פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 13

תאריך: 24/08/2016

ת. עברי: כ' באב תשע"ו

פרוטוקול דיון מלא רשות רישוי מקומית מס' 2016013

בתאריך : 24/08/2016 כ' באב תשע"ו שעה 11:00

נכחו:

חברים: מר אליהו זוהר - יו"ר הוועדה וראש העיר

סגל: אדר' נעם רווחה - מהנדס העיר

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'

1 בקשה להיתר 20160032 אזור מגורים ב , גוש: 3196 ש.לירז חברה לבניין קרית מלאכי, 3

אישור בקשה עבודות עפר ויסודות חלקה: 14 בע"מ שכונה: שכ' המחנה

הצבאי

מגרש: 4

2 בקשה להיתר 20160029 מבנה ציבור , תוספת גוש: 2609 ארגון נשי "חרות" גובר רבקה ומרדכי 5

אישור בקשה למבנה קיים חלקה: 5 8-10

3 בקשה להיתר 20150189 תעשיה מיוחד , גוש: 301 חברת מבני תעשייה בגין מנחם 6 6

דיון לסרוב תוספת למבנה קיים חלקה: 147 בע"מ

מגרש: 1

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 2

סעיף 1 בקשה להיתר: 20160032 תיק בניין: 1000164

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016013 תאריך: 24/08/2016

בעלי עניין

מבקש

ש.לירז חברה לבניין בע"מ , קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

פייג ישראל , ישעיהו 19 תל אביב-יפו, 62494

מתכנן שלד הבנין

גרינגרבג חיים , החלוץ 123 באר שבע ,08-6497939

כתובת: קרית מלאכי, שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 14 מגרש: 4

תוכניות: 164/02/18

שימושים: אזור מגורים ב תאור הבקשה: עבודות עפר ויסודות

מהות הבקשה

בקשה לעבודות עפר, הכוללת: גדרות, קלונסאות ורצפת קומת קרקע.

חוות דעת

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח חלקה: 3,530 מ"ר.

מספר יח"ד: 41 יח'.

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: 3,813 מ"ר.

שטח למטרות שרות מעל הקרקע: 1,805 מ"ר.

תכסית: %42

אזור מגורים ב', טיפוס בניין B

מספר קומות: ,8 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות תוספת

קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח מרבי למטרות עיקריות מעל הקרקע: 3813 מ"ר.

שטח מרבי למטרות שרות מעל הקרקע: 1805 מ"ר.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת הקרקע יותרו

במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: קדמי- 31 מ' מקו בניין אחורי. אחורי -10 מ', צדדי צפוני - 10 מ'. צדדי דרומי 5 מ'.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן ברוזטה

של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3

מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה )רכב חוסם רכב( בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה.

תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20160032

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת שלמה לכל

הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע, יוותרו

עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 ס"מ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף לרווחת

התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו הגבול ביניהם.

הערות בדיקה:

(1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

(2 יש להוסיף חתך אורך ורוחב של החפירה.

(3 יש לתקן פריסת גדרות.

(4 יש להכניס לטבלת ההקלות, את ההקלות הרלוונטיות לבקשה ולשייך למס' בקשה של הבניין המקורי .20150190

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 4

סעיף 2 בקשה להיתר: 20160029 תיק בניין: 922202

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016013 תאריך: 24/08/2016

בעלי עניין

מבקש

ארגון נשי "חרות"

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

לוינסקי יצחק , הרצל 17 חדרה ,0509267993

מתכנן שלד הבנין

זכאיים שהרם , יגיע כפיים /21ג פתח תקוה ,0507323809

כתובת: גובר רבקה ומרדכי 8-10

גוש וחלקה: גוש: 2609 חלקה: 5

שימושים: מבנה ציבור תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה להרחבת מבניה מעון קיים מהיתר מס' 302

מהלך דיון

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בבקשה להרחבת מעון נשי חירות

במגרש המבוקש חלה תכנית מתארית 26/102/02/18 שמכוחה לא ניתן להוציא היתר

בניה.

התכנית הקודמת החלה במקום היא תכנית מתארית ד'/700 אשר לא נתנה זכויות

במבני ציבור, " לפי תכניות בנין עיר מפורטות ותכניות בינוי הטעונות אישור הועדה

המחוזית והמלצת הועדה המקומית".

בהתיעצות שקיימנו עם היועמ"ש של הועדה ממליץ לאשר רק את המרחבים המוגנים.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

החלטה לאשר את הבקשה באופן חלקי ובתנאים:

במגרש המבוקש חלה תכנית מתארית 26/102/02/18 שמכוחה לא ניתן להוציא היתר בניה.

התכנית הקודמת החלה במקום היא תכנית מתארית ד'/700 אשר לא נתנה זכויות במבני ציבור,

" לפי תכניות בנין עיר מפורטות ותכניות בינוי הטעונות אישור הועדה המחוזית והמלצת הועדה המקומית".

ניתן לאשר רק את המרחבים המוגנים.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 5

סעיף 3 בקשה להיתר: 20150189 תיק בניין: 1000163

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2016013 תאריך: 24/08/2016

בעלי עניין

מבקש

חברת מבני תעשייה בע"מ , תוצרת הארץ 7 תל אביב-יפו, 6109002

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

גנזל שרה , המלך ג'ורג' 38 תל אביב-יפו

מתכנן שלד הבנין

סוקולוב יצחק , שמעוני דוד 12 פתח תקוה

כתובת: בגין מנחם 6

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 147 מגרשים:,1 1א

שימושים: שימוש מעורב ,תעשיה מיוחד תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

עבודות פיתוח שטח להסדרת התנועה בחניה.

חוות דעת

התב"ע החלה במקום: 36/102/02/18

שטח המגרש: 15,300 מ"ר

אזור תעשיה מיוחד:מיועד לאזור תעשיה מיוחד ולבתי מלאכה ושירותים נילווים כגון: מחסנים ואולמות תצוגה של מפעלי

תעשיה, שרותים משרדיים ומסחריים לתעשיה ולעובדיה. חלות עליו ההוראות המופיעות בתכנית המתאר של קרית מלאכי.

מגבלות ואיסורים: תאסר בנית מפעלי תעשיה מזיקה, מרעישה, מטרידה ו/או מזהמת, ו/או דורשת טיפול נפרד של שפכים.

לצורך מתן היתר בניה ידרש אישור משה"ב ואיכה"ס. למרות האמור לעיל תותר הקמת מפעל תעשייה ובתנאי שיוגש תסקיר

השפעה על הסביבה.

מספר קומות: 3-4 קומות, גובה מירבי 16 מ' מגובה מפלס הכניסה הראשית של המבנה במגרש ועד

לגובה גג הקומה האחרונה למעט גובה מעקה בנוי על הגג, ולמעט מתקנים מבנים ומסתורים למערכות

טכניות שונות על הגג ובתנאי שינתן פתרון ארכיטקטוני אחיד לשביעות רצון מהנדס הועדה.

סה"כ שטח מותר למגרש: %,160 חדרי מכונות ומתקנים טכניים, פירים,מקלטים ומרתפים המשמשים מבנה עזר בלבד, לא

יכללו באחוזי הבניה.

תכסית: %40

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

אזור תעשייה מושלב עם מסחר: תת מגרש 1 א' מיועד לשירותים לתעשייה ועובדיה. שימושים: משרדים, מסעדה, סניפי בנק

ודואר, ושירותים מסחריים שונים לתעשייה ועובדיה. בקומה זו יתוכנן מעבר ציבורי להולכי רגל שרוחבו לא יפחת מ-4 מ',

מעבר זה יקשר את המדרכה בצומת הדרום מערבית עם החנייה במגרש לתעשייה.

שטח לשימוש מסחרי: תותר הקצאת שטחים לשימוש מסחרי בכל אזור התעשייה ובלבד ששטחים אלו לא יעלו על %20 מכלל

השטח המיועד לבניה.

מרתפים: תותר בנית מרתפים בגבולות התכנית ובלבד שישמשו למקלטים, חדרי מכונות וכו'

שטח מרבי %,100 המרתפים לא יכללוט בחישוב שטחי הבניה.

גובה מעקה בנוי על הגג: 1.30 מ' מקסימום מעל פני גג הקומה האחרונה. הגגות יהיו שטוחים.

גדרות: הגדרות לאורך הדרך, תהיינה אחידות בכל שלבי הבניה במגרשים ועיצוב וגמר הגדר במבנה שיבנה

בשלב א' יהא הקובע בשלבים הבאים.

בין המגרשים: תדרש בנית גדר, הגדר תבוצע משילוב קירות מבטון מסותת,מסורגל או מצופה גרנוליט, עם

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 6

המשך בקשה להיתר: 20150189

פרופילים אנכיים של פח מגלוון.

מתקנים טכנים: יותרו הקמת מבנים טכניים בתוך המבנים ועל הגגות ובתנאי שיעוצבו באופן אחיד וחוזר.

המתקנים שיותרו להצבה על הגג: מגדלי מעליות,חדרי מיזוג אוויר, קולטי שמש ודוודים.

תחנת טרנפורמציה: תותר הקמת תחנת טרנספורמציה עילית ובלבד שיוקצה לצורך זה חדר נפרד בתוך המבנה בהתאם

לדרישות חברת חשמל.

אנטנה: בכל בנין או קבוצת ביניינים תותר הקמת אנטנה מרכזית אחת ולא תותר הקמת אנטנה נוספת כולשהיא.

ארובות: לא תותר הקמת ארובות על גגות המבנים, אלא באישור מהנדס העיר כנגד המצאת אישורים על עמידה במניעת זיהום

האוויר.

חזות המבנים: חומרי הבניה יהיו קשיחים, לא תותר בנית מבנים קלים מאסבסט, פח גלי ו/או עץ בלוקים חשופים

ובטון חשוף לא מסורגל.

כל חומרי הבניה יהיו טעונים אישור מהנדס העיר. במידה וותבצע בניה בשלבים העיצוב וגמר המבנים יהיה זהה

למבנה הראשון.

לשילוט ו/או סוככים יקבע איזור מיוחד ע"ג חזיתות הבניינים ומתן היתר להקמתם יותנה בקבלת תכנית ביצוע

הכוללת פרטים ארכיטקטונים בקנ"מ .1:20

תכנית בינוי: הבניה בשלבים תעשה ע"פ השלבים המצויינים בנפח הבינוי באופן שחלוקת המשנה תתאפשר ללא

צורך בהפקדה והפיתוח יעשה בהתאם לשלבי הבניה. יותר שינוי שלבי הבניה ובתנאי שכל שלב יתבצע בשלמותו ולפחות ב-2

קומות וכמות הבניה לא תפחת מ-2500 מ"ר.

גינון ונטיעות: לאורך חזית הדרך יש חובת ריצוף באבן משתלבת וגינון שיכלול בין היתר נטיעת שורות עצים במרחק של 3 מ'

בין עץ לעץ. הפיתוח יעשה ע"י בעל הזכות במגרש. כמו כן יחויבו הבעלים בפיתוח וגינון מן העבר השני של המבנים בכל מקום בו

מסומנת מדרכה או גינות בנספח הבינוי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

מהלך דיון

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בעבודות פיתוח שטח להסדרת התנועה בחניה

בהמשך לפגישה שהתקיימה עם המבקשים והיועמ"ש של הועדה הוחלט כי

עיריית קרית מלאכי עפ"י חוק הרשויות המקומיות -שימוש ארעי במגרשים ריקים,

מכח צו תשמיש את האזור לטובת חניה ציבורית, ללא תשלום.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לדחות את הבקשה כפי שהוגשה.

עיריית קרית מלאכי עפ"י חוק הרשויות המקומיות -שימוש ארעי במגרשים ריקים, מכח צו תשמיש את האזור לטובת חניה

ציבורית, ללא תשלום.

במקביל הנכם נדרשים תוך 3 חודשים להגיש בקשה להסדרת חריגות הבניה בהליך של תב"ע.

________________ ______________

נעם רווחה אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2016013 מיום:24/08/2016 עמוד 7