פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 6
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 21/08/2017
כ"ט אב תשע"ז
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201706 ביום ראשון תאריך 27/08/17 ה' אלול, תשע"ז בשעה 10:30
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר
מר מישל טפירו סגן ראש העיר
מר חיים שטיינר סגן ראש העיר
מר בוריס בורוכוב חבר הועדה
ד"ר שלום אלדר חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות
מר אוהד דשן נציג ר.מ.י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
מוזמנים:
עורך הבקשה להיתר מס' -20170012 עורך הבקשה
מר עומרי ויצמן
מבקשה הבקשה להיתר בניה מס' מבקש הבקשה
-20170012מר אברהם בן חמו
מתנגד לבקשה להיתר מס' -20170012 מתנגד
מר יוסף אנונו
עורך בקשה להיתר מס' -20150095 עורך הבקשה
אדר' קרואני חיליק
מבקש הבקשה להיתר בניה מס' מבקש הבקשה
-20150095מר אייל סלימי
מבקש הבקשה להיתר בניה מס' מבקש הבקשה
-20150095מר אורי חכמון
מבקש הבקשה להיתר בניה מס' מבקש הבקשה
-20150095מר עמוס חכמון
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
מבקש הבקשה להיתר בניה מס' עו"ד המבקש
-20150095עו"ד איציק אגדי
נציג מתנגדים לבקשה להיתר מס' מתנגד
-20150095מר אבי ביסמוט
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 21/08/2017
כ"ט אב תשע"ז
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201706 ביום ראשון תאריך 27/08/17 ה' אלול, תשע"ז בשעה 10:30
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 201705 מיום .05.07.17
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצר/100016 נאות הכפר 160/02/18 325 52 52 5
מטרת הדיון
אישור תצ"ר.
שינויים ברחוב הרצל ,17קריית מלאכי
2 617-0235515 2467 75 75 6
ושינוי לתכנית מס' 39/102/02/18
מטרת הדיון
מתן תוקף.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצר/100016
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/2017
שם: נאות הכפר 160/02/18
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 171,366.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
ע"פ תכנית 160/02/18
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: עיריית קריית מלאכי
• בעלים: עיריית קרית מלאכי
• רשות מקרקעי ישראל
מ ק ו ם
קרית מלאכי קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 325 חלקות: 52
גוש: 326 חלקות: 135
גוש: 2538 חלקות: 63
מטרת הדיון
אישור תצ"ר.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום התואם תב" ע 160/02/18
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0235515
TBPIRUT00002
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/2017
שם: שינויים ברחוב הרצל ,17קריית מלאכי ושינוי לתכנית מס' 39/102/02/18
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 437.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 18/02/102/39
כפופה לתכנית /18מק/2009
כפופה לתכנית 8/02/102/16
כפופה לתכנית 8/02/102/26
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב הרצל 17 קריית מלאכי - משפחת אטשגה
בעלי עניין:
• מתכנן: אריה לזובסקי
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
• קריית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב הרצל 17 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2467 חלקות: 75
חלקי חלקות:
גוש: 2467 ח"ח 241
מטרת הדיון
מתן תוקף.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
קביעת ושינוי קוי בנין.
שינוי בהוראות התכנית בדבר הבינוי.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17 תאריך: 21/08/2017
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
פקדון
1 20150095 27/04/15 2929 50 225 א.א. אורות החושן דרור 20 קרית מלאכי 8
עורך הבקשה: אדר' קרואני חיליק
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
2 20170012 00/00/00 2422 43 14 בן חמו שמחה הורדים 19 2 קרית 11
מלאכי
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
3 20170032 07/06/17 2929 13 178 כהן מוריס שלדג 22 קרית מלאכי 14
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
4 20160066 08/11/16 2510 110 313 נחלת אשר-שותפות מוגבלת קרית מלאכי 16
עורך הבקשה: טיטו סמי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ד'
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף:1 מספר בקשה: 20150095 תיק בניין: 1000067
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/2017
מבקש:
• א.א. אורות החושן
• דגן יגאל
דרור דירה 20 קרית מלאכי
• ע"י עו"ד ויקי שמעוני
הגדוד העברי 7 אשקלון
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אדר' קרואני חיליק
הרצל 36 אשקלון
מתכנן שלד הבנין:
• פלוקטין בוריס
עמישב 51 אשקלון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרור 20 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 50 מגרש: 225
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1446.84 442.71 18
מהות הבקשה
הקמת מבנה מגורים בן 3 קומות +גג טכני, 18 יח"ד (,)15+3 הכולל: ממדי"ם, מרפסות, חניות, גדרות והקלות:
.1 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת יח"ד לפי שבס עד %,17 כך שיהיו 18 יח"ד במקום 15 יח"ד, ללא תוספת בשטחי הבניה.
.3 הקלה לתוספת קומה טכנית, כך שיהיו 4 קומות במקום 3 קומות המותרות עפ"י תב"ע, לפי דרישת כיבוי אש.
.4 הקלה לקירוי מרפסות, כך שתהיינה מקורות.
.5 הקלה לתוספת שטחי שרות בשטח של 60 מ"ר, לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.6 הקלה להוספת שטחים בשטח של 32 מ"ר לצורכי נגישות ומילוט ע"פ דרישות כיבוי אש.
מ ת נ ג ד י ם
• אבוקסיס יצחק ת.ד. 161 מושב בית עזרא
• אברהם ומרים פנירי דיה 6 קרית מלאכי
• אורן גל דרור 20 קרית מלאכי
• אזולאי מרדכי
• ביסמוט אברהם וחני דיה 1 קרית מלאכי
• בן חמו יורם חיים הרצוג 10 קרית מלאכי
• דוד וקנין קרית מלאכי
• זיווי שמעון ואיבון שדה יצחק 19 קרית מלאכי
• יעקובי יוגב וכנרת אנפה 3 קרית מלאכי
• יצחק יאיר דרור 12 קרית מלאכי
• ירון אלון דרור 20 קרית מלאכי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
• מדר מעיין ורונית נחליאלי 3 קרית מלאכי
• מטוסל אריק ספיר פנחס 9 קרית מלאכי
• רם רונן ואורטל דרור 20 קרית מלאכי
• שי בן מוחה דרור 20 קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 2298 מ"ר
אזור מגורים ב' -
מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר למגרש: 1500 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 300 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 1800 מ"ר .
תכסית 750 :מ"ר .
קוי בניין :קו קדמי שד 'אריק שרון 7 מ .'קו קדמי רח 'דרור 5 מ .'קו צדדי מערבי ודרומי 5 -מ.'
חניה :החניה תהיה בתוך תחומי המגרש ,ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים ,לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים ,ע"י שילוב נטיעות באיי גינון ,הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ -7מקומות חניה ברצף ,ללא" אוזן "גינון ,בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים ,טלפון וחשמל ,עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסורה ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים - :חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות ,היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל,
והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים ,אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות.
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים ,ולא תותר הבלטתם של
מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין .
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים ,לרבות דוד"ש .במקרה של גגות משופעים ,
הדודים יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה .לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא
מסתורים ,לא יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה ,או יוסתרו.
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים ,המספקים כל מגרש .
הסבר להקלות:
הוספת שטח להנגשת המבנה- עפ"י תקנות סטייה ניכרת ניתן להוסיף שטחים לבניין של עד %5 משטח המגרש (2298
מ"ר %-5מתוכם 115 מ"ר )או %5 מהשטח הכולל המותר לבניה (1800 מ"ר %-5מתוכם 90 מ"ר )לפי הקטן מבינהם (90
מ"ר )להנגשת המבנה מבוקש תוספת של 32 מ"ר.
הוספת שטח למיגון לדירות עפ"י תב"ע 15 -דירותX 4 מ"ר תוספת לדירה (בעבר שטח הממ"ד היה 5 מ"ר נטו,
היום גודל ממ"ד מינימלי הוא 9 מ"ר נטו) סה"כ 60 מ"ר.
הערות בדיקה:
)1יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.
)2יש להשלים נתונים בטופס.1
)3מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול :רוזטה על הכביש ,תרשים סביבה עם סימון
מגרש צבוע באדום ,גבהים במגרשי השכנים.
)4פריסת גדרות תכלול :מפלסים אבסולוטיים ,סימון מידת גובה גדר ,מידות אורך הגדר כללית וגושים,
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
פירוט חומרי גמר ,יש לתכנן גובה לפי תב"ע.גדרות יתוכננו לפי תב"ע 2 ,מ 'גובה מאמצע מגרש לכיוון שטח ציבורי
מחופה אבן ,קירות בין מגרשים יהיו מינמום 1.50 מ'
)5הג"א :יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת.
>
חוו"ד מהנדס הוועדה
בוועדת משנה מספר 201705 שהתקיימה בתאריך 5.7.2017 התקבלה החלטה שיש להיצמד
להוראות התב"ע ולא לאפשר מתן הקלות, לפיכך ממליץ לדחות את הקלות הבאות:
-1לעניין הקלה בקו בניין
-2הקלה להוספת יח"ד
-4הקלה לעניין קירוי מרפסות
ולאשר את הקלות3,5ו-6 שהן הקלות להוספת שטחים לצרכי:
נגישות, מיגון ומילוט ע"פ דרישות כיבוי אש.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:2 מספר בקשה: 20170012 תיק בניין: 171300
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/2017
מבקש:
• בן חמו שמחה
הורדים 19 2 קרית מלאכי
• בן חמו אברהם
הורדים 19 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 1/4
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1/4
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים k-m.org.il@sahar
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הורדים 19 2 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2422 חלקה: 43 מגרש: 14
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים ב תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תוספת שטחים עיקריים, תוספת ממ"ד ופרגולה לבית קיים ומאושר בהיתר מס' קמ/ 1713
והקלות:
.1 הקלה בקו בניין קידמי לפרגולה כך שיהיה מ' 0.00 במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין אחורי לממ"ד כך שיהיה 3.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
מ ת נ ג ד י ם
• אנונו יוסף הורדים 19 קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18במ/+22הסבת שטחים
שטח המגרש: 1.605
אזור מגורים ב'-
מספר קומות: 1+2
+חדר נוסף על הגג. ניתן יהיה לבנות את הקומות במפלסים.
קומת קרקע: לדירות בקומת קרקע תותר בניית מרתף בשטח 30 מ"ר ברוטו וכן תוצמד אליהן החצר האחורית. החצר
הקידמית תחולק כך שחלק ממנה יוצמד לדירות שבקומת הקרקע וחלק ישמש כשביל גישה לחדר מדרגות המוביל
לקומה א' ושטח לאחסון בלוני גז אשפתונים וגישה ל מקלט.
גובה רצפת קומת קרקע: 1 מ'. תהיה בגובה מירבי, מפני שביל הכניסה או המדרכה במרכז חזית הכניסה למגרש.
אחוזי בניה בקומת הגג: %.9 כלול בסה"כ השטח העיקרי.
גובה מירבי: 11.50מ' מגובה פני השביל או המדרכה הסמוכים למגרש, ועד לגובה העליון של הגג.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
מס' יח"ד למגרש: .12
סה"כ שטח עיקרי למגרש: %.73
-מעל הקרקע: אחוזי הבניה כוללים את כל השטחים המבונים בכל הקומות/המפלסים כולל כל השטחים המקורים
ולרבות בליטות חלקי תקרות הבולטות מהמבנה מעל 80 ס"מ וארגזי רוח בולטים מעל 60 ס"מ מהמבנה, מרפסות
מקורות. למעט מקלטים בהתאם להוראות הג"א ומרתף שלא יעלה על 30 מ"ר ברוטו לכל דירה שצמוד לדירות
שבקומת הקרקע ומרפסות לא מקורות.
שטח שרות למגרש מעל הקרקע: 240 מ"ר.
מקלט, מחסן או ח. מדרגות.
שטח שרות למגרש מתחת לקרקע: 180 מ"ר.
מרתף 30 מ"ר ליח"ד צמודת קרקע.
חניה: תעשה בחניה ציבורית
מס' מקומות החניה יהיה בהתאם למפורט בתשריט התחבורתי המצורף לתכנית
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.1 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי --0 וקו בניין קידמי -.-0
שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבנייה.
.2 הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה-
עפ"י שיקול דעתה.
גדרות ושערים: החומרים, המפלסים והעיצוב יהיו בכפוף להנחיות תכנית פיתוח על נספחיה ובאישור מהנדס המועצה.
גגות: גגות המבנה יהיו שטוחים עם אפשרות שילוב גגות משופעים.
קו בניין צדדי: 0 מ'.
קו בניין בחזית: 3 מ' ( לכיוון רח' הוורדים).
קו בניין אחורי: 8 מ'.
מרווחי בניה: מרווחי הבניה לא כולל ארגזי רוח העשויים לבלוט למרחק של 0.60 מ' מחזית הבניין.
חדר על הגג: לדירות שבקומה העליונה תותר בניית חדר על הגג לכל דירה ויצמד אליו גם שטח הגג הנותר אחרי
שיוקצה שטח הגג המשותף הדרוש להתקנת קולטי שמש ואנטנות.
גג משותף: הגישה לגג משותף תהיה דרך גרם מדרגות המוביל לדירה בקומה א' באמצעות פתח בגג או במדרגות.
מחסן:
הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה כדלהלן:
.1 תותר בניית מחסן בקו 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר אורך פאה לא יעלה על 3.00 מ'. שטח זה
ייכלל במסגרת שטחי השרות המותרים. גובה מחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
.2 הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים לפי שיקול דעתה.
.3 אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.
מתקן לתליית כביסה: לכל דירה יוקצה מקום מיוחד לתליית כביסה (אורך חבלים 8 מ' לפחות) אשר יהיה מוסתר ע"י
מסתור יציב אשר לא ניתן לפירוק.
דודי שמש: בגגות רעפים ישולבו הקולטים בשיפוע הגג במידה וניתן הדוד יוסתר בחלל הגג. בגגות שטוחים יותקן
מקום מיוחד ומוסדר עם מסתור עבור דודי השמש והקולטים. בכל דירה תותקן אינסטלציה לגג עבור חיבור לדודי
שמש.
מכלי גז ודלק ביתיים: יתוכנן מקום מוסדר למיכלי הגז עם גישה נוחה לכל הדיירים.
מסתורים או מעקות הסתרה יותקנו למתקני מזוג אויר ומערכות סולריות ויהיו בהתאם לאשורו של מהנדס המועצה.
מערכת סולרית :תותר העמדת מערכת סולרית על הגג המשותף וגם על גג החדר הנוסף שעל הגג.
אשפה ופסולת: לכל יח"ד יותקן פח אשפה אחד. הפחים יותקנו בתוך אשפתון סגור מחומר קשיח המשולב בגדר הבית
הפונה לרחוב. דלת האשפתון תיפתח כלפי המגרש או שביל הכניסה לבית ולא כלפי המדרכה הציבורית.
תכסית מבוקשת:
קוי בניין מבוקשים:קו בניין בחזית 3.00 מ' ( לכיוון רח' הוורדים). קו בניין צדדי 0.00 מ'. קו בניין אחורי 3.00 (מבוקש
בהקלה לממ"ד).
>
חוו"ד מהנדס הוועדה
.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.4 תנאי לקבלת היתר בניה: הריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר.
הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודכנת.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:3 מספר בקשה: 20170032 תיק בניין: 1000414
BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/2017
מבקש:
• כהן מוריס
שלדג 22 קרית מלאכי
• כהן הדסי
שלדג 22 קרית מלאכי
• כהן מרדכי
קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• תנעמי יובל
הרימון 1 דירה 4 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
הרימון 1 דירה 4 גן יבנה
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס k-m.org.il@aviat
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שלדג 22 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
שטח מגרש: 620.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 13 מגרש: 178
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית חדש דו קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ"ד, חניות לא מקורות, גדרות ופרגולות
והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 139 מ"ר במקום 110 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.קרקע 139 מ"ר במקום 110 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בקו בניין צדדי מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה בקו בניין אחורי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 620/310
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים בכלל.
יותר קירוי המרפסת הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה.ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל.והמהוות מסגרות
פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים.גובה המסד לא יעלה 1.00 מפני הקרקע
הסופיים.או לפי תכנית פיתוח.באישור הוועדה המקומית.
תכסית מבוקשת: מ"ר בהקלה.
קוי בניין מבוקשים:קדמי-5 מ' וצדדי-2.70 [בהקלה].אחורי 4.50 [בהקלה]
>
חוו"ד מהנדס הוועדה
.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודכנת.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
סעיף:4 מספר בקשה: 20160066 תיק בניין: 1000338
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/2017
מבקש:
• נחלת אשר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2 מודיעין עילית
בעל הזכות בנכס:
• נחלת אשר-שותפות מוגבלת
יחזקיאל 2 מודיעין עילית
עורך:
• טיטו סמי
בן גוריון 1 בני ברק
מתכנן שלד הבנין:
• שנקר ואדים
תפוצת ישראל 5 גבעתיים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב
גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 110 מגרש: 313 ;
גוש: 2540 חלקה: 9 מגרש: 313 ; חלקה: 11 מגרש: 313 ; חלקה: 23
מגרש: 313
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ד' בניה חדשה 6570.74 1980.88 51
מהות הבקשה
בקשה להקמת בניין מגורים בן 14 קומות (ק'+,)13 סה"כ 51 יח"ד, הכולל: מחסנים,
ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, גזוזטראות, מרפסות, גדרות והקלות.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 14 קומות (קומת קרקע+)13 במקום 13 קומות (קומת
קרקע+)12 המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת יח"ד לפי שבס עד %,6.25 כך שיהיו 51 יח"ד במקום 48 יח"ד, ללא תוספת
בשטחי הבניה.
.3 הקלה לניוד זכויות של שטחי שרות מתחת לכניסה הקובעת לקומה מעל הכניסה הקובעת,
כך שסך שטחי השרות מעל הכניסה הקובעת תהיה 1985 מ"ר במקום 1800 מ"ר המותרים
עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18
/18מק/2069
שטח המגרש: 2868מ"ר (לפי תב"ע)
שטח עיקרי מקסימלי: 6,576 מ"ר.
שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 1,800 מ"ר.
שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 2,650 מ"ר.
מספר יח"ד: 48
תכסית: %80
גובה מבנה מרבי: 53 מ'
מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע
קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מ'.
יעוד: מגורים ד'
שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.
גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.
-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.
מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.
חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו
אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי
כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא
פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20
מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.
חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול
כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.
לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני
דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.
מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:
.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.
.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה
בחלל הגג.
.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.
.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.
.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.
.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.
מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות
בכל בניין בבניה רוויה.
דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר
לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.
דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן
יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי
שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש
להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.
חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,
מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5
מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות.
מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים
וחשמל
תכסית מבוקשת: 513.26 מ"ר המהווים %17.90
קוי בניין: קדמי- 5 מ', צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מ'.
>
חוו"ד מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודכנת.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201706 בתאריך: 27/08/17
גרסה IB5.7x27 - קומפלוט בע"מ