פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה מס' 16

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה - קרית גת תאריך: 10/10/B016

ח' תשרי תשע"ז

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20160009 ביום חמישי תאריך 06/10/16 ד' תשרי, תשע"ז בשעה 16:30

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 ./B016 הנחיות לתאורה אדריכלית בכרמי גת B81B 3

סוג תוכנית: כללי

B א//9/1Bבת/11 איחוד מגרשים 46-51 3031 I I 1I

סוג תוכנית: תשריט איחוד

3 תלצ"ר/81 תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים ()1985 .3B1 16 16 16

בע"מ

סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה

I תלצ"ר/8B תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים ()1985 3031 1 1 .1

בע"מ

סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה

x ה/131/03/9/B כביש באיזור תעשיה 1839 3I 3I 18

סוג תוכנית: הפקעה

6 606-0IB8.30 כרמי גת מתחם 01 - שינוי 1 - חלוקת .B89 B B 19

מגרשים

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

. 606-0I3.368 איחוד מגרשים ,7-8 אזור התעשיה .30B x x B3

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

8 .606-038.I0 התחדשות עירונית שדרות גת 1993 I1 I1 B6

סוג תוכנית: תכנית לדיור לאומי

9 606-0B9xI8x כ.כוכב הנגב רובע הפרחים קרית גת 190B 16 16 30

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

10 606-0B3II01 ישיבה-רח' הארז, קרית גת 190I 3x 3x 31

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

11 8/B016 הנחניות מרחביות - קרית גת כללי 3B

סוג תוכנית: כללי

1B 606-0180xB1 שכונה קרית גנים בקרית גת BB9x .6 .6 6I

סוג תוכנית: תוכנית מפורטת

13 ב//9/11במ/1/33 גבעתי10 1x33 II II .x

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

1I ב/38/10I/03/9/3 מבנה מלאכה באיזור תעשיה x8Ix 1I 1I .6

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה/ או שינוי לתכנית קיימת

1x ב/131/03/9/1x תוכנית בינוי-אוסם מפעל במבה 1839 .0 .0 .8

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

16 ב/606-0I11B0./1 תוכנית בינוי - אורות גת BIB3 36 36 .9

סוג תוכנית: תכנית בינוי חדשה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 כללי: 7/2016

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: הנחיות לתאורה אדריכלית בכרמי גת

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עיריית קרית גת

גושים וחלקות לתוכנית:

גושים בשלמותם:

,.B90 ,.B89 ,309B ,3089 ,3080 ,B909

B81B

מטרות התוכנית:

כשמדברים על אור חשוב לתת תשומת לב למגוון נושאים והיבטים:

תאורה הינה אלמנט מאוד משמעותי בתכנון אדריכלי ותכנון עיר בפרט7

בשעות החשיכה לאור יש כוח אדיר ונראות גבוהה להדגיש או להחליש את המבנים

והאלמנטים במרחב הציבורי7

כשם שאדריכלות מגוונת בסגנונות שונים יש המון פתרונות תאורה על כן חשוב לתת את

הדעת ולהבין איך ניתן ורצוי ליצר קוים מנחים שישמרו על התכנון אחיד

נכון ותואם את הצרכים7

הנחיות אלו נועדו להגדיר ולקבוע קוים מנחים לתכנון תאורה למרקם השכונה החדשה כרמי

גת שמתוכנן כולו כתוכנית אב ועתידה להיות שכונה חכמה שלתכנון שלה שותפים מגוון רב

של אדריכלים אדריכלי נוף ובוני ערים7

המטרה לדאוג שהמרחב הציבורי יהיה מואר באופן אסתטי ונעים לחיים בו7 שהתכנון יהיה

בטיחותי לחיים בעיר, ללא סנוור וכפוף לעקרונות תכנון חסכוני בחשמל

אנרגיה ושמירה עד כמה שניתן מזיהום אורי7

מומלץ שהתכנון יבוצע בכפוף לתקנים של בניה ירוקה ותקנים בין לאומיים לתכנון תאורת

חוץ כמו גם חוק החשמל בארץ7

חשוב להבהיר, ישנם שני רבדים של תאורה בכל האזורים השונים:

הטכנית/ פונקציונאלית, ואליה מתווסף רובד תאורה דקורטיבית7

המסמך המצורף, מתייחס לשני הרבדים הללו ונותן את הדגשים הנדרשים בהתאם לצורך7

ה ע ר ו ת:

1 7תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון כרמי גת | תכנית אב תאורה אדריכלית

171 נקודת מבת

בתכנון חשוב מאוד לזכור להתייחס ולדאוג לשתי נקודות מבט שונות:

נקודת מבטו של המשתמש בשעת חשכה, מחשבה על קנה מידה של המשתמש, על רצף של

תאורה, מניעת סנוור7

נראות בלילה עבור הסביבה שלו, מחשבה על מכלול גווני האור, עוצמות אור ופיזור האור

ביחס לסביבה7

17B תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון - צמחיה ושטחים ירוקים

לתאורת צמחיה יש ערך רב בנוף הלילי של העיר :

הם יוצרים עומק ותלת ממדיות לפארקים ואזורים ירוקים

עוזרים להשיג רמות תאורה נעימות לצד שבילים וליצר בטיחות למשתמשים בפארק

חשוב להתאים את סוג האור רוחב אלומה ועוצמה לעץ המתוכנן

173 שימוש באנרגיות סולאריות

חשוב לבחון איך אפשרי לעשות שימוש במקורות אור חסכוניים בדגש על אנרגיה סולרית

בגינות ופארקים7

יש לשים דגש על הסתרה של הפנלים הסולאריים למניעת נראות מגושמת של גופי

התאורה והאביזרים הנלווים

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

17I תאורה חגיגית או חגיגה של תאורה

תאורה יכולה להיות גם מקור חגיגי ליצירת אוירה, לא כל התאורה חייבת להיות

פונקציונאלית

מומלץ ורצוי לשלב מוקדים של אור שמיצרים אוירה טובה ועניין

תמיד אפשר למצוא דרכים להגיע לרמת תאורה נדרשת גם מתאורה ייחודית

7B הנחיות כלליות לתאורה אדריכלית דקורטיבית

B71 הנחיות כלליות לתכנון תאורה עבור הפונקציות השונות במתחם כרמי גת:

B7171 תכנון התאורה יכלול תכניות פרטים ומפרטים להעברת כל המידע הנדרש להבנתו7

B717B 7תאורת מבנה תעשה משטח הפרויקט ללא שימוש במתקני תאורה ציבוריים ) עמודי

רחוב )

B7173 התכנון יקפיד על תאורה ללא זיהום אורי תוך הקפדה על תיחום האור למקומות

הרצויים ללא סנוור הפרעה לנכסים שכנים7

B717I התכנון יעשה עם מקורות אור עם נצילות אורית גבוהה 100 לומן לוואט ואורך חיים

גבוהה7 מעל 3x000 שעות7

B717x אפיון גופי התאורה לפרויקט יעמוד בקריטריונים מחמירים על מנת למנוע מצב של

התקנת גופים שאינם יעמדו בתנאי מזג האוויר ואורך חייהם יפגע וכך גם

הנראות הכללית של הפרויקט 7

B7176 חלקת מאור תבדוק ותאשר כל גוף המוצע לשימוש בשטחים בתחזוקה עירונית

.B717 אביזרים לגופי תאורת חוץ יהיו מפלדת אל חלד

B7178 הגופים יהיו עם הגנה ממים תואמת למקום ההתקנה שלהם

B7179 לגופי תאורה מתכווננים יהיו מנגנוני נעילה לקביעת כיוון ההארה7

B71710תחזוקה – אגף תחזוקה בעירייה אחראי לקבל לידיו את כל המידע על הגופים

והנורות על מנת להקפיד על תחזוקה בהתאם לתכנון תוך שמירה על עוצמות

אלומות וגוון אור 7

B71711 הגופים יעוגנו לבטון ובמידת הצורך יכוסו ברשת פלדה על מנת להבטיח הימנעות

מוונדליזם וגניבות

B7171B פרויקטים פרטיים יתוחזקו על ידי היזם ובאחריותו7

B7B זיהום אורי וסנוור

B7B71 כיוון הארה ביחס למה שבוחרים להאיר

B7B7B הארת האזורים המתוכננים ולא של הסביבה

B7B73 שימוש בגופי תאורה עם רפרפות ומחזירי אור רפלקטיביים מתאימים7

B7B7I בחירת גופי תאורה מתאימים ברוחב האלומה ופיזור האור7

B7x הימנעות מכיוון גוף תאורה בזווית גדולה מ Ix מהקרקע

B73 עיר חכמה

B7371 כרמי גת מתוכננת כ”עיר חכמה”7 מרכיב התאורה במערכת העיר החכמה הינו

מרכזי ומשמעותי7 תכנון תאורה כחלק ממערכת חכמה צריך לקחת בחשבון את דרישות

המערכת ובנוסף להתאים את התכנון של מערך

התאורה ליכולות המערכת החכמה7 המערכת החכמה מאפשרת שליטה אבסולוטית בגופי

התאורה, מאפשרת עמעום ויצירת תרחישי תאורה שונים7 באמצעות המערכת החכמה

היכולות של מערך התאורה להשתנות

בהתאם לתנאי הסביבה או למתרחש במרחב העירוני, לדוגמה: שילוב של רגשי אור

מאפשר עמעום של גופי התאורה בזמן של ירח מלא ושמיים בהירים ועל ידי כך לחסוך

באנרגיה7 אפשרות נוספת המתאפשרת

באמצעות המערכת החכמה היא היכולת להתאים את תרחיש התאורה בהתאם לפעילות

עירונית, בזמן מסוים במקום מסוים7

תכנון התאורה יעשה תוך שימוש במקורות אור העונים לדרישות הבאות:

B737Bכל גוף תאורה אשר מאופיין לשימוש בשטחים ציבוריים צריך להיות תואם לדרישות

מערכת הבקרה העירונית ולהיות מאושר על ידי יועץ מערכת בקרה כי ניתן לשלוט

ולהפעיל את גוף התאורה על ידי המערכת וכמו כן

לעמעם את גוף התאורה לרמה של %10 לפחות7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

B7373 על גופי התאורה וציוד ההפעלה המסופק עם גופי התאורה להיות באיכות מעולה

לפי כל התקנים הישראלים והאירופאים7

73קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

371 על מנת ליצר תכנית אב לתאורה עבור כרמי גת ערכנו חלוקה לאזורים השונים

מצאנו לנכון לתת הגדרות לאזורים השונים בתכנון האב לתאורת כרמי גת7

החלוקה הראשונה מתייחסת ל :

37171 דרכים / רחובות ראשיים / משניים

3717Bכיכרות

37173 שטחים ירוקים

3717I הארת נוף בסוללות האקוסטיות

3717x הארת מבנים מרכזיים מבני ציבור / שטח חום

37176 הארה לגובה - בניינים / מגדלים7

37Bרמות תאורה

במסגרת בחינת רמות התאורה השונות באזורים השונים, נלקחה בחשבון

הרמה הנדרשת פונקציונאלית7 חשוב מאוד לצד הדאגה לרמת התאורה

הנדרשת, לחשוב על המכלול7 כדאי לדאוג לדירוג רמות התאורה ליצירת

היררכיה ועניין7

חשוב לציין שהתכנון של כרמי גת הינו תכנון של "עיר חכמה", בה כל

התאורה ניתנת לעמעום ושליטה מרחוק, כך ניתן ליצור שליטה מדויקת על

עוצמת התאורה, יצירת מדרג והיררכיה בין האזורים השונים7

ישנה אפשרות לשלוט בתכנון כך שהעוצמה משתנה לפי תנועה בשטח או

בהתאם לשעות היממה7 ) תנועה מפעילה את התאורה בהתאם לתכנוט (

כל נושא התחזוקה נעשה על ידי בקרת מחשב המזהה את הגופים הדורשים

החלפת ציוד ועל כן מיעלת את התחזוקה באופן משמעותי 7

ראשית הגדרנו את העוצמות הנדרשות לפונקציות השונות בהתאם לתקנים

והנחיות בין לאומיות:

37B71רחוב ראשי - 17x B /.5

37B7B רחובות מרכזיים B /.17x-5

37B73 רחובות משניים – B /.170-5

37B7I רחובות צדדיים – B /.078-5

37B7x דרכים צדדיות – B /.07x-5

37B76 כיכרות - איו ערך מספרי לרמות התאורה הדקורטיבית בכיכרות7

רמת התאורה אינה תעלה על פי B מרמת ההארה הסביבתית7

.37B7 שטחים חומים ומבני ציבור - הארה של סביבת מבנים

ציבוריים גינות עירוניות ומרכזי מסחר יהיו בהתאם לשימוש ותאורת

הסביבה לא יותר מפי B מרמות התאורה הסביבתיות ולא יפחתו מחצי

מרומות התאורה הסביבתיות7

37B78 שטחים ירוקים - עוצמת ההארה בהתאם לתאורת הסביבה

373מרכיבי תכנון תאורה נוספים

הפתרונות להשגת רמת התאורה הנדרשת לכל פונקציה - תחשב תאורה

פונקציונאלית7

תאורה שאינה פונקציונאלית יכולה לבוא לביטוי בכל מיני אופנים והתייחסות

אליה נציג בנפרד לכל אזור תוך התייחסות למרכיבים המשמעותיים בתכנון :

• עוצמות

• גובה מקור אור

• צפיפות מקורות האור

• מקצבי הארה

• סוג תאורה

• גוון אור

• קונטרסטיים וניגודיות

הגדרת שעות שימוש בתאורה מלאכותית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

7Iקווים מנחים לתכנון האזורים השונים

I71קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - שטחים ירוקים

I7171 התאורה תתוכנן בהתאם לתכנון גינות עירוניות ופארקים

I717B אזורים בשימוש עיקרי יוערו ברמות גבוהות יותר משאר חלקי הגן7 על מנת לאפשר

את הפעילות בהם גני משחק, רחבות כנסים, שבילי אופניים , אזורי

כושר וספורט7

I7173 דרכי גישה מרכזיים יוארו בעוצמה של כ 10 לוקס ממוצע תוך יצירת רצף הארה

תקני

I717I שבילים יוארו בעוצמות נמוכות יותר של x לוקס ממוצע

I717x קורות האור יהיו עמידים למים ואנטי ונדליים ובאיכות גבוהה בהתאם למפרטים

לדוגמא7

I7176 כל מקורות האור יעוגנו לבטון למניעת גניבות7 וחלקם גם עם כיסוי רשת פלדה

למניעת ונדליזם

.I717 חתכים הממחישים את תכנון פיזור האור תוך התייחסות למניעת סנוור ונינוחות

המשתמש בפארק7 יוצגו לאישור

I7Bקווים מנחים לתכנון האזורים השונים - כיכרות עירוניות

כיכרות

I7B71 יוארו בהתאם לתקנות הארת כבישים וכיכרות7

I7B7B מרכז הכיכר תתוכנן הארה של אובייקט מרכזי כגון פסל, עץ, מזרקה, בהתאם

לתכנון הכיכר7

I7B73 ישנה הזדמנות ליצירת פסל אור או אלמנט מרכזי אחר המשלב תאורה7

I7B7Iמקורות האור יתוכננו כך שאינם מסנוורים את עיני הנהגים הנוסעים בכיכר7

I73 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - גשרים

גשרים

I7371 יודגשו בתאורה אדריכלית ליצירת נוכחות גדולה בשעות הלילה7

I737B יוארו בהתאם לאדריכלות הגשר7

I7373 תאורת הגשרים תתוכנן ללא סנוור של הנוסעים מעל או מתחת לגשר7

I7Iקווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מעגלי תנועה מרכזיים

כיכרות עירוניות :

I7I71 הזדמנות לחגיגה של אור ופיסול החלל על ידי הארת האלמנטים שבו7

I7I7B התאמת תכנון התאורה לתכנון הכיכר או האזור היחודי

I7I73 תאורה בכמה מישורים אור עליון אור נמוך אור מלמטה למעלה

I7I7Iתאורה במקצבים שונים אור לינארי אור נקודתי ושטחים מוארים

I7xקווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני ציבור

מבני ציבור

I7x71 תאורה תתוכנן עבור אלמנטים מרכזיים המשולבים במבנה: קווי מבנה/ פתחים/

כותרות /עמודים /קשתות ושאר אלמנטים מיוחדים, יוארו בתאורה

בהתאם לתכנון האדריכלי7

I7x7B התאורה תשולב באלמנטים האדריכלים עד כמה שניתן באופן נסתר ובכל מקרה

ללא סנוור של הבניינים בסביבה

I7x73 התאורה תהיה בגוונים אחידים וקבועים7

I7x7Iבמקרה של החלפת צבעים יש לאשר את קצב המעברים ומוטב שיהיו איטיים ככל

שניתן על מנת למנוע רעשיים סביבתיים ומקורות הפרעה לתנועה

ולחיים בעיר7

I76 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - אזורי מסחר

אזורי מסחר

I7671 7תכנון התאורה יכלול תאורה פונקציונלית למעברי הציבור באזורי מסחר חיצוניים 7

I767B 7תאורה פנימית הן בחללי מסחר פנים תתוכנן בהתאם לאדריכלות7

I7673 7שילוט חוץ לחנויות מומלץ שיהיה אחיד לשמירה על סדר החזית7

I767I 7תכנון המיקום ופתרון התאורה של השלטים יוצג כחלק מחזית אדריכלית לאישור

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

I767x 7לא תותר הצפה אורית עם פרוז’קטורים, ויש להימנע מסנוור עם דגש מיוחד

במקרה של קרבה למגורים7

.I7קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

תאורת מבנה מגורים ( בגבהים שונים ) תאופיין ב:

I7.71 תאורה עדינה שאינה מסנוורת את הדיירים ואת הבניינים השכנים7

I7.7B התאורה תהיה משולבת באלמנט אדריכלי במקרה של מבנים גבוהים7

I7.73 לא תתאפשר הארת הצפה לתאורה כללית

I7.7Iלא תתאפשר תאורה צבעונית

I7.7x לא תתאפשר תאורה מחליפת צבעים

8 x7קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

x7871 בתים פרטים / דו משפחתיים יותרו האלמנטים הבאים :

x78711 7תאורה פונקציונלית בלבד להארת אזורי ישיבת חוץ7

x7871B 7 תאורת כניסה

x78713 7תאורת שבילים וגינה

x7871I 7 ללא תאורה דקורטיבית להדגשת המבנה7

x787B מבנים מגורים עד . קומות

x787B1 תאורת קומת כניסה

x787BB תאורת מרפסות אחידה שמאפשרת חיים לדיירים ושומרת על אחידות החזית

x787B3 תאורת סימון לאלמנט אדריכלי אחד כדוגמת כותרת מבנה 7

x787BI תאורת צמחיה ושבילי גישה

x7873 מבני מגורים .-16 קומות

x78731 תאורת קומת כניסה

x7873B תאורת מרפסות אחידה שמאפשרת חיים לדיירים ושומרת על אחידות החזית

x78733 תאורת סימון לאלמנט אדריכלי אחד ורטיקלי או כותרת מבנה (אלמנט אחד )

x7873I תאורת צמחיה ושבילי גישה

x787I מגדלי מגורים 19-B1 קומות

x787I1 תאורת כניסה שבילים וצמחית גן

x787IB תאורת פרגולות אזורי ישיבה/ בריכת חוץ

x787I3 תאורת כותרת מבנה או אלמנט אדריכלי אחר במבנה ( לא יותר משני אלמנטים )

x710תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה א

הארה של אלמנטים ורטיקאלים בנוף מייצרים עומק ועניין לצופה מרחוק7 בסביבה

חשוכה אלמנטים ורטיקאלים מוארים באים לידי ביטוי באופן חזק יותר מאשר אלמטים

הוריזונטלים מוארים7 דוגמה לכך אנו מכירים ממגדלים בסביבה עירונית צפופה7

כאשר אלו אינם קיימים אנו ממליצים להאיר אלמנטים ורטיקאלים אחרים כגון קירות

תמך למניהם, אלו נתפסים מרחוק כמוקדי עניין בשדה הראייה, כך הנוף מקבל עומק,

עניין ותלת מימדיות במבט למרחוק7

מדובר בחוויה שנחוות מכבישים המובילים לכניסה לעיר7 והיא חסרת משמעות לצופה

מקרוב7

x711תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה ב - לחווית אור מקרוב

שימוש באלמטים ורטיקאלים בנוף )דוגמת קירות תמך / טרסות( כמקום ליצירת

טקסטורות ומשחקים של אור וצל7אלמנטים אלו הינם דקורטיביים ומשמשים לחווית

צופה מקרוב7 אין להם משמעות בנוף העירוני והם אינם יכולים להיות

משולבים עם האופציה הקודמת7

x713תאורת שדרות ראשיות

הארת העצים לצידי הדרך מייצרת דופן מוארת לדרך הראשית7

בנוסף לכך מתקבל מישור ורטיקאלי מואר, המייצר אור נעים ומשרה אווירה נעימה

להולכי רגל, ובמקביל תוחם ומדגיש את דרך הכניסה הראשית/ לעיר7

x71Iתאורת הרחוב הראשי

תאורת צמרות עצים בשדרה הארה של צמרות הדקלים מדגישה את הדקלים כאלמנט

מרכזי וגבוה במרכז השדרה7 הבחירה להאיר את צמרות העצים משמשת כדי לייצר חוויה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

לצופה מרחוק, כך ציר הכניסה הראשי לעיר, הופך למוקד תשומת לב בנוף העירוני הסובב

אותו7

השימוש בעמודים קיימים להתקנת גופי התאורה להארת הדקלים נעשית על מנת לחסוך

בתשתיות7

x71xתאורת רחובות מרכזיים

- אופציה לתאורת thgilpU להארת עצים7

הארה של העצים במרכז הרחוב, מחזקת את הציר המרכזי של הרחוב ומדגישה

את העצים על ידי הארה מלמטה7 כך העצים מוארים בצורה שמבליטה את העץ על

פני הסביבה שלו7 יש לציין כי הרחוב הזה הוא שני בהררכיה לרחוב לכיש ולכן רמות

התאורה ואופיים מתוכננים בהתאם7

1 7תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון כרמי גת | תכנית אב תאורה אדריכלית

1.1 נקודת מבת

בתכנון חשוב מאוד לזכור להתייחס ולדאוג לשתי נקודות מבט שונות:

נקודת מבטו של המשתמש בשעת חשכה, מחשבה על קנה מידה של המשתמש, על רצף של

תאורה, מניעת סנוור.

נראות בלילה עבור הסביבה שלו, מחשבה על מכלול גווני האור, עוצמות אור ופיזור האור

ביחס לסביבה.

1.2 תאורה דקורטיבית נקודות להתייחסות בתכנון - צמחיה ושטחים ירוקים

לתאורת צמחיה יש ערך רב בנוף הלילי של העיר :

הם יוצרים עומק ותלת ממדיות לפארקים ואזורים ירוקים

עוזרים להשיג רמות תאורה נעימות לצד שבילים וליצר בטיחות למשתמשים בפארק

חשוב להתאים את סוג האור רוחב אלומה ועוצמה לעץ המתוכנן

1.3 שימוש באנרגיות סולאריות

חשוב לבחון איך אפשרי לעשות שימוש במקורות אור חסכוניים בדגש על אנרגיה סולרית

בגינות ופארקים.

יש לשים דגש על הסתרה של הפנלים הסולאריים למניעת נראות מגושמת של גופי

התאורה והאביזרים הנלווים

1.4 תאורה חגיגית או חגיגה של תאורה

תאורה יכולה להיות גם מקור חגיגי ליצירת אוירה, לא כל התאורה חייבת להיות

פונקציונאלית

מומלץ ורצוי לשלב מוקדים של אור שמיצרים אוירה טובה ועניין

תמיד אפשר למצוא דרכים להגיע לרמת תאורה נדרשת גם מתאורה ייחודית

.2 הנחיות כלליות לתאורה אדריכלית דקורטיבית

2.1 הנחיות כלליות לתכנון תאורה עבור הפונקציות השונות במתחם כרמי גת:

2.1.1 תכנון התאורה יכלול תכניות פרטים ומפרטים להעברת כל המידע הנדרש להבנתו.

2.1.2 .תאורת מבנה תעשה משטח הפרויקט ללא שימוש במתקני תאורה ציבוריים ) עמודי

רחוב )

2.1.3 התכנון יקפיד על תאורה ללא זיהום אורי תוך הקפדה על תיחום האור למקומות

הרצויים ללא סנוור הפרעה לנכסים שכנים.

2.1.4 התכנון יעשה עם מקורות אור עם נצילות אורית גבוהה 100 לומן לוואט ואורך חיים

גבוהה. מעל 35000 שעות.

2.1.5 אפיון גופי התאורה לפרויקט יעמוד בקריטריונים מחמירים על מנת למנוע מצב של

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

התקנת גופים שאינם יעמדו בתנאי מזג האוויר ואורך חייהם יפגע וכך גם

הנראות הכללית של הפרויקט .

2.1.6 חלקת מאור תבדוק ותאשר כל גוף המוצע לשימוש בשטחים בתחזוקה עירונית

2.1.7 אביזרים לגופי תאורת חוץ יהיו מפלדת אל חלד

2.1.8 הגופים יהיו עם הגנה ממים תואמת למקום ההתקנה שלהם

2.1.9 לגופי תאורה מתכווננים יהיו מנגנוני נעילה לקביעת כיוון ההארה.

2.1.10תחזוקה – אגף תחזוקה בעירייה אחראי לקבל לידיו את כל המידע על הגופים

והנורות על מנת להקפיד על תחזוקה בהתאם לתכנון תוך שמירה על עוצמות

אלומות וגוון אור .

2.1.11 הגופים יעוגנו לבטון ובמידת הצורך יכוסו ברשת פלדה על מנת להבטיח הימנעות

מוונדליזם וגניבות

2.1.12 פרויקטים פרטיים יתוחזקו על ידי היזם ובאחריותו.

2.2 זיהום אורי וסנוור

2.2.1 כיוון הארה ביחס למה שבוחרים להאיר

2.2.2 הארת האזורים המתוכננים ולא של הסביבה

2.2.3 שימוש בגופי תאורה עם רפרפות ומחזירי אור רפלקטיביים מתאימים.

2.2.4 בחירת גופי תאורה מתאימים ברוחב האלומה ופיזור האור.

2.5 הימנעות מכיוון גוף תאורה בזווית גדולה מ 45 מהקרקע

2.3 עיר חכמה

2.3.1 כרמי גת מתוכננת כ”עיר חכמה”. מרכיב התאורה במערכת העיר החכמה הינו

מרכזי ומשמעותי. תכנון תאורה כחלק ממערכת חכמה צריך לקחת בחשבון את דרישות

המערכת ובנוסף להתאים את התכנון של מערך

התאורה ליכולות המערכת החכמה. המערכת החכמה מאפשרת שליטה אבסולוטית בגופי

התאורה, מאפשרת עמעום ויצירת תרחישי תאורה שונים. באמצעות המערכת החכמה

היכולות של מערך התאורה להשתנות

בהתאם לתנאי הסביבה או למתרחש במרחב העירוני, לדוגמה: שילוב של רגשי אור

מאפשר עמעום של גופי התאורה בזמן של ירח מלא ושמיים בהירים ועל ידי כך לחסוך

באנרגיה. אפשרות נוספת המתאפשרת

באמצעות המערכת החכמה היא היכולת להתאים את תרחיש התאורה בהתאם לפעילות

עירונית, בזמן מסוים במקום מסוים.

תכנון התאורה יעשה תוך שימוש במקורות אור העונים לדרישות הבאות:

2.3.2כל גוף תאורה אשר מאופיין לשימוש בשטחים ציבוריים צריך להיות תואם לדרישות

מערכת הבקרה העירונית ולהיות מאושר על ידי יועץ מערכת בקרה כי ניתן לשלוט

ולהפעיל את גוף התאורה על ידי המערכת וכמו כן

לעמעם את גוף התאורה לרמה של %10 לפחות.

2.3.3 על גופי התאורה וציוד ההפעלה המסופק עם גופי התאורה להיות באיכות מעולה

לפי כל התקנים הישראלים והאירופאים.

.3קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

3.1 על מנת ליצר תכנית אב לתאורה עבור כרמי גת ערכנו חלוקה לאזורים השונים

מצאנו לנכון לתת הגדרות לאזורים השונים בתכנון האב לתאורת כרמי גת.

החלוקה הראשונה מתייחסת ל :

3.1.1 דרכים / רחובות ראשיים / משניים

3.1.2כיכרות

3.1.3 שטחים ירוקים

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

3.1.4 הארת נוף בסוללות האקוסטיות

3.1.5 הארת מבנים מרכזיים מבני ציבור / שטח חום

3.1.6 הארה לגובה - בניינים / מגדלים.

3.2רמות תאורה

במסגרת בחינת רמות התאורה השונות באזורים השונים, נלקחה בחשבון

הרמה הנדרשת פונקציונאלית. חשוב מאוד לצד הדאגה לרמת התאורה

הנדרשת, לחשוב על המכלול. כדאי לדאוג לדירוג רמות התאורה ליצירת

היררכיה ועניין.

חשוב לציין שהתכנון של כרמי גת הינו תכנון של "עיר חכמה", בה כל

התאורה ניתנת לעמעום ושליטה מרחוק, כך ניתן ליצור שליטה מדויקת על

עוצמת התאורה, יצירת מדרג והיררכיה בין האזורים השונים.

ישנה אפשרות לשלוט בתכנון כך שהעוצמה משתנה לפי תנועה בשטח או

בהתאם לשעות היממה. ) תנועה מפעילה את התאורה בהתאם לתכנוט (

כל נושא התחזוקה נעשה על ידי בקרת מחשב המזהה את הגופים הדורשים

החלפת ציוד ועל כן מיעלת את התחזוקה באופן משמעותי .

ראשית הגדרנו את העוצמות הנדרשות לפונקציות השונות בהתאם לתקנים

והנחיות בין לאומיות:

3.2.1רחוב ראשי - 1.5 cd/m2

3.2.2 רחובות מרכזיים -1.5 cd/m2

3.2.3 רחובות משניים – -1.0 cd/m2

3.2.4 רחובות צדדיים – -0.8 cd/m2

3.2.5 דרכים צדדיות – -0.5 cd/m2

3.2.6 כיכרות - איו ערך מספרי לרמות התאורה הדקורטיבית בכיכרות.

רמת התאורה אינה תעלה על פי 2 מרמת ההארה הסביבתית.

3.2.7 שטחים חומים ומבני ציבור - הארה של סביבת מבנים

ציבוריים גינות עירוניות ומרכזי מסחר יהיו בהתאם לשימוש ותאורת

הסביבה לא יותר מפי 2 מרמות התאורה הסביבתיות ולא יפחתו מחצי

מרומות התאורה הסביבתיות.

3.2.8 שטחים ירוקים - עוצמת ההארה בהתאם לתאורת הסביבה

3.3מרכיבי תכנון תאורה נוספים

הפתרונות להשגת רמת התאורה הנדרשת לכל פונקציה - תחשב תאורה

פונקציונאלית.

תאורה שאינה פונקציונאלית יכולה לבוא לביטוי בכל מיני אופנים והתייחסות

אליה נציג בנפרד לכל אזור תוך התייחסות למרכיבים המשמעותיים בתכנון :

• עוצמות

• גובה מקור אור

• צפיפות מקורות האור

• מקצבי הארה

• סוג תאורה

• גוון אור

• קונטרסטיים וניגודיות

הגדרת שעות שימוש בתאורה מלאכותית

.4קווים מנחים לתכנון האזורים השונים

4.1קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - שטחים ירוקים

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

4.1.1 התאורה תתוכנן בהתאם לתכנון גינות עירוניות ופארקים

4.1.2 אזורים בשימוש עיקרי יוערו ברמות גבוהות יותר משאר חלקי הגן. על מנת לאפשר

את הפעילות בהם גני משחק, רחבות כנסים, שבילי אופניים , אזורי

כושר וספורט.

4.1.3 דרכי גישה מרכזיים יוארו בעוצמה של כ 10 לוקס ממוצע תוך יצירת רצף הארה

תקני

4.1.4 שבילים יוארו בעוצמות נמוכות יותר של 5 לוקס ממוצע

4.1.5 קורות האור יהיו עמידים למים ואנטי ונדליים ובאיכות גבוהה בהתאם למפרטים

לדוגמא.

4.1.6 כל מקורות האור יעוגנו לבטון למניעת גניבות. וחלקם גם עם כיסוי רשת פלדה

למניעת ונדליזם

4.1.7 חתכים הממחישים את תכנון פיזור האור תוך התייחסות למניעת סנוור ונינוחות

המשתמש בפארק. יוצגו לאישור

4.2קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - כיכרות עירוניות

כיכרות

4.2.1 יוארו בהתאם לתקנות הארת כבישים וכיכרות.

4.2.2 מרכז הכיכר תתוכנן הארה של אובייקט מרכזי כגון פסל, עץ, מזרקה, בהתאם

לתכנון הכיכר.

4.2.3 ישנה הזדמנות ליצירת פסל אור או אלמנט מרכזי אחר המשלב תאורה.

4.2.4מקורות האור יתוכננו כך שאינם מסנוורים את עיני הנהגים הנוסעים בכיכר.

4.3 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - גשרים

גשרים

4.3.1 יודגשו בתאורה אדריכלית ליצירת נוכחות גדולה בשעות הלילה.

4.3.2 יוארו בהתאם לאדריכלות הגשר.

4.3.3 תאורת הגשרים תתוכנן ללא סנוור של הנוסעים מעל או מתחת לגשר.

4.4קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מעגלי תנועה מרכזיים

כיכרות עירוניות :

4.4.1 הזדמנות לחגיגה של אור ופיסול החלל על ידי הארת האלמנטים שבו.

4.4.2 התאמת תכנון התאורה לתכנון הכיכר או האזור היחודי

4.4.3 תאורה בכמה מישורים אור עליון אור נמוך אור מלמטה למעלה

4.4.4תאורה במקצבים שונים אור לינארי אור נקודתי ושטחים מוארים

4.5קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני ציבור

מבני ציבור

4.5.1 תאורה תתוכנן עבור אלמנטים מרכזיים המשולבים במבנה: קווי מבנה/ פתחים/

כותרות /עמודים /קשתות ושאר אלמנטים מיוחדים, יוארו בתאורה

בהתאם לתכנון האדריכלי.

4.5.2 התאורה תשולב באלמנטים האדריכלים עד כמה שניתן באופן נסתר ובכל מקרה

ללא סנוור של הבניינים בסביבה

4.5.3 התאורה תהיה בגוונים אחידים וקבועים.

4.5.4במקרה של החלפת צבעים יש לאשר את קצב המעברים ומוטב שיהיו איטיים ככל

שניתן על מנת למנוע רעשיים סביבתיים ומקורות הפרעה לתנועה

ולחיים בעיר.

4.6 קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - אזורי מסחר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

אזורי מסחר

4.6.1 .תכנון התאורה יכלול תאורה פונקציונלית למעברי הציבור באזורי מסחר חיצוניים .

4.6.2 .תאורה פנימית הן בחללי מסחר פנים תתוכנן בהתאם לאדריכלות.

4.6.3 .שילוט חוץ לחנויות מומלץ שיהיה אחיד לשמירה על סדר החזית.

4.6.4 .תכנון המיקום ופתרון התאורה של השלטים יוצג כחלק מחזית אדריכלית לאישור

4.6.5 .לא תותר הצפה אורית עם פרוז’קטורים, ויש להימנע מסנוור עם דגש מיוחד

במקרה של קרבה למגורים.

4.7קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

תאורת מבנה מגורים ( בגבהים שונים ) תאופיין ב:

4.7.1 תאורה עדינה שאינה מסנוורת את הדיירים ואת הבניינים השכנים.

4.7.2 התאורה תהיה משולבת באלמנט אדריכלי במקרה של מבנים גבוהים.

4.7.3 לא תתאפשר הארת הצפה לתאורה כללית

4.7.4לא תתאפשר תאורה צבעונית

4.7.5 לא תתאפשר תאורה מחליפת צבעים

8 .5קווים מנחים לתכנון האזורים השונים - מבני מגורים

5.8.1 בתים פרטים / דו משפחתיים יותרו האלמנטים הבאים :

5.8.11 .תאורה פונקציונלית בלבד להארת אזורי ישיבת חוץ.

5.8.12 . תאורת כניסה

5.8.13 .תאורת שבילים וגינה

5.8.14 . ללא תאורה דקורטיבית להדגשת המבנה.

5.8.2 מבנים מגורים עד 7 קומות

5.8.21 תאורת קומת כניסה

5.8.22 תאורת מרפסות אחידה שמאפשרת חיים לדיירים ושומרת על אחידות החזית

5.8.23 תאורת סימון לאלמנט אדריכלי אחד כדוגמת כותרת מבנה .

5.8.24 תאורת צמחיה ושבילי גישה

5.8.3 מבני מגורים 7-16 קומות

5.8.31 תאורת קומת כניסה

5.8.32 תאורת מרפסות אחידה שמאפשרת חיים לדיירים ושומרת על אחידות החזית

5.8.33 תאורת סימון לאלמנט אדריכלי אחד ורטיקלי או כותרת מבנה (אלמנט אחד )

5.8.34 תאורת צמחיה ושבילי גישה

5.8.4 מגדלי מגורים 19-21 קומות

5.8.41 תאורת כניסה שבילים וצמחית גן

5.8.42 תאורת פרגולות אזורי ישיבה/ בריכת חוץ

5.8.43 תאורת כותרת מבנה או אלמנט אדריכלי אחר במבנה ( לא יותר משני אלמנטים )

5.10תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה א

הארה של אלמנטים ורטיקאלים בנוף מייצרים עומק ועניין לצופה מרחוק. בסביבה

חשוכה אלמנטים ורטיקאלים מוארים באים לידי ביטוי באופן חזק יותר מאשר אלמטים

הוריזונטלים מוארים. דוגמה לכך אנו מכירים ממגדלים בסביבה עירונית צפופה.

כאשר אלו אינם קיימים אנו ממליצים להאיר אלמנטים ורטיקאלים אחרים כגון קירות

תמך למניהם, אלו נתפסים מרחוק כמוקדי עניין בשדה הראייה, כך הנוף מקבל עומק,

עניין ותלת מימדיות במבט למרחוק.

מדובר בחוויה שנחוות מכבישים המובילים לכניסה לעיר. והיא חסרת משמעות לצופה

מקרוב.

5.11תאורת אלמנטים ורטיקלים אופציה ב - לחווית אור מקרוב

שימוש באלמטים ורטיקאלים בנוף )דוגמת קירות תמך / טרסות( כמקום ליצירת

טקסטורות ומשחקים של אור וצל.אלמנטים אלו הינם דקורטיביים ומשמשים לחווית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

צופה מקרוב. אין להם משמעות בנוף העירוני והם אינם יכולים להיות

משולבים עם האופציה הקודמת.

5.13תאורת שדרות ראשיות

הארת העצים לצידי הדרך מייצרת דופן מוארת לדרך הראשית.

בנוסף לכך מתקבל מישור ורטיקאלי מואר, המייצר אור נעים ומשרה אווירה נעימה

להולכי רגל, ובמקביל תוחם ומדגיש את דרך הכניסה הראשית/ לעיר.

5.14תאורת הרחוב הראשי

תאורת צמרות עצים בשדרה הארה של צמרות הדקלים מדגישה את הדקלים כאלמנט

מרכזי וגבוה במרכז השדרה. הבחירה להאיר את צמרות העצים משמשת כדי לייצר חוויה

לצופה מרחוק, כך ציר הכניסה הראשי לעיר, הופך למוקד תשומת לב בנוף העירוני הסובב

אותו.

השימוש בעמודים קיימים להתקנת גופי התאורה להארת הדקלים נעשית על מנת לחסוך

בתשתיות.

5.15תאורת רחובות מרכזיים

- אופציה לתאורת Uplight להארת עצים.

הארה של העצים במרכז הרחוב, מחזקת את הציר המרכזי של הרחוב ומדגישה

את העצים על ידי הארה מלמטה. כך העצים מוארים בצורה שמבליטה את העץ על

פני הסביבה שלו. יש לציין כי הרחוב הזה הוא שני בהררכיה לרחוב לכיש ולכן רמות

התאורה ואופיים מתוכננים בהתאם.

ה ח ל ט ו ת:

71 ינוסח מסמך מפורט לגבי יישום עקרונות תכנית האב7

7B לשוב ולדון לאחר שיתוף הציבור באינטרנט בדבר התכנית האמורה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

TBPIRUT00002סעיף: 2 תשריט איחוד: א//9/12בת/11

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: איחוד מגרשים I6-x1

רשות קרית גת

שטח התוכנית: x3,.397000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קריית גת גרין לוגיסטיקס

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 3031 ח"ח I

מגרשים לתכנית: I6-x1 בשלמותו מתכנית : /9בת/11

נושא הדיון

איחוד מגרשים

מטרות התוכנית:

הבקשה מציעה איחוד מגרשים I6,I.,I8,I9,x0,x1 למגרש I61 כדלקמן:

מגרש I6 - 10x16 מ"ר

מגרש .I - 80.0 מ"ר

מגרש I8 - .3Ix מ"ר

מגרש I9 - 8BxB מ"ר

מגרש x0 - 91.3 מ"ר

מגרש x1 - 10383 מ"ר

סה"כ מגרש -I61 x3.39 מ"ר

סעיף 871 לתקנון בתבע/9בת/11 אומר:

התכנית נדונה בועדת משנה מס' B0160008 בתאריך B./0./16 ובה הוחלט:

לשוב ולדון לאחר בירור עם רשות המנהל בנוגע למרכז לרכב כבד במגרשים הנ"ל7

לאחר בירור אין מניעה מבחינת הועדה לאשר את איחוד המגרשים7

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את איחוד המגרשים הנדונים7 במגרש המאוחד עתיד לקום אולמות תצוגה ומרכז

לוגיסטיקה אשר ישמש לאחסנה ותעשיה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

TBPIRUT00003סעיף: 3 תשריט איחוד וחלוקה: תלצ"ר/81

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים ()198x בע"מ

נושא: דיון לאישור תלצ"ר

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 606-0B6Bx3x

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: וילאר נכסים ()198x בע"מ

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: .3B1 חלקות: 16

מטרות התוכנית:

שינויים והתאמות בגושים וחלקות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התלצ"ר בכפוף להשלמות ודרישות הוועדה7

התלצ"ר תואם תכנית בנין עיר מס' 606-0B6Bx3x הכוללת איחוד וחלוקה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: תלצ"ר/82

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: תכנית לצורכי רישום וילאר נכסים ()198x בע"מ

נושא: דיון לאישור תלצ"ר

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 606-0B6Bx3x

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: וילאר נכסים ()198x בע"מ

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 3031 חלקות: 1

מטרות התוכנית:

שינויים והתאמות בגושים וחלקות

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התלצ"ר בכפוף להשלמות ודרישות הוועדה7

התלצ"ר תואם תכנית בנין עיר מס' 606-0B6Bx3x הכוללת איחוד וחלוקה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

TBPIRUT00005סעיף: 5 הפקעה: ה/131/03/9/2

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: כביש באיזור תעשיה

נושא: דיון לאישור הפקעה

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: 1839 ח"ח 3I

מטרות התוכנית:

בקשה להפקיעה שטח שיעודו עפ"י תב"ע 131/03/9 הינו דרך למטרת רישום השטח ע"ש

עיריית קריית גת

ה ח ל ט ו ת:

להפקיע את החלקה לטובת עיריית קרית גת7

לפי סעיף 1B בתקנון התכנית -131/03/9 הפקעות לצרכי ציבור- כל השטחים המיועדים לצרכי

ציבור כהגדרתם בסעיף 188 בחוק תכנון והבניה תשכ"ח -196x יופקעו ע"י הועדה המקומית

ויורשמו ע"ש הרשות המקומית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

TBPIRUT00006סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 606-0428730

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: כרמי גת מתחם 01 - שינוי 1 - חלוקת מגרשים

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: x8,9x67000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 1/1I0/0B/9

כפיפות 606-0B9398x

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: קרית גת

• מתכנן: יעקב יער

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: .B89 חלקות: B ,3 ,I

גוש: .B89 חלקות: x ,11 ,1B

גוש: .B89 חלקות: 13 ,1I ,1x

גוש: .B89 חלקות: 16 ,.1 ,18

גוש: .B89 חלקות: 19 ,B0 ,B1

גוש: .B89 חלקות: BB ,B3 ,BI

גוש: .B89 חלקות: Bx ,B6 ,38

גוש: .B89 חלקות: 39 ,I0 ,I1

גוש: .B89 חלקות: IB ,I3 ,II

גוש: .B89 חלקות: Ix ,I6 ,.I

גוש: .B89 חלקות: I8 ,.x ,x8

גוש: .B89 חלקות: x9 ,60 ,61

גוש: .B89 חלקות: 6B ,63 ,6I

גוש: .B89 חלקות: 6x ,66 ,.6

גוש: .B89 חלקות: 68 ,69 ,.0

גוש: .B89 חלקות: .1 ,.B ,.3

גוש: .B89 חלקות: .I ,8x ,86

גוש: .B89 חלקות: .8 ,88 ,89

גוש: .B89 חלקות: 90 ,91 ,9B

גוש: .B89 חלקות: 93 ,9I ,9x

גוש: .B89 חלקות: 96 ,.9 ,108

גוש: .B89 חלקות: 109 ,110 ,111

גוש: .B89 חלקות: 11B ,113 ,11I

גוש: .B89 חלקות: 11x ,116 ,.11

גוש: .B89 חלקות: 118 ,119 ,1B0

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

גוש: .B89 חלקות: 1B1 ,1BB ,1B3

גוש: .B89 חלקות: 1BI ,1Bx ,1B6

גוש: .B89 חלקות: .1B ,1B8 ,1B9

גוש: .B89 חלקות: 130 ,1I1 ,1IB

גוש: .B89 חלקות: 1I3 ,1II ,1Ix

גוש: .B89 חלקות: 1I6 ,.1I ,1I8

גוש: .B89 חלקות: 1I9 ,1x0 ,1x1

גוש: .B89 חלקות: 1xB ,1x3 ,1xI

גוש: .B89 חלקות: 1xx ,1x6 ,.1x

גוש: .B89 חלקות: 1x8 ,1x9 ,160

גוש: .B89 חלקות: 161 ,16B ,163

גוש: .B89 חלקות: 1.I ,1.x ,1.6

גוש: .B89 חלקות: ..1 ,1.8 ,180

גוש: .B89 חלקות: 181 ,18B ,.18

גוש: .B89 חלקות: 193 ,19x ,196

גוש: .B89 חלקות: .19 ,198 ,199

גוש: .B89 חלקות: B00 ,B01 ,

חלקי חלקות:

גוש: .B89 ח"ח 166 ,.16 ,168

גוש: .B89 ח"ח 169 ,1.3 ,191

מטרות התוכנית:

שינוי חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א', דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/1I0/0B/9 עבור הרחבת דרכים

משולבות לצורך גישה7

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר חתימה:

קריית גת

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

606-0428730 ועדה מקומית קריית גת יער אדריכלים

שם :

כתובת: גושים וחלקות

מתחם 01 כרמי גת גוש 7289

חלקות ,2-5 ,11-26 ,38-48 ,,57-74 ,85-97 -108

,130 ,141-163 ,174-178 ,180-182 ,187 ,193

195-01

עיקרי התכנית ומטרותיה

שינוי חלוקת תאי שטח ביעוד מגורים א, דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/140/02/9 עבור הרחבת דרכים

משולבות לצורך גישה.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה הערות

מצטברים

דונם %

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

הרחבת דרכים משולבות על חשבון שטח ביעוד מגורים א' דרך משולבת ושצ"פ בתכנית 1/140/02/9

הערות לגבי עריכת התכנית

אין הערות

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין מבנים ו/או אתרים לשימור בתחום התכנית

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

התכנית מתאימה לתכנית המתאר בהכנה.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית מתאימה לתכנית המתאר המחוזית

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35

תמ"א

תמ"א

תמ"א

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע בתכנית הערות

ההקצאות

חינוך, תרבות וחברה

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית

התאמה לחזון העיר דרך משולבת מהווה פתרון אסטטי יותר

מכביש רגיל ועל כן השינוי יתרום למראה

העיר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות: התושבים ייהנו יותר מפתרון של דרך

משולבת מאשר מכביש רגיל

תשתיות ותחבורה: דרך משולבת אמורה להיות בטיחותית יותר

מכביש רגיל והתנועה בו איטית יותר.

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

להפקיד בהשלמת דרישות הועדה.

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הפקדת התכנית הנדונה לאחר מילוי דרישות הוועדה7

המגרשים הנדונים שווקו בהתאם לחלוקה המוצעת בתכנית המאפשרת גישת כלי רכב לכלל

המגרשים במטרה להטיב עם הציבור, ומכאן הצורך בהפקדת התכנית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

TBPIRUT00007סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 606-0437368

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: איחוד מגרשים ,.-8 אזור התעשיה

נושא: דיון להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: I9,8197000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי Bx./0B/6

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: חברת י7ש7גת בע"מ

• מתכנן: אורי מלכא

• בעלים: רשות הפיתוח

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקי חלקות:

גוש: .30B ח"ח x

מטרות התוכנית:

מטרת התכנית הינה איחוד מגרשים, ללא שינוי בזכויות הבניה, וכן שינוי קווי הבניין בעקבות

האיחוד הנ"ל7

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר חתימה:

קריית גת

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

606-0I3.368 י7ש7 גת בע"מ אדריכל אורי מלכה

שם :

איחוד מגרשים .-8 איזור

התעשיה

כתובת:איזור תעשיה מזרחי קריית גת גושים וחלקות: גוש:.30B חלק מחלקה:x

עיקרי התכנית ומטרותיה

איחוד מגרשים ללא שינוי בזכויות הבניה, וכן שינוי קווי בניין בעיקבות האיחוד.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים הערות

ביעוד

דונם %

ל.ר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

איחוד 2 מגרשי תעשיה וביטול קווי המגרש וקווי הבניין בינם.

הערות לגבי עריכת התכנית

אין הערות

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין מבנים לשימור בשטח התכנית

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

אין סתירה לתכנית המתאר הכוללנית

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35

תמ"א

תמ"א

תמ"א

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע הערות

ההקצאות בתכנית

חינוך, תרבות וחברה ל.ר.

בריאות ל.ר.

דת ל.ר.

שטחים פתוחים ל.ר.

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית

התכנית

התאמה לחזון העיר

כלכלת היישוב/ יש דרישה למגרשים גדולים מצד

הרשות: יזמים.

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

השלמת חתימות על מסמכי התכנית.

כתב שיפוי חתום

ה ח ל ט ו ת:

לאשר הפקדת התכנית הנדונה לאחר מילוי דרישות הוועדה, מאחר ויזמים נזקקים למגרשים

גדולים לצורך הקמת מפעלים7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

TBPIRUT00008סעיף: 8 תכנית לדיור לאומי: 606-0387407

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: התחדשות עירונית שדרות גת

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 10,69B7000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי 101/0B/9

כפיפות /3xתמא

כפיפות /I/1Iתממ

שינוי x/39/10

כפיפות תמא//3Iב/I

ג ב ו ל ו ת:

תכנית זו ממוקמת במרכז העיר קרית גת ומתחברת לתכנית רובע הפרחים המאושרת7

מיקום התכנית הינה על ציר עירוני חשוב, שדרות גת, ובקרבת העורק הראשי של העיר ? שדרת לכיש

והינה חשובה בכדי לחזק את מרכז העיר מתוך ראיה אורבנית של העיר כולה7

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: ש7י7ר ליברטי בע"מ

• מתכנן: עפר סגל

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 1993 חלקות: I1 ,IB ,I3

גוש: 1993 חלקות: II ,Ix ,I6

גוש: 1993 חלקות: .I ,61 ,6B

גוש: 1993 חלקות: .B ,

חלקי חלקות:

גוש: 1993 ח"ח .x ,.6

מטרות התוכנית:

הקמת מתחם חדש למגורים הכולל 31Iיח"ד במתחם שדרות גת בקריית גת7

עורך חוות הדעת

מהנדסת מיכל חיימוביץ מהנדסת העיר חתימה:

קריית גת

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

606-0387407 נדב בן דוד עופר סגל

שם :

כתובת: גושים וחלקות

שד' גת 4,6,8,10,12 גוש 1993 חלקות 41-47,61-62,72 בשלמותן. 75-76

בחלקן.

עיקרי התכנית ומטרותיה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

.1 התחדשות עירונית במתחם שדרות גת, מתן אפשרות להריסת 4 בנייני מגורים ישנים סה"כ 32 יח"ד, קיוסק

ומקווה ובמקומם קביעת זכויות והוראות בניה ל4 מבנים, 2 מבנים בני 21קומות על קרקעיות וחניון תת קרקעי ו-

2 מבנים בני 8 קומות על קרקעיות וחניון תת קרקעי. תוך השתלבות בבנוי שדרות גת.

.2 שינוי וביטול ייעודי הקרקע התקפים:

-הפיכת מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, מסחר, ודרך למגורים ד'.

-הפיכת שצ"פ, מבנים ומוסדות ציבור, למבנים ומוסדות ציבור לדת.

-הפיכת מגורים ב' ודרך למבנה ציבור.

.3 קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.

.4קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.

.5 קביעת עיצוב אדריכלי.

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים הערות

ביעוד

דונם %

מגורים 160 7.694 654

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

קיים: 32 יח"ד בבניני קומותיים.

מוצע: 314 יח"ד ב-4 מבנים: 2 בגובה 8 קומות ו-2 בגובה 20 קומות.

הערות לגבי עריכת התכנית

יש לבצע תיקונים ע"פ דרישת הועדה

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין אתרים ו/או מבנים לשימור בתחום התכנית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (בהכנה)

גובה הבנינים חורג מהתכנית הכוללנית הנמצאת בהכנה, אך מדובר בפינוי בינוי, התכניות מציעות פינוי בינוי ל32 יחידות,

וכלכליות התכנית היא תנאי הכרחי לביצוע הפינוי הרי שיש לשקול לחיוב את אישור התכנית.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית מתאימה לתכניות המתאר המחוזית

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 התכנית מתאימה לתמ"35

תמ"א

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

תמ"א

תמ"א

תמ"א

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע הערות

ההקצאות בתכנית

חינוך, תרבות וחברה צפויים 24 ילדים יש מחסור עירוני בכיתות גן וכיתות מעון והרשות לא תוכל

בשנתון. כלומר – לתת מענה באמצעים הקיימים.

ידרשו כ-3 כיתות כמו כן יש מחסור בכיתות לימוד בי"ס יסודי ממ"ד.

מעון, כ-3 כיתות גן,

5 כיתות בי"ס יסודי

ו-5 כיתות על יסודי.

בריאות

דת

שטחים פתוחים 10 מ"ר ליח"ד קיים עודף בשטחים פתוחים בעיר.

עתודות / אחר

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית

התכנית

התאמה לחזון העיר העיר מציעה התחדשות עירונית

באזור ישן המאוכלס באוכלוסייה

מוחלשת.

התכנית תתרום לחידוש האזור

ולהעלאת ערך הנכסים באזור

כלכלת היישוב/ השכונה החדשה צפויה למשוך

הרשות: אוכלוסיה צעירה ומבוססת

יחסית שתתרום לכלכלת הישוב

השפעות חברתיות: מצד אחד, הבניינים ימשכו התכנית מציעה צפיפות דיור גבוהה מאוד שאינה מוכרת

אוכלוסייה של משפחות צעירות לאוכלוסייה המקומית.

וסביר להניח ממעמד הבינים וע"י השפעות הצפיפות הידועות הן ניכור חברתי, התדרדרות

כך ישפרו את הרכב אוכלוסיית מהירה של המערכות, ולעיתים גם אלימות וונדליזם.

השכונה. הדיירים המבוססים

יותר יתגוררו במבנים בני ה-20

קומות הדורשים דמי אחזקה

גבוהים

מצד שני, המפונים, מהשכבות

המוחלשות, מיועדים להתגורר

במבנים הנמוכים יותר, בני 8

קומות שדמי האחזקה בהם יהיו

נמוכים יותר.

תשתיות ותחבורה: התכנית מציעה חניון תת קרקעי 312 יח"ד עלולות לגרום לעומס על התשתיות העירוניות,

ב-2 מפלסים ורק חלק קטן של ובעיקר על התנועה העירונית.

החניות מיועד להיות על אישור התכנית מותנה בביצוע בה"ת לבדיקת התכנות

קרקעיות. תחבורתית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

התכנית מציעה 1.3 חניות לכל

יח"ד.

סביבה ונוף: התכנית מציעה שטח מגונן

לרווחת כלל הדיירים וגם לאורך

שד' גת.

אחר:

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

יש לבצע תיקוני עריכה בתכנית.

יש לתקן את תכנית הבינוי :

.1 אין לסמן דירות גן.

.2 הכניסה והלובי יופנו לכיוון שד' גת.

.3 יש להראות שטח מגונן משמעותי ואזור משחק

לילדים, לשימוש כלל דיירי הבניין.

תיקון תקנון:

.4 לא תותר חניה תת קרקעית בקו בניה 0 לכיוון

שד' גת או רח' שבטי ישראל.

.5 יש לבטל את הסעיף המאפשר הצמדת גינות

לדירות גן.

.6 יש לבטל את הסעיף המאפשר כניסה נפרדת

ו/או חניה לדירות גן.

תכנית תנועה.

.7 יש לתקן את תכנית התנועה בהתאם לדרישות

יועץ התנועה של הועדה.

.8 יש להציג את אישור מהנדס התנועה של הועדה

לתכנית התנועה.

.9 על מנת לבדוק את היקפי התנועה כתוצאה

מתוספת יחידות הדיור יש לבצע בה"ת.

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית הנדונה, מאחר והתכנית מציעה פינוי

בינוי של שכונה ותיקה המאוכלסת ע"י אוכלוסיה חלשה7

התכנית תועבר להמשך טיפול בוועדה המחוזית, בכפוף להשלמת גיליון דרישות ובשים לב

שהוועדה המקומית כבר בשלב זה אינה מוצאת מקום לפטור מהיטלי השבחה כלשהם לאור

הצורך בבינוי ציבורי ובמימון מבנה הציבור והתאמת הבקשות הציבוריות באזור זה של

העיר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

TBPIRUT00009סעיף: 9 תוכנית מפורטת: 606-0295485

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: כ7כוכב הנגב רובע הפרחים קרית גת

נושא: דיון למתן תוקף

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 11,1.17000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי 39/101/0B/9

שינוי ד//196א

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: כ7 כוכב הנגב בע"מ

• מתכנן: מיכאל זליצ'נקו

• עורך: דור קריב

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 190B חלקות: 118 ,119 ,133

חלקי חלקות:

גוש: 190B ח"ח 16 ,Bx ,160

גוש: 190B ח"ח 161 ,16B ,

מגרשים לתכנית: 10x בשלמותו מתכנית : /9 /0B /101 39

301 בשלמותו מתכנית : /9 /0B /101 39

מטרות התוכנית:

א7 תוספת זכויות בנייה של 1I6x מ"ר 7 לפי סעיף 6Bא (א) ()16 (א) (7)1

ב7 הגדלת מספר יחידות הדיור, לפי סעיף 6Bא (א) סעיף קטן 79

ג7 תוספת קומות ותוספת גובה לפי סעיף 6Bא (א) סעיף קטן Iא7

ד7 איחוד מגרשים ,10x 106 לפי תכנית מאושרת 39/101/0B/9 לתא שטח מספר 1 לפי סעיף 6Bא (א) סעיף

קטן 71

התוכנית הופקדה ופורסמה בילקוט הפרסומים מס' .B.8 בתאריך 067067B016

לא הוגשו התנגדויות

התוכנית אינה טעונה אישור שר

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התכנית למתן תוקף7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

TBPIRUT00010סעיף: 10 תוכנית מפורטת: 606-0234401

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: ישיבה-רח' הארז, קרית גת

נושא: דיון למתן תוקף

רשות קרית גת

שטח התוכנית: 8,x007000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי I1/101/0B/9

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עמותת לפיד אפיקי דעת

• מתכנן: ישראל מסילטי

• בעלים: ר7מ7י

• עורך: יוסף כהן משב מדידות ושרותי ביצוע בע

• ישראל מסילטי מסילטי אדריכלים ומתכננ

גושים וחלקות לתוכנית:

חלקות בשלמותן:

גוש: 190x חלקות: .I ,81 ,83

חלקי חלקות:

גוש: 190I ח"ח 3x

גוש: 190x ח"ח 36 ,.1

מטרות התוכנית:

יצירת מסגרת תכנונית וקביעת השימוש לישיבה בשטח לביניני ציבור שנקבע בתכנית מתאר מס'

7I1/101/0B/9

התוכנית הופקדה ופורסמה בילקוט הפרסומים .B89 בתאריך B3767B016

לא הוגשו התנגדויות

התוכנית טעונה אישור שר

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את התכנית למתן תוקף7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

TBPIRUT00011סעיף: 11 כללי: 8/2016

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: B0160009 בתאריך: 06/10/B016

שם: הנחניות מרחביות - קרית גת כללי

רשות קרית גת

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/יוזם: עירית קרית גת

גושים וחלקות לתוכנית:

מטרות התוכנית:

סעיף 1Ixד לחוק התכנון מתיר לועדה המקומית לקבוע הנחיות מרחביות7

לאחר 37I716אסור לרשות הרישוי להתנות תנאים בהיתר, כל מה שמהנדס הועדה נהג עד אז

לקבוע יהיה חייב להיקבע בהנחיות המרחביות 7

התנאים המרחביים שנקבעו לפני ה-37I716תוקפם פג,

ולכן יש לעגן אותם בהנחיות מרחביות חדשות אשר תהינה תקפות גם לעבודות פטורות

מהיתר ,לכן מנהל ההנדסה מחדש את ההנחיות המרחביות ומוסיף להן נושאים נוספים 7

הוראות מרחביות – ע"פ תיקון 101 לחוק התו"ב

לעניין תקנות התכנון והבניה, (עבודות ומבנים פטורים מהיתר התשע"ד 2014

הועדה המקומית קריית גת אישרה בישיבתה מתאריך 6.10.16 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון

והבניה (עבודות ומבנים פטורים מהיתר) – התשע"ד 2014 (להלן התקנות)

תנאים אלה נכנסו לתוקף במועד פרסומם באתר האינטרנט של הועדה המקומית, והם חלים על כל עבודה פטורה מהיתר במרחב

התכנון המקומי קריית גת.

תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר

התקנות קובעות: פרטי בנין ומבנים קטנים פטורים מהיתר אם הם עומדים

בכללים הבאים:

הם פשוטים מבחינה הנדסית

אין בהם כדי ליצור סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש

השפעתם על חזות הבניין, על הסביבה ועל אפיין ומאפייניהן, מעטה

הם לא פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ובתפקודיו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק,

בתקנות, בתוכניות החלות על השטח והוראות שנקבו במסמך זה. הפטור הוא רק מהצורך

בברכה

לבקש היתר לשם ביצוע העבודות הללו.

מר אבירם דהרי בטרם ביצוע עבודות הפטורות מהיתר יש לברר בוועדה מהן ההוראות המרחביות החלות

מהנדסת מיכל על עבודה זו. ניתן להיעזר גם באתר האינטרנט של הועדה בכתובת:

חיימוביץ' / http://www.qiryat-gat.muni.il

ובאתר משרד הפנים http://bonim.moin.gov.il/ptor :

ראש העיר

יש לשלוח טופס דיווח על ביצוע עבודות פטורות מהיתר למייל:

מהנדסת העיר

qirayt-gat.muni.il@ptor

ויו"ר ועדת בניין

ערים

ומהנדסת הועדה

לתכנון ובניה.

העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע ו/או חוכר.

עבודה פטורה מהיתר מחויבת בהסכמת בעלי העניין האחרים בשטח שבו מתבצעת העבודה

(אם יש כאלה), לפי כל דין.

יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי

שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע העבודה מאחריות מלאה

בפני החוק לגביי מעשיו ואינו בא להקל ראש, לבטל או לפטור התייחסות לנושאים של

קניין, בטיחות ותכנון הולם וראוי.

פטור מהיתר לפי תקנות אלה לא ישמש הגנה בפני תביעה אזרחית כנגד המקים, המבצע, או

המשתמש לפי העניין.

אין בפטור מהיתר לפי תקנות אלה כדי לגרוע מחובה לפי כל דין של בעל זכות במקרקעין,

או בעל זכות לגביהם כלפי בעלי זכויות אחרים במקרקעין אלה, או בעלי זכויות אחרים

לגבי אותם מקרקעין.

כל ההנחיות לגבי תוספות למבנים הינם למבנים הבנויים בהיתר בלבד.

במגרש, אתר או בנין לשימור – אין פטור מהיתר

בשיקול דעת מהנדס הוועדה המקומית לסטות ו/או לחרוג מההנחיות המרחביות לצורך

תאימות התכנון בין הבניה הקיימת בפועל לבין הבניה הכוללת את הנחיות הפטור.

2 גדרות ושערים

2.1 גדר וקיר תומך

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם

עונים על הדרישות הבאות:

גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר, וגובהו של

קיר תמך לא יעלה על 1.0 מ'.

הקמתם לא תותר בחזית הבניין הפונה לרחוב, או לשטח ציבורי (פארק,

דרך, מבנה ציבורי וכדומה).

יש לוודא שהקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת קרקעיות או בזרימת

הניקוז.

לגבי גדר פלדה - יש להתאימה לתקן ישראלי מס' .4273

2.1.1 חובת דיווח – לא נדרש, למעט באזור בו אין תכנית בינוי הכוללת את עיצוב

הגדר

2.1.2 אישורים נדרשים – הצהרת מהנדס לגבי יציבות המבנה.

2.1.3 הנחיות כלליות:

• גדר התוחמת מגרש תיבנה בדיוק בגבולותיו ופנימה ללא

פגיעה במגרשים הגובלים .

• יש להקפיד כי הקמת גדר/קיר תומך לא תפגע בעצים

בוגרים, במקומות חנייה, ברחבות הערוכות לרכב כיבוי

והצלה, במשטחים לפינוי גזם והגישה אליהם.

• מאחר ותכניות בנין עיר רבות כוללות הוראות לגבי הגדרות

בתחומן יש לבדוק טרם הביצוע באם התכנית המפורטת

התקפה למגרש כוללת הוראות מיוחדות הנוגעות לבניית

הגדרות או פרט בניין ובאם קיימות הוראות כאלו, יש

לדבוק בהן.

• באזור בו אין הוראות כתובות אך קיימת שפה עיצובית

לגדרות כלומר רוב האזור בנוי בפרט דומה, יש להתאים

את חומרי הגמר, הצבעים ועיצוב הגדר לקיים בסביבה

בדגש על מגרשים גובלים. חובת דיווח לוועדה המקומית

חלה רק באזור בו אין הוראות בינוי בתכנית.

• גדר בלוקים או בטון תטויח או תחופה באריחי אבן מ-2

צדדיה. תותר גדר בטון גלוי בגמר מעובד, כגון בטון דבש,

או בטון בגימור קורדרוי/גלים.

• יש לישם קופינג מעל קיר גדר המחופה באריחים או

מטויח.

• לא תותר הקמת גדרות פח או פנל גלוי, למעט גדרות

זמניות באתרי בניה אשר יוסרו כתנאי לקבלת טופס .4

• לא תותר סגירה קבועה ביריעות, בד יוטה, קש, קנים

וכדומה.

• גובה גדר צידית או אחורית בן מגרשים תהיה בגובה הגדר

בחזית המגרש או גדר הפונה לשביל או שצ"פ. ניתן לדרג

ולהגביה את הגדר הצידית במרחק של 2.0 מ' מהחזית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

ועד לגובה מקסימלי של 1.8 מ'

• בבניית קיר תמך שגובהו למעלה מ-0.6 מ' ידרש מעקה

בטיחות ע"פ תקן 2142 .

• בקרקע חקלאית מעובדת תותר הקמת גדר רשת מחוררת

שאינה אטומה ובלבד ששטח הקרקע החקלאית המעובד

לא יפחת מ 1 דונם

• הקמת גדר כרוכה בהיתר בנייה במקומות הבאים:

א. גדר המשלבת פילרים לתשתיות ו/או נישה למיכל

אשפה.

ב. גדרות בחזיתות המגרש הפונות לשבילים, מעברים

ציבוריים, פארקים וטיילות.

ג. גדרות לכיוון מגרשים המיועדים לבניני ציבורים.

ד. גדרות שגובהם עולם על 1.5 מ' וקירות תמך שגובהם

עולה על 1.0 מ'

2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית

2.2.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות

מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות:

היא תוקם ע"י הרשות המקומית בשטח למבנה ציבור או שטח ציבורי אחר,

וגובהה לא יעלה על 2.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר.

גם על גדר זאת יחולו ההוראות בדבר הימנעות מפגיעה בתשתיות, וחובת

הבניה עפ"י ת"י 4273 לגדרות פלדה.

2.2.2 הגדר לא תפגע בניקוז הקרקע הקיים.

2.2.3 חובת דיווח – לא נדרש

אישורים נדרשים – הצהרת מהנדס לגבי יציבות המבנה.

2.3 גידור מתקן תשתית

• עפ"י הוראות התקנות:

• מיועדת לגידור שטח לצרכי ציבור/תשתית כאמור בסעיף

188 לחוק.

• גובהה לא יעלה על 2.5 מטר משני צידי הגדר.

• הגדר לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע

הקיים.

• " על גדר מפלדה יחולו הוראות תקן ישראלי, ת"י 4273 :

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

גדרות פלדה להלן "ת"י 4273

חובת דיווח: יש לדווח לרשות תוך 45 יום מיום הביצוע.

אישורים נדרשים: לא נדרש

הנחיות:

• הגדר לא תהיה אטומה.

• הגדרות יהיו מרשתות מרותכות.

2.4 הקמת גדר בתוואי דרך בידי גוף המנוי בסעיף 261 (ד) לחוק תו"ב

עפ"י הוראות התקנות:

גדר רשת מתכת שאינה אטומה

חובת דיווח: לא נדרש

אישורים נדרשים: לא נדרש

2.5 סעיף מס' 7 הקמת גדר בתחום גן לאומי ושמורת טבע בידי הרשות

לשמירת הטבע - והגנים הלאומיים

עפ"י הוראות התקנות:

• בתחום גן לאומי, שמורת טבע ואתר לאומי לפי חוק גנים

לאומיים, שמורות טבע, אתרים לאומיים ואתרי הנצחה-

התשנ"ח. גובהה לא יעלה על 6.6 מטר משני ציידי הגדר.

• תוקם מחומרים קלים.

• גובהה לא יעלה על 2.0 מטרים.

• הגדר תשמש לצרכי ביטחון ובטיחות, אקלום בעלי חיים

וכד'.

חובת דיווח – הודעה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה לרשות הרישוי

ולמשרד להגנת הסביבה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

אישורים נדרשים:

עבור הקמת גדר המשמשת לצורכי אקלום בעלי חיים דרוש אישור אקולוג

2.6 מחסום בכניסה לחניה ושער

התקנת מחסום או שער פטורה מהיתר, ובלבד שיתקיימו בהם כל אלה:

• :אם הוא חשמלי - הותקן בידי חשמלאי מוסמך ,לפי תקן

900 חלק -21.03 מכשירי חשמל ביתיים ומכשירים

דומים: בטיחות - דרישות מיוחדות עבור מערכות הינע

לשערים, לדלתות ולחלונות ודרישות מיוחדות למניעת

סיכונים הנובעים מתנועתם

• השער יותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו, לרבות בעת

פתיחתו.

• השער יותקן לרוחב פתח כניסת הולכי רגל או כניסת כלי

הרכב לחניה או בכניסה לדרך עפר פרטית.

• אסורה פתיחת מחסום או שער אל שטח המיועד לחניה,

בין אם ציבורי, בין אם פרטי, באופן שימנע חניית רכב.

• על שער חשמלי / אוטומטי יתלה שלט אזהרה ברור.

• מחסום או שער הפונה לכיוון מגרש ציבורי שאינו מדרכה

או כביש חייב בהיתר בניה.

• גובה השער לא יעלה על גובה הגדר הסמוכה לו הבנויה

בהיתר שבאותו המגרש.

• אסורה הקמת מחסום או שער באופן המונע ריקון פחי

אשפה ו/או מתקני אשפה מטעם העירייה.

• במגרש המיועד לבניה רוויה, אסורה הקמת שער שימנע

כניסת כוחות הצלה ו/או כיבוי אש.

• בכל מגרש יותר שער אחד ומחסום חניה אחד.

• מידות שער כניסה למגרש בבניה רוויה יהיו בהתאם

לדרישות תקנות תכנון ובניה ותהיה לו אפשרות פתיחה

ידנית.

3 גגונים סוככים וסככות

3.1 גגונים וסוככים

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

3.1.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל

ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות:

הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר מקיר המבנה אליו הם צמודים;

סוכך מתקפל (מרקיזה), במצבו המקופל, לא יבלוט מהקיר יותר מאשר 50

ס"מ;

סככת צל, שאיננה צמודה למבנה, תהיה בנויה מעמודים וביניהם פרוש

אריג. המרחק בין כל 2 העמודים יהיה עד 5.0 מטר, ומשקל אריג הקירוי

לא יעלה על 3.5 ק"ג/מטר רבוע. גובה הקרוי לא יעלה על 3.0 מטר.

אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר, יש לדווח

לוועדה המקומית על בנייתו, בטופס המיועד לכך (באינטרנט

.)bonim.moin.gov.il/Ptor יש לצרף להודעה אישור של מהנדס מבנים

המעיד כי הגגון, סככת הצל או הסוכך מעוגנים כראוי למבנה, ואין חשש

שהם יפלו.

3.1.2 חובת דיווח: הודעה לרשויות הרישוי בתוך 45 יום ממועד הביצוע.

אישורים נדרשים:

אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו לסוכך שעולה

על 68 מ"ר אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.

3.1.3 שטח גגונים יחשב במניין השטחים במגרש ע"פ הזכויות שנקבעו בתכנית

(תב"ע) החלה על המגרש, בטרם ביצוע הגגון יש לוודא שלא כל הזכויות

שנקבעו מוצו כבר לעת בניית המבנה שאליו רוצים להצמיד את הגגון, או

מבנים אחרים במגרש. יש להתעדכן במשרדי הוועדה המקומית אם נותרו

במגרש זכויות בניה, או לא.

3.1.4 הנחיות כלליות עבור גגונים ו/או סוכך קבוע

• מותנה בזכויות בניה קיימות.

• גגונים יותקנו מעל פתחי כניסה/יציאה למבנה .

• גובה התקנתם לא יעלה על גובה תקרת קומת הפתח

אשר ביחס אליו יותקנו. אך לא יותר מגובה 6.0 מ' מפני

הקרקע.

• רוחבו של גגון לא יעלה על כפל רוחבה של הכניסה

שמתחתיו.

• הגגון/סככה יוכל לבלוט מעבר לקו הבניין עד גבול מגרש,

בכפוף לאישור מותנה של מהנדס הוועדה המקומית.

• כל הגגונים בשטח מגרש אחד יהיו אחידים, בעלי צבע,

מראה, גוון ודוגמה אחידים או מתואמים.

• בבתי מגורים, לא תותר הקמת סככת צל בחזית המגרשים

ו/או חזית הפונה לשטח ציבורי בין אם בנוי ובין אם פתוח.

• במגרשים המיועדים לבניני ציבור יותרו גגונים, סוככים ו/או

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

סככות מנותקים מהבניין העיקרי.

• בשצ"פים תותר הקמת סככות צל ע"י הרשות, לצורך

הצללה על איזורי משחק לילדים ו/או פינות ישיבה.

3.2 סוכך מתקפל

3.2.1 התקנות קובעות:

הסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ 50 ס"מ.

חוות דיווח: הודעה לרשויות הרישוי בתוך 45 יום ממועד הביצוע.

אישורים נדרשים: אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך

ויציבותו. לסוכך ששטחו במצב פתוח עולה על 20 מ"ר אישור מהנדס

מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.

הנחיות כלליות עבור סוככים מתקפלים:

• סוככים מתקפלים יותקנו מעל פתחים בלבד.

• רוחב הסוכך המתקפל לא יעלה על רוחב הפתח עליו הוא

מצל ועוד 50 ס"מ מכל צד של הפתח.

• הסוכך יותקן בגובה הפתח עליו הוא מגן, או 20 ס"מ

מעליו.

• כל הסוככים בבניין אחד יהיו בצבע, גוון ודוגמה אחידה.

• סוכך שחלקו קבוע וחלקו מתקפל, יחשב כסוכך קבוע.

3.3 הקמת סככת צל

3.3.1 עפ"י הוראות התקנות:

• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג

האוויר.

• גובה הקירוי לא עולה 3.0 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה

על 3.5 ק"ג/מ"ר.

חובת דיווח: לא נדרש

3.3.2 אישורים נדרשים: לא נדרש

3.3.3 הנחיות כלליות עבור סככות צל.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

• מותנה בזכויות בניה קיימות.

• לא תותר הקמת סככת צל בחזית המגרשים וחזית הפונה

לשטח ציבורי בין אם בנוי ובין אם פתוח.

• תותר בניית סככת צל עד גבול מגרש.

• כל סככות הצל במגרש אחד יהיו בעלות עיצוב אחיד

וצבעים מתואמים.

• תותר לרשות המקומית להקים סככות צל לשימוש כלל

הציבור בשטחי ציבור פתוחים ובשטחים ביעוד דרך ובלבד

שהסככות ישמשו לכלל הציבור ולרווחתו.

• לא תותר הקמת סככת צל במרפסת שמש בבניה רוויה

3.4 מצללות (פרגולות).

3.4.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה

על הדרישות הבאות:

היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח ההצללה שלה (הסכך,

החלק שמטיל צל) איננו אטום. המרווחים בין החלקים האטומים של משטח

ההצללה מחולקים באופן שווה, ומהווים לפחות %40 משטחו.

ניתן לבנות את המצללה רק בתחום קווי הבניין, אך ניתן לחרוג מעבר לקו

בניין, עד %40 מרוחב במרווח שנקבע (מרווח – השטח שבין גבול המגרש

לקווי הבניין) .

שטח המצללה לא עולה על 50 מ"ר, או רבע מהשטח הפנוי (שאין עליו

בניה) של החצר, או של הגג, הגדול מבין השניים;

היא תוקם על הקרקע (בחצר) או על הגג. אבל אם נקבע בתכנית, בהיתר או

בהנחיות אלה שניתן לבנות מצללה במקום אחר, ניתן יהיה להקים אותה

ללא היתר.

3.4.2 חובת דיווח:

הודעה לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. ההודעה

תכלול צילום צבעוני של המצללה הבנויה.

3.4.3 אישורים נדרשים:

אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה.

3.4.4 הנחיות כלליות עבור מצללות:

• פרגולה בבניה קשיחה – בטון, אבן וכד' תבנה אך ורק

בתחום קוי הבניין במגרש, אלא אם כן צוין אחרת בתכנית

מפורטת תקפה.

• בשטח חצר פרטית, תותר בניית פרגולה מחומרים קלים

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

במרחק של 1.0 מגבול מגרש לכיוון דרך.

• בשטח חצר פרטית, תותר הקמת פרגולה מחומרים קלים

עד לגבול מגרש אחורי ו/או צידי בהסכמת השכן הגובל

לאותו גבול מגרש

• בבניה חדשה המצללות יתוכננו ויאושרו כחלק אינטגרלי

)בלתי נפרד (מהבקשה להיתר ,כאשר בכל הבניין יתוכננו

מצללות אחידות.

• תותר הרכבת מצללות בבניין משותף, בתנאי שבכל הבניין

יורכבו מצללות תואמות, בצבעים ובעיצוב אחיד. התיאום

יתבצע ע"י ועד הבית או יותאמו למצללה הראשונה

שתבנה בבניין.

• בדירת גן ניתן להקים מצללה רק במידה ושטח הגינה

מוצמד לדירת הגן בנסח הטאבו.

• מצללה ששטחה עד 50 מ"ר ליח"ד לא תמנה במניין שטחי

הבניה, שטח המצללה שמעבר ל-50 מ"ר יחשב כשטח

שירות.

• תותר הקמת מצללות (%60 צל) בשטחי גינה משותפים

לכלל הדיירים, ובלבד שהגינה והמצללה יהיו נגישים לכלל

הדיירים והשימוש בה יהיה לרווחת כלל הדיירים.

• תותר הקמת מצללות במרפסות לא מקורות ובלבד

ששטחן לא יעלה על רבע משטח המרפסת או 50 מ"ר –

הגדול מביניהם. שטח המצללה לא יחרוג מעבר לשטח

המרפסת

• הרשות המקומית תוכל להקים מצללות בשטחי ציבור

פתוחים ובשטחים ביעוד דרך ובלבד שהמצללות יהיו

נגישות לכלל הציבור וישמשו לכלל הציבור ולרווחתו.

3.5 קרוי מעברים ושטחים ציבוריים

3.5.1 התקנות קובעות:

השטחים שנועדו בתכנית רק למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות

העיקריות האמורות בתקנת משנה (ב), יראו כשטחי שירות אם הם נמנים

עם אחד מאלה:

קומות עמודים מפולשות ומקמרות: קומות עמודים מפולשות, לרבות

מקמרת (ארקדה) וסטיו (קולונדה), ובלבד ששני האחרונים אינם משמשים

למטרה עיקרית וקיימת גישה פתוחה אליהם לכל הציבור משטחים

ציבוריים;

מעברים ציבוריים (פסג'ים): מעברים ציבוריים שרחבם עולה על 1.50

מטרים אם נתקיימו בהם כל אלה:

(א) הם נמצאים במקום הנועד, בתכנית או בהיתר, למרכז מסחרי או

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

לפעילויות רב- תכליתיות אחרות;

(ב) כשלעצמם אינם מותרים לשימוש מסחרי כלשהו;

(ג) הם נועדים, בתכנית או בהיתר, לשימוש או למעבר של כלל הציבור;

(ד) הותנה, בתכנית או בהיתר, שתירשם בהם בפנקסי רישום מקרקעין,

זיקת הנאה לטובת הציבור;

(ה) עלה רוחב מעבר ציבורי שנתקיימו בו כל התנאים בפסקאות משנה

(א) עד (ד), על 3 מטרים, ייחשב כל שטחו כשטח שירות;

3.5.2 חובת דיווח: תוך 45 יום מביצוע העבודה

3.5.3 אישורים נדרשים: תכנית אדריכלית, אישור קונסטרוקטור + חישובים

סטטיים על יציבות המבנה + אישור כיבוי אש.

3.5.4 הנחיות כלליות עבור קרוי מעברים ציבורים ופסאג'ים פתוחים.

• ניתן יהיה לבצע קרוי מעברים פתוחים על פי סעיף זה, רק

במגרשים ביעוד מסחר, משרדים, תעסוקה ו/או מבני

ציבור.

• ניתן לקרות רק מעברים הפתוחים למעבר הציבור בצורה

קבועה ומשמשים מעבר למספר עסקים, בתי מסחר ו/או

מוסדות ציבור.

• מניין השטחים המקורים יבוא במניין שיטחי השירות. יש

לוודא טרם הביצוע שקיימים במגרש זכויות לשטחי שירות.

• קרוי מעברים ציבוריים ופסאג'ים יבוצע מחומרים קלים

בלבד על גבי קונסטרוקציית מתכת.

• יש לדאוג לפתחי איוורור טבעי כדי שהקרוי לא יביא

ליצירת אפקט חממה במעבר המקורה.

• חומר הקרוי ופרטי הביצוע יעמדו בתקני כיבוי אש (שחרור

עשן וכד').

4 הקמה, הצבה או התקנה של פרטי עזר למבנה או לשימוש בקרקע

4.1 4.1.1 עפ"י הוראות התקנות:

התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי

עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים

דומים אם הם עונים על הדרישות הבאות:

הם לא מוגדרים כ"שטחי בניה" בתקנות חישוב השטחים;

אין צורך בבניית מבנה לשם התקנתם (אבל מותר עמוד נושא);

אם הם מותקנים על גג או קירות של מבנה, משקלו של כל פריט לא עולה

על 50 ק"ג;

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

אם הפריט הוא עמוד תאורה – גובהו לא עולה על 6.0 מטר.

4.1.2 חובת דיווח: לא נדרש

4.1.3 אישורים נדרשים:

לא נדרש

הנחיות כלליות:

• מצלמות יותקנו על גבי מבנים בלבד, ולא יותרו ע"ג

עמודים.

• מתקן לחניית אופניים יותקן בתחום גבולות המגרש בלבד.

• התקנת רכיב עזר על רכוש משותף טעונה אישור מקדים

ומחייב של כל בעלי הזכויות

4.2 התקנת שלט

4.2.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה

על הדרישות הבאות:

שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על 20 ק"ג.

4.2.2 חובת דיווח:

לשלט קונבנציונלי עד גודל 1.2 מ"ר- לא נדרש דיווח

הפטור אינו כולל שלט דיגיטלי

4.2.3 אישור נדרש: ועדת שילוט.

4.2.4 הנחיות כלליות:

• השילוט יעשה עפ"י חוק העזר העירוני לשילוט

• התקנת שלטים באזור אתרי בנייה חייבת להיות בתחום

המגרש בלבד ,צמוד לגדר הזמנית ולא תבלוט מעבר

לגובה הגדר.

• הצבת שלט באתר בניה תותר רק לאחר אישור היתר

הבניה ע"י הוועדה המקומית .השלט יכלול את כל הפרטים

הנדרשים בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה ללא פרסום

מסחרי.

4.3 מתקנים לעצירת אשפה

4.3.1 חובת דיווח: יש לתאם מול האגף לאיכות הסביבה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

4.3.2 אישורים נדרשים:

לפני הצבת הפח, מבצע העבודה יתאם העבודה מול מחלקת התברואה,

להבטחת פינוי אשפה תקין.

4.3.3 הנחיות:

• מתקנים לעצירת אשפה יוצבו בהתאם לתכנית בינוי ו/או

היתר בתוקף.

• פחי אשפה במרחב ציבורי (רשות הרבים) יוצבו ע"י

הרשות המקומית בלבד, בזוגות חום וירוק לשם הפרדת

פסולת רטובה ויבשה, בהתאם להנחיות האגף לאיכות

הסביבה.

• לפני הצבת המתקן, מבצע העבודה יתאם העבודה מול

מחלקת התברואה, להבטחת פינוי אשפה תקין.

4.4 התקנת מתקן לעצירת אשפה לבתי מגורים צמודי קרקע.

4.4.1 עפ"י הוראות התקנות:

בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם

הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.

4.4.2 חובת דיווח: עבור מתקני אשפה ביתיים (חד דירתיים) - לא נדרש

4.4.3 אישורים נדרשים: לא נדרש

4.4.4 הנחיות כלליות:

• פחי אשפה במרחב ציבורי (רשות הרבים) יוצבו ע"י

הרשות המקומית בלבד, בזוגות חום וירוק לשם הפרדת

פסולת רטובה ויבשה, בהתאם להנחיות האגף לאיכות

הסביבה.

• מיקום מיכלי האשפה כפוף להוראות תכנית מפורטת/בינוי.

• עבור צמודי קרקע, בהיעדר תכנית בינוי : מיקום מתקן

האשפה יהיה בתוך גבול המגרש, ימוקם במקום נגיש

לפינוי האשפה, יותקן שער גישה חיצוני למתקן מחומרים

קלים ותוך שמירה על חזית אחידה.

• הפטור אינו כולל בניית נישה בגדר קיימת ללא היתר בניה.

• לפני הצבת הפח, מבצע העבודה יתאם העבודה מול

מחלקת התברואה, להבטחת פינוי אשפה תקין

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

4.5 התקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה

4.5.1 עפ"י הוראות התקנות:

בקיר חיצוני של בניין, ובלבד שחזית המכונה פונה אל מחוץ לבניין ואינה

חורגת מקו הבניין יותר מ 10 סנטימטרים.

4.5.2 חובת דיווח – לא נדרש.

4.5.3 אישורים נדרשים – לא נדרש

4.5.4 הנחיות:

• אין להציב מכונות לאיסוף מיכלי משקה בתחום שטח

ציבורי פתוח, דרך או שטח מבני ציבור.

• לא תותר הקמת מכונה בבניה רוויה שאינה כוללת חזית

מסחרית

4.6 התקנת סורגים

4.6.1 עפ"י הוראות התקנות:

התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים

בתנאים הבאים:

הם תואמים את התקן הישראלי מס' ,1635 ויש לוודא כי לפחות באחד

החלונות בכל דירה יותקנו סורגים המיועדים לפתח מילוט, כמוגדר בתקן;

יש לדווח לוועדה המקומית ולרשות הכבאות המקומית על התקנת הסורגים,

תוך 45 יום לאחר התקנתם, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא

ולהוריד מאתר האינטרנט של הועדה או באתר משרד הפנים.

4.6.2 חובת דיווח – נדרש.

4.6.3 אישורים נדרשים – לא נדרש.

4.6.4 הנחיות:

• כל הסורגים על גבי פתחים בשטח מגרש אחד יהיו אחידים, בעלי

צבע, מראה, גוון ודוגמה אחידים או מתואמים.

4.7 דוד מים, שמש וקולטים

4.7.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי

שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים:

אם הם מותקנים על הגג, נפח דוד המים אינו גדול מ-220 ליטר, ובהיתר

הבניה של הבניין שעל הגג שלו רוצים להציב אותם נקבע במפורש שניתן

להתקין אותם על הגג; אם הגג משופע – הדוד יוסתר בתוך חלל הגג,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

והקולט יותקן בצמוד לפני השיפוע, ככל שניתן;

דוד לפי תקן ישראלי נס' ,69 חלק :1 מחממים חשמליים בעלי ויסות

תרמוסטטי ובידוד תרמי, ובלבד שנפח הדוד לא עולה על 220 ליטר, והוא

מותקן בהתאם להיתר או במקום מוסתר.

4.7.2 חובת דיווח – לא נדרש.

4.7.3 אישורים – לא נדרש.

4.7.4 הנחיות:

• עבור דודי שמש וקולטים שיותקנו על גג שטוח יש להתקין

מסתור באופן שיסתיר את מראה הדוודים מהרחוב ובגובה

שלא יעלה על גובה דוד השמש.

• לא תותר התקנת דודי שמש על גבי גגות רעפים.

• תותר הצבת דוד שמש וקולטים על גבי המבנה הראשי

בלבד. לא תותר הצבת דוודים וקולטים על מבני עזר ,

מבנים יבילים וכדומה.

• התקנת דוד הינה רק על המבנה הקיים בהיתר.

• בבניה רוויה – לפחות הדירות שנמצאות ב- 7 הקומות

העליונות יחויבו במערכת סולרית לחימום מים.

• בבניה רוויה – דודי מים המבוססים על חימום בחשמל

יותקנו במרפסת השרות ו/או יוסתרו באמצעות מסתור

הכביסה.

4.8 מזגן מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר

4.8.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות

מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים:

תפוקתם אינה עולה על 60,000 BTU (כלומר – התקנת מערכות מיזוג

תעשייתיות, או משרדיות, טעונה היתר);

המערכת עומדת בדרישות שנקבעו בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש),

התשנ"ג – 1992;

אם נקבע בהיתר הבנייה של המבנה היכן יש למקם את

המזגנים/מערכות/מעבים, יש למקם אותם רק שם. אם לא נקבע – המערכת

תותקן במקום מוסתר ע"י מסתור הכביסה, או על גג הבניין; אם זה בלתי

אפשרי – ניתן להתקין בקיר החיצוני, אבל לא בחזית הפונה לרחוב.

התקנת מזגן בממ"ד תבוצע לפי תקן ישראלי מס' 994 חלק .5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

4.8.2 חובת דיווח: אין

4.8.3 אישורים נדרשים: אין

4.8.4 הנחיות:

• מזגנים יותקנו בתוך המסתורים המיועדים לכך.

• בבתים פרטיים יש להתקין אותם קרוב ככל הניתן לקרקע

ולהסתיר אותם ע"י גינון או מסתור המותאם לחומרי הגמר

של הבניין, ובכל מקרה לא לחזית הרחוב

• לא תותר התקנת מזגנים ע"ג חזיתות ראשיות של המבנה

הפונות לרחוב או לחזית אחורית.

• כאשר תותקן המערכת על קיר חיצוני צינורות הגז הניקוז

והחשמל לא יהיו גלויים על החזית אלא יוכנסו אל קירות

המבנה ויבוצע תיקון עלפי גמר החזית. במידה ומדובר

בחזית פסיפס ואבן תאוגד הצנרת ותוסווה במוביל קשיח

עשוי פח וצבוע בגוון הקיר )ההתקנה בקווים אנכיים

ואופקיים בלבד(

4.9 החלפת מכל גז נייח תת קרקעי

4.9.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז

קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים:

הצובר הוא בגודל עד 10 טון;

מיקום הצובר וגודלו לא השתנו;

העבודה מבוצעת ע"י מי שיש לו רישיון לעבודת גפ"מ התואם את סוג

העבודה, בהתאם לתקנות הגז (בטיחות ורישוי) (רישוי העוסקים בעבודות

גפ"מ), התשס"ו – 2006;

החלפת הצובר תבוצע בליווי מפקח עבודה, ויתקבל אישורו;

יש לדווח לוועדה המקומית ולרשות הכבאות המקומית על החלפת הצובר,

תוך 45 יום לאחר התקנתם, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא

ולהוריד מאתר האינטרנט של הועדה בכתובת

/ http://www.qiryat-gat.muni.il

ומאתר משרד הפנים – .http://bonim.moin.gov.il/Ptor

יש לצרף לטופס את אישורו של מפקח העבודה.

4.9.2 חובת דיווח:

הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר

לרשות הרישוי ולרשות הארצית לכבאות בתוך 25 יום ממועד ביצועה

4.9.3 אישורים נדרשים: אישור מפקח עבודה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

4.9.4 הנחיות כלליות:

• הפטור אינו כולל שינוי במיקום הצנרת.

• הפטור אינו כולל החלפת צובר גז תת-קרקעי שהותקן

בשטח ציבורי

• אין להציב עמודי התראה של צובר גז במעברים להולכי

רגל.

5 5.1 החלפת רכיבים בבניין

5.1.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם

ההחלפה עומדת בתנאים הבאים:

הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב שהוחלף, יותקן במיקומו של

הרכיב שהוחלף, וככל שמדובר בהחלפת חיפוי אבן של מבנה – הדבר

יתאפשר רק במבנה שגובהו עד 2 קומות;

אם נקבעו הנחיות לגבי הרכיב (חומר, גודל, צורה וכו') בהיתר או בתכנית

– יש לעמוד בהנחיות הללו;

למרות מה שנאמר בסעיפים הקודמים, כאשר הרכיב המקורי היה עשוי

מאסבסט, חובה להחליף אותו ברכיב שאיננו עשוי אסבסט, ולקבל לשם כך

את אישור הוועדה הטכנית לפי תקנה (29ה) לתקנות אבק מזיק.

5.1.2 חובת דיווח – לא נדרש

5.1.3 אישורים נדרשים –

• הודעה על ביצוע החלפת חיפוי אבן, לפי תקנה זו ערוכה

לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 25

ימים ממועד ביצועה ויצורף לה חוות דעת מהנדס מבנים.

• החלפת כבל חשמל ו/או תקשורת חייבת באישור מהנדס

חשמל.

• החלפת מערכת ביוב חיצונית ו/או שינוי החיבור למערכת

המים והביוב העירונית – יש להודיע תאגיד המים.

5.1.4 הנחיות כלליות:

• הפטור אינו כולל שינוי חיפוי המבנה מסוג החיפוי המצוין

בהיתר.

• אין לישם חיפוי חיצוני מאריחי קרמיקה, או פסיפס.

• אין לשנות שיפועי גגות קיימים.

• פאנלים חשופים לא ישמשו לקרוי מבנים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

6 6.1 הקמת מבנה טכני

6.1.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו

מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים:

הוא נבנה בשטח המיועד למתקנים הנדסיים (חוץ ממבנה טכני לניטור אויר

ומבנה טכני להגנה קטודית, שניתן לבנות גם בשטחים אחרים);

שטחו לא יעלה על 6.0 מ"ר (חוץ ממבנה טכני לניטור אויר במקום שם

נדרש ניטור לפי חוק אויר נקי, התשס"ח-2008 , ששטחו לא יעלה על 7.5

מ"ר); וגובהו לא יעלה על 3.0 מטר;

יש לדווח לוועדה המקומית על בניית המבנה, תוך 45 יום לאחר הבנייה,

בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של

הועדה בכתובת ................ ומאתר משרד הפנים –

.http://bonim.moin.gov.il/Ptor

אם יש צורך באישור לפי חוק הקרינה, הוא יצורף להודעה.

6.1.2 חובת דיווח: לא נדרש

6.1.3 אישורים נדרשים: לא נדרש.

6.1.4 הנחיות כלליות:

• יש להקפיד על החזות החיצונית של המבנה וחומרי גמר

אם בנוי מחומרים קלים יש לצבוע, אם בנוי מבטון/בלוקים

יש לישם טיח או חיפוי קשיח.

• גובה המפלס העליון של תקרת המבנה לא יעלה על 3.0

מ' מפני הקרקע הסמוכה אליו.

6.2 הצבת מתקן לניטור אויר

6.2.1 התקנות קובעות

מתקן לניטור אויר יוצב במקום בו נדרש מתקן כאמור לפי חוק אויר נקי

התשס"ח 2008

שטח המבנה לא יעלה על 7.5 מטר.

6.2.3 חובת דיווח – לא נדרש

6.2.4 אישורים נדרשים – לא נדרש

6.3 הצבת מתקן פוטו וולטאי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

6.3.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי

(מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים:

ההתקנה בהתאם לתקן ישראלי מס' 62548;

הספק המתקן אינו עולה על 50 ק"ו למבנה;

המתקן יוקם על גג מבנה שהוקם כדין. אם המבנה הוא בעל גג שטוח –

המתקן לא יבלוט ממעקה הגג, ואם בעל גג משופע – המתקן ייבנה ככל

שניתן בצמוד לשיפוע הגג.

נותר מקום על גג אותו מבנה לכל מתקן אחר הנדרש על פי החוק והתקנות

(לדוגמה: למתקן סולארי לחימום מים לצריכה ביתית);

יש לדווח לוועדה המקומית על בניית המבנה, תוך 45 יום לאחר הבנייה,

בטופס המיועד לכך (ראו .)bonim.moin.gov.il/Ptor יש לצרף להודעה

אישור של מהנדס חשמל מוסמך לתנאים שנקבעו כאן, ואישור של מהנדס

מבנים בדבר יכולתו של הגג לשאת במשקלו של המתקן, וכי המתקן יציב.

יש לדווח על הקמת מתקן פוטו וולטאי גם לרשות הכבאות.

6.3.2 חובת דיווח:

הודעה לרשות הרישוי ולרשות הארצית לכבאות בתוך 46 יום ממועד ביצוע

העבודה.

6.3.3 אישורים נדרשים:

אישור בכתב של מהנדס חשמל מוסמך בדבר קיום בתנאים להתקנת המתקן

הפוטו וולטאי

6.3.4 הנחיות:

• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים

את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ

כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו וולטאים יתייעץ עם

בעלי מקצוע בתחום התכנון כדי לוודא עמידה בתנאי זה.

• כלי הזנה ותשתית חיבור לארון החשמל יוסתרו ויוצמדו

לקירות הבניין והחומות ההיקפיות הצידיים בלבד. לא

תתאפשר התקנתם בקירות חזית ובחומה חזיתית.

• תשתית ההתחברות שבין המתקן לארון החשמל תוצנע

בשרוולים שבצבע הקיר החיצוני של המבנה.

• ככל שתידרש התקנת מרכזיה/קופסת חשמל לארון

החשמל הרי שזו תוסתר בחלקו הפנימי של פילר

התשתית ו/או בחומת הבית ולא תתאפשר בליטה.

• יש להקפיד על בטיחות המתקן וסביבתו.

• יש להקפיד כי לא תפגע התקנת המתקן באיטום הגג.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

7 מבנים ועבודות זמניים

7.1 מבנה זמני

7.1.2 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון

מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים:

הוא מוצב על הקרקע, ואינו משמש למגורים;

הוא יוצב לתקופה מצטברת של עד 1B0 יום בכל שנה, ולאחר מכן

יפורק;

שטחו אינו עולה על x0 מטר רבוע;

גבהם של אוהלים וסככות לא יעלה על 370 מטר7 המפתח בין העמודים

באוהלים וסככות לא יעלה על x70 מטר, ומשקל הקרוי לא יעלה על 37x

ק"ג למטר רבוע7

אם המבנה מיועד להיות מוצב לתקופה העולה על 10 ימים, יש לדווח

על הצבתו לוועדה המקומית7 במקרה כזה – יש לדווח על הצבתו תוך

1I יום לאחר הבנייה, ולציין בדיווח מתי המבנה הוקם, ומתי הוא

יפורק7 את הדיווח יש לבצע באמצעות הטופס המיועד לכך, שניתן

למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של הועדה בכתובת

/ http://www.qiryat-gat.muni.il

ומאתר משרד הפנים – 7http://bonim.moin.gov.il/Ptor

7.1.3 דיווח – נדרש

הודעה על הצבת מבנה זמני לתקופה רצופה העולה על עשרה ימים, ערוכה

לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי, בתוך 14 ימים ממועד

הצבתו; בהודעה כאמור יצויין מועד הצבתו של המבנה , מועד פינויו הצפוי

והתחייבות לפינויו עד למועד האמור.

7.1.4 אישורים נדרשים – לא נדרש

7.1.5 הנחיות כלליות:

• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות ,אף זמניות ,למעט

באתרי בנייה.

• באיזורי מגורים לא יוצבו מבנים זמניים מכל סוג ,בחזיתות

הפונות לרשות הרבים דרכים, שטחי ציבור בנויים

ופתוחים.

• ניתן להציב מבנה זמני לשימוש מסחרי לתקופה שלא

תעלה על 30 יום ברציפות בכפוף לאישור מקדים של

מחלקת רישוי עסקים.

7.2 סגירה עונתית

7.2.1 סגירה עונתית

התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים:

היא עשויה חומרים קלים, ומוצבת רק בחלק מחודשי השנה;

היא כפופה להנחיות שנקבעו בתכנית הייעודית לסגירה עונתית שאושרה

במרחב התכנון הרלבנטי (ולהפך: אם אין במרחב התכנון תכנית תקפה

הקובעת הוראות לסגירה עונתית של בתי אוכל, אין פטור מהיתר!).

חומרים קלים: חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למ"ר ברכיב מבני

מישורי, כגון גבס, עץ זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם או

חומרים דומים אחרים.

7.2.2 חובת דיווח:

נדרש. בהתאם לתכנית המפורטת התקפה.

7.2.3 אישורים נדרשים:

נדרש בהתאם לתכנית המפורטת התקפה.

7.2.4 הנחיות כלליות:

• סגירות עונתיות יהיו כפופות להוראות עפ"י תכנית של

מרחב תכנון קרית גת לסגירה עונתית.

7.3 ביצוע עבודות זמניות בידי גוף המנוי בסעיף 261 (ד) לחוק

7.3.1 עפ"י הוראות התקנות:

• ביצוע עבודות זמניות הנלוות לעבודות שאינן טעונות היתר

לפי סעיף )261 ד ( לחוק ,בכוללות תשתיות זמניות- עירום

עפר ,מבנים זמניים ,הצבת מכולות ,גנרטור וכד'

• אינם משמשים למגורים- .

• לא בתחום הסביבה החופית ,למעט בתחום מתקן תשתית

חובת דיווח:

לא נדרש

אישורים נדרשים:

לא נדרש

הנחיות כלליות:

• בכל עבודה המתבצעת במרחב ציבורי ,יש להשאיר מעבר

בטוח לציבור ברוחב של יפחת מ 2.0 מטר.

8 מחסנים

8.1 מחסן – בבתים צמודי קרקע. חד משפחתיים, דו משפחתיים, צמודי

קרקע טוריים ודירות גן בן הגינה רשומה כחלק מהדירה בטאבו (לא

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

זיקת הנאה).

8.1.2 עפ"י הוראות התקנות:

• תותר הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור.

• המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד.

• גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על

2.05 מ' .היה המחסן בעל גג משופע ,לא יעלה גובה שיא

הגג החיצוני על 2.4 מ'

• הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב ,חשמל.

• לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה ולא יוצב

במרפסת לא מקורה בחזית קדמית ,אלא אם הותר כך

במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות.

8.1.3 חובת דיווח:

למחסן ששטחו אינו עולה על 6.0 מ"ר נדרשת הודעה לרשות הרישוי בתוך

45 ימים ממועד ביצוע העבודה.

מחסן ששטחו עולה על 6.0 חייב בהיתר.

8.1.4 אישורים נדרשים:

למחסן ששטחו אינו עולה על 6.0 מ"ר נדרשת הסכמת שכנים גובלים לבניה

בקו .0

8.1.5 הנחיות כלליות

• סעיף זה חל רק על צמודי קרקע בלבד – חד,

משפחתיים, דו משפחתיים וצמודי קרקע טוריים.

• הפטור חל במגרשים בהם מותרת הקמת מחסן

בנפרד. יש לודא כי התכנית המפורטת החלה על

המגרש מתירה הקמת מחסן.

• הקמת המחסן מותנית בזכויות בנייה קיימות. באחריות

בעל הנכס לבדוק אם קיימות זכויות במגרש בטרם

בניית המחסן.

• תותר הקמת מחסן אחד בלבד לכל יחידת דיור.

• תותר הקמת המחסן בקו 0 צידי או אחורי שאינו פונה

לדרך או לשצ"פ.

• הקמת המחסן בקו 0 צידי או אחורי, מותנית בהסכמת

השכן.

• המחסן יבנה מחומרים קלים הגמר ישתלב עם חומרי

גמר המבנה הקיים. לא יותרו מחסנים מפח גלוי,

איסכוריות או פאנלים גלויים.

• לא יותר קרוי גג רעפים למחסן.

• שיפוע הגג וניקוז מי הגשם יהיו לכיוון מגרש המבקש

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

בלבד.

• לא יותר מיקום מחסן בחזית קידמית, אלא אם כן

הותר במפורש בתכנית או בהיתר לעשות כן.

8.2 מחסנים בבניה רוויה.

8.2.1 התקנות קובעות:

שטח שירות הוא שטח המיועד למתן שירותים נילווים להשגת המטרות

העיקריות.

מחסן יחשב כשטח שירות באם הוא מיועד למקום לאחסנת כלי עבודה, כלי

גינה או כיוצא באלה, המשרתים את החלקים העיקריים שבאותו בנין;

8.2.2 חובת דיווח – נדרש.

8.2.3 אישורים נדרשים – היתר בניה כמשמעו בחוק.

8.2.4 הוראות:

• הקמת מחסנים תותר בכפוף לזכויות בניה קיימות.

• הקמת מחסנים תותר במסגרת קומות עמודים בלבד.

• מחסנים בקומת עמודים שגובהה אינו עולה על 2.40 מ'

יחושבו כשטח שירות.

• הבניה תעשה בבניה קונבנציונלית, יעשה שימוש אך ורק

בחומרים עמידים לאש בעלי תקינה מתאימה ובאישור

כיבוי אש.

• גמר חזיתות המחסנים החיצוניות יהיה בהתאם לגמר

הבניין.

8.3 מחסנים בדירות גן

8.3.1 חובת דיווח – למחסן ששטחו אינו עולה על 6.0 מ"ר נדרשת הודעה לרשות

הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה.

8.3.2 אישורים נדרשים-

• הסכמת ועד הבית או %80 מדיירי הבית המשותף.

• כדי להציב מחסן בסמוך לגדר עם השכן – נדרשת הסכמת

השכן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

הנחיות:

• בגינות המוצמדות לדירות גן כחלק מדירת הגן בבעלות

מלאה, לא כזיקת הנאה ברכוש משותף, תותר הקמת

מחסן גינה אחד בשטח של 6.0 מ"ר.

• לכל דירה תותר קמת מחסן אחד בלבד.

• הקמת המחסן מותנית בזכויות בנייה קיימות. באחריות

בעל הנכס לבדוק אם קיימות זכויות במגרש בטרם בניית

המחסן.

• המחסן יוצב בצמוד לקיר הדירה לה הוא משתייך.

• לא יותרו מחסנים מפח גלוי, איסכוריות או פאנלים גלויים.

• לא יותר קרוי גג רעפים.

• גמר המחסן יהיה זהה לגמר הבניין וישתלב איתו.

• המחסן לא יוצב על גבי מקום מעבר תשתיות של הבניין

המשותף ולא יחסום מרזבים.

• שיפוע גג המחסן וניקוז מי הגשם יהיו לכיוון מגרש המבקש

בלבד.

• המחסן לא יוצב באופן שיפנה לשטח מגונן משותף של

הבניין או לרחוב.

• לא תותר חיבור המחסן לתשתיות מים ו/או ביוב

8.4 הקמת מבנה לשומר

8.4.1 עפ"י הוראות התקנות:

• המבנה הינו מבנה יביל.

• גובהו אינו עולה על 2.2 מטרים ,וגודלו אינו עולה על 4.0

מטרים רבועים.

8.4.2 חובת דיווח:

לא נדרש

8.4.3 אישורים נדרשים:

לא נדרש

8.4.4 הנחיות כלליות:

• עיצובו של מבנה לשומר יהיה באישור מהנדס העיר או מי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

שמהנדס העיר הסמיכו לשם כך.

• מבנה לשומר יותר רק במגרשים לצורכי ו/או מבני ציבור,

אזורי תעשיה ותעסוקה וכן במגרשי חנייה.

• במבנה חינוך יש לוודא מהן הנחיות משרד החינוך

התקפות לאותה עת לגבי מבנה לשומר.

• באתרי בניה תותר הצבת מבנה זמני לשומר.

• מבנה שומר בכניסה לחניות ימוקם בסמיכות לשער/מחסום

בכניסה לחניון לא יוקם מבנה לשומר באופן שיבטל מקום

חניה או יפריע לגישה אליו.

• לא יותרו מבני שומר עם גגות רעפים.

• ניקוז הגג יפנה אל תוך מגרש המבקש.

• חיבור תשתיות לביתן השומר יהיו תת קרקעיים בלבד.

• במידה ויותקן מזגן במבנה יותקן על גג המבנה בלבד

שיוסתר בגג המבנה ובחומרים זהים.

9 הצבת מתקנים במרחב הציבורי

9.1 הצבת מתקני משחק לילדים.

9.1.1 ע"פ ההוראות והתקנות:

יוצבו מתקני משחקים בעלי תו תקן.

המתקנים יוצבו על פי הוראות תקן תקף.

9.1.2 חובת דיווח – יש להודיע למינהל ההנדסה/מהנדס העיר 30 יום לפני

ההצבה.

ההודעה תכלול שרטוט תכנית הכוללת חזיתות וחתכים + העתק אישורי תו

תקן.

9.1.3 אישורים נדרשים:

אישור מהנדס העיר למיקום המיתקן ע"ג מפת מדידה.

אישור מכון התקנים

אישור יועץ בטיחות.

9.1.4 הנחיות כלליות:

• מתקני משחקים יוצבו בשצ"פים בתיאום עם משרד מהנדס

העיר.

• כאשר מתקן המשחקים יהיה ממוקם בשצ"פ לא מרוצף,

יש לדאוג לשביל מרוצף או כורכר , שיוביל לרחבת המתקן.

• כאשר השצ"פ נמצא ליד כביש, מרחק מתקן המשחקים לא

יפחת מ-6.0 מ' מהכביש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

• מתקן משחקים הגובל בכביש יגודר בגדר שגובהה לא

יפחת מ-1.10 מ'.

• היציאה ממתקן משחקים מגודר לא תופנה לכיוון הכביש,

או יותקן בה שער.

• ליד מתקן המשחקים יוצבו לפחות 2 ספסלים, לרווחת

המלווים של הילדים.

• מתקני משחקים והספסלים יוצלו באמצעות קרוי אריג או

מצללה מחומרים קלים.

• ליד כל מתקן משחקים יוצבו לפחות 2 פחי אשפה.

10 פיתוח, נגישות ובטיחות

10.1 ביצוע עבודות פיתוח כולל מסלעה ,חיפוי קרקע וריצוף חצר

10.1.1 עפ"י הוראות התקנות:

עבודות פיתוח אינן כוללות מסלעות או קירות פיתוח בגובה העולה על 1.0

מטר ואינן פוגעות בניקוז הקיים ובערכי הטבע.

10.1.2 חובת דיווח:

לא נדרש

10.1.3 אישורים נדרשים:

לא נדרש

10.1.4 הנחיות כלליות:

• לא יותרו עבודות פיתוח הפוגעות בכל שימוש אחר לקרקע

שנקבע בהיתר ו/או תכנית כגון:מקומות חניה, משטחים

לפינוי גזם ,רחבות היערכות לרכב כיבוי והצלה ,פגיעה

בעצים בוגרים וכו.

• הפטור חל על עבודות המבוצעות בשטח המגרש בלבד.

• יש לשמור על משטח חדיר מים לחלחול.

• לא תותר כריתת עצים בוגרים.

10.2 שיפור נגישות

10.2.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש

(רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי

מוגבלויות לעלות/לרדת בהפרש גובה שאינו עולה על 1.2 מטר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

10.2.2 חובת דיווח:

נדרש דיווח 14 יום לפני ביצוע העבודה.

10.2.3 אישורים נדרשים:

אישור עו"ס או רופא מטפל על נכה הנזקק לכסא גלגלים.

הצהרת מהנדס מבנים על יציבות המבנה

אישור יועץ בטיחות.

10.2.4 הנחיות:

• הכבש יבנה רק בתחום מגרש בית המגורים.

• בתחום הדרך או שטח ציבורי פתוח, הבניה תבוצע רק

בידי הרשות או מי שהוסמך לכך ע"י רשות.

• הכבש לא יהווה הפרעה לשכנים ולא יפגע בפרטיותם.

10.3 מדרגות פתוחות המשמשות מוצא בטוח

10.3.1 על פי התקנות מערכת מדרגות חיצונית – מערכת מדרגות פתוחה לאוויר

החופשי, הסמוכה לקיר חיצון של הבניין והמשמשת מוצא בטוח;

סעיף זה תקף רק למבני ציבור, מסחר, משרדים ומבני מגורים בבניה רוויה

שגובהם למעלה מ-3 קומות ובהם למעלה מ-10 דירות.

10.3.2 חובת דיווח:

יש להודיע לרשות הרישוי 45 יום טרם הקמת המבנה

10.3.3 אישורים נדרשים:

אישור יועץ בטיחות.

אישור מהנדס מבנים על יציבות המבנה

10.3.4 הנחיות כלליות:

• סעיף זה אינו תקף לבתים חד או דו משפחתיים צמודי

קרקע.

• מערכת המדרגות תבוצע מבניה קלה.

• מערכת המדרגות תהיה לא מקורה.

• מערכת המדרגות לא תהוה דרך גישה בלעדית לקומה.

• המדרגות יבנו בתחום המגרש.

• לא תהיה הפרעה למבנים שכנים או פגיעה בפרטיות

השכנים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

10.4 ביצוע עבודות פיתוח בשמורת טבע,גן לאומי ואתר לאומי בידי הרשות

–לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

10.4.1 ביצוע עבודות פיתוח בתחום שמורות טבע וגנים לאומיים,

המבוצעות בידי רשות הטבע והגנים ,לפי חוק גנים לאומיים,

שמורות טבע ואתרי הנצחה התשנ"ח 1998 – לרבות התקנת

אביזרי בטיחות כגון שבילים ,מעקות ,יתדות וסולמות ,מחסומים

ובולדרים

המסלעות וקירות הפיתוח מיועדים לשיקום הצומח והנוף בלבד.

10.4.2 דיווח:

נדרש. 30 יום לפני תחילת ביצוע העבודות.

10.4.3 אישורים נדרשים:

הצהרת מהנדס לגבי חוזק ויציבות המבנים.

אישור יועץ בטיחות.

11 אנטנות צלחות ולווינים

11.1 אנטנות צלחות ותרנים.

11.1.2 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות

קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים:

תורן לאנטנה לקליטת שידורי רדיו וטלוויזיה יעמוד בתקן ישראל מס' ,799

וגובה התורן לא יעלה על 6.0 מטר מפני המישור עליו הוא מוצב;

קוטר צלחת לקליטת שידוי טלויזיה באמצעות לווין לא עולה על 1.2 מטר;

האנטנה או הצלחת לא הוצבו על גג מקלט או בריכת מי שתיה;

11.1.3 חובת דיווח:

אם גובה התורן עולה על 3.0 מטר, יש להודיע לרשות המקומית על הקמת

התורן תוך 45 יום ממועד הקמתו, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן

למצוא ולהוריד מאתר האינטרנט של הועדה בכתובת ................ ומאתר

משרד הפנים – .http://bonim.moin.gov.il/Ptor

11.1.4 אישורים נדרשים:

יש להציג בפני רשות הרישוי אישור מהנדס מבנים על יציבות התורן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

עבור אנטנות שידור יש להציג בפני הרשות אישור יועץ בטיחות/קרינה.

11.1.4 הנחיות:

• העיצוב יותאם וישולב במבנה הקיים.

• צלחות לווין יקבעו במקום המוסתר מעיני ההולכים בדרך,

או שיבנה עבורן מסתור.

• לא יותקן מתקן שידור כלשהו בבניין ללא יידוע כל בעלי

הנכס.

• לא יותקן מתקן שידור במרפסת שמש בבניה רוויה

11.2 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים

11.2.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור

קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים:

התקנת הרכיב נעשתה ע"י בעל רשיון לפי חוק הבזק;

11.2.1 חובת דיווח:

תוך 45 יום ממועד ההקמה, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא

ולהוריד מאתר האינטרנט של הועדה בכתובת ................ ומאתר משרד

הפנים – .http://bonim.moin.gov.il/Ptor

11.2.3 אישורים נדרשים: אישור מומחה לקרינה כי ההוספה לא משנה את טווח

הבטיחות לבריאות הציבור שנקבע לאותו מתקן.

11.3 אנטנה על עמוד חשמל

11.3.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד

חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה

על 1.0 מטר.

11.3.2 חובת דיווח: לא נדרש.

11.3.4 אישורים נדרשים: לא נדרש.

11.4 תורן למדידה מטאורולוגית

11.4.1 התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה

מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.

11.4.2 חובת דיווח: תוך 30 יום מיום הקמת התורן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20160009 בתאריך: 06/10/16

גרסה 42x7.5BI - קומפלוט בע"מ