פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 2
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
תאריך: 07/02/2017
ת. עברי: יייא בשבט תשעיי
פרוטוקול דיון מלא ועדת משנה מס' 201702
בתאריך : 01/02/2017 ה' בשבט תשעיש שעה 09:35
גכחוג
מר אליהו אוהר
מר מישל טפירו
מר חיים שטיינר
דייר שלוס אלדר
חברים:
נציגים: מר רס סלהוב
סגל: עוייד עידית יפת לוי
אדרי נעם רווחה
מר אבייב רפאל
גבי שירה מעודה
מר חזן שמעון
מר בוריס בורוכוב
מר שי סיום
אינגי דפנה ועירא
מר אוהד דשן
גבי חגית אלמוגי
מר אלי בן שושן
נציגים:
סגל: מר ארז אבירן
מר חיים מסילתי
מר ניר עזרה
מר תמיר היומי
אינגי יורי רחמנוב
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017
יוייר הוועדה וראש העיר
מיימ יוייר הוועדה וסגן ראש העיר
סגן ראש העיר
חבר הועדה
נציג המשרד לאיכות הסביבה
יועצת משפטית
מהנדס העיר
מפקח/ת הועדה
מנהלת הועדה
מיימ ראש העיר
חבר הועדה
חבר הועדה
נביגת משרד הבריאות
נציג ר.מ.י
נציגת ועדה מחוזצית
נציג כיבוי אש
שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין
אחראי מחלקת השבחה
מנכייל העיריה
מהנדס רישוי
בל
עמוד 1
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
על סדר היום:
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 35 :09 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו זוהר-ראש העיר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מסי 201701 מיום 04.01.2017.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר וד''ר שלום אלדר.
נושאים על סדר היום:
1. הודעה לפי סעיף 5 ו-7 בקטע של הטיילת מגרשים 105 ו-106.
הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חאקה
בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה
לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943,
ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965
1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965, ובהתאם לתכנית מסי 57/102/02/18
(להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 4252 התשנייה עמי 377, ובהתאם לתרשייצ מס' 5/35/36
מאושר מתאריך 17.02.10.
מוסרת בוה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה
לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך דרך ושצייפ,
2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל
אדס שיש לו חוקה בקרקע האמורה למסור את חוקתו
בתוך 60 ימים מיוס פרסום הודעה זו.
3 | הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.
לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכייד-1964,
בעל וכות בקרקע רשאל לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד
מסירת החזקה בה.
התובע פיצויים בגין וכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך
0 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים
להוכחת זכותו בקרקע.
4 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע בקריית מלאכי, חלק מטיילת מצומת שדי בן גוריון לאורך כביש 3 צפונה המזוהה
כגוש:2407 | חלקה: 105 מגרש: 700 | כמסומן בתרשייצ 5/35/36
יעוד: שצייפ, שימוש: שטח ציבורי פתוח וחניה צבוע בצבע: ירוק.
סך הכל שטח להפקעה 980 מייר.
כגוש:2407 | חלקה: 106 כמסומן בתרשייצ 5/35/36
יעוד: דרך, שימוש: דרך וחניה צבוע בצבע: אדום.
סך הכל שטח להפקעה 944 מייר.
העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,
וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.
אליהו אוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את מיקום המגרש ומסבירה את מהות ההפקעה.
יועמייש עוייד עידית יפת לויי- מציינת כי ההפקעה היא בהסכת ר.מ.י.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017 עמוד 2
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
החלטה: מאושר פה אחד.
2. הודעה לפי סעיף 19 שבונת ברמי הנדיב מגרש 706 לגן ילדים.
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965
1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965, ובהתאם לתכנית מטי 2/156/03/18
שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 6944, התשעייה, עמי 2003 ו-2004, מצהירה בזה הוועדה המקומית
לתכנון ובניח קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי וּכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 4409, התשנייו עמי 3353 ו-3354 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום
פרסוט הודעה זו ברשומות.
2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע המהווה גוש 2619 חלקה בשלמות 83 מגרש 706 בקריית מלאכי
שטח החלקה 1610 מייר, יעוד: מבנים ומוסדות ציבור שימוש: גן ילדים לפי תכנית 2/156/03/18.
אליהו אוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייח קריית מלאכי
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציגה את מיקוס המגרש ומסביר את מהות ההודעה.
יועמייש עוייד עידית יפת לוי - מסבירה כי ה השלמה של הליך הרישום.
החלטה: מאושר פה אחד.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017 עמוד 3
סעיף
סוג ישות
בקשה להיתר
בקשה להיתר
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
מס' ישות
,0
דיון לאישור
07
דיון לאישור
הוועדה לתכנון ובניה
תקציר נושאים לדיון
תיאור ישות גו'יח
תוספת למבנה קיים | גוש: 2472
חלקה: 87
מגרש: 19
תעשיה ומלאכה , גוש:301
תוכי שינויים ללא | חלקה: 63
תוטי טמ מגרש: 62
|
|
|
|
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017
בעל עניין
ירושלמי יאיר
ב.ש.י נכסים
כתובת
זיבוטינסקי 87
חלוצי התעשיה 4,
שכונה: אזור
התעשיה
עמי
עמוד 4
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
סעיף 1 בקשה להיתר: 20160071 תיק בניין: 1000348
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201702 תאריך: 01/02/2017
בעלי ענייך
מבקש
ירושלמי עינב , ויבוטינסקי 50 קרית מלאכי ,0503999519
ירושלמי יאיר , ז'בוטינסקי 50 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכסי
רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים
עורך
תנעמי יובל , רימון 1 דירח 4 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין
תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה
כתובת: +'בוטינסקי 87
גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 87 מגרש: 19
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תוספת לאישור בדיעבד לבית קיים ומאושר, הקמת ממיימ מוצע והקלה:
1. הקלה בקו בנין צדדי צפוני כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ'יי תבייע.
חוות דעת
התב''ע החלה במקום: 8/102/02/18
שטח המגרש: 534 מייר
מספר קומות:קומה אחת+קומת עמודים
שטח עיקרי מותר: 60%
תכסית : 50%.
קוי בניין: קדמי-לכיוון רחוב זיבוטינסקי-5 מי , קדמי לכיוון רתי אילת- 5 מי. צדדי- 3 מי.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מי, שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.
מחסן: 6 מייר, קו בניין 3 מי או 0 מי בהסכמת שכן, גובה המחסן לא יעלה על 2.3 מי בנקודה הגבוהה ביותר.
גובה בניה במ'/: 5.50 מי, הגובה יחושב מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד לתקרה הגבוהה ביותר.
במקרה של גג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג רעפים.
קצה הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה במרכז המגרש.
גגות: יותר גג רעפים.
יותר השימוש בחלל גג רעפים כחלק מזכויות הבניה.
תכסית מבוקשת: 184.77 מייר המהווים 34.60%
קוי בניין מבוקשים: קדמי: 5.00 מי, צדדי צפוני 2.70 מי (מבוקש בהקלה), צדדי מערבי 3.00 מי.
דו''ח פיקוח מיום 06.11.16
1. הממייד וח.הרחצה טרס בנויים.
2. המחסן טרם פורק.
מהלך דיון
מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר בתוספת לאישור בדיעבד לבית קיים
ומאושר, הקמת ממיימ מוצע, בבקשה פורסמו ההקלות הבאות :
1. הקלה בקו בנין צדדי צפוני כך שיהיה 2.70 מי במקום 3.00 מי המותרים עפייי
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום :01/02/2017 עמוד 5
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
המשך בקשה להיתר: 20160071
תבייע.
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.
מבוקש אישור בדיעבד לתוספת לבית קיים, כיוון שלא נמצא תיק הבניין למגרש
בבדיקה התייחסנו לשטח הקיים הרשום בנסח הטאבו כשטח הקיים בהיתר.
ומוסיפה כי ההתיישרות לקו בנין 2.70 מי היא הסדרת מצב קיים לפי קו הבניין
הבנוי בחלק הקדמי בהיתר.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את מיקום המגרש ואת המבוקש ומציין כי קיימת חריגה בהיתר בקו בנין קדמי
ולכן היא לא מבוקשת בבקשה וממליץ לאשר את הבקשה.
יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה יש להחתים את הגורמים
הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או הודעתו כי לא נערכו בבקשה
שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים.
4. תנאי להתחלת עבודות הריסת המחסן המסומן להריסה בחלק האחורי של המגרש.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום :01/02/2017 עמוד 6
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
סעיף 2 | |בקשה להיתר: 20150067 = = | | תיק בניין: 134701
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 201702 תאריך: 01/02/2017
בעלי עניין
מבקש
ב.ש.י נכסים , הירקון 317 תל אביב-יפו
בעל הזכות בנבס
רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים
עורך
לוי איציק , חלוצי התעשיה 4 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין
בזיני אבי , אבוטינסקי 8 קרית מלאכי
כתובת: חלוצי התעשיה 4, שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 63 מגרש: 62
שימושים: תעשיה ומלאכה תאור הבקשה: | תוכי שינוייס ללא תוסי שטח
מהות הבקשה
תכנית שינויים למבנה קיים בהיתר 92ב', הכוללת : ממי'מ, שינויים פנימיים, שינוי חזיתות, הריסת גדר קיימת, חניות לא
מקורות וכן הקלות :
1. הקלה בקו בנין צדדי לכיוון צפון- מזרח, כך שיתיה 13.85 מ' במקום 14.25 מ', המותרים עפ'יי תבייע.
2. הקלה בקו בנין צדדי לכיוון זרום-מזרח כך שיהיה 8.20 מ' במקום 8.40 מי, המותרים עפייי תב'יע.
3. הקלה עבור שימוש חורג מתעשיה לאולם ארועים לתקופה של שנתיים.
חוות דעת
בישיבת ועדת משנה מספר 201504 מתאריך 29/03/2015 הוחלט :
החלטה לאשר בתנאים:
1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.
2. יש למצוא פתרון חניה או לחילופין לשלם כופר חניה.
3. השלמת כל האישורים הנדרשים.
4. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.
התבייע החלה במקום : 8/105/03/18
שטח המגרש: 2123 מייר
שטח מגרש מינימלי: 2,000 מייר
יעוד: תעשיה ומלאכה
מספר קומות :4
גובה מירבי: 15 מי מגובה פני המדרכה סמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחציתות המבנה, למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי
של 20 מייר (מותרת בליטה של 3 מי מפני תקרת הגג, והחדר יורחק 2 מי מכל צדדיו), ומתקנים הנדסיים הדרושים לתפעול
המבנח (מותרת בליטה של 2 מי מפני תקרת הגג, והמתקן יורחק 2 מי מכל צדדיו). במידה וגובה המבנה עולה על 80 מי מפנר
הים, ידרש אישור צהייל כתנאי להיתר.
סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 100%
סה''כ אחוז בניה לקומה: 65% עבור מבנה סטנדרטי, 40% עבור מבנה רגיל.
תכסית: 30%
שטת סככות: 70% משטח החצר
תכנית חניה: תצורף להיתר, לשביעות רצון הרשות המוטמכת.
הערות: מבנה או מתקן העולה על גובה 80 מי מעל פני הים ידרש להביא אישור מצהייל.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017 עמוד 7
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
המשך בקשה להיתר: 20150067
קוי בניין: קדמי לרחי חלוצי התעשיה- 0, קדמי לרחי היוצר-0, צדדי דרום מזרח ודרום מערבי לפי קו בניין קיים.
מהות הבקשה: תכנית שינויים למבנה קיים בהיתר 92 בי, הכוללת : ממיימ, שינויים פנימיים, שינוי חזּיתות, הריסת גדר קיימת,
חניות לא מקורות וכן הקלות :
1. הקלה בקו בנין צדדי לכיוון צפון-מזרח, כך שיהיה 13.85 מי במקום 14.25 מי, המותרים עפייי תבייע.
2. הקלה בקו בנין צדדי לכיוון דרוס-מזרח כך שיהיה 8.20 מי במקום 8.40 מי, המותרים עפייי תבייע.
3. הקלה עבור שימוש חורג מתעשיה לאולם ארועיס לתקופה של שנתיים.
קיים:
שטח עיקרי קומת קרקע: | 1025.70 מייר
סהייכ שטח עיקרי: 0 מייר
סהייכ שטח בנןל: 0 מייר
תכסית מבוקשת: 48.31% (קיים בהיתר).
קוי בניין מבוקשים : קדמי לרחי חלוצי התעשיה- 0, קדמי לרתי היוצר-0, צדדי דרום מזרח ודרוס מערבי לפי קו בניין קיים.
דו''ח פיקוח מיום 17.08.15:
. יש שינויים בפיתוח-תוקן.
. בניית גדרות לא לפי פריסת גדרות-תוקן.
. בניית שער נגרר מחוץ למגרש בחצית מערבית.
. פתיחת דלת במבנה בחצית דרומית-תוקן.
. צנרת כיבוי אש נמצא מחו למגרש.
. יש לסדר שביל בין חלקות 62 ו-62 (חלקה 70)-לא רלוונטי.
עב תא 9
הערות בדיקה:
1. יש לצרף אישורי תאגיד מים, הכוללים גבהים מאושרים של שוחות ביוב במגרש ומחוצה לו.
2. יש לצרף אישור יועץ תנועה, המתייחס גם לביטול חניות במגרש.
3. יש לצרף אישור כיבוי אש, המתייחס גם להוצאת ברז כיבוי אש וצנרתו מחוץ לגבולות מגרש - נעם ינחה את המתכנן.
מהלך דיון
נציג איכות הסביבה מר רס סלהוב מצטרף לישיבת
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי הבקשה מובאת לדיון חוזר להוספת הקלות
בבקשה פורסמו ההקלות הבאות :
1. הקלה בקו בנין צדדי לכיוון צפון-מזרח, כך שיהיה 13.85 מי במקום 14.25 מי,
המותרים עפייי תבייע-הקלה חדשה.
2. הקלה בקו בנין צדדי לכיוון דרוס-מזרח כך שיהיה 8.20 מי במקום 8.40 מי,
המותרים עפייי תבייע-הקלה חדשה.
3. הקלה עבור שימוש חורג מתעשיה לאולם ארועים לתקופה של שנתיים-הקלה
מדיון קודס.
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.
נציג איכות הסביבה מר רס סלהוב- מבקש לדעת האם קיבלו את אישור איכות הסביבה.
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - משיבה בחיוב.
יוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים :
1. יש לצרף אישורי תאגיד מים, הכוללים גבהים מאושרים של שוחות ביוב במגרש ומחוצה לו.
2. יש לצרף אישור יועצ תנועה, המתייחס גם לביטול חניות במגרש.
ג |
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017 עמוד 8
עיריית קרית מלאכי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
המשך בקשה להיתר: 20150067
יש לצרף אישור כיבוי אש, המתייחס גם להוצאת ברז כיבוי אש וצנרתו מחוץ לגבולות מגרש.
.<
אדרי רווחה 7 זוהר
מהנדט הע. להי /
פרוטוקול ועדת משנה מסי 201702 מיום:01/02/2017 עמוד 9