פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 7

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: מליאת הועדה לתכנון ובנייה
תאריך: 21/06/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

חברים:

נציגים:

סגל:

אורח

חברים:

נציגים:

סגל:

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507

בתאריך : 21/06/2015 ד' בתמוז תשע''ה שעה 10:00

מר אליהו זוהר

מר הזן שמעון

מר בוריס בורוכוב

מר מישל טפירו

גבי חגית אלמוגי

מר אלי בן שושן

עוייד עידית יפת לוי

אדרי נעס רווחה

מר אבייב רפאל

גבי שירה מעודה

מר נחוס שלוס

מר דניאל שטרוס

מר שי סיום

מר חייט שטיינר

אינגי דפנה +עירא

מר ארנון רזינסקי

מר רס טלהוב

מר ארו אבירן

מר חיים מסילתל

מר תמיר היזמי

אינגי יורי רחמנוב

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיוס :21/06/2015

יוייר הוועדה וראש העיר

מיימ ראש העיר

חבר הועדה

סגן ראש העיר

נציגת ועדה מחוצית

נביג מכבי אש

יועצת משפטית

מהנדס העיר

מפקח הועדה

מנהלת הועדה

נציג קהילה נגישה

הבר הועדה

סגן ראש העיר

נציג משרד הבריאות

נציג ר-מ.י

נציג המשרד לאיכות הסביבה

שמאי מקרקעין

מנכייל העיריה

מהנדט רישוי

תאריך: 24/06/2015

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעת:

הוזמן לשעה:

ת. עברי: ז' בתמוז תשעייה

100

1000

10000

1000

10000

1000

10000

1000

10000

100

120

10000

100

10000

100

1000

עמוד 1

על סדר היום:

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתהה בשעה 20 :10 בה.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 201506 מיוס 04.06.2015.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר בוריס בורוכוב,מר שמעון חזן.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד :

סוג ישות

תוכנית בנייך

עיר

תשריט איחוד

בקשה להיתר

תוכנית בניין

עיר

תוכנית מפורטת

תוכנית בניין

עיר

תוכנית מפורטת

תוכנית בניין

עיר

תוכנית מפורטת

בקשה להיתר

מס' ישות

1000008

ת.בנין: 144006

1-8

"(9

"5-2

709

ת.בנין: 102905

ת.בנין: 102903

ת.בנין: 1000065

ת.בנין: 1000072

ת.בנין: 14320

ת.בנין: 101802

ת.בנין: 1000032

008

ת.בנין: 1000088

תקציר נושאים לדיו

תיאור ישות

תשריט איחוד

וחלוקה בהטכמת

בעלים-ביטון פרחה

בניה חדשה

תכנית מפורטת-

משפי לוגסי שכי יגאל

אלון

תכנית מפורטת-

אברהם וכניש שכי

ינאל אלון

תכנית

מפורטת-משפי

רסקין שבי חבייד

מגורים מיוחד ב' ,

שינויים במהלך בניה

מגוריס מיוחד בי ,

שינויים במהלך בניה

אזור מגורים א ,

בניה חדשה

מגוריס מיוחד ב',

בניה חדשה

אזור מגורים א ,

תוספת למבנה קיים

מגוריס מיוחדבי ,

תוספת למבנה קיים

תעשיה קלה ומלאכה

, בניה חדשה

בניה חדשה

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

גו''ח

גוש: 2871

מחלקה:2%

עד חלקה:29

גוש: 2471

חלקה: 92

מגרש: 5 פבי

גוש: 2468

מחלקה:203

עד חלקה:203

גוש: 2868

מחלקה:167

עד תלקה :167

גוש: 2409

מחלקה:21

עד חלקה:21

גוש: 2871

חלקה: 154

מגרש: 157 בי

גוש: 2471

חלקה: 154

מגרש: 157 אי

גוש: 2929

חלקה: ל3

מגרש: 204 בי

גוש: 2871

חלקה: 2

מגרש: 4-א

גוש: 2869

חלקה: 55

מגרש: 112א+ב

גוש: 2469

חלקה: 34

גוש: 2916

חלקה: 37

מגרש: 510

גוש: 2471

חלקה: 29

מגרש: 31

בעל עניין

ביטון פרהה

יפה בן עזרא

לוגטי יפה

אברהם וכניש

יהושוע רסקין

עזורי שלמה

עמית יוסף

[דמרי יורס

גבאי יוטף

טלוק דוד

שרית ניהול נכסיס

|בעיימ

ביטון פרחה

כתובת

השפלה 17 כניסה

א , שכונה:

המייסדים

שבזי 20, שכונה:

המייסדים

לסקוב תיים 5 ,

שכונה: השכונה

הצפונית-יגאל אלון

צימוקי אריה 12 ,

שכונה: השכונה

הצפונית-יגאל אלון

שדי ירושלים 12 ,

שכונה: חבייד

רחוב הכרמל 46

כניסה ב, שכונה

המייטדים

רחוב הכרמל 86

כניסה א, שכונה

המייסדים

דרור 35, שכונה

שכי גבעת

הסביונים

הגליל 3, שכונה

המייטדים

גולן 19, שכונה

המייטדים

גולן 2, שכונה

המייסדים

קרית מלאכי,

שכונה אזור תעשיה

תימורים

השפלה 17, שכונה

המייסדים

עמי

עמוד 3

סעיף 1 תשריט איחוד ותלוקה: אח/100006

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

שם התכנית: תשריט איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים-ביטון פרחה שכי המליסדים

סוג תוכנית תשריט איחוד וחלוקה

טמכות: ועדה מקומית

שטח התוכנית 0 מייר (0.629 דונם)

יחס לתוכנית

מספר תכנית. | =

בעלי ענין

יוזם/מגיש

ביטון פרחת

בתובות השפלה 17 כניסה א , שכונה: המליסדים, השפלה 17 כניסה ב, שכונה: המייסדים, השפלה 17

כניסה ג , שכונה: המייסדים

גושים חלקות

הוה | לא 171 11 כן

מטרת התכנית

תשריט חלוקה מחדש של מגרשים 31 ו-175, בגוש: 271 בתלקות 29 ו-171 ברתוב השפלה

7 בי ו- 17 גי, בשכונת 'יהמייטדיסיי בסטייה מתכנית מטי 1/122/03/18.

מהלך דיו

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בתשריט חלוקה מחדש של מגרשים

1 ו-175, בגוש: 271 בתלקות 29 ו-171 ברחוב השפלה 17 בי ו- 17 ג', בשכונת

'יהמייסדיםיי בסטייה מתכניתת מסי 1/122/03/18-על שם ביטון פרחה.

התושבת מבקשת לבנות במגרש 31, על מנת שתתאפשר לה בניה במגרש, היא נדרשת

להכין תשריט איחוד וחלוקה, המסדיר את חריגתו של מבנה במגרש 175 לתוך

המגרש שלה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את תשריט האיתוד וחלוקה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

עמרד +

סעיף 2 = |בקשה להיתר: 20140019 תיק בניין: 144006

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי ענייך

מבקש

יפה בן עורא , שבזי 20 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

מינהל מקרקעי ישראל , רח' יפו 216 ירושלים

עורך

דוד כהן , קיבוץ גלויות ל שדרות

דוד כהן , קיבוץ גלויות 9 שדרות

כתובת: שבזי 20, שכונה: המייטדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 92 מגרש: פפבי

תוכניות: 18

יעוד: אזור מגורים מיוחד בי

שימושים: יחידה אחת מדו-משפחתי תאור הבקשה: | בניה הדשה

מהות הבקשה

בנית בית חדש דו קומתי על מגרש דו - משפחתי.

חוות דעת

בישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015002 מתאריך 11/02/2015 הוחלט :

החלטה לאשר בתנאי/ס

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2 השלמת כל האישוריס הנדרשים.

3. תשלוט היטל השבחה ככל שידרש.

מהלך דיו

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי הבקשה מובאת לדיון חוור לבחינת הנתה

באגרות הבניה והיטל השבחה, התושבים אילנית ואיציק פרץ קיבלו את הנכס ללא

תמורה מהוריה של אילנית, הגישו בקשה להיתר בניה והשלימו את כל הדרישות,

כעת נותר להס לשלס אגרות בניה, הטלי פיתוח והשבחה. מבקשיס לקבל הנחתה

עקב מצבס החומרי, הוצגו מסמכים שונים ומכתב ממחלקת הרווחה.

עפייי החוק ניתן לאשר פטור מלא או הנחה מתשלוסם אגרות בניה והטלי השבחה,

אם מוכח מצב חומרי בעייתי.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת לעצור את ההקלטה כיוון שיש פה דיון בעניינים אישיים.

לפי החומר שהוצג בפניי, התושבים לא רכשו את הבית, הם קיבלו אותו ללא

תמורה מההוריס של האישה, לפי המסמכיס שהוצגו עייי המבקש ניתן לומר שיש

לבני הזוג קשיים כלכליים וניתן לאשר הנחה בשלב זה על האגרות, לכשיגיעו

היטלי השבתה, הבקשה תובא לדיון חוזר נדון על נושא ההיטלים.

לוייר הוועדה מר אליחו זוהר | - על סמך המסמכים שהובאו בפניי, התלטה לאשר הנתה בגובה של 80%, בשלב זה

באגרות הבניה, לאתר קבלת היטל ההשבחה, הבקשה תובא לדיון תוזר ויהיה דיון

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיוס :21/06/2015 . עמוד :

נוסף לבחינת הנחה בהיטל זה.

מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

החלטה לאשר בתנאים :

1. לאשר הנחה בגובה של 80% בשלב זה באגרות הבניה, לאחר קבלת דרישת היטל ההשבחה,

הבקשה תובא לדיון תוזר ויתקיים דיון נוסף לבחינת הנחה בהיטל זה.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיום :21/06/2015

סעיף 3 תוכנית מפורטת: 617-0212324

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

שם התכנית: תכנית מפורטת- משפי לוגסי שכי יגאל אלון

סוג תוכנית תוכנית מפורטת

סמכות: ועדה מחוזית

שטח התוכנית 0 מייר (0.498 דונם)

יחס לתוכנית

שינוי לתכנית | 16/102/02/18 |

| שינוי לתכנית 1 ----

| שינור לתכנית - | 29/102/02/18 ור , -

| שינוי לתכנית | 1102/0218 0 0-7 --

בעלי ענין

יוזם/מגיש

לוגסי יפה

לוגסי יוסי

בעלים

עיריית קרית מלאכי

רשות מקרקעי ישראל

בתובות לסקוב חיים 5 , שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלון

גושים חלקות

|2468., לא | | |203 כן |

268 לא 2077 | 207 |לא

מטרת התכנית

1. שינוי בקווי בניין.

2. שינוי בהוראות התכנית בדבר הבינוי.

3. הקמת בריכת שחייה פרטית.

4. תוספת זכויות בניה לשטת עיקרי ושרות.

5. העברת זכויות שלא נוצלו מקומת המרתף לקומות מעל הקרקע.

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בתכנית מפורטת בטמכות ועדה מחוזית;

בית משפי לוגסי בשכי יגאל אלון, מגרש אחורי עם צכות מעבר.

מבוקשים השינויים הבאים:

1. שינוי בקווי בניין אחורי מ- 9 מ' ל- 8.4 מי, ושינויים נקודתים בקו בניין קדמי

מ- 3 מי ל- 0, וצדדי דרומי מ 4 מ'י ל- 0 להכשרת מצב קיים.

2. שינוי בהוראות התכנית בדבר הבינוי-הגדלת תכסית.

3. הקמת בריכת שתייה פרטית.

4. תוספת זכויות בניה לשטח עיקרי ושרות סהייכ השטתיט יהיו 250 מייר במקום

0 מייר.

5. העברת זכויות שלא נוצלו מקומת המרתף לקומות מעל הקרקע.

נציגת ועדה מחוזית גבי חגית אלמוגי - התבייע כבר הגיעה למשרדנו לפני המלצת.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיום :21/06/2015 עמוד ?

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - לתושב יש צו הריסה נדחה להטסדרת תריגות הבניה, התכנית בסמכות מהוצית,

הוועדה היא במעמד ממליי.

נציגת ועדה מתוזית גב תגית אלמוגי - מדובר בעברת בניה חמורה, בניה על גבול מגרש, יש שכנים שגובליס

במגרשים האלה, יש לוודא שאין פתחיס בבניה בגבולות המגרש, מפתת

המדידה אינה מספקת, היא לא מראה את המגרשים הסמוכים,

כמו כן השכנים יכולים להתנגד לתכנית כשהיא תפורסם,

מפקח הועדה מר רפאל אבייב = - אין פתחים בבניה בגבול המגרש, הפתחים בחריגה הם לפנים המגרש.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - אני בעד להסדיר חריגות בניה, אבל יש לעשות הפרדה, יש להתייחס מההיבט

התכנוני, כאן מדובר בתריגת בניה חמורה, התושב קיבל צו הפסקה מינהלי,

אישור התכנית יהווה הפרה של פסק הדין. לתושב ניתנה הזדמנות להכשיר

את חריגות הבניה והוא לא עשה זאת.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן | - האם מדובר בבניה קלה, או בלוקיםז

מפקת הועדה מר רפאל אבייב = - בניה מבלוקים.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מהנדס העיר אומר כי אם התושב לא היה קובע עובדה בשטח, הוא לא היה

מאשר את הבניה, ויש לתת לזה התלייחסות.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - אולי נצא לסיור במקום.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אין טעם לצאת לסיור.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר = - הועדה ממליצה תוספת הגדלת זכויות בניה במסגרת קווי הבנין המקובלים,

של 3 מי בקו בנין צידי וקידמי.

מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

להמליצ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים :

1. לאשר את תוספת הגדלת זכולות בניה במסגרת קווי הבנין המקובלים,של 3 מי בקו בנין צידי וקידמי.

2. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיום :21/06/2015

עמוד !

סעיף 4

תוכנית מפורטתת: 617-0164889

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

שס התכנית:

סוג תוכנית

סמכות:

שטח התוכנית

יחס לתוכנית

שינוי וכפוף

בעלי ענין

יוזם/מגיש

*י וכפוף..

תכנית מפורטת- אברהט וכניש שכי יגאל אלון

תוכנית מפורטת

ועדה מחוצית

אברהם וכניש

מתכנן

מיכאל בורדמן

כתובות

0 מייר (3.806 דונס)

צימוקי אריה 12 , שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלון

גושים חלקות

גוש

+ גוש נוסף |

מטרת התכנית

שינוי יעוד קרקע משצייפ למגורים בי הגדלת אחוזי בניה, שינוי קווי בנין והוספת יחייד.

חוות דעת

לא

17 17 כן

108 1-08 לא |

238 258 | לא

<|לא

בישיבת ועדת משנה מטפר 201505 מתאריך 26/04/2015 הוחלט :

לשוב ולדון לאחר בדיקת בעליס של השצ'יפ וקבלת הסכמתם.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן עוזב אות הישיבה כיוון שהוא גר בבנין.

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציגה את הפרוליקט ומסבירה כי הנכנית מובאת לדיון חוזר לאחר שבוצעה

בדיקת בעלות לשצייפ בחלקה 168, השצייפ בבעלות בעירייה ועל כן לא ניתן לדון

בתכנית ללא הסכמת בעלים, יש להעביר את התכנית לאישור במליאת הועדה.

מדובר בשינוי יעוד קרקע משצייפ למגורים בי ליצירת חצרות לדיירי הבניין.

הבניין בנוי עפייי היתר בקו בניין 0, הקבלן מכר את היחידות עם ערוגות בחזית

הבניין, כאשר הוא הסביר כי זאת החצר של הדירה, כעת מבוקש לשנות את קו

המגרש על חשבון השציים, שטת כולל של כ-300 מייר.

הגדלת אתוגי בניה, שינוי קווי בנין והוספת יחייד- הקלות שאושרו בעבר במסגרת

בקשה להיתר בניה, כעת מבוקשות לאישור במסגרת התבייע.

נציגת ועדה מחוצית גב' חגית אלמוגי - יש לשנות יעוד משצייפ לשפיים, לא לתת להם יעוד של מגורים, כמו כן

צריכה להיות הנחיה לגבי גידור המגרש שיהיה פרט אחיד, יש לקבל החלטה

האם לחלק לדירות או להשאיר ללא חלוקה בין השכניס.

פרוטוקול ועדת משנה מטי 201507 מיום :21/06/2015

עמוד '

יש לתת הנחיות מחייבות.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת - אין גינון בחזית המגרש, הכל מרוצף באבן משתלבת,לא יהיה מקוס למעבר

רכב כיבוי אש.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - נושא כיבוי אש נבדק בדיון הקודם, יצרנו קשר עס נציגות כיבוי אש ואין בעיה

עם רוחב המעבר המבוקש, כמו כן אין מעבר של כלי רכב במקום, רק רכב חרוס.

השצייפ משמש למעבר הולכי רגל, המתכנן יתן פרט לפרגולה וגדר שיהיו אתידים

בתאוס עט מהנדס העיר.

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר - החלטה לאשר שינוי יעוד משצייפ לשפייפ, עם פרט פרגולה וגדר אחידים

ובתנאי הסכמת בעלים. יש להעביר לועדה תכנית מתוקנת, לאחר קבלת

תכנית מתוקנת והסכמת בעלים התכנית תובא לדיון הוזר. *

מביא את התכנית להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

להמליץ בפני הועדה המחוזית על אישור התכנית בתנאים:

1. לאשר שינוי יעוד משצייפ לשפייפ, על המתכנן להציג פרט פרגולה וגדר אחידים שיאושרו עייי מהנדס הועדה.

2. יש להעביר לועדה תכנית מתוקנת.

3. קבלת הסכמת בעלים.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיוס :21/06/2015

עמוד 10

סעיף 5 תוכנית מפורטת: 617-0263822

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך : 21/06/2015

שם התבנית: תכנית מפורטת-משפי רסקין שכי חבייד

סוג תוכנית תוכנית מפורטת

סמפות: ועדה מחוזית

שטח התוכנית 0 מייר (0.828 דונס)

יחס לתוכנית

יחט -. = מספר תכנמת....

2-ל

בעלי עניך

לוזם/מגיש

יהושוע רסקין

מתכנן

מיכאל בורדמן

בעלים

עיריית קרית מלאכי

רשות מקרקעי ישראל

כתובות שדי ירושלים 12 , שכונה: חבייד

גושים חלקות

גוש גוש נוטף בשלמות | מחלקה | עד חלקה |

2409 ב | |לא ‏ |21 00|

|2609 לא 8 8

|209 2 לא 46| -|%6

| 2409 214 2134 ן /

מטרת התכנית

שינוי בקווי בנין קדמי וצדדי, הגדלת זכויות בניה, שינוי בהנחיות עיצוב אדריכלי וקביעת תכליות ושימושים.

מהלך דיון

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן נאל לעזוב את הישיבה ולכן לא השתתף בהצבעות מטעיף זה והלאה.

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בשינוי בקו בנין קדמי צפוני מערבי

מ-5 מי ל-4.4 מי, קו בנין קדמי דרומי מערבי מ-5 מי ל-4 מי וקו בנין צדדי דרומי

מזרחי מ-3 מ' ל-2.8 מי להסדרת מצב קיים, מרפטת מקורה וקומה אי חורגת

מקוי בנין, הגדלת זכויות בניה מ-165 מייר ל-327 מייר, עיצוב אדריכלי הגבהת

שינוי בהנחיות גובה המבנה ל-11 מי והגבהת גובה 0.00 מעל 1.20 מי המותר.

וקביעת תכליות ושימושים.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מדובר על עכרות בניה ישנות, אין תיק עברה.

נציגת הועדה המתוזית גבי חגית אלמוגי - אם אין תיק משפטי מדוע היא מסדירה, מדובר בתוספת משמעותית,

יש לשוב ולדון לאחר יציאה של פיקוח לשטח ולבדוק מה נבנה ביחסי

פרוטוקול ועדת משנה מטי 201507 מיום :21/06/2015

| להיתר, כמו כן יש לבדוק מה ההגבה של גובה ה-0.00 מעל גובה 1.20

לראות שאין בניה בקומת מרתף. יש לבדוק את הגבהת המבנה המבוקש

שיהיה בגובה 11 מי במקום 1, שינוי בקווי הבנין הקידמיים,

יש לבקש שהשינוי בקווי הבנין יהיו נקודתייס בהתאם לבליטות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - ממליץ לשוב ולדון לאחר קבלת דו'יח פיקוח.

יו'יר הוועדה מר אליהו זוהר ‏ - הוחלט לשוב ולדון לאחר קבלת דו'יח פיקות.

החלטות

הוחלט לשוב ולדון לאהר קבלת דוייח פיקות.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד 2

סעיף 6 | |בקשה להיתר: 20150109 תיק בניין: 102905

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי עניין

מבקש

עזורי שלמה , הכרמל 46 א קרית מלאכי

בעל הזכות בנבסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

ענבר אהוד , ת.ד.4293 ירושליס

מתכנן שלד הבנין

ענבר אהוד , ת.ד. 4239 ירושלים ,0532728083

כתובת: רחוב הכרמל 46 כניסה ב, שכונה המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 154 מגרש: 157 בי

תוכניות: 8

יעוד: אזור מגורים מיוחד בי

שימושים: מגורים מיוחד בי תאור הבקשה: | שינויים במהלך בניה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר בניה מט' 20130130 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינויל

פנימיים וחיצוניים(יח' דרומית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבטולוטי מבוקש 59.67.

| טוג פרסום | סטטוט ‏ - || תארי פרסום | | | תאדיךתולף | |

תכנית שינויים להיתר בניה מס/' 20130130 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינוליב

פנימיים וחיצוניים(יח' דרומית).

פרוט הפרסום:

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67.

| מצב /| שלב אריך תחילה | תאריך סייום | מבצע

| סגור | פרסום לשימוש חורג/הקלה (סי 14) - 0 | 28/05/2015 | גבי שירה מעודה

סוג פרסום - סטטוס ‏ | תאריך פרסום ‏ | | תאריך תוקף |

| הקלות | הועבך למבקש לפרסום | | |28/05/2015 | ו

מהות הפרסום:

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130130 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינוייסם בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינויים

פנלמיים ותיצונלים(יח' דרומית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המזירכה, לאישור מצב קלים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67,

| 7 סוג פרסום סטטוס / תאריך פרסום תאריך תוקף | |

| הקלות פורסם ' 5

מהות הפרסום:

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130130 ללא תוספת שטחים הכוללת : שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינויים

פנלמיים ותיצוניים(יח' דרומית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67,

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד 13

| סגור פרסום לשימוש תורג/הקלה (סי 149 =

7 16/06/0015 = 21/06/2015 = גבי שירת מעודת ‏ |

עיתון ג הארף

תאריך עיתון 1 5

| עיתון ? כאן דרום

תאריך עיתון 2 5

עיתון 3 ישראל היום

תאריך עיתון 3 5"

חוות דעת

התב''ע החלה במקוס: 1/122/03/18

שטח המגרש: 355 מייר

*עוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתלת גג הרעפים.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקוריס והבלתי מקוריט, לרבות מרפסות וחצר פנימית

התתומה עייי הבניין מכל צידיה.

תכסית: 60%.

חומרי גמר: התזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקיס חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודיס: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה צו כחניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודיס.

פתחים: יהיו מברצל, עץ, אלומיניוס מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפיס לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבנייניס יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרתבה ביותר יהיה מהחצית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכצית אחת,

בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודים יוסתרו בתלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מסי מקומות החניה יהיה כמט' יחייד, אאייכ צויין אחרת. החניה תמוקט בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של

המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרות שטתי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה: 1

מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטח - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מי וגובה - 2.3 מי. שטחו יכלל

במסגרת שטחי השירות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה לחקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטח המגורים לשטת הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחים מקטימלי - 3 מי, חומרי הבניה כחומרי הבניין.

בצמתיס גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קו בניין: קדמי 3 מי,ניתן 50% בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים, צדדי - 0-3 מי, אחורי- 6 מי.

מהות הבקשה: תכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130230 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 00.

מבנה, שינויים פנימיים וחיצוניים (יח' דרומית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיום :21/06/2015 7 2 עמוד 14

קיים מבקש(ללא שינוי) : מגרש שכן:

שטת עיקרי קומת קרקע: 58.51 מייר המהווים 16.48% | 58.51 מייר המהוויס 16.48%

שטח עיקרי קומה אי: 50.32 מייר המהווים 14.17% 2 מייר המהוויס 14.17%

סהייכ שטח עיקרי: 108.83 מייר המהוויס 30.65% 3 מייר המהווים 30.65%

סהייכ שטח עיקרי למגרש : 217.66 מייר המהווים 61.31%

שטח שרות קומת קרקע: 12.00 מייר המהווים 3.38% 0 מייר המהווים 3.38%

סהייכ שטת שרות: 24.00 מייר המהווים 6.76%

סהייכ שטת בנוי: 241.66 מייר המהווים 68.07%

תכסית מבוקשת: 141.02 מייר המהוויס 39.72%

קוי בניין מבוקשים: קדמי 3 מי, צדדי 0 מי, אחורי- 6 מי.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאוס עם בודקת התכניות.

2) תנאי לטופס 4- ביצוע בור חלחול בתלק האחורי של המגרש והקמת קיר גבוה ביציאה למרפסת גג.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3) תוכנית פיתוח תכלול: גבול מגרש, גדרות, פרגולות, גובה מפלסי גדרות אבסולוטיים, ניקוז!!!, מסתור כביסה,

סימון כיוון פתיחת שער לתוך המגרש.

4) יש לצבוע רק את הבית המבוקש.

5) לא ניתן לאשר גישה למרפסת ללא קיר גבוה או הרתקה מגבול מגרש.

מהלך דיון

הבקשה ירדה מסדר יוס -טרס הסתיים הליך הפרסום.

החלטות

להוריד מסדר היוס

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

עמוד 15

סעיף 7 | |בקשה להיתר: 20150108 תיק בניין: 102903

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי עניין

מבקש

עזורי שלמה , הכרמל 46 א קרית מלאכי

עורך

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

מתכנן שלד הבנין

ענבר אהוד , ת.ד.4293 ירושליט

ענבר אהוד , ת.ד. 4239 ירושלים ,0532728083

כתובת: רחוב הכרמל 46 כניסה א, שכונה המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 154 מגרש: 197 א

תוכניות: 8

יעוד: אזור מגורים בי

שימושים: מגורים מיוחד בי תאור הבקשה: | שינוייס במהלך בניה

מהות הבקשת

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130129 ללא תוספת ש טחים הכוללת: שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינוייי

פנלמיים וחיצוניים (יח' צפונית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבטולוטי מבוקש 59.67.

ו | סוגפרסום 0 סטטוס תאריך פרסום | | | תאדיךתוקף = =

| הקלות 7777 הכנת פרסום -

מהות הפרסום;:

מהות הבקשה: תכנית שינוייס להיתר בניה מט' 20130129 ללא תוספת שטחים הכוללת : שיגויים בפיתוח, הגבהת גובה

0 מבנה, שינויים פנימיים וחיצוניים (יח' צפונית).

פרוט הפרסום:

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67.

- שלב \ תאריך תחילה | תאריך סיום ן | מבצע |

פרסום לשימוש חורג/הקלה (טי 149) 5 | 28/05/2015 | גב' שירה מעודה

מהות הפרסום :

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130129 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינוייס בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינוייב

פנימיים וחיצוניים (יח' צפונית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67.

| סוג פרסום סטטוס תאריך פרסוט | | תאריץ תוקף |

| הקלות | פורסם 15 0 | ₪ |

מהות הפרסום:

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130129 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 0.00 מבנה, שינויים

פנימיים וחיצוניים (יח' צפונית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבטולוטי מבוקש 59.67.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד 6

סגור | = פרסום לשימוש חורג/הקלה (טי 189) \ 5 5 | 21/06/2015 | גבי שירה מעודה

עיתון 1 הארף

תאריך עיתון 1 מ

עיתון 2 ישראל היום

תאריך עיתון 2 055"

עיתון 3 כאן דרום

תאריך עיתון 3 5

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח המגרש: 355 מייר

*עוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתלת גג הרעפים.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטתי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית

התחומה עייי הבניין מכל צידיה.

תכסית: 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטית גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש הלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאזיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברצל, עצ, אלומיניוס מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודיס מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודיס 25% בלבד מקומת הקרקע;

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים : יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה 30%6-25% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,

בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מסי מקומות החניה יהיה כמט' יחייד, אאייכ צויין אחרת. החניה תמוקם בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של

המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרת שטתי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה: 1

מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטח - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מ' וגובה - 2.3 מי. שטחו יכלל

במסגרת שטתי השירות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטת המגורים לשטח הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחים מקסימלי - 3 מי, חומרי הבניה כחומרי הבניין.

בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קובניין: קדמי 3 מי,ניתן 50% בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים, צדדי - 0-3 מי, אחורי- 6 מי.

מהות הבקשה: תכנית שינויים להיתר בניה מט' 20130129 ללא תוספת שטחים הכוללת: שינויים בפיתוח, הגבהת גובה 00.

מבנה, שינויים פנימיים וחיצוניים (יח' צפונית).

הקלה להגבהת גובה 0.00 כך שיהיה 1.50 מ' מפני המדרכה, לאישור מצב קיים, גובה 0.00 אבסולוטי מבוקש 59.67.

עמוד 17

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

קיים מבקש(ללא שינוי) : מגרש שכן:

שטת עיקרי קומת קרקע: 58.51 מייר המהווים 16.48% = 58.51 מייר המהווים 16.88%

שטת עיקרי קומה אי: 50.32 מייר המהווים 14.17% 2 מייר המהוויס 14.17%

סהייכ שטת עיקרי: 108.83 מייר המהווים 30.65% 3 מיזיר המהוויס 30.65%

סהייכ שטת עיקרי למגרש: 217.66 מייר המהווים 61.31%

שטת שרות קומת קרקע: 12.00 מייר המהווים 3.38% 0 מייר המהווים 3.38%

סהזיכ שטת שרות: 24.00 מייר המהווים 6.76%

סהייכ שטה בנוי: 241.66 מייר המהווים 68.07%

תכסית קיימת : 141.02 מייר המהווים 39.72%

קוי בניין קיימיט: קדמי 3 מי, צדדי 0 מ', אחורי- 6 מי.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

2) תנאי לטופס 4- ביצוע בור חלחול בתלק האחורי של המגרש והקמת קיר גבוה ביציאה למרפסת גג.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3) תוכנית פיתוח תכלול: גבול מגרש, גדרות, פרגולות, גובה מפלסי גדרות אבסולוטיים, ניקו+!!!, מסתור כביסה,

סימון כיוון פתיחת שער לתוך המגרש.

6 יש לצבוע רק את הבית המבוקש.

5) לא ניתן לאשר גישה למרפסת ללא קיר גבוה או הרחקה מגבול מגרש.

מהלך דיון

הבקשה ירדה מטדר לוס -טרס הסתלים הליך הפרסוס.

החלטות

להוריד מסדר היום

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

2 ₪ עמוד 8

סעיף 8 בקשה להיתר: 20150065

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי עניין

מבקש

עמית יוסף , כלנית 3 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

עמית יוסף , כלנית 3 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין

עמית יוסף , כלנית 3 קרית מלאכי

תאור הבקשה:

כתובת: דרור 35, שפונה שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 39 מגרש: 204 בי

שימושים: אזור מגורים א

מהות הבקשת

תיק בניין: 1000045

בניה חדשה

הקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממייד, 2 חניות לא מקורות וגדרות

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

1. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 133.22 מ''ר במקום 110 מייר.

2. הקלה בקו בנין צדדי צפוני כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפייי תבייע.

3. הקלה לניוד שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע ללא תוספת בטך שטחי הבניה כך שסה'יכ יהיה בק.קרקע

2 מייר במקוט 110 מ'יר המותרים עפ'יי תבייע.

| עוגפוסום |

| הקלות

מהות הפרסום:

סטטוטי

| הכנת פרסוס

5/05/0015 |

הקמת יחידת דיור אחת בעלת קומה אחת, חלק מדו משפחתי+בקשה להקלה.

פרוט הפרסום:

1. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 133.22 מייר במקום 110 מייר.

2. הקלה בקו בנין צדדי צפוני כך שיהיה 2.70 מי במקום 3.00 מי המותרים עפייי תבייע.

3. הקלה לניוד שטת עיקרי מקומה אי לקומת קרקע ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסהייכ יהיה בק.קרקע 133.22 מייר

במקוס 110 מייר המותרים עפייי תבייע.

| מצב | > שלב

| סגור = | פרסום לשימוש תורג/הקלה (טי 149)

הו | סוג פרסום סטטולי

| הקלות הועבר למבקש לפרסום

|05/05/2015 = | 10/05/2015 | לירו כהן =

| תאריך פרסום \

1/06/2015 |

תאריך תוקף =

הקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ'יד, 2 חניות לא מקורות וגדרות.

מצב ‏ | שלב

סגור | פרסום לשימוש חורג/הקלה (סי 149)

עיתון 1 האר

תאריך עיתון 1 5

עיתון 2 ישראל היוט

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

תאריך תחילה |תאריך סעם | | מבצע

5 | 01/06/2015 | לירז כהן |

עמוד 19

:תאריך עיתון ? 5 .

עיתון 3 כאן דרום

תאריך עיתון 3

| חקלו | | מרסט 01/06/2015

מהות הפרסום:

הקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ'יד, 2 חניות לא מקורות וגדרות.

חוות דעת

התב'יע החלה במקוס: 163/02/18

שטת המגרש :30% מייר.

אזור מגורים א"

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מייר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מייר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מייר. שטח ליחידה: 40 מייר.

סה'יכ שטח מותר למגרש: 220/440 מייר. שטח ליחידה: 220 מייר.

תכסית: 110/220 מייר. שטח ליחידה: 110 מייר.

קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מי, אחורי- 5 מי. (לפי המסומן בתשריט)

חניה מקורה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות תניה בשטח של עד 30 מייר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:

גובה גדר הגובלת עם רתוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מי מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים

תהיה מינימום 1.50 מי.

חומרי בניה: חזיתות המבניס יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסור, גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרל

גמר כגון: פלסטיק, גבס, טית שפריצ וכוי.

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה עייי רעפי חרט אדומים ולא יותרו גגות שטותים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, עייי פרגולה עשויה

עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות טגוריס. גובה המסד לא יעלה

0 מי מפני הקרקע הסופיים, או לפי תכנית פיתות, באישור הועדה המקומית.

הערתה :במגרש 132 תנתן וכות מעבר ברותב 6 מז למגרש 131 כמסומן בתשריט, זכות מעבר זו תרשם כזיקת

הנאה למגרש 131 בפנקס רישום המקרקעין.

מהות הבקשה:הקמת בית מגורים חד קומת? אחד מדו משפחתי הכולל: ממייד, 2 חניות לא מקורות וגדרות

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

1. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 133.22 מ'ייר במקום 110 מייר.

2. הקלה בקו בנין צדדי צפוני כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ'יי תב'יע,

3. הקלה לניוד שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע ללא תוספת בסך שטתי הבניה כך שסה''כ יהיה בק.קרקע

2 מייר במקום 110 מייר המותרים עפ'יי תבייע.

מבוקש:

שטת עיקרי קומת קרקע: 2 מייר

סהייכ שטח עיקרי: 27 מייר

פרוטוקול ועדת משנה מטי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד 0

שטח שרות קומת קרקע: 0 מייר

סהייכ שטת שרות: 0 מייר

סהייכ שטת בנןל: 2 מייר

תכסית מבוקשת :133.22 מייר (מבוקשת בהקלה)

קוי בניין מבוקשים:קדמי- 5 מ', צדדי- 2.7 מי (מבוקש בהקלה), אחורי- 5 מי. (לפי המסומן בתשריט)

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאוס עס בודקת התכניות.

2) יש להשליס נתונים בטופס 1.לתקן מהות הבקשה.

3) יש לחשב שטח חלל הגג העולה על 2.20 מי כשטח עיקרי.

6) חזיתות: מפלסים, גבהי פיתות אבסולוטיים.

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בהקמת בית מגורים חד קומתל

אחד מדו משפחתל הכולל: ממייד, 2 חניות לא מקורות וגדרות

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות :

1. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 133.22 מייר

במקוס 110 מייר.

2. הקלה בקו בנין צדדי צפוני כך שיהיה 2.70 מי במקוס 3.00 מי המותרים עפייי תב'ע.

3. הקלה לניוד שטח עיקרי מקומה אי לקומת קרקע ללא תוספת בסך שטתי הבניה כך

שסהייכ יהיה בק.קרקע 133.22 מייר במקוס 110 מייר המותרים עפייי תבייע.

בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעט רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. גדרות יהיו בתתוס גבול המגרש בלבד.

3. גדר בחזית מזרחית בתחוס קוי המגרש תהיה בגובה קומה 3.00 מי.

4. השלמת כל האישוריס הנדרשים.

5. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיוס :21/06/2015

עמוד 1

סעיף 9 | |בקשה להיתר: 20150106 תיק בניין: 1000072

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי עניין

מבקש

דמרי יורם , הגליל 3 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין

תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה

כתובת: הגליל 3, שפונה המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 2 מגרש: 4-א

שימושים: מגוריס מיוחד בי תאור הבקשה: בניה חדשה

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים חד קומתי במבנה טורי הכולל: ממייד, גדרות וחניה לא מקורה

הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג פך שיחיה גג שטוח במקום גג משופע בכיטוי רעפים.

זל > , הְכנת פרסום 30/05/2015

מהות הפרסום:

הקמת בית מגורים חד קומתי במבנה טורי הכולל: ממייד, גדרות וחניה לא מקורה

1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

| הקלות = | הועבר למבקש לפרסום 15" 0

מהות הפרסום:

הקמת בית מגורים חד קומתי במבנה טורי הכולל: ממייד, גדרות וחניה לא מקורה

מהות הפרסום:

הקמת בית מגורים חד קומתי במבנה טורי הכולל: ממייד, גדרות וחניה לא מקורה

0 שלב 7 | תאריך תחילה | תאריך סיום |. מבצע ‏

| פרסוס לשימוש חורג/הקלה (סי 149) 5 "| 08/06/2015 | לירצ כהך

האר

אריך עיתון 1 5

ישראל היוס

אריך עיתון 2 15

כאן דרוס

תאריך עיתון 3 05

עמוד 22

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

חוות דעת

התבייע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח המגרש: 393 מ'יר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בנלין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית

התחומה עייי הבניין מכל צידיה.

תכסית: 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים תשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כתניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים : יהיו מברזל, עץ, אלומיניוס מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים : יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפיס כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,

בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים זוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודים יוטתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מסי מקומות החניה יהיה כמס' יחייד, אאייכ צויין אתחרת. החניה תמוקט בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של

המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה: 1

מחטן: יותר בקו בניין אתורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטח - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מ' וגובה - 2.3 מי. שטחו יכלל

במסגרת שטחי השירות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחים מקסימלו - 3 מי, חומרי הבניה כחומרי הבניין.

בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קו בניין: קדמי 0, צדדי -0 מי, אחורי-0 ו- 6/7 מ'י.

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים חד קומתי במבנה טורי הכולל: ממייד, גדרות וחניה לא מקורת

הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטות במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

מוצע:

שטת עיקרי קומת קרקע: 7 מייר המהווים 16.86%

שטת עיקרי קומה אי:

סהייכ שטת עיקרי: 7 מייר המהוויס 16.86%

שטח שרות קומת קרקע: 5 מייר המהווים 3.37%

שטת שרות קומה א':

סהייכ שטת שרות: 5 מייר המהווים 3.37%

סהייכ שטת בנוי: 79.52 מייר המהווים 20.23%

פרוטוקול ועדת משנגה מטי 201507 מיוס :21/06/2015 / 0 עמוד 3

תכסית מבוקשת : 79.52 מייר המהווים 20.23%

קוי בניין מבוקשים: קדמי 0, צדדי -0 מ', אחורי-0 ו- 6/7 מי.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

)יש לתקן את חישוב השטחים.

4) מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה עייי מודד מוסמך ותכלול: יש לתקן את הרוזטה על הכביש.

65)תוכנית העמדה תהיה בקניימ 250 :1 ותכלול: גדרות,חניות.

6 תוכנית פיתוח תכלול: גדרות(גדר קידמי תהיה בגובה 1.80 מי), סימון רוזטות בגבולות המגרש, מטתור כביסה,תוכנית

אינסטלציה.

7) תוכנית גג תכלול:מידות חיצוניות, מידות גושים, מפלסים, חומר גג, סימון קונטור מבנה, כיוון ואחוץ שיפוע הגג.

8 פריסת גדרות תכלול: מפלסים אבסולוטיים, טימון מידת גובה גדר(גדר קידמי היה 1.80 מי).

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בהקמת בית מגורים חד קומתל

במבנה טורי הכולל: ממייד, גדרות וחניה לא מקורה.

הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפלם.

בבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלוס היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיוס :21/06/2015 עמוד 4

סעיף 10 | |בקשה להיתר: 20150102 תיק בניין: 143201

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי עניין

מבקש

גבאי יוסף , גולן 19 קרית מלאכי

גבאי אילנה , גולן 19 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

מיכאל בורדמן , זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071 קרית מלאכי ,052-2756483

מתכנן שלד הבנין

בזיני אבי , רתי יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

כתובת: גולן 19, שכונה המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 55 מגדש: 112א+ב

שימושים: אזור מגוריס א תאור הבקשה; | תוספת למבנה קלים

מהות הבקשה

תוספת בניה להיתר בניה מס' 1432 הכוללת: הגדלת שטח קומת קרקע, שינויים פנימיים וחיצוניים, הקמת מחסן חיצוני,

הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול המגרש,

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

1. הקלה בקו בנין צדדי צפון מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ'ייי תבייע.

2. הקלה בקו בנין קדמי לפרגולת בטון כך שיהיה 5.0 מ' במקום 6.5 מ' המותרים עפ'ייי תב'יע.

3. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

4. הקלה להגבהת גובה גדר כך שתהיה בגובה של 2.0 מ' במקום 1.50 מ' המותרים.

סטטוס | תאריך פרסום תאריך תוקף

הכנת פרסום | | | 04/05/2015 0

סוג פרטוטם

הקלות

מהות הפרסום:

תוספת מגורים + שינויים פנימיים לבית מגורים קיים בהיתר במספר 1432+בקשה להקלה

פרוט הפרסום:

1. הקלה בקו בנין צדדי צפון מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ'יי תבייע.

2. הקלה בקו בנין קדמי לפרגולת בטון כך שיהיה 5.0 מ' במקום 6.5 מ' המותרים עפ'יי תבייע.

3. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

4. הקלה להגבהת גובה גדר כך שתהיה בגובה של 2.0 מ' במקוס 1.50 מ' המותרים.

סגור פרסוס לשימוש תורג/הקלה (סי 149) 5, 5 | גבי שירה מעודה

טוג פרטום 0 | טטטוט | | תאריך פרסוס תאריך תוקף

הקלות | הועבר למבקש לפרסום 225

מהות הפרסום:

תוספת בניה להיתר בניה מס' 1432 הכוללת: הגדלת שטח קומת קרקע, שינויים פנימיים וחיצוניים, הקמת מחטן חיצוני,

הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול המגרש.

חוות דעת

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיום :21/06/2015

התבי'יעות החלות במקום: 1/122/03/18, 0196899-617

שטח המגרש: 420.00 מייר

יעוד: אזור מגורים אי

מספר קומות: 2 קומות

מט' יח'יד: עד 2 יחייד

גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תהתית גג הרעפים.

זכויות ליח'יד אחת:

סה''כ אחוז בניה מקטימלי: 378.00 מיירהכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקוריט, לרבות מרפסות וחצר פנימית

התחומה עייי הבנלין מכל צידיה.

תכטית: 60%.

2 יח'יד:

לחי דיור אחת בק.קרקע יחי שניה בקומה מעל. היחי העליונה לא תקטן מ-75% משטת היחי התחתונה ובכל מקרה לא תפחת מ:

0 מייר שטח עיקרי ליחידת דיור.

שטח המדרגות ליחידת הדיור השניה יהיה במסגרת קוי הבנין ובצמוד ליחייד שבקומת קרקע.

זכות גישה ליחידה שניה וגרס מדרגות לפי תכנית בינוי מסומנת כמקוס משוער ותוגדר בעת הגשת בקשה להיתר

לית'י זו.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטית גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברזל, עצ, אלומיניוס מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודיט מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כתניה.

גג רעפים : יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפיט כאשר השיפוע יהיה 30%6-25% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,

בגגות שטותים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודיט יוסתרו בחלל הגג.

אדובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חנלה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס'" יחייד, אאייכ צויין אחרת. החניה תמוקס בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של

המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה: 1

מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטת - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מי וגובה - 2.3 מי. שטחו יכלל

במטגרת שטתי השירות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטת המגורים לשטת הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחים מקסימלי - 3 מי, תומרי הבניה כחומרי הבניין.

בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קו בניין: קדמי 5/6.5 מי, צדדי 3.0 מי, אחורי 4.0 מי (לפי המסומן בתשריט).

מהות הבקשה: תוספת בניה להיתר בניה מט' 1432 הכוללת: הגדלת שטח קומת קרקע, שינויים פנימיים וחיצוניים, הקמת

מחסן חיצוני, הריסת גר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול המגרש.

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

1. הקלה בקו בנין צדדי צפון מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ'יי תבייע.

2. הקלה בקו בנין קדמי לפרגולת בטון כך שיהיה 5.0 מ' במקוס 6.5 מ' המותרים עפ'יי תב''ע.

3. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיטוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

4. הקלה להגבהת גובה גדר כך שתהיה בגובה של 2.0 מ' במקום 1.50 מ המותרים.

קיים: מוצג:

שטת עיקרי קומת קרקע: 89.30 מייר 0 מייר

שטח עיקרי קומה אי: = 100.00 מייר -

סהייכ שטת עיקרל: 0 ממייר

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

שטח שרות קומת קרקע: 8.88 מייר 0 מיזיר

סהייכ שטת שרות: 16.38 מייר

סהזיכ שטת בנוי: 291.18 מייר

תכסית מבוקשת: 191.18 מייר המהוויס 45.51%

קוי בניין מבוקשים: קדמי 5/6.5 מי, צדדי 2.7 מי(מבוקש בהקלה) , אחורי 4.0 מי (לפי המסומן בתשריט).

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאוס עם בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתוניס בטופס 1.

3) מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה עייי מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש, גבהים לשוחת ביוב עירונית.

4) תכנית העמדה, יש לצבוע מחסן כמבוקש.

5) תוכנית פיתוח תכלול: יש להציג גבהי קרקע מתוכננים, גובה מפלסי גדרות אבסולוטיים, תוכנית אינסטלציה.

6) יש לסמן רוזטות בגבולות המגרש.

7 חזיתות : פירוט חומרי גמר, יש להשלים קונטור מוצע באדוס.

8 פריסת גדרות תכלול: מפלסים אבסולוטיים, סימון מידת גובה גדר, מידות אורך הגדר כללית וגושים,

פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טית.

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בתוספת בניה להיתר בניה מטי 1432

הכוללת: הגדלת שטח קומת קרקע, שינויים פנימיים וחיצוניים, הקמת מחטן

חיצוני, הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול המגרש.

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות :

1. הקלה בקו בנין צדדי צפון מזּרחי כך שיהיה 2.70 מי במקום 3.00 מי המותריס

עפייי תבייע.

2. הקלה בקו בנין קדמי לפרגולת בטון כך שיהיה 5.0 מי במקוס 6.5 מי המותרים

עפייי תבייע.

3. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטות במקוס גג

משופע בכיסוי רעפים.

4. הקלה להגבהת גובה גדר כך שתהיה בגובה של 2.0 מי במקום 1.50 מי המותרים.

בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

נציגת הועדה המחוזית גבי חגית אלמוגי - הגדר המבוקשת גבוהה מאוד .

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את פריסת הגדרות, גדר קדמית מבוקשת בגובה 1.80 מ!

עפייי תבייע מותר 1.80מ' בגדר של החצית, גובה גדר אחורית מבוקש 2.0 מי

מסד בטון של כ-0.5 מי ומעל גדר רשת, גדר צדדית צפונית מזרתית קייימת

ברובה, יש השלמה בחלק הקידמי של גדר אטומה בגובה 1.80 מי ובחלק האחורי

גדר קלה עייב מסד בטון כדוגמת הקיים. גדר צדדית דרומית מערבית, גדר

מבוקשת בחלק הקידמי גדר אטומה בגובה 1.80 מי ובחלק האחורי גדר קלה

על מסד בטון בגובה 2.0 מי.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה, הגדרות הבנויים בחלק הקדמי צדדי הם באזור

החניה, יתר הגדרות הס גדרות מחומר קל על מסד בטון ולכן אין מניעה לאשר

את הגדרות כפי שהוצגו.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

פרוטוקול ועדת משנה מטי 201507 מיוס :21/06/2015

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. יש לעדכן מפת מדידה המציינת מיקוס מחסן בחלק האחורי של המבנה.

3. השלמת כל האישוריס הנדרשים.

4. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

ו 1

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 = עמוד 8:

סעיף 11 | | בקשה להיתר: 20150089 תיק בניין: 101802

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי ענייך

מבקש

סלוק דוד , גולן 2 קרית מלאכי

סלוק לימור , גולן ? קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

ענבר אהוד , ת.ד. 4239 ירושלים ,0532728083

מתכנן שלד הבנין

ענבר אהוד , ת.ד. 4239 ירושלים ,0532728083

כתובת: גולן 2, שכונה המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 34

שימושים: מגורים מיותד בי תאור הבקשה: | תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוטפת בניה לבית קיים הכוללת: ממ'יד, והגדלת קומת קרקע

מבוקשת הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בעניין כיסוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע.

| הקלות 0 00 0 הכנת פרסום ו = |30/06/2015 1 0

מהות הפרטום:

אישור בדיעבד לתוספת בניה לבית קיים הכוללת: ממייד, והגדלת קומת קרקע.

פרוט הפרסום:

1.הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בעניין כיסוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע.

עיתון 1 הארצ

\תאריך עיתון 1 5

,עיתון 2 ישראל היום

|תאריך עיתון 2 5

|עיתון 3 באן דרום

|תאריך עיתון 3 05

| טוג פרטום - טטטוס ‏ | תאריך פרטום - | | תאדיךתוקף. ...

| הקלות פורסם | 10/06/2015 |

מהות הפרסום:

אישור בדיעבד לתוספת בניה לבית קיים הכוללת: ממייד, והגדלת קומת קרקע.

| מצב שלב | תאריך תחילה | תאריך סיום | מבצע

| סגור פרסום לשימוש חורג/הקלה (סי 149) |10/06/2015 | | 10/06/2015 | הילה גזית

| הקלות / הועבר למבקש לפרסום | | | |30/06/2015 |[

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיוס :21/06/2015

עמוד 9

מהות הפרסום ג

אישור בדיעבד לתוספת בניה לבית קיים הכוללת: ממייד, והגדלת קומת קרקע

מבוקשת הקלה לשינוי מהוראות הבינו? בעניין כיסוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע.

חוות דעת

התב''ע החלה במקום: 1/122/03/18

שטת המגרש: 371 מייר

*עוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפטות וחצר פנימית

התחומה עייי הבניין מכל צידית.

תכסית: 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטית גס, אבן, בלוקים תשופים ולבני סיליקט, או כל אתר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמוזים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה צו כחניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.

בטיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יחלה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ'י מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכנית אחת,

בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מסי מקומות התניה להיה כמס' יחייד, אאייכ צויין אחרת. התניה תמוקם בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של

המגרש. חניה אתחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטתה יכלל במסגרת שטתי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה: 1

מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטח - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מי וגובה - 2.3 מי. שטחו יכלל

במסגרת שטתי השירות. ניתן להקימו כהלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטח המגורים לשטת הציבורי, בגובה 1.8 מ'. רותב פתתים מקסימלי - 3 מי, חומרי הבנלה כחומרי הבניין.

בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קו בניין: קדמי 3 מי, צדדי- 0-3 מי.

מהות הבקשה: אישור בדיעבד לתוספת בניה לבית קיים הכוללת: ממ'יד, והגדלת קומת קרקע

מבוקשת הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בעניין כיסוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע.

קיים: מוצע:

שטת עיקרי קומת קרקע: 1 מייר המהווים 9.51% = 87.31 מייר המהווים 23.53%

סהייכ שטת עיקרי: 123.82 מייר המהוויט 33.37%

שטח שרות קומת קרקע: 7- 0 מייר המהווים 3.50%

סהייכ שטח שרות: 13.00 מייר המהווים 3.50%

פרוטוקול ועדת משנה מטי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד 0

סהייכ שטח בנוי: 136.82 מייר המהווים 36.87%

תכסית מבוקשת : 136.82 מייר המהווים 36.87%

קוי בניין מבוקשים: קדמי 3 מי, צדדי 0.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עס בודקת התכנלות.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3ש לתקן את חישוב השטתים, יש לוודא התאמה בין מידות התוכנית למידות חישוב השטחים.

4) מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה עייי מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש, תרשים סביבה עס סימון

מגרש צבוע באדום, גבהים במגרשי השכנים, גבהים לשותת ביוב עירונית.

5)תוכנית העמדה תכלול סימון גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, גובה 0.00 מבנה, גדרות, חניות.

6) יש לתקן את חישוב השטחים.

7) תוכנית פיתוח תכלול: סימון גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, לא ברור גובה 0.00 מבנה,ישנם שנל

מפלסים, לא נלתן לאשר מדרגה אחת במבנה,תניות, גובה מפלסי גדרות אבסולוטלים, סימון ניקוז מי נגר עילי,

מסתוך כביסה, תוכנית אינסטלציה.(אין לתכנן פחות מ3 מדרגות)

8 תוכנית קומת קרקע תכלול סימון גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, גובה 0.00 מבנה, גובה מתטן לא יעלה

0, מי (תלוי בדרישת התבייע), איוורור לכל חלקי המבנה, פרוט ייעוד החדריס, מידות פתחים, מידות

חיצוניות, מידות גושים, סימון קו גג עליון.

9) תוכנית גג תכלול :גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, מידות חיצוניות, מידות גושים, מפלסים, חומר גג,

סימון קונטור מבנה, כיוון ואחוז שיפוע הגג, קולטים ודוד שמש, מסתור לקולטים, ניקוז הגג.

0) חתכים : יש להוסיף חתך לאורך המבנה, מידות גובה חתך, סימון מפלסים, גבהי פיתוח אבסולטיים, סימון גבול

מגרש וקווי בניין.

1) חזיתות : יש להשלים מפלסים, גבהי פיתוח אבסולוטיים, סימון קווי בניין.

2) פריסת גדרות תכלול: מפלסיים אבסולוטיים, סימון מידת גובה גדר, מידות אורך הגדר כללית וגושים,

פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טיח.

3) הגייא: יש להתאיס ממייד לפי תוכנית הגייא מאושרת.

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומשבירה כי מדובר באישור בדיעבד לתוספת בניה

לבית קייים הכוללת : ממייד, והגדלת קומת קרקע. מבוקשת הקלה

לשינוי מהוראות הבינוי בעניין כיסוי הגג, כך שיהיה גג שטות במקום גג משופע.

בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - תוספת הבניה קיימת פרט לממייד, ממליץ לאשר את הבקשה.

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכנלות.

. יש לסמן את כל הפיתוה התורג מגבולות המגרש להריסה.

. יש לונת פתרון חניה במגרש המבוקש.

. השלמוג כל האישורים הנדרשים.

. תשלום היטל השבתה ככל שידרש.

= ₪ בת

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015

עמוד 31

סעיף 12 בקשה להיתר: 20150044 תיק בניין: 1000032

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

בעלי ענייך

מבקש

שרית ניהול נכסים בעיימ , משק 102 בית עזרא

בעל הזכות בנכטי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

נכט מתן , 30 טל שחר

מתכנן שלד הבנין

גרוס גיורגי , אצייל 46 תולון, 58200

כתובת: קרית מלאכי, שכונה אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חהלקה: 37 מגרש: 510

שימושים: תעשיה קלה ומלאכה תאור הבקשה: | בניה חדשה

מהות הבקשה

הקמת מבנה עבור תעשיה קלה ומלאכה, הכולל: משרדים, ממיימ ו-21 חניות לא מקורות, גידור המגרש

והקלה עבור הגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת קרקע, ללא תוספת בסך השטחיט, כך שתהיה 46.88%,

במקוס 40% המותרים עפ'יי תבייע.

תאריך תוקף

ן טוג פרסום סטטוט תאריך פרסום ,

| הקלות הכנת פרטום 5

מהות הפרסום:

הקמת מבנה עבור תעשיה קלה ומלאכה, הכולל : משרדים, ממיימ 21 חניות לא מקורות וגידור המגרש.

פרוט הפרטום:

1. הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 46.88% במקוס 40% המותרים עפייי תביוע.

2. הקלה לניוד שטה עיקרי מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסהייכ שטת עיקרי בקומת

קרקע יהיה 46.88% במקוס 40%, המותרים עפייי תבייע.

| פרסום לשימוש חורג/הקלה (טי 189) !9/04/2015 | 30/04/2015 | הילה גזית

| הארץ

|תאריך עיתון 1 5

עתון 2 ישראל היו

|תאריך עיתון 2 5

|עיתון 3 כאן דרום

|תאריך עיתון 3 5

| הקלות הועבר למבקש לפרסוט 1.5 | - |

מהות הפרסוט:

הקמת מבנה עבור תעשיה קלה ומלאכה, הכולל : משרדים, ממיימ 21 תניות לא מקורות וגידור המגרש.

00 סוג פרסום | סטטוס תאריך פרסום | | תאריך תוקף

\ הקלות . | פורסם 0 5 > |

מהות הפרסום: .

הקמת מבנה עבור תעשיה קלה ומלאכה, הכולל : משרדים, ממיימ 21 חניות לא מקורות וגידור המגרש. . /

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 , לשו עמוד 2

| סגור | = פרסום לשימוש תורג/הקלה (ס' ל14). .> 1 + הילה גזית

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 166/03/18

שטחת המגרש : 4,216 מייר

מספר קומות: 1+2 (קומת מרתף).

גובה מירבי: לתעשיה קלה ומלאכה - 12 מי,למעט מתקנים כגון : אנטנות, ארובות, ח. מכונות וכנ':

טה'/כ אחוזי בניה (עיקרי+שרות): 200%

תכסלת מירבית: לתעשיה קלה ומלאכה - 50%

שטח למטרות עיקריות: 120%

לקומת קרקע - 40% משטח המגרש.

שטת למטרות שירות: מעל הקרקע - 20%.

לקומת קרקע - 10% משטח המגרש

מתחת לקרקע - 60%

שטח מגרש מזערל: 2,000 מייר

קוי בניין: קדמי- 5 מי , צדדי - 5 מי, אתורי- 5 מי.

על אף המסומן בתשריט, תותר בנלה בקו בנלין צידי 0 בין שני מגרשים, בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות במגרשים,

ובאישור מהנדס הוועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובליס בשטחים ציבוריים, בהם יישמר קו

הבניין.

חניה: תהיה בתחוס המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעות הוצאת החיתר הבניה.

גז'רות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים ובין מגרשים לשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים, יהיו עפייי פרט שיאושר עייי

הוועדה המקומית. \

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קיירות מסך או חומר איכותי אחר, באישור

מהנדט הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה.

-יותר שימוש בצבע עייג בטון או חומר מתאיס אחר, בתזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכיט הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג המבנה

יוסתר עייי מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה עייפ דרישות חברת

התשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

מהות הבקשה: הקמת מבנה עבור תעשיה קלה ומלאכה, הכולל: משרדים, ממיימ ו-21 חניות לא מקורות, גידור המגרש

והקלה עבור הגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת קרקע, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 46.88%,

במקום 40% המותרים עפייי תב'יע.

מוצע:

שטת עיקרי קומת קרקע: = 1977.51 מייר, שהם 46.88% (מבוקש במסגרת הקלה)

שטת עיקרי קומה א': 6 מייר, שהם 2.62%

סהייכ שטת עלקרל: 7 מייר, שהם 49.5%

שטח שרות קומת קרקע: 3 מייר, שחם 0.45%

סהייכ שטח שרות : 3 מייר, שהם 0.45%

פרוטוקול ועדת משנה מס' 201507 מיוס:21/06/2015 עמוד 3

סהייכ שטת בנול: 4 מייר, שהם 49.96%

תכסית מבוקשת : 4 מייר, שהם 47.33

קוי בניין מבוקשים: קדמי- 5 מי, צידי - 5 מי, אחורי- 5 מי

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאוס עם בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתונים בטופט 1.

3)יש לתקן את תישוב השטחיט.

4)תוכנית העמדה תכלול כיתוב יבול מגרשיי, גדרות וחניות.

65 שטתי הבנייה חורגים מהשטחים המותרים. יש לפרסט הקלה.

6) יש להכין תוכנית פיתוח הכוללת: סימון גבול מגרש, קווי בניין ומידותיהס,גובה 0.00 מבנה, חניות, גדרות, תיקון | גובה

מפלסי גדרות אבסולוטיים, סימון ניקוז מי נגר עילי, תוכנית אינסטלציה.

יש להתאים גבהי פיתוח לגובה 0.00 של המבנה - אין לתכנן פחות מ-3 מדרגות.

7) יש להכין תוכנית קומת קרקע הכוללת : סימון גבול מגרש, קווי בניין ומידותיהם, גובה 0.00 מבנה, ייעוד חדרים,

השלמת פתרונות איוורור לכל חלקי המבנה, מידות פתחים, מידות חיצוניות, מידות גושים.

8 תוכנית קומת גלריה תכלול: צביעת קירות, סימון פתתים המופיעים בחזיתות ועדכון קווי מידה בהתאם, פתרונות

איוורור לכל חלקי המבנה, השלמת מידות.

9) תכנית גגות: יש להסתיר חומר גג בחזית צפונית-+מזרחית. ניתן עייי הגבהת חצית.

פ)חתכיםם : הגבהת גדר ל-2 מי, השלמת צביעה, השלמת גבול מגרש וקווי בניין.

יש לצרף חתך נוסף, לרוחב המבנה.

0) חזיתות : בחזית צפונית+-מזרחית יש לשנות חומרי גמר כנדרש בתבייע.

כמו כן יש להגביה גדר ל-2 מי, להשלים צביעה, להשלים גבול מגרש וקווי בניין.

1) יש לצרף פריסת גדרות הכוללת: מפלסים אבסולוטיים, סימון מידת גובה גדר, מידות אורך הגדר כללית וגושים,

פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טיח.

גדרות בתזלת צפונית--מזרחית תתופינה באבן כורכרית מנוטרת.

מהלך דיו

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בהקמת מבנה עבור תעשיה

קלה ומלאכה, הכולל: משרדים, ממיימ ו-21 חניות לא מקורות, גידור המגרש

והקלה עבור הגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת קרקע, ללא תוספת בסך השטחים,

כך שתהיה 46.88%, במקום 40% המותרים עפייי תבייע.

בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הבקשה להקלה פורטמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

. לש לחפות 2 חזיתות, הפונווג לדרך, בהתאם להוראות התבייע.

. לש לתכנן גדרות על פי הנחיות התבייע.

. השלמת כל האישורים הנדרשים.

. תשלום היטל השבתה ככל שידרש.

9 0 2 ת+

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיוס :21/06/2015 עמוד 34

סעיף 13 |בקשה להיתר: 20150068

בעלי עניין

מבקש

ביטון פרחה , קרית מלאכי ,052-8198520

בעל הזכות בנבטי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

בזיני אבי , רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין

בזיני אבי , רחי יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

כתובת: השפלה 17, שכונה המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 29 מגרש: 31

מהות הבקשת

הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממ'ידים, פרגולות וגדרות.

בקשה זו כוללת הקלות:

תיק בניין: 1000048

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201507 תאריך: 21/06/2015

תאור הבקשה: | בניה חדשה

1. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בענייו כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקוס גג משופע בכיסוי רעפים.

2. הקלה להגבהת גובה תקרה עליונה כך שתהיה 6.15 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ'יי תב'י/ע.

1 סוגפרְטוש 7 7 7 7 | סטטוס

| חכנת פרסום. .

מהות הפרסום:

הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממיידים, פרגולות וגדרות.

פרוט הפרסום :

1. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

2. הקלה להגבהת גובה תקרה עליונה כך שתהיה 6.15 מי במקוס 5.50 מי המותרים עפייי תבייע.

| סגור.... פרסוט לשימוש חורג/הקלה (סי 149)

| טוג פרסום 7 7 7 77 7 סטטוס

| הקלות \ | הועבר למבקש לפרסוס

מהות הפרטום:

הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממיידים, פרגולות וגדרות.

מצב 7-7 שלב

סגור פרסום לשימוש חורג/הקלה (סי 149)

סוג פרסום. ן טטטוס

הקלות | פורסם

מהות הפרסום:

הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממ'ידים, פרגולות וגדרות.

סגוָר פרסום לשימוש חורג/הקלה (סי 149)

עיתון 1 הארצ

פרוטוקול ועדת משנה מטי 201507 מיוס :21/06/2015

תאריך פרסום ‏ | | תאריץך תוקף |

תאריך תחילה תאריך סיום מבצע / 7 \

5 |/- | 20/05/2015 | רחלי רבינוביצי = |

תאריך פרסום. = 1 תאריך תוקף. ..

5" |

תאריך תחילה תאריך סיום 7 מבצע - |

5 | 08/06/2015 | לירז כהן |

-. תאריך פרסום | תאריך תוקף ן

5" |

תאריך תחילה | תאריך סי מבצע -7

5 "| 14/06/2015 | לירו כהן

תאריך עיתון 1 *28/05/2015 .

עיתון 2 ישראל היום

תאריך עיתון 2 5

|עיתון 3 כאן דרום

|תאריך עיתון 3 5

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח המגרש: 488 מייר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בנלין: עבור גג שטוח - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית

התתומה עייי הבניין מכל צידיה.

תכסית : 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסז: ניתן יהיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.

בסיט הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודיס מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש הלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפיט כאשר השפפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרתבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכצית אחת,

בגגות שטותים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודיט יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מסי מקומות החניה יהיה כמס" יתייד, אאייכ צויין אחרת. החניה תמוקס בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של

המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרת שטתי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה: 1

מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטת - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מי וגובה - 2.3 מי. שטתו יכלל

במסגרת שטחי השירות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה תדשה - חובה להקימו כך.

גדר: תיבנה בין שטח המגורים לשטת הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחים מקסימלי - 3 מי, חומרי הבניה כחומרי הבניין.

בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.

קובניין: כל קויי הבניין - אפס.

מהות הבקשה:הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממיידים, פרגולות וגדרות.

1. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בענייו כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

2. הקלה להגבהת גובה תקרה עליונה כך שתהיה 6.15 מ' במקוס 5.50 מ' המותרים עפייי תבייע.

מוצע:

שטח עיקרי קומת קרקע: | 226.93 מייר המהווים 51.11%

שטח עיקרי קומה א': 5 מייר המהווים 27.48%

פרוטוקול ועדת משנה מסי 201507 מיום :21/06/2015 עמוד 6

טהייכ שטח עיקרי: 8 מייר

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]