פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 8
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי
השתתפו:
חברים:
מר מישל טפירו
מר חלים שטיינר
מר בוריס בורוכוב
דייר שלוס אלדר
סגל:
ארי נעס רווחה
עוייד עידית יפת לוי
גבי שירה מעודה
אינגי יורי רחמן
מר רפאל אבייב
אורחים:
אדרי בני אנקשטיין
מר שלוס וסרטיל
מר עמנואל וסרטיל
מר קובי שמעוני
נעדרו
חברים:
מר אליהו ווהר
מר שמעון חזן
מר שי סיוס
נציגים:
אינגי דפנה ועירא
מר אוהד דשן
גבי חגית אלמוגי
מר אלי בן שושן
מר רס סלהוב
סגל:
מר איתי קורן
מר תמיר היומי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201708 ביום חמישי תאריך 23/11/17 ה' כסלו, תשע'יח בשעה 10:00
סגן ראש העיר
סגן ראש העיר
חבר הועדה
חבר הועדה
מהנדס העיר
*ועצת משפטית
מנהלת הועדה
מהנדס רישוי
מפקח הועדה
אדריכל הבקשה
יוס הבקשה
נציג היוס
נציג היוס
יוייר הועדה וראש העיר
מיימ ראש העיר
חבר הועדה
נביגת משרד הבריאות
נביג ר.מ.י
נציגת ועדה מחוצית
נציג כיבוי אש
נציג המשרד לאיכות הסביבה
מבקר העירייה
מנכייל העיריה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:1
תאריך: 03/01/2018
טייז טבת תשעיית
מר ניר עורה
פרוטוקול זה טרם אושר
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
אחראי מחלקת השבחה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:2
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:3
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 03/01/2018
טייו טבת תשעיית
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201708 ביוס חמישי תאריך 7 הי כסלו, תשע'/ח בשעה 10:00 :
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:17 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
מישל טפירו-סגן ראש העיר ומיימ יוייר הוועדה פותת את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה מאחל לראש העיר רפואה שלמה
ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מטי 201707 מיוס 26.09.2017.
החלטה: הפרוטוקול מאושר.
נוכחיס בהצבעה : מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, ודייר שלוס אלדר-הצביעו בעד,
מר בוריס בורוכוב-נמנע.
נושאיס על סדר הלוס :
1. שכונת נאות הכפר- השלמת מגרשיס שהושמטו מהחלטה קודמת.
הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה
בקרקע שטעיף 5א לפקודה לא חל לגביה
לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943,
ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965
1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון
והבנייה, התשכייה-1965, ובהתאס לתכנית מס' 160/02/18 (יינאות הכפריי)
(להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 5824
כייו בסיוון התשסייח, עמוד 3657 בתאריך 26/06/2008, מוסרת בוה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת
הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת
בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי.
2. בכוונת הוועדה לקנות חוּקה בקרקע האמורה, ועל כל
אדס שיש לו חוקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו
בתוך 60 ימים מיוס פרסוס הודעה זו.
3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.
לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכייד-1964,
בעל וכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד
מסירת החזקה בה.
התובע פיצויים בגין וּכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלת בתוך
0 ימיס מיוס פרסוס הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים
להוכחת זכותו בקרקע.
4. תיאור הקרקע-
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.78 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:4
חטיבת קרקע בקריית מלאכי, המגוהה
גוש:325 חלק מחלקה: 52
מגרשיסם : 403, 402 (חלק) -- בייעוד שטח לבניני ציבור.
העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,
וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.
אליהו אוהר
*ושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי בישיבה הקודמת הייתה בקשה להודעה על הפקעה של כל המגרשיס
בשכונת 'נאות הכפריי, היו שני מגרשיס שהושמטו מהרשימה הקודמת וכעת יש השלמה של 2 המגרשים.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מבקש להסביר ואומר כי שכונת יינאות הכפריי היא שכונה חדשה שמשווקת,
בשכונה וו יש תושב שמעבד חלק מהקרקע, מול תושב וה מתנהל הליך משפטי, עייי המינהל, בשלב וה הוועדה מבצעת
הפקעה של כל השטחיס הציבוריים: כבישיס, שטחיס ציבורייס פתוחיס ומבני ציבור, התחיל תהליך של הפקעה בו
נרשמו החלקות הרלוונטיות וכיוון שנשמטו 2 חלקות, מביאיס את הבקשה לדיון מתודש.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת מה היעוד של 2 המגרשיס שנשמטו.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - משיב כי היעוד ציבורי.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי אס היעוד ציבורי ניתן לבצע הפקעה.
מהנדס רישו אינג' יורי רחמן-- מבקש להוסיף כי בפעס הקודמת הופקע חלק מהמגרשים, אך כיוון ש-2 המגרשים
יושביס על 2 גושיס הופקע רק חלק מהמגרש.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.
מיימ יוייר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
נוכחיס בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חייס שטלינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201708 בתאריך: 23/11/17
רש*מת נושאים תכנוניים
| טסעיף | מספר שם התכנית/נושא תכנונל | גוש
1 | תצר/100019 | משפחת אזולאי [ 2930
2 | תצר/100020 | ביהייט אלי כהן-מבנה רווחה ונוער [ 2609
3 | תצר/100021 | שכונת כרמי נדיב- ציפחה [ 2530
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א195.7 - קומפלוט בעיימ
| מחלקת | עד חלקה
30 [
4
1
[ 30
| מ
[1
מט' דף:5
עמ.
| *[
|] 7[
| [
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:6
סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצר/100019
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
שם: משפחת אזולאי
רש ות קרית מלאכי
שטח התוכנית: 599.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
*חטי לתכנית
על בסיס תבייע 8
גבולות התכנית
בעלי עניין:
+ ים/מגיש: משפחת אזולאי
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
מקום
קרית מלאכי שכי גבעת הסביוניס
גושים וחלקות
חלקות בשלמותן:
גוש: 2930 חלקות: 30
מגרשים לתכנית: 127 אי בשלמותו
7 בי בשלמותו
מטרות התכנית
אישור תוכנית לצורכי רישוס
מהלך הדיון
מהנדס רישול אינגי יורי רחמן-- מסביר כי המינהל אישר בשכונת ייגבעת הסביוניסיי חלוקה של 22 מגרשיס מתוך כ-
0 ותיללק אותס לחצי, המגרש אחד חדש שנוצר מהחלוקה ניתן לנכיס ללא מכרז.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מבקש להסביר ואומר כי בשכונת ייגבעת הסביוניסיי המגרשיס הס דו משפחתיים,
למרות שלכאורה יש 2 בתיס ההתייחסות למגרש היא כמו לבית משותף.
רשות מקרקעי ישראל לקחה 22 מגרשיס מתוך השכונה והתליטה לחלק אותם ל-2 מגרשים על מנת לתת צד אחד
לנכה.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - שואל כמה נכיס יש בקריית מלאכיו
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה שלא היו נכיס בכמות של המגרשיס שהופקעו.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממשיך להסביר שלא חייתה הענות לרכישת מגרשים אלו, כעת נדרש להכין תכנית
לצרכי רישוס למגרשים אלו על מנת שניתן יהיה להוציא היתר בניה . ממליץ לאשר את הבקשה.
מנחלת הועדה הגב' מעודה שירה - מחדדת כי התצייר המבוקש הוא רק למגרש אחד, ומוסיפח כי במקביל העירייה
מקדמת תצייר ליתר המגרשים.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל אס כל תושב צריך להגיש תצייר בנפרד?
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:7
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר שכשהתושב הגיש בקשה להיתר בניה, הוא קיבל תיק מידע שבו נאמר כי יש
להכין תצייר כתנאי לקבלת היתר בניה, התושב לא טיפל בנושא וכשהגיע לסוף התהליך הוא הכין תצייר. במקביל
הרשות מטפלת בהכנת תצייר ליתר המגרשים.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
לאשר את התכנית לצרכי רישוס.
מאושר פה אחד:
נוכחיס בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר בוריס ברוכוב ודייר שלוס אלדר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוטי בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:
סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצר/100020
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
שם: ביהייס אלי כהן-מבנה רווחה ונוער
רשות קרית מלאכי
שטח התוכנית: 149,555.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית
יחסי לתכנית
על בסיט תבייע 8
על בסיס תבייע 98
בעלי עניין:
+ יזם/מגיש: עיריית קרית מלאכי
+ בעלים: עיריית קרית מלאכי
% רשות מקרקעי ישראל
מקום
רחוב גובר רבקה ומרדכי 15 , קרית מלאכי
גושים וחלקות
חלקי חלקות:
גוש: 2609 חייח + ,5 ,6
גוש: 2609 חייח 7 ,
מטרות התכנית
אישור תכנית לצרכי רישוס בהתאס לתכנית 91/102/02/18 ובסטיה מתכנית 32/102/02/8
ובסטיה מתשריט חלוקה בגודל של המגרש יותר מ3% ובצורת המגרש.
מהלך הצ'יון
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מציג את מיקוס הפרויקט. >
מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - מציג את גבולות החלקה הקיימיס, ומסביר כי חלות לפחות 2 תכניות
על החלקה, אחת של הקוטגייס של הקבלן שפצ ותכנית ישנה מס' 32 ומציג את החלוקה של תכנית זו.
ומסביר כי לפני הרבה שניס העירייה הכינה תשריט חלוקה אשר חילק את המגרשיס בצורה מסוימת,
חלק מהס שייכה לבית ספר אלי כהן, התשריט לצרכי רישוס שהוכן הוא בסטייה מהתכנית הישנה וכעת התצייר מוגש
בהתאס לתכנית החדשה.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - שואלת מה מטרת התצייר! האס העירייה יומה את התצייר!
מיימ יוייר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - משיב שהמטרה היא ביצוע רישוס.
מהנדס רישו אינגי יצרי רחמן - משיב שיש תשריט חלוקה שיש לתת לו מענה בתצייר, העירייה יומה את התצייר.
מיימ יו'יר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
לאשר את התכנית לצרכי רישוס.
מאושר פה אחד.
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:9
נוכחיס בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר בוריס ברוכוב ודייר שלוס אלדר.
פרוטוקול זה טרם אושר 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:10
סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצר/100021
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
שם: שכונת כרמי נדיב- ציפחה
רש ות קרית מלאכי
שטח התוכנית : 230,469.000 מייר
*חטי לתכנית
תואס לתכנית 0.08
בעלי עניין:
+ יזֶם/מגיש: ציפחה אינטרנשיונאל 1994 בעיימ
+ מתכנן: משה פלוט- הלפרין פלוס, מדידות
+ בעלים: עיריית קרית מלאכי
+ רשות מקרקעי ישראל
מקום
קרית מלאכי שכי כרמי הנדיב
גושים וחלקות
חלקות בשלמותן:
גוש: 2530 חלקות: 1 ,4 ,6-7
גוש: 2530 חלקות: 10 ,13-14 ,
גוש: 2540 חלקות: 2-24
מטוות התכנית
אישור תכנית לצרכי רישוס התואס תכנית 2/156/03/18 (עקב תיקון לסדר פעולות)
מהלך הדיון
מהנדס רישול אינגי יורי רחמן - מסביר כי הוועדה אישרה בעבר תצייר בשכונת ייכרמי הנדיביי, התשריטיס עברו
לבדיקות של המודדיס שמצאו כי יש טעות טכנית, החלוקה בוצעה על מבנה שכבר מאוכלס וכעת יש לגרוע את המגרש
מהתשריט בכדי לקצר תהליך של הרישוס, מדובר בהליך טכני, אין שינוי בשטחיס.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - אומר כי לא ברור מה השינוי שבוצע!
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביך כי יש 3 בנייניס שקיימיס בעבר, התצייר שהוכן בעבר היה על כל השכונה,
וכעת מבוקש לגרוע את המגרשיס שלא רלוונטיס.
מהנדס רישוי אינגי יורי רתחמן -- מסביר שמדובר רק על מגרש אחד, ואומר שביתר המגרשיס התלוקה הייתה תקינה.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -- מבקש לדעת מדוע מביאיס תצייר לאישור בוועדה?
לועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי החוק דורש שתצייר יאושר בוועדה.
מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי מדובר בקרקע הנמצאת בעיר ורצוי שהוועדה תתליט עליה ולא פקיד
שיושב במשרד שאינו שייך לרשות.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי לעיתים יש פער בין התכנית לתצייר ויש לפרסס ולתת לאנשיס אפשרות
להתנגד. 2
פרוטוקול זה טרס אושר : /
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 1135.7828 - קומפלוטי בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:11
מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי בהרבה וועדות לא מכיריס בכלל את ההליך של תצייר, ומציין כי הוועדה
בקריית מלאכי היא וועדה מקצועית הפועלת לפי החוק.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו -- מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
לאשר את התכנית לצרכי רישוס.
מאושר פה אחד.
נוכחיס בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר בוריס ברוכוב ודייר שלוס אלדר.
פרוטוקול זה טרם אושר .0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
רשימת הבקשות
סעיף ] בקשה תשלוס גוש | חלקת | מגרש - | פרטי המבקש
פקדון
1 [207007 | | 19/04/77 | 2510 | 82 | |314 נחלת אשר-שותפות מוגבלת
עורך הבקלשת: בני אנקשטיין
2 |20170061 ק10,0 0 | 146 41 גרדי דניאל ואורית
עורך הבקשה: גולד מנדי
[ 3 |20170083 | | 23/10/16 | | 2470 | 83 | [178 | אמויאל שילה אן
עורך תבקשה: תנעמי יובל
4 |20160063 6 8 | 6 |13 עתל פרדי אלפרד
עורך הבקשה: תנעמי יובל
5 [20170084 07 6 | 37 |510 שרית ניהול נכסים
עורך תבקשה: בשניב אינסה
6 |20160070 6 2 | 3 [2 בלוי חנה
עורך הבקלשת: פיטוסי ווהר
[ 7 [20170076 | | 00/00/00 | | 3196 | 16 |223 [בן תליס יגאל
עורך הבקשת: מיכאל בורדמן
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוטי בעיימ
מס' דף:12
תאריך: 03/01/2018
כתובת עמ
קרית מלאכי 11
העמק 16 קרית 7
מלאבי
[גולן 75 קרית מלאכי ]
₪
2
ידין יגאל 7 קרית 24
מלאכי
שרייבר לאון 10 8
קרית מלאכי
הרבי מילובביצי 4 1
קרית מלאכי
| קרית מלאכי [33
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
סעיף:1 מטפר בקשה: 20170017 תיק בנייך:
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מטפר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
.
מבקש:
+ נחלת אשר- שותפות מוגבלת
יחוקיאל 2
בעל הזכות בנכס:
+ נחלת אשר-שותפות מוגבלת
יחוקיאל 2
עורך:
+ בני אנקשטיין
כורוין 1 גבעתייס
מתכנן שלד הבנין:
+ ערן שילר
רוזן פנחט 12 תל אביב - יפו
אחראי בקשה:
+ אחראי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מטפר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: קרית מלאכי
107
גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 82 מגרש: 314 ; חלקה: 86 מגרש: 314 ; חלקה: 110
מגרש: 314 ; חלקה: 111 מגרש: 314 ;
גוש: 2620 חלקה: 28 מגרש: 314 ; חלקה: 42 מגרש: 314 ; חלקה: 46
מגרש: 314 ; חלקה: 110 מגרש: 314
תכנית: | 2/156/03/18
שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטח שירות
אזור מגוריס די בניה חדשה 8 05
מהות הבקשת
יחייד
154
בקשה להקמת 3 בנייני מגורים בני 16 קומות (ק'+15), 58 יח''ד לכל בניין, סה''ב 174 יח'יד,
הכולל: מחסנים, ממ''דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, גזוזטראות, מרפסות, גדרות, חדר
טרפו, 2 צוברי גז והקלות.
1. הקלה לשינוי מהוראות נספח הבינוי, כך שיהיו שלושה בנייניס, במקום ארבעה.
2. הקלה להוספת 3 קומות, כך שתה*ינה 16 קומות (קרקע+15), במקום 13 קומות (קרקע+
2), המותרות עפ''י תב'ייע.
תמצית זכויות במגרש:
חוות דעת :
התבייעות החלות במקוס: 2/156/03/18
8 מק/2069
שטח המגרש: 8958 מייר (לפי תבייע)
שטח עיקרי מקסימלי: 26,304 מייר.
שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 7,200 מייר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:13
שמונה: שב' ברמי הנדיב
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:14
שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 10,600 מייר.
מספר יחייד: 192 יחייד(לפי תבייע), מבוקש-174 יחייד
תכטית: 80%
גובה מבנה מרבי: 53 מי
מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע
קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.
יעוד: מגורים די
שימושיס: מגוריס, מחסניס וחניה.
מט הקומות המירבי ומספר יחייד המירבי: יהיה עייפ נספת הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התבייע.
גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תהיינה בשטת של עד 100 מייר.
-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.
מפלס ה0.00: לא יעלה על 1.20 מי ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.
חומרי הגמר: קירותיהס התיצונייס של הבניינים, וכן עמודיס, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו
אלמנטים עיצובייס שאינס מצופיס באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי
כביסה. בתויתות בחלקיס שאינס חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא
פחות מ-80% מחציתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד 20%.
מערכת פינוי אשפה אנכית : בבנינייס בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.
חברות ניהול: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדייריס בהתתיליבות לחתימת הסכמיס עס חברות ניהול
כתנאי לחיבורי מיס וחשמל לדירות.
לובי כניסה: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני
דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדיס ומחסנים.
מתקניס ומערכות סולריות : יטופלו באופן הבא:
1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימוס המיס.
2. בבנייניס צמודי קרקע תותר התקנת דוודיס על הגגות. בגגות שטוחיס יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפיס הדוד יהיה
בחלל הגג.
3. הקולטיס יתוכננו כתלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבניס הטכניים בגג והמעקות.
6. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.
5. לא יותר שימוש ברעפיס בבניה רוויה.
6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.
מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא לותר מ40% מהדירות
בכל בניין בבניה רוויה.
דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחיס המותר
לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקיס מצללות בהתאס לתקנות.
דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגוריס יהיה ניתן להקיס דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן
יהיה להקיס מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאל
שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ80% מחציתות המבנה טית או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש
להותיר שטת מגונן לשימוש כלל הדייריס בקומת הקרקע.
חניה: יותרו חניוניס תת קרקעייס כנדרש עייפ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספת התנועה,
מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליחייד ל50% מסהייכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5
מקומות חנייה ליחייד עבור 50% מיחייד הנותרות.
מחטן: תותר בנלית מחסניס ליחידות המגוריס בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מייר ליחייד. לא יותרו חיבורי מיס
וחשמל
תכסית מבוקשת: 25.25% המהוויס 2254.14 מייר
קול בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.
מספר קומות מבוקש: קרקע+15 (לפי תבייע: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע).
פרוטוקול זה טרם אושר 2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנזיטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:15
מהלך ד':ון
נכנסיים לדיון:
אדריכל הבקשה- אדרי בני אנקשטיין
*וס הבקשה - מר שלוס וטרטיל
נציג היוס- מר עמנואל וסרטיל
נציג היוס- מר קובי שמעוני
מהנדס העיר אדרי נעס רוותה = - מוכיר כי בישיבה הקודמת התקייס דיון על מגרש 314, שבו היו מיועדיס להיבנות 4
בניינים, לאחר בדיקת התכנות של היום, מטעמיס כלכלייס הוחלט כי הוא בונה רק 3 בנייניס על מנת לא לבנות חניון
קרקעי, היוס חילק את 3 הבנייניס במגרש כך שרוב החניות נמצאות בחלק האחורי שלו, הבנייניס נמצאיס בתחוס
קווי הבניין.
נציגת הוועדה המחוזית ביקשה בישיבה הקודמת כי היוס יצמיד את הבנייניס לקו בניין האחורי על מנת שכשילדיס
יצאו מהמגרש לשצייפ לא יהיו חשופיס לסכנה מבחינה בטיחותית, היוס מציג כעת 2 חלופות :
בחלופה אחת היוס מרחיק את המבניס לקו בניין אחורי, יש נתיב נסיעה המוביל את החניות מתחת לבניין, החנלות
מרוכוות בחלק הקדמי של הבניין, שבילי הגישה לבניין התארכו כי הבניין נסוג לאחור.
פונה אל היזס ושואל בכמה קטנו מספר יחידות הדיור בחלופה זו?
נציג היוס מר קובי שמעוני- משיב כי מספר יחידות הדיור בחלופה זו עומד על 139 יחייד במקוס 192 יחייד המותרות
עפייי תבייע בגלל בעיית פתרון החניה.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי היוס יכול לבנות קומת מרתף ואג לא תהיה בעיית חניה, אך אומרת שהיוס
לא רוצה לבנות חניה תת קרקעית אלא חניה עילית.
נציג חיוס מר קובי שמעוני- משיב כי אס חיוס יידרש לבנות חניון תת קרקעי הפרויקט לא יקוס.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת להוכיר ליוס כי הוא הגיש את התבייע והוא היה צריך לבצע בדיקת היתכנות
בשלב התכנית.
היוס מר שלוס וסרטיל - מוכיר כי לאחר אישור התבייע, נשאר סעיף החניה שראש העיר ביקש להגדיל את תקן
החניה מ 1:1 ל1:1.35.
עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין -- מבקש לומר כי ניתן לפתור את נושא החניה, בהתאס לבקשה הקודמת שהוגשה.
ומסביר כי בתלופה שבה הבנייניס הוסטו לאחור, המיסעה שמשרתת את החניה שמתחת לבנייניס משרתת צד אחד
ולא שני צדדיס וכך מתבזבו שטת גדול של המגרש, שביל הכניסה מהכביש מתארך, לטענתו הפתרון לא תורס לגישה
לשצייפ, הופחתו הרבה מקומות חניה שהקטינו את מספר יחידות הדיור והפכו את הפרויקט ללא כלכלי.
מבקש לומר במאמר מוסגר כי התכנון פוגע בארכיטקטורה של העיר כי כשהבנייניס נסוגיס לאחור אין דופן של רחוב,
כמו כן רוב החוית של הכביש תהיה מלאה בתניות. אומר כי הוא אינו מבין מדוע ההצעה הקודמת נפסלה, כיוון שהיוס
לא ביקש הקלה להעמדה של המבנה מעבר לקווי הבניין.
בחלופה השנייה מוצע פתרון לגישה של התושביס לשצייפ, מבקש לומר במאמר מוסגר כי בתוך התבייע יש דרך
שמובילה מחצית הבנלין לשצייפ, דרך ו מוצגת בבקשה, יש הפקעה משני צדדיס של המגרש לכיוון השצייפ, החיבור
המוצע בחלופה גו הוא לבצע חיבור של הבניין המרכגי לשצייפ עייי מעבר שבו החניה תעצר.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת כמה יחידות דיור היוס מבקש?
עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין - משיב 174 יחידות דיור במקוס 192 יחידות דיור , ומסביר כי וה פחות מהמותר
בתבייע.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת אס תקן החניה הוא 11:1.35 0% ,
פרוטוקול זה טרס אושר 6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:16
עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין -- משיב בחיוב.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל כמה חניות חסר לוס
נציג היוס מר קובי שמעוני- משיב כי 18 דירות כפול 1.35 חניות דרושות הס כ-24 חניות, שאין להס מקוס במגרש.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת האס היו אמוריס להיבנות 6 בנייניס במקוס 3!
עורך הבקשה אדרי בני אנקשטיין -- משיב בחיוב, ואומר כי הופחתו לחידות דיור.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת מדוע הוועדה לא מסכימה לאשר את הבקשה!
בעבר היוס רצה להוריד יחידות דיור בשני מגרשיס ובמגרש אחד להוסיף יחידות דיור, היוס ביקש להתחלל מהבניין
שמוסיפים בו יחידות דיור.
מנחלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי היוס ביקש להוסיף יחידות דיור בשני מגרשים ובמגרש האתרון הוא
מוריד יחידות דיור.
יוס הבקשה מר שלוס וסרטיל -- מבקש להתמקד בדרישה של נציגת ועדה מחוזית שנבדקה, הייתה דרישה לקרב את
הבנליניס, לטענתו קירוב של הבנייניס גורס להפחתה נוספת של יחידות דיור שהופכות את הבניה ללא כלכלית. ואומר
כי בחלופה המוצעת נפתרה נושא הנגישות לפארק.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת לעשות סדר ומסבירה כי כיוון שכל החניה היא עילית לא נותריס שטתיס
ירוסיס, כשהתושביט/ילדיס יורדיס למטה...
חבר הועדה מר חייס שטיינר - ממשיך את דברי היועמייש ואומר כי המקוס היחידי שיש לילדיס הוא הפארק.
מיימ יוייר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - אומר שהזיוו את המבניס.
נציג היוס מר קובי שמעוני- מסביר כי לא הייתה הזוה של המבניס אלא, האדריכל תכנן מעבר מסודר ובטיחותי
לילדיס מהבניין המרכוי אל הפארק, משני הבנייניס הצדדיס היה כבר מעבר שמתוכנן על פי התבייע.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר שוב שאס הבניין נסוג לאחור, לא ניתן שכל החניות יהיו בחזית המגרש.
ואומר שהבנייניס ממוקמיס בתוך קווי הבניין.
היוס מר שלוט וסרטיל - מבקש לומר דבר אחרון שהתכנית הייתה כ-10 חודשיס בהנדסה, שהפארק לא יבוצע
עכשיו רק ב-2018,לדבריו אס הפרויקט הנדון לא יצא לפועל גס נושא הקמת הפארק ידחה.
נציג היוס מר קובי שמעוני- מעיר כי הפארק משרת גס את הבנליניס החדשיס שאוכלסו השנה.
יוצאיס מהדיון:
אדריכל הבקשה- אדרי בני אנקשטיין
יס הבקשה - מר שלוס וסרטיל
נציג היוס- מר עמנואל וסרטיל
נציג היוס- מר קובי שמעונל
ההקלטה הופסקה מסיבה טכנית של המסליט (החלפת סוללות)
חבר הועדה מר תליס שטיינר - מבקש לומר כי יש להביא את הבקשה להצבעה בנוכתות של נציגת הועדה המחוצית
פרוטוקול זה טרם אושר 6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ /
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:17
שדרשה את הוות המבניס ומבקש להוריד את הסעיף מסדר היוס.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לומר שהוועדה לא מחויבת לשמוע בקול נציגת ועדה מחוצית, מבקשת
שהמהנדט ייתן את המלצתו.
מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מסביר כי הוא בוחן את הבקשה לטובת התושבים, מטביר כי בשני המצבים הבניקן
עומד בתוך קווי הבניין.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - שואלת מדוע הבקשה הובאה לדיון בוועדת משנה ולא ברשות רישוי?
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי הבקשה נידונה בישיבה קודמת, סורבה וכעת מובאת לדיון עקרוני. יש
בבקשה הקלות שנידונו בישיבה הקודמת.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - משיב שביקשו הקלות, בבנייניס האחריס בקשו שבס ובבניין הנדון הורידו יחידות
דיור.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מעירה כי היוס ביקש שינוי מהוראות הבינוי הקמת 3 בנייניס במקוס 4, שואלת האס
מבוקשת תוספת של 3 קומות!
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - משיב שהיוס מסתכל בצורה כלכלית ומחשב שתניון תת קרקעי מייקר כל יחידת
דיור ב-100,000 ₪. מציג את המיסעה הקלימת ומסביר כי אס כל הבנייניס יסוגו לאחור וכל החניה תעבור לחצית
הבניין תהיה החמרה של המצב, כי הדייריס נכנסיס מחצית המגרש למבנה, ילדיס ותושביס שיכנסו לכאורה לתנלון
הייסואן'י מסתכניס יותר, כי הליכה לשצייפ יכולה להיות פעס ביוס ואילו כמות הפעמיס שנכנסים לבניין היא יותר
משמעותית.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מעירה כי בכל חופשה הילדיס הולכים לשצייפ.
חבר הועדה מר תליס שטיינר - משיב כי לא ניתן לדעת אס היוס צודק.
מהנדס העיר אדרי נעס רוותה = - ממשיך להסביך כי במצב שהבנייניס נסוגיס, יש צורך כי נתיב הנסיעה יחיה בחלק
האחורי, הדבר מקטין ליוס את כמות התניה, ובעיית הבטיחות לא נפתרה כיוון שעדיין יש ילדיס שעובריס דרך החניה.
מסביר כי היוס מבקש לחזור לוורסיה הקודמת של הבקשה כאשר במללא יש לו שבילים משני הבנייניס הקיצוניס
שמוגדיס בתבייע והוא מייצר שביל נוסף שיהיו לו פטריות משני הצדדיס על מנת שהמכוניות יעצרו במעבר.
חבר מליאת הועדה מר צלי מורחי נכנס לדיון.
חבר הועדה מר חיים שטיינר - מבקש שוב להעביר את הסעיף לדיון הבא כשנציגת הוועדה המחוצית תהיה נוכחת.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -- מציע להציג את החלופה לנציגת הוועדה המחוזית ולא לקליס ישיבה נוספת.
מיימ יו'יר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - אומר כי בישיבת המכינה המקדימה לוועדת המשנה ראש העיר המליצ
לאשר את החלופה, אומר כי נבחרי העיר מחליטיס אס לאשר את החלופה או לא ולא נציגת הועדה המחוצית.
מבקש להביא את החלופה להצבעה.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר כי זה לא רלוונטי אס ראש העיר בעד, חברי הוועדה צריכיס לקבל את
ההתלטה ולשקול את השיקוליס הכלכלייס, התכנונייס והתפקודייס לפי הסבריו של המהנדס.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -- חושב שלא צריך להוריד את הבקשה מסדר היוס, כי ואת תהיה התעללות ביום. רואה
ב-
פרוטוקול זה טרם אושר 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף:18
שמתעורריס קשיים לגבי הקמת הפארק.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מבקש שחבר הוועדה דייר שלוס אלדר לא יתייחס לייאיומיטיי של היוס כיוון
שהעירייה יכולה לבצע את השצייפ, אלא יחליט אס החלופה מקובלת עליו.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר - משיב כי גס אם יורידו את הבקשה בשלב זה מסדר היוס, התוצאה תהיה אותה
התוצאה ואומר שחבל לעכב את היוס, מזכיר כי בהתחלה דחו את הבקשה כעת היוס תיקן אותה.
חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב כי היוס שינה את הבקשה אך לא תיקן אותה, וכי הוא לא בטוח כי וה הפתרון
לבקשה.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - פונה אל היועמייש ושואל מה השתנה בבקשה?
יועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבח כי חיא לא מבינה בתכנון ומפנה אותו למהנדס.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -- משיב כי בעיית הנגישות נפתרה.
מיימ יוייר הועדה וחבר הועדה מר מישל טפירו - מבקש להביא את החלופה להצבעה.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר שוב את פתרון ההנגשה.
יוייר הוועדה מר אליהו אוחר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה ברוב קולות.
החלטות
היזס נתן פתרון מבחינה בטיחותית, להנגשת המבנה לשצ'ים ע'/י:
1. יצירת מעברים צדדים משני צידי המבנה לשציים.
2. יצירת מעבר מהמבנה המרכזי לשציים.
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהלר עורך הבקשה על עריכת שינולים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלוט החיובים.
מאושר ברוב קולות.
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר בוריס ברוכוב וד''ר שלום אלדר-בעד,
מר חיים שטיינר-נמנע.
*ורי נכח בדיון, לא נכח בהצבעה-עזב את הישיבה.
פרוטוקול זה טרם אושר /
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:19
סעיף:2 מטפר בקשה: 20170061 תיק בניין: - 116802
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
מבקש:
+ גרד? דניאל ואורית
העמק 16 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכט:
+ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושליס
עורך:
+ גולד מנדי
יעב 21 רחובות
מתכנן שלד הבנין:
+ אבי בוינל
היסמין 3 קרית מלאכי
אחראי בקשה:
+ אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין: 13
כתובת הבניין: העמק 16 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 146 מגרש: 41
שימוש עיקרי תאור בקשה
אוור מגוריס ב תוספת למבנה קיים - בדיעבד
מהות הבקשת
ביטול גג רעפים במבנה קלים בהיתר מס 20130087
והקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
תמצית זכויות במגרש:
התב'יע החלה במקום: 1/127/03/18
שטח המגרש:
*עוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה'/כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקוריס והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר
פנימית התחומה עייי הבניין מכל צידיח.
תכסית : 60%.
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקיס חשופיס ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן ייה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים. 2%
פרוטוקול זה טרם אושר 0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מטי 7ף:20
פתחים: יהיו מברול, עצ, אלומיניוס מאולגן.
בטיט הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודיס מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודיס 25% בלבד מקומת
הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה גו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפיס, קצה גג הרעפיס לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבנייניס יהיו רעפיס כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחוית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר
יחיה מהחגית פנימה. לא תותר הצבת מתקניס על הגג למעט אנטנה מרכצית אחת, בגגות שטוחיס תותר הצבת קולטי
שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעיס יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודיס יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס'" יחייד ,אאייכ צויין אחרת .החניה תמוקס בקומת עמודים ,או בחלקו
הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגוריס.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מל 'מקומות חניה בחלקה 1 :
מחטן :*ותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטת 7.5 - מייר ,אורך פאה 3 - מ יוגובה 2.3 - מ .ישטחו
*כלל במסגרת שטתי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גר :תיבנה בין שטח המגוריס לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .ירוחב פתחיס מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי
הבניין .בצמתיס גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - סיימ.
קו בניין :קדמי 3/5 מ,'ניתן 50% בקו 0 עבור מתסניס/מוסכיס ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי 6 -מ.יבלבד מקומת הקרקע
במידה וישנה גישה לרכב ,תשמש חלק מקומה זו כחניה
גג רעפיםו :גגות הבנייניס יהיו רעפיס כאשר השיפוע לחיה 30%-25% כיוון השיפוע בחזית לדרך = הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחצית פנימה .לא תותר הצבת מתקניס על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחיס תותר
הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג ,בגגות משופעיס יוצבו בצמידות למישור המשופע ,דוודיס יוסתרו בחלל
הגג.
ארובות :ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
מחסן :יותר בקו בניין אתורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטת 7.5 - מייר ,אורך פאה 3 - מ'' וגובה 2.3 - מ .ישטחו
יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגוריס לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מי רוחב פתחיס מקסימלי 3 - מי | חומרי הבניה כחומרל
הבנלין .בצמתיס גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - סיימ.
קו בניין :כמופיע בתשריט/בטבלה
תכסית :185.93 המהוויס 33.68 %
קווי בנין מבוקשים:קו בנין קדמי-3.00 מי.קו בנין בדדי-3.00 מי .קו בנין אחורי-6.00 מי
דוח פיקוח מיוט 01.03.17 :
1.אין גג רעפיס
2 ביטול פרגולה
3 אין הריסת גדר אחורית ובנית גדר חדשה.
4 טעות במפת המדידה.
5.בנית חומה קדמית מעבר לקווי מגרש.
6.אין הרכבת שעריס.
7 צבע טיח לא תואס חומות.
8 יש פתת נוסף בכניסה למגרש.
9.יש שינוי במיקוס הפילריס.
\(
%
פרוטוקול זה טרם אושר 4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף:21
ו נעס רווחה = - מציג את מיקוס הפרויקט. ומסביר כי התבייע בשכונות הוותיקות אישרה בניה עס
גג רעפיס ואילו התושב בנה את הבית עס גג שטוח, כעת הוא מבקש לאשרר את הגג השטות.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - המבקש בנה בניגוד לתבייע! מדובר על הכשרת חריגות בניה?
מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה בחיוב ואומרת שמדובר באישור בדיעבד.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי הוועדה יכולה לאשר את הגג בהקלה.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת - שואלת האם וה לא נחשב לסטייה ניכרת!
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב בשלילה.
חבר הועדה מר תייס שטיינר - לדבריו בכל השכונה יש גגות רעפיס, שואל מדוע וה לא סטייה ניכרת!
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מטביר כי החוק מאפשר שאס בסביבה יש בתיס עס גגות שטוחיס לאפשר מתן
הקלה כיוון שהדבר אינו משנה מאופייה של הסביבה. מסביר שיש בנייניס של הקבלן יוסי וקנין עס גג שטות.
חבר הועדה מר חייס שטיינר - משיב כי כאן מדובר בבית קרקע ולא בבניין.
מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - משיב שיש גס בתיס פרטייס עס גגות שטוחיס.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת אך יתכן שהמבנים ניבנו בניגוד לתבייע!
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב שמדובר על בנייניס ישניס. הדבר נבחן בוועדה ולא נראה לנו שמדובר בשינול
מהותי.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת אס יש תמונות!
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - מבקש לראות שוב את הבית של המבקש.
חבר הועדה מר תליס שטיינר - כועס שתושב מקבל היתר, בונה בסטייה מההיתר וא בא ומבקש להכשיר את
החריגה.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - משיב כי לצערו יש הרבה אנשיס כאלה, אך טוען שאס תושב מסדיר
את החריגה יש לאשר.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -מבקש לומר כי יש למצוא את הדרך שכאשר תושב בונה בחריגה הוא יפצה את הרשות.
חבר הועדה מר חליס שטיינר - מסביר כי פעולה כואת של פיצוי תגרוס לתושביס לחשוב פעס שניה לפני שהס בוניס
ללא היתר.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -מבקש לומר כי אס תושב לא מבקש היתר לפני החריגה -
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב -משיב שהתושב לא יכול לבקש לפני.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי התושב יכול היה לבקש לפני. 5
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב -משיב כי התושב היה מקבל תשובה שלילית. 4
פרוטוקול זה טרם אושר 2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:22
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - עונה כי לא בהכרח התשובה הייתה שלילית.
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -- מבקשת לומר כי שמשפחת אמויאל שמתגוררת בשכונה וו ביקשה גס הקלה מגג
רעפיס לגג שטות והוועדה אישרה לו.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי אמויאל ביקש אישור מוקדס ולא אישור בדיעבד.
חבר הועדה דייר שלוס אלדר -מבקש לומר שוב שהתושב צריך לשלס קנס.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי בכדי שהתושב ישלם קנס הפיקות צריך לפתוח תיק פיקוח לתושב על עברת
בניח.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מבקש לעשות הפרדה כאשר מדובר בתריגת בניה כשתושב מגיש דבר אחד ובסוף
בונה דבר אחר, כמו שקרה במקרה זּה, וחושב שבסוף יהיה בסדר. ואומר כשתושב בונה בית פרטי אך באמצע הבניה
הוא מחליט לשנות דבריס מבתינה תכנונית כמו מיקוס של אמבטיה או להגדיל חלון, שינוי חיפוי הבניין וכו... ואומר
כי גם כאן קרה אותו דבר...
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לומר כי משפי גרדי הגישה בקשה להיתר בניה עס גג שטוח, לאורך כל
הדרך הגג אושר, לפי הבנתה, ימיס סופריס לפני קבלת ההיתר נאמר למבקשים כי נפלה טעות וכי התבייע לא מאפשרת
גגות שטוחים.
לועמייש עוייד עידית לוי יפת - שואלת מדוע המבקש בנה גג שטות בכל ואת אס אמרו לו שלא ניתןז?
מיימ *וייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו -- משיב כי נאמר לתושב רק ברגע האחרון.
חבר הועדה מר בוריס בורוכוב -משיב שאס אישרו לתושב אחר גס כאן יש לאשר.
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -לדבריה לא מדובר על משהו מהותי, התושב לא בנה יחידות דיור, ומוסיפה כי יש
עוד דבריס שהוועדה אישרה בדיעבד.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת מתי יצא ההיתר! האם נעס חתוס עליו?!
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -משליבה כי למיטב ידיעתה ההיתר נחתס בשנת 2013, נעס לא חתוס עליו.
*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי יש לבחון את הבקשה כאללו לא בוצעה עבירת הבניה.
חבר הועדה מר תייס שטיינר - מסכיס עס היועמייש אך אומר כי בכל ישיבה חברי הוועדה אומריס כי הס לא יאשרו
בקשות שהן לאישור בדיעבד ובכל ישיבה הועדה מאשרת דבריס בדיעבד.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי דבריו אינס נכוניס ומוּכירה שאת הבקשה של ניסנוב לא אישרו.
חבר הועדה מר חייס שטיינר - מעיר כי היוס ניסנוב פנה לחברי כנסת שלוחצים על חברי הוועדה.
מיימ *וייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - משיב שהס נותניס גיבוי מלא למהנדס וללשכה המשפטית עס כל
הלתף שמופעל גס עליהס.
מביא את הבקשה להצבעה מסכס ואומר כי עפייי המלצת מהנדט העיר ומנהלת הועדה הס מאשריס את ההקלה. -
הבקשה אושרה פה אחד. ₪
"
פרוטוקול זה טרם אושר ₪
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מטי דף:23
החלטות
ההחלטה לאשר את הבקשה להקלה לשינוי בבינוי מגג רעפים לגג שטוח, וזאת לאור חוויד
מהנדט העיר כי לא מדובר בסטייה ניברת.
כמו כן המבקש הציג בתכנית הראשונית בקשה לגג שטוח, רק לקראת קבלת ההיתר גמסר לר
שלא ניתן לאשר גג שטוח והוא נדרש לשנות את הגג מגג שטוח לגג רעפים.
המבקש למעשה הוטעה ולכן בנסיבות אלו יש לאשר את הבקשה.
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטייגר, מר בוריס בורוכוב וד//'ר שלום אלדר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוטי בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:24
סעיף:3 מספר בקשה: 20170083 תיק בניין: 131001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
מבקש:
+ אמויאל שילה אן
רמביים 3 קרית מלאכי
+ אמוייאל יעקב
רמבייס 3 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
+ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושליס
עורך:
+ תנעמי יובל
רימון 1 דירה 4 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
+ תנעמי יובל
רימון 1/4 גן יבנה
אחראי בקשה:
+ רחלי רבינוביץ - בודקת היתריס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישול ומין: 9
כתובת הבניין: גולן 75 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 83 מגרש: 178
שימוש עיסרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות = יחייד
אזור מגוריס בי בניה חדשה 259 1-22 2
מיוחד
מחות הבקשת
הקמת 2 יח'/ד במגרש דו משפחתי, זו קומתי, הכולל:יציאה לגג, 2 ממייז'ים, 2 חניות לא
מקורות,גדרות והקלות:
1. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
2. הקלה להוספת קומה ליציאה לגג, כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות המותרות עם'/י
תבייע.
3. הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב''ע, ב69% משטח המגרש, כך שהשטח
שיתווסף יהיה 16.80 מ'יר.
4. הקלה לתוטספת שטחי שרות בשטח של 12 מ'יר לכל יחייד, סה'יב 24 מ''ר, לפי תיקון
הנחיות פיקוד העורף.
5. הקלה להגבהת גובה המבנה כך שגובה התקרה הגבוהה ביותר יהיה 8.90 מ/ במקום 5.50
מ' המותרים עפ''י תבייע.
תמצית זכויות במגרש: כ
התבייע החלה במקום: 1/122/03/18 2
שטח המגרש: 325 מייר. 6
פרוטוקול זה טרם אושר /
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:25
*עוד: אזור מגוריס בי מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתלת גג הרעפים.
סהייכ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקוריס והבלתי מקוריט, לרבות מרפסות וחצר
פנימית התחומה עייי הבניין מכל צידיה.
תכסית: 60%.
חומרי גמר: החציתות יהלו מטית גס, אבן, בלוקיס חשופיס ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודיס: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה גו כחניה.
קומת מסד: ניתן יחיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתתיס: יהיו מברצל, עצ, אלומיניוס מאולגן.
בסיט הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודיס מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודיס 25% בלבד מקומת
הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה וו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפיס לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבנייניס יהיו רעפיס כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקניס על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,
בגגות שטוחיס תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעיס יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודיס יוסתרו בחלל הגג.
ארובות : ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמסי יחייד, אאזייכ צויין אחרת. החניה תמוקס בקומת עמודיס, או בחלקו
הקדמי של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגוריס.
חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי - 0. שטחה יכלל במסגרת שטתי השירות.
מסי מקומות חניה בחלקה: 1
מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - 0. מידות מקסימליות : שטת - 7.5 מייר, אורך פאה - 3 מי וגובה - 2.3 מי. שטחו
יכלל במסגרת שטתי השלרות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר: תיבנה בין שטח המגוריס לשטח הציבורי, בגובה 1.8 מי. רוחב פתחיס מקסימלי - 3 מי, חומרי הבניה כחומרל
הבנלין. בצמתיס גובה גדר אטומה מקסימלי - 60 סיימ.
קו בניין: קדמי 3/5 מי,ניתן 50% בקו 0 עבור מתסניס/מוסכים, צדדי - 3-0 מי, אחורי- 6 מי.
קו בניין: קו בניין קדמי הכרתי- 5 מי, קו בניין אתורי- 5 מי. צדדי- 0 מי.
תכסית מבוקשת: 54.84%
קוי בניין מבוקשים: קדמי הכרתי- 5 מ', צדדי- 0 או 3 מי, אחורי- 4.50 מ( בהקלה).
מהלך דיון
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי הבקשה הובאה לדיון בעבר וההקלות אושרו, כעת מבוקשת הקלה
נוספת לעניין הוספת שטחיס לממיידים, מוכירה שמדובר בבקשה ל-2 יחייד, כיוון שמדובר בתבייע ישנה לא ניתנו
שטתים לממייד במסגרת הוכויות בתבייע.
4. הקלה לתוספת שטחי שרות בשטח של 12 מייר לכל יחייד, סהייכ 24 מייר, לפי תיקון
הנחיות פיקוד העורף.
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.
יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסבירה כי התושב מתמודד לאורך כל הדרך של הבקשה עס בעיה של העדר וכויות.
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי מדובר במגרש קטן, המבקש תכנן בית ואו התגלה כי המודד טעה
פרוטוקול זה טרם אושר 0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 4
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ :
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מט' דף:26
בגודל המגרש, המבקש ביקש הקלות שונות שעוורות לו להגדיל את גודל המבנה.
חוורת כי מדובר בתכנית ישנה שלא נתנה וכויות לממייד ואומרת כי מבוקש עוד 12 מייר לממייד לכל דירה.
מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מציג על המפה את גבול המגרש, ומראה כי כל הבתיס ברחוב קרוביס לכביש,
מסביר את הטעות של המודד בגודל השטח ואומר כי המבקש חשב שגודל המגרש הוא לפני ההפקעה.
מיימ יו'יר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
הבקשה נידונה בועדת משנה מט' 201701 בתאריך 4.1.17 וכעת מובאת לדיון חוזר
בעניין הקלה 4. הקלה לתוספת שטחי שרות בשטח של 12 מ'/ר לכל יח'ד', טיה'/ב 24 מ'יר,
לפי תיקון הנחלות פיקוד העורף.
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטיס המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס בחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודבנת.
מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב וד//'ר שלום אלדר.
פרוטוקול זה טרס אושר 0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:27
טיעליף 1 מספר בקשה: 20160063 תיק בניין: - 125101
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
+.
מבקש:
+ עתל פרדי אלפרד
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
+ עתל דבורה
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
בעל הוכות בנכס:
+ עתל דבורה
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
+ עתל פרדי אלפרד
ידין יגאל 7 קרית מלאכי
עורך:
* תנעמי יובל
רימון 1 דירה 4 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
+ תנעמי יובל
רימון 1 דירה 4 גן יבנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישו ומין: 2077
כתובת הבניין: ידין יגאל ל קרית מלאבי
גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 16 מגרש: 13 יעוד: אזור מגורים בנה ביתך
תכנית: = 29/102/02/18, 41/102/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור מגוריס בנה | תוספת למבנה קיים - בדיעבד = 20.37 1:00
ביתך
מהות הבקשת
תוספת ליחידת דיור חלק מדו משפחתי קיימת ומאושרת בהיתר בניה מט' 1521 הכוללת :
תוספת שטחים עיקריים בקומת קרקע בהקלה, תוספת שטח עיקרי בקומה א', הקלות:
1. הקלה 30% בקו בנלין אחורי, בקיר אטום, כך שיהיה 5.60 מ' במקוס 8.00 מ' המותרים
עם''י תבייע.
2. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 95 מ'/ר במקום 90 מייר
המותרים עפ'יי תבייע.
3. הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומה א' לק. קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך
שסה''כ יהיה בק. קרקע 88 מ''ר במקום 80 מ'יר המותרים עפ'יי תבייע.
4. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומה א', ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה''כ יהיה בקומה א' 8 מ''ר במקום 0 המותרים עפ'יי תב'יע.
תמצית זכויות במגרש:
התב''ע החלה במקום: 41/102/07/18
1 58
פרוטוקול זה טרס אושר /
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17 א
גרסה 28א135.7 - קומפלוטי בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:28
שטח המגרש: 273 מייר.
אזור מגורים בנה ביתך-
מספר קומות: 2 ללא קומת עמודים.
תכסית: 90 מייר
שטח עיקרי קומת קרקע: 80 מייר.
שטח עיקרי קומה א': 70 מייר
שטחי שרות קומת קרקע: 10 מייר.
טה''כ שטחי בניה: 160 מייר.
גובה מבנה מגובה מדרכה: 5.50 מי מקסימוס. במקרה של גג רעפיס יגיע קצה גג הרעפיס עד לגובה 8.50 מי. הכל מגובה
המדרכה במרכו החלקה.
תוספת בניה: לא תותר תוספת לבנייניס הקיימיס, אלא בתנאי שהתוספת תבוצע בהתאס לתכנית בינוי מאושרת ובה
חלוקת משנה של מגרשיט וללא פגיעה במכלול התכניות.
*יח'יד למגרש: 2
שטח מגרש מינימלי: 580 מייר.
חניה: תוסדר בשטח המגרש ללא הקמת טככה, או חלק מהבנין בקומת הקרקע שיבנה כקומת עמודיס לחנית רכב.
חניה מקורת:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוטפת בשטת הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
1. תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי -0- וקו בניין קידמי -0-.
שטח החניה *יכלל במסגרת שטתי השרות המאושריס לבנייה.
2. הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחריס של הקירול לתניה-
עפייי שיקול דעתה.
קומת מלתף: תותר הקמת מרתף בגבולות המבנה הקיים. השימוש ייקבע בהתאס להוראות התכנית מסי
8"
שימושיס: ישמש לבית מגוריס אחד דו קומתי הכולל יחידת דיור אחת.
גובה מפלט הכניסה: הכניסה הקובעת למבנה 51.47(=0.00)
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
1. תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי -0- וקו בניין קידמי -0-.
שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושריס לבנייה.
2. הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחריס של הקירוי לחניה-
עפייי שיקול דעתה.
הנחיות בניה למרתף:
חלק מבנין שתללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת
למפלס הכביש א המדרכה הנמצאיס במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מי ממישור הקיר התיצון שלו.
שטח מרתף: 90 מייר מקטימוס ומישור קירותיו החיצונייס לא יחרוג מעבר לקווי החוץ של קומת הקרקע.
גובה מרתף:
0 מי מינימוס ולא יעבור על 2.80 מי.
כניסה למרתף:
הכניסה למרתף תהיה דרך חדר המדרגות שבתוך הבית. תותר כניסה נוספת בצד האחורי של המבנה בלבד.
שימושים במרתף:
המרתף ישמש אך ורק לשימושיס דלהלן:
1. מחסן לכלי עבודה, כלי גינה או כליס אחריס כיוצא באלה, כליס ביתיים בלבד.
2. מזווה ומחסן מצרכים לשימוש ביתי בלבד. 2
3. חדר כביסה או ייבוש כבסים.
4. חדר משחקים. ו ו
פרוטוקול זה טרם אושר ₪
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:29
5. חדר הסקה או אחסנת מכונות קרור או אלוורור.
6. חדר חשמל או אחטנת גנרטור או טרנספורמטור.
7. מקלט.
מחסן:
הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה כדלהלן:
1. תותר בניית מחסן בקו 0 אחורי ו-0 צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 מייר אורך פאה לא יעלה על 3.00 מי. שטח זה
ליכלל במסגרת שטחי השרות המותריס. גובה מחסן לא יעלה על 2.30 מי בנקודה הגבוהה ביותר.
2. הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחריס לפי שיקול דעתה.
3. אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחטן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מייר ליחייד אחת.
פתחים:
לא תותר פריצה/סגירה של פתח? מרפסות/תלונות, גגות ופתחיס אחריס בבנייניס אשר התכנית המקורית לא
התייחסה אליהס.
מבני עזר: לא תותר הקמת בניני עור כגון: מוסכיס פרטיים, מחסניס ביתייס, חדרי אשפה, כביסה וכוי. אלא כחלק
אינטגרלי של תכנית פיתוח השטח שתונחה עייי מגיש תכנת זו ותהווה חלק מהיתר בניה כחוק.
גג רעפים: תותר בניית גג רעפים וניצול חללו כשטח מהבניה.
קו בניין צדדי:3.00 מי. קו בניין קזדמי: 4.00 מי לכיוון רחי אלון יגאל. קו בנלין אחורי: 8.00 מי
בתים דו משפחתלים: קו בניין 0 בין חלקות משנה.
דודי שמש: לא יותרו , אלא אס יותקנו לפי המסומן בתכנית היתר הבניה.
פיתוח המגרשים:
ביצוע של כל בניה מותנה בפיתוח המגרש על פי תכנית פיתוח המפרטת קירות חצר וגדרות, שביליס וריצופים, גינון
ונטיעות, מתקני כביסה, אשפה, מוסך לרכב, מתקני דלק וכן פרט אחד שלידרש עייי מגיש התכנית והרשות המוסמכת.
הכל בציון מפלס סופי של קירות החצר וחציתות הכניסה לחצר.
כל החיתר בניה יכלול תכנית פיתוח כאמור לעיל ויחייב את ביצוע במקביל לשלבי הבניה והשלמתה למועד גמר הבניה.
חומר הבניה של קירות החצר הפונה לחצית השביל הציבורי, הכיכרות, רחוב המגוריס יהיו מבטון גלוי ויצורפו להן
תכניות פיתוח עס פירוט ארגוי חשמל, עמודי תאורה הרחבות לספסלים, ארגזי פרחיס וכוי.
קול בניין מבוקשים: קו בניין צדדי: 3.00 מי. קו בניין קדמי- לכיוון רחוב אלון יגאל: 4.0 מי. קו בניין אחורי: 8.00 מי.
תכסית: 109.33 מייר המהוויס 40.04%.
דו''ח פיקוח מיוס 31.03.16: 1. מחסן אחורי לא מופיע במפה 2. בכניסה לחניה הכל מקורה.
דוייח פיקות מיוס 18.01.17: 1. קומת קרקע עדיין לא סגרו חלון בחצית (במטבת) 2. עדיין אין הריסת מחסן וחלק
מהתוספת מאחור. 3. קומה אי בנויה לפי תכנית הגשה. 4. נמצאת חניה מקורה בשטח.
יש לציין בהמלצות לישיבה תנאיס למתן היתר הכולליס הריסת מחסן אחורי, הריסת חלק מהתוספת האחורית
ואטימת פתחים קלימיס בתוספת בקו בניין אטוס.
מהלך ד'ון
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר שהמבקשיס קיבלו את היטל
ההשבחה הס מבקשיס להרוס את החניה המקורה בתחצית המגרש, על מנת להפתית את תשלוס היטל ההשבחה.
מסבירה כי תסכית המבנה הוקטנה מ-123 מייר ל-95 מייר וההקלה של ניוד שטתי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע
בוטלה. ו"
.
/
פרוטוקול זה טרם אושר 0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מט' דף:30
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי כיוון שיש הקלות שמבוטלות הבקשה מגיעה שוב לדיון תוזר.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
התחלטות
הבקשה גידונה בעבר בועדת משנה מס' 201705 בתאריך 05/07/17
בעת מובאת לדלון חוזר לאחר פירוק חניה מקורה ושינוי הקלות
לעניין תכטית כך שתהיה 95 מ'/ר במקום 123 מי/ר.
ביטול הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומת קרקע.
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו בי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום התיובים.
4.תנאי למתן היתר ביצוע הריסת המבנים המסומנים להריסה בתכנית ואטימת פתחים
קיימיס בתוטפת בקו בניין אטוס.
מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב וד'/ר שלום אלדר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 135.7828 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
מבקש:
+ שרית ניהול נפסים
משק 102 בית עורא
בעל הזכות בנכס:
+ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושליס
עורך:
+ בשניב אינסה
גושן 5 אשקלון
מתכנן שלד הבנין:
+ גרוס גיורגל
אצל 46 חולון
אחראי בקשה:
+ אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישו ומין: 646 2
סעיף:5 מספר בקשה: 20170084 תיק בניין: 1000032
מסי דף:31
כתובת הבניין: שרייבר לאון 10 קרית מלאבי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 37 מגרש: 510
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - בדיעבד | 8.50- 17
מהות הבקשת
בקשה לתכנית שינוייס מבקשה מט 20170084 הכוללת שינוייט פנימים וחיצוניים. שינוי
במיקומי החניה.הקמת ח. טרפו לשימוש של מסגריה והקלות:
1 הקלה במיקום ח.טרפו כך שימוקם בקו בניין קדמי 0.
2 הקלה בגובה ח.טרפו כך שיהיה בגובה 3.15 מ' במקום 1.80 מ' המותרים לפי חוק.
3 תקלה בקו בנין צידי מזרחי 10% כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5 מ' המותרים לפי תבייע.
4. הקלה בגודל ח.טרפו כך שיהיה 17.64 מ'/ר במקום 10 מ''ר המותרים לפי חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב'/ע החלה במקום: 166/03/18
יעוד תעשיה קלה ומלאכה:
שטח המגרש מלנמלי:2000 מייר
שטת מגרש:
מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).
גובה מירבי: 12 מי (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכוי).
שטח עיקרי מעל הקרקע: 120% (שטת עיקרי בקומת הקרקע עד 40% משטח המגרש).
שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0
שטח שירות מעל הקרקע: 20% (שטח שירות בקומת הקרקע עד 10% משטת מגרש).
שטח שירות מתחת לקרקע: 60%
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:32
תכסית: 50% (40% עיקרי+10%שירות)
טה''כ שטח בניה מותר: 200 מייר
קול בניה: כמטומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשיס בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשיס ובאישור מהנדס הועדה המקומית.
קו בנלין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובליס בשטחים ציבורייס, בהס
יישמר קו חבניין.
חניה: תהיה בתחוס המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשיס יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מי בחיפוי טיח או בטון, בשטחיס
ציבורייס ודרכיס בכל האווריס,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ'י בחיפוי אבן עפייי פרט שיאושר עייי
הוועדה המקומית.
שימושים:
תותר הקמת מבניס לתעשיה ועירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקניס הנדסייס, תוך שמירה על איכות
הסביבה ומניעת מפגעיס סביבתלים, העלוליס לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלוליס
להוות מטרד או מפגע חזותי.
חומרי בנית:
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,
באישור מהנדס הוועדה.
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבנייניס, אך לא בחזציתות הנראות מדרכיס ציבוריות, לרבות גדת נחל
האלה.
-יותר שימוש בצבע עייג בטון או חומר מתאיס אחר, בחויתות שאינן נראות מדרכיס ציבוריות.
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכיס הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר עייי מסתור הגג.
-סככות ומבני עור יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה עייפ
דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.
תכטית מבוקשת: 2009.52 מייר המהוויס 47.66%
קוי בניין מבוקשים: קדמי 5.0 מי אחורי 5.0 מי.צדדי 5.0 מ' ו4.50 מי צדדי מורחי [בהקלה] .
דוח פיקוח-מליום 05.09.17
1.יש שינוי במיקוס המבנה.
2.קיים שינוי במיקוס הממייד.
3 קיימיס שינוייס בגודל המשרדיס.
4 בחצר בנוי חדר טרפו-ללא החיתר
מהלך ד'ון
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר בבקשה לתכנית שינוייס מבקשה מסי
4 הכוללת שינוייס פנימייס וחיצוניים, שינוי במיקומי החניה, הקמת ת.טרפו לשימוש של מסגריה בבקשה
פורסמו ההקלות הבאות:
1.הקלה במיקוס ח.טרפו כך שימוקס בקו בניין קדמי 0.
2.הקלה בגובה ח.טרפו כך שיהיה בגובה 3.15 מי במקוס 1.80 מי המותריס לפי חוק.
3 הקלה בקו בנין צידי מורחי 10% כך שיהיה 4.50 מי במקוס 5 מי המותרים לפי תבייע. /
4.הקלה בגודל ח.טרפו כך שיהיה 17.64 מייר במקוס 10 מייר המותרים לפי חוק. ]
פרוטוקול זה טרם אושר . 0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 227
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:33
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.
מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מטביר כי חברת חשמל דורשת כי גס בתוך המגרשיס <בנו תדרי טרנספורמציה
כיוון שחדרי הטרפוי הציבורייס לא מספיקיס לכל אזור התעשייה, חדר זה שייך לחברת חשמל ויש צורך שתהיה גישה
מהמדרכה, היוס מבקש הקלה למיקוס של החדר טרפוי.
מעיר כי הקלה וו אושרה גס במגרשיס אחריס.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה ברוב קולות.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטיס המפורטים בגיליון הדרישות).
2. הגשת תצהלר עורך הבקשה על עריכת שינוייס מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
מאושר ברוב קולות.
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב
*ד//ר שלום אלדר (*=נכח בדיון, לא נכח בהצבעה).
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדטה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:34
סעיף:6 מספר בקשה: 20160070 תיק בניין: 1000346
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
מבקש:
+ בלוי חנה
חפ תיים 6 ביתר עלית
+ בלוי יהודה
חפץ חיים 6 ביתר עילית
בעל הזכות בנכס:
+ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושליס
עורך:
+ פיטוסי ווהר
ציבוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
+ בוני אבי
רתי יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי
טוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין: 5(
כתובת הבניין: הרבי מילובבי\' 4 קרית מלאבי שכונה: פס חב'ייד
גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 2 יעוד: מגורים אי
שימוש עיקרי תאור בקשת שטת עיקרי שטחת שירות = יחייד
אזור מגוריס א בניה חדשה 1 5 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי במגרש דו משפחתי, דו קומתי+מרתף, הכוללת: ממ'יד', 2 חניות לא
מקורות, גדרות, פרגולות
והקלות:
1. הקלה בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקום שתי יחידות דיור, המותרות עפ''י תב'/ע.
2. הקלה להקמת קומת מרתף.
3. הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה''כ יהיה בק.מרתף 105
מייר.
4. הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקום החניות במגרש.
5. הקלה לשינוי גובה חצר אנגלית כך שתהיה בגובה של 3.20- מ'/, במקום 1.50- מ', המותר עפ''י החוק.
תמצית זכויות במגרש:
התבייע החלה במקוס: 18/מק/2016
שטח המגרש: 837.00 מייר
אוור מגוריס אי-במגרש 11-1 דו משפחתי
שטת מגרש מינמלי: 440 מייר.
מספר קומות :עד 2 קומות+עליית גג.
שטת עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 380 מייר.
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 90 מייר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מסי דף:35
סהייכ שטח מותר למגרש: 430 מייר.
תכטית: 60%
מסי יחייד:2
גגות: גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מי, גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מי. גובה המבנה ימדד (כולל מבנה למדרגות
*ציאה לגג) מעל הנקי הגבוהה ביותר על השצייפ בחצית הכניסה למגרש. לא תותר הקמת מתקניט עייג הגגות למעט
דודייש וקולטיס.
חניה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מייר לכל מגרש, בקו 0 קדמי של המגרש.
מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחל גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות: בחזית הפונה לשצייפ חובה להקיס גדר בגובה מינמלי של 0.60 מי וגובה מרבי של 1.80 מי מעל מפלס פנלי
הקרקע הנמוך ביותר.(קיר בנוי 0.6-1.0 מי ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מי). חומרי בנייה לגדרות וקירות:
סיליקט לבני טרקוטה, בטון חשוף,אבן כורכר, יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאוס עס מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגניס : מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין. ישולבו ארכיטקטונית בבנין
ויסתרו עייי מעקות.
מחסניס : חובה להקיס מחסן לכלי גינה בשטת עד 7.5 מייר לכל יחייד במודות קרקע. המחסניס יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה.
קוי בניין:קדמי 3 מי ,צדדי 3 מי, קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפייי תכנית בינוי.
הערה :הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלס.
מהלך ד'ון
מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את מיקוס הפרויקט ומסבירה כי מדובר בבקשה להקמת בית מגוריס חד
משפחתי במגרש דו משפחתי, דו קומתי+מרתף, הכוללת: ממייד, 2 חניות לא מקורות, גדרות, פרגולות בבקשה פורסמו
ההקלות הבאות:
1. הקלה בסטייה מתכנית להקמת יחידת דיור אחת במקוס שתי יחידות דיור, המותרות עפייי תבייע.
2. הקלה להקמת קומת מרתף.
3. הקלה לניוד וכויות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסהייכ יהיה בק.מרתף 105 מייר.
4. הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקוס החניות במגרש.
מסבירה שכיוון שבתבייע יש 2 דירות יש לשריין מקוס ל-2 חניות עתידיות.
5. הקלה לשינוי גובה חצר אנגלית כך שתהיה בגובה של 3.20- מי, במקוס 1.50- מי, המותר עפייי החוק.
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.
מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי בקומת המרתף יש בריכה, הגבהה של החצר האנגלית הינה לטובת
איוורור הקומה מהכלור.
מיימ יוייר הוועדה וחבר הוועדה מר מישל טפירו - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים:
1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות). (/
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
פרוטוקול זה טרם אושל
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינולים.
3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
4. אישור הוועדה על תצ'/ר- תוכנית לצורכי רישום.
מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב וד'/ר שלום אלדר.
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/17
גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:36
עיריית קרית מלאבי
מחלקת ההנדסה
הוועדה לתכנון ובניה
מס' דף:37
טעיף:7 מספר בקשה: 20170076 תיק בנייך: | 209700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201708 בתאריך: 23/11/2017
מבקש:
+ בן חלים לגאל
תפו\ 5 דירה 11 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
+ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216
עורך:
+ מיכאל בורדמן
ובוטנסקי 8 ת.ד. -1071
אחראי בקשה:
+ רחלי רבינוביץ - בודקת היתריס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שכי המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 16 מגרש: 223
שימוש עיסרי תאור בקשהת
אזור מגוריס א תוספת למבנה קייס
מהות הבקשת
בקשה לסגירת מרפטת לחדר כביסה+הקמת פרגולות ביח''ד אחת מתוך חמש, לפי היתר מטי
7..
תמצית זכויות במגרש:
התבייע החלה במקוס : 164/02/18 ו-6170193607
שטת המגרש: 1.257 די
יעוד: אזור מגוריס אי
מס' קומות: 2+מרתף.
מס' יחייד: 5
גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטות
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]