פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית 201903
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך: I0/06/I019
י"ז סיון תשע"ט
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר עופר מועלם - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
מהנדס אברהם אברהם -מנהל אגף הנדסה
עו"ד ביטון שי שלום -יועץ משפטי
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
גב' רותי אלפסי - רכזת בקרה ותיעוד
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' אלונה ויינברגר מתכננת ערים
נעדרו
חברים:
מר ברבי עופר - חבר
נציגים:
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
מר ברויאר מיכאל -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
להב/מ אורי צ'בוטרו - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר - נציג מ
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת
פקד ליאור חן -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישוי
גב' סברינה פורטונסקו מתכננת ערים
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2019003 ביום שני תאריך 29/04/19 כ"ד ניסן, תשע"ט בשעה 18:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
אשור פרוטוקול מס' I01900I מיוםI.70B7197
לאשר
מר עופר מועלם לא השתתף בדיון בסעיף 1 בבקשות הבניה
עו"ד איילה סגל/גבסי לא השתתפה בדיון בסעיף B בתכנון
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: I01900B בתאריךI9/04/19
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 חל/44B איחוד וחלוקה ברח'דרך חיפה 11 11609 B0 B0 x
I B0x-068I9II הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתא 1101. 1B8 1B8 6
B חל/BIB/ב איחוד וחלוקה ברחוב הברוש 110x1 49 x0 .
4 חל/44x איחוד וחלוקה בדרך רבין 3,5,7 11008 11 1B 8
x B0x-06x6694 מילניום - מתחם דשנים 111xI B B 9
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט איחוד וחלוקה: חל/443
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
שם: איחוד וחלוקה ברח'דרך חיפה 11
נושא: תשריט לצרכי רישו
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
ביטול חל/I9I
בהתאם לתוכנית כ/1xx/ג
בעלי עניין:
•יזם/מגיש לורד קופיטל בע"מ
•בעלים לורד קופיטל בע"מ
•מודד זייד אלדד בע"מ
כתובת:
רחוב דרך חיפה 11 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11609 חלקות 30 ,33 ,34
מטרת התוכנית
איחוד חלקה רשומה B0 בשטחB.08מ"ר עם חלקה רשומהBB בשטח 1868 מ"ר עם חלקה רשומהB4 בשטח
חלוקת חלקה ארעית (100) לחלקות ארעיות 101(,)10I(,)10B) המיועדות להרחבת דרך
1881 מ"ר,ויצירת חלקה ארעית 100) בשטח 4x. מ"ר
ולחלקות ארעיות (I00(,)I01) המיועדות לתעשייה
החלטות
לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 305-0682922
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
שם: הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: x גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
כ/III
כפיפות תמא/B8/B/א
כ-Ix0 מ' דרומית למבנה עיריית קרית אתא
הכניסה לרחוב הלל היא מדרך העצמאות לכיוון צפון בלבד
בעלי עניין:
•יזם/מגיש אלום רמות בע"מ
•מתכנן נמרוד גורפינקל
• גיא דרוקמן
•מודד סעיד סעב
•יזם אלעד הרפז
• אלום רמות בע"מ
כתובת:
רחוב הלל 4 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11017 חלקות 138
מטרת התוכנית
הגדלת שטחי בניה תוך קביעת קווי בנין למבנה מגורים קיים לפי ס' 6Iא(א16 ,6Iא(א4 ,6I
א(א) 4א6Iא(אx
החלטות
הוחלט להפקיד את התכנית בתנאים:
תיקונים טכניים בכפוף להנחיית משרד מהנדס העיר
תוספת השטחים המבוקשת במסגרת התכנית מצויה בקונטור הבנין הקיים בהיתר המקורי
ולמעשה תוספת השטחים באה לידי ביטוי בתוך הדירות,שכבר אוכלסו
השטח המתווסף לכל דירה מינורי ואינו פוגע בתשתיות הדרושות
התכנון המוצע אינו חורג מן הבינוי הקיים בסביבה הקרובה
עם זאת יש למצות את הליכים הפליליים המתחייבים נוכח הבניה הבלתי חוקית ולנקוט בכל
האמצעים הנדרשים על פי דין
היטל השבחה ישולם כדין
מותנה במתן כתב שיפוי
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט איחוד וחלוקה: חל/323/ב
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
שם: איחוד וחלוקה ברחוב הברוש
נושא: תשריט לצרכי רישום
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
ביטול חל/BIB
ביטול חל/BIB/א
כפיפות כ/III
בעלי עניין:
•יזם/מגיש סולם יעקב השקעות ונכסים בע"מ
•בעלים עיריית קרית אתא
• סולם יעקב א
• תמיר שי
• וולף נתן ופאינה
• י7
• שלם ואחרים בנסח טאבו
•מודד ב7
כתובת:
קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11051 חלקות 49-50 ,75-76
מטרת התוכנית
חלוקת חלקה רשומה 49 בשטח 106. מ"ר לחלקה ארעית 1()I)
חלוקת חלקה רשומה x0 בשטח 994 מ"ר לחלקה ארעיתB(,)4)
חלוקת חלקה רשומה x בשטח 9.6 מ"ר לחלקה ארעית 9()10()11()1I)
חלוקת חלקה רשומה 6 בשטח 4.8 מ"ר לחלקה ארעיתx(,)6().( )87)
איחוד חלקות ארעיות (1()6()10) ויצירת חלקה ארעית 100) ביעוד שצ"פ
איחוד חלקות ארעיות(I()B().()11) ויצירת חלקה ארעית 101) ביעוד מע"ר
איחוד חלקות ארעיות (4()8()1I) ויצירת חלקה ארעית 10I) ביעוד דרך משולבתוחניה
החלטות
-לאשר את התצ"ר בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט איחוד וחלוקה: חל/445
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
שם: איחוד וחלוקה בדרך רבין B,x,.
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ/III
שלוש חלקות הנמצאות על דרך רבין צפונית לדרך ביאליק
בעלי עניין:
•יזם/מגיש בוני הקריה בע"מ
•בעלים בוני הקריה בע"מ
•מודד סעיד ע
כתובת:
רחוב דרך יצחק רבין B , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11008 חלקות 11-1
מטרת התוכנית
איחוד חלקה רשומה 11 בשטח 6.x מ"ר עם חלקה רשומה 1I בשטח 1IB8 מ"ר וחלקה רשומה 1B
בשטח 1000 מ"ר ויצירת חלקה ארעית 100) בשטחI91B מ"ר
חלוקת החלקה הארעית 100 לחלקה ארעית 101) ביעוד מגורים ד', חלקה ארעית 10I) ליעוד דרך וחלקה
ארעית (10B) לדרך משולבת וחניה
החלטות
לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בתנאים:
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משאד מהנדס העיר
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מתאר מקומית: 305-0656694
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
שם: מילניום - מתחם דשנים
נושא: דיון להפקדה
עיריית קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: x
יחס לתכנית
ג/10II
כפיפות כ/1x0
כפיפות תמא/10/גB
כפיפות תמא/B4/בB
כפיפות תמא/B4/ב4
כפיפות תמא/Bx/1
כפיפות תמא/B./ב
כפיפות תממ/6
אזור תעשיה על דרך דשנים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש מסוף מילניום בע"מ
•מתכנן פנינה רוזנברג
• אברהם לוי
•מודד יצחק זרפשני
כתובת:
רחוב דרך דשנים 1 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11152 ח"ח3 ,5 ,7
מטרת התוכנית
תגנית מפורטת להסדרת מסוף מכולות במתחם דשנים בהתאם לתכנית כ/1x0
החלטות
לאשר להפקדה בתנאים:
-תיקונים טכניים בהתאם להנחיות משרד מהנדס העיר
-כתב שיפוי חתום ומאושר ע"י יועץ משפטי
-הגשת פרשה טכנית
-אישור בכפוף להתייחסות ואישור המשרד להגנת הסביבה
-בתיאום עם איגוד ערים לאיכות הסביבה
-בתיאום עם משרד הבריאות
-בתיאום עם רשות הניקוז
-בתיאום עם רשות הניקוז נחל קישון
-בתיאום עם פיקוד העורף
-בתיאום עם רשות הגז לנושא גז טבעי
-נספח תנועה לאישור התחבורה
-היטל השבחה כחוק
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: I01900B
בתאריךI9/04/19
תאריך: I0/06/I019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 I01.001I 1101400xB 11014 xB פדאל מני מרכז 11
I I01800B9 110x10014 110x1 14 אגמון ייזום ובניה בע"מ מרכז 1B
B I01.01B4 1101B0011 1101B 11 1x.8 איציק וגיא נכסים בע''מ 1.
4 I01801.6 11049000. 11049 . רן-אל תשתיות בעמ I1
x I01900B4 1161I0001 1161I 1 מרימון גז טבעי תעשיה דרומי Ix
6 I01.0I.8 1101x00.1 1101x .1 בובליל נכסים בע"מ I.
. I0180B9I 110190111 11019 111 איירון השקעות בע"מ B1
8 I01900.6 1101101x. 11011 1x. אופק שמחות Bx
9 I0180I6I 1101I0064 1101I 64 דיירי הבנין ע"י עו"ד שרם מרכז B9
10 I019009B 110I400I1 110I4 I1 נביאי התלם בנייה וייזמות שכונות המרכז 4B
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: I01.001I תיק בניין: 1101400xB
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•פדאל מני
ויצמן 4x קרית מוצקין
בעל הנכס:
• לימור מזרחי ע"י פדאל מני
עורך:
• זאנו יוסף
תיק ארכיון:
• 160
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ארלוזורוב חיים 14 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 16487x0 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה 53 יעוד: מגורים
תכנית: כופריתא, תמ"א B8, כ1x0, כ1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בניה חדשה + דיון התנגדות 666706 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית חד-משפחתי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל 4 יח"ד ב-4 קומות + חניה
פירוט
שטח עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א B8 :x6.766 מ"ר
שטח עיקרי +שירות מוצע בהתאם לתמ"א B8 :x667B4 מ"ר
תכסית קרקע קיים: 1B974B מ"ר
תכסית קרקע מותר: 140790 מ"ר
סה"כ יח"ד יחסי מוצע: 47
סה"כ יח"ד יחסי מותרI7
סה"כ מבנים קייםI7
סה"כ מבנים מוצעI7
סה"כ מבנים מותרI7
מס' קומות מוצעx7
מס' קומות מותר 47
גובה המבנה מוצע 167I0 מ
גובה המבנה מותר: 14700 מ
מרווח קדמי מותר: x מ
מרווח אחורי מותר: x מ
מרווח צידי א' מוצע: 4 מ
מרווח צידי א' מותר: 4 מ
מרווח צידי ב' מוצע: I780 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספת יח"ד מוצע 4 יח"ד במקוםI70 יח"ד
3. מרווח צידי שלI780 מ' במקום 470 מ
4. גובה מבנה מוצע 167I מ' במקום 1470 מ
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבניה
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
1. מס' כניסות לחלקה
2. מרווח קדמי של 0 מ' במקוםx70 מ', עבור מתקן אשפה
3. מרווח קדמי עד 40% עבור מרפסות קונזוליות
4. העברת שטחי שירות מבניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנה
5. מרווח בין מבניםx76 מ' במקום 870 מ
6. שני מבנים עלהחלקה במקום מבנה אחד
7. תכסית קרקע
אין חתימות שכנים שותפים לנכס נשלחה הודעה בתאריך 1670171.7
בוצע פרסום בתאריך 0B70B71., והתקבלו התנגדויות מבעלי זכויות בנכס
החלטות :
להשהות עד קבלת חו"ד יועץ משפטי.
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: I01800B9 תיק בניין: 110x10014
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•אגמון ייזום ובניה בע"מ
בן יהודה x קרית אתא
בעל הנכס:
• ראובן ליאורה
מנדלי מוכר ספרים . קרית אתא
עורך:
• אדר' דוד לב
זבולון 14 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 4Bx
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מנדלי מוכר ספרים 7 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 8I.700 מ"ר
שטח מגרש: 844700 מ"ר שטח בניה מותר: 9.0760 מ"ר אחוזי בניה מותרים:11x700%
גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה 14 יעוד: אזור מגורים ג-2
תכנית: כ/1x0, כ1x0/ח
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי
בניה חדשה לפי תמ"א B8 1x0B700
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון חוזר לאחר סיור הצוות המקצועי.
הריסת מבנה קיים משנת 1962 בן קומה אחת והקמת מבנה בן 14 יח"ד בגובה 8 קומות
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזור מגורים ג2 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א38 3.
פירוט
שטח עיקרי מוצע:1B647BIמ"ר
שטח עיקרי מותר: לפי תוכנית כ/1x0ח109B7. מ"ר11x % +117x פינתי+ תוספת בגין מעלית
+ תוספת זכויות בגין תמ"א
שטח שרות מוצע: 6.970I מ"ר
שטח שרות מותר: x1478x מ"רxx + תוספת הפרשי ממ"דים בגין עדכון חוה"ב
תוספת זכויות בגין תמ"א
שטח מגרש נטו: 8I. מ"ר
מס' יח"ד מוצע: 147
מס' יח"ד מותר 10 יח"ד לפי תוכנית כ1x0ח
מס' קומות מותר: x קומות לפי תוכנית כ1x0ח
מס' קומות מוצע: 87
גובה מבנה מוצעI87x מ
גובה מבנה מותר: 1. מ
תכסית מוצעת: % B97907
תכסית מותרתBx7
בוצע פרסום על הדברים הבאים:
1. פרסום בהתאם לסעיףI. לתמ"א
2. הגדלת מס' יחידות הדיור מ-10 ל-1I יח"ד
3. הגדלת מס' הקומות מ-x ל-8 קומות + חדר מדרגות
הקלות בהתאם לסעיף 149
1. הקלה ב-I יח"דמ-1I- 14 יח"ד
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
2. הגדלת גובה המבנה מ-1. מ' ל-I87x מ
3. הגדלת מס' הפתחים לרכב מ-1 ל-I7
4. הגדלת תכסית הקרקע מ-% Bx ל- % 407
5. העברה של שטחי השירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש
6. הקטנת המרווח הצידי ל-B7B מ' במקום 470 מ
ההקלות פורסמו בתאריך ה-676718 והתקבלה התנגדות שהוסרה
שטחי הדירות כולל ממ"ד
1 דירה בשטח של כ-1B0 מ"ר
6 דירות בשטח של כ-100 מ"ר
6 דירות בשטח של כ-116 מ"ר
1 דירה בשטח של כ-1I0 מ"ר
החלטות :
נערך סיור ע"י הצוות המקצועי של משרד מהנדס העיר, חברי הועדה סומכים את יד
הצוות המקצועי.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש להוסיף עצים ושיחים לאורך חזיתות המגרש.
- יש לצמצם שטחי הבניה בהתאם למותר .
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
לשוב ולדון לאחר בדיקה חוזרת של הבקשה ו/או סיור בשטח.
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41B7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים 7
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י I41B (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"אB8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41B), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים I0B71 ,I0B7I בת"י41B7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנהI א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
I7B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף I66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19.0 (לפי תקנהIא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6I לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-I0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: I01.01B4 תיק בניין: 1101B0011
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•איציק וגיא נכסים בע''מ
התעשיה I8 קרית אתא
בעל הנכס:
• איציק וגיא נכסים בע''מ
התעשיה I8 קרית אתא
עורך:
• מיכאל אוטמזגין
תיק ארכיון:
• בנ/I.
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1414060081
כתובת הבניין שד' בורוכוב 22 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11013 חלקה 11 מגרש 1578 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אB8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
מגורים - רישוי זמין בניה חדשה I9.9764 I6
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת 12 יח"ד ל-2 מבנים קיימים כל מבנה כולל 6 יח"ד ב-3 קומות + קומת עמודים, סה"כ
24 יח"ד ב-2 מבנים. התוספת המבוקשת בכל מבנה הינה: מחסנים, ממד"ים, חדר מדרגות,
מעלית ומרפסות. תוספת שטח עיקרי בהתאם לתמ"א 38 לדירות הקיימות
תוספת דירה בקומת עמודים וחמש דירות ב-2.5 קומות. סה"כ6.5 קומות בכל מבנה שכולל
12 יח"ד
פירוט
שטח קיים ב-I מבנים עיקרי+שירות 1B11760 מ"ר
שטח מוצע ב-I מבנים עיקרי+שירותI14I768 מ"ר
סה"כ שטח קיים+מוצע ב-I מבנים עיקרי+שירותB4x47I8 מ"ר
מס' חניות נדרש:I67
מס' חניות מוצעI87
סה"כ יח"ד קיים 1I7
סה"כ יח"ד מבוקש 1I7
סה"כ יח"ד קיים+מבוקשI47
ס"ה מבנים קייםI7
סה"ה מבנים מותר 1 7
מס' קומות: קומת עמודים קייםB7
מס' קומות מבוקשI7x7
מס' קומות קיים+מבוקש 67x7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקשI471x מ
גובה מבנה מותר: 14 מ
מרווח קדמי מבוקש: I70 מ
מרווח קדמי מותר: I70 מ
מרווח צידי א' מבוקש: I-B76 מ
מרווח צידי א' מותר: 470 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: I-B78 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספתI7x קומות על מבנה קיים שלB קומות + קומת עמודים סה"כ 67x קומות
3. גובה המבנהI471x מ' במקום 1470 מ
4. מרווחים צידייםI מ' במקום 470 מ
5. תוספת 1I יח"ד ל-1I יח"ד קיימות בשני מבנים סה"כI4 יח"ד
6. מרווחים צידיים שלB76-B78 מ' במקום 470 מ
מבוקשות הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה
1. מרווח קדמישל 0 במקוםI מ', עבור מבנה אשפה וגז
2. מרווח בין מבנים 478-I78 מ' במקום 870 מ
3. שני מבנים במקום מבנה אחד
4. שלוש כניסות לחלקה במקום כניסה אחת (כיום קיימות שתי כניסות לחלקה
בוצע פירסום בתאריך 0870B719, ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41B7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י I41B (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41B), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים I0B71 ,I0B7I בת"י41B7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנהI א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
I7B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף I66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישיתלחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19.0 (לפי תקנהIא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6I לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-I0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: I01801.6 תיק בניין: 11049000.
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•רן-אל תשתיות בעמ
מאפו 8 תB10 קרית אתא
• רן-אל תשתיות בע"מ
מאפו 8 קרית אתא
בעל הנכס:
• רן-אל תשתיות בע"מ
מאפו 8 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
יפה נוף 110 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/I1x4
מודד:
• שכטר תרצה וישראל
מאפו 6 קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: I10I6BI.4.
כתובת הבניין מאפו 8 קרית אתא
שטח מגרש נטו: 9x4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11049 חלקה 7 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אB8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות 11
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה דו-משפחתי והקמת בית משותף הכולל 11 יח"ד ב-5 קומות
פירוט
שטח בניה עיקרי+שירות מוצע בהתאם לתמ"א B8 :1.xB7.4 מ"ר
שטח בניה עיקרי+שירות מותר בהתאם לתמ"א B8 :1.xB7.4 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 4I97B0 מ"ר
תכסית קרקע מוצעת : I0I766 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: 117
סה"כ יח"ד מותר 67
סה"כ מבנים מבוקש 17
סה"כ מבנים מותר 17
מס' קומות מבוקשx7
מס' קומות מותר 47
גובה מבנה מבוקש 1870x מ
גובה מבנה מותר: 14 מ
מרווח קדמי מבוקש/מותר: x70 מ
מרווח אחורי מבוקש: 47x0 מ
מרווח אחורי מותר: x700 מ
מרווח צידי א' מבוקש:B760 מ
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ
מרווח צידי ב' מבוקש/מותר: 4700 מ
מס' חניות נדרש: 147
מס' חניות בוצע 1x7
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
I דירות כולל ממ"ד– 1I6 מ"ר
I דירות כולל ממ"ד– 14. מ"ר
I דירות כולל ממ"ד– 10. מ"ר
I דירות כולל ממ"ד– 118 מ"ר
1 דירה כולל ממ"ד – 1.0 מ"ר
1 דירה כולל ממ"ד– 166 מ"ר
1 דירה כולל ממ"ד– 1xB מ"ר
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספת יח"ד מבוקשות 4 יח"ד11 יח"ד במקום. יח"ד
3. תוספת קומה אחת מבוקשותx קומות במקום 4 קומות
4. גובה הנבנה 1870x מ' במקום 14 מ
מבוקשות הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה
1. הקלה ביח"ד אחת
2. מרווח קדמי עד 40% עבור מרפסות קונסוליות
3. מרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
4. מרווח אחורי עד 40% עבור מרפסות קונסוליות
5. מרווח צידי שלB76 מ' במקום 470 מ
בוצע פרסום בתאריך 11701719, והתקבלו התנגדויות
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
מדובר במבנה שתואם את מדיניות הוועדה, תמ"א 38 לרבות ענין התנועה וניתן לראות כי
המבנה מול המתנגדים הינו באותו סדר גודל למעט זכויות תמ"א 38.
החניות מתוכננות בתחום המגרש.
ההתנגדות נידחתה, הבקשה מאושרת בתנאים.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יוגש תכנון מלא לאישור של מתקן/חדר האשפה ולמתקן/חדר בלוני
- יוגש תכנון לאישור של מתקן/חדר להידרופור ומבנה לאיגום המים.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41B7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י I41B (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41B), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים I0B71 ,I0B7I בת"י41B7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנהI א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
I7B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף I66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישיתלחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19.0 (לפי תקנהIא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6I לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-I0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: I01900B4 תיק בניין: 1161I0001
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•מרימון גז טבעי
התעשיה קרית אתא
בעל הנכס:
• ליאון מיכאל גנסון
תיק ארכיון:
• בנ/6611
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: התעשיה קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש נטו: B08x70I מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11612 חלקה 1 יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ/1xx/ג
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה
שונות שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הטמנת קו חלוקת גז בלחץ נמוך מאוד באורך 820 מ
הבקשה כלולה בתוכנית 304-0333187.
החלטות :
יש לצרף את האישורים הבאים:
-בעלי נכס.
-אישור רשות העתיקות.
-פסולת בניין תפונה לאתר סילוק פסולת מוסדר.
-יבוצע תיאום מול המשרד להגנת הסביבה ויינתן אישור מהם.
-יש לצרף נספח שיקום נופי.
-יש להגיש נספח עבודה שבו יצויינו אתר העבודה, אופן הקמת מערכת החלוקה, האמצעים
לצמצום
מפגעים ופגיעות בערכי טבע ונוף בעת ההקמה, דרכי הגישה, שטחי ההתארגנות החפירה ועומקה,
חומרי
הכיסוי לאחר הנחת המערכת ואופן פינוי עודפי החומר החפור, הנספח יכלול הוראות בדבר מניעה
ומזעור הפגיעה בנוף, הנחיות לשיום, הוראות בדבר מיגון רשת החלוקה, בנושא יציבות הקרקע.
-אישור רשות הגז הטבעי.
-אישור רשות הניקוז.
-אישור חברת חשמל.
-אישור בזק.
-אישור חברות הכבלים.
-נתג"ז.
-חברות סלולאר.
-תאגידי מים וביוב.
-אישור איגוד ערים חיפה לביוב.
-אישור מקורות.
-אישור קצא"א.
-אישור תש"ן.
-אישור רשות הניקוז הקישון.
-אישור רשות נחל קישון.
-אישור הג"ס.
-אישור חנ"י וחב' יפה נוף.
-אישור חב' דור.
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-אישור משרד הבריאות לעניין מרחק מקידוחי מים וכן כל בעל תשתית אחר נוסף הקיים
במקרקעין.
-צנרת הגז תסומן בסימון תת-קרקעי שילוט עילי יהיה בהתאם לשטח.
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: I01.0I.8 תיק בניין: 1101x00.1
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•בובליל נכסים בע"מ
קרית אתא ת84B
• בובליל נכסים בע"ם
שד גושן משה IB קרית מוצקין מיקודI6B1I1x
בעל הנכס:
• בובליל נכסים בע"מ ובובליל אבנר
• בובליל נכסים בע"ם
שד גושן משה IB קרית מוצקין מיקודI6B1I1x
עורך:
• זאנו יוסף
העצמאות 6I קרית אתא
• יוסף אנג זנו
העצמאות 6I קרית אתא מיקודI8I1901
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: x810.164B6
כתובת הבניין בעל שם טוב 39 קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 11015 חלקה 71 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אB8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה לפי תמ"א B8 4I.7x0- 10
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת 2 מבנים, מבנה אחד מגוריםבן 2 קומות והשני מחסן חד קומתי והקמת בית משותף
הכולל 10 יח"ד ב5 קומות בהתאם לתמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי+ שרות לפי תמ"א B8 מבוקש 16697xx מ"ר
שטח עיקרי+ שרות לפי תמ" B8 מותר 168074x מ"ר
תכסית מבוקש: 4B878. מ"ר
תכסית מותר: 44x79x מ"ר
מספר קומות מבוקש: x
מס' קומות מותר 47:
מס' יח"ד מותר 6
מס' יח"ד מבוקש 10
מס' מבנים בחלקה 1
גובה מבנה מבוקש 1678x מ
גובה מבנה מותר: 14 מ
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. מרווח אחורי 4 מ' במקוםx מ' בליטה בקיר אטום
2. מרווח קדמי 0 במקוםx מ' עבור מיתקן אשפה,חשמל וגז
3. מרווח צידי 0 מ' במקום 4 מ' עבור מתקן אשפה,חשמל וגז
4. העברת שטחי שרות מחניה מקורה לשטחי שרות אחרים במבנה
5. שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת
6. מרווחים צידיים B76 מ' במקום 4 מ
7. מרווח אחורי עד 40 עבור מרפסות קונזוליות
8. מרווח צידיB7I0 מ' במקום 4 מ' בליטה בקיר אטום
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הבקשה כוללת:
1. תוספת זכויות בניה לפי תמ"אB87
2. תוספת 4 יח"ד מוצעות 10 יח"ד במקום 6 יח"ד
3. תוספת קומה , מבוקשןתx קומות במקום 47
4. גובה מבנה מבוקש 1678x מ' במקום 14 מ
בוצע פרסום בתאריך 1871719 ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41B7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
7-דעת המתבססת עלאבחון על-פי תקן ישראלי ת"י I41B (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"אB8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41B), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים I0B71 ,I0B7I בת"י41B7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנהI א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
I7B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף I66(ד) לחוק התכנון והבנייה
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19.0 (לפי תקנהIא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6I לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-I0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: I0180B9I תיק בניין: 110190111
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריך: I9/04/I019
מבקש:
•איירון השקעות בע"מ
טרומפלדור I4 קרית אתא
בעל הנכס:
• איירון השקעות בע"מ
טרומפלדור I4 קרית אתא
עורך:
• רן בלנדר
הארבעה 18 תל אביב- יפו
תיק ארכיון:
• בנ'/10B0
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 64019986
כתובת הבניין אבן גבירול 11 קרית אתא
שטח מגרש נטו: 1x6x76x מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11019 חלקה 111 יעוד: מגורים
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אB8 ,B0x-0x8I890
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה + דיון התנגדות xBB700- I8
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת שני מבנים כל מבנה 4 יח"ד ב-2 קומות סה"כ8 יח"ד והקמת בית משותף הכולל 28
יח"ד ב-7 קומות + קומתעמודים.
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א B8 :B4II7.9 מ"ר
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א B8 :BB8B708 מ"ר
תכסית קרקע מבוקש: 499704 מ"ר
תכסית קרקע מותר: 047x4 מ"ר
סה"כ יח"ד מבוקש: I87
סה"כ יח"ד מותר 97
סה"כ מבנים מבוקש/מותר 17
מס' קומות מבוקש: . + קומת עמודים
מס' קומות מותר: 47
גובה מבנה מבוקשI.780 מ
גובה מבנה מותר: 14700 מ
מרווח קדמי מבוקש: 4700 מ
מרווח קדמי מותר: 4700 מ
מרווח אחורי מבוקש: x700 מ
מרווח אחורי מותר: x700 מ
מרווח צידי א' מבוקש: B76 מ
מרווח צידי א' מותר: 4700 מ
מרווח צידי ב' מבוקש: B76 מ
מרווח צידי ב' מותר: 4700 מ
שטח מרפסות קונזוליות מבוקש: BBx71B מ"ר
שטח מרפסות קונזוליות מותר: BB6700 מ"ר
מס' חניות נדרש: B07
מס' חניות מוצעB07
שטחI6 דירות כולל ממ"ד100700 מ"ר
שטח I דירות כולל ממ"ד148700 מ"ר
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
תוספת זכויות בהתאם לתמ"א B87
בוצע פירסום בתאריך 11701719 והתקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
דיון בהתנגדות/ההתנגדות נידחתה.
מהנימוקים הבאים:
-הטענה כי ניתנה תוספת של 10% אינה נכונה, התכנית שנדונה בועדה ללא תוספת של 10%
עבור הריסה.
-חישוב זכויות הבניה לתמ"א 38 נעשה בהתאם לנוסחא של תמ"א38
-החניות המוצעות בתכנית בהתאם לתקן חניה ובאישור יועץ תנועה
-הודעות לשכנים גובלים נשלחו בדואר רשום ע"י הועדה.
-גובה קומת עמודים 4.40 מ
-גב' הדס ניציגת שר האוצר, מסתייגת מההחלטה,תכנית לא חתומה ע"י השר.
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלובשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41B7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י I41B (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41B), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים I0B71 ,I0B7I בת"י41B7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם 7
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנהI א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
I7B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף I66(ד) לחוק התכנון והבנייה
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישית לחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19.0 (לפי תקנהIא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6I לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-I0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: I01900.6 תיק בניין: 1101101x.
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•אופק שמחות
נוף הכרמל 1x קרית אתא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הצנחנים 34 קרית אתא
שטח מגרש נטו: 498700 מ"ר
שטח מגרש: 498700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11011 חלקה 157 יעוד: מגורים
גוש: חלקה:
תכנית: כ/1x0, תמ"אB8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
בית משותף בניה חדשה לפי תמ"א B8 xB4769 18x700 x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף מוועדה מס' 2017001 מיום 26.01.17 ולאחר החלטת וועדת ערר מיום 05.03.18.
הבקשה מוגשת לאחר שינוי בבקשה בעקבות ההחלטה.
הבקשה כוללת הריסת מבנה חד-משפחתי קיים מלפני שנת 1980 והקמת מבנה בן 5 יח"ד
בגובה 5 קומות
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150/ח' באזור מגורים ב1 תוך שימוש בזכויות בגין תמ"א38.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: xB4769 מ"ר
שטח עיקרי מותר: 4187BI מ"ר80% +4% בגין מעלית) + תוספת זכויות בגין תמ"אB87
שטח שירות מוצע 18x מ"ר
שטח שירות מותר: 16474 מ"רB0% + תוספת בגין הפרשי ממד"ים) + תוספת זכויות בגין תמ"א B87
מס' יח"ד מוצעx יח"ד
מס' יח"ד מותר: לפי כ1x0/חB יח"ד
מס' קומות מוצע: x קומות
מס' קומות מותר: 4 קומות
גובה בניה מוצע: 1870. מ
גובה בניה מותר: 14 מ
נדרש פרסום עבור הדברים הבאים:
17 פרסום בהתאם לתמ"אB87
I7 תוספתI יח"ד
B7 תוספת 1 קומה
פרסום בהתאם לסעיף 149:
1. העברה משטחי שירות המיועדים לחניה מקורה לשטחי שירות כלליים במגרש
2. הקלה במרווחים צידיים שלB76 מ' במקום 470 מ
3. הקלה במרווח אחורי של 47x מ' במקוםx70 מ
4. הגדלת גובה המבנה של 1870. מ' במקום 1470 מ
ההקלות פורסמו בתאריך 1.706716 והתקבלו התנגדויות, שנדונו בוועדה מסI01.001 מיוםI670171. וכן קיבלו
התייחסות בוועדת ערר
בהתאם להחלטת וועדת ערר אין צורך בפרסום נוסף
הבקשה נשלחה למתנגדים בתאריך 74719 ולא התקבלה התייחסותם
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
שטחי הדירות כולל ממ"ד:
1 דירה בשטח 10. מ"ר
1 דירה בשטח 118 מ"ר
B דירות בשטח 1I8 מ"ר
מס' חניות נדרש: 6 חניות
מס' חניות מוצע: x חניות 1 מכפילה
החלטות :
לאשר את הבקשה בתנאים:
תיקון התכניות.
-מבנה אשפה - יש לסמן מבנה אשפה בתוך המגרש ללא פתחים לרח' הצנחנים ולקבל אישור מחלקת חזות
העיר.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת: ת. השלמה
-חוזה חכירה/נסח טאבו
-תיקון תשריט הבקשה בהתאם לעותק המשרדי * 4
-יש להמציא תעודת קבלן רשום שלושה חודשים מיום תחילת הבניה
רישום הערות אזהרה לשטחים המשותפים לכלל הדיירים במבנה בלשכת רישום המקרקעין
-עפ"י חוק העתיקות,התשלח-19.8,אם יתגלו בשטח התכניות עתיקות יש להפסיק מיד את
העבודות,להודיע
-על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות
אישור רשות העתיקות באזור מוכרז
-הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים באם יש
אישור תת"י חברת גז/אישור מעבדה/אישור משרד העבודה אם הותקנו צוברי גז
-יש להביא תכנית אתר-התכנית תכלול:מינוי בעלי תפקידים,קבצים שיוגשו לרישוי ולמכוני הבקרה,
יחתמו ע"י האחראים שמונו אשר יאשרו בחתימתם כי המסמכים תואמים את היתר הבניה
האחראי לביקורת על הביצוע יגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור תחילת עבודה שיצוין בה המועד הצפוי
לתחילת ביצוע העבודה עפ"י ההיתר
חישוב כמויות של עודפי עפר או פסולת בנין ע"י המתכנן
-חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר עפ"י חישובי כמויות של המתכנן
-מילוי והגשת חוברת טפסים
חישובים סטטים + הצהרת מהנדס לפי תקן 41B7
אישור חברת חשמל
ערבות בנקאית על הריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
אישור הג"א/פטור הג"א למקלט/ממ"ד
אישור כיבוי אש
אישור מח' מיסים
תשלום היטל השבחה
חוזה התקשרות לבדיקת ת"י:בטון,אינסטלציה,אטימות ממ"ד,טיח ממ"ד,גז ראדון
-אישור מחלקת פיתוח ותשתיות מאושר ע"י התאגיד
36 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
-אישור מינהל מקרקעי ישראל-אם מדובר באדמות מינהל
הצהרה וחישובים לגבי קירות תומכים וגדרות בטון או אבן
רשיון של עורךהבקשה
-העברת זכויות דרך לעירית קרית אתא בהתאם לתכנית
תשלום אגרות והיטלים
אישור בזק ב
נספח סניטרי מים/ביוב/ניקוז מאושר עי"י מהנדס איסטלציה מאושר ע"י התאגיד
נספח תנועה וחניות חתום ע"י יועץ תנועה מוסמך ומאושר ע"י מנהל מח' תשתיות בעיריה
חו"ד של מורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה לאחר התייעצות עם מורשה לנגישות השרות
-שטחי קומת המחסנים,חדר המדרגות,חדר מכונות,מעלית,לובי כניסה,
-יש לרשום המעברים למחסנים והגגות בספרי האחוזה כחלק מרכוש
משותף של כל רוכשי הדירות ולהצמיד בספרי האחוזה את המחסנים
ומשטחי החניה אחד לכל דירה בנפרד,הכל בהתאם לתכנית המאושרת
המצורפת להיתר
רשיון מהנדס הבקשה
במקום בולט לעין בחזית הנכס יוצב, למשך תקופת הבניה במקום,שלט ברור וקריא שיצוינו בו
מס' היתר הבניה ותיאור מהות ההיתר
-דו"ח יועץ קרקע
-אישור מנהל אגף תשתיות והנדסה לנושאי פיתוח לרבות תנועה,חניות וניקוז
-יש להמציא אישור על סילוק פסלת מאתר הבניה לאתר מורשה, כל שלושה חודשים ,לפיקוח על הבניה
-אישור מחלקת חזות העיר
יש להמציא תכנית מדידה לאחר יציקת רצפה ראשונה ותכנית מדידה בגמר הבניה
אישור משרד העבודה לעניין צוברי גז/בלוני גז+בדיקת מכון התקנים
7-דעת המתבססת על אבחון על-פי תקן ישראלי ת"י I41B (הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים
ב
הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)
בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה (יש להגיש
את החישוב בצורה מפורטת, ובהעדר תוכניות קונסטרוקציה לבסס
מקדמים על הבדיקות שבוצעו
דו"ח בהתאם להוראות סעיף 9 לתמ"א B8 ובו הנתונים הבאים-שנת הקמתו של הבניין הקיים
מקדם חשיבות המבנה (ייעוד לפי טבלה 4 בת"י41B), לפי הבקשה להיתר
הערכת משקל של המבנה, כולל התוספת
-סדירות המבנה עם התוספת (כמפורט בסעיפים I0B71 ,I0B7I בת"י41B7)
-שיטת הבנייה לפיה נבנה המבנה (קירות, תקרות, מסגרות וכיו"ב
-תיאור מילולי וגראפי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים ומימדיהם
-תיאור מצב של המבנה הקיים, (לרבות בדיקה ותיעוד של ליקויים קונסטרוקטיביים
תיאור התוספות שנעשו (אם נעשו) בו במהלך השנים, ומועד ביצוען
-שיטות החיזוק המוצעת בק"מ שלא יפחת מ-1:100, המציגה באופן צבעוני על גבי התוכנית את כל
מרכיב
השלד הקיימים והמתוכננים (משורטטים בצבע שונה), בתנוחה, בפריסה ובחתכים
יש למלא את הטופס "נספח א' לחוזר המנהל הכללי
לאחר הדיון בבקשה, יש להשלים את התנאים הנוספים הבאים:
לציין במקום המתאים בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו
ואג
, התש"ל-19.0 (לפי תקנהI א) בין התוכניות החלות במקום גם את תמ"א B87
I7B בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל
-19.0 (לפי תקנה 18א) באם שולמה אגרה מופחתת לפי סעיף I66(ד) לחוק התכנון והבנייה
37 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
התשכ"ח-196x (להלן החוק) ובאם שולם היטל השבחה לפי סעיף 19 (ב1) לתוספת השלישיתלחוק
לציין בטופס מס' 1 בתוספת הראשונה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות
התש"ל-19.0 (לפי תקנהIא) בתיאור הבקשה, כי מבוקש חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על-פי
תמ"א B8
למלא את הטופס הרלוונטי (A או 3) מבין הטפסים המצורפים להנחיות אלה כנספח א
ולצרפו למסמכי היתר הבנייה שניתן מכוח תמ"א B87
טופס זה יוגש גם לרשות המיסים לשם קבלת הקלות במיסוי מכוח תיקון מס' 6I לחוקי מיסוי
המקרקעין
המקרקעין ולמפקח על המקרקעין ככל שנדרש לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים
מפני רעידות אדמה), התשס"ח-I0087
-ערבות בנקאית בגין תוספת לבנין קיים או תיקונו
חוזה התקשרות עם אתר שפיכת פסולת מאושר על פי חישובי כמויות של המתכנן
תשתיות מאושר ע"י התאגיד
38 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
גרסה 23x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: I0180I6I תיק בניין: 1101I0064
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: I01900B בתאריךI9/04/I019
מבקש:
•דיירי הבנין ע"י עו"ד שרם
הרצל I9 קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
תיק ארכיון:
• 69B
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הרצל 29 קרית אתא שכונה: מרכז
שטח מגרש נטו: 9xx700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11012 חלקה 64 יעוד: מגורים ב2
תכנית: כ/1x0/ח, תמ"אB8
מטרת שימוש
עיקרי
תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה 9B870. .
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון נוסף לאחר החלטת ו-משנה מס' 2018007 ולאחר ביצוע פירסום
חיזוק מבנה קיים משנת 1965 בן 7 יח"ד בן 4 קומות ותוספת 6 יח"ד- סה"כ 13 יחד ב-7
קומות.
הבקשה מובאת לדיון לאחר החלטת וועדת ערר .
הבקשה כלולה בכ'/150 ח' באזור מגורים ב2.
הבקשה כוללת:
1. סגירת קומת עמודים עבור תוספת 1 יח"ד+ שטחי שרות
2. תוספת 2.5 קומות הכוללות 5 יח"ד
3. תוספת אגף שרות בצמוד לחדר המדרגות הקיים
4. תוספת ממ"ד לכל יחידות הדיור הקיימות
5. תוספת מרפסות קונזוליות לכל יחידות הדיור
פירוט
שטח עיקרי קיים: 64B786 מ"ר
שטח עיקרי מוצע:9B870. מ"ר
סה"כ שטח עיקרי קיים + מוצע :1x8179B מ"ר
שטח שרות קיים:9714 מ"ר
שטח שרות מוצע : Bx97I. מ"ר
סה"כ שטח שרות :4B8741 מ"ר
שטח מגרש:9xx מ"ר
מס' יח"ד קיים: . יח"ד
מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד
מס' יח"ד קיים +מוצע : 1B יח"ד
מס' קומות קיים: 4 קומות
מס' קומות מוצע: B קומות
סה"כ . קומות
שטחי הדירות הקיימות לאחר ההרחבה (כולל ממ"ד)
. דירות בשטח של כ- 1B0 מ"ר
שטחי הדירות המוצעות:
1 בשטח של כ- 98 מ"ר
x דירות בשטח של כ-140 מ"ר
39 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2019003 בתאריך 29/04/19
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]