פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר אליהו ווהר

מר שמעון חון

מר מישל טפירו

מר חייס שטיינר

מר בוריס בורוכוב

נציגים:

גבי חגית אלמוגל

מר אלי בן שושן

סגל:

אדרי נעס רווחה

עוייד עידית יפת לוי

גבי שירה מעודה

נעדרו

חברים:

דייר שלוס אלדר

מר שי סיוס

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

מר רס סלהוב

סגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

מר ניר עורה

אינגי יורי רחמן

מר רפאל אבייב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201805 ביום רביעי תאריך 09/05/18 בייד אייר, תשעייח

יוייר הועדה וראש העיר

מיימ ראש העיר

מיימ יוייר הועדה וסגן ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

נציגת ועדה מחווית

נציג כיבוי אש

מהנדט העיר

*ועצת משפטית

מנהלת הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

נציגת משרד הבריאות

נציג ר.מ.י

נציג המשרד לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכייל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

מהנדט רישוי

מפקת הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

מטי דף:1

תאריך: 13/06/2018

לי סיון תשעיית

בשעה 10:00

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניח קרלית מלאכי תאריך: 13/06/2018

לי סיון תשעייה

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201805 ביוט רביעי תאריך 09/05/18 בד אליר, תשע/יח בשעה 10:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:30 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו ווהר-ראש העיר ולוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 201804 מיוס 11.04.18.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב.

נושאים על טזזר היום:

1. רכיב חישוב שטחיס -- הוועדה קיימה הדרכה לאדריכליס להגשת בקשות להיתר עס רכיב חישוב השטחיס.

בשלב וה אין חיוב על פי חוק בשימוש ברכיב החישוב, כרגע הרכיב נמצא בפיילוט במספר ועדות, בניהס קרית

מלאכי, בעתיד הרכיב יהיה חובה בכל הוועדות.

מטרות השימוש ברכיב חישוב השטחיט הן:

א. קיצור ומן בדיקת הבקשות המוגשות.

ב. הקלה על עורכי הבקשה בחישוב השטחים, החישוב מתבצע עייי רובוט.

ג. | מניעה של גיוף נתוניס בחישוב השטחיס.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי כל הבקשות להיתר מוגשות חיוס בצורה מקוונת, מנהל התכנון פיתחו

רכיב חישוב שטתים, מציגה דוגמא של לחישוב שטחים.

ממשיכה להסביר כי כאשר מוגשת בקשה להיתר בניח על עורך הבקשה להציג את השטחיס המבוקשים, שטחי שירות,

שטחיס עיקריים והורדות שאינס לחישוב, החישוב נכון להיוס מבוצע בצורה ידנית.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מצטרף להסבר ונותן דוגמא לבית בצורה של מלבן, ומסביר את אופן החישוב.

לוייר הוועדה מר אליהו ווהר - מבקש לדעת מה חישוב השטחיס נותן?

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי התחישוב מציג את השטח הבנול.

חבר הועדה מר מישל טפירו - שואל האס הרכיב מקשה על השירות או מקל!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי הרכיב מקל על השירות, ומבקש כי מנהלת הוועדה תמשיך להסביר את

דבריה. מסביר כי עד עתה החישוב היה מתבצע ידנית והיו עורכי בקשה שמרמיס בחישוב השטחים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האס המתכנן הוא וה שמגיש את החישוב!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי לעיתיס המתכנן לא יימדייקיי בתישוב השטחיס או טועה, בודק ההיתרים

בוועדה בודק את חישוב השטחיס ומעיר את הערותיו, כעת מנהל התכנון הכין רכיב, בשלב ה השימוש ברכיב אינו

מחויב בחוק, אך קרית מלאכי נמצאת בפיילוט ולכן יש להגיש את חישוב השטחיס עייי שימוש ברכיב.

מסביר כי היה יוס הדרכה לעורכי הבקשה, הגיעו כ-20 אדריכלים, כמו כן ניתן להוריד את הסרטון ביו-טיוב וללמוד

להגיש עס הרכיב בצורה עצמאית. 7

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א185.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:3

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לומר כי העובדה שקרית מלאכי נמצאת בפיילוט הוא כבוד גדול לוועדה,

יש רק מספר קטן של רשויות שנמצאות בפיילוט.

החל מה-15.04.18 האדריכליס מגישיס את הבקשות עס השימוש ברכיב חישוב השטחים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האס השימוש עס הרכיב הוא חובה! שואל האס עורך בקשה יכול להגיש

בקשה ללא הרכיב!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירח - מטבירה כי החוק אינו מחליב את השימוש ברכיב חישוב השטחים, אך מי שמגיש

בקרית מלאכי צריך להגיש עם השימוש ברכיב.

חבר הועדה מר חייס שטיינר | - שואל האס נדרשת רכישה של הרכיב?

מנהלת הועדה הגב'י מעודה שירה - משיבה כי השימוש ברכיב או ללא עלות.

חבר הועדה מר מישל טפירו - מתקשה להבין כיצד השימוש ברכיב מקל על השירות?

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מפרט את היתרונות של השימוש ברכיב:

א. קיצור ומן בדיקת הבקשות המוגשות- כיוון שהבודק יכול לסמוך על חישוב השטחיס שנעשה עייי חרובוט.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מטסבירה שלא מתבצעת בדיקה של השטחיס פרט לבדיקת תאימות השימושיס

ובדיקה אקראית של כמה מידות לוודא שאין שינוי בקניימ.

ב. הקלה על עורכי הבקשה בחישוב השטחים, החישוב מתבצע עייי רובוט.

ג. | מניעה של ציוף נתוניס בחישוב השטחיס.

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - נותנת דוגמא ואומרת כי הבקשה לחיתר של הקאנטרי חושבה עייי הרכיב.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - מבקש בהודמנות זו להודות לגבי אלמוגי שסייעה בקידוס תכנית הקאנטרי.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - לסיכוס אומרת כי התבקשה עייי מינהל התכנון, כחלק מהפיילוט, להביא את

הנושא לידיעת חברי הועדה ולקיים הצבעה.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטה: פילוט רכיב חישוב השטחים מאושר פה אחד.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו אוהר, מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 /)

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201805 בתאריך: 09/05/18

רשימת נושאים תכנוניים

| טעיף | מספר

| 1 1-5

מטרת הדיון

שם התכנית/נושא תכנונל

גוש 2468, חלקה 172, קריית מלאבי, בית

פחימה

התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

| גוש

21.08

| מחלקה | עד חלקה

12

172

מסי דף:4

עמ.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/2018

שם: גוש 2468, חלקה 172, קריית מלאכי, בית פחימה

נושא: דיון לאישור

רשות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 405.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית

יחטי לתכנית

כפופה לתכנית 76

שינוי לתכנית 1741

כפופה לתכנית 20/8

שינוי לתכנית 79

בעלי עניין:

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0309575

+ יום/מגיש:

פחימה ניטיס

% פחימח פנל

+ מתכנן: מיכאל בורדמן

% לביב חלבי

+ בעלים: ניטיס פחימה

" פני פחימה

+ מגיש: נטיס פחימה

+ פני פחימה

* בעל ענלין בקרקע; | פניפחימה

" נסים פחימה

. רשות הפיתות

מקום

רחוב אלון יגאל 2 , שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלון, קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2468 חלקות: 172

מטרת הדלו

התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.

מטוות התכנית

שינוי קווי בניין והוראות התכנית.

הגדלת שטחי בניה.

הגדלת תכסית קרקע.

הוראות התכנית:

בתא שטת 1 :

1 שלננןי בקווי בניין, לפי סעיף 62א(א)(4).

2 שינוי בהוראות התכנית בדבר בינוי, הגדלת התכסית הקרקע , לפי סעיף 62א(א)(5)

3 הוספת צכויות בניה לשטת עיקרי , לפי סעיף 62א(א)16)(א)(2) .

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמטפרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:6

4 נלוד וכולות שטח? שרות מקומת מרתף לקומות מעל הקרקע ,לפי סעיף 62א(א)(9).

מהלך הז'ון

לא הוגשו תכניות מתוקנות למתן תוקף.

ההלטות

התכנית ירדה מסדר הלוט.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

סעיף | בקשה תשלום

פקדון

1 |20180062 18

עורך הבקשת: יובל תנעמי

2 [20170013 7

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

גוש

2009

201

רשימת הבקשות

חלקה | מגרש פרטי המבקש

3 158 כהן מוריט

3 |93/2 בדרייה ראמל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:7

תאריך: 13/06/2018

כתובת

שלדג 22 קרית

מלאכי

חלוצי התעשיה 26

קרית מלאכי

עמ

11

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:1 מספר בקשה : 20180062 תיק בנייך: - 1000414

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מטפר: 201805 בתאריך: 08(

+.

מבקש:

+ בהן מוריטי

עגור 15 קרית מלאכי

+ כהן הדסי

עגור 15 קרית מלאכי

בעל הזכות בנבט:

+ אבבה עמנואל

קרית מלאכי

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושליס

עורך:

+ יובל תנעמי

הרימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

+ תנעמי יובל

הרימון 1 דירה 4 גן יבנה

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאס

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 2

מסי דף:8

כתובת הבניין: שלדג 22 קרית מלאבי שכונה: שכ' גבעת הטביונים

שטח מגרש: 620.00 מייר

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 13 מגרש: 178

תכנית: | 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות ‏ יתייד

אוור מגוריס א בניה חדשה 100 2.8 1

מהות הבקשת

בקשה לאישור בדיעבד לשלד עבור בית דו קומתי אחד מדו משפחתי

הכוללת :גדרות,פרגולות,חניות לא מקורות והקלות:

1 תקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים לפי תבי/ע.

2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים כך שתהיה 139 מ'/ר במקום 110 מייר

המותרים לפי תב'ייע.

3 הקלה להקמת פרגולה בקומה א' כך שתהיה מבטון במקום חומר קל לפי הוראות תבייע.

4.הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים כך שבסה'ים

יהיה בק קרקע 139 מ''ר במקום 110 מייר

המותרים לפי תבייע.

5 הקלה בקו בניין צדדי מזרחי כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים לפי תבייע.

תמצית זכויות במגרש:

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:9

התב'יע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 620/2

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מייר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מייר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מייר. שטח ליחידה 60 :מייר.

סה'/כ שטח מותר למגרש: 220/440 מייר .שטח ליחידה 220 :מייר.

תכסית 110/220 :מייר .שטח ליחידה 110 :מייר.

קול בניין +לפי המטומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת טככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מייר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכיס לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:

גובה גדר הגובלת עס רחוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ ימאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכניס

תהיה מינימוס 1.50 מ.!

חומרי בניה :חזיתות המבניס יצופו מחומריט עמידיס לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,

צכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריצ וכו .!

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה עייי רעפי חרס אדומיס ולא יותרו גגות שטוחיס כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,עייי פרגולה עשויה

עץ או ברול ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודיס מפולשת וכל המסדיס חייביס להיות סגוריס .גובה המסד לא יעלה 1.00 מ 'מפני

הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

דוח פיקוח מתאריך 13/12/17 מס תיק 1000414 :

מביקור במגרש נמצא כי נבנה שלד ללא היתר בניה וללא אישור התחלת עבודות.

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - פותת אומר כי בוצע פרסוס בעבר לבקשה להיתר, כעת מבוקשת הקלה נוספת

לפרגולה מבטון במרפסת של קומה אי, מסביר כי הפרגולות המותרות בקומה אי בסביוניס הן פרגולות קלות.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מעירה כי מדובר על בית שנבנה לו שלד לפני שיצא היתר בניה!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי מדובר על בקשה שהושלמו בה כל הדרישות, כולל תשלוס אגרות,

מביקור שנערך בשטח התגלה כי התושב החל בבניה והבית במצב שלד, התושב חויב להגיש בקשה חדשה להיתר בניה.

לאחר שהוגשה הבקשה החדשה הטתבר כי ההקלה היחידה שלא פורסמה בעבר היא לפרגולת בטון.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת על איוו שכונה מדובר!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את ההקלות הקודמות שפורסמו ואושרו בעבר בבקשה הקודמת, ומסבירה

כי מדובר על בית דו קומתי:

1.הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מי במקוס 5.00 מי המותרים לפי תבייע.

2 חקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחיס כך שתחיה 139 מייר במקוט 110 מייר ,

המותריס לפי תבייע. /

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 "8

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי ₪

מחלקת ההנדטה ש

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:10

3 הקלה להקמת פרגולה בקומה אי כך שתהיה מבטון במקוס חומר קל לפי הוראות תבייע.

4.הקלה לניוד וכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוטפת בסך השטחיס כך שבטהייכ

יחיה בק. קרקע 139 מייר במקוס 110 מייר המותרים לפי תבייע.

5 הקלה בקו בניין צדדי מגרחי כך שיהיה 2.70 מי במקוס 3.00 מי המותריט לפי תבייע.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת = - מעירה כי רשוס כי למגרש 110 בתבייע יש הוראות אחרות! לוצא מין הכלל!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מדובר על מגרש 178 וההערה תימחק.

חבר הועדה מר שמעון חון ‏ - שואל אס אישרנו בעבר פרגולה מבטון בשכונה!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב.

חבר הועדה מר שמעון חון ‏ - משיב כי חוא בעד.

יוצא מהדיון:

חבר הועדה- מר שמעון חון

יוייר הוועדה מר אליחו ווהר - = מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

התלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתיט את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינוייס מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלוס אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק

ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודבנת.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב ומר

שמעון חזן.

שי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201806 מתאריך של 13/06/18 0

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

טעיף:2 מטפר בקשה: 20170013 תיק בניין: - 184702

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/2018

מבקש:

+ בדרייה ראמי

קרית מלאכי ת.ד. 150

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ אנריקה קירצוק

ויבוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בזיני

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ טהר קלאפיש - בודקת חיתריט

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 3111

כתובת הבניין: חלוצי התעשיה 26 קרית מלאבי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 93 מגרש: 93/2

תכנית: 37/8

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטת שירות

תעשיח ומלאכה בניה חדשה 57 19

מהות הבקשת

אישור בדיעבד למבנה תעשייה דו קומתי לאחסנת גזים תעשייתיים ורפואיים הכולל: ממיימ,

חניות לא מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה של עד 30% מקו בניין אחורי אטום כך שיהיה 4.00 מ' במקוט 5.00 מ' המותרים

עפ''י תבייע.

2. הקלה להגבהת גובה גדרות צדדיות מערבית ומזרחית, כך שיהיו אטומות עד גובה 2.50 מי

במקום גדר אטומה עד גובה 1.80 מ' המותרת עפ'יי תבייע.

3. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית דרומית, כך שתהיה אטומה עד גובה 0.90 מ' במקום גדר

אטומה עד גובה 0.40 מ' המותרת עפ'יי תבייע.

4. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית כך שתהיה בגובה 2.60 מ' במקום 1.80 מ' המותרים עפ'/י

תבייע.

5. הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחיפוי המבנה כך שיהיה עשוי טיח במקום חומר בר

קיימא.

תמצית זכויות במגרש:

התב'יע החלות במקום: 18/בת/37

שטח המגרש: 705 מייר

*עוד : אזור תעשיה ומלאכה זעירה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:11

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:12

גובה מירבי של המבנה: עד 15 מי.

למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מייר ומתקניס הנדסייס הדרושיס לתפעול המבנה.

גובה המבנה *ימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה בלותר בחציתות המבנה . חדר יציאה לגג - מותר

שיבלוט 3 מ ימפני תקרת הגג . חדר הלציאה לגג לורחק מהמעקה לפחות 2 מי מכל צדדיו . מתקניס הנדסייס מותר

שיבלטו 2 מ ימפני תקרת הגג ולה*ו מרוחקיט ממעקה הגג

לפחות 2 מ ימכל צדדיו.

מטפר קומות: 4

ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה עייפ התכנית שבתוקף.

שטח מגרש מצערי: 700 מייר.

גובה בניה:

א גובה הבניה מת*יחטיס לפני המדרכה הנמוכיס ביותר הגובליס במגרש.

ב. גובה בניה מירבי:

- | ב-2 קומות יהיה 9 מי.

- | ב-3 קומות יהיה 12.30 מי

ג | גובה יציע נטו לא יופחת מ- 2.25 מי. גובה החלל בין רצפת קומת הקרקע ותחתית היציע לא יפחת מ-2.50 מי.

תכטית מירבית:

א. מבנה בעל 2 קומות- תכסית 60%.

ב. במבנה בעל 3 קומות- תכסית 40%.

שטח שרות מתחת הקרקע: 20%

שטח שרות מעל הקרקע: 10%

שטח עיקרי מעל הקרקע: 120%

סהייכ שטח לבניה: 150%

תכליות ושימושים:

תעשייה ומלאכה ועירה -- כל תעשייה שהיא , למעט תחנות כח , תעשייה כימית ואחסנה הכרוכה בה , תעשייה

פטרוכימית ואחסנה הכרוכה בה , תעשלית דשניס ואחסנה הכרוכה בה , יצור ,אריוה ואחסנה של חומרי הדברה, בתי

יציקה ומפעליס למתכות וציפוי מתכות משחטות ומפעליס לטיפול בפסולת.

בתחוס התכנית לותרו תעשיות ומלאכות שיעמדו בדרישות התכנוניות והטכנולוגיות

המבטיחות מניעת מפגעיס סביבתייס ועמידה בהוראות ובדיני איכות הסביבה.

כל המפעלים חייביס באישור המשרד לאיכות הסביבה.

בקומות קרקע גבוהות תותר הקמת יציע בשטח עד 40% משטח הקרקע,

אשר יקוזו מסהייכ השטח המותר.

למקלטים או מרחביס מוגנים ,עפייי דרישות הגייא ובאישורו.

תכסית מבוקשת: 264.00 מייר המהוויס 37.44%.

קוי בניין מבוקשיס: קו בניין קדמי: 5.00 מי.

קו בניין צדדי מורחי: 3.00 מי.

קו בניין צדדי מערבי: 3.00 מי.

קו בניין אחורי: 3.50 מי.

קייס דוייח פיקוח מתאריך 17.08.17 :

1. יש מדרגה בכניסה למבואה של הממייד.

2. יש נישה בקומה העליונה עד קצה של מבואה המקורה של הממייד מתחת.

3. יש עוד 2 חלונות עליוניס לכל אורך הקיר הצמוד למדרגות.

4. יש הגבהה של גדר קלה בחזית האחורית של המבנה השכן.

5. גדר בתזית מערבית גבוהח כ-2.40 בקטע של הכניסה למגרש. 2

מלבד כל הנייל ההגשה תואמת לתכנית /

\ \

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 /

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:13

מהלך צ'ון

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מציג את מיקוס הפרוייקט.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מעירח כי מדובר על אישור בדיעבד .

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מטבירה כי יצא בעבר היתר בניה לשלד, מבחינת הוועדה לא ניתן להוציא היתר

בניה לשלד.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מעיר כי גס קיימת סטייה בקו בנין אחורי מחיתר הבניה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת מדוע לא להרוס את החריגה בקו בנין אחורי! יש לבצע הצדקה מדוע לאשר

בניה בחריגה!

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי = - מבקשת כי השינוייס יוצגו על מנת לבחון האס דרושה הריטה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי יש לבחון את הבקשה כאילו החריגה טרס בוצעה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי לדעתה יש טעות במקרה הזה, או של המודד בעבר בומן בניית המבנה,

מציגה את מיקוט חמבנה ביחס לקווי הבניין, כביכול הבניין יכול לחיכנס לתוך קווי חבניין אס מזיויס אותו, כביכול

אין חריגח מעבר לתחוס שטח קוו הבניין.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מעיר כי לפי הבנתו הייתה במגרש פרצלציה ואו הויוו את קווי חבניין ולא מדובר

בטעות של מודד.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר- שואל מה גודל החריגה בקו בניין האחורי?

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי ‏ - שואלת האס הוא יכול לבקש את החריגה במסגרת הקלה!

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - טוענת כי יש הקלות לכל הצדדים, 1.5 מי הקלה בקו בנין אחורי.

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מתחילה להציג את ההקלות :

1. הקלה של עד 30% מקו בניין אחורי אטוס כך שיחיה 4.00 מי במקוס 5.00 מי המותריס עפייי תבייע.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - אומר כי לא מנוצלת כל ההקלה של ה-1.5 מי, ההגדרה להקלה היא של 30%.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - גורסת כי ההחלטה שתחיה היא לשנות את קו הבניין במקוס 5.0 מי ל-3.5, ואומרת כי

אס בפועל לא דרושה לו כל המידה הזו או למה לבקש את המרבי!

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר כי אין שינוי בקו בניין כמו בתבייע!

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי ‏ - שואלת מח גודל החריגה בקו בנין בפועל!

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה = - אומר כי מדובר על חריגה של כ-90 סיימ במקוס 1.50 מי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 ₪

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:14

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת כי ניתן לבקש הקלה בקו בנין 10% או 30%, מטבירה כי פרטוס ההקלה בא

ביחד עס תכנית בקשה.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת כי ההחלטה תהיה בהתאט להלתר, יש לרשוס את המידה המדויקת

המבוקשת.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי תרשס הקלה של עד 30% מקו בנין אחורי אטוס כך שתהיה 4.05 מי

במקוס 5.0 מי. מסבירה כי אין טעס לשלוח את המבקש לפרסט הקלה חוזרת, כוון שאס לא הייתה התנגדות להקלה

ל-3.5 מי, לא תהיה התנגדות ל-4 מי.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מאשרת כי אין צורך בפרסוס הקלה נוספת.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירח - ממשיכה להציג את ההקלות :

2 הקלה להגבהת גובה גדרות צדדיות מערבית ומזרחית, כך שיהיו אטומות עד גובה 2.50 מי

במקוס גדר אטומה עד גובה 1.80 מי המותרת עפייי תבייע.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת האס גס הגדרות הבנויות מבוקשות לאישור בדיעבד!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב.

ממשיכה להציג את ההקלות :

3. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית דרומית, כך שתהיה אטומה עד גובה 0.90 מי במקוט גדר

אטומה עד גובה 0.40 מי המותרת עפייי תבייע.

4. הקלה להגבהת גובה גדר קדמית כך שתהיה בגובה 2.60 מי במקוס 1.80 מי המותריס עפייי

תבייע.

5. הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחיפוי המבנה כך שיהיה עשוי טיח במקוס חומר בר

קיימא.

הבקשות להקלה פורסמו בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מעיר כי יש בא.ת. מבניס עס חיפוי טית.

לוייר הוועדה מר אליהו ווהר- אומר כי הוא מבקש שיהיה חומר קשית.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת כי כל ההקלות מאושרות פרט להקלה 5 לעניין חומר החיפוי, מבוקש

חומר בר קיימא שיובא לאישור מהנדס.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - מעירה כי יש לתקן את ההקלה הראשונה המדברת על קו בנין אתורי אטוס לפי מה

שסוכס בתחילת הדיון.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - פונה למהנדס ושואלת איוה חיפוי הוא רוצה לראות?

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי הוא רוצה לראות תיפוי קשיח לדוגמא חיפוי פח.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה 7 6

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקות ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:15

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, ה*טלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאלמות

להבטחת תשלום התיובים.

4. תנאי לקבלת ה*תר בניה אטימת חלון בשרותים מעבר לקו בנלין אטוס ופת*חת חלון חדש

במקומו עפ''י המטומן בתכנית.

5. גמר הבניין יחיה מחומר קשיח, לא יותר חיפוי טיח.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניט כחלק

ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעוזיכנת.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטלינר ומר בוריס בורוכוב.

מר אליהו זוהר לוייר הועדה מודה לנוכחיס ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 10:50.

8

א זר

יוייר הגעד

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד תתכנון שמספרה 201806 מתאריך של 13/06/18 /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201805 בתאריך: 09/05/18

גרסה 28א135.7 - קומפלוט בעיימ