פרוטוקול מספר 2024002
מס' דף:1
3ה3 ועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:30/0P/X0X4
כ' שבט תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2024002 ביום שלישי תאריך 16/01/24 ו' שבט, תשפ"ד בשעה 17:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
מר הרצל יהודה - חבר
מר עופר מועלם - חבר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
עו"ד אילה סגל גבסי -ב"כ הוועדה
גב' אירנה סורבו -הנדסאית תב"ע
גב' אוראל מרקוביץ הנדסאית תב"ע
מר' לירם יונגרמן הנדסאי תב"ע
אולג לובלסקי מהנדס מנהל אגף תשתיות
קרן פלד מזכירת תב"ע
נעדרו
חברים:
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר ברבי עופר - חבר
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - (בזום)
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתA
פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
מיכל עייק -מ"מ נציגת השרה לאיכות הסביבה
סגל:
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
גב' שירה שחם הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויA
גב' אליס מקולי - רכזת בקרה ותיעוד
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אישור פרוטוקול X0X400P מיום A03/0P/X0X4
החלטה: לאשר.
השתתפו:
מר גדי דגני - שמאי הוועדהA
מר ניר בני - שמאי ממשרד גדי דגניA
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: X0X400X בתאריך: P6/0P/X4
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
P 305-060357P שלב א' - מערב קרית אתא PP007 P P 4
דיון בהתנגדויות
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מפורטת: 305-0603571
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: X0X400X בתאריך: P6/0P/X0X4
שם: שלב א' - מערב קרית אתא
נושא: דיון בהתנגדויות
קרית אתא
שטח התוכנית: 590,000A000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 305-0754853
כ/P50
כ//P50ח
כפיפות כ/XXX
כפיפות כ//XXXב
כפיפות כ//450ב
כפיפות תמל/P0X5
התכנית ממוקמת במערב קרית אתא, תחומה בין רחוב ביאליק בצפון, רחוב התעלה ממזרח, רחוב זבולון
מדרום ושכונת פרוסטיג ממערבA
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: שיכון ובינוי נדלן
• עיריית קרית אתא
•מתכנן: יצחק חלפון
• אירית גיל
• יורם ברק-שמאי מטעם היזם
•מתנגד: עו"ד בועז סטלקול-ב"כ ריינשטיין שלמה
• עו"ד לניאדו יהושע-ב"כ חברת רועי וAי
• עו"ד יהודה שטרן-ב"כ טל תמר
• עו"ד יהודה שטרן-ב"כ ארנס ארד אהובה
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ סלמון ברכה
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ פליישמן דרור
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ פליישמן מאיר
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ ציפורה מוריה
• עו"ד בראון איתי-ב"כ רזאל צבי
• עו"ד בראון איתי-ב"כ נוימן מלכה
• עו"ד בראון איתי-ב"כ אייזנבך בלה
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי סימי
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי אורן
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי יוסי
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי יפית
• עו"ד אהרוני רונן-ב"כ וייס גליה
• פיק אריה
• פיק בועז
• פיק-משיח ענת
• אברהם יוסף
• עמור חנה ואשר
• טופז אסתי
• הימנותא בע"מ
• עו"ד ישראל ענדען-ב"כ לאלזארי חיים ו
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
• עו"ד אליאס חזי-ב"כ מייסטר לביאה
• עו"ד יעל אוריאלי-ב"כ שיכון ובינוי נ
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ רייכמן בתיה
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ שחר תמר
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ פד הצור עודד
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ליאכובצקי סרגי
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ יעל סורק
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ סורק אלון
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ צירט יצחק עמית
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קנובש טללה תגא
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ תגאייה אבי
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ צור שי
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בכר שירה
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ מימון עליזה מר
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ דביא-מימון מיכ
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אשרי יושבי בית
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קרפיול אסתר
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלגית מיה דבור
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ דקל אברהם
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אפשטיין מוריה
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בנימין עופר
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ גרינברג יובל י
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קלרמן משה
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קלרמן עטרת
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ שחם יעל
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אסי אלעד ברוך
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בן יהודה אהוד
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ספקטור דימטרי
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ינקו מירב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ינקו מנחם ראוב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ סעדיה אילן
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בן צבי עמית
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ישעיה מוריס
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ שמואלביץ אלון
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ חיים
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ עדה
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ רפאל
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ רות אידה
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ רון
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ לילך
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בלין יגאל
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בלין-קניג אירי
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ יAקליימקס נדל"ן
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ אהרן אברהם
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ אהרון אילנה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ דהן עומר
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ דהן עידו
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ מלאכי אהרן דוד
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ צ'יבוטרו אלה
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ רולר אליס
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ וקנין אוסנת
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ וקנין ירון ציון
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ טורם ליאור
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ליבנה ענר
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ליבוביץ דן
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ליבוביץ טליה
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ראובן שולמית
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ חיים מאור
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ קרייב נטליה
•שמאי מטעם התובע: ישראל אלנקוה-שמאי חב' רועי וAאחז()X
• שי סקיף-שמאי-רייכמן,שחר ואח'()3
• שמאי גרשון פנחסיק-בכמוצקי ואח'()7
• שי סקיף-שמאי ואקנין,טורם ואח'()8
• כהן עופר-שמאי-הימנותא בע"מ()P4
• שטרר עמית-שמאי מייסטר לביאה()P6
כתובת:
קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: PP007 חלקות: P ,X ,3
גוש: PP007 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: PP007 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: PP007 חלקות: P0 ,PP ,PX
גוש: PP007 חלקות: P3 ,P4 ,P5
גוש: PP007 חלקות: P6 ,P7 ,P8
גוש: PP007 חלקות: P9 ,X0 ,XP
גוש: PP007 חלקות: XX ,X3 ,X4
גוש: PP007 חלקות: X5 ,X6 ,X7
גוש: PP007 חלקות: X8 ,X9 ,30
גוש: PP007 חלקות: 3P ,3X ,33
גוש: PP007 חלקות: 34 ,35 ,36
גוש: PP007 חלקות: 37 ,38 ,39
גוש: PP007 חלקות: 40 ,4P ,4X
גוש: PP007 חלקות: 43 ,44 ,45
גוש: PP007 חלקות: 47 ,48 ,49
גוש: PP007 חלקות: 50 ,
גוש: PP046 חלקות: X
גוש: PP047 חלקות: X ,3 ,4
גוש: PP047 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: PP047 חלקות: 8 ,9 ,P0
גוש: PP047 חלקות: PP ,PX ,P3
גוש: PP047 חלקות: P4 ,P5 ,P6
גוש: PP047 חלקות: P7 ,
גוש: PP048 חלקות: P ,7 ,8
גוש: PP048 חלקות: 9 ,P0 ,XX
גוש: PP048 חלקות: X3 ,X4 ,X5
גוש: PP048 חלקות: X6 ,X7 ,X8
גוש: PP048 חלקות: X9 ,30 ,3P
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
גוש: PP048 חלקות: 3X ,33 ,45
גוש: PP048 חלקות: 46 ,
גוש: PP050 חלקות: X ,3 ,4
גוש: PP050 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: PP050 חלקות: 8 ,9 ,P0
גוש: PP050 חלקות: PP ,PX ,P3
גוש: PP050 חלקות: P4 ,P5 ,P6
גוש: PP050 חלקות: P7 ,P8 ,P9
גוש: PP050 חלקות: X0 ,XP ,XX
גוש: PP050 חלקות: X3 ,X4 ,X5
גוש: PP050 חלקות: X6 ,X7 ,X8
גוש: PP050 חלקות: X9 ,30 ,3P
גוש: PP050 חלקות: 3X ,33 ,34
גוש: PP050 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: PP050 חלקות: 38 ,39 ,40
גוש: PP050 חלקות: 4P ,4X ,43
גוש: PP050 חלקות: 44 ,45 ,46
גוש: PP050 חלקות: 47 ,48 ,49
גוש: PP050 חלקות: 50 ,5P ,54
גוש: PP050 חלקות: 55 ,56 ,57
גוש: PP050 חלקות: 58 ,59 ,60
גוש: PP050 חלקות: 6P ,6X ,63
גוש: PP050 חלקות: 64 ,7X ,73
גוש: PP050 חלקות: 74 ,75 ,76
גוש: PP050 חלקות: 79 ,80 ,8P
גוש: PP050 חלקות: 8X ,83 ,84
גוש: PP050 חלקות: 85 ,86 ,87
גוש: PP050 חלקות: 88 ,89 ,90
גוש: PP050 חלקות: 9P ,9X ,93
גוש: PP050 חלקות: 94 ,95 ,96
גוש: PP050 חלקות: 97 ,98 ,P00
גוש: PP050 חלקות: P0P ,P05 ,P06
גוש: PP050 חלקות: P07 ,P08 ,P09
גוש: PP050 חלקות: PP0 ,PPP ,PPX
גוש: PP050 חלקות: PP3 ,PP4 ,PP5
גוש: PP050 חלקות: PP6 ,PP7 ,PP8
גוש: PP050 חלקות: PP9 ,
גוש: PP05X חלקות: P ,X ,3
גוש: PP05X חלקות: 4 ,7 ,8
גוש: PP05X חלקות: 9 ,P0 ,PP
גוש: PP05X חלקות: P3 ,P4 ,P5
גוש: PP05X חלקות: P6 ,P7 ,P8
גוש: PP05X חלקות: P9 ,X0 ,XP
גוש: PP05X חלקות: XX ,X3 ,X4
גוש: PP05X חלקות: X5 ,X6 ,X7
גוש: PP05X חלקות: X8 ,X9 ,30
גוש: PP05X חלקות: 3P ,3X ,33
גוש: PP05X חלקות: 34 ,35 ,4P
גוש: PP05X חלקות: 4X ,43 ,44
גוש: PP05X חלקות: 45 ,46 ,47
גוש: PP05X חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: PP05X חלקות: 5P ,5X ,53
גוש: PP05X חלקות: 59 ,60 ,6P
גוש: PP05X חלקות: 6X ,63 ,64
גוש: PP05X חלקות: 65 ,66 ,67
גוש: PP05X חלקות: 68 ,69 ,70
גוש: PP05X חלקות: 7P ,77 ,
חלקי חלקות:
גוש: PP007 ח"ח 46
גוש: PP008 ח"ח 47 ,48 ,50
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
גוש: PP008 ח"ח 5P ,55 ,56
גוש: PP008 ח"ח 58 ,P08 ,PPP
גוש: PP046 ח"ח 4
גוש: PP047 ח"ח P
גוש: PP048 ח"ח X ,PP ,P6
גוש: PP048 ח"ח XP ,34 ,39
גוש: PP048 ח"ח 44 ,
גוש: PP050 ח"ח P ,77 ,99
גוש: PP050 ח"ח P0X ,P03 ,
גוש: PP05X ח"ח 36 ,54 ,7X
גוש: PP05X ח"ח 73 ,78 ,79
גוש: PP540 ח"ח P53 ,P55
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות לאחר פרסום התוכנית לפי סעיף P06 ב' בתאריך ,P9A05AX0X3 ודיון
למתן תוקףA
המשך דיון ישיבה קודמת, דיון פנימי בהתנגדויותA
מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה ופארק ציבורי במערב קריית אתאA
התנגדויות:
התנגדות
מתנגדים:
• עו"ד בועז סטלקול-ב"כ ריינשטיין שלמה קדיש לוז PP קרית מוצקין
מתנגד מספר P
גוש PP050 חלקה P00
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד לניאדו יהושע-ב"כ חברת רועי וAי דרך עכו P40 קרית ביאליק
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יהודה שטרן-ב"כ טל תמר פריש דניאל 3 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יהודה שטרן-ב"כ ארנס ארד אהובה פריש דניאל 3 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ סלמון ברכה המלך ג'ורג' 38 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ פליישמן דרור המלך ג'ורג' 38 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ פליישמן מאיר המלך ג'ורג' 38 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אורון סלמון-ב"כ ציפורה מוריה המלך ג'ורג' 38 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד בראון איתי-ב"כ רזאל צבי ז'בוטינסקי 33 רמת גן
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד בראון איתי-ב"כ נוימן מלכה ז'בוטינסקי 33 רמת גן
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד בראון איתי-ב"כ אייזנבך בלה ז'בוטינסקי 33 רמת גן
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי סימי יסמין P5 דירה P קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי אורן יסמין P5 דירה P קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי יוסי יסמין P5 דירה P קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יצחק בר-ב"כ בכמוצקי יפית יסמין P5 דירה P קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אהרוני רונן-ב"כ וייס גליה ז'בוטינסקי 7 רמת גן
התנגדות לתכנית לפי P06ב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
ז'בוטינסקי 7 מגדל משה אביב קומה ,X7 רמת גן 5X5X0
• פיק אריה הברוש PP דירה 35 קרית מוצקין
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• פיק בועז הברוש PP דירה 35 קרית מוצקין
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• פיק-משיח ענת הברוש PP דירה 35 קרית מוצקין
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• אברהם יוסף קרית אתא תAדA 98
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עמור חנה ואשר בן יהודה 35 קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• טופז אסתי זבולון 36 קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• הימנותא בע"מ קק"ל P תAדA 7X83 ירושלים
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד ישראל ענדען-ב"כ לאלזארי חיים ו נהר הירדן P בית שמש
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אליאס חזי-ב"כ מייסטר לביאה שד כצנלסון X4 דירה 5 קרית אתא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד יעל אוריאלי-ב"כ שיכון ובינוי נ ברקוביץ 4 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ רייכמן בתיה הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ שחר תמר הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ פד הצור עודד הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ליאכובצקי סרגי הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ יעל סורק הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ סורק אלון הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ צירט יצחק עמית הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קנובש טללה תגא הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ תגאייה אבי הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ צור שי הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בכר שירה הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ מימון עליזה מר הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ דביא-מימון מיכ הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אשרי יושבי בית הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קרפיול אסתר הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלגית מיה דבור הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ דקל אברהם הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אפשטיין מוריה הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בנימין עופר הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ גרינברג יובל י הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קלרמן משה הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ קלרמן עטרת הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ שחם יעל הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אסי אלעד ברוך הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בן יהודה אהוד הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ספקטור דימטרי הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ינקו מירב הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ינקו מנחם ראוב הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ סעדיה אילן הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בן צבי עמית הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ ישעיה מוריס הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ שמואלביץ אלון הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ חיים הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ עדה הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ רפאל הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ רות אידה הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ רון הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ אלקבץ לילך הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בלין יגאל הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד אבריאן קובי-ב"כ בלין-קניג אירי הרכבת 58 תל אביב - יפו
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ יAקליימקס נדל"ן התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ אהרן אברהם התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ אהרון אילנה התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ דהן עומר התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ דהן עידו התע"ש P8 כפר סבא
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ מלאכי אהרן דוד התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ צ'יבוטרו אלה התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ רולר אליס התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ וקנין אוסנת התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ וקנין ירון ציון התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ טורם ליאור התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ליבנה ענר התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ליבוביץ דן התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ליבוביץ טליה התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ ראובן שולמית התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ חיים מאור התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
• עו"ד גיל מליחי-ב"כ קרייב נטליה התע"ש P8 כפר סבא
התנגדות לתכנית לפי P06ב
החלטות
לקבל את ההתנגדות בחלקה
פרסום לפי סעיף (P06ב) לחוק
תיקון טבלאות ההקצאה והאיזון
לאחר שהוועדה דנה בתכנית, בחנה אותה ושמעה את ההתנגדויות סבורה הוועדה, כי יש
לקדם את התכנית בכפוף לתיקון טבלת האיזון של התכנית ופרסום חוזר לפי סעיף P06
(ב) לחוקA לאחר תיקון טבלת האיזון של התכנית ובהתאם להחלטה זו, תפורסם התכנית
בהתאם לסעיף P06 ב לחוק התכנון והבניה לתקופה של P5 יום,
על-מנת לתת לכל מי שעלול להיפגע מקבלת ההתנגדויות ומהתיקונים בתכנית להשמיע
את עמדתו בטרם הכרעה בתכניתA
.1 מענה פרטני להתנגדויות:
התנגדות מס' :P
מהות ההתנגדות - המתנגד הינו בעלים ביחד עם אביו בחלקת המקורA המתנגד מבקש
לקבל הקצאה במגרש תמורה אחד ביחד עם אביו שבינתיים נפטר והוריש לו את
הזכויותA
ההתנגדות הוגשה שלא כדין, מאחר ואינה נתמכת בתצהירA
מבלי לגרוע מן האמור לעיל ולפנים משורת הדין הוועדה דנה בהתנגדותA
החלטה: ההתנגדות מתקבלת בחלקהA
יש לרכז בעלויות במצב היוצא, לפי סעיף APAX
יש לשאוף לתת את מגרש התמורה קרוב ככל האפשר לחלקת המקור לפי סעיף PXX
לחוק התכנון והבניהA
התנגדות מס' :X
מהות ההתנגדות- ביטול מרכיב המושעא במצב הנכנס והכרה בהסכם קומבינציה משנת
AX0P3
החלטה: ההתנגדות מתקבלת חלקיתA
לעניין מקדם המושעא במצב הנכנס ראה סעיף APAP
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
לעניין הסכם קומבינציה ההתנגדות אינה מתקבלת מטעמיה, אך השמאי יפעל בהתאם
לסעיף PAX וסעיף APA3
התנגדות מס' :3
מהות ההתנגדות:
- ביטול מקדם המושעא לאור הסכם שיתוף חתום והקצאה במגרש משותףA
- שיעור שינוי נמוך יותר בהקצאה בין מדינת ישראל ושיכון ובינוי לבין המתנגדיםA
- תיקון מקדם המושע ל-AP
- הקצאת זכויות הבנייה במרוכז ובמגרש בניה אחד ככל הניתן לאור הסכם שיתוף
בין בעלי הזכויות בחלקותA
החלטה: לקבל את ההתנגדות חלקיתA
לעניין מקדם המושעא במצב נכנס - ראה סעיף APAP
לעניין הכרה בהסכם שיתוף, ההתנגדות אינה מתקבלת מטעמיה, אך השמאי יפעל
בהתאם לסעיף PAX וסעיף APA3
לעניין הטענה, כי קיים פער בין שיעור עליית השווי של מדינת ישראל ושיכון ובינוי לזה
של חלקות המתנגדים הטענה נבחנה, והמענה לפער הוא ההבדל נובע מהרכב הבעלויות
במצב הנכנס וביטול המקדם החיובי לרח' זבולוןA מכל מקום בהתאם לסעיף PAXA הטענה
מתייתרתA
התנגדות מס' :4
מהות ההתנגדות- איחוד זכויות בני משפחהA
החלטה:
ההתנגדות נדחית - היות ובחלקה 80 בגוש PP050 נרשמו המתנגדות כבעלים מכוח ירושה
רק ביום XXA0XAX0X3 לא ניתן היה לשייך את חלקה זו למתנגדותA
ככל שניתן במסגרת השינויים הנדרשים בהתאם להחלטה זו בטבלת ההקצאה והאיזון
לרכז את כלל הבעלויות בחלקה היוצאת, ישאף השמאי לעשות כךA
התנגדות מס' :5
מהות ההתנגדות- איחוד זכויות בין בני משפחהA
החלטה: ההתנגדות אינה מתקבלת מטעמיה, אך השמאי יפעל בהתאם לסעיף PAX
וסעיף APA3
התנגדות מס' :6
מהות ההתנגדות:
- איחוד זכויות בני משפחה;
- ביטול מקדם המושעא במצב הנכנס;
- הוספת מקדם מושעא במצב היוצא ;
- הענקת תוספת לזכויות של המתנגדים עקב קיומם של מבניםA
החלטה: ההתנגדות מתקבלת בחלקהA
אשר לביטול מושעא במצב נכנס – לקבל את ההתנגדות בהתאם לסעיף APAP
אשר לאיחוד זכויות הבעלים – לקבל את ההתנגדות בהתאם לסעיף ,PAX APA3
אשר לטענה בענין שווי מחוברים – לדחות את ההתנגדות, היות ומדובר בהתנגדות
המוגבלת לפרסום לפי סעיף P06 ב׳A מבלי לגרוע מכך גם לגופו של ענייןA ההתנגדות הנ"ל
אינה נתמכת במסמכים רלוונטיים לעניין המחובריםA
התנגדות מס' :7
מהות ההתנגדות:
- שווי הפיזי של המחובריםA
- רישום זכויות היורשים למגרש תמורה אחדA
- שינוי שם הבעלים בטבלת איזון והקצאהA
החלטה: ההתנגדות מתקבלת בחלקהA
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
אשר לאיחוד בעלים- לקבל את ההתנגדות שלא מטעמיהA השמאי יפעל לפי סעיפים PAX
ו-APA3
רישום הבעלויות יעודכן בעת רישום הטבלהA
אשר לטענה לעניין שווי מחוברים – לדחות את ההתנגדות, שווי המחוברים נגזר מהשווי
הפיזי של המבנה ולא משווי בניה חדשהA
התנגדות מס' :8
מהות ההתנגדות- ריכוז זכויות, שיעור שינוי נמוך יותר בהקצאה ושינוי מקדם המושעא
במצב הנכנסA
ההתנגדות הוגשה שלא כדין, היות ונתמכה בתצהיר עו"ד ללא פירוט שמות המתנגדיםA
בחוות דעת השמאית שצורפה לתמיכה בהתנגדות פורטו שמות הבעלים הקודמים
שמכרו את הזכויות, ועל כן אין להם מעמד ודין ההתנגדות להדחות בשל כך בלבדA
למרות זאת הוועדה דנה בהתנגדותA
החלטה: לקבל חלקית את ההתנגדותA
לעניין שינוי מקדם המושעא ראה סעיף PAP
לעניין הכרה בהסכם שיתוף – ההתנגדות נדחית מטעמיה אך על השמאי לפעול בהתאם
לסעיפים PAX ו-PA3
לעניין הטענה ,כי קיים פער בין שיעור עליית השווי של מדינת ישראל ושיכון ובינוי לזה
של חלקות המתנגדים הטענה נבחנה ולא נמצא כי יש בה ממש, מכל מקום בהתאם
לסעיף PAX הטענה מתייתרתA
התנגדות מס' :9
מהות ההתנגדות- זכויות נמוכות ביחס לשטח הנכנסA
החלטה: לדחות את ההתנגדות ,מרבית השטח סווג בעבר בייעוד לצורכי ציבור עוד טרם
אישור תכנית כ/450 ב' ולכן החלקה נכנסה בשווי נמוךA בכל מקרה מדובר על הפקדה לפי
סעיף P06 ב' וההתנגדויות מוגבלות למסגרת הפרסום לפי סעיף זה ולכן ההתנגדות אינה
רלוונטיתA
התנגדות מס' :P0
ההתנגדות הוגשה שלא כדין היות וחסר תצהירA
מהות ההתנגדות- איחוד זכויות הבעלים ובני המשפחה ופיצול זכויות המתנגדת ענת
פיק-משיח לשני מגרשיםA
החלטה: לקבל את ההתנגדות:
לפעול לפי סעיפים PAX ו-PA3
התנגדות מס' :PP
מהות ההתנגדות - ייעוד חלקות המתנגד הינו מגורים ולא חקלאי Aשווי הפיזי של
המחוברים , שווי נמוך שימוש במשתלה ושינוי מיקום המגרשיםA
החלטה: לדחות את ההתנגדות, היות ומדובר בהתנגדות המוגבלת לפרסום לפי סעיף
P06 ב׳A מבלי לגרוע מהאמור לעיל,
ייעוד החלקה הינה חקלאי בהתאם לכ/,P50 הפיצוי שהובא בגין המחוברים הינו בהתאם
לשווי הפיזי ולא לשווי בניה חדשה, אין משמעות לשימוש בפועל של הקרקע למשתלה,
ולא היה שינוי במגרשי ההקצאה ביחס לטבלה הקודמתA
התנגדות מס' :PX
ההתנגדות הוגשה שלא כדין, מאחר ואינה נתמכת בתצהירA
לפנים משורת הדין הוועדה דנה בהתנגדותA
מהות ההתנגדות - החיים יהפכו לחיים בלתי נסבלים מחיים שקטים ורגועיםA
הכביש יסלל בתוך הבית הפרטיA
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
החלטה: לדחות את ההתנגדותA מתווה הדרכים והייעודים נקבע בתוכנית כ//450ב'
המתארית המאושרתA
בטבלת האיזון הובאו בחשבון המחוברים שנבנו בהיתר לסעיף P0AP לטבלת האיזוןA
התנגדות מס' -P3
ההתנגדות הוגשה שלא כדין, מאחר ואינה נתמכת בתצהיר ובחוו"ד שמאי, לפנים
משורת הדין הוועדה דנה בהתנגדותA
מהות ההתנגדות - התוכנית תפגע בערך הדירה ותפגע באיכות החיים של התושביםA
החלטה: לדחות את ההתנגדותA המתנגדים מתגוררים במבנה פינתי בין רחוב זבולון/
התעלה לבין השכונהA המבנה אינו כלול בתוכניתA
בין מבנה המתנגדים לשכונה מתוכנן שטח ציבורי פתוחA
התנגדות מס' :P4
מהות ההתנגדות- איחוד זכויות וביטול מקדם המושעא במצב היוצאA
החלטה - לקבל את ההתנגדות שלא מטעמיה, יש לפעול בהתאם לסעיפים PAX ו – PA3
התנגדות מס' :P5
מהות ההתנגדות- ביטול מקדם המושעא ואיחוד מגרשיםA
ההתנגדות הוגשה שלא כדין היות ולא נתמכה בתצהיר, למרות זאת דנה הוועדה
בהתנגדותA
החלטה - לקבל את ההתנגדות שלא מטעמיה, יש לפעול בהתאם לסעיף XAPAP וסעיף
AXAPAX
התנגדות מס' :P6
התנגדות שהוגשה בעקבות עתירה מנהלית 697X6-05-X3 מאוחדת עם עתירה מנהלית
AP64P3-06-X3
בהתאם לפס״ד שניתן בהסכמה, ניתנה למתנגדת האפשרות להגיש את ההתנגדות
לתכנית וזאת מבלי שהוועדה המקומית מודה באיזו מטענות המתנגדת בעתירה, לרבות
הטענה כי התכנית לא פורסמה כדין ומשכך נשללה מן המערערת זכות ההתנגדות לאחר
הפקדתה לראשונהA
מבלי לגרוע מכך להלן התייחסות הוועדה המקומית להתנגדות גופה:
מהות הטענה -P להוציא מתחום איחוד וחלוקה את החלקות המיועדות לפארק, שצ"פ
ודרכים מכיון ששטחים אלו לא מיועדים לשרת את השכונה החדשהA
החלטה - לדחות את הטענהA
מתחם האיחוד והחלוקה נקבע כבר בתכנית המתאר כ/450 ב' מערב קרית אתאA
תכנית כ/450 ב׳ אושרה ופורסמה למתן תוקף עוד בשנת X0P4 והיא אשר הגדירה את
המתחמים המיועדים לאיחוד וחלוקהA
ראה סעיף 6APAP לתכנית כ/450 ב׳ וכן ראה סעיף 6AP4 לתכנית כ/450 ב׳A
התכנית המפורטת הנוכחית, מיישמת את הוראות התוכנית המתארית (כ/450 ב') ועל כן
כל טענה בדבר מתחמי האיחוד והחלוקה הייתה צריכה להיטען בשלב אישורה של
התכנית המתארית (כ/450 ב') ואינה יכולה להישמע כעת, כשתכנית כ/450 ב' הינה מעשה
עשוי ודינה כדין חיקוק מחייבA
מהות הטענה -X שחזור זכויות פסול מחלקות שהופקעו לדרך במסגרת התכנית
305-0754853
החלטה - לדחות את הטענהA
בסעיף 6AP4A3 לתכנית כ/450 ב׳ נקבע כי כל שטח התכנית מיועד לאיחוד וחלוקה מחדשA
בצד קביעה זו נקבע אומנם כי את דרך מס׳ P ניתן יהיה לבצע טרם התכנון המפורט
בדרך של הפקעה על פי דין ככל שיהיה צורך תחבורתי ואורבני לביצוע הדרך לפני הליך
האיחוד והחלוקה ובמקרה כזה ובמידה והדרך תופקע כאמור היא לא תכלל במתחם
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
האיחוד והחלוקהA
ואולם, הליך האיחוד והחלוקה במסגרת התכנית הנוכחית החל עוד לפני הפקעת דרך
מס׳ P ועל כן נכלל השטח של הדרך בתחום האיחוד והחלוקהA
זאת ועוד, גם לשיטת המתנגדת לפיה היא רשאית להעלות טענות הנוגעות להליך
ההפקדה המקורי (מה שאין כן לעמדת הוועדה המקומית), הרי שטענות אלו מוגבלות
למצב כפי שהיה בעת הפקדת התכנית קרי, עוד קודם ההפקעה ועל כן, גם מטעם זה דינה
להידחותA
טעם נוסף לדחיית ההתנגדות נעוץ בהוראות תכנית 305-0754853 "כביש התעלה"A
בסעיף PA6 לתכנית זו נקבע במפורש כך:
תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו ביחס לתכנית 305-060357P "מערב קרית
אתא" שבהפקדה, וכל יתר ההוראות התכנית הנ"ל ממשיכות לחולA תכנית זו אינה
משנה את טבלאות איזון והקצאה שבתכנית "מערב קרית אתא"A תאי שטח הכלולים
בתכנית זו ובנוסף כלולים בתחום איחוד וחלוקה שבתכנית מערב קAאתא ,יכנסו
לטבלאות האיזון והקצאה בתכנית "מערב קרית אתא", כשווין ערב אישורה של תכנית
זו"AA
מהות טענה 3 – קיימת סתירה בין שווי קרקע ליח"ד במגורים ב' ג' ו-ד' לעומת שווי מ"ר
עיקרי במגורים ב' ג' ו-ד'A
החלטה - לדחות את ההתנגדותA
עפ״י תשובת שמאי התכנית סעיף PPAP3 בנספח נותר בטעות לפי הנתונים בשומה
המופקדת על אף שבסיס הנתונים השתנהA יש להביא בחשבון כי שווי קרקע ל -P יח"ד
במגורים ב' מביא בחשבון כי שטח עיקרי במגורים ב' הינו PX8 מ"ר לעומת P08 מ"ר
במגורים ג, דA
מהות טענה 4 - שמאי התכנית לא הביא בחשבון את שטחי הממ"דים בקביעת השוויA
החלטה - לדחות את ההתנגדותA
בהתאם לתגובת שמאי התכנית שווי הממ"ד גולם בשווי השטח העיקרי ועל כן הובא
בחשבוןA
מהות טענה 5 – ייעוד נכנס צריך להיות לפי תמ"מ/A6
החלטה - לדחות את ההתנגדותA
טבלאות איחוד וחלוקה לא נערכות בהתאם לתמ"מ אשר הינה תוכנית "כתם" בקנה
מידה רחב שאינה מבטאת דיוק ותכנון מפורטA
תמ"מ 6 קובעת קווי מתאר כללים ואינה משנה את ייעודי הקרקע בתכניות המאושרותA
מהות טענה 6 – אין להטיל את הוצאות התכנית על בעלי הקרקע הכלולים בתכניתA
החלטה – לדחות את ההתנגדותA
סעיף 6AP5AP לתכנית כ/450 ב׳ קובע כי בתכניות המפורטות יקבע שהוצאות הכנת
התכנית המפורטת יחולו על בעלי הקרקע בהתאם להוראת סעיף 69 ()PX לחוק התכנון
והבנייהA לכן טענת המתנגדת מופנית למעשה כנגד תכנית כ/450 ב׳ שהינה מעשה עשויA
בנוסף לכך, טענת המתנגדת הקושרת בין היטל השבחה וחוקי עזר להוצאות ביצוע
תכנית אינה ממין העניין שכן אין שום קשר בין הוצאות תכנית שגבייתן מותרת מכוח
סעיף 69 ()PX לחוק ובין היטל השבחה וחוקי עזרA
הטענה, כי לאחר חקיקת סעיף P96 א׳ לחוק לא ניתן לגבות כספים מכוח סעיף 69 ()PX
לחוק אינה נכונהA
PA3 התנגדות מס' P7 – שיכון ובינוי:
התייחסות להתנגדות מתוקף פרסום לפי סעיף P06 ב' מתאריך :P9A05AX0X3
PA3AP הטענה, כי שיכון ובינוי נדרשה להגדיל את תקן החניה המחייב נדחיתA
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
החלטה: תקן החניה של תכנית זו נקבע ואושר בתכנית המתארית שעל בסיסה הוכנה
תכנית זו, כ/450בA והיא קבעה בכל אחד מהייעודים באופן מפורש, כי תקן החניה: "לכל
יחידת דיור יוקצו XAX5 מקומות חניהAAAA"
PA3AX הטענה, כי תקן החניה כלל לא נכלל בהתנגדויות לתכנית, נדחיתA
החלטה: התכנית כוללת גם תיקונים A סעיף P0 בהחלטת ועדת משנה X0XP004
מתאריך 5A5AX0XP מציינת כי: "כמות חניות יותאמו למפתח שנרשם כחלק מהוראות
כ/450בA"
לגבי הטענה כי התקנון מאפשר תקן פחות מXAX5 בהתאם לתקן התקף בעת היתר
בניה ,עדיין עומד בעינו, אך לשלב זה של התכנית המפורטת יש לעמוד בסטנדרט שהוגדר
בתכנית המתארית כ/450בA
PA3A3 הטענה, כי חלו במרחב שינויים תחבורתיים משמעותיים המאפשרים שינוי בתקן,
הטענה נבחנהA
החלטה: נכון לשלב זה של התכנית עדיין לא מאפשר שינוי כלשהו היות וקיימת מצוקת
חניהA
PA3A4 הטענה, כי הדרישה לתקן חניה של PA8 חניות בתחומי מגרשים עבור כל יחידת
דיור איננה מנומקת, נדחיתA
החלטה: החלטה התקבלה בעקבות בחינת רמת השירות הנדרשת לשכונה A מאזן
השיקולים בין השטחים
הפתוחים לבין השטחים המבונים ורמת השירות השכונתית בכללותה נבחנוA
PA3A5 החלטה: היות והוועדה עומדת על התקן ,כפי שאושר בתכנית כ/450 ב , יש להוסיף
את שטחי השירות כדי לעמוד בטווח שטחי שרות תת קרקעיים כמפורט בהחלטהA
(5X-60 מ"ר ליח"ד) ,לפיכך סה"כ שטחי השירות התת קרקעיים לכל הייעודים למעט
שטחי ציבור יעמדו על P90,000 מ"רA
PA3A6 הטענה, כי כדי לעמוד בסטנדרט שטחי שירות על קרקעי ליח"ד ,יש להגדיל את
שטח השירות העל קרקעי המוצע מתקבלתA
החלטה: מאושר P58,5XX מ"ר גם למגורים וגם למסחר ותעסוקה Aשטח שירות על
קרקעיA
PA3A7 טענה נוספת שעלתה במסגרת הדיון שלא נזכרה בהתנגדות הנוגעת לשטחי
המרפסות, התבקש, כי שטחי המרפסות יתווספו במניין השטחים ולא יגרעו משטחי
בנייה המותריםA
החלטה: לקבל את הטענהA
בהתאם לסעיף 48ד(Aג)()P לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -,P965 פרסום זה כפוף לאישור
פרוטוקול הדיון אשר יובא לאישור בסדר היום של הישיבה הבאהA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
A
עו"ד עדנה שטרניק מהנדס שמעון דניאל
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה מהנדס הועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2024002 בתאריך: 16/01/24
גרסה 21.PAPX - קומפלוט בע"מ