פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 13

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 01/08/B016

כ"ו תמוז תשע"ו

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20160008 ביום רביעי תאריך 27/07/16 כ"א תמוז, תשע"ו בשעה 16:30

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 606-01802B1 שכונה קרית גנים בקרית גת BB92 76 76 B

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

B 606-0406B31 גוש 2436 חלקה 19 ו63 קרית גת 1911 164 164 7

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

3 606-0B3243B משפ' כהן. רח' העצמאות 36 קרית גת 190B 60 60 10

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

4 606-03767B3 כרמי גת - תאי שטח 76 ו-77 B909 138 138 13

סוג תוכנית: תוכנית מתאר מקומית

2 א//9/1Bבת/11 איחוד מגרשים 46-51 3031 4 4 12

סוג תוכנית: תשריט איחוד

6 ח//9/10בת/11 איחוד וחלוקה חדשה בין מגרשים 52 ו53 3031 4 4 16

סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 606-0180521

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

שם: שכונה קרית גנים בקרית גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 6,492x000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי 18/101/0B/9

ג ב ו ל ו ת:

שכונת מגורים צמודי קרקע בני קומה אחת או שתיים עם קיר משותף

האתר ממוקם בלב אזור שיכום באחד האזורים הוותיקים בעיר

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קרית גנים בע"מ

• מתכנן: יהודה חורחה ליכט

• לודמילה פרדמן

• לביב חלבי

• בעלים: מxמxי

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: BB92 ח"ח 76 ,77

מגרשים לתכנית: 37 בשלמותו מתכנית : /9 /0B /101 18

202 בשלמותו מתכנית : /9 /0B /101 18

91 בשלמותו מתכנית : /9 /0B /101 18

מטרות התוכנית:

התכנית יוצרת מסגרת תכנונית המאפשרת הקמת בתי מגורים משותפים רבי קומות

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר חתימה:

קריית גת

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

606-0

שם : קרית גנים בע"מ אדר' יהודה ליכט

קרית גנים

כתובת: גושים וחלקות:

רח' יהודה 2 גוש 2295 חלקות בשלמותן 76-77

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית יוצרת מסגרת תכנונית המאפשרת הקמת בתי מגורים משותפים רבי קומות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

עיקרי הוראות התכנית:

א. איחוד וחלוקה של החלקה מס' 76

ב. קביעת יעודי קרקע

ג. קביעת הוראות בנייה וגובה מירבי של בנייני מגורים

ד. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי

ה. קביעת תנאים למתן היתר בניה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים הערות

ביעוד

דונם %

מגורים 160 6.495 1020

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

שינוי יעוד המגרש מבניה צמודת קרקע למגורים ד' – מגדלים. שינוי מס' יח"ד מ-16 קוטג'ים דו קומתיים ל2 מגדלים בני 20 קומות המכילים 160

יח"ד. שינוי זכויות בניה מ-2400 מ"ר ל- 31000 מ"ר.

הערות לגבי עריכת התכנית

השפה אינה נהירה וברורה, התקנון רצוף שגיאות כתיב ושגיאות דקדוקיות.

חסרים פרטים בזיהוי התכנית והמיקום.

התכנית מתעלמת מהחלטות וב"ע מתאריך 30.4.15

חסרים חתכים לבינוי.

אין שטחי גינון ופנאי משותפים לכלל הדיירים

חסר תאריך מדידה וחתימת מודד

הפונטים בתשריטים קטנים ולא ברורים

חסרה תכנית הצללה.

יש לערוך בה"ת ולצרופו למסמכי התכנית.

יש צורך בצרוף נספח פרוגרמטי שיקח בחשבון את הבניה העתידית המתוכננת בסביבה.

יש להציג את כל החתימות הנדרשות ע"ג המסמכים

לכיוון רח' שבטי ישראל יופנו רק החלקים הציבוריים של המבנים – גינות משותפות, הכניסה לבניין, לובי הבניין וכד'.

גינות המוצמדות לדירות גן לא יופנו לרח' שבטי ישראל.

לכיוון שד' יהודה יש להותיר רצועת גינה משותפת ברוחב שלא יפחת מ-3.0 מ'.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

יש להראות שטחי גינון מרוכז ואיזורי משחק לילדים לרווחת כלל הדיירים.

כניסה לחניון תת קרקעי תהיה אך ורק מכיוון רח' יהודה.

בקומת הכניסה יש להראות לובי גדול ופונקציות שרות כגון חדר עגלות ומועדון דיירים.

גובה קומת הכניסה לא יפחת מ-4.5 מ'.

יש להקצות 1.3 מקומות חניה לכל דירה ולהראות מאזן חניה.

.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

לא קיימים מבנים לשימור בתחום התכנית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

התכנית אינה מתאימה לתכנית המתאר הנמצאת בהכנה.

באיזור שכ' בני ישראל תכנית המתאר ממליצה על מגבלה של 12-14 קומות.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

יש התאמה לתכניות המתאר המחוזיות.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35

תמ"א

תמ"א

תמ"א

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע הערות

ההקצאות בתכנית

חינוך, תרבות וחברה 2 כיתות מעון יום. 2 0 יש מחסור עירוני בכיתות מעון יום, בכיתות גן ובכיתות בי"ס יסודי.

כיתות גן ילדים.

4 כיתות בי"ס יסודי.

4 כיתות בי"ס תיכון

בריאות

דת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

שטחים פתוחים 1600 מ"ר 0

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית

התכנית

התאמה לחזון העיר מדובר במיקום מגרש המתאים ע"פ תכנית המתאר האיזור מיועד לבניה לגובה של 12-16

יותר לבניה רוויה מאשר לצמודי קומות וממול בנוי בניין של 9 קומות.

קרקע סטנדרט המבנה נמוך מאוד ועלול למשוך אוכלוסיה מוחלשת

שלא תצליח להתמודד עם העלויות הגבוהות של אחזקת

המערכות הטכניות של המבנה – מה שיזרז את ההתדרדרות

של המבנה.

כלכלת היישוב/ הרשות תאלץ לספק פיתרונות למעונות יום וחינוך לגיל הרך

הרשות: לדיירי המבנה.

השפעות חברתיות: התכנית מציעה צפיפות דירות גבוהה מאוד בבניין בסטנדרט

נמוך מאוד, עם לובי מינימלי, ללא מועדון דיירים, ללא עידוד

למפגשים חברתיים – מצב זה יביא להתדרדרות מהירה של

המבנים לסלאמס.

הדירות עצמן קטנות מאוד ולא יתנו מענה לאוכלוסיה

מבוססת.

המגרש נמצא סמוך לצמודי קרקע חד קומתיים ישנים

המאוכלסים באוכלוסיה מוחלשת. התכנית אינה מתייחסת כלל

לקיים.

מיקום המבנים, עלול להרתיע אוכלוסיה מבוססת מרכישת

דירות במקום.

תשתיות ותחבורה: תוספת של 160 יח"ד במיקום זה, עלולה ליצור לחץ תחבורתי

על ציר לכיש וציר שבטי ישראל. נדרשת הכנת בה"ת

שתתחשב בבניה העתידית בשד' גת ובשבטי ישראל.

היות ואפשרות ההכלה של התשתיות העירוניות הקיימות

מוגבלת, תוספת של 160 יח"ד תכביד על התשתיות

העירוניות ועלולה למנוע בעתיד פרויקטים של פינוי בינוי

המתוכננים בסביבה.

סביבה ונוף: מגדלים בגובה של 20 קומות מגורים לא ישתלבו בסביבה

העירונית המתוכננת למבנים בני 12-16 קומות מכסימום.

מאחורי המבנים הקיימים קיימת שכונה ותיקה של בתים חד

קומתיים צמודי קרקע והמגדלים כלל אינם מתייחסים אליהם.

מגדלים בגובה 20 קומות יפגעו אנושות בערך הנכסים

הצמודים אל המגרש, והיות ומדובר באוכלוסיה מוחלשת

הפגיעה תהיה גרועה פי כמה.

יש להכין תכנית הצללה ולבחון את ההפרעה שהבנינים ייצרו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

לצמודי הקרקע..

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

מדובר במובלעת שהיא השלמה לשכ' בני ישראל, השכונה

מתוחמת ב3 כבישים - בצפון, רח' שבטי ישראל , במזרח רח'

יהודה, במערב שד' גת.

השכונה מתאפיינת בבניה צמודת קרקע.

אין הצדקה לתכנון בניה רוויה בפאה זו של השכונה.

היזם ניסה להצדיק את הבניה בכך שמשרד השיכון מתכנן

בניה רוויה מעברו שני של רח' שיבטי ישראל ואולם מדובר

בשכונה אחרת, בעלת מאפיינים אחרים.

ניתן לשקול הגדלת הצפיפות במגרש במסגרת יעוד מגורים ב'

אך לא בניה רוויה ביעוד מגורים ד' כמבוקש.

ה ח ל ט ו ת:

לדחות את התכנית הנדונה הואיל ומדובר במובלעת בשכונת בני ישראל המתאפיינת בבניה

צמודת קרקעx אין הצדקה לתכנון בניה רוויה בפאה זו של השכונהx

ניתן לשקול הגדלת צפיפות במגרש במסגרת יעוד מגורים ב'x

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00002סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 606-0406231

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

שם: גוש B436 חלקה 19 ו63 קרית גת

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 1,248x000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 30/101/0B/9

ג ב ו ל ו ת:

גוש B436 חלקה 19,63 קרית גת

בעלי עניין:

• מתכנן: דיויד פרידמן

• עומר עדוי

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: B436 חלקות: 19

חלקי חלקות:

גוש: 1911 ח"ח 164

גוש: B436 ח"ח 63

מטרות התוכנית:

הסדרת חריגות בנייה בקווי הבניין ותכסית בלבדx

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר חתימה:

קריית גת

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

606-0406231 הרב ברגר דיוויד פרידמן

שם :

גוש 2436 חלקה 19 ו63

קרית גת

כתובת: גושים וחלקות:

הקוממיות 10 גוש 2436 חלקה 19 ו63 קרית גת

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית הסדרת עבירות בניה, עיקרי הוראות התכנית: שינוי קווי בניין ותכסית במגרש.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים הערות

ביעוד

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

דונם %

מגורים

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

אין שינוי במספר יחידות דיור.

שינוי בקווי בניין – יותר קו בניה 0 בחזית אחורית וצידית

הגדלת התכסית.

הערות לגבי עריכת התכנית

יש צורך בתיקוני כתיב ובתיקונים בתשריטים

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

לא קיימים אתרים ו/או מבנים לשימור בתחום התכנית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

התכנית מתאימה לתכנית המתאר הכוללנית בהכנה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35

תמ"א

תמ"א

תמ"א

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע הערות

ההקצאות בתכנית

חינוך, תרבות וחברה אין שינוי במספר יח"ד לכן אין השפעה פרוגרמטית או אחרת.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית

התכנית

התאמה לחזון העיר

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות: התכנית תאפשר הסדרת מצב קיים. התכנית יוצרת צפיפות מוחשת ועלולה לפגוע באיכות החיים של השכנים

הגובלים

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.

יש להציג חתימת שכנים גובלים לבניה בקו בניין 0

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הפקדת התכנית הנדונה לאחר מילוי דרישות הוועדהx

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00003סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 606-0235432

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

שם: משפ' כהןx רח' העצמאות 36 קרית גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 1,439x000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי 101/0B/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: מרדכי כהן

• אלייאט כהן

• מתכנן: בנימין כהן

• מיכאל שוורץ

• בעלים: רישות מקרקעי ישראל רישות מקרקעי ישר

• עורך: בנימין כהן

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 190B חלקות: 60

חלקי חלקות:

גוש: 190B ח"ח 63 ,79

מטרות התוכנית:

הוספת זכויות בניה לבית דו משפחתי באזור מגורים א'x

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר חתימה:

קריית גת

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

606-0235432 מר כהן מרדכי אדר' כהן בנימין

שם :

כתובת: גושים וחלקות:

העצמאות 36 גוש 1902 חלקות 60 וחלק מחלקות 63 ,79

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית - הוספת זכויות בניה לבית דו משפחתי באזור מגורים א'.

עיקרי הוראות התכנית:

.1 הוספת 210 מ"ר שטח עיקרי לבית דו משפחתי (105 מ"ר לכל יח"ד).

.2 שינוי קו בנין קידמי ליח"ד מזרחית ()A ע"פ מצב קיים ( 4.70 במקום )5.0 .

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

.3 קביעת קווי בנין.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים הערות

ביעוד

דונם %

מגורים אין שינוי במספר יח"ד

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

תוספת זכויות בניה, שינוי קווי בניין.

הערות לגבי עריכת התכנית

יש לסמן חניות בתשריט.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

לא קיימים מבנים או אתרים לשימור בתחום התכנית, או בסמוך אליה

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן מתאימה למדיניות התכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית אינה משנה את מס' יח"ד ולכן אינה משנה את ההתאמה לתכניות המתאר המחוזית.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 התכנית אינה משנה את מס' יח"ד בתכנית המקורית.

תמ"א

תמ"א

תמ"א

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע הערות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

ההקצאות בתכנית

חינוך, תרבות וחברה אין שינוי במספר יחידות דיור ולכן אין השפעה על הצאכים הפרוגרמטיים.

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית

התכנית

התאמה לחזון העיר התכנית אינה מתאימה לתכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה.

על פי התכנית הכללנית, ציר העצמאות מיועד לבניה רוויה.

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות: התכנית מיועדת להסדרת מצב קיים ועל כן קבלתה תאפשר

הכשרת הקיים.

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.

יש להציג חתימת שכנים גובלים לבניה בקו בניין 0

ה ח ל ט ו ת:

מומלץ להפקיד את התכנית הנדונהx

התכנית תועבר לוועדה המחוזית לאחר מילוי דרישות הוועדהx

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

TBPIRUT00004סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 606-0376723

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

שם: כרמי גת - תאי שטח 76 ו-77

נושא: דיון למתן תוקף

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 16,7B1x000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 4/140/03/9

ג ב ו ל ו ת:

צפונית לדרך מס' ,32 מזרחית לדרך מס' x40

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: אלברטו גבסו ובניו בע"מ

• מתכנן: גדעון בר אוריין

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: B909 ח"ח 138 ,139 ,166

גוש: B909 ח"ח 168 ,

מגרשים לתכנית: 76 בשלמותו מתכנית : /9 /03 /140 4

77 בשלמותו מתכנית : 4/140/03/9

מטרות התוכנית:

x1 תוספת קומות וכן תוספת גובה לפי סעיף 6Bא(א)(4א), באופן הבא:

אx תא שטח :76

()1 תוספת גובה ל-4 בניינים של 6 מ', מ-31 מ' ל-37 מ', ללא תוספת קומות (כולל קומה

טכנית)x

()B תוספת גובה לבניין אחד של 6 מ', מ-20 מ' ל-26 מ', ללא תוספת קומות (כולל קומה

טכנית)x

בx תא שטח :77

()1 תוספת 2 קומות ל-B בניינים, מ-19 ל-B4 קומות, ובנוסף קומה טכנית, ותוספת גובה של

BB מ', מ-62 מ' ל-87 מ'x

()B תוספת 6 קומות לבניין אחד, מ-19 ל-B2 קומות, ובנוסף קומה טכנית, ותוספת גובה של

B2 מ', מ- 62 מ' ל-90 מ'x

xB תוספת %30 יח"ד לפי תקנה ()9()B(121ד)(,)1 וניוד יח"ד אחת מתא שטח 76 ל-,77 לפי

סעיף 6Bא(א)()8 לחוק:

אx תא שטח :76 מ-126 יח"ד ל-B0B יח"ד (מתוך B03 אפשריות)

בx תא שטח :77 מ-B10 יח"ד ל-B74 יח"ד

x3 תוספת שטחים בשני תאי השטח בתחום התכנית, לפי חוק התכנון והבניה - הוראת

שעה סעיף (121ב,)3 כדלהלן:

()1 תוספת %B0 שטחים עיקריים

()B תוספת %B0 שטחי שירות

()3 תוספת %B0 שטחי מרפסות

x4 קביעת קו בניין 0 לקומה תת קרקעית לצורך הקמת מרתף חניה, מחסנים, חדרים

טכניים ומתקנים הנדסיים, ובלבד שתכסית הקומה לא תעלה על %80 משטח המגרשx

x2 התרת דירות גן וחניה במפלס קומת הקרקעx

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

x6 התרת הבלטת מרפסות עד %40 מקו בניין קדמי, לפי תקנה ()2()B(121א)x

התוכנית הופקדה –ופורסמה בילקוט 7B78 הפרסומים בתאריך x06x06xB016

לא הוגשו התנגדויותx

התוכנית אינה טעונה אישור שרx

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התכנית הנדונה בכפוף להערות לשכת התכנון המחוזיתx

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

TBPIRUT00005סעיף: 5 תשריט איחוד: א//9/12בת/11

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

שם: איחוד מגרשים 46-21

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 23,739x000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קריית גת גרין לוגיסטיקס

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3031 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 46-21 בשלמותו מתכנית : /9בת/11

נושא הדיון

איחוד מגרשים

מטרות התוכנית:

הבקשה מציעה איחוד מגרשים 46,47,48,49,20,21 למגרש 461 כדלקמן:

מגרש 46 - 10216 מ"ר

מגרש 47 - 8070 מ"ר

מגרש 48 - 7342 מ"ר

מגרש 49 - 8B2B מ"ר

מגרש 20 - 9173 מ"ר

מגרש 21 - 10383 מ"ר

סה"כ מגרש -461 23739 מ"ר

התכנית פורסמה xלא הוגשו התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

לשוב ולדון לאחר בירור עם רשות המנהל בנוגע למכרז לרכב כבד במגרשים הנ"לx

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

TBPIRUT00006סעיף: 6 תשריט איחוד וחלוקה: ח//9/10בת/11

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

שם: איחוד וחלוקה חדשה בין מגרשים 2B ו23

נושא: דיון בנושא חלוקה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 13,986x000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: יxשx גת בע"מ

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3B18 חלקות: 8-9

חלקי חלקות:

גוש: 3031 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 2B בשלמותו מתכנית : /9בת/11

23 בשלמותו מתכנית : /9בת/11

מטרות התוכנית:

תכנית מציעה חלוקה חדשה בין מגרשים 2B ו23 כדלקמן:

מצב קיים:

מגרש 2B : 7300 מ"ר

מגרש 23 : 6172 מ"ר

מצב מוצע:

מגרש 2Bא - 9986 מ"ר

מגרש 23א- 4000 מ"ר

התכנית פורסמה xלא הוגשו התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר חלוקת המגרשים הנדוניםx

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/16 תאריך: 01/08/B016

רשימת הבקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ

1 B0120B42 1781 22 70 אור שוקרון רובע מלכי ישראל 18

B B01207B8 2844 19 3B יוסי עובדיה הנדסה ואחזקת בע"מ איזור התעשיה B0

3 B016023B 3089 82 141 נתנאל ביטון כרמי גת 07 B1

4 B0121B08 1911 6B אזולאי מאיר ושולמית רובע הפרחים BB

2 B01607B0 30BB 104 103 אבי זריהן רובע שער דרום B4

6 B0121643 1781 1B9 מגידיש זרחיה רובע מלכי ישראל B6

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

AKPIRUT00001סB עיף:1 מספר בקשה: B0120B42 תיק בניין: 3B6001700

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

מבקש:

• אור שוקרון תעודת זהות: 066595919 הגשה 22/02/2015

עוזיהו 17 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו B16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• עברון גיא תעודת זהות: 037719879

אחראי בקשה:

• רחלי פוקס - בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עוזיהו 17 קרית גת שכונה: רובע מלכי ישראל

גוש וחלקה: גוש: 1781 חלקה: 55 מגרש: 70 יעוד: אזור מגורים א'

תאור בקשה שטח עיקרי

בית פרטי חד תוספת למבנה קיים 17x37

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

-עדכון מצב קיים, תוספת בנייה בקומת מרתף

- פרגולה לא מקורה, גגון מקורה

- בריכה,קירות במגרש

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 191x81 17x37 B7x02 B0x29

191x81 17x37 B7x02

סה"כ: B09x18 B7x02 %בניה: %49x42

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

x1 הגדלת תכסית הקרקע ב- %Bx9B שהם 1Bx2 מ"רx

סה"כ 141xBמ"ר במקום 1B8x7מ"ר המותרים לפי תב"ע

xB הקלה בקו בניין אחורי מערבי של %10 כולל פתחים,

שהם BxB2מ' במקום Bx20 מ' המותרים לפי תב"ע

x3 הקלה בקו בניין צידי דרומי של %10 ללא פתחים,

שהם Bx70מ' במקום 3x00מ' המותרים לפי תב"ע

x4 הקלה להקמת גדר בגובה של כ-BxB0מ' במקום 1x20מ' המותרים בחוק

x2 הקלה להקמת בריכת שחיה

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

.1 מבוקשת הסדרת מצ"ב קיים + תוספת בניה + בריכת שחיהx

.2 מבוקשות הקלות בקו בניין, תסכית, גובה גדרות, הקמת בריכהx

תאריך פרסום אחרון : x0B/02/B016

- קיימים מתנגדים להקלות.

.1 אין אפשרות לבקש את התוספת בקומת העמודיםx

- לפי תב"ע - שטח השירות כולו לא יעלה על 32 מ"רx

- לא ניתן להוסיף שטח עיקרי לשטח שירותx

.2 יש להתאים את גובה קומת העמודים להיתר הקיים – BxB0 מ'x

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

.3 החלונות של המחסן במבוקש במקום החניה המקורה צריכים להיות חלונות עיליים - בהתאם למחסןx

.4 את החומה המשותפת עם השכן יש לסמן להריסה ולבקש חומה בתוך גבולות במגרשx

.5 את החניה יש להרחיק מהגבול השכן ולהצמידה לקיר הפיתוח הקיים הצפוני לחניהx

.6 יש לצרף דו"ח אקוסטי עבור הבריכהx

ה ח ל ט ו ת:

לשוב ולדון לאחר:

.1 קבלת דו"ח אקוסטי עבור הבריכה.

.2 קבלת תכנית מתוקנת עפ"י הערות הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

AKPIRUT00002סB עיף:2 מספר בקשה: B01207B8 תיק בניין: 403001000

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

מבקש:

• יוסי עובדיה הנדסה ואחזקת בע"מ תעודת זהות: 512739525 הגשה

14/06/2015

מבוא סיון 10 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו B16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• גמר הגר תעודת זהות: 024772120

אחראי בקשה:

• לינוי אבוהדנה- בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מבוא סיון 10 קרית גת שכונה: איזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 5844 חלקה: 19 מגרש: 32 יעוד: מלאכה + תעשיה + מתקני הנדסה

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה תוספת למבנה קיים - בדיעבד 114x08 117x07

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת שטחים למבנה קיים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0x00 תעשיה 6BBx98 47x11 117x07

3x00 תעשיה 114x08

6BBx98 114x08 47x11 117x07

סה"כ: 737x06 164x18 %בניה: %67x93

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

-1 הקלה ב%6 בשטחים העיקריים

-B הקלה להגדלת תכסית ב78x48 מ"ר

-3 הקלה בקו בניין אחורי %10 עבור סככה להצללה

-4 הקלה בקו בניין אחורי %10 עבור קיר ללא פתחים

פרסום אחרון עפ"י סעיף 149 לחוק בתאריך 8/01/16

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

קיים דו"ח פיקוח מתאריך xB8/06/16

קיימות הקלות לבקשה x

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות טכניות של מהנדסת הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

AKPIRUT00003סB עיף:3 מספר בקשה: B016023B תיק בניין: 11003000800

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

מבקש:

• נתנאל ביטון תעודת זהות: 039237771 הגשה 15/05/2016

פרת B4 דירה 6 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו B16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• ביתן רויטל תעודת זהות: 03173817B

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ברקת 8 קרית גת שכונה: כרמי גת 07

גוש וחלקה: גוש: 3089 חלקה: 85 מגרש: 141 יעוד: מגורים א'

תכנית: ,140/0B/9 B/140/0B/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי חד בניה חדשה 1B9x96 1Bx12

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית פרטי חד משפחתי

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

גדר מ"א

0x00 מגורים 1B9x96 1Bx12 1

1B9x96 1Bx12

סה"כ: 1B9x96 1Bx12 %בניה: %3Bx27

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

x1 ניוד דוד השמש מחצר המשק לגג המבנה

xB הקלה בתכסית בשטח של Bx46 מ"ר המהווים כ %1 סה"כ %36 במקום %32 מותריםx

וזאת כהקלה מהוראות תכנית בניין עיר B/140/0B/9

פרסום בעיתון בתאריך 10x06xB016 לפי סעיף x149

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

הצדקה תכנונית עבור ההקלות המבוקשות:

.1 הקלה עבור ניוד הדוד לגג – תכנון יעיל עבור צריכת אנרגיהx

.2 הקלה עבור תכסית – מיצוי זכויות הבניה בקומת הקרקע, ללא הקלה בקווי הבנייןx

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות טכניות של מהנדסת הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

AKPIRUT00004סB עיף:4 מספר בקשה: B0121B08 תיק בניין: 1B70710

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

מבקש:

• אזולאי מאיר ושולמית תעודת זהות: 055528848 הגשה 16/09/2015

משעול השושן 71 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו B16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• מויאל חיים תעודת זהות: 79311244

אחראי בקשה:

• רחלי פוקס - בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משעול השושן 71 קרית גת שכונה: רובע הפרחים

גוש וחלקה: גוש: 1911 חלקה: 62 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: B/103/03/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי דו תוכ' שינויים - תוספת בניה 67x18 19x84

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בנייה לבית קיים הכולל:

- שינויים פנימיים+ הריסות+ משטח ופרגולה לא מקורים

-תוספת קומה א'

-פיתוח+ גדרות היקפיים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0x00 מגורים 110x00 19x96 19x84 1 B2x71

3x48 מגורים 47xBB

110x00 67x18 19x84

סה"כ: 177x18 19x84 %בניה: %47x89

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

הקלה לתוספת אחוזים בתכסית, מ-%40 ל-%4BxB לצורך בניית מחסן

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

.1 התוכנית תואמת את התב"ע החלה במקום – ,B/103/03/9 למעט ההקלה המבוקשתx

.2 מבוקשת הקלה לתוספת אחוזים בתכסית, תאריך פרסום אחרון : 19/02/B016

- אין מתנגדיםx

.3 קיימת חתימת שכנים עבור מחסן בקו בניין --0

.4 בעניין החניה : לפי תב"ע 'לאתותרכניסתרכבאוחניהומשעולהורדוהשושן'x

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

AKPIRUT00005סB עיף:5 מספר בקשה: B01607B0 תיק בניין: 233001700

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

מבקש:

• אבי זריהן תעודת זהות: 24803900 הגשה 03/07/2016

רחבת האלמוגים 17 קרית גת

בעל הנכס:

• אבי זריהן

עורך הבקשה:

• מויאל חיים תעודת זהות: 79311244

מתכנן שלד הבנין:

• מויאל חיים

אחראי בקשה:

• רחלי פוקס - בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: רחבת האלמוגים 17 קרית גת שכונה: רובע שער דרום

גוש וחלקה: גוש: 3022 חלקה: 104 מגרש: 103 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: /9במ/109

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי דו תוספת בניה (עדכון) 22xB1 1Bx00

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה לבית מגורים קיים בהיתר הכוללת: ממ"ד, בניית קומה א, מרפסת לא מקורה,

פרגולות, פיתוח, שינוי גבהים בקירות הקפיים והרסיות.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0x00 מגורים 99x87 -1x48 1Bx00 19x72

3x12 מגורים 26x69 32x12

99x87 22xB1 1Bx00

סה"כ: 122x08 1Bx00 %בניה: %0x00

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

x1הקלה בגובה גדר בחזית דרומית, 1x86 מ' במקום 1x20 מ' המותרים לפי חוק

xBהקלה בגובה גדר בחזית צפונית, 1x70 מ' במקום 1x20 מ' המותרים לפי חוק

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

.1 התוכנית תואמת את התב"ע החלה במקום – ,606-0B1860B למעט ההקלה המבוקשתx

.2 מבוקשת הקלה בגובה הגדרות

- אין מתנגדיםx

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

AKPIRUT00006סB עיף:6 מספר בקשה: B0121643 תיק בניין: 3B2003700

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160008 בתאריך: B7/07/B016

מבקש:

• מגידיש זרחיה תעודת זהות: 041890369 הגשה 27/12/2015

עוזיהו 39 קרית גת

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

רח' יפו B16 (בנין שערי העיר)י-ם מיקוד : 91361

עורך הבקשה:

• עברון גיא תעודת זהות: 037719879

אחראי בקשה:

• רחלי פוקס - בודקת תוכניות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: יהושפט 37 קרית גת שכונה: רובע מלכי ישראל

גוש וחלקה: גוש: 1781 חלקה: 129 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: B/107/03/9

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בית פרטי חד עדכון מצב קיים B46x01 9x72

משפחתי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית מגורים מוצע בדיעבד.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים B46x01 9x72

B46x01 9x72

סה"כ: B46x01 9x72 %בניה: %27xB1

פירוט הקלות ו/או שימוש חורג

הקלה בקו בניין צדדי צפוני, %30 בקיר שאין בו פתחים, המשאירה מרחק של Bx70 מ' לפחות

מהגבול הצדדי של המגרש

ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה:

.1 מבוקש בית מגורים על שלד קיים שנבנה ללא היתר, לפני למעלה מ-B0 שנהx

.2 הבקשה תואמת תב"ע ,B/107/03/9 למעט ההקלה המבוקשתx

.3 מבוקשת הקלה בקו בניין צדדי, תאריך פרסום אחרון x08/06/B016

- אין מתנגדיםx

.4 קיים מקלט שנבנה ללא היתר - יש לקבל את אישור הג"אx

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הבקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות הוועדה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160008 בתאריך: 27/07/16

גרסה 22x7.BBI - קומפלוט בע"מ