פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 5
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 06/07/2017
י"ב תמוז תשע"ז
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201705 ביום רביעי תאריך 05/07/17 י"א תמוז, תשע"ז בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר
מר מישל טפירו סגן ראש העיר
מר חיים שטיינר סגן ראש העיר
מר בוריס בורוכוב חבר הועדה
ד"ר שלום אלדר חבר הועדה
נציגים:
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמנוב מהנדס רישוי
מוזמנים:
אדר' עודד לבנון עורך התכנית 617-0379792 זיו ישראל
אורחים:
אדר' ניר חן תכנית -617-0379792זיו ישראל
עו"ד אייל כהן תכנית -617-0379792זיו ישראל
מנכ"ל מר נפתלי סיאני תכנית -617-0379792זיו ישראל
נציגת היזם גב' דורית רנאי תכנית -617-0379792זיו ישראל
נציגת היזם גב' שימרית עזרא תכנית -617-0379792זיו ישראל
דייר מר פרוספר סלוק תכנית -617-0379792זיו ישראל
דייר מר הרצל טוזלי תכנית -617-0379792זיו ישראל
דייר מר יוסי בוהדנה תכנית -617-0379792זיו ישראל
דייר מר מנסטו ראובן תכנית -617-0379792זיו ישראל
אדר' וולטר שיינקמן עורך הבקשה להיתר 20150164 ש.י.שפץ וקנין
אדר' אנריקה קירצ'וק בקשה להיתר 20150164 ש.י.שפץ וקנין
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
היזם מר רענן וקנין בקשה להיתר 20150164 ש.י.שפץ וקנין
נעדרו
חברים:
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות
מר אוהד דשן נציג ר.מ.י
סגל:
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 06/07/2017
י"ב תמוז תשע"ז
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:15 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
ישיבה מספר: 201705 ביום רביעי תאריך 05/07/17 י"א תמוז, תשע"ז בשעה 09:00
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 201704 מיום .10.05.17
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שמעון חזן וד"ר שלום
אלדר.
נושאים על סדר היום:
.1 בניה רוויה בשכונת גבעת הסביונים-
א. האם ניתן להגדיל תכסית בשכונת גבעת הסביונים? אם כן בכמה?
ב. האם ניתן לפצל את המבנים ממבנה בודד בתכנית הבינוי לשני מבנים. מבנה למסחר ומבנה למגורים?
מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת להביא לדיון עקרוני את נושא ההקלות בבניה הרוויה בגבעת הסביונים
כיוון שהתקבלו מספר בקשות עם הקלות ויש לקבל החלטות על מנת שהועדה תהיה עקבית.
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש להזכיר כי בעבר .
יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - .
נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - .
חבר הועדה מר - .
יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטה: כפי שהוחלט בעבר, יש להיצמד להוראות התב"ע לא תינתן כל הקלה.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצר/100015 ישיבת קרן אורה 310 32 32 5
סוג תוכנית: תכנית לצרכי רישום
2 617-0379792 מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל 2407 12 12 6
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
3 617-0444844 מגרש ,67 שכ' המייסדים, קרית מלאכי 2470 115 115 8
סוג תוכנית: תכנית מפורטת
4 617-0380360 א.ת. קריית מלאכי, גוש ,301 חלקה ,73 301 73 73 10
משפ' פרידמן
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
5 617-0522912 פארק עירוני קריית מלאכי 2609 1 2 11
סוג תוכנית: תוכנית מפורטת
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצרכי רישום: תצר/100015
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
שם: ישיבת קרן אורה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 13,268.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
על בסיס תב"ע /18מק/2056
על בסיס תב"ע 26/102/02/18
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: ישיבת קרן אורה
• עיריית קרית מלאכי
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
מ ק ו ם
קרית מלאכי קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 310 חלקות: 32 ,46
מגרשים לתכנית: 32/1 בשלמותו
32/2 בשלמותו
מטרת הדיון
תצ"ר
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום על בסיס תכנית /18מק/2056 ותשריט חלוקה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התצ"ר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00002סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 617-0379792
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
שם: מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 8,578.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 155/03/8
כפופה לתכנית /18מק/2009
שינוי לתכנית 2/155/03/18
כפופה לתכנית 26/102/02/18
שינוי לתכנית 5/35/1
שינוי לתכנית 5/35/7
שינוי לתכנית 70/102/02/18
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: זיו ישראל
• מתכנן: אדר' ניר חן
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
מ ק ו ם
רחוב ספרא , קרית מלאכי
רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי
רחוב שד' בן גוריון , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 18 ,24-25 ,92
חלקי חלקות:
גוש: 2407 ח"ח 12 ,17 ,23
מטרת הדיון
הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי מתווה בינוי והוספת זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע והוספת יח"ד.
.1 שינוי קוי בנין לפי סעיף 62א(א)(.)4
.2תוספת 5 קומות מעל 18 קיימות מעל הקרקע ותוספת 5 קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 62א (א)(4א).
.3תוספת יח"ד לפי הוראת שעה (תקנות סטייה ניכרת) וסעיף 62 א (א)(.)9
.4תוספת שטח עיקרי ושרות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 62א(א)(.)9
.5שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים לפי סעיף 62א (א)(.)5
.6הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 62א(א)(.)15
ה ח ל ט ו ת
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
.1 הפקעה לטובת הרחבת הדרך של 2.5 מ' לאורך החזית של רחוב בן גוריון.
.2 הסדרת הכניסות והיציאות התנועתיות.
.3 עדכון תכנית המדידה וסימון מידות קוי בניין.
.5 תנאי למתן היתר בניה- הטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול לרבות הקמת ח.טרנספורמציה
תת קרקעי בתחום המגרש הפרטי ע"ח היזם.
.6 תנאי למתן היתר בניה-אישור תשריט איחוד וחלוקה ותצ"ר.
.4 תיקון טבלת השטחים.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 617-0444844
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
שם: מגרש ,67 שכ' המייסדים, קרית מלאכי
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 1,123.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 1/122/03/8
שינוי לתכנית 7/122/03/18
כפופה לתכנית תמא//34ב/4
כפופה לתכנית תמא/35
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
פינת הרחובות רמב"מ, רש"י.
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: מיכאל שטרית
• בת אל סבג
• מתכנן: ישראל מסילטי
• בעלים: עיריית קרית מלאכי
• רשות מקרקעי ישראל
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2470 חלקות: 115 ,155
חלקי חלקות:
גוש: 2470 ח"ח 159
מטרת הדיון
תיקון טעות סופר+שינוי שם יזם התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הוספת יח"ד,זכויות בניה ושינוי הנחיות והוראות בניה.
.1 הגדלת השטחים העיקריים בסך %20 משטח המגרש (155 מ"ר) ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .16
.2 הוספת שטחי שרות מתחת לקרקע בסך %25 (193מ"ר) משטח המגרש ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .15
.3 הגדלת תכסית מ-%60 ל-%65 ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .9
.4 שינוי הוראות התכנית בדבר בינוי ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .5
.4 הוספת 2 יח"ד, מ-4 יח"ד ל-6 יח"ד ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .8
.5 תוספת 2 קומות, מ-2 קומות קיימות ל-4 קומות מעל הקרקע ותוספת קומה מתחת לקרקע ע"פ סעיף 62א
(א) סעיף קטן 4 א.
.6 שינוי גובה מכסימלי מ-8.5 מ' ל- 16.5 מ' ע"פ 62א (א) סעיף קטן 4א.
.7 שינוי קוי בניין כמסומן בתשריט ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן :4
א. שינוי קו בנין צידי-שמאלי מ- 0 מ' ל-2.7 מ'.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
ב. שינוי קו בניין צידי-ימני מ-3 מ' ל-2.7 מ.
ג. שינוי בקו בנין אחורי מ-3 מ' ל- 2.5 ושינוי חלקי מ-3 מ' ל--1.4 מ'.
ד. קביעת קו בניין עילי עבור מרפסות גג, גזוזטראות ובליטות כמסומן בתשריט.
ה ח ל ט ו ת
להפקיד את התוכנית לאחר תיקון טעות סופר ושינוי שם היזם.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00004סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 617-0380360
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
שם: א.ת. קריית מלאכי, גוש ,301 חלקה ,73 משפ' פרידמן
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 11,285.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 2/105/03/8
שינוי לתכנית 26/102/02/18
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: רינה בילד פרידמן
• מתכנן: מיכאל בורדמן
• בעלים: עיריית קרית מלאכי
• רשות מקרקעי ישראל
מ ק ו ם
רחוב חלוצי התעשיה 11 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
רחוב חלוצי התעשיה 13 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
רחוב חלוצי התעשיה 15 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 73
חלקי חלקות:
גוש: 301 ח"ח 78 ,129
מטרת הדיון
מתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
חלוקת מגרשים בהסכמת בעלים, שינוי בהוראות התכנית בדבר בינוי ושינוי בקווי בנין.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התכנית
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00005סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 617-0522912
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
שם: פארק עירוני קריית מלאכי
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 67,019.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 26/102/02/18
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: עיריית ק. מלאכי
• בעלים: עיריית קרית מלאכי
• רשות מקרקעי ישראל
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2609 חלקות: 3
חלקי חלקות:
גוש: 2609 ח"ח 1-2 ,4-5
מטרת הדיון
המלצה להפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
עדכון זכויות הבניה ותמהיל שימושי הקרקע בפארק קרית מלאכי, תוך מתן אפשרות
להקמת מבני ציבור, אולם ספורט ומתקנים נוספים לרווחת המבקרים בפארק ותושבי העיר.
ה ח ל ט ו ת
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים:
הצגת מערכת הדרכים במפת קומפילציה.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17 תאריך: 06/07/2017
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ
פקדון
1 20170007 26/01/17 2470 104 28 לוי יעקב מצדה 26 קרית 13
מלאכי
עורך הבקשה: עזרא שימרית
2 20170001 01/05/17 2929 22 187 חלפא אליה נחליאלי 11 קרית 15
מלאכי
עורך הבקשה: אינגה פרבר
3 20160063 00/00/00 2468 16 עתל פרדי אלפרד ידין יגאל 7 קרית 17
מלאכי
עורך הבקשה: תנעמי יובל
4 20150164 00/00/00 2930 80 226 ש.י.שפץ וקנין קבלני בניין בע"מ שד' קרן הידידות 19 20
קרית מלאכי
עורך הבקשה: וולטר שיינקמן
5 20160066 08/11/16 2510 110 313 נחלת אשר-שותפות מוגבלת רימון קרית מלאכי 22
עורך הבקשה: טיטו סמי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:1 מספר בקשה: 20170007 תיק בניין: 131501
BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
מבקש:
• לוי יעקב
מצדה 26 קרית מלאכי
• לוי ציפורה
מצדה 26 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• עזרא שימרית
10 מנוחה
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מצדה 26 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 104 מגרש: 28
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב' בניה חדשה 137.88 12.00 1
מיוחד
מהות הבקשה
בקשה להקמת יח"ד, דו קומתית במגרש אחד, הכוללת: ממ"ד, חניה, גדרות והקלות.
.1 הקלה בקו בנין אחורי ללא פתחים כך שיהיה 6.30 מ' במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 8.10 מ' במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי
רעפים.
.4 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 7.43 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
חוות דעת:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/18
שטח החלקה: 211 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר
פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת
הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %30%-25 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים
תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו
הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מס 'מקומות חניה בחלקה1 :
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו
יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי
הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין :קדמי 5 מ,' ניתן %50 בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי -9 מ.'
קו בניין מבוקש: קדמי הכרחי-5 מ', אחורי-6.30 מ'(בהקלה), צדדי-0 מ'.
תכסית מבוקשת: 106.68 מ"ר המהווה %.50.56
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודכנת.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:2 מספר בקשה: 20170001 תיק בניין: 203402
BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
מבקש:
• חלפא אליה
נחליאלי 9 קרית מלאכי
• חלפא רזיאל
נחליאלי 9 קרית מלאכי
• מלול אברהם
נחליאלי 9 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אינגה פרבר
הציונות 23 דירה 9 אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• אינגה פרבר
הציונות 23 דירה 9 אשדוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: נחליאלי 11 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 22 מגרש: 187
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 109.61 15.52 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל : ממ"ד,פרגולה ,גדרות ,2
חניות לא מקורות והקלות:
.1הקלה בקו בניין אחורי כך שיהיה 4.5 מ' במקום 5 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 126 מ"ר במקום 110 מ"ר
המותרים עפ"י
תב"ע.
.3הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בקומת הקרקע 126 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים על פי תב"ע.
חוות דעת:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 220 מ"ר
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד
לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה
המקומית.
תכסית מבוקשת: 125.13 מ"ר [בהקלה]
קוי בניין מבוקשים: קן בניין אחורי דרומי 4.5 מטר [בהקלה]
קו בנין צידי-3.00 מטר
קו בנין קדמי 5.00
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודכנת.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:3 מספר בקשה: 20160063 תיק בניין: 163300
BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
מבקש:
• עתל פרדי אלפרד
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
• עתל דבורה
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עתל דבורה
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
• עתל פרדי אלפרד
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 1 דירה 4 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 דירה 4 גן יבנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ידין יגאל 7 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 16
תכנית: 41/102/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תוספת למבנה קיים - בדיעבד 20.37 23.00
מהות הבקשה
תוספת ליחידת דיור חלק מדו משפחתי קיימת ומאושרת בהיתר בניה מס' 1521 הכוללת :
תוספת שטחים עיקריים בקומת קרקע בהקלה, תוספת שטח עיקרי בקומה א', חניה מקורה
והקלות: .1 הקלה %30 בקו בניין אחורי, בקיר אטום, כך שיהיה 5.60 מ' במקום 8.00 מ'
המותרים
עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 123 מ"' במקום 90 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומה א' לק. קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך
שסה"כ יהיה בק. קרקע 88 מ"ר במקום 80 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך
שסה"כ יהיה בק. קרקע 36 מ"ר במקום 10 המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומה א', ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בקומה א' 8 מ"ר במקום 0 המותרים עפ"י תב"ע.
חוות דעת:
התב"ע החלה במקום: 41/102/02/18
29/102/02/18
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
שטח המגרש: 273 מ"ר.
אזור מגורים בנה ביתך-
מספר קומות: 2 ללא קומת עמודים.
תכסית: 90 מ"ר
שטח עיקרי קומת קרקע: 80 מ"ר.
שטח עיקרי קומה א': 70 מ"ר
שטחי שרות קומת קרקע: 10 מ"ר.
סה"כ שטחי בניה: 160 מ"ר.
גובה מבנה מגובה מדרכה: 5.50 מ' מקסימום. במקרה של גג רעפים יגיע קצה גג הרעפים עד לגובה 8.50 מ'. הכל מגובה
המדרכה במרכז החלקה.
תוספת בניה: לא תותר תוספת לבניינים הקיימים, אלא בתנאי שהתוספת תבוצע בהתאם לתכנית בינוי מאושרת ובה
חלוקת משנה של מגרשים וללא פגיעה במכלול התכניות.
יח"ד למגרש: 2
שטח מגרש מינימלי: 540 מ"ר.
חניה: תוסדר בשטח המגרש ללא הקמת סככה, או חלק מהבנין בקומת הקרקע שיבנה כקומת עמודים לחנית רכב.
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.1 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי --0 וקו בניין קידמי -.-0
שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבנייה.
.2 הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה-
עפ"י שיקול דעתה.
קומת מרתף: תותר הקמת מרתף בגבולות המבנה הקיים. השימוש ייקבע בהתאם להוראות התכנית מס'
41/102/02/18
שימושים: ישמש לבית מגורים אחד דו קומתי הכולל יחידת דיור אחת.
גובה מפלס הכניסה: הכניסה הקובעת למבנה 0.00=()51.47
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.1 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי --0 וקו בניין קידמי -.-0
שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבנייה.
.2 הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה-
עפ"י שיקול דעתה.
הנחיות בניה למרתף:
חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת
למפלס הכביש א המדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מ' ממישור הקיר החיצון שלו.
שטח מרתף: 90 מ"ר מקסימום ומישור קירותיו החיצוניים לא יחרוג מעבר לקווי החוץ של קומת הקרקע.
גובה מרתף:
2.20 מ' מינימום ולא יעבור על 2.40 מ'.
כניסה למרתף:
הכניסה למרתף תהיה דרךחדר המדרגות שבתוך הבית. תותר כניסה נוספת בצד האחורי של המבנה בלבד.
שימושים במרתף:
המרתף ישמש אך ורק לשימושים דלהלן:
.1 מחסן לכלי עבודה, כלי גינה או כלים אחרים כיוצא באלה, כלים ביתיים בלבד.
.2 מזווה ומחסן מצרכים לשימוש ביתי בלבד.
.3 חדר כביסה או ייבוש כבסים.
.4 חדר משחקים.
.5 חדר הסקה או אחסנת מכונות קרור או איוורור.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
.6 חדר חשמל או אחסנת גנרטור או טרנספורמטור.
.7 מקלט.
מחסן:
הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה כדלהלן:
.1 תותר בניית מחסן בקו 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר אורך פאה לא יעלה על 3.00 מ'. שטח זה
ייכלל במסגרת שטחי השרות המותרים. גובה מחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
.2 הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים לפי שיקול דעתה.
.3 אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.
פתחים:
לא תותר פריצה/סגירה של פתחי מרפסות/חלונות, גגות ופתחים אחרים בבניינים אשר התכנית המקורית לא
התייחסה אליהם.
מבני עזר: לא תותר הקמת בניני עזר כגון: מוסכים פרטיים, מחסנים ביתיים, חדרי אשפה, כביסה וכו'. אלא כחלק
אינטגרלי של תכנית פיתוח השטח שתונחה ע"י מגיש תכנת זו ותהווה חלק מהיתר בניה כחוק.
גג רעפים: תותר בניית גג רעפים וניצול חללו כשטח מהבניה.
קו בניין צדדי:
3.00 מ'.
קו בניין קדמי:
4.00 מ' לכיוון רח' אלון יגאל.
קו בניין אחורי:
8.00 מ'
בתים דו משפחתיים: קו בניין 0 בין חלקות משנה.
דודי שמש: לא יותרו , אלא אם יותקנו לפי המסומן בתכנית היתר הבניה.
פיתוח המגרשים:
ביצוע של כל בניה מותנה בפיתוח המגרש על פי תכנית פיתוח המפרטת קירות חצר וגדרות, שבילים וריצופים, גינון
ונטיעות, מתקני כביסה, אשפה, מוסך לרכב, מתקני דלק וכן פרט אחד שיידרש ע"י מגיש התכנית והרשות המוסמכת.
הכל בציון מפלס סופי של קירות החצר וחזיתות הכניסה לחצר.
כל היתר בניה יכלול תכנית פיתוח כאמור לעיל ויחייב את ביצוע במקביל לשלבי הבניה והשלמתה למועד גמר הבניה.
חומר הבניה של קירות החצר הפונה לחזית השביל הציבורי, הכיכרות, רחוב המגורים יהיו מבטון גלוי ויצורפו להן
תכניות פיתוח עם פירוט ארגזי חשמל, עמודי תאורה הרחבות לספסלים, ארגזי פרחים וכו'.
קוי בניין מבוקשים: קו בניין צדדי: 3.00 מ'. קו בניין קדמי- לכיוון רחוב אלון יגאל: 4.0 מ'. קו בניין אחורי: 8.00 מ'.
תכסית: 109.33 מ"ר המהווים %.40.04
דו"ח פיקוח מיום :31.03.16 .1 מחסן אחורי לא מופיע במפה .2 בכניסה לחניה הכל מקורה.
דו"ח פיקוח מיום :18.01.17 .1 קומת קרקע עדיין לא סגרו חלון בחזית (במטבח) .2 עדיין אין הריסת מחסן וחלק
מהתוספת מאחור. .3 קומה א' בנויה לפי תכנית הגשה. .4 נמצאת חניה מקורה בשטח.
יש לציין בהמלצות לישיבה תנאים למתן היתר הכוללים הריסת מחסן אחורי, הריסת חלק מהתוספת האחורית
ואטימת פתחים קיימים בתוספת בקו בניין אטום.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
ה ח ל ט ו ת
.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
.4תנאי למתן היתר ביצוע הריסת המבנים המסומנים להריסה בתכנית ואטימת פתחים
קיימים בתוספת בקו בניין אטום.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:4 מספר בקשה: 20150164 תיק בניין: 1000128
BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
מבקש:
• ש.י.שפץ וקנין קבלני בניין בע"מ
רח העמל 22 א-ת קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• וולטר שיינקמן
ת.ד.14327 אשדוד
• קירצ'וק אנריקה
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• אחוון רפי
הבנים 5 ת.ד. 1029 אשדוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שד' קרן הידידות 19 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 80 מגרש: 226
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1591.85 360.00 16
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בנייני דירות גן-גג-דופלקסים חדשים, סה"כ 16 יח"ד, הכוללת: ממ"דים, חניות שאינן מקורות,
גזוזטראות, פיתוח שטח,
גדרות וכן הקלות:
.1 שינוי מנספח הבינוי לעניין תצורת המבנה, כך שיבנו בנייני גן-גג-דופלקסים, במקום בניין אחד.
.2 שינוי מנספח הבינוי לעניין תוספת בניין במגרש, כך שיהיו שני בניינים, במקום אחד.
.3 הקלה לשינוי מהוראות נספח הפיתוח והתנועה לעניין מיקום כניסה למגרש וכן לעניין אופן סידור החניות.
.4 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע, כך שתהיינה בליטות באורך מקסימלי של 2.00 מ', במקום תכנון דירות בנסיגה.
.5 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע לעניין חובת תכנון חניות בשילוב איי גינון.
.6 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע לעניין חובת תכנון אוזן גינון כל רצף של 7 חניות.
.7 הקלה מקו בניין צדדי-מזרחי, כך שיהיה 4.50 מ', במקום 5.00 מ', המותרים עפ"י תב"ע. (הגובל בגוש ,2930
חלקה )113
.8 הקלה מקו בניין צדדי-צפוני, כך שיהיה 4.50 מ', במקום 5.00 מ', המותרים עפ"י תב"ע. (הגובל בגוש ,2930
חלקה )92
.9 הקלה מקו בניין אחורי-מערבי, כך שיהיה 4.50 מ', במקום 5.00 מ', המותרים עפ"י תב"ע. (הגובל בגוש ,2545
חלקה )86
.10 הקלה מקו בניין אחורי-דרומי, כך שיהיה 4.50 מ', במקום 5.00 מ', המותרים עפ"י תב"ע. (הגובל בגוש ,2930
חלקות
)27,28,29
.11 הקלה מקו בניין אחורי-דרומי, עד %40 או 2.00 מ', לפי הנמוך מביניהם, במקום 5.00 מ', המותרים עפ"י תב"ע,
עבור
הקמת גזוזטראות. (הגובל בגוש ,2930 חלקות )27,28,29
.12 הקלה להקמת קיר תומך רצוף כך שיהיה 3.65 מ' במקום 3' מ' המותרים, בצד המערבי.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
חוות דעת:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 2130 מ"ר
אזור מגורים ב'
מספר קומות:עד 3 קומות ,כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר למגרש: 1800 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 360 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 2160 מ"ר.
תכסית 900 מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה :החניה תהיה בתוך תחומי המגרש ,ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים ,לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים ,ע"י שילוב נטיעות באיי גינון ,הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ -7מקומות חניה ברצף ,ללא" אוזן "גינון ,בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים ,טלפון וחשמל ,עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסורה ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו.'
חזות המבנים - :חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות ,היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל,
והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים ,אסבסט או בטון.
-בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות.
-לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים ,ולא תותר הבלטתם של
מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
-על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים ,לרבות דוד"ש .במקרה של גגות משופעים,
הדודים יוסתרו בחלל הגג.
-מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה .לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא
מסתורים ,לא יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
-מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה ,או יוסתרו.
-אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים ,המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 762.13 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 5 מ', צדדי מזרחי-5 מ' (4.50 מ' בהקלה), צדדי צפוני- 5 מ' (4.50 מ' בהקלה), דרומי
אחורי- 5 מ'(4.50 מ' בהקלה+ גזוזטראות 3 מ' בהקלה), אחורי מערבי- 5 מ'(4.50 מ' בהקלה).
ה ח ל ט ו ת
לדחות את כל ההקלות, פרט להקלה לעניין הגדרות.
לטענת הועדה כי יש להיצמד להוראות התכנית, הועדה לא השתכנעה כי ללא ההקלות לא
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
ניתן לממש את הזכויות בתכנית.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
סעיף:5 מספר בקשה: 20160066 תיק בניין: 1000338
BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/2017
מבקש:
• נחלת אשר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2 מודיעין עילית
בעל הזכות בנכס:
• נחלת אשר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2 מודיעין עילית
עורך:
• טיטו סמי
בן גוריון 1 בני ברק
מתכנן שלד הבנין:
• שנקר ואדים
תפוצת ישראל 5 גבעתיים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: רימון קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב
גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 110 מגרש: 313 ;
גוש: 2540 חלקה: 9 מגרש: 313 ; חלקה: 11 מגרש: 313 ; חלקה: 23
מגרש: 313
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ד' בניה חדשה 6570.74 1980.88 51
מהות הבקשה
בקשה להקמת בניין מגורים בן 14 קומות (ק'+,)13 סה"כ 51 יח"ד, הכולל: מחסנים,
ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, גזוזטראות, מרפסות, גדרות והקלות.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 14 קומות (קומת קרקע+)13 במקום 13 קומות (קומת
קרקע+)12 המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת יח"ד לפי שבס עד %,6.25 כך שיהיו 51 יח"ד במקום 48 יח"ד, ללא תוספת
בשטחי הבניה.
.3 הקלה לניוד זכויות של שטחי שרות מתחת לכניסה הקובעת לקומה מעל הכניסה הקובעת,
כך שסך שטחי השרות מעל הכניסה הקובעת תהיה 1985 מ"ר במקום 1800 מ"ר המותרים
עפ"י תב"ע.
חוות דעת:
חוות דעת:
התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18
/18מק/2069
שטח המגרש: 2868מ"ר (לפי תב"ע)
שטח עיקרי מקסימלי: 6,576 מ"ר.
שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 1,800 מ"ר.
שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 2,650 מ"ר.
מספר יח"ד: 48
תכסית: %80
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
גובה מבנה מרבי: 53 מ'
מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע
קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מ'.
יעוד: מגורים ד'
שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.
מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.
גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.
-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.
מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.
חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו
אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי
כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא
פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20
מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.
חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול
כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.
לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני
דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.
מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:
.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.
.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה
בחלל הגג.
.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.
.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.
.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.
.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.
מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות
בכל בניין בבניה רוויה.
דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר
לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.
דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן
יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי
שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש
להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.
חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאץ היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,
מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5
מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות.
מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים
וחשמל
תכסית מבוקשת: %17.90
קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מ'.
ה ח ל ט ו ת
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
הבקשה ירדה מסדר היום.
________________ ______________
אדר' נעם רווחה אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הועדה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201705 בתאריך: 05/07/17
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ