פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 3
הד חי עיריית קרית מלאבי
59 ( מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאבי תאריך: 30/03/2017
גי ניסן תשעייו
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201703 ביום רביעי תאריך 01/03/17 בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אליהו ווהר יוייר הוועדה וראש העיר
מר מישל טפירו סגן ראש העיר
מר חייס שטיינר סגן ראש העיר
מר בוריס בורוכוב חבר הועדה
נציגים:
מר רט טלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה
טגל:
עוייד עידית יפת לוי יועצת משפטית
אדרי נעס רווחה מהנדס העיר
מר אבייב רפאל מפקח/ת הועדה
אינגי יורי רחמנוב מהנדס רישוי
גבי שירה מעודה מנהלת הועדה
מוזמנים:
אדרי ערן שקד עורך התכנית
מר יעקב וקנין יוס
גבי שני קריספין עורך התכנית
מר אחימאיר וקנין נציג היוס
בעדרו
חברים:
מר חזן שמעון מיימ ראש העיר
דייר שלוס אלדר חבר הועדה
מר שי סיוס חבר הועדה
נציגים:
אינגי דפנה ועירא נציגת משרד הבריאות
מר אוהד דשן נציג ר-מ.י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
סגל:
מר ארו אבירן שמאי מקרקעין ץש ,
מר חייס מסילתי שמאי מקרקעין ש / 4 \
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א1135.7 - קומפלוט בעיימ
הו יה עיריית קרית מלאבי
6% ) מחלקת ההנדסיה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:2
מר ניר עורה אחראי מחלקת השבחה
מר תמיר הטמל מנכייל העיריה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
ויח עיריית קרית מלאבי
| %) מחלקת ההנדטה
4 הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:3
ועדה מקומית לתכנון ובניח קריית מלאכי תאריך: 30/03/2017
ג' ניסן תשעייו
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201703 ביום רביעי תאריך 01/03/17 בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:30 בת.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו ווהר-ראש העלר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 201702 מיוס 01.02.17.
התלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר.
מר בוריס בורוכוב נמנע כיוון שלא נכח בישיבה קודמת.
נושאיס על סדר הלוס :
1. תיקון הודעה לפי סעיף 19 מגרש 706 לטובת גן ילדים בשבונת ''ברמי הנדיב'י.
הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות ( רכישה לצורכי ציבור) 1943 ,
ולפי חוק התכנון והבניה התשכייה - 1965
1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו- 190 לחוק התכנון והבניה , התשכייה 1965 , ובהתאס לתכנית מסי 18 / במ /
5 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומיס 4096 , התשנייג עמוד 2087 , מצהירה בזה הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קריית מלאכי , בהתאס לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) , 1943 (להלן - הפקודה ).
כי וכות החוקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן , שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5 ו-7 לפקודה
בילקוט הפרסומיס 4409 התשנייו עמי 3353 ו-3354 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיוס
פרסוס הודעה גו ברשומות.
2 תיאור הקרקע -
חטיבת קרקע בקריית מלאכי המהווה חלקה בשלמות :
גוש: 2619 , חלקה: 83 , מגרש: 706
בשטח 1610 מייר ביעוד: שטת לבנייני ציבור .
אליהו ווהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קריית מלאבי
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי ההודעה לפי סעיף 19 הובאה בעבר לדיון ואושרה ,החומר הועבר
לרשומות אך חור כיוון שבהודעה הקודמת לפי סעיף 5 ו 7-ההתייחסות הייתה לתבייע הישנה של השכונה שמספרה
/ ב 55/ולא התבייע המאוחרת.2/156/03/08
מהנדס רישו אינגי יורי רתמן- מחדד כי מדובר באותס נתוניס של גושיס חלקות ומגרשיס.
החלטה: מאושר פה אחד.
2. תיקון הודעה לפי סעיף 19 מגרש 708 לטובת גן ילדים בשכונת ''כרמי הנדיביי.
הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות ( רכישה לצורכי ציבור) 1943 ,
ולפי חוק התכנון והבניה התשכייה - 1965
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
4 עיריית קרית מלאבי
6% ) מחלקת ההנדטה
: הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:4
1. בתוקף סמכותה לפי סעיפיס 189 ו- 190 לחוק התכנון והבניה , התשכייה 1965 , ובהתאס לתכנית מסי 18 / במ /
5 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרטומיס 4096, התשנייג עמוד 2087 , מצהירה בוה הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קרית מלאכי , בהתאס לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) , 1943 (להלן - הפקודה ).
כי וכות החוקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן , שביחס אליה פורטמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5 ו-7 לפקודה
בילקוט הפרסומיס 4409 התשנייו עמי 3353 ו-3354 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיוס
פרסוט הודעה וו ברשומות.
2 | תיאור הקרקע -
חטיבת קרקע בקריית מלאכי המהווה חלקה בשלמות :
גוש: 2620 , חלקה: 105 , מגרש: 708
בשטת 1194 מייר ביעוד: שטח לבנייני ציבור .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קריית מלאבי
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי ההודעה לפי סעיף 19 הובאה בעבר לדיון ואושרה ,החומר הועבר
לרשומות אך חזר כיוון שבהודעה הקודמת לפי סעיף 5 ו 7-ההתיחסות הליתה לתבייע הישנה של השכונה שמספרה
/ מ 55/ולא התבייע המאוחרת.2/156/03/08
מהנדס רישוי אינגי ורי רחמן- מחדד כי מדובר באותס נתוניס של גושיס חלקות ומגרשיס.
החלטה: מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
חופמ עיריית קרית מלאבי
6% ) מחלקת ההנדטה
4 הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
רשימת נושאים תכנוניים
| טעוף מטפר | שם התכנית/נושא תכנוני | גוש מחלקה | עד חלקה | עמ.
[ 1 | תצר/100012 | ש.*. שפץ רח' העמל [ 301 ]125 [ 125 [5 |
סוג תוכנית: תשריט לצרכי רישוס
|[ 2 | 617-0301051 | לב העיר |[ 240 | 17 [ק [7 |
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
הוהי עיריית קרית מלאבי
ל ) מחלקת ההנדטה
.4 הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף:6
סעיף: 1 תשריט לצרכי רישום: תצר/100012
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/2017
שם: ש.י. שפצ רחי העמל
רשות קרת מלאכי
שטח התוכניתת: 6,454.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית
יחטי לתבנית
על בסיס תבייע 18
על בסיס תבייע 8
בעלי עניין:
+ יום/מגיש: ש.י.שפף וקנין קבלני בניין בעיימ
+ בעלים: עיריית קרית מלאכי
+ רשות מקרקעי ישראל
מקום
רחוב העמל , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
גושים וחלקות
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 125
המלצות
לאשר את התצייר.
מהלך הדציון
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מציג את מיקוס הפרוייקט, ומסביר כי מדובר בהסדרה של מצב קיים.
יוייר הוועדה מר אליהו גוהר - | מבקש להבין מה אמרה התכנית הקודמת.
מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - מסביר כי המבקש בעבר פלש למגרש שכן, הועדה בקשה ממנו להכין
תכנית תבייע לשינוייס, בתכנית שהוגשה חלק מהמגרש שלו הופקע לטובת הדרך. בפועל
העירייה לא ביצעה את הדרך והתושב חזר לגבולות הישנים. לאחרונה אושרה לו תכנית
תבייע עס גבולות אלו. המבקש פנה לועדה לקבלת היתר בניה, והוועדה ביקשה ממנו להכין
צייר כתנאי למתן היתר.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מוסיף כי עפייי תבייע שאושרה, הגבולות שבתצייר כבר של המבקש
ומסביר כי בשלב וה מבוקש רק רישוס של הגבולות.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב יוצא מהדיון ועוזב את הישיבה.
מהנדס רישו אינגי ורי רתמן - מסביר כי מדובר במתחס שלם, בתצייר הנדון המבקש התייחס רק
למגרש שלו, בעתיד מי שיבקש תוספת במגרשים הסמוכים ידרש להכין תצייר.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מעיר כי היוס פנה לבעלי המגרשיס הסמוכיס על מנת שישתתפו
איתו בהכנת התצייר, אך הס סרבו. ממליץ לאשר את הבקשה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
שי עיריית קרית מלאבי
1 מחלקת ההנדטסת
/ 6 הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:7
יועמייש עוייד עידית לוי יפת = - מדובר בדיון טכני לחלוטין.
יוייר הוועדה מר אליהו גוהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
נוכחיס בהצבעה :מר אליהו ווהר ,מר חייס שטיינר ,מר מישל טפירו.
החלטות
לאשר את התצייר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א1135.7 - קומפלוט בעיימ
שש סחהו 7 חחח
*
"וחור עיריית קרית מלאבי
6% ) מחלקת ההנדטה
%. הוועדה לתכנון ובניה
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 617-0301051
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/2017
שם: לב העיר
רשות קרת מלאכי
שטח התוכנית: 7,119.000 מייר
סמכות :ועדה מחוזצית
*חטי לתבנית
שינוי לתכנית 2009/08
שינוי לתכנית 8
שינוי לתכנית 7
בעלי עניין:
+ יום/מגיש: חבי וקנין שבת יאוס והשקעות
+ מתכנן: אדרי ערן שקד
+ בעלים: עיריית קרית מלאכי
. רשות מקרקעי ישראל
מקום
רחוב שד בן גוריון , קרית מלאכי
רחוב שרת משה , קרית מלאכי
רחוב ו'בוטינסקי , קרית מלאכי
גושיס ותלקות
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 24-25 ,30 ,34-35
גוש: 2407 חלקות: 50 ,
+.
חלקי חלקות:
גוש: 2407 חייח 17 ,44 ,91
איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעליס של המגרשים.
קביעת וכויות בניה והוראות בנייה כדלהלן:
א. קביעת סך השטת העיקרי בבנין כולל גזוזטראות.
ב. קביעת מסי יחייד מקסימלי מותר.
ג. קביעת שטח לחניון תת קרקעי.
ד. קביעת שטח שירות תת ועל קרקעי .
מס' דף:8
ה. מס' הקומות לא יעלה על 20 קומות מעל הכניסה הקובעת (קומת מסחר+18 קומות מגוריס+קומה טכנית).
3. קביעת קווי בניין חדשיס בתחוס התכנית.
4. קביעת הוראות בנייה בניה ופיתוח בתחוס התכנית.
5. קביעת ויקת הנאה לציבור כמסומן בתכנית.
6.קביעת קו בניין תת קרקעי לתניון.
7. קביעת שטח לשצייפ.
8. שינוי יעוד דרך, מבנה ציבור,שצייפ, שביל ליעוד מגורים ושצייפ.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
הוח | עיריית קרית מלאכי
₪ מחלקת ההנדסת
/ ' 6 הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:9
המלצות
להמליצ בפני הועדה המחוצית להפקיד בתנאיס :
1. יש לתקן תכנית לפי הערות בודק/ת תכניות.
מהלך הדצ'ון
נכנטים לדיון: עורכי התכנית אדרי ערן שקד, וגבי שני קריספין יומי התכנית מר יעקב ועקנין ומר אחימאיר וקנין.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת מדוע לא מצויין כי מר וקנין הוא בעלים!
מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - משיב כי הבעליס הס ר.מ.י.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - מציג את מיקוס הפרוליקט בפינת רחוב ובוטינסקי בן גוריון מול כיכר
העירייה. מדובר על איחוד של שלושה מגרשיס בנין ההסתדרות הישן, בנין שמיועד
לפינוי בינוי, וחניה של העירייה ושצייפ.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מציינת כי חלס מהמגרשים בחכירה של היוס, חלק בבעלות העירייה
וחלק בבעלות התושבים. מבקשת לדעת את היחסיס בבעלויות.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לדעת האס יש הסכמה של הדיירים בבניין לתכנית.
היוס התכנית מר יעקב וקנין - משיביס כי הנושא במשא ומתן מול הדייריס.
ועורך התכנית אדרי ערן שקד
עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט, הרחבת שביל המחבר מרתוב בן גוריון
לרחוב משה שרת דרכו ניתן להגיע לגני הילדיס.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת האס הגישה שהייתה בעבר מציבוטינסקי לכלי רכב
מתבטלת!
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב שהכניסה מבוטלת, תהיה כניסה מרתוב בן גוריון ויציאה לרחוב
משה שרת.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מעירה כי היוס לקח שטת של חניה ציבורית של העירייה והפך אותה
לשלו מבלי שרכש אותה או ביקש את אישור העירייה.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי הוא מבין שהעירייה חייבת להיות חלק מהתכנית.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - הועדה הנוכחית היא ועדה ממליצה ואין לה סמכויות, התכנון הוא
על בעלות של העירייה מבלי שהיא נשאלה האס היא מסכימה .
התכנית צריכה להגיע למועצת העיר.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי התכנית כבר הוגשה לועדה לפני שנה ונושא הבעלות לא
הוזכר בעבר.
חבר הועדה מר חליס שטיינר - משיב כי גס בדיון הקודס הוא שאל מה עושיס עס החניות שהן שטת
ציבורי.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מבקש כי תינתן אפשרות ליוּס להציג את התכנית בכללותה ומוסיף כי
אין ספק שצריך להתלוות לתכנית גס הליך משפטי בעניין הבעלות. 0
1
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוטי בעיימ
וי עיריית קרית מלאכי
6% ) מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:10
התכנית עברה פרה-רולינג בועדה המקומית ובועדה המחוזית. יש לוודא כי אס
הפרויקט לא צולח מסיבה זו או אחרת שהרשות לא תאבד את הקרקע.
חבר הועדה מר חליס שטייגר - שואל מדוע שהרשות תוותר על הקרקע?
לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת להבין כיצד מבקשיס שצייפ בתוך מגרש אחד .כיוון
שבאיחוד וחלוקה המגרשיס הופכיס למגרש אחד.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי השצייפים יגורו בסוף התכנית.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת להבין מי יתחוק את השצייפים !:השצייפים מהוויס חלק
מתוך מגרש שלט כאשר בפועל הרשות תדרש לתחזק אותם .
מוסיפה כי השצייפ אמור להיות בחלקה נפרדת .או שצריך לקרוא לו שפייפ.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט ומסביר כי השצייפ הוגדל, הדרך
המאושרת נשארה.
מהנדס רישו אינגי יורי רתמן - מבקש להעלר כי החניון הוא שימוש ולא יעוד, החניון הוא חלק
מדרך.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - ממשיך להציג את הפרוייקט ומסביר כי שטח המגורים גדל, כיוון
שהשטח החוס שבבעלות היוס הצטרף לשטח המגוריס.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מציינת שיש עוד הגדלה של 500 מייר.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי השטח שנוסף הוא שטת החניה שבבעלות העירייה, היוס יתן
בתמורה תניון ציבורי לטובת העירייה.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מציג את קומת המסחר והכניסות למגרש ומסביר שהתכנית משמרת
את גן הבניס.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - מציג את הגישה לכלי רכב למבני הציבור הסמוכים.
לוייר הוועדה מר אליהו אוהר - מבקש לדעת מה מספר החניות שיהיו מעל הקרקע!
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - משיב שיש גס חניון תת קרקעי בנוסף.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיביס כי לא הגיוני להחנות בחניון התת קרקעי בשביל להוריד
וחבר הועדה מר חייס שטיינר ילדים בגן.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מבקש להסביר כי נכון שיש היוס חניון אחד גדול, אך הוא משמש גם
גני חילדים וגס את דיירי הבניין. תקן חניה לגן ילדיס הוא חניה אחת.
ואת חניה של יינשק וסעיי.
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב כי היוס נותן 8 מקומות חניה מעל הקרקע לגני חילדים.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי תוואי החניה נראה צר, החניון המבוקש הוא פרטי ולא
ציבורי כיוון שמדובר בחלקה אחת. יש לבדוק כיצד רושמיס את
הזכויות! מבקשת לדעת כמה קומות חניה יש בתכנית: האס החנלות
נצבעות בצבע אדוס! 2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
ד ₪ עיריית קרית מלאבי
' מחלקת ההנדטה
6 הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף:11
מהנדס העלר אדרי נעס רווחה - משיב שהמרתף העליון שייך לעירייה ושתי קומות מתחת שייכות
למסחר.
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - התניון יהיה שייך לעירייה עייי הטכס משפטי.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מסבירה כי היוס לוקח את שטת החניה מקומת הקרקע ומוריד אותו
לקומת המרתף.
וחבר הועדה מר חייס שטיינר- מקשה ושאול מדוע שתושב ירד לחניון תת קרקעי כאשר יש לו חניה
ציבורית בקרקע.
ההקלטה הופסקה-לצורך התליעצות.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - היוס צריך ליצור מובלעת ולתת חלקה נפרדת לשצייפ. או לקרוא
לחלקה שפייפ.
העירייה לא רוצה לתחזק את השצייפ הפנימי שהציבור לא נהנה ממנו.
כמו כן התכנון משליך על רישוס הבעלות. גס בעניין החניון מדובר על
מגרש פרטי ואס הדייריס ירצו הס יסגרו את החניון. בעבר היה מקרה
דומה בבית הראשוניס שגורו מהחלקה ושינו יעוד ובשלב של רישוס
החלקה משרד הבינוי והשיכון לא הצליח לבצע רישוס, לבסוף העירייה
החתימה את הבעליס שהוא מוותר על החלקה.
יוייר הוועדה מר אליהו אוהר- | מבקש לדעת מה השטח של גן הבניס שיוותר לפי התכנית!
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - משיב שהשטח הלה 586 מייר, השטח הוגדל ל-637 מייר פוצל לשני
חלקים.
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - ניתן להכשיר את נושא הבעלות מבתינה משפטית. השצייפ הוא עס
ויקת הנאה לטובת הציבור.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מבקש שחברי הועדה יתייחסו כרגע רק לתכנון ולא לבעלות, התכנית
תובא לישיבת מועצה.
יוייר הוועדה מר אליהו אוהר- | מבקש לדעת כמה חניות יש לכל יחייד!
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב שיש כ-248 חניות.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - משיב כי לדירות הקלימות תוכננה חניה 1 לכל דירה ולדירות שנוספו
5 חניה לכל דירה.
מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - משיב כי לדירות הקיימות חניה לפי תקן ארצי ולא 1 ל-1 אלא מוגדר
לפי גודל דירה, תקן חניה החדש שיכנס נותן גמישות בנושא מ1 עד 2
חניות לפי החלטת ועדה בשלב היתר הבניה ואילו לדירות שנוספו 1.5
חניות לכל דירה, לפי החלטה גורפת שהייתה.
חבר הועדה מר תייס שטיינר - מבקש לדעת מה עס התניות למסחר?
מהנדט העלר אדרי נעס רווחה - משיב כי החניות למסחר יהיו לפי תקן חניה ארצי.
מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - מעיר כי נתוני החניה לא תואמיס את התכנית התנועה המוצגת. לא
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
טי עיריית קרית מלאבי
/ %) מחלקת ההנדסה
ש הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:12
הוצג מקוס לרכב תפעולי בתכנית תנועה.
עורך התכנית אדרי ערן שקד - משיב כי נושא התנועה יפתר עס יועץ התנועה, מסביר כי החניות
למסחר מופרדות עייי מחסוס ולאחריו יהיו חניות למגוריס. החניון המסחרי הוא
ציבורי והרשות תגבה עליו כסף. מציין גס כי התכנית מחזירה את כל השטחיס
הציבורייס שהיא לוקחת ומפרט
שפונתה קולנדה לטובת מעבר הציבור .פונה שטח של חניה שמבוקש כשפייפ לטובת
אזור בין הבינייניס למעבר של הציבור. וגורס כי מבחינת הרישוס שצייפ או שפייפ לפי
דרישות הרשות.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - משיב כי כיוון שתכנית החניה לא תואמת ויש לפתור את נושא
הבעלות, לא תהיה המלצה בישיבה צו. מציין כי תסקיר התנועה שלהט נעשה ביחד עס
יו ישראל.
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - שב וחוור כי השטחים הירוקיס ישארו פתוחיס לציבור, לדבריו יש
דרכיס לפתור את נושא רישוס הבעלות.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מציג את השטחים הציבורייס המתחברים לשצייפ ולאגור המסחר.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת מה מספר הקומות המבוקשות בפרוייקט וכמה בבנין
המבוקש ממול, של דיוורוליו
ממשרד עורך התכנית הגבי שני קריספין - משיבה שיש 20 קומות, 2 קומות מסחר ו-18 קומות
מגוריס.
יוייר הוועדה מר אליהו גוהר - | מבקש לדעת מה יהיה חיפוי המבנה?
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - אבן לבנה.
נציג איכות הסביבה מר רס סלהוב - מבקש לדעת האם הוכן נספת אקוסטי לתכנית!
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - משיב כי יוכן נספח.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת מה השטח למגוריס! ומה היה בעבר! כמה יחידות דיור
יהיו! האס יש פרוגרמה של שירותיס לציבור כדוגמת גני ילדיס.
עורך התכנית אדרי ערן שקד. - 18750 מייר מגוריס, 138 יחייד. מבדיקה שבוצעה לתוספת לשירות של
מעון יוס נדרשות 0.68 כיתות לתוספת, לבית ספר יסודי נדרשת כיתה
וחצי, ומסביר כי התוספת לא מייצרת יחידה מלאה.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מציין כי לפי המדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור רק מעל 300 יחייד חובה להוציא
פרוגרמה לשטחי הציבור.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי לא נדרשת פרוגרמה אך נדרשת חוות דעת.
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי יש צורך להתייחס, לתוספות הכלליות שכל
הפרולייקטיס מייצריס יחד הן של י.ע.ו והן של דיוורולי. ביחד וה
עובר את ה-300 יחייד.
עוזביס את הדיון: עורכי התכנית אדרי ערן שקד, וגבי שני קריספין יוגמי התכנית מר יעקב ועסנין ומר אחימאיר וקנין.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17 י
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
%) מחלקת ההנדסה
, הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:13
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מציעה ששני היומים יכינו פרוגרמה יחד.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת -צריך לבדוק כמה בתי ספר קרובים יש והאס יש בהס מספיק כיתות.
חבר הועדה מר מישל טפירו- טוען כי יש להתייחס רק ליחדות החדשות שנוספו מעבר לתבייע ולא
לכלל היחידות ואו מספר יחידות הדיור לא עולה על 300.
יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | משיב כי חשוב לו השירות של הציבור וטוען כי רצועת
השצייפ המוצגת קטנה והגישה לחניון בעייתית .מהיכן יכנסו משאיות?
יועמייש עוייד עידית לוי יפת -מציעה לקחת יועץ תנועה בנוסף ליועץ הקיים.
ההקלטה הופסקה-לצורך התייעצות.
לוייר הוועדה מר אליהו ווהר- | מבקש לדעת מדוע לדירות הקיימות אנו דורשיס חניה 1
ולא 1.5 .
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - משיב כי גם בפרוייקט של דיוורולי הועדה דרשה את אותו יחט
לחנלות.
יוייר הוועדה מר אליהו זוהר- | משיב כי שם יש פרוייקט שנמשך כבר כ 20-שנה והדייריס
מחוצ לבניין. מוסיף כי למסחר מתוכננות 31 חניות שהן מעט .מבקש לבדוק כמה
קומות דנו בישיבה הקודמת !
מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - משיב כי נתן הערה לאדריכל שיש אי התאמה בחניות של המסחר.
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - משיבה כי בישיבה הקודמת היו 19 קומות.
מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - מציג את המגרש של היוס ושל דיוורולי ומציין כי ברגע שהופכיס את
הצומת לרמוור, לא בטוח שפותריס את בעיות התנועה. בצומת כזאת יש צורך להפקיע
שטח לטובת הדרך כדי שניתן יחיה לתכנן יותר נתיביס.
יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - מצטרף לדברי יורי ומוסיף כי ניתן להרוס את אי תנועה של
רחי בן גוריון ולהרוויח עוד נתיב. ניתן גס לקצר את המדרכות באזור המסעדות לכל
האורך.
מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - מראה על התשריט את השטח שניתן להפקיע ומעיר כי באזור
המסעדות יש שטח עס מדרגות שנמצא בבעלות של הבנלין שלא ניתן
להפקיע. מציין כי יש להפקיע את השטחיס בתכנית שנידונה
ובתכנית של דוורולי בשינוי יעוד .
מעיר כי אס מאשריס את השטח של המרתף בתכנית עד קו בנין
אפס, הועדה לא תוכל להפקיע את השטח בעתיד.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מציעה שהיוס יכניס את הכביש לתכנית ואצ יבצע שינוי יעוד במסגרת
התכנית.
מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - משיב כי רק לאחר שהוועדה תחליט שהיא מעוניינת בהפקעה הוא
*וכל לתת דרישה ליוס. לטענת יועצ התנועה אומר שהתכנון
התנועתי שהוצג בפניו תקין הוא צריך לומר איוה שטת צריך
להפקיע. ו ;
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א1135.7 - קומפלוט בעיימ
וח הח
ה /
הוהי עיריית קרית מלאבי
0% ) מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:14
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מחדד שיש לבקש מהיומיס להראות איך הרמזור מיושס ואצ נדע
איה שטח צריך להפקיע.
חבר הועדה מר תליס שטיינר. - מציין כי ברגע שמתוכננת כניסה מרתי בן גוריון החניות שקיימות שס
היוס מתבטלות, מציע כי נדרוש מהיוּס להשיב את החניות האלו.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - מציע להוריד את התכנית מסדר הלוס.
מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - מציע תנאיס מסולימים שיש לדרוש בתכנית :
הגשת תכנית צל שמראה את אופן הצל שהמבנה מטליל על הביניינים.
מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מזכירה כי נציג איכות הסביבה מבקש נספח אקוסטי.
מהנדס רישו אינג' יורי רתמן - | ממשיך להציג נושאיס שיש לבחון:
הרחבת הכביש.
בדיקת התאמות של תכנית החניה.
מציע לקרוא לשצייפ שפייפ בכדי שהוא יהיה באחריות היוס .
ומוסיף כי ניתן לרשוס בתבייע שהשטח יתוחזק עייי בעלי הדירות ולציין מה המטרה
של השטח.
יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - מבקש שהשטח יתוחזק עייי היוס ולא על הדייריס.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת = - מסבירה כי ברגע שהבניין בנוי ומבוצעת העברת בעלות, היוס יוצא
מהתמונה והאחריות היא של הדייריס.
מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן - ממשיך להסביר כי באזור הקולונדה יהיה אזור כסאות אך הוא
מבקש שתשמר וכות מעבר לציבור ולא יוציאו בגדיס או סחורה.
יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - לדבריו לא תאושר הוצאת סחורה בכביש הראשי רק
במתחס הפנימי ,פרט להוצאת שולחנות לבתי קפה. לא תאושר סגירת חורף באזור
הקולונדה כיון שיש חשש שלא תפורק ולא ישאר מעבר להולכי רגל.
מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - | תכנית הבינוי רשומה כמנחה היוס גס תכנית מנחה היא מחליבת,
מציין כי הוא בעד לתת גמישות.
האס לדרוש חיפוי מסוייס או אחוז מסוליס.
יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - לא יאושר חיפוי טיח או שיש ,יש לדרוש חיפוי אבן
וקירות מסך ,פרט לפרגולה בנוייה שניתן לחפות בטית.
יוייר הוועדה מר אליהו אוהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
החלטה להוריד מסדר היוס.
1. לאחר התייעצות פנימית עס היועמייש יש להביא את התכנית לאישור מועצת העיר ולפתור את נושא הבעלויות.
. יש להכין תכנית הצללה על מנת לבחון את השפעת הבניין על הסביבה בנושא זה.
. תכנית התנועה שהוגשה אינה תאומת את המוצג עייי היוס.
. יש להכין נספח אקוסטי.
. יש לבחון רישוס בהוראות התכנית שהשצייפ יהיה שפייפ ויתותזק עייי הבניין.
. יש לרשוס בהוראות התכנית כי לא תאושר הוצאת סחורה לחזיתות של זיבוטינסקי ובן גוריון /
92 0 ח\ 9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ
החדו מ
.
0 עיריית קרית מלאבי
, / מחלקת ההנדסה
9% ) שוש לתכנון ובניה
מסי דף:15
פרט לשולחנות וכסאות של בתי קפה/מסעדות.
7. יש לרשוס בהוראות התכנית כי לא תותר סגירה עונתית בקולונדה.
8 יש לרשוס בהוראות התכנית כי חיפוי המבנה יהיה באבן לפחות 80%, לא יותר גמר טיח במבנה
פרט לקולונדה.
אדרי נעס המוחק והר
מהנדס העיר לךי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201703 בתאריך: 01/03/17
גרסה 26א135.7 - קומפלוט בעיימ