פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 12

תאריך: 10/08/2016

ת. עברי: ו' באב תשע"ו

פרוטוקול דיון מלא רשות רישוי מקומית מס' 2016012

בתאריך : 10/08/2016 ו' באב תשע"ו שעה 12:00

נכחו:

חברים: מר אליהו זוהר - יו"ר הוועדה וראש העיר

סגל: אדר' נעם רווחה - מהנדס העיר

נעדרו:

סגל: עו"ד עידית יפת לוי - יועץ משפטי

גב' שירה מעודה - מנהלת הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016012 מיום:10/08/2016 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'

1 בקשה להיתר 20160043 אזור מגורים ד' , גוש: 2618 נחלת אש"ר - תאנה ,2 שכונה: 3

אישור בקשה תחנת טרנספורמציה חלקה: 38 שותפות מוגבלת שכ' כרמי הנדיב

מגרש: 324

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016012 מיום:10/08/2016 עמוד 2

סעיף 1 בקשה להיתר: 20160043 תיק בניין: 1000151

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016012 תאריך: 10/08/2016

בעלי עניין

מבקש

נחלת אש"ר - שותפות מוגבלת , קרית מלאכי ,052-4422004

בעל הזכות בנכס

נחלת אש"ר - שותפות מוגבלת , קרית מלאכי ,052-4422004

עורך

זידאן ליית , ת.ד 310-1 ימה - זמר

מתכנן שלד הבנין

גבי בייסרמן

כתובת: תאנה ,2 שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2618 חלקה: 38 מגרש: 324

תוכניות: 2/156/03/18

שימושים: אזור מגורים ד' תאור הבקשה: תחנת טרנספורמציה

מהות הבקשה

חדר טרנספורמציה עבור חברת חשמל דו שנאית תת קרקעי.

מפלס/ שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר שטח אחר במ"ר

קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

32.20

סה"כ 32.20

32.20

חוות דעת

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

/18מק/2069

שטח המגרש: 2928 מ"ר )לפי תב"ע(

שטח עיקרי מקסימלי: 6,576 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 1,800 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 2,650 מ"ר.

מספר יח"ד: 48

תכסית: %80

גובה מבנה מרבי: 53 מ'

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע

יעוד: מגורים ד'

שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.

גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016012 מיום:10/08/2016 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20160043

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו אלמנטים

עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בחזיתות

בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-%80 מחזיתות

המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול כתנאי

לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני דיירים,

גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה בחלל הגג.

.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות בכל

בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר לבניה,

בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן יהיה

להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי שחומרי הגמר

יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש להותיר שטח מגונן

לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאץ היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה, מספר

מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליח"ד

עבור %50 מיח"ד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים וחשמל.

הקלה למיקום חדר הטרנספורמציה אושרה בבקשה להיתר בניה מס' 20150184

בועדת משנה מס' 201603 מיום .17.04.16

מהלך דיון

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחדר טרנספורמציה עבור חברת חשמל דו

שנאית תת קרקעי.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן )עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה יש להחתים את הגורמים

הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות(.

.2 הגשת דוח עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים.

________________ ______________

נעם רווחה אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016012 מיום:10/08/2016 עמוד 4