 חלקה: 6x יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח, כ//1x0ש, כ//1x0א
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים + תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללות: .1 הגדלת שטח דירה בקומה .1 .2 שינוי בפתח פח אשפה.
.3 פיתוח שטח. .4 חזיתות בבית משותף הכולל : 4 יח"ד ב-4 קומות.
פירוט
מס' קומות מבוקש: 74
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה קיים: 1x70x מ'7
גובה מבנה מותר: 14700 מ'7
מרווח קדמי מותר: x70 מ'7
מרווח אחורי מותר: x70 מ'7
מרווח צידי א' מותר: 470 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 470 מ'7
אחוז בניה עיקרי מותר: %784
שטח בניה עיקרי קיים: 60B74B מ"ר7
שטח בניה עיקרי מבוקש: .76B מ"ר7
שטח בניה עיקרי קיים+מבוקש: 611766 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: 606706 מ"ר7
אחוז בניה שרות מותר: %7B0
שטח בניה שרות קיים: I0.79I מ"ר7
שטח בניה שרות מותר: I1674x מ"ר7
הוגש תצהיר חתום על-ידי עורך דין ושותף לקרקע על ויתור הזכויות בניה של x700 מ"ר לטובת המבקש7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
-יש לבצע מתקן אשפה בהתאם להיתר המקורי.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
אישור תשתיות
אישור חזות העיר
תאגיד המים
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:6 מספר בקשה: .I01.0I8 תיק בניין: 110I00098
BAKPIRUT00006
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• אברג'יל מרים
כנרת 1x קרית אתא
• מרים אברג'יל
שפרינצק II קרית אתא
• מרים אברגל
שפרינצק II קרית אתא
בעל הנכס:
• מרים אברג'יל
שפרינצק II קרית אתא
• מרים אברגל
שפרינצק II קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר I1 חיפה מיקוד : I6B00I1
סוג בקשה: בקשה למידע
מספר בקשה רישוי זמין: x.6166488x
כתובת הבניין: כנרת 15 קרית אתא שכונה: נוף הכרמל
שטח מגרש: 988700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 110I0 חלקה: 98 יעוד: מגורים
מטרת שימוש תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים 6.17.9 B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית פרטי הכולל 2 קומות והקמת בית משותף הכולל: 3 יח"ד ב-4 קומות.
על החלקה קיים בית פרטי נוסף ב-2 קומות. סה"כ 4 יח"ד על החלקה.
יש חתימת השותפים בנכס על הבקשה
פירוט
תכסית קרקע בחלק יחסי מבוקש: 18874x מ"ר7
תכסית קרקע בחלק יחסי מותר: IB97.8 מ"ר7
סה"כ יח"ד ביחס לחלק יחסי מבוקש/מותר: 7B
סה"כ מבנים בחלקה קיים: 71
סה"כ מבנים בחלקה מבוקש: 71
סה"כ מבנים בחלקה קיים+מבוקש: 7I
סה"כ מבנים בחלקה מותר: 71
מס' קומות מבוקש: 74
מס' קומות מותר: 74
גובה מבנה מבוקש: 1x מ'7
גובה מבנה מותר: 14 מ'7
מרווח קדמי מבוקש/מותר: x700 מ'7
מרווח צידי א' מבוקש/מותר: 4700 מ'7
מרווח צידי ב' מבוקש: B76 מ'7
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ'7
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %79I7.I
אחוז בניה עיקרי מותר: %100 = %4 + %8 + %8 + %780
שטח בניה עיקרי מבוקש: 494711 מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: xBI78x מ"ר7
אחוז בניה שירות מבוקש: %7I879I
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
אחוז בניה שירות מותר: %x + %7B0
שטח בניה שירות מבוקש: 1x4714 מ"ר7
שטח בניה שירות מותר: 186749 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 74
מס' חניות מוצע: 74
גודל דירה כולל ממ"ד: 14.7x9 מ"ר7
גודל דירה כולל ממ"ד: 1Bx704 מ"ר7
גודל דירה כולל ממ"ד: I48798 מ"ר7
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח צידי של B76 מ' במקום 470 מ'7
.2 העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה7
.3 מרווח קדמי עד %40 עבור מרפסות קונסוליות7
.4 מרווח קדמי 0 במקום x700 מ' עבור ביתן אשפה וגז7
.5 תוספת כניסה לחלקה קיימות שתי כניסות מבוקשות שלוש כניסות7
.6 גובה המבנה מבוקש 1x מ' במקום 14 מ'7
.7 שני מבנים על החלקה במקום מבנה אחד7
בוצע פרסום בתאריך 10701719 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- פירסום דבר ההקלה המבוקשת כחוק.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7
רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:7 מספר בקשה: I01.0016 תיק בניין: 10Ix900B4
BAKPIRUT00007
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• גולדמן דורון
זייד אלכסנדר B9 קרית טבעון
עורך:
• שיפר מור
שד מוריה 94 חיפה
תיק ארכיון:
• 6xI8
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שחף קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
שטח מגרש: 610700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10Ix9 חלקה: B0 מגרש: B4 יעוד: מגורים א
תכנית: חפאג/ד/.,1Ix כ//Ix6א, כ//1x0ש, כ/Ix6
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה חדשה לבקשה שאושרה מישיבה מס' 2018007 מתאריך 24.10.18 לאחר תוספת חניות
מקורות. הקמת מבנה דו-משפחתי הכולל 2 קומות + בריכת שחיה חניה לא מקורה בגבולות
המגרש.
פירוט
אחוז בניה עיקרי מוצע/מותר: %7x0
שטח בניה עיקרי מוצע: B0476I מ"ר7
שטח בניה עיקרי מותר: B0x מ"ר7
שטח בניה שרות מוצע: 987B4 מ"ר7
שטח שרות מותר: 100 מ"ר7
שטח תכסית קרקע מוצע: 1917I4 מ"ר7
שטח תכסית קרקע מותר: I.47x0 מ"ר7
סה"כ יח"ד מוצע/מותר: 7I
סה"כ מבנים בחלקה מוצע/מותר: 71
מס' קומות מוצע/מותר: 7I
מרווח קדמי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח אחורי מוצע/מותר: x מ'7
מרווח צידי מוצע: B71x-B760 מ'7
מרווח צידי מותר: 4 מ'7
מבוקשת העברת שטחי שירות ממחסנים לחניות מקורות7
ההקלות אושרו בישיבה קודמת מיום 24.10.18
.1 מרווח אחורי של 1710 מ' במקום x700 עבור בריכת שחיה7
.2 מרווחים צידיים של B78 מ' במקום 4700 מ' עבור בריכת שחיה7
.3 מרווחים צידיים של B71x מ' במקום 4700 מ' בליטה בקיר אטום7
.4 מרווחים צידיים של B76 מ' במקום 4700 מ'7
.5 מרווחים צידיים 0 מ' במקום 4700 מ' עבור חדר מכונות לבריכת שחיה7
.6 מרווח אחורי של 07I4 מ' במקום x700 מ' עבור חדר מכונות לבריכת שחיה7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
החלטות :
בישיבת ועדת משנה של הועדה מספר: 2018007 מ: 24.10.2018 הוחלט:
לאשר הבקשה בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מהנדס העיר.
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-לבטל בליטה של מרפסות במרווחים צידיים , בליטה מותרת עד % 40 במרווח
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
תשלום אגרות והיטלים7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-הצהרה וחישובים סטטיים לגבי קירות תומכים
-רשיון מהנדס
-חוזה חכירה/נסח טאבו B1/01/I018
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז B1/01/I018
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B B1/01/I018
אישור חברת חשמל B1/01/I018
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד B1/01/I018
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7 B1/01/I018
אישור בזק ב B1/01/I018
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון B1/01/I018
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד/אישור עקרוני 04/0B/I019
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7 18/1I/I018
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל 04/0B/I019
רשיון של עורךהבקשה7 04/0B/I019
-דו"ח יועץ קרקע B1/01/I018
-אישור מחלקת חזות העיר7 18/1I/I018
-אישור מעבדה לגבי גז ביתי 04/0B/I019
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
סעיף:8 מספר בקשה: I01900x1 תיק בניין: 110I400I9
BAKPIRUT00008
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• ספייס בניה ויזמות
החרושת 10 חוצות מפרץ חיפה
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• 6x61
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: התאנים 17 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש: I4I9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 110I4 חלקה: I9 ; B0 יעוד: אזור מגורים ב'1
תכנית: כ//1x0ח, חל/4BB
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת תחנת טרנספורמציה למבנה משותף בן 18 יח"ד, שנדון בוועדה מס' 2018001 מיום
26.02.18 ואושר בתנאים. הבקשה כוללת שינויים בפיתוח ובחניות.
פירוט
שטח שירות מאושר: 69x7.4 מ"ר7
שטח שירות מבנה הטרפו': 1879 מ"ר7
סה"כ שטח שירות: .14764 מ"ר7
שטח שירות מותר: 81878 מ'7
מבוקשת הקלה במרווח אחורי של 170 מ' במקום x70 מ' עבור מבנה הטרנספורמציה7
פרסום בעתונות בוצע בתאריך 0170B719 והתקבלו התנגדויות7
ההקלה מתווספת להקלות שאושרו עבור המבנה שאושר כאמור7
החלטות :
להשהות את הבקשה לקבלת הבהרות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
סעיף:9 מספר בקשה: I0180I81 תיק בניין: .10Ix901B
BAKPIRUT00009
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• ספייס בניה ויזמות בע"מ
החרושת 10 חיפה
בעל הנכס:
• ספייס בניה ויזמות בע"מ
החרושת 10 חיפה
עורך:
• דניאל וינד
טשרניחובסקי Bx חיפה
• משה ציון
טשרניחובסקי Bx חיפה מיקוד : Bx.0901
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6.x0IB9611
כתובת הבניין: דוכיפת קרית אתא שכונה: שכונת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 10Ix9 חלקה: B0 מגרש: .1B יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ/,Ix6 כ/מק//Ix6ג, חפאג/ד/.,1Ix כ//Ix6א, כ//1x0ש
מטרת שימוש תאור בקשה יח"ד
עיקרי
יחידת מגורים בניה חדשה .I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת 3 מבני מגורים זהים בשלב א'.
הבקשה כוללת:
מבנה 9 A יח"ד בן 5 קומות.
מבנה 9 B יח"ד בן 5 קומות.
מבנה 9 C יח"ד בן 5 קומות.
שלב ב' - מבנה D - לא כלול.
סה"כ 27 יח"ד.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/256 באזורים מגורים ב'/.1
פירוט
שטח עיקרי מוצע: B,I407B6 מ"ר7
שטח עיקרי מותר: B,8467Ix מ"ר (%7)8x
שטח שרות מוצע: 86.7B4 מ"ר7
שטח שרות מותר: 1,6I9 מ"ר (%7)B6
שטח מגרש: 4,xIx מ"ר לפי טבלת איזון7
מס' מבנים מוצע: B מבני מגורים
מס' מבנים מותר: לפי תוכנית בינוי מצורפת7
מס' קומות מוצע: 7x
מס' קומות מותר: I-4 קומות לפי תוכנית בינוי7
גובה בניה מוצע: 1.7x מ'7
גובה בניה מותר: 14 מ'7
מס' יח"ד מוצע: .7I
מס' יח"ד מותר: 7B0
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
1I דירות בשטח של כ-1I0 מ"ר7
1I דירות בשטח של כ-140 מ"ר7
B דירות בשטח של כ-160 מ"ר7
מס' חניות נדרש: 7B6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
מס' חניות מוצע: xI חניות – מתוכן 14 מכפילות ו-I חניות נכה7
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה במס' קומות מ-4 ל-x קומות7
.2 הקלה בגובה מבנה ל-1.7x מ' במקום 14 מ'7
.3 הקלה במרווח קדמי של 170 מ' במקום 470 מ' ושל מרווח צידי של 0 מ' במקום 470 מ', עבור
מבני אשפה ומתקנים טכניים7
.3 מעבר משטחי שרות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שרות כלליים במגרש7
.5 הקלה של עד 40 % עבור מרפסות קונזוליות
.6 הקלה של %10 במרווח צידישל B76 מ' במקום 470 מ'7
בוצע פרסום בעתונות בתאריך 1I70I719 ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- יש לבטל בניה החורגת מהמותר .
-תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אפסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין7
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-,19.8אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש 7
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז7
-יש להביא תכנית אתר-7התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה7
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר7
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן7
-מילוי והגשת חוברת טפסים7
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה7
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה7
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן7
רשיון של עורךהבקשה7
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית7
תשלום אגרות והיטלים7
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות7
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר 7
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר7
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז7
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה7
-אישור מחלקת חזות העיר7
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה7
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
סעיף:10 מספר בקשה: ..I0180B תיק בניין: 110080048
BAKPIRUT00010
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
קרית אתא ת7ד7 11x
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• .I.9
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך ביאליק 7811 28 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש: B091700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 48 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ//1x0ח
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בריכות שחיה ליחידות דיור במבנה משותף בן 6 יח"ד.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150 ח' באזור מגורים ב'/.1
הבקשה כוללת 2 בריכות בקומת הקרקע + 1 בריכה במרפסת בקומה ב'.
פירוט
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה במרווח קדמי של 0 מ' במקום x70 מ' - עבור בריכת שחיה7
.2 הקלה במרווח אחורי של 0 מ' במקום x70 מ'- עבור בריכת שחיה7
.3 הקלה במרווח צידי של 0 מ' במקום x70 מ'- עבור בריכת שחיה7
פורסם בעתונות בתאריך ,I871I718 ולא התקבלו התנגדויות7
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
אישור מעיינות אתא
תשלום אגרות והיטלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
סעיף:11 מספר בקשה: I0180B8I תיק בניין: 1101401I6
BAKPIRUT00011
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900I בתאריך: I./0B/I019
מבקש:
• איציק וגיא נכסים בע"מ
אורנים 4 קרית אתא
בעל הנכס:
• בוסקילה גיא ויעל
עורך:
• הדס אדריכלות
המסילה Ix נשר
תיק ארכיון:
• 4x8
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דוידאשווילי 5 קרית אתא שכונה: גבעה א'
שטח מגרש: 9I0700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 1I6 יעוד: מגורים
תכנית: כ//1x0ח, תמ"א/B8
מטרת שימוש תאור בקשה
עיקרי
בית משותף תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללת:
תוספת בריכה ליחידת דיור (פנטהאוז) במבנה משותף בן 9 יח"ד ב-5 קומות.
הבקשה כוללת גם שינויים בפיתוח.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזורים מגורים ב'/,1 וכן אושרה תוך שימוש בזכויות
בגין תמ"א .38
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש לצרף חתך ופרט קונסטרוקטיבי ולקבל תצהיר מהנדס לגבי בריכה במרפסת גג.
- אישור תאגיד מחודש (שינוי במיקום גמל מים .
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 741B
אישור תאגיד המים
תשלום אגרות והיטלים
"בהתאם לסעיף 48ד(7ג)()1 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-,196x פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאה"7
______________________________ ______________
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019002 בתאריך: 27/03/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ