פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 12

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 27/08/2017

ה' אלול תשע"ז

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2017012 ביום חמישי תאריך 24/08/17 ב' אלול, תשע"ז

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: תאריך: 27/08/2017

24/08/17

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ

פקדון

1 20170065 13/07/17 3196 42 4211 א.ע.אלימלך חב' לבניין ופיתוח קרית מלאכי 3

עורך הבקשה: פייג ישראל

2 20170064 13/07/17 3196 21 2111 א.ע.אלימלך חב' לבניין ופיתוח קרית מלאכי 6

עורך הבקשה: פייג ישראל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סעיף:1 מספר בקשה: 20170065 תיק בניין: 208400

BAKPIRUT00001

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/2017

מבקש:

• א.ע.אלימלך חב' לבניין ופיתוח

ת.ד. 133 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216

עורך:

• פייג ישראל

ישעיהו 19 מיקוד : 62494

מתכנן שלד הבנין:

• אורי קוטאי

דרך יבנה 34 רחובות

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1025256328

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 42 מגרש: 4211

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור מגורים ב תוספת למבנה קיים 0.61 -1.06

מהות הבקשה

שינויים בדירות הכוללים הגדלת שטחים בשתי הדירות, הגדלת פירים בקומות , הזזת

מרפסת גזוזטרה בקומה ג', הגדלת מרפסת בקומה ב', והריסת פירים חיצוניים בקומות

ד,ה,ו. התוכנית מהווה שינויים להיתר בתוקף מספר .20150201

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18 ו-6170193607

שטח המגרש: 3588 מ"ר

מספר יח"ד: 41

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: 3714 מ"ר

שטח למטרות שרות מעל הקרקע: 1755 מ"ר

תכסית: %42

אזור מגורים ב', טיפוס בניין A

מספר קומות: כולל את קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

בכל הבניינים רווי הקומות ייבנו יציאות לחדרי מדרגות לגג בגובה קומה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

תכסית: %42

קו בניין: קדמי 5.00 מ', אחורי ,23 6 (לפי תשריט) מ', צדדי (דרומי) 3.5 מ', צדדי (צפוני) 8,5 מ' (לפי תשריט)

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

גזוזטראות: בגובה של 2.50 מ' לפחות מעל מפלס פני קרקע סופיים, ניתן יהיה להבליט גזוזטראות מעבר לקווי בניין

קדמיים, אחוריים וצידיים עד 2.00 מ'.

- בניינים בתאי שטח ,2011 ,2111 ,4211 4311 ידורגו 3 פעמים לפחות, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת, ובגודל

של 40 מ"ר לפחות.

- בתא שטח ,2011 בקו בניין דרום-מזרחי 6.00 מ', תותר בניה עד 4 קומות. דרוג מעל 4 קומות יותר במרחק 5.40 מ'

מקו בניין.

- בתא שטח ,2111 בקו בניין צפון-מזרחי 10.00 מ', תותר בניה עד 3 קומות. דרוג מעל 3 קומות יותר במרחק 8.00 מ'

מקו בניין. בקו בניין דרום-מזרחי 6.50 מ' תותר בניה עד 3 קומות. דרוג מעל 3 קומות יותר במרחק 6.30 מ' מקו בניין.

- בתא שטח 4211 בקו בניין צפון-מזרחי 8.00 מ', תותר בניה עד 3 קומות. דרוג מעל 3 קומות יותר במרחק 3.20 מ' מקו

בניין.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג א', תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מ' מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש

גובל בשני הצדדים עם מגורים מסוג א', אזי הוראה זו חלה על שני הצדדים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

במידה ששטח משותף גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן ותבוצע רצועת גינון ברוחב 0.75 מ', כולל אבן שפה, לאורך

קו הגבול שבין המגורים והשטח המשותף.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו ע"י מעקה גג מוגבה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

תכסית מבוקשת: 1285.20 מ"ר

קווי בניין מבוקשים: קדמי 5.00 מ', אחורי 23 מ' ו- 6 (לפי תשריט) מ', צדדי (דרומי) 3.5 מ', צדדי (צפוני) 8 מ' ו-25 מ'

(לפי תשריט).

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בשינויים בדירות הכוללים הגדלת שטחים

בשתי הדירות, הגדלת פירים בקומות , הזזת מרפסת גזוזטרה בקומה ג', הגדלת מרפסת בקומה ב', והריסת פירים

חיצוניים בקומות ד,ה,ו. התוכנית מהווה שינויים להיתר בתוקף מספר .20150201

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק

ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודכנת.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:2 מספר בקשה: 20170064 תיק בניין: 208100

BAKPIRUT00002

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/2017

מבקש:

• א.ע.אלימלך חב' לבניין ופיתוח

ת.ד. 133 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216

עורך:

• פייג ישראל

ישעיהו 19 מיקוד : 62494

מתכנן שלד הבנין:

• אורי קטאי

דרך יבנה 34 רחובות

אחראי בקשה:

• אחראי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6682170969

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 21 מגרש: 2111 יעוד: מגורים ב'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אזור מגורים ב תוספת למבנה קיים 5.81

מהות הבקשה

הגדלת דירות בקומה ב' ובקומה ה', הגדלת מרפסות זיז בקומה ב' ובקומה ג' ,

התוכנית מהווה שינויים להיתר בתוקף מספר .20150203

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18 ו-6170193607

שטח המגרש: 3,495 מ"ר

מספר יח"ד: 38

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: 3,460 מ"ר

שטח למטרות שרות מעל הקרקע: 1,680 מ"ר

תכסית: %42 שהם 1,467.9 מ"ר

אזור מגורים ב', טיפוס בניין A

מספר קומות: כולל את קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

בכל הבניינים רווי הקומות ייבנו יציאות לחדרי מדרגות לגג בגובה קומה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

קו בניין: לפי תשריט.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

גזוזטראות: בגובה של 2.50 מ' לפחות מעל מפלס פני קרקע סופיים, ניתן יהיה להבליט גזוזטראות מעבר לקווי בניין

קדמיים, אחוריים וצידיים עד 2.00 מ'.

- בניינים בתאי שטח ,2011 ,2111 ,4211 4311 ידורגו 3 פעמים לפחות, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת, ובגודל

של 40 מ"ר לפחות.

- בתא שטח ,2011 בקו בניין דרום-מזרחי 6.00 מ', תותר בניה עד 4 קומות. דרוג מעל 4 קומות יותר במרחק 5.40 מ'

מקו בניין.

- בתא שטח ,2111 בקו בניין צפון-מזרחי 10.00 מ', תותר בניה עד 3 קומות. דרוג מעל 3 קומות יותר במרחק 8.00 מ'

מקו בניין. בקו בניין דרום-מזרחי 6.50 מ' תותר בניה עד 3 קומות. דרוג מעל 3 קומות יותר במרחק 6.30 מ' מקו בניין.

- בתא שטח 4211 בקו בניין צפון-מזרחי 8.00 מ', תותר בניה עד 3 קומות. דרוג מעל 3 קומות יותר במרחק 3.20 מ' מקו

בניין.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת

קרקע, יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש

כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג א', תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מ' מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש

גובל בשני הצדדים עם מגורים מסוג א', אזי הוראה זו חלה על שני הצדדים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

במידה ששטח משותף גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן ותבוצע רצועת גינון ברוחב 0.75 מ', כולל אבן שפה, לאורך

קו הגבול שבין המגורים והשטח המשותף.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו ע"י מעקה גג מוגבה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

תכסית מבוקשת: 1290.16 מ"ר

קווי בניין מבוקשים: קווי בניין מבוקשים: קדמי 5.00 מ', אחורי ,6.50 24.00 (לפי תשריט) מ', צדדי (מזרחי) 10.00 ,

27.00 (לפי תשריט) מ', צדדי (מערבי) 5.00 מ' (לפי תשריט).

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהגדלת דירות בקומה ב' ובקומה ה', הגדלת

מרפסות זיז בקומה ב' ובקומה ג', התוכנית מהווה שינויים להיתר בתוקף מספר .20150203

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק

ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודכנת.

________________ ______________

אדר' נעם רווחה אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2017012 בתאריך: 24/08/17

גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ