פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 4

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 10/05/2017

י"ד אייר תשע"ז

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201704 ביום רביעי תאריך 10/05/17 י"ד אייר, תשע"ז בשעה 09:30

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר

מר מישל טפירו סגן ראש העיר

מר חיים שטיינר סגן ראש העיר

מר בוריס בורוכוב חבר הועדה

נציגים:

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

סגל:

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

אינג' יורי רחמנוב מהנדס רישוי

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

מר אבייב רפאל מפקח הועדה

מוזמנים:

אדר' מסילטי ישראל מתכנן תב"ע 617-0444844

אורחים:

אדר' איתי גרמן נציג משרד מסילתי תב"ע 617-0444844

מר שלום וסרטיל יזם נחלת אשר

מר קובי שמעוני נציג מטעם יזם נחלת אשר

נעדרו

חברים:

מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר

ד"ר שלום אלדר חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות

מר אוהד דשן נציג ר.מ.י

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה

סגל:

מר ארז אבירן שמאי מקרקעין

מר חיים מסילתי שמאי מקרקעין

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר איתי קורן מבקר העירייה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 10/05/2017

י"ד אייר תשע"ז

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201704 ביום רביעי תאריך 10/05/17 י"ד אייר, תשע"ז בשעה 09:30

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:30 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' מיום 201703 מיום 01.03.2017 ופרוטוקול 20171 מיום .05.04.17

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב.

נושאים על סדר היום:

.1 תיקון הודעה לפי סעיפים 5 ו-7 טיילת חלקות :105,106

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'

57/102/02/18 (להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 4252 התשנ"ה עמ' ,377 מתאריך

13/10/1994 (ובהתאם לתרש"צ מס' 5/35/36 מאושר מתאריך )17.02.10

מוסרת בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות

(רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך דרך ושצ"פ.

.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקריית מלאכי, חלק מטיילת מצומת שד' בן גוריון לאורך כביש 3 צפונה המזוהה

כגוש:2407 חלקה: 105 ( גוש ישן: 2407 ח/מחלקה זמנית 602 )

יעוד: שצ"פ, שימוש: שטח ציבורי פתוח וחניה , צבוע בצבע ירוק.

סך הכל שטח להפקעה 980 מ"ר.

כגוש:2407 חלקה: 106 ( גוש ישן : 2405 ח/מחלקה : 601 )

יעוד: דרך, שימוש: דרך וחניה , צבוע בצבע אדום.

סך הכל שטח להפקעה 944 מ"ר.

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

החלטה: מאושר פה אחד.

.2 תיקון הודעה לפי סעיפים 5 ו-7 בית ספר שכונת כרמי הנדיב:

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 2/156/03/18

(להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 6944

התשע"ה עמ' 2003-2004 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי .

.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקריית מלאכי, שכונת "כרמי הנדיב", המזוהה

כגוש: 2618 חלקות: 3 - 13 , 20 - 33 , 43 חלק מחלקות: 2 , 14 - 19 , .41

כגוש: 2538 חלק מחלקות: 6 , 7 , ,8 .64

כגוש: 2540 חלק מחלקות: 2 , 3 , .23

מגרש: 401 כמסומן בתשריט תכנית המאושרת 2/156/03/18

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור,

צבוע בצבע חום.

סך הכל שטח להפקעה 15,057 מ"ר

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

החלטה: מאושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 אח/100018 יחס הסעות בע"מ 2916 103 104 6

סוג תוכנית: תשריט איחוד מגרשים

2 תצר/100013 בית ספר למלאכה חב"ד 309 23 28 7

סוג תוכנית: תכנית לצורכי רישום

3 תצר/100014 תכנית לצרכי רישום-דמק פינטו פקר 1 301 45 45 8

סוג תוכנית: תכנית לצורכי רישום

4 תצר/100001 גוש ,2473 חלקה 63 -לוי עמרם ומרים 2473 63 63 9

סוג תוכנית: תכנית לצורכי רישום

5 617-0444844 מגרש 67 , שכונת המייסדים- שטרית 2470 115 115 11

יהודה(ז"ל) ועסיסה

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001סעיף: 1 תשריט איחוד מגרשים: אח/100018

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

שם: יחס הסעות בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 4,913.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

על בסיס תב"ע 166/03/18

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: יחס הסעות בע"מ

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

רחוב שרייבר לאון 12 , שכונה: אזור תעשיה תימורים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2916 חלקות: 103-104

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו

2 בשלמותו

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד שני תאי שטח 1 ו-2 לתא שטח אחד בסטייה מתשריט חלוקה ובהתאם לתכנית .166/03/18

ה ח ל ט ו ת

לאשר תשריט איחוד מגרשים בתנאי תיקון הערות מהנדס.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצר/100013

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

שם: בית ספר למלאכה חב"ד

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 53,343.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

על בסיס תב"ע 20/102/02/18

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: אגודת בתי ספר למלאכה חב"ד

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

• עיריית קרית מלאכי

מ ק ו ם

רחוב שד ירושלים , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 309 חלקות: 23-28 ,31-33 ,91

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית תצ"ר בסטיה מתכנית 20/102/02/8 בצורת המגרש.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התצ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצר/100014

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

שם: תכנית לצרכי רישום-דמק פינטו פקר 1

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 6,767.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

על בסיס תב"ע 44/102/02/18

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: דמק פינטו

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

רחוב פקר 1 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 45

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצרכי רישום בסטיה מתכנית 44/102/02/18 כך ששטח החלקה שנוצרה קטן

ביותר מ-%,1 המהווה כ-%2.35 משטח מגרש מזערי קטן שנקבע בתכנית.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התצ"ר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית לצורכי רישום: תצר/100001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

שם: גוש ,2473 חלקה 63 -לוי עמרם ומרים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 1,155.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

סטייה מתכנית 18/155/03/18

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: עמרם לוי

• לוי מרים

מ ק ו ם

רחוב העליה , שכונה: המ"ג, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2473 חלקות: 63

מגרשים לתכנית: 113א' בשלמותו

113ב' בשלמותו

113ג' בשלמותו

113ד' בשלמותו

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצרכי רישום בסטיה מתכנית 18/155/03/18 בגודל של כל המגרש יותר מ-%.3

נתונים לפי תשריט קודם:

מס' מגרש שטח לפי תב"ע שטח לפי מודד אחוז הסטיה

1 304 מ"ר 287 מ"ר %5.60

2 312 מ"ר 295 מ"ר %5.45

3 352 מ"ר 330 מ"ר %6.25

4 252 מ"ר 243 מ"ר %3.57

סה"כ: 1220 מ"ר 1155 מ"ר

סטיה של 65 מ"ר %5.32

נתונים לפי תשריט נוכחי:

מס' מגרש שטח לפי תב"ע שטח לפי מודד אחוז הסטיה

1 304 מ"ר 297 מ"ר %2.30

2 312 מ"ר 285 מ"ר %8.65

3 352 מ"ר 319 מ"ר %9.38

4 252 מ"ר 254 מ"ר %0.79

סה"כ: 1220 מ"ר 1155 מ"ר

סטיה של 65 מ"ר %5.32

ה ע ר ו ת

התצ"ר מובא לדיון חוזר לתיקון שטח המגרש.

ה ח ל ט ו ת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

לאשר את התצ"ר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מפורטת: 617-0444844

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

שם: מגרש 67 , שכונת המייסדים- שטרית יהודה(ז"ל) ועסיסה

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 1,123.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 1/122/03/8

שינוי לתכנית 7/122/03/18

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: שטרית יהודה (ז"ל)

• שטרית עסיסה

• מתכנן: ישראל מסילטי

• בעלים: עיריית קרית מלאכי

• רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

רחוב רמב"ם , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2470 חלקות: 115 ,155

חלקי חלקות:

גוש: 2470 ח"ח 159

מגרשים לתכנית: 67 בשלמותו

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הוספת יח"ד, הוספת זכויות בניה וקביעת הנחיות והוראות בניה.

ה ח ל ט ו ת

להפקיד את התכנית בתנאים:

תיקון תכנית לפי הערות מהנדס

חתימה על כתב שיפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17 תאריך: 10/05/2017

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ

פקדון

6 20150159 00/00/00 2929 17 182א' ענר יהושע שלדג 6 קרית מלאכי 13

עורך הבקשה: תנעמי יובל

7 20150160 00/00/00 2929 25 190 א' אבוקסיס יצחק נחליאלי 22 קרית 15

מלאכי

עורך הבקשה: תנעמי יובל

8 20150155 11/10/15 2916 32 505 זנו אברהם יצירה 12 קרית 17

מלאכי

עורך הבקשה: אירית סנה

9 20160088 03/01/17 2620 103 112 נחלת אשר-שותפות מוגבלת קרית מלאכי 19

עורך הבקשה: טיטו סמי

10 20160066 08/11/16 2510 110 313 נחלת אשר-שותפות מוגבלת רימון קרית מלאכי 21

עורך הבקשה: טיטו סמי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:6 מספר בקשה: 20150159 תיק בניין: 204901

BAKPIRUT00001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

מבקש:

• ענר יהושע

שלדג 6 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שלדג 6 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 17 מגרש: 182א'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים א שינויים במהלך בניה -2.77 6.48

מהות הבקשה

בקשה לתכנית שינויים להיתר בניה מס' 20140002 הכוללת: הוספת שטח בקומת הקרקע, שינויים פנימיים

ובחזיתות המרת שטחים עיקריים לשטחי שירות והקלות:

.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 134 מ"ר במקום 131 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לניוד זכויות מקומה עליונה לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע 134 מ"ר

במקום 131 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

חוות דעת:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 310

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50

מ'.

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, זכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו'.

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד

לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

תכסית מבוקשת 133.90 :מ"ר (מבוקש בהקלה)

קוי בניין מבוקשים: קדמי 5.00 מ ,'צדדי 3.00 מ ,'אחורי 5.00 מ.'

דו"ח פיקוח מיום:03.03.16

.1 מחסן בק .קרקע משמש כחדר שינה.

.2 בח .הורים בק .קרקע אין חלוקה של ח .ארונות

.3 בחדר ח .רחצה לא קיים כפי שמופיע בתכנית.

.4 בק .א 'אין חדר רחצה.

.5 במחסן קומה א' יש מטבח.

.6 קיר מחסן לא תואם תכנית הגשה.

הערות בדיקה :

)1יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

)2 יש להשלים נתונים בטופס.1

)3 מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול :רוזטה על הכביש ,תרשים סביבה עם סימון מגרש

צבוע באדום ,גבהים במגרשי השכנים ,גבהים לשוחת ביוב עירונית.

)4 תוכנית העמדה תהיה בקנ"מ , 1:250 תכלול סימון גדרות ,חניות+מידות, פרגולות.

)5 יש לתקן את חישוב השטחים.

)6 תוכנית קומה א 'תכלול :פרוט ייעוד החדרים לפי מצב קיים ,סימון הריסה/ביטול לפי הערות דו"ח פיקוח ומילוי

צבע כמקובל.

)7 חתכים וחזיתות :יש להתאים לתוכנית .יש לציין פרגולה קלה ולהתאים לתכנית .סימון מילוי בצבע כמקובל.

)8 תנאי להוצאת היתר בניה התאמת המצב בשטח לתכנית המוצעת, יש להנמיך תקרות בטון בשטחי השירות בגובה

מקסימלי של 2.40 מ ,'יש לבנות ח.ארונות בק.קרקע ומחסן בקומה א' לפי תכנית הבקשה, בניית המחיצות תעשה

מבניה קונבנציונלית ולא מבניה קלה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

.4 תנאי לקבלת היתר בניה - יש להנמיך תקרות בטון בשטחי השירות בגובה מקסימלי של 2.40 מ', יש לבנות

ח.ארונות בק.קרקע ומחסן בקומה א' לפי תכנית הבקשה, בניית המחיצות תעשה מבניה קונבנציונלית ולא מבניה

קלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

סעיף:7 מספר בקשה: 20150160 תיק בניין: 202001

BAKPIRUT00002

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

מבקש:

• אבוקסיס יצחק

ת.ד. 161 מושב בית עזרא

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 1 דירה 4 גן יבנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נחליאלי 22 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 25 מגרש: 190 א'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים א שינויים במהלך בניה -2.77 6.48

מהות הבקשה

בקשה לתכנית שינויים להיתר בניה מס' 20130075 הכוללת: הוספת שטח בקומת הקרקע, שינויים פנימיים

ובחזיתות, והמרת שטחים עיקריים לשטחי שירות לצורך אחסנה והקלות:

.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 134 מ"ר במקום 131 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לניוד זכויות מקומה עליונה לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע 134 מ"ר

במקום 131 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

חוות דעת:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 344

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים

תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,זכוכית או כל

חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע

הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

תכסית מבוקשת: 133.90 מ' (מבוקש בהקלה(.

קוי בניין מבוקשים: קדמי 5.00 מ ,'צדדי 3.00 מ ,'אחורי 5.00 מ.'

דו"ח פיקוח מיום:01.03.16

.1 מחסן בק .קרקע משמש כחדר.

.2 מחסן בק .א 'משמש כמטבחון.

.3 אין חלוקה של ח .ארונות בק .הקרקע.

הערות בדיקה:

)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

)2 יש להשלים נתונים בטופס.1

)3 מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול :רוזטה על הכביש ,תרשים סביבה עם סימון מגרש

צבוע באדום ,גבהים במגרשי השכנים ,גבהים לשוחת ביוב עירונית.

)4 תוכנית העמדה תהיה בקנ"מ ,1:250 תכלול גדרות ,חניות ,פרגולות.

)5 יש לתקן את חישוב השטחים.

)6 תוכנית פיתוח תכלול :יש לסמן מדרגות לאישור בדיעבד לפי הערות דו"ח פיקוח.

)7 תוכנית קומת קרקע+קומה א 'יכללו :פרוט ייעוד החדרים לפי מצב קיים ,סימון הריסה/ביטול לפי הערות דו"ח

פיקוח .

)8 חתכים וחזיתות :יש להתאים לתוכנית .יש לפרט חומרי גמר לפי הערת דו"ח פיקוח.

)9 תנאי להוצאת היתר בניה התאמת המצב בשטח לתכנית המוצעת ,יש להראות מדרגות להריסה בחזית דרומית בק.

הקרקע, יש להנמיך תקרות בטון בשטחי השירות בגובה מקסימלי של 2.40 מ', יש לבנות ח.ארונות בקומת הקרקע,

ומחסן בקומה א' לפי תכנית הבקשה.

בניית המחיצות תעשה מבניה קונבנציונלית ולא מבניה קלה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

.4 תנאי לקבלת היתר בניה -יש להנמיך תקרות בטון בשטחי השירות בגובה מקסימלי של 2.40 מ', יש לבנות

ח.ארונות בק.קרקע ומחסן בקומה א' לפי תכנית הבקשה, יש להרוס מדרגות חיצוניות בחזית הדרומית.

בניית המחיצות תעשה מבניה קונבנציונלית ולא מבניה קלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

סעיף:8 מספר בקשה: 20150155 תיק בניין: 1000078

BAKPIRUT00003

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

מבקש:

• זנו אברהם

הפרת 1 ת.ד 13367 יבנה

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אירית סנה

בילו 66 הרצליה מיקוד : 4642248

• גולד מנדי

רח' יעבץ ,21 רחובות רחובות מיקוד : 76250

מתכנן שלד הבנין:

• שלום ברששת

דרך קדמה 18 פרדס חנה-כרכור

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: יצירה 12 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 32 מגרש: 505

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה קלה בניה חדשה 1338.58 32.27

ומלאכה

מהות הבקשה

בקשה לתוספת מבנה לאחסון מוצרי קוסמטיקה, למפעל קוסמטיקה קיים בהיתר מס' ,20150115 הכוללת ממ"ס,

תוספת חניות, שינוי

חומר מבנה קיים, הנמכת מבנה קיים והקלות:

.1 הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %49 שטח עיקרי במקום %40 שטח עיקרי,

המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ שטח עיקרי בק.קרקע

יהיה 2685 מ"ר

במקום 2221.2 מ"ר שטח עיקרי המותרים עפ"י תב"ע.

.4 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחומר המבנה כך שיהיה עשוי חומר קל במקום חומר קשיח, המותר עפ"י תב"ע.

חוות דעת:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:2000 מ"ר

שטח מגרש: 5553.00 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכו').

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %50

סה"כ שטח בניה מותר: %200

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

קוי בניה: קדמי 8 מ', צדדי 5 מ', אחורי 5 מ'.

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה.

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכסית מבוקשת: 2781.16 מ"ר המהווים %48.31 עיקרי (בהקלה) ו %1.77 שרות.

קוי בניין מבוקשים: קדמי 8 מ', צדדי 5 מ', אחורי 4.50 מ' (בהקלה).

הערות בדיקה:

)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

)2 יש להשלים נתונים בטופס .1

)3 תוכנית הג"א- לפי תוכנית מאושרת.

דו"ח פיקוח מיום :10.5.17

התחלת עבודות פיתוח

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

.4 חיפוי החזיתות יעשה בשלמותו כלומר לא יהיו שטחי קירות בגימור טיח.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

סעיף:9 מספר בקשה: 20160088 תיק בניין: 1000361

BAKPIRUT00004

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

מבקש:

• נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2 מודיעין עילית

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2 מודיעין עילית

עורך:

• טיטו סמי

בן גוריון 1 בני ברק

מתכנן שלד הבנין:

• שנקר ואדים

תפוצת ישראל 5 גבעתיים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 103 מגרש: 112 ; חלקה: 104 מגרש: 112 ; חלקה: 110

מגרש: 112

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ג בניה חדשה 5159.32 2129.73 46

מהות הבקשה

הקמת בניין מגורים בן 13 קומות +(קרקע + )12 סה"כ 46 יח"ד

הכולל : מחסנים , ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות , גזוזטראות , מרפסות , גדרות ופיתות

.2 הקלה להוספת 6 יח"ד, כך שתהיינה 46 יח"ד במקום ,40 המותרות לפי תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.

.3 הקלה להוספת 2 קומות, כך שתהיינה 13 קומות (קרקע+,)12 במקום 11 קומות (קרקע+,)10 המותרות לפי תב"ע.

.4 הקלה להגבהת גובה מבנה ל-49.50 מ', במקום 45.00 מ', המותרים לפי תב"ע.

.5 הקלה להגבהת גובה גדר דרום-מזרחית לכיוון קוטג'ים, כך שתהיה בגובה מקסימלי של 3.50 מ', במקום 1.50 מ',

המותרים לפי תב"ע.

חוות דעת:

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

/18מק/2069

שטח המגרש: 2575 מ"ר

שטח עיקרי מקסימלי:5480 מ"ר

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 1500 מ"ר

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 2200 מ"ר

מספר יח"ד: 40 (מבוקש 36 יח"ד)

תכסית: %80 (מבוקש %)14.43

גובה מבנה מרבי: 45 מ' (מבוקש 49.50 מ')

מספר קומות: ק++10 2 מתחת לקרקע. (מבוקש ק+)12

קוי בניין: קדמי צפון מערבי-4 מ', קדמי דרום מערבי-4 מ', צדדי דרום מזרחי-4.50 מ', צדדי צפון מזרחי-5 מ'.

יעוד: מגורים ג'

שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.

גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ

יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים

וחשמל במחסנים. המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה

אחת או פירוק מחיצות בינהם. הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט

דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו

מקונטור המבנה. בבניה חדשה תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

.4 תנאי למתן היתר בניה- הפקדת ערבות על סך 200,000 ש"ח להבטחת הפחתה באמצעות

העברת זכויות הבניה בין מגרשים 314,112,313 ע"י הסדרת תב"ע.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק

ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודכנת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סעיף:10 מספר בקשה: 20160066 תיק בניין: 1000338

BAKPIRUT00005

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/2017

מבקש:

• נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2 מודיעין עילית

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2 מודיעין עילית

עורך:

• טיטו סמי

בן גוריון 1 בני ברק

מתכנן שלד הבנין:

• שנקר ואדים

תפוצת ישראל 5 גבעתיים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: רימון קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 110 מגרש: 313 ;

גוש: 2540 חלקה: 9 מגרש: 313 ; חלקה: 11 מגרש: 313 ; חלקה: 23

מגרש: 313

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ד' בניה חדשה

מהות הבקשה

הקמת בניין מגורים

חוות דעת:

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

/18מק/2069

שטח המגרש: 2868מ"ר (לפי תב"ע)

שטח עיקרי מקסימלי: 6,576 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 1,800 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 2,650 מ"ר.

מספר יח"ד: 48

תכסית: %80

גובה מבנה מרבי: 53 מ'

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע

קוי בניין:

יעוד: מגורים ד'

שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.

גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש

להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאץ היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5

מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים

וחשמל

תכסית מבוקשת:

ה ח ל ט ו ת

הבקשה ירדה מסדר היום.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201704 בתאריך: 10/05/17

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ