פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 3

תאריך: 15/01/2017

ת. עברי: י"ז בטבת תשע"ז

פרוטוקול דיון מלא רשות רישוי מקומית מס' 2017003

בתאריך : 15/01/2017 י"ז בטבת תשע"ז שעה 11:00

נכחו:

חברים: מר אליהו זוהר - יו"ר הוועדה וראש העיר

סגל: אדר' נעם רווחה - מהנדס העיר

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2017003 מיום:15/01/2017 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'

1 בקשה להיתר 20160072 אזור מגורים א , גוש: 2468 וקנין יעקב לסקוב חיים , 3

דיון לאישור תוספת למבנה קיים חלקה: 6 שכונה: השכונה

הצפונית-יגאל אלון

מגרש: 1

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2017003 מיום:15/01/2017 עמוד 2

סעיף 1 בקשה להיתר: 20160072 תיק בניין: 118300

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2017003 תאריך: 15/01/2017

בעלי עניין

מבקש

וקנין יעקב , לסקוב חיים קרית מלאכי ,0544237312

וקנין עליזה , לסקוב חיים קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

מיכאל בורדמן , זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071 קרית מלאכי ,052-2756443

מתכנן שלד הבנין

אהוד ענבר , ת.ד 4239 ירושלים

כתובת: לסקוב חיים , שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלון

גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 6 מגרש: 1

שימושים: אזור מגורים א תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

אישור בדיעבד של תוספת מגורים ושינויים לבית קיים בהיתר מס' 1183

חוות דעת

התב"ע החלה במקום: 617-0177907

שטח המגרש: 516 מ"ר.

אזור מגורים א'-

מספר קומות: מעל הכניסה הקובעת-2

מתחת לכניסה הקובעת-.1

תכסית: %27 מ"ר.שטח עיקרי: מעל הכניסה הקובעת 190 מ"ר. מתחת לכניסה הקובעת: 20 מ"ר.

שטחי שרות: מעל הכניסה הקובעת- 10 מ"ר. )המיועד לאחסנה, ניתן להוסיף שטח שרות מעל הכניסה

הקובעת לטובת חניה מקורה במסגרת הוצאת היתר בניה(

מתחת לכניסה הקובעת: 60 מ"ר. מרחב מוגן/ממ"ד 10 מ"ר, קומת מרתף 50 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה: 280 מ"ר.

אחוזי בניה כוללים: %.52.3

שטח הבניה: יכלול את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצרות פנימיות התחומות ע"י הבנין מכל

צדדיו, למעט שטחי מרתף ומקלט.

שטח מתחת לגג: כל שטח שמתחת לגג הרעפים שגובהו יעלה על 1.80 מ' יכלל בחישוב השטח לרישוי בניה.

גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת: 10 מ' )גובה הבניין החלק הגבוה ביותר של הגג מעל פני הקרקע הטבעית או סופית, הנמוך

מביניהם.

קומת מרתף: תותר הקמת מרתף בגבולות המבנה הקיים. השימוש ייקבע בהתאם להוראות התכנית מס' 41/102/02/18

שימושים: ישמש לבית מגורים אחד דו קומתי הכולל יחידת דיור אחת.

גובה מפלס הכניסה: הכניסה הקובעת למבנה 0.00=)(51.47

חניה מקורה:

הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

.1 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי --0 וקו בניין קידמי -.-0

שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבנייה.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2017003 מיום:15/01/2017 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20160072

.2 הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה- עפ"י

שיקול דעתה.

הנחיות בניה למרתף:

חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס

הכביש א המדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מ' ממישור הקיר החיצון שלו.

גובה מרתף:

2.20 מ' מינימום ולא יעבור על 2.40 מ'.

כניסה למרתף:

הכניסה למרתף תהיה דרךחדר המדרגות שבתוך הבית. תותר כניסה נוספת בצד האחורי של המבנה בלבד.

שימושים במרתף:

המרתף ישמש אך ורק לשימושים דלהלן:

.1 מחסן לכלי עבודה, כלי גינה או כלים אחרים כיוצא באלה, כלים ביתיים בלבד.

.2 מזווה ומחסן מצרכים לשימוש ביתי בלבד.

.3 חדר כביסה או ייבוש כבסים.

.4 חדר משחקים.

.5 חדר הסקה או אחסנת מכונות קרור או איוורור.

.6 חדר חשמל או אחסנת גנרטור או טרנספורמטור.

.7 מקלט.

מחסן:

הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה כדלהלן:

.1 תותר בניית מחסן בקו 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"רואורך פאה לא יעלה על 3.00 מ'. שטח זה ייכלל

במסגרת שטחי השרות המותרים. גובה מחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.

.2 הועדה המקומית תקבעאת צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים לפי שיקול דעתה.

.3 אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.

פתחים:

לא תותר פריצה/סגירה של פתחימרפסות/חלונות, גגות ופתחים אחרין בבנינים אשר התכנית המקורית לא התייחסה אליהם.

מבני עזר: לא תותר הקמת בניני עזר כגון: מוסכים פרטיים, מחסנים ביתיי, חדרי אשפה, כביסה וכו'. אלא כחלק אינטגרלי של

תכנית פיתוח השטח שתונחה ע"י מגיש תכנת זו ותהווה חלק מהיתר בניה כחוק.

גגות:

הגגות יהיו משופעים, מרעפי חרס אובטון.

קו בניין צדדי:

צפוני. 3.80 מ'.

קו בניין צדדי- דרומי:

3.90 מ'

קו בניין קדמי- לכיוון רחוב לסקוב חיים:

3.0 מ'

קו בניין אחורי:

4.0 מ'

קולטי שמש על הגג:

א. בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש ו/או מערכות סולאריות כחלק אינטרגלי מתכנון הגג או המעקה, דודי השמש

יוסתרו.

ב. בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש ו/או מערכת סולארית כשהם צמודים לגג המשופע והדודים יותקנו בתוך חלל הגג.

ג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2017003 מיום:15/01/2017 עמוד 4

המשך בקשה להיתר: 20160072

שמירה על חיצוניות הבניינים:

לא תותר כל פעולה שתפגע בשלמות הצורה החיצונית של הבניינים, כולל צביעת מרפסות וחלקים מחזית הבנין.

גדר:

תותר הקמת גדר בנויה בגובה מירבי של 1.60 מ' מכל צידי המגרש, למעט קיר הקיים בגובה 1.70 מ' בהתאם למצב הקיים

בפועל. ניתן להקים גדר סבכה מעל הגדר הבנויה.

פיתוח המגרשים:

ביצוע של כל בניה מותנה בפיתוח המגרש על פי תכנית פיתוח המפרטת קירות חצר וגדרות, שבילים וריצופים, גינון ונטיעות,

מתקני כביסה, אשפה, מוסך לרכב, מתקני דלק וכן פרט אחד שיידרש ע"י מגיש התכנית והרשות המוסמכת. הכל בציון מפלס

סופי של קירות החצר וחזיתות הכניסה לחצר.

כל היתר בניה יכלול תכנית פיתוח כאמור לעיל ויחייב את ביצוע במקביל לשלבי הבניה והשלמתה למועד גמר הבניה.

חומר הבניה של קירות החצר הפונה לחזית השביל הציבורי, הכיכרות, רחוב המגורים יהיו מבטון גלוי ויצורפו להן תכניות

פיתוח עם פירוט ארגזי חשמל, עמודי תאורה הרחבות לספסלים, ארגזי פרחים וכו'.

ניהול מי נגר:

יותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך השטח הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי

וחילחול לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי המים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר.

קוי בניין מבוקשים:

קו בניין צדדי: צפוני. 3.80 מ'.

קו בניין צדדי- דרומי: 3.90 מ'

קו בניין קדמי- לכיוון רחוב לסקוב חיים: 3.0 מ'

קו בניין אחורי: 4.0 מ'

תכסית: 118.28 מ"ר המהווים %.22.92

דו"ח פיקוח מיום :30.11.16 תכנית הגשה תואמת מצב קיים בשטח.

מהלך דיון

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר באישור בדיעבד של תוספת מגורים ושינויים

לבית קיים בהיתר מס' ,1183 וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן )עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה יש להחתים את הגורמים

הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות(.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה

שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים.

________________ ______________

אדר' נעם רווחה אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2017003 מיום:15/01/2017 עמוד 5