פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 11

תאריך: 26/07/2016

ת. עברי: כ' בתמוז תשע"ו

פרוטוקול דיון מלא רשות רישוי מקומית מס' 2016011

בתאריך : 26/07/2016 כ' בתמוז תשע"ו שעה 11:00

נכחו:

חברים: מר אליהו זוהר - יו"ר הוועדה וראש העיר

סגל: אדר' נעם רווחה - מהנדס העיר

נעדרו:

סגל: עו"ד עידית יפת לוי - יועץ משפטי

גב' שירה מעודה - מנהלת הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'

1 בקשה להיתר 20150091 קו גז בלחץ נמוך , קו גוש: 301 פקר יד - פז רחוב פקר 12 3

דיון להארכת תוקף גז חלקה: 98

החלטת ועדה תכ':

2 בקשה להיתר 20160024 תעשיה ומלאכה , גוש: 301 ג'ורי יחזקאל רחוב העמל ,16 4

אישור בקשה תוספת בניה חלקה: 125 שכונה: אזור

התעשיה

מגרש: 2

3 בקשה להיתר 20160033 אזור מגורים ב , גוש: 3196 ש.לירז חברה לבניין קרית מלאכי, 6

אישור בקשה עבודות עפר ויסודות חלקה: 15 בע"מ שכונה: שכ' המחנה

הצבאי

מגרש: 3

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 2

סעיף 1 בקשה להיתר: 20150091 תיק בניין: 134900

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016011 תאריך: 26/07/2016

בעלי עניין

מבקש

פקר יד - פז , פקר 12 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

חברת לודן הנדסה ישראל בעמ , התנופה 4 ת.ד 508 יקנעם, פארק תעשיה, 20692

מתכנן שלד הבנין

חברת לודן הנדסה ישראל בעמ , התנופה 4 ת.ד 508 יקנעם, פארק תעשיה, 20692

כתובת: רחוב פקר 12

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 98

תוכניות: 26/102/02/18

יעוד: אזור תעשיה מיוחד

שימושים: קו גז בלחץ נמוך תאור הבקשה: קו גז

מהות הבקשה

חצר מגופים מגודרת ,קו גז טבעי תת קרקעי מפלסטיק 90 מ"מ וקוי גז טבעי עיליים בקטרים

"13 - " 2 בלחץ נמוך מאוד עד 4 בר , עד לצרכני קצה בתחום מפעל פקר יד פז

חוות דעת

בישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015009 מתאריך 05/05/2015 הוחלט :

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

תב"ע חלה במגרש: 8/105/03/18

הערות בדיקה:

(1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

(2 יש להשלים נתונים בטופס .1

(3 בתכנית המדידה יש לשנות את צבע הצנרת מצהוב.

(4 בתכנית העמדה ופיתוח יש לתת מידות אורך לצנרת המבוקשת, ע"מ שניתן יהיה לבדוק את מדידתה. כמו כן יש לסמן

מבנים קיימים בצורה ברורה, למשל: ע"י קווקו או ניקוד.

הערות בדיקה :

תוקנו במלואן.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 השלמת כל האישורים הנדרשים.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 3

סעיף 2 בקשה להיתר: 20160024 תיק בניין: 111902

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016011 תאריך: 26/07/2016

בעלי עניין

מבקש

ג'ורי יחזקאל , העמל 16 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

אהוד ענבר , ת.ד 4239 ירושלים

מתכנן שלד הבנין

ריסין דניאל , העצמאות 87 אשדוד ,0545416446

כתובת: רחוב העמל ,16 שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 125 מגרש: 2

תוכניות: 7/105/3/18

יעוד: תעשיה ומלאכה שטח מגרש: 409.00 מ"ר

שימושים: תעשיה ומלאכה תאור הבקשה: תוספת בניה

מהות הבקשה

תוספת סככה למבנה קיים בהיתר מס 1119/2 ושינויים פנימיים וחיצוניים.

מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר

קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

תעשיה ומלאכה 93.00 28.39 7.00

סה"כ 93.00 28.39 7.00

121.39 7.00

חוות דעת

התב"ע החלה במקום: 7/105/03/18

שטח המגרש:409 מ"ר

שטח מגרש מינימלי: 2,000 מ"ר

יעוד: תעשיה ומלאכה

מספר קומות:4

גובה מירבי: 15 מ'.

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %20%+100 סככות

תכסית: %50

גובה גדר אטומה: 1.80 מ'

תכנית חניה: תצורף להיתר, לשביעות רצון הרשות המוסמכת.

הערות: מבנה או מתקן העולה על גובה 80 מ' מעל פני הים ידרש להביא אישור מצה"ל.

קוי בניין: צדדי לכיוון מגרש -3 3 מ', צדדי לכיוון מגרש -1 0 מ', קדמי- 5 מ', אחורי-3 מ'.

תכסית מבוקשת:%31.39

קוי בניין מבוקשים: צדדי לכיוון מגרש -3 3 מ', צדדי לכיוון מגרש -1 0 מ', קדמי- 5 מ', אחורי-3 מ'.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 4

המשך בקשה להיתר: 20160024

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

דו"ח פיקוח מיום :22.6.16

.1 בנוי גגון -בחזית דרום-מערבית.

.2 בנוי גגון-מחסן בחזית צפון-מערבית.

.3 עדיין נמצא בשטח שרותים.

הערות בדיקה:

(1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

(2 יש לעדכן מפת מדידה כפי שהתקבלה בדף מידע.

(3 יש לסמן קווי בניין בכל התכניות.

(4 יש לקבל אישור לתצ"ר.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 יש לעדכן את מפת המדידה, המפה אינה תואמת את המצב בשטח.

.3 אישור תצ"ר.

.4 הריסת מחסן אחורי, הריסת גגון מערבי וגגון צפוני.

.5 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.6 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 5

סעיף 3 בקשה להיתר: 20160033 תיק בניין: 1000125

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016011 תאריך: 26/07/2016

בעלי עניין

מבקש

ש.לירז חברה לבניין בע"מ , קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

פייג ישראל , ישעיהו 19 תל אביב-יפו, 62494

מתכנן שלד הבנין

גרינגרבג חיים , החלוץ 123 באר שבע ,08-6497939

כתובת: קרית מלאכי, שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 15 מגרש: 3

שימושים: אזור מגורים ב תאור הבקשה: עבודות עפר ויסודות

מהות הבקשה

בקשה לעבודות עפר, הכוללת: גדרות, קלונסאות ורצפת קומת קרקע.

חוות דעת

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח חלקה: 2714 מ"ר.

מספר יח"ד: 29 יח'.

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: 2697 מ"ר.

שטח למטרות שרות מעל הקרקע: 965 מ"ר.

אזור מגורים ב', טיפוס בניין B

מספר קומות: ,8 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות תוספת

קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח מרבי למטרות עיקריות מעל הקרקע:

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת הקרקע יותרו

במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: קדמי - מ', אחורי - מ', צדדי - מ'.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן ברוזטה

של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3

מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה )רכב חוסם רכב( בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה.

תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת שלמה לכל

הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע, יוותרו

עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 6

המשך בקשה להיתר: 20160033

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 ס"מ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף לרווחת

התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו' בשטחי

הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל התקנת

דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו בתחום המגרש

במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר תשתיות

ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבנייני

ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתיות

אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים )דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ( בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ. נטיעת

העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים

אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת בהירה

במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף

או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו, באישור

מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל מקרה הגג יבנה

בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמת

הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירים ע"י

קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשהי

ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף באר

טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

מהות הבקשה: בקשה לעבודות עפר, הכוללת: גדרות, קלונסאות ורצפת קומת קרקע.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 7

המשך בקשה להיתר: 20160033

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 יש לתכנן גדרות ע"פי דרישות התב"ע.

.3 השלמת כל האישורים הנדרשים.

________________ ______________

נעם רווחה אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016011 מיום:26/07/2016 עמוד 8